|
|
 Re: ايجار العقار السكني .. (Re: الامين محمد علي)
|
احد الحلول المعقوله قدمه الأخ حامد -له التحية - بقوله| Quote: هناك ما يسمى معاملة المثل يعنى لو ايجارك قديم والاسعار ارتفعت يمكنك ان تطالب المستاجر بمعاملة المثل يعنى تشوف ثلاثة عروض لسكن مشابه لسكنك وتقدمه للمستاجر لو رفض تشتكيه وصدقونى المحكمة بتفصل فورا لانها زى ما أدت للمستاجر حق ال 7 سنوات أيضا معاملة المثل من حق المؤجر او صاحب الملك أقول هذا عن تجربة |
هذا الحل تبدو جدواه إذا كان العقار مؤجر منذ فتره طويلة نسبيا (4 سنوات فاكثر) ونتيجة للتضخم يصبح فرق السعر كبيرا ولا أمل لخروج المستأجر، وبالتالي وبعد إجراءات كثيره وشهود ومستندات يطلب القاضي متوسط أسعار الشقق أو البيوت من نفس المستوى ويحكم برفع قيمه الإيجار لأدنى سعر، وبالطبع فإن الإجراء سيأخذ وقتا ليس بالقصير ويستهلك من الوقت و المال والجهد ماقد تكون قيمته أكثر من الزياده المقررة، وقد يلغي القاضي الإجراء لمجرد إثبات انتظام المستأجر بالدفع أو وجود نص بالعقد القديم ينص على نسبة محدده للزياده وتم الالتزام بها وإن كانت ضعيفة.. الشاهد في الأمر أن بعض اللوائح قد تكون منصفة ولكن تطبيقها يكون على العكس تماما، واضرب مثلا بقرار رئيس الجمهورية الاخير القاضي بأحقية العائدين من المملكة السعودية للسكن في بيوتهم المؤجرة.
رغم القرار الرئاسي الملزم للقضاء الا ان العديد من الأسر مازالت تسكن في بيوت مستأجرة، بينما بيوتهم التي بنوها بعرق اغترابهم تقبع تحت رحمة مستأجرين يدفعون نصف قيمة إيجار أصحابها، ولا يرضون بالخروج لأنهم يعرفون ظروف السوق.
قريب لي أجر بيته قبل ثلاثة سنوات وعندما خرج أولاده بخروج نهائي رفض المستأجر إخلاء بيته فاضطر لايجار بيت مجاور بنفس مواصفات بيته تقريبا ولكن بضعف قيمة إيجاره؛ استمر على هذا الوضع ستة أشهر وقضيته وقرار خروج أولاده النهائي في المحكمة والمؤجر لا يدفع، وفي النهاية وصلوا لتسوية تقضي بأن يخرج المستأجر بعد 6 شهور أخرى وان يدفع متأخرات عام كامل بنهاية الفترة وبسعر العقد الاول، صاحبنا وافق مذعنا على التسوية بعد أن أخبره المحامي بأن القضية قد تستمر عاما أو عامين وقد يلزم بانتظار ثلاثة أعوام أخرى للاجاره الحكمية.
|
|
 
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
 ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-30-18, 12:53 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-30-18, 06:50 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-30-18, 06:57 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | Salah Zubeir | 07-30-18, 07:35 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-30-18, 08:26 PM |
 Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-31-18, 08:39 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-31-18, 09:20 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 07-31-18, 03:41 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-01-18, 07:51 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | MOHAMMED ELSHEIKH | 08-01-18, 08:10 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-01-18, 04:05 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | الطيب عباس | 08-01-18, 11:07 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | حامد محمد حامد | 08-01-18, 11:15 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عزيز | 08-01-18, 12:18 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-01-18, 04:28 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-01-18, 09:51 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | محمد أبوالعزائم أبوالريش | 08-01-18, 11:29 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | الامين محمد علي | 08-02-18, 08:18 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 09:49 AM |
 Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 10:18 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 11:45 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 12:38 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 12:58 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | ادم شحوتاي | 08-02-18, 01:22 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-02-18, 09:47 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-03-18, 11:46 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-26-18, 04:37 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | Munir | 08-27-18, 12:35 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 08-27-18, 05:53 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | د.عبد المطلب صديق | 08-27-18, 06:03 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | Munir | 08-27-18, 07:53 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | الطيب عباس | 08-28-18, 06:16 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-04-18, 03:46 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-04-18, 08:00 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-05-18, 06:49 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | Hafiz Bashir | 09-05-18, 11:40 AM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-05-18, 07:28 PM |
| Re: ايجار العقار السكني .. | عمر التاج | 09-07-18, 08:46 AM |
|
تعليقات قراء سودانيزاونلاين دوت كم على هذا الموضوع:
at FaceBook
| |
عمر التاج
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست