|
|
 Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... (Re: Tabaldina)
|
من المعلوم أن تكلفة البناء (عموما) ما قبل التشطيب ليست هي المشكلة فيمكن السيطرة عليها بسهولة من خلال حصر الكمية اللازمة من الإسمنت والسيخ وربما الطوب وشراءها جميعا مجتمعة لمرة واحدة وبذا تزال هذه العقبة ، ولكن المشكلة الحقيقية في تكلفة التشطيب والتي من واقع خبرتي في هذا المجال لا يمكن بسهولة تقديرها أو السيطرة عليها لان صاحب المبنى سيكون لديه في كل مرحلة تصور مختلف وفكرة جديدة حسب ما عليه من حالة مادية ..
مثال بسيط :
كنت قبل فترة مشرفا مكلفا ومباشرا على إحدى مواقع البناء وضع لها مهندسها خرطة هندسية من ثلاث طوابق بمساحة كبيرة 470 مترا مربعا .. ولكن كان صاحب المنزل قبل ذلك وعلى مدى عام كامل يشتري في الإسمنت والسيخ مختلف الأحجام ويخزنها في مخزن تابع له بعد أن اخبره المهندس بعدد وكمية السيخ والإسمنت المطلوبة ، وبعد ان أكمل صاحب المنزل الكمية بدأت بمباشرة المبنى ولم يكن مطلوبا منه سوى توفير الرمل والحصى للأعمال الخرسانية وبهذه الطريقة إرتفع المبنى حتى ثلاث طوابق في فترة قصيرة وبعد ذلك تبقى توفير الطوب للتقفيل وتوزيع الحجرات حتى تم التقفيل ..
ولكن ظهرت المشاكل الحقيقية في التشطيب من بوهيات وبلاط وسراميك ومواد كهرباء ومياه وغيره .. إذ ان السوق ملئ بجميع الانواع والأصناف من مختلف بلدان العالم إضافة للمحلي منه .. فكان صاحب المنزل يخنار أفخر الأصناف واغلاها ثمنا وأختار أن تكون جميع أبواب ونوافذ مبناه من الألمونيوم والفايبر قلاس وإختار عوضا عن البلاط او السيراميك المحلي أخرا مستوردا من أسبانيا وإستمر إستنزاف المال المرصود حتى أن تكلفة تشطيب المنزل فاقت تكلفة بناء الهيكل بمراحل عديدة وفلتت من صاحب المبنى الميزانية المتوقعة لدرجة عجزه عن إكمال المبنى حتى الآن !!
مثال مغاير تماماً :
صاحب قطعة أرض أشرفت علي بنائها من ألفها إلى يائها ، تقع في منطقة تجارية وتعج بالحركة .. إختار صاحبها بنائها من ثلاث طوابق على مساحة 250 متر وبعد أن بدات الأعمال الخرصانية للطابق الأرضي والأول ، لم يرد صاحب المبني أن يخسر فيه كثيرا من الاموال لانه سيستغله تجاريا ، فكان أن أختار الابواب والشبابيك من الحديد والمواسير المشغولة محليا أما الدهانات والبوهيات فان معظم الشركات في السودان لديها منتج تطلق عليه إسم (إقتصادي) سعره يقل كثيرا عن المنتج الأساسي ، وبالنسبة للأرضية والشقق إيتعد المالك عن السيراميك والبورسلين الفاخر فأختار بلاطاً يصنع محليا من الإسمنت والرمل ويطعم بـ سكراب السيراميك وهذا نوع رخيص جدا لا قيمة له تذكر ولكنه إستخدمه في عمارته ومن ثم فرش عليها مشمعا بلاستيكيا على شكل بلاط فاخر وملون .. وكذا الحال بالنسبة لجميع المعدات الكهربائية التي إستخدمها .. ثم قام بتأجير كامل المبنى كشقق مفروشة ومكاتب تجارية بأسعار مرتفعة نوعا ما دفعها ألمستأجرين وهم راضين تماما عندما رأوا أن المبنى جديد ونظيف وجميل ومرتب ..
وعندما جئت للحسابات هالني أن جميع تكلفة تشطيب المبنى لم تتجاوز ربع التكلفة الكلية بما فيها من عمالة وغيره وغيره ..
وبحسابات بسيطة وجدت ان صاحب هذا المبنى سيسترجع ما دفعه في مبناه في غضون عام وتصف فقط لا غير من عوائد الإيجارات والحقيقة أنه إسترجع حوالي نصفها من مقدم الإيجارات !!
ما أريد أن أصل إليه بهذه المعلومات سأذكره بعد قليل ..
|
|
 
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
| حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-10-07, 05:54 PM |
 Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-10-07, 05:59 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | عاصم ابوبكر حامد | 02-10-07, 06:09 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | السنجك | 02-11-07, 07:48 AM |
 Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | أبو الحسين | 02-11-07, 07:59 AM |
| حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | الفاتح خليل الفكي | 02-11-07, 08:23 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | nazar hussien | 02-11-07, 08:31 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | سيد محمد احمد سيدنا | 02-11-07, 08:33 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | nazar hussien | 02-11-07, 08:48 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | على محمد على بشير | 02-11-07, 09:07 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-11-07, 11:58 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | عاصم ابوبكر حامد | 02-11-07, 12:07 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-11-07, 12:57 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-11-07, 02:31 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | الفاتح خليل الفكي | 02-11-07, 02:32 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-11-07, 02:40 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | السنجك | 02-11-07, 04:06 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | السنجك | 02-11-07, 04:06 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 04:04 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 04:08 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 04:10 PM |
 Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-11-07, 05:27 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 04:15 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | على محمد على بشير | 02-11-07, 04:45 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-11-07, 05:12 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-11-07, 04:26 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | nazar hussien | 02-11-07, 04:51 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | عادل فضل المولى | 02-11-07, 06:14 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 05:29 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 05:31 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-11-07, 05:59 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 05:32 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-11-07, 06:03 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 05:33 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 05:34 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 05:37 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-11-07, 05:37 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 05:42 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-11-07, 05:50 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 05:45 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 05:47 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-11-07, 05:54 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 05:59 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | عمر الفاروق | 02-11-07, 06:23 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | bayan | 02-11-07, 06:53 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | عادل فضل المولى | 02-11-07, 07:37 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | محمد ابراهيم قرض | 02-11-07, 06:48 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 07:05 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | bayan | 02-11-07, 07:16 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 10:05 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 10:48 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | حبيب نورة | 02-11-07, 10:55 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-11-07, 11:59 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | doma | 02-12-07, 03:22 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Abd Alla Elhabib | 02-12-07, 03:56 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | عواطف ادريس اسماعيل | 02-12-07, 05:58 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | على محمد على بشير | 02-12-07, 07:48 AM |
| حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | الفاتح خليل الفكي | 02-12-07, 07:51 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | nazar hussien | 02-12-07, 08:50 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | عاصم ابوبكر حامد | 02-12-07, 10:07 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | عبد اللطيف بكري أحمد | 02-12-07, 10:08 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-12-07, 01:24 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-12-07, 10:28 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | محمد أبوالعزائم أبوالريش | 02-12-07, 10:33 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | nazar hussien | 02-12-07, 11:39 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-12-07, 03:02 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-12-07, 01:00 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | أحمد الشايقي | 02-12-07, 02:08 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | sudania2000 | 02-12-07, 02:40 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-12-07, 03:43 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | nazar hussien | 02-12-07, 02:51 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-12-07, 03:06 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-12-07, 03:23 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-12-07, 03:41 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Tabaldina | 02-12-07, 03:58 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-12-07, 04:30 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | السنجك | 02-12-07, 04:55 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-12-07, 05:23 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-12-07, 09:52 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Frankly | 02-12-07, 10:54 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Frankly | 02-12-07, 10:57 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Frankly | 02-12-07, 10:59 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Frankly | 02-12-07, 11:01 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Frankly | 02-12-07, 11:02 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Abdelmuhsin Said | 02-13-07, 01:28 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | nazar hussien | 02-13-07, 08:40 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | السنجك | 02-15-07, 03:06 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | عبد الناصر الخطيب | 02-13-07, 11:57 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-13-07, 01:39 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-13-07, 01:43 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | nazar hussien | 02-13-07, 03:21 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | الحارث سرالختم عبد الله | 02-13-07, 10:27 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | صلاح الدين عبدالله محمد | 02-14-07, 01:57 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-14-07, 06:51 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | nazar hussien | 02-14-07, 10:20 AM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-14-07, 01:00 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | nazar hussien | 02-14-07, 03:03 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-14-07, 05:25 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-14-07, 05:47 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | ناذر محمد الخليفة | 02-14-07, 05:49 PM |
| Re: حــول ما أُثير عن المباني قليلة التكلفــة ... | Sobajo | 02-19-07, 01:15 AM |
|
| |
ناذر محمد الخليفة
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست