|
|
 Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)
|
الأخ عزيز قدم مقترحا محكما وموضوعية وعادلا..
| Quote: لماذا لا يربط الإيجار بالدولار وبعقد واضح عبر محامي يوكل له العقار وعبر مكتبه يستلم الإيجار مع زيادة سنوية بحوالي 4% الى 5% تكون موضحة في العقد وكذلك إيجار شهرين أحدهم أمنية (لضمان سلامة العقار عند الإخلاء) والأخر مقدم وفي حالة تأخير دفع الإيجار لشهرين يخلى العقار مع غرامة شهرين ولا يسترجع الأمنية والمقدم. |
سداد الإيجارات بالعملات الأجنبية انتشر في فتره نيفاشا وخاصة خلال تصاعد وتيرة أحداث دارفور حيث دخلت العاصمة وعدة ولايات العديد من المنظمات الأجنبية التي تدفع بالدولار.. وتسببت في ارتفاع الإيجارات بصوره غير مسبوقة، الا ان الظاهرة اندثرت مؤخرا الا من بعض الأحياء الراقية في العاصمة.
المواطن العادي من الصعب جدا إقناعه بالسداد بعمله غير عملة بلده، أو حتى بمعادلة القيمة لأنه يعلم أن الإيجار سيتضاعف كل عام تقريبا خاصة إذا نص العقد على زيادة سنوية، ولكن إذا وجد هذا النوع من المستأجرين فهو الأجدى والأنفع مع ضمان عدم استغلالهم من جشع أصحاب العقارات.
هناك حل متقارب لذلك وهو أن ينص في العقد على نسبة زيادة سنوية تتناسب مع التضخم، وهي في الوقت الحالي لا تقل عن 60%، فهذا النص يبدو أكثر عدالة في الأسعار مستقبلا خاصة وأن القانون والعرف يسمح للمستاجر إلغاء العقد في أي وقت بعد إخطار لفتره قصيره، وبالتالي من حقه الانتقال للارخص في أي وقت إذا شعر بارتفاع إيجار سكنه الحالي.
الشاهد في الأمر أن الإيجارات في بعض الدول ملزمه بفتره العقد وهي عام في الغالب، فإذا رغب المستأجر الانتقال لأي سبب قبل إكمال السنة فهو ملزم بدفع ايجار متبقي الشهور حتى وإن سلم العقار لصاحبه، مالم يتنازل المالك طواعية عن بعض او كل المبلغ المخصص للفترة التي لم تستغل.. هذا القانون أو الثقافة غير متوفره عندنا لدرجة ان احد المؤجر ين المثقفين جدا وهو صاحبة وكالة سفر محترمة، عندما تأخر عن دفع الإيجار لأكثر من شهرين اتصلت به وسألته أن كان المانع خيرا فقال إنه أخلى بيتي قبل شهرين وانتقل لمنطقة أخرى ولم يجد وسيلة للاتصال بي، وطلب مني أن اتصل به عندما أعود للبلد لكي يقابلني في المطار ويسلمني مفاتيح البيت.. تخيلو.
|
|
 
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
 ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-30-18, 12:53 PM |
 Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-30-18, 06:50 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-30-18, 06:57 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | Salah Zubeir | 07-30-18, 07:35 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-30-18, 08:26 PM |
 Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-31-18, 08:39 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-31-18, 09:20 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-31-18, 03:41 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-01-18, 07:51 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | MOHAMMED ELSHEIKH | 08-01-18, 08:10 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-01-18, 04:05 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | الطيب عباس | 08-01-18, 11:07 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | حامد محمد حامد | 08-01-18, 11:15 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عزيز | 08-01-18, 12:18 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-01-18, 04:28 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-01-18, 09:51 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | محمد أبوالعزائم أبوالريش | 08-01-18, 11:29 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | الامين محمد علي | 08-02-18, 08:18 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 09:49 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 10:18 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 11:45 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 12:38 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 12:58 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | ادم شحوتاي | 08-02-18, 01:22 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 09:47 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-03-18, 11:46 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-26-18, 04:37 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | Munir | 08-27-18, 12:35 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-27-18, 05:53 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | د.عبد المطلب صديق | 08-27-18, 06:03 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | Munir | 08-27-18, 07:53 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | الطيب عباس | 08-28-18, 06:16 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-04-18, 03:46 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-04-18, 08:00 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-05-18, 06:49 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | Hafiz Bashir | 09-05-18, 11:40 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-05-18, 07:28 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-07-18, 08:46 AM |
|
تعليقات قراء سودانيزاونلاين دوت كم على هذا الموضوع:
at FaceBook
| |
عمر التاج
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست