ايجار العقار السكني ..

Quote: بيت سكني محترم جدا" (٣ طوابق وبيسمنت واسع جدا" وحديقة ...الخ) تم الاتفاق علي الإيجار بقيمة ٢٥ الف جنيه في النصف الثاني من عام ٢٠١٦ ... وقتها الدولار كان ١٤ جنيه .. يعني الإيجار حوالي ١٨٠٠ دولار وكانت فير إنف للمؤجر والمستأجر ... في خلال أقل من عام صار سعر الدولار ٣٥+ جنيه ... يعني الإيجار انخفض وبقي ٧٠٠ دولار ... ههههه .. قال ليهو تاكل قرض بس مع قانون ال ٧ سنوات ...

Quote: هناك ما يسمى معاملة المثل يعنى لو ايجارك قديم والاسعار ارتفعت يمكنك ان تطالب المستاجر بمعاملة المثل يعنى تشوف ثلاثة عروض لسكن مشابه لسكنك وتقدمه للمستاجر لو رفض تشتكيه وصدقونى المحكمة بتفصل فورا لانها زى ما أدت للمستاجر حق ال 7 سنوات أيضا معاملة المثل من حق المؤجر او صاحب الملك أقول هذا عن تجربة

Quote: لماذا لا يربط الإيجار بالدولار وبعقد واضح عبر محامي يوكل له العقار وعبر مكتبه يستلم الإيجار مع زيادة سنوية بحوالي 4% الى 5% تكون موضحة في العقد وكذلك إيجار شهرين أحدهم أمنية (لضمان سلامة العقار عند الإخلاء) والأخر مقدم وفي حالة تأخير دفع الإيجار لشهرين يخلى العقار مع غرامة شهرين ولا يسترجع الأمنية والمقدم.

Quote: أحد الحلول، شقق مفروشة بعقود شهرية وليست سنوية. يتطلب الأمر تأثيث الشقة/ البيت بأثاث معقول فينعكس ذلك على قيمة الإيجار.

Quote: طبعا في بلد زي السودان يعاني الاقتصاده في كل مؤشراته الكلية من اختلالات وتشوهات مؤلمة :: يكون البناء على نسق معرفي محدد امر بالغ الصعوبة... وفي اطار تحركات هذه التشوهات تحصل نوع من الموجات أحيانا الخاسرون فيها المستهلكون ((او غالبا)) واحيانا المنتجون.... يعني هناك زاوية كذلك تم اغفالها حيث ان مؤشرات الأسعار بمثل ما تتحرك وفق معادلة العرض والطلب ولكنها محكومة دوماً بخط الدخل ..يعني لو تركت ايجارات العقار بنفس الزاوية التي تناولتها سيخرج المستهلك منها تماماً ((المستأجر)) حيث سيكون 90% من المستاجرين المستهدفين خارج دائرتها بالمرة... طيب ح تاجر لي منو : اذن السؤال المركزي هو :: من الذي اتخذ قرار الاستثمار في العقار في بلد كالسودان وفي توقيت كهذا؟؟؟ يعني مثل هذا القرار استراتيجيا غير موفق ولذلك من الطبيعي انو يدفع تمن القرار الخاطيء... وصدقني حتى لو سمح ليهم القانون يجاروا جنون التضخم عشان يحققوا معادلة (0العقار يسترد راسماله في 15 سنة)) لن يجدوا مستاجرا ابداً .... لذلك في أوقات الضباب والغيبوبة الحاصلة الان وفي وضع يمكنك تسميته باريحية : ((انهيار)) الجميع ضحايا .. وعلى جنبه كدا :: تخيل موظف غلبان راتبو ثابت والتضخم كل يوم بل كل ساعة ياكل قضمة منو والايجار يمثل ما لا يقل عن 80 % من دخلو لما يقرا بوستك دا

Quote: الحاصل إنو طالما ظل البلد متقوقع فى موقع الضغط المنخفض بالنسبة للحياة العالمية فإن الضغط سيواصل فى الإرتفاع الى أن يتساوى الضغط الاقتصادى الداخلى مع الضغط الخارجى .. بمعنى إنو مستوى المعيشة العامة داخلياً يجب أن يساوى مستوى المعيشة عالمياً حتى يستوى ضغط المعيشة الخارجى مع الداخلى ليحصل توازن واستقرار .. مثلاً اعتقد أن قانون الإيجارات ده أصلاً اتعمل لينصف المستأجرين فى فترة زمنية سابقة ولحمايته من اصحاب المنازل المؤجرين .. ثم الآن انقلب الحال ودارت الدوائر ليصبح القانون مجحفاً للمؤجرين .. والسبب طبعاً واضح وهو عدم توافق التسارع فى المتغيرات الاقتصادية ، فبينما تتغير بعض العوامل بسرعة تظل عوامل أخرى متجمدة لا تتغير فتخلق المشاكل .. وذلك ينتج لقصر نظر المشرعين ذوى الأفق المحدود.. فكان ينبقى أن يكون المشرع ذكياً ليستوعب كل المتغيرات ويضعها فى الحسبان .. إذن، فإن البلد فى حالة فقدان توازن ولذلك حل المعادلات صعب ..

Quote: اخونا الطيب عباس مرحبا بك.. وبما انك صاحب سوابق ههه اقصد تجارب عقارية سابقة في المنبر استفدت منها كثيرا فزيارتك هنا لها طعم خاص..واحسبك مصيبا في ترك عقارك الفاخر من غير إيجار.. ولعل ال10 الف المتوقعة كايجار لا تساوي بعد عام طن اسمنت تحتاجها لبعض الترميمات.. وإذا حسبت تكلفة صيانة شاملة فمن المؤكد أن إيجار العام سيعجز عن إعادة الفيلا لما كانت عليه.. قد يجد بعض أصحاب البيوت والشقق المشطبه لأغراض تجارية بعض الفائدة ولكن البيت الخاص والتشطيب العالي لا يجدي معه الايجار عن تجربه. نجي للحلول، ولعل الأخوة قد ذكروا بعضا منها هنا..

Quote: الجهاز التشريعي والتنفيذي تنقصه الرؤية، ويعمل بأسلوب ردة الفعل في كل القطاعات ، لذلك لا توجد اي معالجات وقائية او قبلية او حتى بعد وقوع الازمة، وسياسة ردود الافعال ليست لها ثمار ذات قيمة وتظل معالجات جزئية لا اكثر ... الدولة تدير الاقتصاد بتحميل فئات مجتمعية بعينها عبئ دفع فاتورة ادارة الدولة ، اذا اصحاب العقار هم من يقوم بتحمل عبئ سكن الفئات الضعيفة وذات الدخل المحدود .. وبالتالي الدولة ليس لها حلول الا بالقدر الذي يتيح استمرار هذه المنظومة كما هي.حتى لا تدفع فاتورة حل المشكلة.

Quote: البَيتُ لِساكِنِه