|
|
|
 Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
الأخ عبد العزيز عثمان بعد السلام
القرار صائب ولكن جاء متأخراً جدِّاً بعد أن بلغ السيل الزُّبى. فأسعار الأراضي ضاهت أسعارها في طوكيو ولندن ونيويورك... وكذلك العقارات حتى صار سعر الشقة 2 غرفة وصالة وحمام ومطبخ يفوق ال2 (ميلون) جنيه جديد.
كذلك تمويل العربات كان تمويل استهلاكي وليس إنتاجي.. فكل أو جُل التمويل يذهب لتمويل العربات الصالون للركوب والنزهة وقليل للبكاسي التي تستخدم كرُكوبة وقليل من النقل.
من البداية كان يجب أن يتجه التمويل للقطاعات الإنتاجية في النقل وللقطاعات الضعيفة في الإسكان. ولكن صار العكس كما هو معروف في سياسة الحيكومة (الديمقراتية) حقتكم دي.
لكن ما قلت لي دخل المغتربين شنو عشان أمورهم تتلخبط اللخبتة الأباها الإمام المهدي؟
تحياتي
كبـّاشي الصـّـافي
| |
  
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: cantona_1)
|
دخل المغتربين بانهم بلعو الطعم ياكباشي اخوي،،،،
بدل مايستثمرو شقي عمرهم في اراضي خصبة،ويصلحوها ويمدوها بالابار والاشجار والابقار والعمار،،،اي زول سوي شقاهو اسمنت،،او قطعت ارض حتي ولو في ام صفقا عراض...
واحد صاحبي مشيت معاهو ليفاوض ليشتري ارض بي اربعة مليارات،،،500 متر في ارض صقيعة،،كل ماحولها ###### وزبالة...
يبنيها بي كم،،يقفلها بي كم...
واجرها لي منو وبي كم
وحق الايجار لا يصينها حتي..
قلت ليهو ات مجنون...
بي مبلغك ده اشتري ليك 50 فدان ،،50 ك من العاصمة،،
ازرع لك فيها اجود اشجار الفواكه
واسعي لك اطيب ابقار الحليب
واسعي لك الاف الدواجن بيض ولحم
وسمك
ومحمية خضار,,,
وابني لك اجمل بيت
وانت نائم...
يصلك شهريا،،عشرة اضعاف ماياتيك من عمارة خرطومك
وقريبا جدا،،،قلت له تتضاعف اسعار اراضي االزراعة
وتنهار ارض سكن المدينة...
صديقي لا زال مورطا في الارض التي بحساب العملة نقصت قيمتها 30 في المائة كما قال لي البارحة
بينما زادت اسعار الاراضي الزراعية الجيدة 200 في الماية
ياكباشي تعال جاي نوريك بالارقام انو المغتربين كيف بيغلطو
كانت الارض قد افادت زمان
ولكنها الان اسوا استثمار
وامسك كلامي ده وشوف.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
صديقي ابراهيم مصطفي،،اغترب عشرين عاما وعاد...
جاب معاهو قريشات،،المرة قالت ليهو اهلنا بس،،
خرطوم لا...
اولادو اتنين وبت...
الولد خلص صيدلة الهند،
التاني لسع.
البت بتقرا ج الجزيرة...
اخد ليهو 30 فدان،،لقاهن بي رماد وشهن...
عندو ارض اشتراها قبل 15 سنة في الخرطوم باعها
اها...
بدا بالقريشات...
شوية زراعة محمية...
بقرات لبن سمحات
جدادات سمحات
زرع برتقالا وليمونا ،مانجو وقريب
قال لي انه الان اغني من صاحب عشرة عمارات
وحين مررت قبل زمن بفضاء مزرعته
دمعت عيناي من الفرح
جمال لا يتصور
ونعيم يعجب ويسر
وثبات وثقة في النفس
والف ستر وعافية وانشراح
بل وصار ركازة للاخرين
وميس لهم
قال لي والله لو اعطوني عشرة قصور في المدينة لما قايضت..
لقد ذقت نعيم الحياة..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
صديقنا هاشم ،اخوه مدير بنك كبير...
قال له،،الجماعة انذنقوا...وذنقونا ذنقة صح،،ونحن حانذنق العملاء ذنقة
تمحن..
الحكاية ربع قرن سايبة
وهسع بباح،عدمو القرش الاحمر
وهاك ياقليب دفاتر
وتشوف باكر الجراسة تدق،والجرسة ترقد
وياكباشي،،،
سوق العقار في الخرطوم اكذوبة
اموال الشعب يضارب بها
وهسع الفقر الكبار بدت تعرض في بيوتا واراضيها
وبكره-يا كباشي-حاسبني علي كلامي ده
اما لحق امات طه-سوق العقار-
بس قلبي علي مغترب
دفع قبل سنتين400 الف دولار تمنا لقطعة ارض-كان الدولار ب 3
جلبها الان جابت 280 الف دولار
كم سنة اغتراب ضاعت..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
 Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
قلنا نسلم ونشارك رغم ان الموضوع ما بهمنى .لكن اذكر خبر قرات قبل فترة ربما يستفيد المهتمين وهو ادانة :
تحت الضغوط ، بنك السودان يقر بقصور اجراءاته فى مكافحة غسيل الاموال
April 23, 2014
( حريات )
اقر مدير وحدة التحريات المالية بالبنك المركزي حيدر عباس أبوشامة ، اقر بتسجيل 56 حالة اشتباه لغسيل الأموال بالبلاد.
وقال أبوشامة في مؤتمر صحفي يوم الثلاثاء ، بحسب الشروق ، ان مجموعة العمل المالي للشرق الأوسط وشمال أفريقيا قامت بتقييم التزام السودان بمعايير مكافحة غسيل الأموال وتمويل الإرهاب عبر تقرير تم اعتماده في نوفمبر 2012م ، واكد أن التقرير أظهر ( بعض أوجه القصور ) مما حدا بالوحدة بذل جهود مع عدد من الجهات ذات الصلة لتصحيح أوجه القصور ورفع درجة الالتزام، تمثلت في وضع خطة متعددة المحاور .
وقال ان قانون مكافحة غسيل الأموال وتمويل الإرهاب ستتم إجازته خلال الشهرين القادمين .
وسبق وأمر خطاب مشترك من رئيسي وحدة مكافحة غسيل الاموال وتمويل الارهاب وادارة الالتزام بمكافحة غسيل الاموال بالمملكة العربية السعودية بتاريخ 4 مارس 2014 ، امر بمنع التعامل المصرفى مع السودان منعا باتا .
وعزا مراقبون الخطوة السعودية الى الدلائل القوية لتورط المصارف السودانية في عمليات غسيل اموال وتمويل ارهاب ، والى انهيار الموقف المالي للبنوك السودانية بسبب الفساد ( سبق وحذر عضو اتحاد أصحاب العمل ورئيس غرفة المستوردين السابق سمير أحمد قاسم من انهيار الجهاز المصرفي في السودان لعدد من الأسباب التي أجملها في زيادة حجم التعثر وتآكل رأس المال وعدم التزام الحكومة بسداد قيمة السندات المالية ، وكشف عن حجم التعثر الذي بلغ في بعض المصارف نسبة 65% و نسبة تآكل رأس المال 62% ) .
واعترف مساعد محافظ بنك السودان محمد على الشيخ لدى مخاطبته الورشة التنويرية عن تقييم المخاطر المرتبطة بغسيل الأموال وتمويل الإرهاب الخميس 16 يناير 2014 ، اعترف بضعف وبطء مكافحة غسيل الاموال بكافة المؤسسات في البلاد داعيا لتطبيق المطلوبات والموجهات الدولية والتوصيات الدولية الـ(40) لمكافحة غسيل الأموال وتمويل الإرهاب . وقال (نحن منزعجون من الوضع الحالي وسوف يعرضنا لمخاطر أكبر ) . واضاف ( في حال إكمال المطلوبات الدولية في المجال لن يكون هناك من يستهدفنا ) .
وسبق واكد تقرير بعثة البنك الدولي لمراقبة القطاع المالي بأن ( .. الأنظمة الجنائية والوقائية - في السودان لمكافحة غسيل الاموال – غير فعالة لحد كبير ، وذلك بسبب الصعوبات التي تواجه تطور المؤسسات الفاعلة..) .
وأشار تقرير البنك الدولي إلى أن القوانين السودانية لا تجرم تمويل الإرهاب.
وفي اكتوبر 2013 أكدت المجموعة الدولية بأن السودان لابد أن يخاطب أوجه القصور الإستراتيجية في مكافحة غسيل الأموال ، وأوردت انها تشمل عدم التجريم الكافي لجريمة غسيل الأموال وتمويل الإرهاب وعدم فاعلية وحدة الإستخبارات المالية والمؤسسات المالية المسؤولة عن تقديم التقارير عن التعاملات المشبوهة ، وعدم وجود برامج مراقبة فعالة .
وتجري الولايات المتحدة تحقيقا مع ثلاثة مصارف فرنسية هي (سوسيتيه جنرال) و(بي إن بي باريبا) و(كريديه أجريكول) بشبهة تورطها في قضية غسيل أموال وانتهاك العقوبات الأمريكية المفروضة على عدد من الدول من بينها السودان .
وأعلنت وزارة الخزانة الامريكية ديسمبر 2012 ان بنك ميتسوبيشى Mitsubishi UFG- اكبر البنوك اليابانية – عليه دفع غرامة لانتهاكه العقوبات الامريكية على ايران والسودان وميانمار وكوبا .
كما سبق ووافق بنك ستنادرد شارترد standard chartered bank البريطانى على دفع غرامة (227) مليون دولار لوزارة العدل الامريكية ، لتآمره بانتهاك قانون الطوارئ الاقتصادية الدولية ، بتحويله ملايين الدولارات بصورة غير قانونية عبر النظام المصرفى الامريكى لصالح دول تحت العقوبات فى الفترة ما بين 2001 الى 2007 .
واقر البنك بالمسؤولية عن سلوكه الاجرامى ووافق على دفع الغرامة والتزم بمراجعة سياساته واجراءاته وطرائق تنفيذها.
وقال النائب العام الامريكى معلقا حينها -14 ديسمبر – ان الاتفاقية وضعت بنك ستنادرد شارترد تحت المساءلة لتلاعبه فى عمليات دولية لصالح ايران والسودان ودول اخرى باستبعاد المراجع واخفاء العمليات على المنظمين الامريكيين ). واضاف وكيل نيابة نيويورك انها(…تساهم فى المعركة ضد غسيل الاموال وتمويل الارهاب ).
و كشفت وزارة العدل الأمريكية 13 ديسمبر بان البنك البريطانى (HSBC) تورط فى غسيل اموال تجار مخدرات وفى تعاملات غير مشروعة مع دول تحت العقوبات ، من بينها السودان وايران .
وواقف بنك (HSBC) على دفع غرامة 1,9 مليار دولار ، متجنباً معارك قانونية ستزيد من الاضرار بسمعته .
التعليقات
( التعليقات الواردة تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي الصحيفة)
----------
تنوية : انا لست (هاشم اخو مدير البنك) ودا للمصداقية وكدا .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: حسن حماد محمد)
|
القرارات التي تحافظ علي واقعية الاسواق،وان يكون العقار للسكن وليس للمضاربة،وقيل انها ستصدر حسب التوقعات..
/ منع البيع عن طريق التواكيل ,بمعنى كل من يشتري عقار او ارض يحولها لملكيته خلال زمن قصير من الشراء حتى يتسنى للحكومة معرفة المشتغلين في تجارة العقار و تحصل رسومها و ضرائبها منهم
2/ اجراء احصاء شامل للعقارات و الاراضي السكنية في ولاية الخرطوم و فرض ضرائب اعلى لكل من ثبت انه يملك عقارات و اراضي تفوق احتياجه السكني...
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
أصدر بنك السودان المركزي، يوم الثلاثاء، قراراً يقضي بحظر تمويل السيارات بكافة أنواعها، واستثنى القرار الناقلات والبصات. وقرر البنك حظر التمويل العقاري والأراضي، وشراء وتشييد المباني. فيما استثنى القرار السكن الشعبي والاقتصادي، والأراضي للأغراض الزراعية.
وقال البنك في بيان دفع به لكافة المصارف السودانية، إن القرار يأتي في إطار السياسات المركزية بتوجيه التمويل لقطاعات الإنتاج.
ولم يحدد البيان فترة للحظر، مع تأكيده بأن القرار سيبدأ تنفيذه اعتباراً من يوم الثلاثاء الموافق 13 مايو للعام 2014م.
وأصدر المركزي قراراً حدد بموجبه القطاعات ذات الأولوية في التمويل المصرفي.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
الأخ عبدالعزيز عثمان
لك التحية و الإحترام
Quote:
وقال البنك في بيان دفع به لكافة المصارف السودانية، إن القرار يأتي في إطار السياسات المركزية بتوجيه التمويل لقطاعات الإنتاج.
|
يا عبدالعزيز ... الآن نهاية فلم السودان ....
قرارات البنك المركزي هي قرارات لتبرير الإنهيار الكبير الذي سيعصف بكامل دولة السودان.
هذا ستار دخان لتغطية النهب الفاحش لموارد البلاد ...
ما سقته من أمثلة للإستثمار في الزراعة و الدواجن و أبقار الحليب .... هذه نصيحة جيّدة و لكن في نظام إقتصادي مستقر ....
لأن عماد أي إقتصاد (القوة الشرائية) ... هو المستهلك ... المواطن ....
المواطن هو عماد الإنتاج ... كل الإنتاج ...
ذهب الجنوب بمورد بشري مهم ... قبل ذهاب الموارد الطبيعية...
الآن الحرب و القتل و التدمير .... في أماكن الإنتاج التي دعمت إقتصاد السودان قبل البترول .... الآن حتي البترول الذي يدعم إستهلاك السودان ... في تلك المناطق.
الفساد الذي فاحت رائحته ... هو عنوان لعجز النظام الحالي لحكم السودان ....
إنه من الجنون أن نعيد إنتاج أزمة السودان بإسم الحوار ... عندما نري الحوار المزعوم يتم بين نفس شخصيات أزمة السودان منذ خروج المستعمر.
الخروج من أزمة السودان يحتاج لحل كالجراحة المؤلمة .... تغيير طريقة حكم السودان و تقديم المركز تنازلات مؤلمة في غاية الألم .... ليعود السودان من الكوما ( غيبوبة الموت الآن) ...
إلا ... ليستعد الكل لما تنبأت أنت به: العربات و العقارات و حاجات تانية مهمة .... ستدق الدلجة .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
ظنوه استبصارا..
او قراءة مختلفة ،،
. سيشهد سوق العقار عرضا لم يشهده طوال تاريخه،،الذين يضاربون في العقار،ويكنزونه ارضا بعد ارض،،الان يبيعونه،،هم يعلمون لماذا اشترو ولماذا يبيعون،،اكثر من نصف السوق مملوك لمن قرروا البيع لانه وصل نهايته،،وبدا الانحدار..
سنري ما تاتي به الايام...
رجاء،،،قوقل اسواق العقار الخرطوم،،لاحظ ما دخل السوق في ال 20ساعة الماضية..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
يا اخي محمد سليمان،،البلد من ما تنصرا تبقي كلها قاعده في حتا واحده،،فعليها السلام...
هناك خاذوق ماكن ركبونا فيه حكامنا،،خلو كل زول عندو قرشين لماهن بشقاء وعرق،،طاير علي المدينة...
كل مقدرات امة راحت سيخ واسمنت وصقائع..
اها اهملت الزراعة والسعية
رفعت الدولة يدها منها تماما
وجعلت الفلوس في البنوك تذهب يضارب بها السماسرة..
ياخي حتي القيادات المفروض تكون القدوة،،
بكل تبجح تقول ليك اشتريت واملك عشرة عشرين بيت وارض..
اليس هذا هو العار..
يعطش مشروع الجزيرة ،،قالو سيولة مافي
تنهار خدمات الصحة ويقع كاهلها علي لمواطن يقولو سيولة مافي
يعطش الناس في الحلال
ويجوعون في انحاء البلاد
ذلك لان الدولة لم تعرف كيف تدير مواردها
البنك يسجن المزارع لان الزراعة طرشقت
ويرابي المرابي بفلوس البنك عقارا وارضا وفوارها وهو ضامن تضاعف الربح...
قيم اوفر..
قروش وكملت
لذلك سيبيعون الاف الاف القطع
وهي اصلا من كان سيبنيها ويؤجرها
وشوفو الليلة وباكر سوق العقار والسيارات.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
صحيح انة توجد مضارابات وسمسرة كبيرة في سوق العقار ولكن تظل الحوجة للعقار هي واحدة من اسباب ارتفاع اسعاره ...وذلك لسبب بسيط وواضح وهو شح الخدمات الاساسية من فبل الدولة مثل المياة والكهرباء والمواصلات
والذي ادي الي تركز الناس في مناطق سكنية معينة تتوفر فيها هذة الخدمات ....هذا القرار يوضح بجلاء ان الدولة عاجزة تماما عن فهم طبيعة المشكلة الاقتصادية لان القرارات الفوقية والنافذة التطبيق تربك السوق وتخلق حالة من الفزع وبخاصة الذين كانو يخططون او بداؤ بالفعل في الاتقتراض والبناء والذين سيكون مصيرهم التخلي عن فكرة البناء في حال عدم ايجاد تمويل اخر مما يخلق مستقبلا نوع من الندرة في توفر المسكن وحسب قراتي الشخصية هذا القرار سيؤدي الي زيادة كبيرة في اسعار العقار لظهور الفجوة بين العرض والطلب ..نماما كما حدث مع القرار الشبية والغير مدروس بحظر استيراد العربات المستعملة والذي ادي الي زيادة اكثر من ماتين بالمية في اسعار العربات .بعض الناس باعو سياراتهم القديمة باسعار لم يكونو يحلمون بها .....وبما ان الحوجة الي سيارة للاسرة في السودان ليست بااهمية وجود المسكن الملك.. لان السيارة لديها منصرفات لايستطيع الكثير تحملها وتجد البعض يركن سيارته ويستعمل المواصلات العامة فانا اتوقع نتائج كارثية سترفع اسعار الايجارات والعقارات بشكل غير مسبوق............
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: Mohd Ibrahim)
|
أسعار الأراضي و المباني في السودان أسعار غير حقيقية و لكن نسبة لاختلال التوازن في اقتصاد البلد و فوضى ادارته أصبحت العقارات هي الملاذ الامن للكثيرين و بالتالي أرتفعت السعار..على المدى القريب و المتوسط ستحافظ اسعار الأراضي (في حالة عدم اخذ أسعار الدولار في الحسبان) و لكن على المدى البعيد اذا تمت معالجات اقتصادية اعادت لاقتصاد البلد توازنه طبيعي أن تهبط أسعار الأراضي الخرافية خاصة في الخرطوم.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: Mohd Ibrahim)
|
والله يا جماعة بدون زعل يبدو لي ان صاحب البوست والمتداخلين كل منهم يدلي بدلوه ولشئ في نفس يعقوب، فصاحب البوست يبدو انو قروشه جاهزة ومنتظر السانحة ليشتري عقار بعد نزول السعر وعشان كدة يدافع عن قرار بنك السودان لاخر رمق والاخر عندو عقار او قطعة ومنتظر لحظة الارتفاع ليبيع باعلي سعرويدافع عن رأيه وبقول قرار بنك السودان يبلوه ويشربو مويته. واخونا كباشي لا مشتري ولا بائع وبشجع اللعبة الحلوة ، وهكذا الدنيا مجموعة مصالح وكل يفسر حسب المصلحة،وفي نفس كل سوداني عبدالرحمن الخضر او غسان ولكن لم تتاح له السانحة حتي يبلع، وعشان كدة حتي الحكومة لو اتغيرت لا اظن ان يكون الخلف خير من السلف ، وبدون زعل ده رأي الشخصي وما بتحلل منه
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
الاستاذ عبدالعزيز عثمان
كلام بنك السودان خليوه ، مقصدك انت جميل زراعه، بقرات سمحات، مزارع دواجن ، الخ
بس الحكايه يا صديقي معادله أليات السوق (اليد الخفيه)
اذا اتجه الناس اغلبهم للزراعه ح تبقي عليهم حكايه محصول البصل الحاصله اليومين ديل في السوق.
كلام بنك السودان يبلوه ويشربوا مويته اذا لم يحدث تصدير لتلك المنتجات الزراعيه الي خارج السودان. غير كده تظل الاراضي مخزن امن للمتغرب والتاجر والي اشعار اخر.
تحياتي،،،،
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: محمد هاشم ابوزيد)
|
اخي عبدالحافظ خضر...
سيكون عليك معرفة الاراضي التي يضارب بها اصحابها من المرابين والسماسرة،وراسمالها دين من البنك،،،ستظنني ابالغ لوقلت لك انها عشرات الالوف من القطع ،،تحت تغطيات مختلفة وكلها قروش بنوك لافراد قليلين،،اتعرف لماذا بالمدينة هذا العدد الجرار من السماسرة والجوكية،،اتظن المدينة تمدد عبثا اراضي غير مبنية ولا مسكونة...
كانت الاراض سلعة،ولقد زاد العرض،وشح المال،،وستري ماكنيزم السوق قريبا.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
زادت قيمة الاراضي ايها الاخوة لان اقتصاد المدينة المخادع ايام النفط ضلل كل انسان،فبدل ان تستثمر هذه الاموال في تاسيس بنية اقتصادية تحتية،قوامها انتاج زراعي وحيواني جيد وتصنيع زراعي،اتجه كامل البلد في فورته نحو خدمات مخادعة ظنا بانها هي دليل العافية..
فقامت الاف الاف الابنية...
ثم لبع الاقتصاد لبعته الموجعة
شحت الموارد
وكسدت المدينة
من كان يدفع ليؤجر تلك الابنية هاجر او ترك البلد
وتمددت المدينة ابنية واراض
باسعار فاحشة
ووقف كل شئ
حسنا الارض التي كان سعرها عام 2011 ،مائتي الف دولار.
صار سعرها في يوم ما من 2014 فقط 120 الف دولار..
وسيزداد سعر الدولار لانه ليس هناك انتاج.
وسيجد الناس انفسهم غير قادرين علي بناء او اتمام او صيانة بيوتهم..
وحين يكون بيتك مقيم بمليار ولن تجد من يؤجره بسعر الصيانة العالي..
ان اسوا اختيار للاستثمار في عقار في اقتصاد منهار....
حتي اذا نهض الاقتصاد من كبوته فليس من المدينة
انه من هناك من ساحات الانتاج
ومنطق الاقتصاد يقول بانه سيخرج المال من المدينة
لحيث ينمو...
وسنري ،،فاعظم اقتصاديات العالم حين تتعثر يتعثر سوق عقارها
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
الأخ عبد العزيز عثمان
سهولة التمويل واحدة من أهم اسباب إرتفاع أسعار الأراضي خلال السنوات الماضية
و السبب الثاني هو شح الخدمات و تركزها في رقعة ضيقة جداً من بلد كانت مساحته مليون ميل
لذلك اتوقع أن يكون لقرارات بنك السودان أثر كبير في أسعار الأراضي بشكل عام
و لكن أتوقع أن تنعكس قرارات بنك السودان على الأراضي في المخططات السكنية الجديدة التي هي غير مأهولة بالسكان الآن و ذلك لأسباب عدة من أهمها زيادة المعروض منها كنتيجة لهروب رؤوس الأموال منها و الإتجاه نحو المضاربة بالعملة الصعبة التي تشهد إرتفاعاً غير مسبوق و السبب الثاني هو نقصان الطلب كنتيجة لقرارات بنك السودان.
أما اراضي الأحياء السكنية المأهولة بالسكان فإنها لن تتأثر كثيراً
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: Hafiz Bashir)
|
الاخ عبدالعزيز نهار...
اقسم بالله العظيم لو ملكت قصرا في المدينة فلن اقبله..
انا مغترب منذ عام 87،،واشتريت ارضا واحده في المدينة لا علم لي اين هي الان،،واشتريتها عام 88.
انا ياسيدي من المطار لقريتي ولم انم في المدينة منذ زمن الطلابه
وحين اكون بقريتي انمي زرعي شجري ونبتي..
يؤلمني ان تطش اموال وعرق وجهد ابناء القري التي اظن لو وجدت حكومات عادلة وراشدة وصنعت بنية تحتية لتنمية ريفهم لاستثمروها في مشاريع زراعية وحيوانية جبارة نهضت بالريف وحياة الاجيال القادمة..
ولكنه الشرك...
كل فرد شقي عمره ضاع في بيت وياتي يوم بعد نهاية اغترابه وليس هناك من مصدر رزق..
يا عبدالعزيز،،اتحدث عن نفسي،،ليس جمع المال من هواياتي،،وليذهب مالي ان لم يطعم جياعا او يفك مصطرما او يعين علي حياة...
الانسان هو ما يعنيني
ومن غير زعل هذه استبصارتي قد تكون مخطئة
اردت ان اقول لمن يريد استثمارا ابحث عن ارض زراعية جيدة وخت فيها فلوسك،،،لن تندم...
وكل زول بصير علي نفسو ياصديقي.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
سلام عبدالعزيز وضيوفه
هذا قرار مجبرا اخاك لا بطل
ليس للبنوك سيولة نقدية فالقصد هو تغطية سوءتها
قرأت في مكان ما ان عدد 200 او لا اتذكر 2000 عربة بوكس في ميناء جدة قادمة للسودان ,, آخر موديل
ولا تنس تمويل الركشات والمواتر
اسعار البيوت في السودان خرافية واسعار ايجارات الشقق المفروشة أخرف
وطن يأكل شعبه من بيوت النمل ويشتري فيه منزل ب 6.5 مليون دولار
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبد العزيز عبدالكريم نهار)
|
المشكلة الحقيقية في الخرطوم
الحكومة شايفة إنو الخرطوم هي السودان
الخرطوم ما دايرة تنتج إنتاجاً يفوت كفايتها
ولا دايرة تخلي الناس ينتجوا إنتاج يتصدر ويجيب ليها عملة صعبة
حتى ولاة الولايات يكاكوا في ولاياتهم ويبيضوا في الخرطوم
يعني نحن عشان نزرع محتاجين وقود ومعدات
الجاز والسماد غاليات ولو زرعت بدخل في مجازفة إني أخسر
وحتى لو أنتجت إنتاج كتير زي ما حصل في موسم البصل الفات
بتبقى في مخاطرة كبيرة إنو السوق يدق الدلجة
قبل كدي زرعنا طماطم ونجحت نجاح باهر، شحنة الطماطم بقى سعرها أقل من إيجار اللوري
الناس دفروا بهايمن فيها أكلنها
الإنتاج الوفير بقى يخوف .. أليست هذه طامة ومصيبة ؟؟؟
محمد سليمان: البوم الذي يعجبه ليل الخراب
فأل الله ولا فالك
سينهض السودان ليقاتل اللصوص وقطاع الطرق والفاسدين
سواء كانوا في الحكومة أو في حركاتكم المسلحة الرخيصة
كلكم سرطان في جسد الوطن، سنستأصلكم ونقطع دابركم في يوم من الأيام
هذه أرض الثورات يا كوز،
لا مكان فيها لأمثالك
قد يتأخر ذلك اليوم ولكنه سيأتي عاجلاً أم آجلاً
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: محمد هاشم ابوزيد)
|
Quote: هواياتي،،وليذهب مالي ان لم يطعم جياعا او يفك مصطرما او يعين علي حياة...
الانسان هو ما يعنيني
ومن غير زعل هذه استبصارتي قد تكون مخطئة
اردت ان اقول لمن يريد استثمارا ابحث عن ارض زراعية جيدة وخت فيها فلوسك،،،لن تندم...
وكل زول بصير علي نفسو ياصديقي. |
السلام عليكم.......مرحب بعبدالعزيز عثمان وعبدالعزيز نهار........لكم التحية والمتداخلين...
بوست مفيد...وجهة نظرى مافى قرار بطلع فى ظل هذا النظام وإلا لهم مصلحة فيه.....المواطن مسكين آخر من يستفيد...
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
Quote: كل فرد شقي عمره ضاع في بيت وياتي يوم بعد نهاية اغترابه وليس هناك من مصدر رزق..
يا عبدالعزيز،،اتحدث عن نفسي،،ليس جمع المال من هواياتي،،وليذهب مالي ان لم يطعم جياعا او يفك مصطرما او يعين علي حياة...
الانسان هو ما يعنيني |
شكرا لك يا إنسان و شكرا على تحليلك الدقيق.
المسألة صارت أكبر من علائق سوق و تداخلاته و لكنه إختلال إقتصادي تام و شبه مرحلة إنهيار و ذلك لسبب أساسي و هو فساد مالي متوحش مسنود سياسيا
أتفق مع الأخ محمد سليمان أنها المحطة الأخيرة للسودان القديم بكل أبعاده السياسية كانت أو الأقتصادية و الإجتماعية!
المخرج هو أن نبدأ في بناء سودان جديد بمثل أفكارك التي تحدثت عنها بالإعتماد على الريف و لكن قبل ذلك الإعتماد على الإنسان! لا يمكن بناء سودان جديد إلا بفكر مختلف و شعور بعزة حقيقية.
من كلامك أحسست أنك رجل أصيل. لك الود
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
ياناس اقسم انو السودان ده لو ادارو زول اغبش ساي،،،
حساب وفالح وصدوق
والعالم كلو سواهو صديق
اكنا علي باب خير...
بلد فيها ملايين الافدنة عالية الخصوبة
وانهارا
وامطارا
ومياه جوفيه
ناكل في العيش من بيت النمل
والفاو دي عطشانة
ويركبون عربات مليارية
وقطعة ارض بمليارات
الناس ديل الا شغالين دجل وتنزيل
بلد واقفة تج
غنيانة تب بي رحمة الله
وصرمانة بايد حكامها وساداتها
ويا رحيم الطف باطفالها
ومرضاها وجياعها
فلا احد يهتم لالمهم...
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
عبدالعزيز عثمان
سياسة بنك السودان المعلنة الان هى ان الكيزان أصبحوا وجودوا العقالات المستوردة والتباهي كشفت عوراتهم والسياسة المالية من الأساس تقوم على سياسة التمكين وليس على سياسة توطين المنتجين ، فإذا كان العصابة وزعيمها استثمروا فى الحرب وتجارة المخدرات وتمويل العمارات وتداخل الخاص والعام فان النتيجة الحتمية هى الانهيار . الفقاعة العقارية أدت الى انهيار الاقتصاد الامريكي وللعالمين ببواطن الأمور انها أسوأ من الكساد العظيم 1932 . فالفقاعة العقارية فى السودان ستؤدى الى ما تحمد عقباه قريبا والقادم اعظم ، انها سياسة متعمدة لكن نارها ستحرق الجميع .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
الاخ عبد العزيز
تحية و سلام
لا اعتقد بأن القصد من هذا القرار هو التأثير على اسعار العقارات و العربات بقدر ما هو سياسة اقتصادية يرجى منها توجيه التمويل لقطاعات انتاجية حقيقية اخرى و سعي لتحقيق توازن اقتصادي بعد ان تضخم قطاع العقارات و سوق السيارات كما يشير البيان ، رغم ان هناك تأثيرات طفيفة ستحدث على اسعار السلع في هذين القطاعين
فاذا كان التمويل لهذين القطاعين يرفع اسعار السلع المنتجة منهما فانه في نفس الوقت يحافظ على النسبة ما بين العرض و الطلب عليها مما يؤدي الى ثبات الاسعار نسبياً اما في حالة اعتماد هذين القطاعين على نفسيهما فسيقل العرض لقلة رأس المال الشيء الذي يؤدي الى ارتفاع الاسعار ايضا ، لذلك فان تاثير هذا القرار على الاسعار ضئيل جدا
و عموما هي فكرة قد تساعد في فك جمود هذا الاقتصاد و يرجى منها ضخ الدم في قطاعات منتجة حقيقية
مع مودتي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: Hassan Senada)
|
أظن يا عبدالعزيز إن الأسعار دي كانت متاحة فقط لفئات صغيرة
أي شريحة المسئولين الفاسدين
أو المغتربين
لكن ما أظن في مواطن عادي بمشي شغلو كل يوم ويقبض راتبو آخر
بقدر يشتري ليه بيت أو حتى قطعة أرض بالمبالغ الخرافية دي
أها المسئولين الناس بدوا يتكلموا في فسادهم
وفي واحدين بدوا يتحسسوا شوية
لأنو الكلام كتر وبعد دا ممكن يأتي بعواقب وخيمة عليهم وعلى الحكومة المتسترة عليهم
فـ غلوا إيدهم شوية
وتبقت شريحة المغتربين ودي ضعيفة بالنسبة للشريحة الأولى
بالتالي اعتقد إن الأسعار نازلة نازلة
لقة الطلب عليها وليس لكثرة المعروض في السوق
تحياتي مثنى وثلاث ورباع
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
عزيزي حافظ البشير...
تحياتي
نعم ،كلامك صاح
اصلو ناس الاحياء الشعبية ديل مافايتنها
ولو في زول قال راحل بيلبدولو عشرة
فدي لا تتاثر
الكلام في عشرات الوف القطع
والبيوت
الممولة من البنوك
كان يضارب بها التجار علي ضمان
هسع بقت مامضمونة
صاحب القروش دولارو اضمن
والبنك داير حقو
ثم من هو المغترب في هذه الايام
اصر ليهو خمسمية ،سبعمية مليون
اختهن في ارض
عارف انها الان مي زائدة
بل الدولار هو الزائد..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
ogeschool van Arnhem en Nijmegen
حسب رأى قرار غير مدروس و سيؤدى الى مزيد من الانهيار الاقتصادي و يزيد معاناه الغلابه خاصه الشق المتعلق بالعقارات والبنوك نفسها،
- سيقل البناء ويؤدى هذا الى ندره فى العقار المعروض للإيجار وبالتالي سيرتفع الإيجار، السكن الشعبى ليس حلا كافيا لان شروطه و كميته قليله مقارنه مع التوسع السكانى فى العاصمة القومية، وكذلك شروط استحقاقه شبه تعجيزية منها ان تثبت سكنك فى العاصمة الخرطوم لمده عشره سنوات!
- سيؤثر القرار على سوق العمل فى قطاع البناء وبالتالي زياده البطالة!
-على المدى الطويل سيؤدى الى ندره العقار وبالتالي سيزيد سعره،
-لاحظت من تجارب أوربيه انهم ضخوا أموال فى قطاع البناء لتحريكه باعتبار احد أساليب تحريك الجمود الاقتصادي،
-سيؤثر هذا القرار سلبيا على قطاع البنوك و ربما يؤدى الى انهياره و لو جزئيا، باعتبار النشاط التمويلى هو مصدر رئيسى و مهم بالنسبه للبنوك خاصه العقارى وذلك لقله المخاطر لان العقار يظل موجود و مرهون للبنك فى حاله عدم التزام العميل بالسداد،
كدى ورونا رأيكم شنو فى النقاط دى لأنو ذى ما بقولوا نصف رأيك عند أخيك.
وآخر الكلام الله يحفظ بلدنا ويزيل الغمة و ينعمنا بالسلام.
رد · أعجبني · متابعة المنشور · منذ حوالي ساعة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
سلام عبدالحفيظ اخوي...
والله انا ماني سياسي ومابعرفا..
ومعرفتي بالاقتصاد اكان ما البلد اصبحت من صباحات الله.
مدوره،،،زرعا وضرعا ومصنعا
وكل زول رقد حامد متعشي ومعشي
عيال نصاح
مدارسن ادق جرسا بدري
اها دي العافية الاقتصادية البنعرفا
اما اقتصاد بتاع حرمنة افندية
ارقام ورق بلا انتاج
ده داق الدلجة مع الصباح
ود الريف قال
دخل خماسي
وصرف سداسي
ده هو الافلاس
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
Abazer Deshab · International University of Africa
السلام عليكم ..
حسب رايى الشخصى : قرار بنك السودان صائب وجاء متأخر ..
مثال بسيط : البنك لو عمل تمويل لعربية ب 250 مليون - وشال من الزول 50 مليون كاش وال 200 مليون الباقية على 36 شهر بزيادة ارباح متوسطة من 20% إلى 25 % - لو إفترضنا إنو الزول إلتزم بالسداد .. بعد ال 36 شهر البنك بيكون خسران تماما فى المرابحة دى - لإنه التضخم كبير جدا فى السودان والعملة بتفقد قيمتها كل يوم تجاه الدولار
-- البيستفيدو من المرابحات هم الأغنياء ورجال الاعمال .. لإنو الزول بيشغل قروشو ويركب عربية موديل السنة بمرابحة من البنك
رد · أعجبني · متابعة المنشور · منذ حوالي ساعة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
محمد حنفى حاج الطيب · الأكثر تعليقا · حمرة الشيخ
جمع المال ليس من هواياتي،،وليذهب مالي ان لم يطعم جياعا او يفك مصطرما او يعين علي حياة...
الانسان هو ما يعنيني
ومن غير زعل هذه استبصارتي قد تكون مخطئة
اردت ان اقول لمن يريد استثمارا ابحث عن ارض زراعية جيدة وخت فيها فلوسك،،،لن تندم...
وكل زول بصير علي نفسو ياصديقي.
عبد العزيز عثمان
*ابصم بالعشره واهدى هذا البوست لكل محب للسودان فالانتاج غايتنا
رد · أعجبني · 1 · متابعة المنشور · منذ 34 دقيقة
الامين المحفوظ · Khartoum, Sudan
انسان السودان هو الدق الدلجه
رد · أعجبني · منذ 32 دقيقة
محمد حنفى حاج الطيب · الأكثر تعليقا · حمرة الشيخ
يا ريت كل ابناء السودان يفكرون بايجابية ومحبه كعبد العزيز عثمان
رد · أعجبني · منذ 15 دقيقة
محمد حنفى حاج الطيب · الأكثر تعليقا · حمرة الشيخ
بصراحة امنيتى ا امتلاك ارض زراعية لتنفيذ هذه الفكرة القديمة الملحاحة ، وهاهو عبد العزيز يؤمن على جدواها بقيرات ودجاجات سمحات وشجيرات فاكهة واستراحة ومنزل
وظز فى المدينه
يا ناس جبره الشيخ وماجاورها عايزين لينا 40 لى 100 فدان هناك فهل من مساعدة شراء او هبة ؟
الفاتح حسن الفكى نحتاج ظهورك هنا
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
نظريا يفترض ان يؤثر القرار على مجمل النهضة العمرانية والاستثمار العقاري في السودان، لكن غلى ارض الواقع لن يحدث ذلك للاسباب التالية:
1/ بنك السودان لا يتحكم في السيولة والسياسات الائتمانية لا قدرة لها ادارة النشاط النقدي والتمويلي
2/ الكتلة النقدية خارج النظام المصرفي هي التي تحكم اتجاه قيمة العملة واتجاهات حركة التمويل
3/ أهم مصادر الحصول على المال حاليا هي الاحتيال والسرقة والاعتداء على المال العام وليس المصادر الشرعية ودونك
المحاكمات الجارية وحدها دعك عن ما لم يتم اكتشافه، وهؤلاء لا ملجأ لهم سوى العقار في ظل القيود العالمية على حركة النقد
4/ التركز السكاني في الخرطوم يجعل من العقارات قيمة اقتصادية عالية
5/ القرار سيؤدي الى ايقاف نسبة محودة من حركة البناء وبالتالي سيتسبب ذلك في رفع قيمة الاجارات بلا شك
6/ النشاط الاقتصادي في السودان استثمار راسمالي وليس انتاجي وبالتالي يتحكم لمصلحته في ادارة السياسات المالية والنقدية وحماية مصالحه
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
يا عزو
بوست رائع بكل المعاني
ارى ان الراي الذى تفضل به الاخ حمد عبد الله عبر نافذة الفيس بوك والذي يقول فيه :-
حسب رأى قرار غير مدروس و سيؤدى الى مزيد من الانهيار الاقتصادي و يزيد معاناه الغلابه خاصه الشق المتعلق بالعقارات والبنوك نفسها،
- سيقل البناء ويؤدى هذا الى ندره فى العقار المعروض للإيجار وبالتالي سيرتفع الإيجار، السكن الشعبى ليس حلا كافيا لان شروطه و كميته قليله مقارنه مع التوسع السكانى فى العاصمة القومية، وكذلك شروط استحقاقه شبه تعجيزية منها ان تثبت سكنك فى العاصمة الخرطوم لمده عشره سنوات!
- سيؤثر القرار على سوق العمل فى قطاع البناء وبالتالي زياده البطالة!
-على المدى الطويل سيؤدى الى ندره العقار وبالتالي سيزيد سعره،
-لاحظت من تجارب أوربيه انهم ضخوا أموال فى قطاع البناء لتحريكه باعتبار احد أساليب تحريك الجمود الاقتصادي،
-سيؤثر هذا القرار سلبيا على قطاع البنوك و ربما يؤدى الى انهياره و لو جزئيا، باعتبار النشاط التمويلى هو مصدر رئيسى و مهم بالنسبه للبنوك خاصه العقارى وذلك لقله المخاطر لان العقار يظل موجود و مرهون للبنك فى حاله عدم التزام العميل بالسداد،
|
هو الاكثر صوابا
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
| Quote: الاخ العزيز الحاج حمد سامات وشوقنا بحر ( معليش المداخلة دي هنا في مكان غر المشتركين - كان عندي باسورد وراح وبفتش في الطريقة الترجعه اخونا بكري مابرد نمل شنو ..المهم) يا حبوب وإنت الدار للإقتصاد والمحاسبة وكده ..انحنا الجربنيا ساكت في تخصصكم قلنا كده..معقولة بس أسعار الأراضي في الخرطوم تفوق أسعارالبويت مبنية في كندا المن ال 7 العظام إقتصادياً ؟؟؟ عجلة الإقتصاد ورأس المال الفي السودان دي مش تحير بالله |
الأخ العزيز مكي
شوقنا بحور...مع تدهور الانتاج الزراعي و الحيواني و ذهاب النفط انخفضت قيمة الجنيه و بالتالي اذا تم تقييم الاراضي و مقارنة السعر بالدولار بالفعل هناك هبوط و لكن ليس انهيار..الأراضي في الأماكن المميزة في الخرطوم (الرياض .المنشية..قاردن سيتي..المعمورة) أراضي يمتلكها أصحاب أموال و هم عادة ما يتخذون الدولار عملة في حساباتهم مما يجعل قيمة هذه الأراضي ثابتة نسبيا و لو انخفضت لا يكون انخفاض كبير.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
 Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
Quote:
عزيزي زين العابدين الحليله
سلامات ياحبيب
ياخوي قبل تجي انت من الحليلة المنهاصاحبنا ودالضوء المحامي صاحب ود شيقوق،،،عشان اصلو عمي معاكم في الحليلة ان بقت هي...
وراجينك لي يوم الخميس اصلو الدنيا كلها جايطا فالنشوف اخرتا
محبة واحترام. |
الأخ عبد العزيز
أولا معذرة يا قول أهلنا
نحن داخلين في ام تلاتة كشن - وأظنك بتعرفها-
دا سبب التأخير
بالنسبة للموضوع
أتفق معك في جله ولي تحفظاتي علي بعض الأشياء
أما من حيث الأراضي في العاصمة أتوقع قريبا أن - تدق الدلجة - كما تفضلت
وهناك أكثر من مبرر
أما بخصوص صديقك وعمك للأسف
ما طلعنا محظوظين هم في حليلة تانية
سأرجع لك إن شاء الله
تقبل أكيد تقديري
وين ود أعمي أختفي
معظم قناعاتي بطرفه
_____
الحليلة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: بدرالدين بابكر مصطفى)
|
الأخ عبدالعزيز
تحية وسلام
يخيل لي أن الكل متفق علي أن أسعار العقارات في السودان فيها تضخم كبير جدان وعودتها الي أسعارها الطبيعية أمر حتمي، ولكن هنالك عوامل كثيرة تساهم سلبا وإيجابا في تسريع أو تأخير هذا التصحيح في الأسعار
ولعلا الأمر المطروح هنا هو هل قرار بنك السودان بمنع تمويل العقارات سيساهم سلبا أم إيجابا في تصحيح الأسعار؟ ثم بعد ذلك يحسب كل من الجهة التي تليه هل سوف يربح أم يخسر؟
طيب في الإجابة علي قرار بنك السودان يجب أن نثبت بعض المتغيرات التالية حتي يتسني لنا التحليل.
1) أن الإقتصاد عموما ينشد نقطة التوازن بين العرض والطلب ويفترض أن السعر عند هذه النقطة هو السعر العادل للسلعة أو الخدمة والمحفز الأساسي للنمو والإستمرارية.
2) زيادة العرض علي الطلب بصورة كبيرة تؤدى الي هبوض السعر ....... وإذا السعر صار أقل من تكلفة الإنتاج ( تكلفة الشراء) ربما في النهاية تؤدى الي توقف الإنتاج أو خسارة البائع ( المغترب) .....
3) زيادة الطلب بصورة كبيرة جدا تؤدى الي إرتفاع الأسعار ...... تقل المقدرة علي الشراء ...... تهبط الأسعار ....... ويمكن أن تحدث نفس النتيجة التي حدثت في الفرضية الثانية
قرار بنك السودان بإيقاف تمويل شراء وبناء العقارات يمكن أن يحدث الآتي:
1) يقل الطلب علي شراء الأراضي يزداد المعروض ,,,, تهبط الأسعار ولكن هذا يعتمد علي ضرورة معرفة النسبة من الأراضي التي كان يمول شرائها عن طريق البنوك فإذا كانت قليلة يكون الأثر قليلا
2) يتوقف بناء المباني الجديدة يزيد الطلب علي المعروض منها .... ترتفع أسعار المباني والشقق ، وكذلك يجب أخذ نسبة المباني الممولة عن طريق البنك في الحسبان.
واضح جدا من التحليل صعوبة التنبؤ بأثر قرار بنك السودان في ظل غياب معلومات مفصلة ودقيقة.
ما أو أن أخلص إليه أن الأخ عبدالعزيز لفت إنتباه الناس لحاجة مهمه وهي أن الإستثمار في الزراعة والصناعة أفيد للمستثمر وللبلد من حبس الفلوس في شراء الأراضي التي يمكن أن تدق أسعارها الدلجة في
أي لحظه طالما سلمنا بعدم واقعية أسعارها، وخير مثال ما حدث للعقار في أمريكا وغيرها من الدول.
الحاجة الثانية أن النفع المتوقع من العقار في شكل ( ايجارات وأرباح رأسمالية) لا يكاد يساوي واحد في المائة كعائد علي الأستثمار في ظل التضخم الحالي في السوداني بل يمكن أن يكون العائد سلبيا (خسارة) عمارة
قيمتها تساوي عشرة مليار جنية سوداني عائد إيجاراتها 60 مليون جنيه في السنة.
عبدالعزيز لك التحية والتي رددتها بأحسن منها في موضع آخر
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
 Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: خالد المبارك)
|
| Quote: لا اعتقد بأن القصد من هذا القرار هو التأثير على اسعار العقارات و العربات بقدر ما هو سياسة اقتصادية يرجى منها توجيه التمويل لقطاعات انتاجية حقيقية اخرى و سعي لتحقيق توازن اقتصادي بعد ان تضخم قطاع العقارات و سوق السيارات كما يشير البيان ، رغم ان هناك تأثيرات طفيفة ستحدث على اسعار السلع في هذين القطاعين |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
Quote: ( غسيل الأموال ) يا جماعة .. هو ( مصيبة الخرطوم ) وأراضيها .. وأسعارها الغير حقيقية ..
أسعار الأراضي في السودان لن تنزل ابداً .. لان التمويل العقاري الذي كانت تمنحه البنوك .. كانت نسبته لا تكاد ان تحسب في سوق العقار .. الخرطوم اصبحت العاصمة الاولى في العالم في غسيل الاموال .. واحسن نشاط واضمن نشاط هو العقارات لتمرير الاموال المشبوهة التي تدخل البلاد .. وكما تعرف ايضاً انه من المستحيلات ان تحمل مثلاً 200 الف دولار نقداً كده وتمشي لندن وتقول عايز اشتري شقة .. لأنهم حيقبضوك طوالي .. ولو قلت عايز تودعها في حساب في البنك برضه حيقبضوك ..لكن تعال الخرطوم ودخل في حسابك او حساب غيرك ما تشاء من المبالغ ولو سألوك حتقول بعت لي قطعة ارض .. ياسيدي غسيل الاموال هو سبب ارتفاع اسعار الاراضي في السودان .. وقرارات بنك السودان ضررها سوف يقع على المغتربين والطبقة الوسطى .. اذا كانت لسه في طبقة وسطى .. وكلها تصب في خانة القرارات الغير مدروسة والانفعالية .. هكذا يدار السودان بمجموعة من الفاشلين فاقدي الكفاءة والخيال |
شكراً محمد الشيخ --- ما ذكرته كبد الحقيقة !!!!
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: الشفيع وراق عبد الرحمن)
|
أوضح الدكتور صدقي كبلو عضو اللجنة المركزية للحزب الشيوعي أن القرارات الأخيرة التي اتخذها بنك السودان المركزي، بحظر تمويل العربات والعقارات، من أهم القرارات التي اتخذها البنك، وهي صائبة وصحيحة لأول مرة منذ زمن بعيد يحاول بنك السودان التأثير على الطلب ففي كل المرات السابقة كان يحاول التأثير على العرض، وتأثير هذه القرارات سيكون على ثلاثة محاور أولاً:
يؤثر على الطلب على العربات والأراضي، وبالتالي سينخفض سعرها ويؤثر على الطلب لأن القروض التي كان تمنح للمضاربة هي التي أدت إلى ارتفاع أسعار هذه السلع وسوف تؤثر على النقد الأجنبي، الخاص باستيراد العربات وهذه الخطوة يجب أن تشمل سلع كمالية أخرى حتى يقل الطلب على النقد الأجنبي، أثر المضاربات في العقارات سينخفض أسعارها ويقلل من ظاهرة بيع وشراء العقارات في كل فترة، ورغم أن هذا القرار جزئي فلابد ان يكون بنك السودان واعياً حتى لا يتسرب التمويل الذي يتوفر لقطاعات غير منتجة حتى يوفر هذا العائد للإنتاج، وقال: سيجد هذا القرار مقاومة من المضاربين وعلى بنك السودان عدم الرضوخ لهذه الضغوط ، مثلما حدث مع وزير المالية عام 2010 عندما حظر استيراد الأثاث يجب أن يكون البنك صريحاً ولا يمنح أي استثناءات.
الميدان
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
 Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
فيافي الصي وبيوضة
البراسيم فيها مفروضة
خدارا يراري شوف عيني
على الأبواب
قماريها طواريها
وحواريها بقت روضة
بقت تشرب من الحامداب
تشوفي رهاب بعد نجمي
واشوفو قريب قرب نضمي
أشوف العالم التحتاني
هيلا هوب واقف ناهض
هد عمائد الفوقاني
جوه الجب رمى العارض
سلام اخونا عبد العزيز بوست جميل ونظرة ثاقبة
صدقاً لكلامك معانا اخونا شغال معانا هنا عندو اراضي في الخرطوم قال لي سعرها نقص بنسبة 30 % في يوم واحد بس وقال لي شوف لي زول عاوز اشتري
اخونا زمراوي كتب بوست يعتبر من اجمل ما كتب هنا عن تجربته بالارقام والصور في الانتاج الحيواني واستثماره في مزرعة ابقار يا ريت الناس تستفيد منو في الاتجاه للانتاج الحقيقي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
الاخ عبد العزيز وضيوفك الكرام
السلام عليكم ....
اعتقد ان قرار بنك السودان قرار صائب لا ريب فيه .. وكان من المفترض تطبيقه منذ مدة طويله ..
حيث ان البنوك الان قاربت على الانهيار بسبب هذه التمويلات الغير مدروسه وفشلها في استعادة قروضها الداخلية
واصبح كثير من العملاء الذين تم منحهم تلك التمويلات في شكل قروض الان في السجون لعجزهم عن السداد ....
كما لا اعتقد ان هذا القرار سيؤثر في اسعار العربات والعقارات بنسبة كبيره وانما بنسبه طفيفه جدا تكاد لا تذكر ..
حيث ان اغلب المشترين للعربات يتعاملون مباشرة مع وكالات السيارات التي تقدم لهم تسهيلات في السداد
وباقساط مريحه دون طلب تمويل من البنوك ...
وكذا الحال في الاراضي والعقارات ....
ولا يخفى علينا ان الذين يتعاملون في هذه الاستثمارات لديهم السيوله النقديه ولا يحتاجون لتمويل البنوك ...
اما فيما يختص بالمشاريع الزراعية وعائدها الربحي مقارنة بالاستثمار في الاراضي والعقارات ..
فانا اختلف مع الذين يرون ان الاستثمار الزراعي افضل من العقاري في السودان ...
وذلك بسبب عدم وجود رؤية واضحه لسياسات الحكومه في هذا الاتجاه...
وخير مثال لذلك ...
لدينا صديق عاد من الاغتراب .. واشترى مزرعة .. وصرف فيها ما صرف من جهد ومال ..
واستورد لها ابقار ودجاج من الخارج .. واصبحت المزرعة يشار لها بالبنان ..
وبعدما المشروع اصبح مربح .. تدخلت السلطات المحلية وصادرت منه الابقار وباعتها بابخس الاسعار ..
بحجة التهرب من الضرائب .. واغلقت المزرعة والان صديقي رجع للاغتراب مره اخرى ....
وهو ينعل ام اليوم الرجعو للسودان ... وبداء من الصفر ..
وبالمقابل اعرف شخص .. كانت لديه مزرعه 20 فدان في شرق النيل ..
لم يفلحها .. بل حولها الى قطع استثمارية سكنية بعد ما سدد الرسوم النظاميه للحكومه ..
وتم التصديق له بـ 50 قطعة ارض ... والقطعه الواحده باعها بـ 100 مليون فقط ( يعني 50 قطعه بخمسة مليار جنيه )
اشترى بها شهادات شهامه والتي عادةً ما تعطي فائدة سنويه 20% ( مليار جنيه ربح سنوي ) ( 83 مليون شهري ) –
وعلى اسوى الفروض لو وضع هذه الاموال كوديعه في احد البنوك لاعطته عائد سنوي 12%
( واحسبها برااك ) - وهو نائم في بيته ....
لا اتصور لو استثمر صاحبنا هذا تلك الارض في الزراعه وعمل مزرعه كانت سوف تدر عليه مثل هذه الارباح الطائلة ( مع احتفاظه براس المال كما هو )
هذا خلاف وجع الراس والمتابعه اليوميه في امور المزرعه ..
البقره ماتت .. والجازولين غير متوفر .. والعلف ما عارف شنوو ....
والمحصول جاهو كساد .. ولا . جراد .... وقصه طويله .... وبعدين تطلع مديون ...
وحسب ما بقول واحد ما بعرفو .....
مالي ومال المغطه .. ومليان شطه ....
تحياتي ,,,
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: محمد مجيدو)
|
لتحية للاخوة الاعزاء الذين شاركو واسهمو باراء قيمة جديرة بان يناقشها الناس...
نسبة لوجودي في نوبة عمل ساعود لمتابعة مشاركاتهم وتحيتهم فردا فردا..
استغل شوية بريك الان لا سخن الموضوع شوية...
الزراعة،،،تربية الحيوان لحوما والبانا،،،
هي المستقبل...
بل هي الاستثمار المستقبلي الوحيد المبشر..
اقولها بقناعة من غيرما شك...
رغم ما يبين من مبالغة...
ولكن فلينظر اي منكم ان كان يعيش خارجا
في اي بلد ناهض
امريكا دولة زراعية عظمي
وهنا في امريكا رغم الانتاج المهول
فالليمونة الواحدة بدولار
وربطة الجرجير ب 3
العجورة دولار
وبامية الملاح ب 5دولار
كيلو اللحم بي 12 دولار.
العالم يحتاج ان ياكل...
الان جوال العيش في بلدنا بي 350 الف..
وقد يصل الكبكبي والعدس بعض المواسم للمليون
وفدان الزراعة المحمية المزروع طماطم يدخل مليار
حسنا ما الذي يحدث...
الذي يحدث ان السياسات التسوقية كانت تؤذي الانتاج الجيد
ولكن هل يعلم احد لهذا النظام او لغيره من خيار لعملة صعبة الان وغدا
غير الزراعة...
وهل العالم نفسه في حاجة اليوم لشئ مثلها
لا...
ثم حتي في ظروفنا الانية لو استعملنا المعايير العلمية لاغتني احدنا من الزراعة...
وليجرب مغامر مبتكر...
بقيمة ارض مليارية يريد ان يشتريها 500 متر في الخرطوم..
وليخرج قليلا من المدينة
يختار ارض جيدة
ثم يوكلها لانسان جاد وخبير..بحافز مغري
يزرع نصفها اشجارا برتقال وليمون
وبالمناسبة جوال البرتقال ب 500الف
والليمون ب 300
ثم لياتي بعد 3 اعوام
ويقيم ارضه بما فيه
اجزم واؤكد انها تساوي وتزيد علي قيمة 4 اراضي اراد شراءهن...
اتحدث عن قراءة مستقبل
مقرونة بقراءة واقع
وتجارب
البصل الذي دق العام الدلجة
اغني الاعوام السابقة الناس بما لا يصدق
ومع ان السياسة سدت اسواقه هذا العام
ولكن تضاعفت مساحات زراعته عشرات المرات هذا العام
وبتجربة الارض وقيمتها بالمناسبة تضاعفت قيمة الارض الجيدة في العامين السابقين
بينما ثبتت اسعار السكن
ثم ان الزراعة هي الانسان والحياة
وقد يعيش الانسان في العراء
ولكن ليس مع الجوع...
من اراد مشورة عملية كيف لارض الزراعة ان تغنيه فانا مستعد,.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
تباينت ردود الأفعال داخل القطاعات المصرفية والتجاريه في أسواق العقارات والسيارات حول المنشور الذي أصدره بنك السودان أمس الأول للمصارف بحظر تمويل المصارف للعقارات والسيارات، وقال التجار إن القرار صدمة بالنسبة لهم وسيشل القطاع الذي أصلاً يمر بحالة من الشلل والجمود، ونادي قيادي مصرفي بإجراء تعديلات والتدرج فيها، مشيراً إلى أن عدداً من مدراء المصارف في طريقهم لعقد اجتماع مع محافظ البنك المركزي لإيجاد المعالجات وتلافي الآثار السلبية للقرار،
مشيراً إلى صعوبة التقليل من آثاره على الحركة التجارية والمصرفية للبلاد.. كما استطلعت دفع الله محمد أحمد الخبير الاقتصادي المعرف حول القرار الذي وصفة بالجيد. موضحاً بأنه يهدف إلى توجيه التمويل نحو قطاعات منتجة، وأضاف ربما هدف البنك لتوجيه التمويل نحو هذة القطاعات إلا أنه قال إن صدور القرار في هذا التوقيت يشير إلى وجود ندرة في العملة الصعبة، متوقعاً أن ينعكس سلباً على أسعار العقارات والعربات، داعياً بضرورة إعادة صياغة السياسات النقدية والتمويلية وأن يتم ذلك وفقاً لرؤى وخطط واضحة لتجاوز العقبات التي يواجهها الاقتصاد السوداني، وقال إن توفير التمويل يحتاج إلى تهئية بيئة الاستثمار وإعادة ثقة المواطن في الجهاز المصرفي، داعياً الدولة للعمل بجدية لضبط الصرف الحكومي والرقابة على الإيرادات وتوجيه صرفها في القطاعات ذات الأولوية.وأكد خبراء اقتصاديون أن قرار حظر تمويل العقارات والسيارات سوف يلقي بكثير من الاثاروالتقلبات علي اقتصاد السوداني مشيرين إلى أن القرار لا يخلو من السلبيات إلا أنه يسهم في إعادة توجية الموارد المصرفية إلى الاتجاه الصحيح وأن القرار من شانة ان يودي الي تقليل الانفاق وترشيد السيولة وإعادة توظيفها في الإنتاج والمشروعات الإنتاجية الحقيقية وترشيد استخدمات النقد الإجنبي خاصة في ظل الندرة الحالية للعملات الإجنبية حيث وجد القرار الكثير من التاييد والإشادة من قبل الخبراء الاقتصاديين حيث يري الخبير الاقتصادي د.محمد الناير أن القرار يحتوي على الكثير من الآثار الإيجابية على الاقتصاد خاصة بعد أن أصبحت العقارات والسيارات تستخدم كمخزن للقيمة وتوقع أن يكون القرار مرهون بفترة زمنية محددة داعياً بضرورة توظيف تلك الموارد للقطاعات الإنتاجية فيما اعتبر الخبير الاقتصادي عبد الوهاب بوب أن القرار سليم وإيجابي وفي ذات الوقت وصف الخطوة جاءت متأخرة للتنفيذ خاصة بعد أن وظفت أموال البنوك بطرق سالبة في بناء العمارات وشراء العربات بأسعار باهظة مما أسهم في ارتفاع معدلات العملة الأجنبية وتفاقم الأزمة الاقتصادية ويري كثير من المراقبين أن القرار لديه سلبيات وإيجابيات حيث إنه يؤدي إلى إعادة توجية الموارد المصرافية إلى وجهتها، داعيين إلى ضرروة ترشيد قرار الحظر للطلب على النقد الأجنبي وتوجية الي السيوله في الاقتصاد للقطاعات الإنتـــاجـية ومــن جهــتــه أشــاد اتحاد المصارف السودانية بالقرار، مشيراً الي انه يسهم في تقليل الانفاق وترشيد السيولة وإعادة توظيفها.
آخر لحظة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
كتب د عبدالمطلب صديق
/ بنك السودان لا يتحكم في السيولة والسياسات الائتمانية لا قدرة لها ادارة النشاط النقدي والتمويلي
2/ الكتلة النقدية خارج النظام المصرفي هي التي تحكم اتجاه قيمة العملة واتجاهات حركة التمويل
3/ أهم مصادر الحصول على المال حاليا هي الاحتيال والسرقة والاعتداء على المال العام وليس المصادر الشرعية ودونك
المحاكمات الجارية وحدها دعك عن ما لم يتم اكتشافه، وهؤلاء لا ملجأ لهم سوى العقار في ظل القيود العالمية على حركة النقد
4/ التركز السكاني في الخرطوم يجعل من العقارات قيمة اقتصادية عالية
5/ القرار سيؤدي الى ايقاف نسبة محودة من حركة البناء وبالتالي سيتسبب ذلك في رفع قيمة الاجارات بلا شك
6/ النشاط الاقتصادي في السودان استثمار راسمالي وليس انتاجي وبالتالي يتحكم لمصلحته في ادارة السياسات المالية والنقدية وحماية مصالحه---
اما الان ياعزيزي فلقد انكمش بل قعد الاقتصاد تماما،ان لم يكن في طريقه للانهيار،،والدولة كي تتحرك تريد عملة صعبة ناضبة الان وليس لها من خيار ابدا الا ان يتحول كامل راس المال للعملية الانتاجية،،وستري قريبا ان الدولة تقوم بغلب هوبة اخري ،ستدخل القروش طوعا اوكرها جوه النظام المصرفي،،البلد مافيها التكتح وقد خرتوها خرت اللوبيا،،فلا بد من شئ ما...
ياسيدي حتي في الاقتصادات الجبارة تؤثر الازمات في اسواق العقار خاصة ان كانت خرافة ،،ذي الليلتنا...
واذا كان لهذا البلد من عافية،،
فلابد ان يبدا كله رحلته حيث الانتاج,,,
غيرها يمين الرماد اياهو الكائل حماد...
ولن تجد المدينة من يسكنها الا البوم..
ولكن يبدا الانتعاش للمدينة،،،من الريف،،،حين ينتج كامل الوطن..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
حبيبنا الطيب شيقوق..
كده بالله قلب الكلام ده من وجوه..
ما الذي يجعل المدينة جاذبة،،وقد توقفت صناعتها ،وكسدت تجارتها،،وهرب مثتثمروها واهلوها...
هسع اكتب اعلان عن شراء او اجار عقار في المدينة او عربة
في ساعة يتصل بك مئات...
ذلك لان الركود سيد الموقف...
ولن يتحرك الا بالانتاج..
المبشر،،ان لنا ما يحتاجه العالم...
لحوما،،وخضرا،وفواكه-موز مانجو ليمون-ومحاصيل ذرة وبصلا واخري..
اسهل الحلول وانجعها والتي لا غيرها...
ان تشهد البردانة اجتماع مجلس الوزراء..
يقيم الرئيس في زالنجي..
وزير الزراعة بين مدني والقضارف
والباقيين اشتتوهن علي مناطق الانتاج
يوم تشمل التنمية الريف
سييدع اي بندقيته ليلحق بالحياة
هذا وطن افسدته السياسة
وسيطيب بالعمل والانتاج..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
والله وجعة بلدنا تشق،،مسكينة هي اصلا ماعندها وجيع...
الان جاء الاغراب،،فحصوها،،وجسوها يمينا وشمالا،،
شرقا وغربا...
مسحوها،،ضرعوها وشبروها،
حللو تربتها وصلاحيتها,,,
وملو سدورن تب...
ملايين الافدنة الحية وخصبة...
ارض جاهزة فركة كعب من النيل...
وكل الخدمات الاساسية...
دفعوا للدولة الفتات...
وملو للارزقية حلاقيمهم...
ونحن ما شاء الله,,,
اي واحد منجعص ليه في تايوتا
مع خمسة سماسرة
ورمي في شقي العمر في كرش الفيل...
نعطي ارضنا الخصبة الولود الودود لغرباء...
ونبحث عن مستقبل عيالنا في امتار سيخ واسمنت في المدينة
يشجعنا علي ذلك حكام عاطلي مواهب...
من غير حياء ولا استحياء ...
يفاخرون بكنزهم من اراض المدينة
بالله عليكم اليس عار علي بلد ان يضارب وزراؤها
مستشاروها ،سياسيها ،،كلهم في عقار المدينة
لا يخطر ببالهم انهم هم اول المعنيين ليكونوا القدوة...
ثم يجئ المغترب،،المسيكين،،
المغلوب علي امره...
وبقع علي ما يظنه الغنيمة....بخشموا...
مليارات يصرفها في عمران اتحدي اي ان وجد مؤجرا...
ان يغطي جزءا من الصيانة...
وهو يدري او غافل
شارك في الخيانة العظمي...
فاذا كان الحكام قد بدوا الخيانة
لولو ودغمستو وغتغتو...
فجئنا نحن ،،،عميانا
نفعل ما يريدون....
وملايين من فدادين الخصب والنماء ذهبت باردة لاغراب...
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
عزيزي حنفي...
يوما ما ياصديقي،ستدرك الحقول تمام عافيتها،وتبان خضراء وفية بوعدها،سيشع نور الصدق بهيا في كل ساح،ويسقط المرابين ،من كانوا هم،،هذا بلد الانقياء،،بسطاء عمالقة،،هذه ارض مقدسة مدخرة لفك صرمة المصطرم،،واطعام الجياع والمحرومين...
ولكن بنيها لم يقدروها حق قدرها...
الا ان السواعد الشابة مدخرة لتصنع النضار...
ولنقعد نحن جيل المسكنة والفشل،،نرقب مطلع الفجر...
وامتلاء الحقول قمحا وحياة...
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
Quote:
وبعيداً عن تأثير هذا القرار على أسواق السيارات.. فإن قطاع العقارات مؤثر جداً على مجمل النشاط التجاري ويطيح مئات الآلاف من العاملين والمتعاملين مع سوق العقار في السودان.. والمعروف أن قطاع المقاولات والتشييد في السودان يضم طيفاً واسعاً من فئات المجتمع في مختلف الدرجات من أدنى العمالة غير الماهرة إلى الفنيين المهرة والمهندسين والعاملين في تصنيع وتجارة مواد ومعدات البناء وغيرهم.. كل هؤلاء هم الآن في مواجهة الخمول والكساد الذي سيضرب أسواق العقار ويؤدي، بالضرورة، إلى فقدان أعمالهم ووظائفهم..
إن البرنامج الاقتصادي يجاهر بفشله ويمهد لمرحلة جديدة من الذبول الاقتصادي الذي سيتمدد إلى قطاعات أخرى.. وكان ذلك متوقعا منذ البداية لأن الحكومة تصر على عزل المشكلة الاقتصادية من السياسية، وظلت تكابر في اتخاذ ترتيبات اقتصادية تخديرية لم تجد نفعا، فالأزمة الحقيقية التي تعانيها البلاد هي سياسية بامتياز.. وما الاقتصاد العليل إلا واحد من تداعياتها.
السودان لن يخرج من عنق الزجاجة الاقنصادي إلا بإصلاحات سياسية حقيقية تطال منهج التفكير المؤسسي وليس مجرد الأشخاص وحدهم، وهي عملية تتجنب الحكومة وتراوغ وتماطل في تحقيقها.
أي إصلاح اقتصادي في ظل حرب طاحنة تجتاح نصف مساحة السودان هو مجرد أوهام، والراهن الآن يكشف أن الحكومة غير مستعجلة لإنهاء الحرب وأنها تفاوض بمبدأ (الفورة مليون) وبكل يقين كل جنيه يدخل الخزينة العامة ستتلقفه وتلتهمه أولويات الإنفاق العسكري.. وفي المقابل لن يجرؤ الاستثمار الأجنبي على الاقتراب من بلد يحترق بنيران الحروب.
أما طاعون الفساد المستشري الآن فهو ليس مجرد عامل طارد للاستثمار الوطني والأجنبي، بل هو وجه آخر لغياب الحكم الرشيد، الأمر الذي يكفي وحده لتدمير الاقتصاد.. فبعض البلدان الأكثر ثراء منا ولديها موارد اقتصادية هائلة، شعوبها ممعنة في الفقر بسبب الفساد المالي والسياسي.
لن تصلح (كشات) تجار العملة في إيقاف تدهور سعر صرف الجنيه السوداني، ولن يفيد (بنادول) الوديعة المليارية في تقوية الجنيه.. الطريق واضح كالشمس والخيار بين النهضة والانهيار رهن تغيير منهج الحكم السياسي |
سلام عبد العزيز اخوى ولا فض فوك
كلامك المقتبس ملخص شامل للبوست المفيد
تحياتى
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
Quote: لا اعتقد بأن القصد من هذا القرار هو التأثير على اسعار العقارات و العربات بقدر ما هو سياسة اقتصادية يرجى منها توجيه التمويل لقطاعات انتاجية حقيقية اخرى و سعي لتحقيق توازن اقتصادي بعد ان تضخم قطاع العقارات و سوق السيارات كما يشير البيان ، رغم ان هناك تأثيرات طفيفة ستحدث على اسعار السلع في هذين القطاعين
الاخ صبري طه،،،،تحياتي...
وجهة نظر مقدرة،،،نشوف اخرتا...
بس اؤكد لك ان الاقتصاد ومجمل الحياة في السودان لا قبلة لها ابدا الا الانتاج،،،،الزراعة،،الانتاج الحيواني،،وحواليهما...
بلد كوعت تجاه اهلنا في الريف...
ربنا يديهم خيرها...
ودايرين من يناقش ما تفضلت به...
محبتي...
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
 Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
صلاح من ناس "النفاج "
Salih Osman
من دون تحليل ومع فائق الاحترام لجميع الاراء .. هل قرار بنك السودان ياتي من خارج ام داخل السودان؟ من هو المسيطر الاساسي على السوق؟ وشكرا - بجد الواحد عاوز تنوير
الثلاثاء في 09:03 مساءً
من دون تحليل كما طلبت ( من لا يملك اب صلعة لا يملك قرارة) . واهلنا قالوا كترت العرفة بتعلم الضهبان .
والرحمة لمجدى وجرجس ، والدعوة يحل كربة مريم .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
يا عزيز
الزراعة وحدها تجعلنا مستوري حال
يعني ما نحتاج لي شي من زول
ولكن إن أردنا تطور وتقوية الاقتصاد
نجعل من الزراعة مدخلات إنتاج لي صناعة قوية
والأسواق حولنا مغرية
القطن البنزرعو في الجزيرة نصنعو تريكو في الصداقة ودمورية في شندي
الفيتريتة البنزرعا في القضارف نحولا لأعلاف لمواشينا البتمول لينا مصانع تعليب الحليب والجبنة
واللحوم النضيفة ونصدرا
الثروة الحيوانية في كردفان ودارفور تكون بؤرة لإنتاج اللحوم ومشتقاتها
شوية مزارع للأعلاف ويستقر الناس
الفول السوداني البننتجو في كردفان
نحولو لي فول ونكررو ونصدرو
السكة حديد في أتبرا تكون الوسيلة، والليد الواصلة في البروسيس
الأرض في، الأيدي العاملة في، السكة حديد، العمال المهرة في
ما ينقصنا هو العقول المبدعة الطموحة
الأسواق موجودة وفاتحة أفواهها بشراهة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: بدرالدين بابكر مصطفى)
|
الخرطوم (سونا ) توقع الصندوق القومي للاسكان والتعمير انخفاض اسعار الاراضي والمساكن في العاصمة الخرطوم وبقية الولايات كنتيجة طبيعية لتطبيق المنشور الذي اصدره مؤخرا بنك السودان المركزي بخصوص حظر تمويل العربات والعقارات عبر البنوك .
واوضح الاستاذ عمر كرار مسئول شؤون الولايات بالصندوق أن من الاسباب الاساسية التي ادت الى ارتفاع اسعار الاراضي واسعار المنازل والشقق بالعاصمة القومية المضاربات والمزايدات بين الشركات والافراد والسماسرة العاملين في سوق العقارات، مشيرا إلى أن الكثير منهم من المستفيدين من التمويل العقاري عبر المصارف وان مضارباتهم ادت إلى قفز الاسعار وارتفاعها بشكل خيالي لا يمت إلى الواقع بصلة إذا ما تمت مقارنة اسعار الاراضي والمنازل في الدول التي من حولنا او حتى في الكثير من دول العالم .
واضاف كرار أن موافقة بنك السودان على التمويل العقاري للسكن الشعبي والاقتصادي عبر المحافظ التي ينشئها الصندوق القومي للاسكان والتعمير يعد مؤشرا ايجابيا لصالح مشروعات الصندوق الذي سيعمل بالتنسيق مع الولايات لاستثمار هذه الفرصة، الامر الذي سيقلل من ارتفاع الاسعار، مبينا أن هناك عددا كبيرا من الشركات العاملة في مجال الاستثمار العقاري وتطوير المخططات السكنية وبيع القطع السكنية تحصل على ارباح مبالغ فيها مقابل خدمات متواضعة تنفذها في المخططات السكنية والمتمثلة في سفلتة عدد من الطرق الداخلية وتوصيل الكهرباء مع انها تتحصل على هذه المخططات من جهات حكومية ومن القطاع الخاص والافراد بأسعار منخفضة .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
قارات عربات
05-19-2014 11:27 PM
الضنك المعيشي الناجم عن هزال الجنيه السوداني واستفحال الدولار والذي هو انعكاس للتردي الاقتصادي ماهو إلا نتيجة حتمية للتخبط السياسي الذي نعيشه. بعبارة أخرى ان السقوط السياسي هو الذي أدى للانحدار الاقتصادي فالمكضبنا وما مصدقنا فلا يسأل العنبة إنما ينظر للقرار الذي أصدره بنك السودان في نهاية الاسبوع المنصرم والذي أمر فيه البنوك بالتوقف عن تمويل العقارات وشراء العربات فهذا القرار وإن نشرته الصحف في سطرين إلا أنه في تقديري من أخطر القرارات التي صدرت في اتجاه الإصلاح الاقتصادي لا بل ومكافحة الفساد وهو قرار سياسي في المقام الأول لأنه يصنف ضمن سياسات الدولة في توجيه الموارد وإن أصدره بنك السودان الذي هو بنك الدولة الذي تديره الحكومة وكان ينبغي ان تديره الدولة وهذه قصة أخرى.
إن هذا القرار قد تأخر كثيرا إذ كان ينبغي أن يكون على الاقل في طليعة البرنامج الثلاثي الذي (نجرته) الحكومة بعد انفصال الجنوب ببتروله ولا أظن ان صانع القرار السياسي الاقتصادي كان غافلا عنه لكن للأسف هناك مسافة كبيرة (تقطع نفس خيل السياسة) بين موجبات القرار ثم صناعة القرار ثم اصدار القرار ثم تنفيذ القرار وهذه قصة أخرى. هناك أمران معلومان فيهما مفارقة كبرى لا تحتاج لدرس عصر لكي يدركها المواطن ما دون العادي ناهيك عن العادي اولهما ان أسعار الاراضي في العاصمة غير منطقية وغير واقعية فمن غير المعقول ان يكون سعر المتر في الخرطوم أضعاف سعره في لندن وباريس وطوكيو ونيويورك (بالدولار). الأمر الثاني أن عدد العربات حكومية كانت أم خاصة التي تتحرك في شوارع الخرطوم لا تتناسب اطلاقا وحالة البلاد الاقتصادية من حيث الكم ومن حيث الكيف وقد أقسم أحدهم وكان قادما من ألمانيا أن عدد عربات المارسيدس في شوارع الخرطوم أكثر من تلك التي في شوارع بون فماذا عن اليابانية والكورية وأخرى ما تتسماش؟
البنوك في السودان خاصة تلك الاجنبية التي ظهرت كالنبت الشيطاني هي التي أسهمت بالطبع مع عوامل أخرى في ارتفاع اسعار الاراضي والعقارات بتلك الصورة الجنونية وهي التي زادت عدد العربات لدرجة انه في السنوات الاخيرة كانت الخرطوم تستقبل عربة جديدة بمعدل كل اربعين دقيقة على حسب إحدى الإحصاءات الموثوقة. حتى التمويل الاصغر توجه للأمجادات والركشات أي المتحركات. المباني والعربات هي اكبر مستهلك للدولار وقد ذكرنا من قبل ان معظم عناصر البناء للعمائر وان شئت قل العمارات وتأسيسها وتأثيثها مستوردة، أما العربات فكلها مستوردة وكذا قطع غيارها وبترولها كلها عملة حرة عديل.
دون ان نجيب سيرة البحر فإن العلاقة بين الفساد وارتفاع أسعار الأراضي والعقارات ثم كثرة عدد العربات علاقة جدلية كل واحد منهما تسبب في تنامي الآخر ومن هنا يمكننا ان نفهم لماذا تأخر صدور مثل هكذا قرار ولكن الأهم من ذلك هو مستقبل هذا القرار فهل يمكن تنفيذه؟ من الصعوبة الاجابة على هذا السؤال لأن القوى التي أخرته يمكنها ان تجعل بنك السودان يبله ويشرب مويته او تشوهه بالتحايل عليه وتوسيع استثناءاته لتصب في المجرى الذي يريدونه وفي النهاية تغطس حجره وتلحقه امات طه فالأمر يحتاج لإرادة سياسية قوية ونافذة وباطشة (أها شفتو كيف ان الشغلانة كلها سياسة في سياسة؟) ثم ماذا لو رقعت الحكومة – اتحادية وولائية - قرار بنك السودان بمنع الوزارات وكل الوحدات التابعة لها من تشييد مباني جديدة وشراء عربات اضافية من المال المجنب خاصة وغير المجنب؟ كترنا المهلبية, مش؟
السوداني A LATEEF BNI
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
خد شوف..
ارض للبيع،،
16 مليار وزيادة...
ارض مميزة بطرفة عين نشر قبل 4 أيام 15 ساعة عدد المشاهدات (234)
ارض مميزة بطرفة عين 16,650,000.00 جنيه
ارض مميزة واسعة تصلح لمدرسة خاصة او فيلا كبيرة مربع واحد بالرقم 820 مطلوب 1650
الخدمة المطلوبة معروض (للبيع)
المنطقة/الحي كافوري
المساحة 1300
السعر 16,650,000.00 جنيه
فترة الإعلان 1 شهر
البلد السودان
المدينة الخرطوم
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
الخرطوم (سونا) - امتد اثر قرار بنك السودان المركزى القاضى بوقف التمويل العقارى واستيراد السيارات باستثناء عربات النقل والاليات الزراعية على اسعار العقارات حيث انخفضت الاسعار فى اطراف الخرطوم واحتفظت بقيمتها بل حدثت زيادة طفيفة فى وسط الخرطوم باعتبار ولاية الخرطوم اكبر ولاية لسوق العقارات والسيارات .
واجرت وكالة السودان للانباء استطلاعا موسعا وسط العاملين فى مجال العقارات وتجارة العربات وخبراء اقتصاديون لمعرفة اثار القرار على مختلف طبقات الشعب السودانى بالتركيز على شريحة ذوى الدخل المحدود .
وقال حافظ بابكر بشير صاحب محل عقارات يعمل بالسوق العربى بالخرطوم " قبل قرار بنك السودان كان هناك بطء فى التعامل بسوق العقارات والان بعد القرار اصبحت حركة البيع والشراء شبه متوقفه الا فى مناطق محدودة مثل منطقة الخوجلاب والوادى الاخضر ببحرى وارتفع سعر شراء القطعة السكنية من 13 الف الى 18 الف جنيه بعد دخول خدمات المياه منطقة الخوجلاب وانخفضت بعد قرار بنك السودان المركزى في ذات الموقع المميز الى 15 الف جنيه ودرجة ثالثة ب 14 الف جنيه والعرض اكبر من الطلب .
الا ان ابراهيم الزاكى تاجر عقارات بامدرمان بمنطقة الشهداء فقد تطابقت وجهة نظره مع سابقه ببحرى حيث اشار الى وجود ارتفاع طفيف فى مناطق امدرمان القديمة بيت المال والشهداء وبانت والموردة فيما انخفضت بنسبة تصل الى 30% منوها الى ان قطعة الارض فى الثورة الحارة 80 قد انخفضت من 70 الف جنيه الى 55 الف جنيه وارتفعت القطعة فى سوق الثامنة بمساحة 100 متر من 50 الف جنية الى 70 الف جنيه بعد شهر واحد .
وقال عبد الشكور يوسف تاجر عقارات ان سوق العقارات قد سجل ركودا واضحا واخر معاملة له فى عملية البيع والشراء كانت قبل تسعة ايام وتم ربط القطع التى يصل سعرها الى مليار فما فوق بالدولار منوها الى وجود فرص بيع فى القطع التى يقل سعرها عن 50 الف جنية .
اما مصعب عبد العظيم رئيس قسم التسويق بشركة الرواد للتطوير العقارى قال ان الشركة لم تتاثر بقرار بنك السودان المركزى بشان وقف التمويل العقارى لجهة ان الشركة تتعامل بالدولار مع الزبائن مباشرة وليس مع البنوك وتمتلك الشركة 50 عمارة بمجمع الرواد السكنى تحتوى على 1350 شقة ويتراوح سعر الشقة بين 100 الف دولار الى 280 الف دولار منوها ان الشركة سعودية ويمتلك فيها رجال اعمال سعوديون نسبة 90%.
وقال الخبير الاقتصادى د.يوسف عبد الرحمن ان قرار بنك السودان بايقاف تمويل العربات والعقارات جاء لمنع بعض التشوهات التى حدثت فى الاقتصاد السودانى ويسهم بشكل مباشر فى اقتناء اصحاب الدخل المحدود قطعة ارض سكنية وزيادة مركبات النقل العام وحل ازمة المواصلات .
من جانبه قال الاستاذ محمد عباس محمد احمد الامين العام لاتحاد غرف الزراعية والانتاج الحيوانى انهم كانوا ينتظرون هذا القرار منذ امد بعيد لافتا الى ان البنوك قد اتجهت فى السابق الى التمويل القصير والمضمون بالنسبة لهم لكنه سياسة مخلة بوضع الانتاج وخصما على الاقتصاد الوطنى معتبرا القرار بداية للاصلاح الاقتصادى الحقيقى .
الخبر الاقتصادى عادل عبد العزيز قال ان القرار يهدف لتوفر تمويل للقطاعات الاقتصادية الانتاجية الحقيقية فى الزراعة والصناعة ويسعى لتوفير موارد كافية للبنوك لتمويل هذه القطاعات واصفا القرار بالسليم والصحيح .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
بقلم : سعيد أبو كمبال
المنشور رقم 3/2014 صادر عن بنك السودان المركزي في13مايو 2014 وينص علي الآتي :
1- حظر تمويل العربات والبكاسي بكافة أنواعها بإستثناء :
أ/ الشاحنات ب/ الحافلات والبصات سعة ( 25 ) راكب فما فوق .
2- حظر تمويل الأراضي والعقارات ويشمل ذلك شراء الأراضي وتطوير الأراضي وشراء وتشييد المباني وشراء الشقق ويستثني من ذلك :
أ/ التمويل الذي يمنح للسكن الشعبي والسكن الإقتصادي عبر المحافظ التمويلية المخصصة لهذا الغرض بواسطة الصندوق القومي للإسكان والتعمير .
ب/ تطوير الأراضي للأغراض الزراعية بما في ذلك تجهيزات أعمال الري .
ويسرى المنشور من تاريخ صدوره بدون توضيح الوضع بشأن التمويل الذي منح ولم يسلم كله أو جزء منه والتمويل الذي قطع شوطاً طويلاً في النقاش وعلي وشك الإتفاق عليه. وجاء في الصحف أن القصد من إصدار المنشور هو توجيه الموارد لتمويل القطاعات الإنتاجية وتحقيق التوازن الإقتصادي .
ولكن لم يصدر عن البنك المركزي أي توضيح حول لماذا صدر المنشور وماهي المقاصد من ورائه .وقد تبارى الذين تجود عليهم الصحف بلقب ( الخبير والمستشار ......الخ ) في الثناء علي المنشور .
ماهي مسؤوليات ( إختصاصات ) البنك المركزي ؟
يقول قانون بنك السودان المركزي لعام 2002 المعدل حتى 2012 في المادة (6) تكون مسؤوليات البنك الأساسية علي الوجه الآتي :
أ/ تأمين استقرار الأسعار والمحافظة علي استقرار سعر الصرف وكفاءة النظام المصرفي وإصدار العملة بأنواعها وتنظيمها ومراقبتها .
ب/ وضع السياسة النقدية وتنفيذها اعتماداً في المقام الأول علي آليات السوق بما يساعد علي تحقيق الأهداف القومية للاقتصاد القومي الكلي بالتشاور مع الوزير ( وزير المالية والاقتصاد الوطني )
ج/ تنظيم العمل المصرفي ورقابته والإشراف عليه والعمل على تطويره وتنميته ورفع كفاءته بما يساعد علي تحقيق التنمية الاقتصادية والاجتماعية المتوازنة .
وسوف أحاول في هذا المقال الرد علي الأسئلة التاليه :
1- هل هناك مبررات اقتصادية مقنعه لصدور المنشور ؟
2- هل يتفق المنشور مع مسؤوليات البنك المركزي المذكورة في ( أ ) و(ب) و(ج) أعلاه ؟
3- هل يتوقع منع تمويل قطاعي النقل والتشييد إلي توجه الموارد المالية إلي القطاعات الأخرى ؟
4- هل يتوقع أن يؤدي المنشور إلي انخفاض الطلب علي الدولار وتراجع سعره كما يقول بعض ( المستشارين الاقتصاديين ) ؟
5- ما هو تأثير المنشور علي الاستهلاك والاستثمار وفرص العمل والدخول والطلب الكلي علي السلع والخدمات وعلي الإنتاج ؟
6- ما هو التأثير الاجتماعي للمنشور ؟
7- ما هو تأثير المنشور علي القطاع المصرفي ؟
ماذا تقول الأرقام ؟
توضح الأرقام المنشورة في العرض الاقتصادي والمالي ربع السنوي الذي يصدر عن بنك السودان المركزي ان انصبة القطاعات الرئيسية في التمويل الممنوح من المصارف بالعملة المحلية حسب الأرصدة في نهاية ديسمبر 2011و 2012 و2013م كانت علي الوجه الآتي :
جدول رقم ( 1 ): يوضح نصيب القطاعات في التمويل بالعملة المحلية :
image
وتوضح الأرقام في الجدول أعلاه أن نصيب الزراعة قد إرتفع من ( 13% ) إلي ( 15 %) ثم إلي ( 16 % )كما إرتفع نصيب الصناعة من ( 10 % ) إلي ( 13 % ) ثم إلي ( 16 % ) وكان نصيب كل من قطاع الزراعة وقطاع الصناعة أعلي من نصيب كل من قطاع النقل والتخزين وقطاع التشييد الذي لم يرتفع نصيبه في التمويل وكان ( 11% ) في العام 2012 والعام 2013م .
فما هو المبررالاقتصادي لحظر تمويل كل من قطاع النقل وقطاع التشييد ؟
وعلي السيد عبدالرحمن حسن عبدالرحمن هاشم ( إختصاراً عبدالرحمن هاشم ) محافظ بنك السودان المركزي أن يوضح ماهو السبب الذي جعله يصدر ذلك المنشور والأرقام أعلاه كانت أمامه عندما أصدر في يناير الماضي سياسات بنك السودان المركزي للعام 2014. وعلي السيد عبد الرحمن هاشم أن يوضح ماذا يقصد بالقطاعات الانتاجية ولماذا يعتقد بأن كل من قطاع النقل وقطاع التشييد قطاع غير إنتاجي وماذا يقصد بتحقيق التوازن الإقتصادي ؟
المنشور ومخالفة قانون بنك السودان المركزي :
أعتقد أن المنشور يخالف قانون بنك السودان المركزي مخالفة واضحة وصريحة لأنه يقوم علي التحكم الإدراي وحظر وتقييد الأنشطة ومنح الإحتكار وفي ذلك مخالفة للمادة ( 6 ) ( ب ) التي تنص علي : ( وضع السياسة النقدية وتنفيذها إعتماداً في المقام الأول علي آليات السوق ) وآليات السوق كما يعرف تلاميذ الإقتصاد تعني الحرية في ممارسة كل الأنشطة الإقتصادية المشروعة دينيا وعرفيا وتفاعل قوى العرض والطلب في سوق تتميز بالتنافس ومنع الإحتكار وإندياح المعلومات. ولكن السيد عبد الرحمن هاشم يقوم بمنع البنوك التجارية من تقديم التمويل لقطاعات مهمة جداً في ذاتها ( النقل والتشييد ) وفي علاقتها مع القطاعات الأخرى مثل الزراعة والصناعة ويحتكر تمويل العقار للصندوق القومى للإسكان والتعمير. ولن يساعد المنشور الذي أصدره علي تحقيق الأهداف القومية للاقتصاد القومي الكلي كما تقول المادة ( 6 ) ( ب ) .فما يحتاجه الاقتصاد القومي اليوم هو محاربة التضخم وتوفير فرص العمل وتوفير الدخول وزيادتها ويكون ذلك بالتوقف الكامل عن طباعة العملة لتمويل العجز في الموازنة العامة وتوجيه الأموال للإستثمار والإنتاج فى جميع القطاعات.وإذا كان التحكم الإداري في توجيه الموارد البشرية والمالية يحقق نتائج إيجابية لما فشلت وإنهارت الإقتصاديات الشيوعية .
كما يخالف المنشور المادة ( 6 ) ( ج ) التي تنص علي تحقيق التنمية الإقتصادية والإجتماعية عن طريق تطوير العمل المصرفي وتنميته ورفع كفاءته .وارجوا أن يلاحظ القارئ الكريم كلمات تطويره وتنميته ورفع كفاءته . فهل تترك تلك الكلمات ومعانيها ومقاصدها أي مجال لوضع القيود كما يفعل السيد عبد الرحمن هاشم ؟
التطوير والتنمية تعنى زيادة الموارد والتوسع في الخدمات من حيث النوع والكم ورفع مستوى جودتها . وتعنى الكفاءة تخفيض تكاليف الخدمات المصرفية .
ولكن السيد عبد الرحمن هاشم يفعل العكس فبدلاًعن تشجيع المصارف علي التوسع في تقديم خدمات التمويل لأكبر عدد من القطاعات والأفراد يمنعها من تمويل قطاع التشييد وجزء كبير من قطاع النقل ويشمل العربات الصغيرة لإستخدام الأفراد والأسر وعربات التاكسي وعربات الأمجاد والبكاسي وكل عربات النقل التجاري التي تسع أقل من (25 ) راكب .ولهذا يتوقع أن تكون للمنشور آثار سلبية جداً.
الآثار السلبية للمنشور :
سوف يؤدي منع وإحتكار تمويل قطاع التشييد ومنع تمويل جزء كبير من قطاع النقل إلي:
أولاً: إلحاق أضرار مباشرة بكل الذين يعتمدون اليوم في معيشتهم على ذانك القطاعين مثل العمال الذين .يعملون في البناء لأن إنكماش الإستثمار نتيجة الحرمان من التمويل سوف يؤدي إلي تقليص فرص العمل وزوال الدخول التي تجلبها .ويعني ذلك إرتفاع البطالة وإرتفاع نسبة الفقر والمعاناة .
وثانياً : سوف يؤدي إنحسار الدخول من قطاع التشييد والنقل إلي إنخفاض الطلب الكلي علي السلع والخدمات مثل الخضار واللحوم والحبوب والزيوت والعلاج ألخ ويؤدي إلي إنحسار الناتج المحلي الإجمالي .
وثالثاً: قد يؤدي حجب التمويل عن قطاع التشييد وقطاع النقل إلي عدم التناسب بين زيادة العرض وزيادة الطلب وظهور فجوات قد تؤدي إلي الإختنافات وإرتفاع الأسعار.
ورابعاً : ينطوى القرار علي قفل أبواب الرزق فى وجوه الذين يرغبون في العمل لحسابهم عن طريق إمتلاك العربات الصغيرة التى تستخدم للتكاسي والأمجاد وغيرها بالاقتراض من البنوك .
وخامساً : سوف يحرم المنشور الأفراد الذين يرغبون في إمتلاك سيارات خاصة أو منازل عن طريق الإقتراض من البنوك لتوفير الراحة والاستقرار لأسرهم؛ سوف يحرمهم من تلك الفرصة .
وسادساً : سوف يؤدي المنشور إلي حصر التمويل في أنشطة عالية المخاطر ويحرم البنوك من فرصة تقليل المخاطر بتنويع التمويل قطاعياً وقد يؤدي ذلك إلي إرتفاع معدلات الديون المتعثرة.إلي مستوياتها السابقة ( 26% ).
وسابعاً: لايتوقع أن يؤدي حظر تمويل قطاعي النقل والتشييد إلي إنخفاض الطلب علي الدولار وإنخفاض سعره لأن القطاعات الاخرى تستورد آلات ومعدات واسبيرات ومواد خام أساسية ومساعدة .....الخ .
الخلاصة :
لايوجد مبرر إقتصادي للمنشور 3/ 2014 وهو يخالف ماينص عليه قانون بنك السودان المركزي ويتوقع ان تكون له آثار سلبية كثيرة وكبيرة.ومثل كل الإجراءات التى توصد أبواب الأفعال المرغوبة والمشروعة سوف يفتح منافذ الفساد. ولهذا أطالب السيد / عبد الرحمن هاشم بألغائه .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
عبدالعزيز وصحبه الغر الميامين...تحياتي
أنتم تكتبون هنا بمنطق المجتهد...عن أحوال فاقت سوء الظن العريض.
فالتحليل والقراءة المتأنية والتبصير لمعرفة مآلات الحالة السودانية للاسف
لا ترتب بالضرورة لنهايات منطقية...لانو بي بساطة مافي جهة محددة يمكن ان تتحمل المسئولية وتجبر الضرر ان حصل.
تستثمر في زراعة يجيك سيل من جدول الحكومة ينشف ريق زراعتك....وتساسق لامن نعلاتك يتشرطن ما تلاقي زول يديك كلمة طيبة.
تصنع يزازوك ناس المحلية والضرائب يطيروا رحمن قلبك.
تسرق...الا تلقي ليك واسطة تحللك..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: nazar hussien)
|
Quote: and#218;
عبدالعزيز وصحبه الغر الميامين...تحياتي
أنتم تكتبون هنا بمنطق المجتهد...عن أحوال فاقت سوء الظن العريض.
فالتحليل والقراءة المتأنية والتبصير لمعرفة مآلات الحالة السودانية للاسف
لا ترتب بالضرورة لنهايات منطقية...لانو بي بساطة مافي جهة محددة يمكن ان تتحمل المسئولية وتجبر الضرر ان حصل.
تستثمر في زراعة يجيك سيل من جدول الحكومة ينشف ريق زراعتك....وتساسق لامن نعلاتك يتشرطن ما تلاقي زول يديك كلمة طيبة.
تصنع يزازوك ناس المحلية والضرائب يطيروا رحمن قلبك.تحياتي الحبيب نزار...
كلامك مميز تب،،وهو المنطق...
لذلك نقول للذي يغترب ثلاثين حولا،،عنت وشقاء،،ضيق ورهق...
يلمها كالنمل حبة حبة...
ثم يرمي بها تحت اقدام افيال ضخمة لتهصرها هصرا...
ثم ياتي بعد خريف العمر ،،منتظرا هذا البيت الملياري ان يؤجر...
ويقيه شر الحاجة...
المشكلة اننا بلا استثناء كلنا ذلك الرجل...
ويوما ما سيعود ميات الاف مغتربي الثمانينات للمجهول..
وكان من الممكن ان تصنع لهم غربتهم حياة مختلفة..
تسرق...الا تلقي ليك واسطة تحللك.. |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: aosman)
|
Quote:
السودان بلد العجائب والغرائب والمتناقضات ولذلك يصعب فيها التنبؤات, لا مكان للمنطق والتحليل والإفتراضات. بلد فيها بناء شارع ظلط صغير يغير أسعار الأراضي التي تجاور الظلط. |
عثمان يالحبيب...
ما ده القندول الشنقل الريكة..
خبط العشواء،،شغل ملوص...
بس لا يصح الا الصحيح...
والناس دفقت مويتا ع الرهاب...
المدينة اكذوبة...
تحول شاب قوي صاحب ارض...
بياع موية ومناديل..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: عبدالعزيز عثمان)
|
Quote: يعض الناس الان بالمدينة اصابع الندم...
نصف ساكنيها الان في غم وهم...
يفكر الكثيرين الان في البديل...
سترون قريبا هجرة عصافير الخريف...
الي حيث ما يمكن ان تحدث معجزة
وتكون حياة..
زرع
وضرع...
هذا رهان لا امل ترديده.... |
غايتو انا شايف انه الغربة أو هجرة الكثير من الشباب من البلد بتزيد اسعار الاراضي ..
قول لي ليه ؟؟
مافي شئ مطير الاسعار السماء الا الناس البيجوا عندهم شوية قريشات ..
كان الناس كلها قاعدة جوه البلد مافي زول حيشتري واسعار الاراضي حتنزل ..
لكن طالما في قوة شرائية جايبنها المغتربين حترتفع اسعار الاراضي ..
لانه الطلب حيزيد وطالما العرض محدود طوالي حيرتفع السعر .. ..
طبعا انا بتكلم عن الاراضي المتوسطة والتي يمكن للمغترب ان يشتريها ..
لكن في حتات كده محصورة فقط على تماسيح جوه ..
ولو جبت طرشمية مغترب وضربتهم في بعض ما حيقدروا يشتروها ..
والله مافي حاجة دقت الدلجة ياعزو يا اخوي ..
الا جنيهنا التعبان ده ..
كل يوم اصبح ينزل يتضاءل حتى امام اهيف العملات العالمية ..
سيبك من ناس دولار واسترليني ومارك وفرنكـ وما لف لفهم من عملات قوية ..
جنيهنا مافي زول دايرو عشان كده كل يوم بيدق الدلجة زيادة ..
ومقابل ذلك اسعار الاراضي في زيادة ..
ومافي حتة عليها اقبال في الخرطوم بنعرفها نزل سعر الارض فيها ..
بعدين الخرطوم تحديدا ما فضل فيها مكان يتعرض للبيع .. تقريبا شبه قفلت الا حتات قليلة جدا ..
بحري افضل حالا وام درمان افضل من بحري في المعروض ..
ليس تحيزا للريف الجميل .. فرغم خرطوميتنا مولدا ونشاة ..
لكننا بنموت في الريف بالذات الحتات الحول الخرطوم ..
وكان عندك حاجة جوه البندر تنزل تختفها وتجي راجع لي واحتك ..
لكن ما تكون بعيدة وفيها تلتلة ..
غير كده شوف لينا حتة جنبكـ ..
وسيبك من زحمة الخرطوم البتاكل يوم الواحد كلو ..
من تصبح لامن تمسي الا زول يلكزك ويوريك انه اليوم خلاص انتهى ..
اللهم اصلح حالنا وحال الجميع ......
ربنا ينزل الاسعار وتصبح في متناول الجميع ..
والداير يجي قريب يلقى يسكن والداير البعد الله يديهو الفي مرادو ....... ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: جمال ود القوز)
|
Quote: [Q
ليس تحيزا للريف الجميل .. فرغم خرطوميتنا مولدا ونشاة ..
لكننا بنموت في الريف بالذات الحتات الحول الخرطوم ..
وكان عندك حاجة جوه البندر تنزل تختفها وتجي راجع لي واحتك ..
لكن ما تكون بعيدة وفيها تلتلة ..
غير كده شوف لينا حتة جنبكـ ..
وسيبك من زحمة الخرطوم البتاكل يوم الواحد كلو ..
من تصبح لامن تمسي الا زول يلكزك ويوريك انه اليوم خلاص انتهى ..
اللهم اصلح حالنا وحال الجميع ...... |
ياجمال اكلت هذه المدينة القبيحة الشرهة،،كامل خيرات الوطن..
اكلت اعمارنا واحلامنا..
زرعنا وضرعنا..
فماذا قدمت لنا،،،للوطن...
غير هذا الاحباط والكابة الجماعي...
قوموا لاريافكم...
ضعوا ان تبقي لكم شئيا في تراب اجدادكم،،
دعو شجرة تنمو تهب نسيم حلو لقبر جداتكم..
ابنو مدرستكم وراهنو علي جيل متسلح بالعلم والصدق
يخرج من هناك...
فلا اري في المدينة الان الا غولا شره قبيح.
| |
|
|
|
|
|
|
|
عبدالعزيز عثمان
cantona_1
هاشم احمد ادم
AlAmin AlMubarak
مجاهد محمد الهادي
حسن حماد محمد
Mohamed Suleiman
elhilayla
Mohd Ibrahim
الحاج حمد الحاج
عبد العزيز عبدالكريم نهار
محمد هاشم ابوزيد
محمد جمعه الخير
Hafiz Bashir
عبدالحفيظ ابوسن
بدرالدين بابكر مصطفى
ismeil abbas
Omer Abdalla Omer
خالد المبارك
د.عبد المطلب صديق
الطيب شيقوق
سامي عطا المنان
ahmedona
الشفيع وراق عبد الرحمن
سامى عبد المطلب
محمد مجيدو
مهيرة
nazar hussien
aosman
جمال ود القوز
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست