|
Re: ايجار العقار السكني .. (Re: Munir)
|
مرحبا بالباشمهندس المنير ، وتحيات زاكيات طيبات يا صديق
Quote: الحاصل إنو طالما ظل البلد متقوقع فى موقع الضغط المنخفض بالنسبة للحياة العالمية فإن الضغط سيواصل فى الإرتفاع الى أن يتساوى الضغط الاقتصادى الداخلى مع الضغط الخارجى .. بمعنى إنو مستوى المعيشة العامة داخلياً يجب أن يساوى مستوى المعيشة عالمياً حتى يستوى ضغط المعيشة الخارجى مع الداخلى ليحصل توازن واستقرار .. مثلاً اعتقد أن قانون الإيجارات ده أصلاً اتعمل لينصف المستأجرين فى فترة زمنية سابقة ولحمايته من اصحاب المنازل المؤجرين .. ثم الآن انقلب الحال ودارت الدوائر ليصبح القانون مجحفاً للمؤجرين .. والسبب طبعاً واضح وهو عدم توافق التسارع فى المتغيرات الاقتصادية ، فبينما تتغير بعض العوامل بسرعة تظل عوامل أخرى متجمدة لا تتغير فتخلق المشاكل .. وذلك ينتج لقصر نظر المشرعين ذوى الأفق المحدود.. فكان ينبقى أن يكون المشرع ذكياً ليستوعب كل المتغيرات ويضعها فى الحسبان .. إذن، فإن البلد فى حالة فقدان توازن ولذلك حل المعادلات صعب .. |
الحالة فعلا كما شخصتها في مداخلتك القيمة هذه، فاقمت منها حالة البطء في التشريعات وعدم مقدرتها على ملاحقة السقوط السريع للاقتصاد وهذا الأمر جاء بالضرر الكامل على أصحاب العقارات وبالتالي سوق العقارات عموما وبالتالي تضرر رافد مهم من روافد الاقتصاد السوداني، في المقابل اذا انعكست الحالة وتحسن الاقتصاد كما نرجو له، وبالتالي وارتفعت قيمة الجنيه السواني فهل سينعكس الضرر؟ الإجابة قطعا لا، ذلك أن تحسن حالة الجنيه - وبالتالي قيمة الايجار- سيكون من صالح صاحب العقار هذا الامر سيشجع لمزيد من الاستثمار العقاري وبالتالي سيخلق وفرة في المعروض وفقا لذلك ستنخفض قيمة الايجار نتيجة لزيادة العرض ، إلا أن المستأجر لا يتضرر لأنه حر في خيارات البقاء أو الخروج ، من البيت المرتفع القيمة الى آخر منخفض السعر ولا يلزمه القانون بفترة اجارة حكمية ولا انتظار حتى يستقر الاقتصاد وذلك ما يجب ان يراعيه القانون في تعديلاته الجارية حاليا.
بالمناسبة أنا لست مختصا عقاريا ولا قانونينا ، ولكني مواطن قارئ للواقع.
|
|
|
|
|
|
|
العنوان |
الكاتب |
Date |
ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-30-18, 12:53 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-30-18, 06:50 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-30-18, 06:57 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | Salah Zubeir | 07-30-18, 07:35 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-30-18, 08:26 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-31-18, 08:39 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-31-18, 09:20 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-31-18, 03:41 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-01-18, 07:51 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | MOHAMMED ELSHEIKH | 08-01-18, 08:10 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-01-18, 04:05 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | الطيب عباس | 08-01-18, 11:07 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | حامد محمد حامد | 08-01-18, 11:15 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عزيز | 08-01-18, 12:18 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-01-18, 04:28 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-01-18, 09:51 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | محمد أبوالعزائم أبوالريش | 08-01-18, 11:29 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | الامين محمد علي | 08-02-18, 08:18 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 09:49 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 10:18 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 11:45 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 12:38 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 12:58 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | ادم شحوتاي | 08-02-18, 01:22 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 09:47 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-03-18, 11:46 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-26-18, 04:37 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | Munir | 08-27-18, 12:35 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-27-18, 05:53 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | د.عبد المطلب صديق | 08-27-18, 06:03 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | Munir | 08-27-18, 07:53 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | الطيب عباس | 08-28-18, 06:16 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-04-18, 03:46 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-04-18, 08:00 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-05-18, 06:49 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | Hafiz Bashir | 09-05-18, 11:40 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-05-18, 07:28 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-07-18, 08:46 AM |
|
تعليقات قراء سودانيزاونلاين دوت كم على هذا الموضوع:
at FaceBook
|
|