|
|
 امتلك شقه ولاتتردد
|
الفكره / شراكه في عمار
المطلوب مجموعه من الشباب
لديهم طموح في امتلاك شقه وبسعر معقول
العددغير محدود واقلهم (10 ) عشره اشخاص
قطعة الارض مساحه صغيره (150 -200 )متر مربع
باسم الشركاء (100 مليون )
ارتفاع البناء على حسب عدد الشركاء
البناء عظم علي ان يقوم كل شريك بتشطيب شقته حسب رغبته ومزاجه
امتلاكك للارض في العماره ارخص من قطعه في الوادي الاخضر لن تستطيع بناؤها
في انتظار مساهماتكم وارؤكم .
|
|
  
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: وليد محمد المبارك)
|
سلام للجميع فكرة طيبة و فيها المشاركة والتعاون و التعاضد
في انتظار صاحب البوست و أين اختفي
بس اوع يا وليد يكون ناذر احتطفوا ... من سماسرة البورد
الثامن ... سجلت وفي انتظارك أخي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: عبدالمجيد المقابل)
|
احمد والمتداخلين ...سلامات ..
فكرة احمد دي اشرح ليكم تجربة زيها ..زميل من سودانيز هنا عرض علينا نحن مجموعة من الاصدقاء من جدة نفس الفكرة وكنا في حدود 6 اشخاص والفكرة عبارة عن اننا نشتري ارض واحدة مساحة كبيرة وسعرها كاش في الحدود الذكره اخونا احمد الزبير وتوجد فرصة للتقسيط ..فكان قيمة الارض بالتقسيط اعتقد 140 الف ريال يدفع منها 40 الف مقدم والباقي على اقساط شهرية ، طبعاً اذا كان المشترى فرد واحد بكون القسط كبير عليهو لكن القسط ده لمن يتقسم على الستة اشخاص بكون بسيط جداً ..فتم شراء الارض وكل واحد دفع 6 الف ريال وشوية واخدوا الارض على ان يبنوها براحتهم تلاثة ادوار يقسموها براحتهم شقتين في الدور او اكتر ويمكن الاستفادة من الدور الارضي للدكاكين ..خاصة اذا كانت ناصية يمكن الناحيتين تكون دكاكين ..وكده الواحد يكون ضمن شقة ومعاها دكان برخص التراب وفي زمن قصير ..
طبعاً فكرة احمد كاش والقلتها دي بالاقساط ومجربة..
معليش اخونا احمد بس حبيت ادعم فكرتك بتجربة مثلها ناجحة ...
تحياتي ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: كمال ادريس)
|
الاخوه المتداخلين جميعا
سلاما من الله عليكم
وحقق الله امانيكم بامتلاككم
شقه في عماره الاحلام
الفكره كما اشرت شركه اوشراكه
من الالف الى اليا
تبدا باجتماع بكل من يجد في نفسه
الثقه وعدم الخوف والتوكل على الله
وطبعا لابد ان نعقلهاونتوكل ( اجرات قانونيه )
دراسة الموضوع بصوره جيده
موقع الارض حسب رغبة الشركاء
فقط لابد ان تكون في منظقه حيويه
يسمح فيها بالمباني المتعدده الطوابق
انا صاحب الفكره فقط واتمنى من اصحاب التجارب
والخبرات مدنا وتنويرنا لترى فكرتنا النور ونرى
بنياننا شامخا الى عنان السماء
الشكر كل الشكر للاخ فايز ود القاضي الذي بالتاكيد زادنا
دفعا على دفع
هشام عبادي ساتصل واصلك باذن الله
ومازلنا في انتظار المزيد من الارا ء والمداخلات الداعمه والمؤيده
والحالمه.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
تحياتي أخ أحمد الزبير
أرجو تسجيل اسمي
...
غايتو فوائد كتيرة في الموضوع ده
ظاهرة ومخفية
مثلاً
افطار البورداب مضمون ...وممكن يكون بشكل يومي 
تصفية الحسابات ... لو ما نفع الكيبورد ... ممكن يكون وجهاً لوجه وبمنتهى السرعة والحسم
لوعملت كوماج مع واحد من بورداب العمارة .. براااحة تلذ ولدك يمشي يدي ولدو علقة معتبرة
...الخ
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: معتصم عيدروس)
|
السلام عليكم صاحب البوست
جيتكم داعم ومشجع للفكرة لانو عندي تجربة اصغر بيني وبين زميلي وناجحة والحمد لله
لكن اعتقد لو كان العدد اقل (مثلا ستة بتكون افضل) اولا: لاننا قوم نختلف في اقل التفاصيل (يعني ممكن نتختلف حتي في تفاصيل جمع القمامة بعدين) , واي مشروع جماعي بيحتاج قدر عالي من المرونة من جميع افراده.
ثانيا التفاصيل لابد ان تكون واضحة جدا وموثقة بواسطة عقد يشمل جميع الاحتمالات الممكنة وجميع تفاصيل التفاصيل.
ثالثا كلما كان بين المشتركين سابق معرفة حقيقية وتقارب في طريقة التفكير بيكون افضل.
اتمني لكم التوفيق
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
الأخ أحمد الزبير والمتداخلين
فكرة جميلة جداً وأهم مافيها أن تمتلك بيت في مكان راقي وسط الخرطوم وبتكلفة أقل
أفتكر جبرة مربع 24 الشريحة الإستثمارية مناسبة لتطبيق الفكره وأسعارها في حدود 140 ألف جنيه وهي الآن تنمو بصورة مذهلة
مودتي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: أمير فتحي)
|
سعر المتر المربع للشقق السكنية فى السودان تشطيب ديلوكس فى حدود 1300 الى 1500 دولار.
تكلفة البناء للمتر المربع تشطيب ديلوكس حوالى 1000 الى 1100 دولار
يعنى التوفير ممكن فى الاثنين سعر الارض و ثمن المتر المربع
بس الموضوع ليس بهذه السهولة
بجيكم راجع
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: أمير فتحي)
|
هذه بعض النقاط الهامة يمكن اخذها في الاعتبار ..
* بالنسبة للطابق اللأرضي .. يمكن عمل سوبر ماركت كبير في الارضي بالكامل ..
* يتم في اثناء البدء في الطوابق العلوية القيام بتأجير السوبر ماركت لشركة كبرى واخذ مقدم سنة مثلا ..
* الدخل من السوبر ماركت يمكن ان يقلل من مساهمة الأعضاء في البناء ..
* يمكن ان يتم عمل شقتين في كل طابق اذا كانت مساحة الارض حوالي 400 متر واكثر ..
* يمكن اختيار المهندسين المدنيين والمعماريين والاستشاريين من اعضاء المنبر الموجوجين في الخرطوم للإشراف على البناء ..
* كما يمكن للبنوك المساهمة في البناء وتقسيط المبلغ للمساهمين لمدة 4 او 5 سنوات .
اخونا احمد الزبير .
مشكرو على الطرح .. وعندي خريطة شبه جاهزة لشقتين في كل طابق ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: محمد سنى دفع الله)
|
الفكرة ممتازة ويمكنني أن أساهم معكم فى حال تنظيم الفكرة فى شكل إتفاقية موقعة من كافة الأطراف المعنية والبعد كلمات وجمل مثل (مشوها) و (نحن متفقين) و (دي من الثوابت بدون ذكرها) وهكذا كلمات تكون رنانة فى البداية ولكنها تكون سبباً فى فشل المشروع.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
 Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
الاستاذ أحمد الزبير....الفكرة تعاونية و جميلة و مبتدرة...متى مالتزم بها الاطراف.....كانت من اجمل الافكار.
هناك جوانب قانونية كثيرة يجب النظر اليها و يجب أن تتم عن طريق محامى.......
معاكم و ضيف اسمى فى الصف الاول ...اقصد العمارة الاولى....
صديق القاعد بعيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: Siddig A. Omer)
|
الفاتح شلبي
وصديق القاعد بعيد
المساله تبدا بفكره واقتراح
قد يجد القبول والرفض
والحمد لله هنك قبول واقتراحات
وبالطبع لابد ان يكون هناك لقاء للتفاكر
والتشاور
وخاصه للمقيمين بدوله قطر للراي والراي الاخر
واقترح بعد عطلة غبد الفطر المبارك بمكتبي
او اي مكان يراه الجميع
المسائل القانونيه امر لابد منه وكل صغيره
والامر قابل للاخذ والعطاء .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
Quote: وخاصه للمقيمين بدوله قطر للراي والراي الاخر
واقترح بعد عطلة غبد الفطر المبارك بمكتبي
او اي مكان يراه الجميع |
اها خلاص فرزتوا عيشتكم يا ناس قطر
يلا بالله ناس السعودية نمرة كاملة عد
الفكرة حلوة وتشاركية وجميلة جدا
والاهم أنها تحل مشكلة كبيرة للمغترب
بالجد ناس السعودية ابقوا مارقين
ما دام ناس قطر فرزوا عيشتهم
تحياتي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: الامين موسى البشاري)
|
اولا
للقيام بأى مشروع يجب أن يكون الغرض من وراء المشروع واضحا و محددا
يعنى لا ينفع أن نقول انه مشروع من اجل ان يمكن عدد من الاخوة اقتناء شقة و فى نفس الوقت نقول نبدأ بالعظم فقط و يقول البعض اولا نبدأ بانشاء سيوبر ماركت و نؤجره لأحد الشركات الكبرى و نستخدم دخله فى تقليل ما يدفع الشركاء!
اذا اجدت الفهم يمكن تعريف المشروع على النحو التالى:
مجموعة من الشركاء يريدون شراء قطعة ارض و تسجيلها على الشيوع بينهم على ان يكون نصيبهم متساوى فى هذه القطعة
ان يقوم الشركاء بتمويل انشاء الهيكل الخرصانى مع الخدمات الاساسية وهو ما يسمى عندنا"Shell & Core"
فى هذه الحالة يجب الاخذ فى الحسبان اذا تجاوز المبنى ارضى+ ثلاثة طوابق يجب ان يزود بمصعد وهذا مما يزيد تعقيد ما يسمى بالخدمات المشتركة التى سوف اتحدث عنه لاحقا.
اذا كانت هذه هى الفكرة
سوف اواصل فى طرح الطرق المثلى لجعلها واقعا و كيفية ادارة المشروع بصورة تضمن نجاحه و الاوضاع القانونية التى يجب ارساء دعائمها اولا قبل البدء فى الشروع فى تنفيذ المشروع
اذا كانت لديكم فكرة اخرى محددة يجب ذكرها هنا وما وددت توضيحه هنا المشروع لا يمكن هلامى ليس معروفا او محددا لأن اى مشروع لكى ينجح يلزمه ميزانية محددة ومعروفة و درجة جودة معروفة وو قت محدد ومعروف للانشاء وهى ما يعرف يالاضلاع الثلاثة لمثلث ادارة المشروع.
نواصل
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: الامين موسى البشاري)
|
اخي الأمين موسى البشاري
تحياتي
Quote: اها خلاص فرزتوا عيشتكم يا ناس قطر
يلا بالله ناس السعودية نمرة كاملة عد
الفكرة حلوة وتشاركية وجميلة جدا
والاهم أنها تحل مشكلة كبيرة للمغترب
بالجد ناس السعودية ابقوا مارقين
ما دام ناس قطر فرزوا عيشتهم
|
يلا اها مرقنا وسجل عندك
بس اقول ليك حاجة من هسي حا اركب علم هلال الملايين فوق العمارة 
الصادق
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
الاستاذ أحمد الزبير تحيه طيبه
الفكره جميله وفيها روح التعاون لتحقيق الاهداف المشتركه
من حيث المبدأ لا مانع وأعتبرنى من المسجلين والموافقين مبدئياًً
المهم عايز الشقة فى الطابق الثانى
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: قرشـــو)
|
| Quote: ود القاضي انت مالك ما بتتكلم بالحاجات الجميلة دي !!!!! ؟؟ |
ودالقاضي دا خليهو سااااااكت خايف من حلاقة الشنب البقت قريبة خلاسسسس
الصادق
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
والتحيه لك قرشو
مشكلة السكن للمغتربين مشكله ما بعدها مشكله
يظل يفكر فيها سنين وسنين ثم يبدا في شراء
قطعة ارض في بلدا طيره عجمي وعشان ما يزعلو
الرطانه اهل عروب ساكت
وكل اجازه القريشات اللماهن هاك ياطوب واسمنت
مافي وما لاقي عمال ولما يلقاهم يدلعو عليك
وتنهي الاجازه و معاها القريشات
وتاني الا الاجازه الجايه وتستمر المساله سنه ورا
سنه والعمر يجري ولما يكتمل البيت ويقرر العوده النهائيه
للسودان يكون العمر انتهى والدوام لله
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
الاخ الاكرم/ احمد
فكرتك جميلة ومتحضرة وبها استطاعت العديد من الدول حل مشاكل السكن لغير القادرين ، نتمنى ان توفق فيما سعيت اليه وكل عمل خير يبدأ بخطوة ، وهي فكرة معشعشة في راسنا ومجموعة من الاصدقاء لكن لسة ما عملنا حاجة لحين اكتمال الترتيبات المبدئية
لكن خليني انظر ليك شوية والواحد يحب التداخل في مواضيع مفيدة اتوقع فيه بأن افيد واستفيد من تجارب الاخرين ، وهذا البوست مثال:-
اولاً : يفضل ان تكون القطعة بمساحة 400 متر في موقع مميز وناصية
ثانياً : نفترض ان عدد الطوابق 5 ( طابق سفلي + الارضي تجاري + 5 طوابق سكني يقسم كل طابق علي شقتين )
ثالثاً : عدد الشركاء 10 اشخاص ( لكل واحد شقة بمساحة 180م2 + محل تجاري بمساحة 32م2 + 2 موقف )
رابعاً : صياغة العقد
خامساً : تجهيز خرطة متكاملة
سادساً : تحديد تكلفة البناء بموجب 3 شركات
سابعاً : تعيين استشاري
ثامناً : التسكين بالطوابق حسب القرعة
تاسعاً : دراسة المعالجات لحالات عدم الالتزام
عاشراً : معرفة آليات ادارة البناء بعد اكتماله ( خدمات 000 الخ )
اهلية الاشتراك:-
طبعاً عشان الشغلانية تنجح ما بنفع فيها المجاملة بتاتاً وبذلك يكون التقديم مفتوح لاي عدد من الناس بموجب فورم يخصص لهذا الغرض تحدد فيه المعايير المطلوبة في شكل نقاط ، بعد ذلك تكون الاهلية لاول 10 تنطبق عليهم الشروط
ماهي الشروط:-
1/ حجز مبلغ المقدم
2/ كشف حساب 6 شهور معتمد ( يتم تحليله بواسطة مختص لمعرفة مدى الاستعداد للالتزام ) لانو العملية دي لو اخفق فيها واحد بس يؤثر على الاخرين
3/ اخرى -- تدرس لاحقاً
ملحوظة:-
يفضل ان يكون البناء تسليم مفتاح حفاظاً على الشكل العام الداخلي والخارجي للبناء .
تمنياتي القلبية لكم بالنجاح وان تكونوا اصحاب خبرة نستفيد منها مستقبلاً
مع مودتي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: اسامة كمال الخولي)
|
البداية الناجحة هى اجتماع جمعية عمومية للشركاء قبل البدء فى اى اجراءات وهذه الجمعية العمومية يجب أن تحدد الآتى
مجلس تنفيذى صغير يتكون من رئيس وأعضاء لكى يقوموا بعملية متابعة توفير او تحصيل التمويل اللازم لعملية البناء كما يقوم بعملية التنفيذ و من ضمنها عملية شراء الارض و تسجيلها على الشيوع وافضل أن يتم تسجيل شركة بصورة قانونية وذلك لأن امتلاك عقار كهذا لا تقف مسئوليته على التنفيذ واكمال البناء فقط و غنما تتجاوزها لموضوع اهم و اخطر وهى فترتى الصيانة و التشغيل.
فى اجتماع الشركاء يجب تحديد مبلغ اولى بسيط يدفعه كل الاعضاء لتغطية الآتى:
1- انشاء شركة ذات مسئولية محدودة وتسجيلها حسب قانون الشركات و تعيين مستشار قانونى للشركة.
2- تعيين شركة استشارات هندسية( شركة مشهود لها بالخبرة والكفاءة فى المجال) لكى تقدم المساعدة الهندسيةاللازمة حتى فى مسألة شراء الارض و من بعدها عمل التصاميم اللازمة للمشروع مع الكلفة التقديرية وعرضه على مجلس ادارة الشركة لإجازته.
بعد تحديد الارض يتم شراؤها وهنا يجب أن يدفع كل شريك نصيبه و الشريك الذى يفشل فى الدفع فى فترة محددة تتم الغاء شراكته و يمكن لمجلس الادارة قبول شريك جديد او الاكتفاء بعدد الشركاء الحاليين مع تقسيم قيمة الارض بينهم.
هذه الاشياء يجب أن تفصل بعناية فى لائحة انشاء الشركة لأن موضوع الدفع و توقيته هو من أهم واجبات الشركاء تجاه الشركة ولا يجب السماح هنا بوجود المجاملات .الفشل فى توفير التمويل معناه فشل المشروع فلو تعثر احد الشركاء تعثرت دفعات المقاول و تأخر العمل و اصبحة عرضة لتقلبات الاسعار فى السوق وعادة ما تزيد تكلفة الانشاء بصورة لا يمكن السيطرة عليها خاصة فى بلد كالسودان الذى يمكن ان يزيد طن الحديد او الاسمنت فيه الى 30 او اربعين فى المائة خلال ايام معدودة فقط. لذلك تعثر شريك واحد يمكن ان ينسف المشروع.
لتجاوز مسألة تعثر الشريك يمكن للشركة أن تحدد مبلغا مبلغا من المال يدفع كتأمين ويرد عند نهاية المشروع او يسوى فى الحسابات الختامية وهذا التأمين يكفل لادارة الشركة الايفاء بدفعات المقاول حتى يتم استبدال الشريك المتعثر.
يبدو أن الحديث جرنا حتى دخلنا فى تفاصيل تمويل اعمال انشاء المشروع و تحدثنا فقط عن التمويل الذاتى بمعنى أن المشروع يتم تمويله 100 % من الشركاء و الحقيقة أن هناك انواع تمويل اخرى يمكن الاستعانة بها و سنأتى لتفصيلها لاحقا.
بعد شراء الارض و تسجيلها باسم الشركة ( تسجل للاعضاء على الشيوع بعد الانتهاء من اعمال المشروع) تقوم ادارة الشركة بتكليف مستشارها الهندسى بعمل التصاميم الاولية اللازمة للمشروع مع تقديم حساب كلفة اولى للمشروع.
بعد موافقة المجلس و الشركاء على التصاميم الاولية والكلفة المبدئية يقوم المستشار بعمل التصاميم النهائية و مستندان المناقصة و الكلفة التقديرية المفصلة للمشروع.
بعد موافقة مجلس الادارة على مستندات المناقصة و تكلفة المشروع التقديرية بالتشاور مع الشركاء يتم تكليف المجلس فى البت فى موضوع التمويل وهو اما أن يكون ذاتيا كما ذكرنا أعلاه او بواسطة بنوك أو شركات تمويل محترمة و ذات سمعة لا تشوبها شائبة.
نواصل
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: هشام المجمر)
|
هشام المجمر
متعك الله بالصحه والعافيه
كلام جميل ومفيد للغايه
هناك نقطه مهمه وهي في الغالب
الشركاء من زوي الدخل المحدود
ولو كان هناك من يملك المبلغ كاملا لن يلجاء الى الشراكه
الا ترى ان تتم العمليه في خلال سنتين مثلا
بمعنى اخر تسجل الشركه كما اشرت
ويدفع الشركاء نصيبهم من قيمة الارض
ثم تعقبها فترة سته اشهر تتم فيها التصاميم
وحسابات التكلفه للاثاثات اوحتى الدور الاول
اوالمبني كاملا عظم وفي هذه الحاله اعطينا فرصه
للشركاء دون تتضييق
وفي انتظارك
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: عاطف عمر)
|
التعجيل بالتنفيذ ينقذ المشروع من ال ....................
ذات الفكرة طُرحت في ثمانينيات القرن الماضي بواسطة بعض الاصدقاء من مغتربي الرياض
كُلفت من قبلهم بتمثيلهم في الخرطوم وبدانا البحث عن الأرض و .................... فجأة توقف المشروع
لا زالوا يتحسرون على ضياع تلك الفرصة حتى الآن
عليه الجدية في التنفيذ قد تكون مطلوبة
على ما اعتقد ان لدى مصلحة الاراضي والاسكان مستجدات في شأن التعامل مع الملكيات الجماعية للأرض كنصوص قانونية وتجارب في مسألة الشقق وملكيتها وإداراتها ........... الخ الاسس القانونية والإدارية
هنالك ايضاً نموذج تشريعات دبي بشأن الملكية المُشتركة للعقارات يمكن استخدامه بعد مراجعته من قبل الشركاء
عليه الفكرة مقبولة من ناحية الجدوى الاقتصادية .(للسكن او الإستثمار)
بالطبع يمكن قيام أكثر من مجموعة بتنفيذ أكثر من مشروع
بس النفوس تتطايب وياكلو اخوان ويتحاسبو تجار
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: Al Sunda)
|
Quote: الفكره / شراكه في عمار
المطلوب مجموعه من الشباب
لديهم طموح في امتلاك شقه وبسعر معقول
العددغير محدود واقلهم (10 ) عشره اشخاص
قطعة الارض مساحه صغيره (150 -200 )متر مربع
باسم الشركاء (100 مليون )
ارتفاع البناء على حسب عدد الشركاء
البناء عظم علي ان يقوم كل شريك بتشطيب شقته حسب رغبته ومزاجه
امتلاكك للارض في العماره ارخص من قطعه في الوادي الاخضر لن تستطيع بناؤها
في انتظار مساهماتكم وارؤكم . |
احمد
السلام عليكم ورحمة الله وكل عام وانتم بخير
يبدو إن هناك حماس شديد من الاخوة المتداخلين مما يشجعكم علي المضي قدما في هذا المشروع . ولذا رايت من الضروري طرح بعض الاسئلة لفائدة الجميع
1. لم افهم القصد من تحديدكم لمجموعة من الشباب
2. ما هو تعريف الشباب؟ هلي ترمي لسن معينه؟ دخل معين ؟ انتماء معين ام ماذا؟
ام هي فلته لسان ؟
3. ا قترح إعادة النظر في الصياغة والعرض اذ هناك احتمالات واردة جدا عجائز او اطفال ورثه لديهم فضل زاد يودوون الدخول في مشروعكم إذا توفرت لهم الضمانات الكافية ؟
4. كذلك اري ضرورة توضيح إذا القصد الشراء Off Plan ام ان هناك هيكل خرساني ستقوم اعمار ببنائة ويباع للمساهمين بحسابات التكلفة والارباح؟
5. ومن الضرورة توضيح كيفية تسجيل الشقق هل هو تسجيل علي الشيوع بمعني إن من يمتلك شقه يتملك جزء من الارض ينسبة مساحة الشقه ام هي ملكية منفعه فقط؟
6. كذلك ا لابد من وضوح الرؤية عما اذا كانت هناك خطة لادارة الشقق والمساحات المشتركة ؟ وإذا كانت هذه الادارة تعني مصاريف خدمات سنوية Service Charge وكيف تتم طريقة حسابات وتحصيل مصاريف الخدمات ؟
7. واخيرا تكييف وتسجيل الصفة القانونية للشكل الاداري لادارة هذه الشقق؟
تحياتي وكل عام وانت بخير
محمد مصطفي مجذوب
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: محمد مصطفي مجذوب)
|
الأخ أحمد الزبير
فكرة رائعة بالتأكيد ونسجل معك
كانت هنا فكرة من عضو المنبر سيد محمد احمد سيدنا في شركة مساهمة وطرحت في المنبر والمشروع الآن مستمر ومثمر جدا نرجو منه أو
منالمساهمين بالمنبر مدنا بالصياغة القانونية ويمكن ان يكون المشروع امتلاك شقة ومشروع يعين الشركاء بالوطن .
،،،،أبوقصي،،،،
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: Al Sunda)
|
| Quote: بس اقول ليك حاجة من هسي حا اركب علم هلال الملايين فوق العمارة |
!
ــــــــــــــــــــــــــ
وحاة النبي فكرة حلوة ..
وانا حا ابتفرج بس !!
.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: عبدالله كع)
|
محمد المصطفى مجذوب
سلام من الله عليك ورحمه منه وبركات
نسال الله ان يجعل نصائحك في ميزان
حسناتك
تحديدشباب سؤ تغدير في التعبير
و ان كان الشباب بالسن فقد بلغنا
الخمسين
مازلنا ننتظر خبراتكم ومعرفتك
والماعندو كبير يشوف ليه كبير
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: عبدالله كع)
|
اخي احمد
رمضان كريم
مبدئيا اسجل اسمي أولاً وفي إنتظار الإجابة على كل الاستفسارات التي تفضل بها الأخوة وأي النماذج ستتبع في حالة تنفيذ الفكرة .. مثال تكوين شركة قبل تنفيذ العقار من قبل الشركاء ولا الاكتفاء ببناء العقار وهل عملية التمويل تعتمد على الشركاء ولا ادخال البنوك كمساهم .. المعيار الذي يجمع الشركاء في تنفيذ الفكرة لمجرد انهم بورداب ام انهم ابناء العاصمة من طبقات متقاربة .. يعني زي ناس الأقاليم العاوزين يسكنو معاكم في العقار وفي العاصمة بحقهم بمعني هل مصطلح التمييز الاجابي الماشي اليومين ديل بفضل ثقافة شكاوي الاطراف وسياسةالزحف الأخضر بالملايين نحو العاصمة يكون لصالح سكان العاصمة ولا تكون الفرص متكافئة بين الشركاء ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: ادم شحوتاي)
|
ادم شحوتاي
سلام كتير جدا
ياخي نحن لاقنك
بس شد حيلك وخليك جارنا
الاجابه بتجيك بعد العيد
باذن الله حال اجتماع سندعو له
المختصين والموافقين على الفكره
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: مشتاق)
|
الاخ هشاك عبادي
ارجو التأكد من هذه المعلومة
| Quote: * كما يمكن للبنوك المساهمة في البناء وتقسيط المبلغ للمساهمين لمدة 4 او 5 سنوات |
والكلام على لسان مدير بنك كبير في الخرطوم
ان اصدر بنك السودان قرارا يمنع فيه التمويل العقاري لمبنى على الشيوع (عدة شركاء)
احسن من بدري تتأكدوا عشان تسقطوه من حساباتكم من الاول
اي قسط بسقف 2000 ريا ل للعضم الخرساني معاكم اكتر من كده نهي
تحياتي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: مشتاق)
|
الاخ احمد الزبير وضيوفه الكرام
الفكرة رائعه وعمليه جدا ...لكن ما ذكر بعض الاخوان تحتاج الي جديه ودراسة متانيه شديد...وبالنظر لعدد الاقبال علي الفكرة عمارة واحدة ما ح تكفي ....
ارجو اضافتي
وبالتوفيق انشاء الله...وكل عام وانتم بخير
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
فكرة رائعة جداً ، تستحق عليها التهنئة يا أستاذ أحمد ، وأفتكر الشغل لو (أتكرب) كويس ممكن يكون مشروع عملاق لحل مشكلة السكن التي تؤرق مضاجع الكثيرين منا ، وأعتقد أن البوست
تطرق لنقاط مهمة ممكن أن تدعم المشروع ، وتساعد على سد كثير من الثقرات التي من الممكن أن تهدد نجاح المشروع ، حتى بعد إكتماله
سمة سؤال : هل يحق لأحد الشركاء التصرف بالبيع للشقة بعد إكتمال المشروع ـ وأعتقد أن المشكلة تكمن في البيع لمشترين غير مرغوب فيهم لسكان العمارة ، وربما يكون لعزاب ، لو دفعوا سعر أغلى ، وأعتقد
دي واحدة من (Risk) المشروع مستقبلاً
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: محمد علي البصير)
|
البصير تحيه وسلام
نشكرك علي الدعم
سؤال وجيه لم يسبقك عليه احد
افتكر البيع مافيه مشكله
وحتي التنازل قبل اكتمال البناء
اما بخصوص العزاب لم نفكر فيها ابد
ولكن لااظن انها المشكله الكبيره التي
تمنع ان يكون جارك عازب
فكلنا او الغالبيه مناعشنا وسكنا عزاب
احترمنا واحترمنا الجيران ولم نكن نشكل
ابدا خطرا عليهم
فان حدث ذلك ولم يحترم نفسه فنحن عصبه
وذو باس شديد لن يستطع العيش بيننا
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
.
سبق ان طرحنا الفكرة مع مجموعة من الاصدقاء وكنا ثلاثة فقط،
درسنا الكثير من الاحتمالات في المشروع ... لكن انشغلنا .. وانشغلنا
صديقنا من ابناء النوبة وهو الشريك الثالث، الآن قام بتنفيذ نفس المشروع مع أبناء عمومته من النوبة
يعنا باعنا .. لكنه يستحق لأنه جاد جدا
المشروع يعتمد على المجموعة المشاركة
يفضل اصدقاء لايزيد العدد عن اربعة
او من الاقارب اهل الثقة
.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: سيف اليزل الماحي)
|
سيف اليزل الماحي
التحيه والسلام
لابد من الجديه والالتزام
في هكذا مواضيع
والجديه تبدا مع دفع اول
مشاركه ماديه.
مع الاقارب يخيل الي تدخل
فيها المجاملات قد تعطل الاستمراريه
وقد تودي الى المقاطعه .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
الاخ احمد ابنعوف
سلام
Quote: والكلام على لسان مدير بنك كبير في الخرطوم
ان اصدر بنك السودان قرارا يمنع فيه التمويل العقاري لمبنى على الشيوع (عدة شركاء) |
بسبب هذا اقترحت تسجيل شركةو أن تكتب قطعة الارض باسمها وعند اكتمال المشروع تحول باسم الشركاء على الشيوع.
تسجيل الارض بأسم الشركة يتيح لها امكانية رهنها و بذلك يمكنها الحصول على التمويل بواسطة البنوك او شركات التمويل العقارى.
كما قلنا من قبل يوجد عدة انواع من التمويل
1- ذاتى
2- بالاستدانة الكاملة
2- بالاستدانة الجزئية
التمويل الذاتى يعنى دفع كامل فيمة تكاليف انشاء العقار بواسطة الشركاء و هذا امر صعب و يحتاج انجازه لكثير من التنسيق والالتزام الكامل من ناحية الشركاء بتوفير المبالغ المطلوبة فى الزمن المحدد لأن عدم سداد الاقساط يعنى عدم الدفع للمقاول و عدم الدفع للمقاول فى الوقت المحدد يخلق مشكلة سيولة لديه" cash flow problem " مما ينتج عنه توقف اعمال التشييد وما يتبعها من مشاكل مالية و قانونية تؤدى غالبا لتعثر المشروع و توقفه و يصبح من الصعوبة بمكان استئنافه لأن التبعات المادية عادة ما تكون كبيرة.
ميزة التمويل الذاتى الوحيدة والتى ربما تكون ميزة كبيرة فى نظر البعض هى عدم وجود اى تكلفة لفوائد التمويل" cost of finance " التى عالبا ما تكون كبيرة و مرهقة فى حالة الاستدانة الكاملة لتكلفة الانشاء و الدخول بقيمة الارض فقط.
اما فى حالة الاستدانة الجزئية فتقل كلفة الفائدة على التمويل كلما زادت نسبة المساهمة من الشركة أو الشركاء فى كلفة الانشاء.
الفائدة على التمويل العقارى تختلف باختلاف البلدان وربما باختلاف الممول و صيغة التمويل. فى بلد كالسودان يكون التمويل اسلامى بصيغة المرابحة ولا ادرى ماهى ارقام فوائده ولكنى اصنح بمعرفة تفاصيله الدقيقة قبل الدخول فيه.
موضوع صيغ التمويل و تكاليفها موضوع نعقد بعض الشئ ويحتاج للدراسة وحصافة الاختيار و التأكد من امكانية الشركة يالسداد والا هناك العديد من المخاطر التى يمكن أن يؤدىاليها تعثر السداد. اولها و اكبرها بيع العقار بواسطة البنك لعدم السداد.
تكلفة المشروع تتكون من التالى :
1- قيمة الارض " cost of land "
2- تكلفة الانشاء وتتضمن:
- تكلفة التصميم و الاشراف الهندسى " design & supervision cost"
- تكلفة مقاولة الانشاء " construction cost "
- تكلفة الرسوم الحكومية من تصديقات خرط و رخصة البناء و رسوم توصيل الخدمات او اى رسوم اخرى " governmental & services authorties fees"
3- تكلفة التمويل فى حالة التمويل بالاستدانة الجزئية او الكاملة لقيمة مقاولة الانشاء" cost of finance"
نواصل
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: ياسر إدريس حسن)
|
الدكتور / احمدالفحل حمد
من المملكه العربيه السعوديه
الرياض
وفي اتصال هاتفي ابدا تجاوبا
مع الفكره وتاييدا لها وهو
صاحب تجربه سابقه ناجحه مع زملاء له
فالف مرحب بالفحل .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: ياسر إدريس حسن)
|
Quote: سمة سؤال : هل يحق لأحد الشركاء التصرف بالبيع للشقة بعد إكتمال المشروع ـ وأعتقد أن المشكلة تكمن في البيع لمشترين غير مرغوب فيهم لسكان العمارة ، وربما يكون لعزاب ، لو دفعوا سعر أغلى ، وأعتقد
دي واحدة من (Risk) المشروع مستقبلاً |
نعم..
لأنه وبعد إاكتمال المبنى يتم فتح سجل يسمى سجل اتلشقق والطوابق
بناء عليه يكون لأى شقة سجل منفصل مما يمكن صاحبها من التصرف فيها بالبيع ..
ـــــــــــــــــــــــــــــــــ
سلام الأخ أحمد الزبير والمتداخلين..
معاكم من الداخل وعلى إستعداد للمساعدة فى المسائل القانونية..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: عاطف رميتي)
|
Quote: منال الطاهر :ممكن الزول يختار جيرانو؟
عشان أنا حاجزه عمو محمد مصطفي مجذوب وهشام المجمر...... |
تسلمي يا ست عمو ...كتر خيرك علي حسن الظن.. ويزيد و يدوم فضلك ...
ود الزبير ده باين عليهو راجلا ود قبايل ..سداي ورضاي ...بقيف يتسدر للحاحاي .. ويقول للغاشي والماشي ..تعال بي جاي
وهشام المجمر راجلا ظني فيهو اسما علي مسمي .. وباين عليكي نقادة ووقادة ....وعرفتي تختاري ..الله يديهم الاتنين وانا وانتي كمان العافيه ونعمتي القبول و الرضي
ومن قلبي جوه بدعو ليكي وليهم (بركة قبايل العيد وكل الصلي وقال يا الله ...ربنا يجعلنا جيرة في حوض النبي عليه الصلاة والسلام)
ويا بت اخوي يا غاليه ...
طالما انتي ختيتي عشمك فيني ... قسما متلت انا جاهز .. اكان شالنا جوار ود الزبير اهلا وسهلا واكان ربنا ما جعل فيهو نصيب .. الخير باسط ..اكان درتي الخرطوم .. واللا القاهره .. واللا في لندن ...شوفي البعجبك فيهم .. قسما متلت ..ما اكسر ليكي
السلام ليكي وللمعاكي
وكل عام وانتم جميعا بصحة وعافيه ويعود علينا وعليكم بالخير والبركة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: محمد مصطفي مجذوب)
|
ايه رأيك يا قريبي المشروع يكون خارج العاصمة
تأسيا بقصيدة اسماعيل خورشيد:
"من ام در من العاصمة ارح نمشي الأقاليم ديك"
ما ممكن ياخ الناس كلها عايزه تسكن في القيامة القايمة دي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
الأخ احمد الزبير سلامات
فكرة ممتازة ويبدو انك محتاج لأكثر من عمارة
ولتكن باذن الله مدينة سودانيزاونلاين
Quote: معاكم و ضيف اسمى فى الصف الاول ...اقصد العمارة الاولى....
صديق القاعد بعيد |
نرجو ان نجد مكاناً بينكم
ومن هسه انا حاجز قصاد الصديق اخوى ده حب فى الله ساى
نرجو مدنا بالتيلفون للخطوات العملية
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: حسن حماد محمد)
|
معاويه بااخوي
شنو قريبي دي في احلي من اخوي
دي العماره الاولى وطالما لقت قبول
ستتبعها اخريات في ولايات اخري
وبما انو انا المقترح ومشروعي التجاري
يثغر السودان (بوزتسودان ) ستكون الثانيه هناك
فناس بورتسودان يستعدو من الان والاراضي
هناك رخيصه .2
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
قاطعوا تجار المؤتمر الوطنى
أحمد الزبير مثالا
لقد كتب فى بوست : الثورة فى الأفق مطلوب نخوة ما يلى:
Quote: ما قلنا ايكم ما تغررو بالعيال ساكت
وانتو ضاربين الهمبريب
انزلو من بروجكم وغبروا رجولكم
ما تبقى معارضه كيي بورد ومكاتب
وقادتكم الصادق والمرغني وكمان
عرمان
ونقد النبذ الفانيه وذكرالباقيه ورجع لي
ربه نسال الله يتقبل منو
|
وكتب أيضا:Quote: بس سؤال لو راحو ناس البشير تفتكر
مين حيحكم السودان ؟
وخليني اديك الاحتمالات
* الجيش ودا اقوي الاحتمالات ( بطيخه مقفوله )
وانا شخصيا ارى انهم الاصلح لحكم بلد كالسودان |
وكتب:
Quote: انا جديد كعضو في الموقع وقاري قديم
وصورك للخرطوم شفناها زمان وما فيها
زول زعلان غيرك
واهل الجنوب فرحانين نحن نفرح ليهم والله
نزعل ما تبطلو الانانيه دي
قلت لي شاركت في المظاهرات في الاجازه
ياراااااااااجل ياتو مظاهرات دي ؟
الدعو ليها كم مره ولم يحضر احد والكتب فيها
نقد حضرنا ولم نجدكم
والله التانيه الحضرو ليها كويس جو كم واحد كده
من حزب الامه قايدنهم اولاد مبارك الفاضل
وراكبين اف جي كروزر
والله الاخيره بتاعة الموبه القطعت في العباسيه
وعاوزين تعملوها شراره وفقست
انت حاضر ياته فيهم ؟ |
Re: الثورة فى الأفق مطلوب نخوة سودانية تفاديا للفوضى
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
الأخ أحمد الزبير
فكرة رائعة بالتأكيد ونسجل معك
كانت هنا فكرة من عضو المنبر سيد محمد احمد سيدنا في شركة مساهمة وطرحت في المنبر والمشروع الآن مستمر ومثمر جدا نرجو منه أو
منالمساهمين بالمنبر مدنا بالصياغة القانونية ويمكن ان يكون المشروع امتلاك شقة ومشروع يعين الشركاء بالوطن .
،،،،أبوقصي،،،،
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
يجب الحرص الشديد
لقد أصبح المال متداولا بين ايدى المؤتمر ومؤيديه وأتباعه ومتسلقيه ومنتفعيه فقط
أى مشاركة مالية أو إستثمارية معهم هو تقوية لهم ودقسة كبيرة
وهى محاولة منهم إستهداف قطاع المغتربين عبر هكذا عروض مغرية لتعويض و لإستجلاب العملة الحرة التى إنقطعت عنهم بإنفصال الجنوب
إحذروا ولا تساعدوهم للوصول لمعين العملات الصعبة
حكاية الشقق دى ممكن يطلعوا منها بفوائد كتيرة
معلومات عن المعارضين
إستجلاب عملة حرة
إستنكاح نصة نهار
Be careful
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: محمد النيل)
|
بأختصار كدا
انتو عايزين قطعة بمساحة 600 متر في موقع معقول وعايزين مباني مكونة من طابق ارضي + 4 طوابق + بدروم
دي حتعمل ليكم حوالي 9 شقق بمساحات معقولة حوالي 240 الي 260 متر للشقة + 4 دكاكين كبيرة
الحكاية دي ممكن تكلفكم حوالي 2مليار و700 الي 3 مليار بي تشطيب سوبر ديلوكس+ الكهرباء والتكيف
...
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: محمد النيل)
|
محمد النيل
برضو سلام الله عليك
وهل تظنني انكر تضامني مع المؤتمر الوطني ؟
وهل لاني اختلفت معك دعوت لمقاطعتي ؟
ام لانني زعلتك عشان قلت ليك غبر رجولك وما تبقى معارضة
مكاتب وكي بورد ( ورميتنى بالكذب )
الم تسمع ان اختلاف الراي لايفسد للود قضيه .
ووالله الذي لااله غيره ان كنت تؤمن بالله
تضررت انا شخصيا ومع مجئ الانقاذ حيث كنت اعمل
عملا تجاريا بسيطا (مواد البناء )وحوربنا الي ان
اغلقت محلي وغادرت الى المملكه العربيه السعوديه
ست سنوات ومن ثم الى دوله قطر اربعة عشر عاما
لم اشارك في اي فعاليه اوعمل لمصلحة المؤتمر الوطني
لامن قريب ولامن بعيد.
( امتلك شقه ولاتتردد ) وانامن هنا ادعو كل من لم يقراء
هذا البوست الرجوع اليه بل المشاركه فيه ان لم يكن بامتلاك
شقه فبالراي والمشوره وصاحب العقل يمييز .
هذا ليس تبرير اوخوف من المقاطعه التي دعوت لها
فقد قوطع رسول الله صلى الله عليه وسلم
ارفع بوستك فوق وانا معك لرفع البوست عاليا.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
احمد الزبير وعليكم السلام
| Quote: وهل تظنني انكر تضامني مع المؤتمر الوطني ؟ |
حتى لو لم تكن عضو مباشر فى الحكومة فإن إعترافك هذا كافى
هل تعتقد ان من يفقد أدنى المسلمات البديهية فى أن المؤتمر اضر بالوطن وما زال مضرا وسيظل مضرا
وانه حزب فاسد مفسد
اذا لم تتعرف على هذا حتى الآن فأنت واحد من إتنين
يا إما انت جزء مهم فى هذه العصابة
يا إما إنت مواطن بسيط ساذج ليس لديك المقدرة لمتابعة الاوضاع والتفريق بين الصاح و الغلط
وإن كانت هذه مقدرتك فأنت غير مؤهل ان تدعو لمشروع إستثمارى مثل هذا
بطريقتك دى ح تضيع الناس ديل
المؤتمر حزب مجرم وحكومته فاسدة يا أحمد الزبير
انا ما عندى معاك مشكلة شخصية لكن دى الحقيقة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: محمد النيل)
|
ومن الذي يحدد انو انا من العصابه اوغير ذلك
او ومواطن سازج لايفرق بين الصالح والطالح
هل هو انت ؟
مشروعنا ان شاء الله قائم رضيت انت ام ابيت
وستسبت لك الايا م من السازج ومن المؤهل
وانا كذلك ليس بيني وبينك مشكله شخصيه
وما اراه انا لن تراه انت
والسلام
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
Quote: الفكره / شراكه في عمار
المطلوب مجموعه من الشباب
لديهم طموح في امتلاك شقه وبسعر معقول
العددغير محدود واقلهم (10 ) عشره اشخاص
قطعة الارض مساحه صغيره (150 -200 )متر مربع
باسم الشركاء (100 مليون )
ارتفاع البناء على حسب عدد الشركاء
البناء عظم علي ان يقوم كل شريك بتشطيب شقته حسب رغبته ومزاجه
امتلاكك للارض في العماره ارخص من قطعه في الوادي الاخضر لن تستطيع بناؤها
في انتظار مساهماتكم وارؤكم . |
الأخوة الكرام.
تحذير.
هذا نوع جديد من أنواع الأحتيال الذي يمارسه الكيزان في السودان.
أرجوا من الأخ بكري أن ينتبه الى هذا النوع الجديد من العضوية.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
سلامات وعيد سعيد
فكرة ممتازة جدا والله انا بعرف صاحبتي واخواتهاواخوانها كسروا بيت الورثة وعملوه على الشيوع
وكل طابق عملو فيه شقتين بالجد اعجبت بفكرتهم ..
المفروض الناس تتوسع راسيا .
انا برشح ليكم الازهري من مربع واحد لي 9
على الاقل الناس تطلع من البورد دا بحاجة كويسة
| |
|
|
|
|
|
|
| |
احمد الزبير
وليد محمد المبارك
نادر النور آدم
هشام كمال عبادي
othman mohmmadien
ياسر السر
هجو الأقرع
)
الفاتح علي التوم
عبدالمجيد المقابل
عبد الحميد المقابل
محمد عثمان محمد طه
فايزودالقاضي
كمال ادريس
ناصر احمد الامين
Hatim Elmaki
عوض عبدالله طه
معتصم عيدروس
Ammar Elyas Babiker Hassan
منتصر الامين
أمير فتحي
هشام المجمر
محمد سنى دفع الله
الفاتح شلبي
Siddig A. Omer
الامين موسى البشاري
الصادق صديق سلمان
mohamed kabbar
جمال الباقر
قرشـــو
داليا الكباشى
اسامة كمال الخولي
عاطف عمر
محمد مصطفي مجذوب
مجدي عبدالرحيم فضل
عبدالله كع
ادم شحوتاي
ناذر محمد الخليفة
مشتاق
أحمد ابن عوف
ياسر إدريس حسن
محمد علي البصير
معاوية الزبير
حسن حماد محمد
محمد النيل
حذيفه ابراهيم الكباشي
Deng
الشفيع وراق عبد الرحمن
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست