|
Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)
|
الأخ الأمين علي له التحية والشكر ألقى أول حجر في ضفة ضفة الموضوع الأخرى، والمتمثل في النظرمن زاوية المستأجر حين قال:
Quote: طبعا في بلد زي السودان يعاني الاقتصاده في كل مؤشراته الكلية من اختلالات وتشوهات مؤلمة :: يكون البناء على نسق معرفي محدد امر بالغ الصعوبة... وفي اطار تحركات هذه التشوهات تحصل نوع من الموجات أحيانا الخاسرون فيها المستهلكون ((او غالبا)) واحيانا المنتجون.... يعني هناك زاوية كذلك تم اغفالها حيث ان مؤشرات الأسعار بمثل ما تتحرك وفق معادلة العرض والطلب ولكنها محكومة دوماً بخط الدخل ..يعني لو تركت ايجارات العقار بنفس الزاوية التي تناولتها سيخرج المستهلك منها تماماً ((المستأجر)) حيث سيكون 90% من المستاجرين المستهدفين خارج دائرتها بالمرة... طيب ح تاجر لي منو : اذن السؤال المركزي هو :: من الذي اتخذ قرار الاستثمار في العقار في بلد كالسودان وفي توقيت كهذا؟؟؟ يعني مثل هذا القرار استراتيجيا غير موفق ولذلك من الطبيعي انو يدفع تمن القرار الخاطيء... وصدقني حتى لو سمح ليهم القانون يجاروا جنون التضخم عشان يحققوا معادلة (0العقار يسترد راسماله في 15 سنة)) لن يجدوا مستاجرا ابداً .... لذلك في أوقات الضباب والغيبوبة الحاصلة الان وفي وضع يمكنك تسميته باريحية : ((انهيار)) الجميع ضحايا .. وعلى جنبه كدا :: تخيل موظف غلبان راتبو ثابت والتضخم كل يوم بل كل ساعة ياكل قضمة منو والايجار يمثل ما لا يقل عن 80 % من دخلو لما يقرا بوستك دا |
ونضيف اليه فقرتين من تحقيقات قامت بها صحيفة المجهر وموقع الراكوبة :
Quote: ارتفاع أسعار إيجارات المنازل ، وفقاً لهوي مالكيها ، الذين اتخذوا منها مطية للرزق الوافر ، في ظل ظروف جعلت من العقار السمة الأميز والغالبة للاستثمار، أصبح مصدر قلق للباحثين عن منازل يستأجرونها، بينما دخولهم المحدودة والثابتة لا تتناسب معها ، فيصبح للمعاناة أكثر من وجه، ثمّن وأجزم ،على ذلك عدد من الذين استطلعتهم ” المجهر”، فيما قطع الوسطاء (السماسرة) بوجود أسباب أخري قادت لهذا الارتفاع الجنوني… جشع الملاك وغلظتهم: كلما انتصف الشهر تنتاب آمنة المخاوف من حلول آخره، خاصة ، كلما تهيأت ، لسداد أجرة المنزل الذي يأويها وأسرتها، فهي لا تلبث أن تدفع الأجرة ،وتزيح عن كاهلها بعضاً من الهم، حتى تجد نفسها أمام شهر جديد، يتوجب معه دفع “مبلغ وقدره” لصاحب العقار الذي تقطنه. فما بين الابتهال والأمنيات باقتناء منزل جديد، تقضي “أمنة محمد” (ربة منزل) سحابة يومها ،وهي تدعو الله أن يرحمها من غلظة مالكي العقارات وجشعهم. تقول آمنة: الإيجارات وغلاء أسعارها أصبح مشكلة يستعصى معها النوم، لأنه بجانب الالتزامات الأخرى، تجد نفسك أمام التزام أكبر، وهو “السكن”، فإما أن تقوم بدفع ما عليك من أجرة بزيادة سنوية عالية، أو أن تجد نفسك ملقي في الطرقات، فكثير من أصحاب العقار لا يهمهم سوى أنفسهم، ومنهم من أصبح مرتبطاً بارتفاع الأسعار، فكلما التهبت الأسواق ،هرعوا إلينا نحن المستأجرين بعد أن أصبحنا مصدر دخل لمعظمهم، وتضيف: المشكلة الآن أصبحت تتمثل في أن الدولة نفسها تقوم بتوزيع خطط سكنية في أماكن بعيدة، يستعصى معها السكن لبعدها عن مناطق الخدمات، وأضافت: يعني كدا مشكلة وكدا مشكلة… |
Quote: تكرار الشكاوى من قبل مستأجري البيوت تجاه السماسرة بدأت أصواته بالارتفاع، تقول أم الحسن الزين والتي تعمل وسيطاً بين المؤجرين والمستأجرين إن دورها في إنجاح صفقة الأيجار كبير ومهم جدًا. وتشير إلى جهدها الكبير في تتبع المنازل الخالية والمشيدة وتحت التشييد، وتؤكد أن قاعدة بياناتها عن تلك المنازل تتطلب منها جهداً كبيراً وزمناً طويلاً لافتة إلى أنها تتقاضى أجرا زهيداً مقابل خدمة المستأجر وصاحب العقار، وتوضح أن العمل ليس متواصلاً بجانب أن عمليات الإيجار ليست كثيرة ولا تتوفر على الدوام، وفي مجتمع تغلب عليه الحكايات الشفهية فإن قصص الخلافات بين المستأجرين وأصحابات العقارات شائعة وتجد في أحيان كثيرة طريقها إلى المحاكم، يقول إبراهيم علي مالك عقار بمحلية الخرطوم إنه عانى من عملية إيجار أحد العقارات التي يملكها بمنطقة أركويت، ويشير لصعوبة التعامل مع المستأجرين، ويضيف: " يظنون أنهم ملاك المنزل " ويقول إنه أصبح يفضل إيجار عقاره إلى طلاب الجامعات من الولايات والأجانب و(العزاب) ويضيف: (من السهل إخلاء أولئك من الأسر ذات الأطفال)، |
ولفض التنازع المحموم القائم على المصالح الفوائد بين المؤجر والمسأجر دعونا نرفق في المداخلة القادمة قانون الإيجارات للعام 1999 الذي جاءت به الإنقاذ بعد انقلابها على الحكم بقليل، لمزيد من النقاش والتثقيف والتحكيم..
|
|
|
|
|
|
|
العنوان |
الكاتب |
Date |
ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-30-18, 12:53 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-30-18, 06:50 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-30-18, 06:57 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | Salah Zubeir | 07-30-18, 07:35 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-30-18, 08:26 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-31-18, 08:39 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-31-18, 09:20 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-31-18, 03:41 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-01-18, 07:51 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | MOHAMMED ELSHEIKH | 08-01-18, 08:10 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-01-18, 04:05 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | الطيب عباس | 08-01-18, 11:07 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | حامد محمد حامد | 08-01-18, 11:15 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عزيز | 08-01-18, 12:18 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-01-18, 04:28 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-01-18, 09:51 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | محمد أبوالعزائم أبوالريش | 08-01-18, 11:29 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | الامين محمد علي | 08-02-18, 08:18 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 09:49 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 10:18 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 11:45 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 12:38 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 12:58 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | ادم شحوتاي | 08-02-18, 01:22 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 09:47 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-03-18, 11:46 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-26-18, 04:37 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | Munir | 08-27-18, 12:35 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-27-18, 05:53 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | د.عبد المطلب صديق | 08-27-18, 06:03 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | Munir | 08-27-18, 07:53 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | الطيب عباس | 08-28-18, 06:16 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-04-18, 03:46 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-04-18, 08:00 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-05-18, 06:49 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | Hafiz Bashir | 09-05-18, 11:40 AM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-05-18, 07:28 PM |
Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-07-18, 08:46 AM |
|
تعليقات قراء سودانيزاونلاين دوت كم على هذا الموضوع:
at FaceBook
|
|