امتلك شقه ولاتتردد

الفكره / شراكه في عمار
المطلوب مجموعه من الشباب
لديهم طموح في امتلاك شقه وبسعر معقول
العددغير محدود واقلهم (10 ) عشره اشخاص
قطعة الارض مساحه صغيره (150 -200 )متر مربع
باسم الشركاء (100 مليون )
ارتفاع البناء على حسب عدد الشركاء
البناء عظم علي ان يقوم كل شريك بتشطيب شقته حسب رغبته ومزاجه
امتلاكك للارض في العماره ارخص من قطعه في الوادي الاخضر لن تستطيع بناؤها
في انتظار مساهماتكم وارؤكم .

مزيد من التفاصيل ل سمحت


الفكرة معقولة ومقبولة

مبدئياً أسجل اسمي
وفي انتظار التفاصيل وبإذن الله ربنا يجعل الفيها خير

اخونا احمد الزبير ..
عايزين تفاصيل زيادة ..
ويا ريت لو تتصل بي عشان توضح الفكرة ..

معاك يا مان ..

مبدئياً أسجل اسمي
وفي انتظار التفاصيل وبإذن الله ربنا يجعل الفيها خير

مبدئيا اسجل اسمي ايضا ولكن اين موقع القطعة ؟؟ في إنتظار التفاصيل ،،
تحياتي : ياسر العيلفون

اخ احمد سلام من الله ورحمة ، يتوقف على مكان القطعة ، لامانع.

اسجل ... لحين اتضاح الصورة
الفاتح علي التوم

سجل إسمي ... إين موقع القطعة ؟

تحياتى ،،

معكم وفى انتظار المزيد من التفاصيل ..

سجل أسمى


مزيدا من التفاصيل .

انا اول زول دخل هنا بعدين ما تنكرني

سلام للجميع فكرة طيبة و فيها المشاركة والتعاون و التعاضد

في انتظار صاحب البوست و أين اختفي

بس اوع يا وليد يكون ناذر احتطفوا ... من سماسرة البورد

الثامن ... سجلت وفي انتظارك أخي

احمد والمتداخلين ...سلامات ..


فكرة احمد دي اشرح ليكم تجربة زيها ..زميل من سودانيز هنا عرض علينا نحن مجموعة من الاصدقاء من جدة نفس الفكرة وكنا في حدود 6 اشخاص والفكرة عبارة عن اننا نشتري ارض واحدة مساحة كبيرة وسعرها كاش في الحدود الذكره اخونا احمد الزبير وتوجد فرصة للتقسيط ..فكان قيمة الارض بالتقسيط اعتقد 140 الف ريال يدفع منها 40 الف مقدم والباقي على اقساط شهرية ، طبعاً اذا كان المشترى فرد واحد بكون القسط كبير عليهو لكن القسط ده لمن يتقسم على الستة اشخاص بكون بسيط جداً ..فتم شراء الارض وكل واحد دفع 6 الف ريال وشوية واخدوا الارض على ان يبنوها براحتهم تلاثة ادوار يقسموها براحتهم شقتين في الدور او اكتر ويمكن الاستفادة من الدور الارضي للدكاكين ..خاصة اذا كانت ناصية يمكن الناحيتين تكون دكاكين ..وكده الواحد يكون ضمن شقة ومعاها دكان برخص التراب وفي زمن قصير ..

طبعاً فكرة احمد كاش والقلتها دي بالاقساط ومجربة..

معليش اخونا احمد بس حبيت ادعم فكرتك بتجربة مثلها ناجحة ...

تحياتي ..

اضيف هنا عامل مهم جدا وهو عامل الثقة

فحتى وان كان الامر عبر محامي فالتاكيد على موضوع الثقة باهمية بمكان

والفكرة ممتازة بشكل عام

الاخوه المتداخلين جميعا
سلاما من الله عليكم
وحقق الله امانيكم بامتلاككم
شقه في عماره الاحلام
الفكره كما اشرت شركه اوشراكه
من الالف الى اليا
تبدا باجتماع بكل من يجد في نفسه
الثقه وعدم الخوف والتوكل على الله
وطبعا لابد ان نعقلهاونتوكل ( اجرات قانونيه )
دراسة الموضوع بصوره جيده
موقع الارض حسب رغبة الشركاء
فقط لابد ان تكون في منظقه حيويه
يسمح فيها بالمباني المتعدده الطوابق
انا صاحب الفكره فقط واتمنى من اصحاب التجارب
والخبرات مدنا وتنويرنا لترى فكرتنا النور ونرى
بنياننا شامخا الى عنان السماء
الشكر كل الشكر للاخ فايز ود القاضي الذي بالتاكيد زادنا
دفعا على دفع
هشام عبادي ساتصل واصلك باذن الله
ومازلنا في انتظار المزيد من الارا ء والمداخلات الداعمه والمؤيده
والحالمه.

فكرة جميلة جدا يا اخ احمد
و ممكن جدا نستفيد من تجربة فايز
معــــــــــــــــــــــاكم

سجل أسمى


مزيدا من التفاصيل

في انتظار المهندسون المعماريون
وبيوت الخبره والمقاولين
لمدنا وتنويرنا بدراسة التكلفه

تحياتي أخ أحمد الزبير

أرجو تسجيل اسمي

...

غايتو فوائد كتيرة في الموضوع ده

ظاهرة ومخفية

مثلاً

افطار البورداب مضمون ...وممكن يكون بشكل يومي


تصفية الحسابات ... لو ما نفع الكيبورد ... ممكن يكون وجهاً لوجه وبمنتهى السرعة والحسم

لوعملت كوماج مع واحد من بورداب العمارة .. براااحة تلذ ولدك يمشي يدي ولدو علقة معتبرة



...الخ

في رأيي أن الفكرة لا تحتاج الى شرح ..

هي شراكة في الأرض وفي البناء .. بمعني بدل من أن تشتري قطعة بي 200 ألف مثلاً ، اذا كنتم 10 أشخاص كل واحد يدفع 20 ألف ، وبقية المبلغ يمكن ان يبني شقة على الأقل لكل واحد ، فيكون كل واحد قد طلع بشقة ب180 ألف جنيه وربما أقل من ذلك، وهو أفضل من أن تشتري شقة الآن لا يقل سعرها عن 400 ألف.
ولكن كما يشترط صاحب البوست ، فالكل سيكونون شركاء منذ الساس ، لأن الأغلى هو بناء الطابق الأول.

...
مفروض المساهمات تتفاوت حسب موقع الشقة

فالذي يدفع ليمتلك شقة في الطابق الأول

لا يمكن أن يكون مثل الذي يدفع لشقة في الطابق الثالث مثلاًَ

...

السلام عليكم صاحب البوست
جيتكم داعم ومشجع للفكرة لانو عندي تجربة اصغر بيني وبين زميلي وناجحة والحمد لله
لكن اعتقد لو كان العدد اقل (مثلا ستة بتكون افضل) اولا: لاننا قوم نختلف في اقل التفاصيل (يعني ممكن نتختلف حتي في تفاصيل جمع القمامة بعدين) , واي مشروع جماعي بيحتاج قدر عالي من المرونة من جميع افراده.
ثانيا التفاصيل لابد ان تكون واضحة جدا وموثقة بواسطة عقد يشمل جميع الاحتمالات الممكنة وجميع تفاصيل التفاصيل.
ثالثا كلما كان بين المشتركين سابق معرفة حقيقية وتقارب في طريقة التفكير بيكون افضل.
اتمني لكم التوفيق

الاستاذ أحمد الزبير تحيه طيبه

الفكره جميله وفيها روح التعاون لتحقيق الاهداف المشتركه
من حيث المبدأ لا مانع وأعتبرنى من المسجلين والموافقين مبدئياًً

نرجو مراجعة بوست الزميل khaleel
اسعار الشقق السكنية بالسودان خرافية
ويرجع ليكم

الأخ أحمد الزبير والمتداخلين

فكرة جميلة جداً وأهم مافيها أن تمتلك بيت في مكان راقي وسط الخرطوم وبتكلفة أقل

أفتكر جبرة مربع 24 الشريحة الإستثمارية مناسبة لتطبيق الفكره وأسعارها في حدود 140 ألف جنيه وهي الآن تنمو بصورة مذهلة

مودتي

سعر المتر المربع للشقق السكنية فى السودان تشطيب ديلوكس فى حدود 1300 الى 1500 دولار.

تكلفة البناء للمتر المربع تشطيب ديلوكس حوالى 1000 الى 1100 دولار

يعنى التوفير ممكن فى الاثنين سعر الارض و ثمن المتر المربع

بس الموضوع ليس بهذه السهولة


بجيكم راجع

هذه بعض النقاط الهامة يمكن اخذها في الاعتبار ..
* بالنسبة للطابق اللأرضي .. يمكن عمل سوبر ماركت كبير في الارضي بالكامل ..
* يتم في اثناء البدء في الطوابق العلوية القيام بتأجير السوبر ماركت لشركة كبرى واخذ مقدم سنة مثلا ..
* الدخل من السوبر ماركت يمكن ان يقلل من مساهمة الأعضاء في البناء ..
* يمكن ان يتم عمل شقتين في كل طابق اذا كانت مساحة الارض حوالي 400 متر واكثر ..
* يمكن اختيار المهندسين المدنيين والمعماريين والاستشاريين من اعضاء المنبر الموجوجين في الخرطوم للإشراف على البناء ..
* كما يمكن للبنوك المساهمة في البناء وتقسيط المبلغ للمساهمين لمدة 4 او 5 سنوات .


اخونا احمد الزبير .
مشكرو على الطرح .. وعندي خريطة شبه جاهزة لشقتين في كل طابق ..

هشام المجمر
سلام من الله عليك
في انتظار المزيد
طالما انكم من اصحاب الخبرات
فيدناعن البناء عظم وعن الصعوبات التي قد تواجهنا?

معاك
واصل في تدعيم الفكرة
نلتقي

الفكرة ممتازة ويمكنني أن أساهم معكم فى حال تنظيم الفكرة فى شكل إتفاقية موقعة من كافة الأطراف المعنية والبعد كلمات وجمل مثل (مشوها) و (نحن متفقين) و (دي من الثوابت بدون ذكرها) وهكذا كلمات تكون رنانة فى البداية ولكنها تكون سبباً فى فشل المشروع.

الاستاذ أحمد الزبير....الفكرة تعاونية و جميلة و مبتدرة...متى مالتزم بها الاطراف.....كانت من اجمل الافكار.

هناك جوانب قانونية كثيرة يجب النظر اليها و يجب أن تتم عن طريق محامى.......

معاكم و ضيف اسمى فى الصف الاول ...اقصد العمارة الاولى....

صديق القاعد بعيد

الفاتح شلبي
وصديق القاعد بعيد
المساله تبدا بفكره واقتراح
قد يجد القبول والرفض
والحمد لله هنك قبول واقتراحات
وبالطبع لابد ان يكون هناك لقاء للتفاكر
والتشاور
وخاصه للمقيمين بدوله قطر للراي والراي الاخر
واقترح بعد عطلة غبد الفطر المبارك بمكتبي
او اي مكان يراه الجميع
المسائل القانونيه امر لابد منه وكل صغيره
والامر قابل للاخذ والعطاء .

Quote: وخاصه للمقيمين بدوله قطر للراي والراي الاخر واقترح بعد عطلة غبد الفطر المبارك بمكتبي او اي مكان يراه الجميع

اها خلاص فرزتوا عيشتكم يا ناس قطر
يلا بالله ناس السعودية نمرة كاملة عد
الفكرة حلوة وتشاركية وجميلة جدا
والاهم أنها تحل مشكلة كبيرة للمغترب
بالجد ناس السعودية ابقوا مارقين
ما دام ناس قطر فرزوا عيشتهم

تحياتي

اولا

للقيام بأى مشروع يجب أن يكون الغرض من وراء المشروع واضحا و محددا

يعنى لا ينفع أن نقول انه مشروع من اجل ان يمكن عدد من الاخوة اقتناء شقة و فى نفس الوقت نقول نبدأ بالعظم فقط و يقول البعض اولا نبدأ بانشاء سيوبر ماركت و نؤجره لأحد الشركات الكبرى و نستخدم دخله فى تقليل ما يدفع الشركاء!

اذا اجدت الفهم يمكن تعريف المشروع على النحو التالى:

مجموعة من الشركاء يريدون شراء قطعة ارض و تسجيلها على الشيوع بينهم على ان يكون نصيبهم متساوى فى هذه القطعة
ان يقوم الشركاء بتمويل انشاء الهيكل الخرصانى مع الخدمات الاساسية وهو ما يسمى عندنا"Shell & Core"
فى هذه الحالة يجب الاخذ فى الحسبان اذا تجاوز المبنى ارضى+ ثلاثة طوابق يجب ان يزود بمصعد وهذا مما يزيد تعقيد ما يسمى بالخدمات المشتركة التى سوف اتحدث عنه لاحقا.

اذا كانت هذه هى الفكرة

سوف اواصل فى طرح الطرق المثلى لجعلها واقعا و كيفية ادارة المشروع بصورة تضمن نجاحه و الاوضاع القانونية التى يجب ارساء دعائمها اولا قبل البدء فى الشروع فى تنفيذ المشروع

اذا كانت لديكم فكرة اخرى محددة يجب ذكرها هنا وما وددت توضيحه هنا المشروع لا يمكن هلامى ليس معروفا او محددا لأن اى مشروع لكى ينجح يلزمه ميزانية محددة ومعروفة و درجة جودة معروفة وو قت محدد ومعروف للانشاء وهى ما يعرف يالاضلاع الثلاثة لمثلث ادارة المشروع.

نواصل

هشام المجمر لاعدمناكم
الموضوع شقه مع قلة التكاليف
احسبها انت طالمااخبر منا بمثل
هذه الامورهكذا وهكذا
اذا تعددت الادوار لابد من مصعد
في انتظارك .

اخي الأمين موسى البشاري
تحياتي

Quote: اها خلاص فرزتوا عيشتكم يا ناس قطر يلا بالله ناس السعودية نمرة كاملة عد الفكرة حلوة وتشاركية وجميلة جدا والاهم أنها تحل مشكلة كبيرة للمغترب بالجد ناس السعودية ابقوا مارقين ما دام ناس قطر فرزوا عيشتهم

يلا اها مرقنا وسجل عندك

بس اقول ليك حاجة من هسي حا اركب علم هلال الملايين فوق العمارة

الصادق

الاستاذ أحمد الزبير تحيه طيبه

الفكره جميله وفيها روح التعاون لتحقيق الاهداف المشتركه
من حيث المبدأ لا مانع وأعتبرنى من المسجلين والموافقين مبدئياًً
المهم عايز الشقة فى الطابق الثانى

شكرا اخ احمد
فكرة جميلة
ندعم ونسجل
عمرمحمد ابراهيم

ندعم ونسجل... بس كدي انت خليك قريب في بوستك ده وما تختفي وتظهر بعد مدة

الفكرة جميلة بس دايرة نقاش اكتر

ود القاضي انت مالك ما بتتكلم بالحاجات الجميلة دي !!!!! ؟؟

انا داير الدور الارضي

تعرف فكرة جيدة تطبيقها صعب

واقع الحال هو الذي يؤدي لصعوبتها

غايتو لو تمت انا داير الدور الارضي


احسن من الوادي الاخدر

الاخ أحمد

لك التحية والتجلة

شكرا لك سيدى فهذا هو هم السواد الاعظم من المغتربين

فكرة رائعة جدا والله وآمل ان ترى النور حقيقة

مع مودتى

Quote: ود القاضي انت مالك ما بتتكلم بالحاجات الجميلة دي !!!!! ؟؟

ودالقاضي دا خليهو سااااااكت خايف من حلاقة الشنب البقت قريبة خلاسسسس

الصادق

الامين البشاري
حياك الله وابقاك
ما فرزنا العيشه
بس الفكره عاوزه نقاش
زي ما قال الدكتور الباقر
نجلس نحن القريبين من بعض
ونفلفل ليكم الموضوع
ونقلبو من كل الجوانب
ونجيب ليكم الزبده

Am in

لو فرزتوا عيشتكم يا ناس قطر سوقوني معاكون :)


دلوش: بورداب خرطوم سابقا واتطلع لأن أكون بورداب قطر :)

والتحيه لك قرشو
مشكلة السكن للمغتربين مشكله ما بعدها مشكله
يظل يفكر فيها سنين وسنين ثم يبدا في شراء
قطعة ارض في بلدا طيره عجمي وعشان ما يزعلو
الرطانه اهل عروب ساكت
وكل اجازه القريشات اللماهن هاك ياطوب واسمنت
مافي وما لاقي عمال ولما يلقاهم يدلعو عليك
وتنهي الاجازه و معاها القريشات
وتاني الا الاجازه الجايه وتستمر المساله سنه ورا
سنه والعمر يجري ولما يكتمل البيت ويقرر العوده النهائيه
للسودان يكون العمر انتهى والدوام لله

الاخ الاكرم/ احمد

فكرتك جميلة ومتحضرة وبها استطاعت العديد من الدول حل مشاكل السكن لغير القادرين ، نتمنى ان توفق فيما سعيت اليه وكل عمل خير يبدأ بخطوة ، وهي فكرة معشعشة في راسنا ومجموعة من الاصدقاء لكن لسة ما عملنا حاجة لحين اكتمال الترتيبات المبدئية

لكن خليني انظر ليك شوية والواحد يحب التداخل في مواضيع مفيدة اتوقع فيه بأن افيد واستفيد من تجارب الاخرين ، وهذا البوست مثال:-

اولاً : يفضل ان تكون القطعة بمساحة 400 متر في موقع مميز وناصية
ثانياً : نفترض ان عدد الطوابق 5 ( طابق سفلي + الارضي تجاري + 5 طوابق سكني يقسم كل طابق علي شقتين )
ثالثاً : عدد الشركاء 10 اشخاص ( لكل واحد شقة بمساحة 180م2 + محل تجاري بمساحة 32م2 + 2 موقف )
رابعاً : صياغة العقد
خامساً : تجهيز خرطة متكاملة
سادساً : تحديد تكلفة البناء بموجب 3 شركات
سابعاً : تعيين استشاري
ثامناً : التسكين بالطوابق حسب القرعة
تاسعاً : دراسة المعالجات لحالات عدم الالتزام
عاشراً : معرفة آليات ادارة البناء بعد اكتماله ( خدمات 000 الخ )

اهلية الاشتراك:-

طبعاً عشان الشغلانية تنجح ما بنفع فيها المجاملة بتاتاً وبذلك يكون التقديم مفتوح لاي عدد من الناس بموجب فورم يخصص لهذا الغرض تحدد فيه المعايير المطلوبة في شكل نقاط ، بعد ذلك تكون الاهلية لاول 10 تنطبق عليهم الشروط

ماهي الشروط:-

1/ حجز مبلغ المقدم
2/ كشف حساب 6 شهور معتمد ( يتم تحليله بواسطة مختص لمعرفة مدى الاستعداد للالتزام ) لانو العملية دي لو اخفق فيها واحد بس يؤثر على الاخرين
3/ اخرى -- تدرس لاحقاً

ملحوظة:-

يفضل ان يكون البناء تسليم مفتاح حفاظاً على الشكل العام الداخلي والخارجي للبناء .

تمنياتي القلبية لكم بالنجاح وان تكونوا اصحاب خبرة نستفيد منها مستقبلاً

مع مودتي

البداية الناجحة هى اجتماع جمعية عمومية للشركاء قبل البدء فى اى اجراءات وهذه الجمعية العمومية يجب أن تحدد الآتى

مجلس تنفيذى صغير يتكون من رئيس وأعضاء لكى يقوموا بعملية متابعة توفير او تحصيل التمويل اللازم لعملية البناء كما يقوم بعملية التنفيذ و من ضمنها عملية شراء الارض و تسجيلها على الشيوع وافضل أن يتم تسجيل شركة بصورة قانونية وذلك لأن امتلاك عقار كهذا لا تقف مسئوليته على التنفيذ واكمال البناء فقط و غنما تتجاوزها لموضوع اهم و اخطر وهى فترتى الصيانة و التشغيل.

فى اجتماع الشركاء يجب تحديد مبلغ اولى بسيط يدفعه كل الاعضاء لتغطية الآتى:

1- انشاء شركة ذات مسئولية محدودة وتسجيلها حسب قانون الشركات و تعيين مستشار قانونى للشركة.
2- تعيين شركة استشارات هندسية( شركة مشهود لها بالخبرة والكفاءة فى المجال) لكى تقدم المساعدة الهندسيةاللازمة حتى فى مسألة شراء الارض و من بعدها عمل التصاميم اللازمة للمشروع مع الكلفة التقديرية وعرضه على مجلس ادارة الشركة لإجازته.

بعد تحديد الارض يتم شراؤها وهنا يجب أن يدفع كل شريك نصيبه و الشريك الذى يفشل فى الدفع فى فترة محددة تتم الغاء شراكته و يمكن لمجلس الادارة قبول شريك جديد او الاكتفاء بعدد الشركاء الحاليين مع تقسيم قيمة الارض بينهم.

هذه الاشياء يجب أن تفصل بعناية فى لائحة انشاء الشركة لأن موضوع الدفع و توقيته هو من أهم واجبات الشركاء تجاه الشركة ولا يجب السماح هنا بوجود المجاملات .الفشل فى توفير التمويل معناه فشل المشروع فلو تعثر احد الشركاء تعثرت دفعات المقاول و تأخر العمل و اصبحة عرضة لتقلبات الاسعار فى السوق وعادة ما تزيد تكلفة الانشاء بصورة لا يمكن السيطرة عليها خاصة فى بلد كالسودان الذى يمكن ان يزيد طن الحديد او الاسمنت فيه الى 30 او اربعين فى المائة خلال ايام معدودة فقط. لذلك تعثر شريك واحد يمكن ان ينسف المشروع.

لتجاوز مسألة تعثر الشريك يمكن للشركة أن تحدد مبلغا مبلغا من المال يدفع كتأمين ويرد عند نهاية المشروع او يسوى فى الحسابات الختامية وهذا التأمين يكفل لادارة الشركة الايفاء بدفعات المقاول حتى يتم استبدال الشريك المتعثر.

يبدو أن الحديث جرنا حتى دخلنا فى تفاصيل تمويل اعمال انشاء المشروع و تحدثنا فقط عن التمويل الذاتى بمعنى أن المشروع يتم تمويله 100 % من الشركاء و الحقيقة أن هناك انواع تمويل اخرى يمكن الاستعانة بها و سنأتى لتفصيلها لاحقا.

بعد شراء الارض و تسجيلها باسم الشركة ( تسجل للاعضاء على الشيوع بعد الانتهاء من اعمال المشروع) تقوم ادارة الشركة بتكليف مستشارها الهندسى بعمل التصاميم الاولية اللازمة للمشروع مع تقديم حساب كلفة اولى للمشروع.

بعد موافقة المجلس و الشركاء على التصاميم الاولية والكلفة المبدئية يقوم المستشار بعمل التصاميم النهائية و مستندان المناقصة و الكلفة التقديرية المفصلة للمشروع.

بعد موافقة مجلس الادارة على مستندات المناقصة و تكلفة المشروع التقديرية بالتشاور مع الشركاء يتم تكليف المجلس فى البت فى موضوع التمويل وهو اما أن يكون ذاتيا كما ذكرنا أعلاه او بواسطة بنوك أو شركات تمويل محترمة و ذات سمعة لا تشوبها شائبة.

نواصل

هشام المجمر
متعك الله بالصحه والعافيه
كلام جميل ومفيد للغايه
هناك نقطه مهمه وهي في الغالب
الشركاء من زوي الدخل المحدود
ولو كان هناك من يملك المبلغ كاملا لن يلجاء الى الشراكه
الا ترى ان تتم العمليه في خلال سنتين مثلا
بمعنى اخر تسجل الشركه كما اشرت
ويدفع الشركاء نصيبهم من قيمة الارض
ثم تعقبها فترة سته اشهر تتم فيها التصاميم
وحسابات التكلفه للاثاثات اوحتى الدور الاول
اوالمبني كاملا عظم وفي هذه الحاله اعطينا فرصه
للشركاء دون تتضييق
وفي انتظارك

اسامه كمال الخولي
ابن الحلفايه
لك التحيه
مشاركه جيده ستطرح للشركاء
من ضمن الافكار والخطط
انت معانا والله لا ؟

تحياتي وسلامات للجميع
من تدافع الإخوة تطل حقيقة الرغبة الصادقة في تجاوز الأهم الأكبر الذي يواجه كل رب أسرة أو من هو مقدم على بنائها
ومع الإقتناع أن الأخ الباشمهندس هشام المجمر سوف يغطي الموضوع من الناحية الفنية باقتدار شديد إلا أنني أرجو أن أقدم إسهاماً بسيطاً عله يساعد الإخوة في خياراتهم

- عندما نتحدث عن شقة تمليك نحن نتحدث إذاً عن بيت العمر الذي يغطي إحتياجاتنا الحالية والمستقبلية المتوقعة
- سوف أفترض أن الأسرة تتكون من عدد ( 6 ) أفراد ، الأب والأم وأربعة من الأنجال
- تكون الشقة إذاً عبارة عن عدد ( 3 ) غرف نوم - كحد أدنى - وعدد ( 3 ) حمام وعدد ( 1 ) مطبخ وغرفة خادمة بحمامها وصالة إستقبال / صالون
- غرفة الخادمة يمكن إستغلالها كـ غرفة دراسة للأنجال إذا رأت الأسرة عدم حاجتها لوجود خادمة مقيمة بالمنزل
- المساحة التقريبة للشقة بالمكونات الموضحة أعلاه تكون بين ( 175 - 200 ) متر مربع
- أؤمن على حديث الباشمهندس المجمر أن ثلاثة طوابق إرتفاع مناسب كى لا تكون حاجة لمصعد كهربائي وفي ظروف كهرباء السودان غير المنتظمة ربما يكون هناك إحتياج لـ Standby generator
- إذا إفترضنا أن الطابق يحتوي على عدد ( 2 ) شقة تكون إذاً المساحة المبنية للطابق في حدود ( 400-450 ) متر مربع
- مساحة الأرض الكلية المطلوبة بعد إضافة الإرتدادات ومنطقة الخدمات الخارجية تكون في حدود ( 650 - 700 ) متر مربع
- عدد الشركاء في هذه الحالة يكون ( 6 ) فقط
- يمكن زيادة عدد الشركاء بإضافة شقة لكل طابق ليحتوي كل طابق على عدد ( 3 ) شقق وسوف تزيد في هذه الحالة المساحة المبنية لكل طابق وتزيد مساحة الأرض الكلية المطلوبة .

التعجيل بالتنفيذ ينقذ المشروع من ال ....................
ذات الفكرة طُرحت في ثمانينيات القرن الماضي بواسطة بعض الاصدقاء من مغتربي الرياض
كُلفت من قبلهم بتمثيلهم في الخرطوم وبدانا البحث عن الأرض و .................... فجأة توقف المشروع
لا زالوا يتحسرون على ضياع تلك الفرصة حتى الآن
عليه الجدية في التنفيذ قد تكون مطلوبة
على ما اعتقد ان لدى مصلحة الاراضي والاسكان مستجدات في شأن التعامل مع الملكيات الجماعية للأرض كنصوص قانونية وتجارب في مسألة الشقق وملكيتها وإداراتها ........... الخ الاسس القانونية والإدارية
هنالك ايضاً نموذج تشريعات دبي بشأن الملكية المُشتركة للعقارات يمكن استخدامه بعد مراجعته من قبل الشركاء
عليه الفكرة مقبولة من ناحية الجدوى الاقتصادية .(للسكن او الإستثمار)
بالطبع يمكن قيام أكثر من مجموعة بتنفيذ أكثر من مشروع
بس النفوس تتطايب وياكلو اخوان ويتحاسبو تجار

Quote: الفكره / شراكه في عمار المطلوب مجموعه من الشباب لديهم طموح في امتلاك شقه وبسعر معقول العددغير محدود واقلهم (10 ) عشره اشخاص قطعة الارض مساحه صغيره (150 -200 )متر مربع باسم الشركاء (100 مليون ) ارتفاع البناء على حسب عدد الشركاء البناء عظم علي ان يقوم كل شريك بتشطيب شقته حسب رغبته ومزاجه امتلاكك للارض في العماره ارخص من قطعه في الوادي الاخضر لن تستطيع بناؤها في انتظار مساهماتكم وارؤكم .

احمد
السلام عليكم ورحمة الله وكل عام وانتم بخير
يبدو إن هناك حماس شديد من الاخوة المتداخلين مما يشجعكم علي المضي قدما في هذا المشروع . ولذا رايت من الضروري طرح بعض الاسئلة لفائدة الجميع
1. لم افهم القصد من تحديدكم لمجموعة من الشباب
2. ما هو تعريف الشباب؟ هلي ترمي لسن معينه؟ دخل معين ؟ انتماء معين ام ماذا؟
ام هي فلته لسان ؟
3. ا قترح إعادة النظر في الصياغة والعرض اذ هناك احتمالات واردة جدا عجائز او اطفال ورثه لديهم فضل زاد يودوون الدخول في مشروعكم إذا توفرت لهم الضمانات الكافية ؟
4. كذلك اري ضرورة توضيح إذا القصد الشراء Off Plan ام ان هناك هيكل خرساني ستقوم اعمار ببنائة ويباع للمساهمين بحسابات التكلفة والارباح؟
5. ومن الضرورة توضيح كيفية تسجيل الشقق هل هو تسجيل علي الشيوع بمعني إن من يمتلك شقه يتملك جزء من الارض ينسبة مساحة الشقه ام هي ملكية منفعه فقط؟
6. كذلك ا لابد من وضوح الرؤية عما اذا كانت هناك خطة لادارة الشقق والمساحات المشتركة ؟ وإذا كانت هذه الادارة تعني مصاريف خدمات سنوية Service Charge وكيف تتم طريقة حسابات وتحصيل مصاريف الخدمات ؟
7. واخيرا تكييف وتسجيل الصفة القانونية للشكل الاداري لادارة هذه الشقق؟
تحياتي وكل عام وانت بخير
محمد مصطفي مجذوب

الأخ أحمد الزبير

فكرة رائعة بالتأكيد ونسجل معك

كانت هنا فكرة من عضو المنبر سيد محمد احمد سيدنا في شركة مساهمة وطرحت في المنبر والمشروع الآن مستمر ومثمر جدا نرجو منه أو

منالمساهمين بالمنبر مدنا بالصياغة القانونية ويمكن ان يكون المشروع امتلاك شقة ومشروع يعين الشركاء بالوطن .

،،،،أبوقصي،،،،

Quote: بس اقول ليك حاجة من هسي حا اركب علم هلال الملايين فوق العمارة

!
ــــــــــــــــــــــــــ

وحاة النبي فكرة حلوة ..
وانا حا ابتفرج بس !!
.

محمد المصطفى مجذوب
سلام من الله عليك ورحمه منه وبركات
نسال الله ان يجعل نصائحك في ميزان
حسناتك
تحديدشباب سؤ تغدير في التعبير
و ان كان الشباب بالسن فقد بلغنا
الخمسين
مازلنا ننتظر خبراتكم ومعرفتك
والماعندو كبير يشوف ليه كبير

اخي احمد
رمضان كريم

مبدئيا اسجل اسمي أولاً وفي إنتظار الإجابة على كل الاستفسارات التي تفضل بها الأخوة وأي النماذج ستتبع في حالة تنفيذ الفكرة .. مثال تكوين شركة قبل تنفيذ العقار من قبل الشركاء ولا الاكتفاء ببناء العقار وهل عملية التمويل تعتمد على الشركاء ولا ادخال البنوك كمساهم .. المعيار الذي يجمع الشركاء في تنفيذ الفكرة لمجرد انهم بورداب ام انهم ابناء العاصمة من طبقات متقاربة .. يعني زي ناس الأقاليم العاوزين يسكنو معاكم في العقار وفي العاصمة بحقهم بمعني هل مصطلح التمييز الاجابي الماشي اليومين ديل بفضل ثقافة شكاوي الاطراف وسياسةالزحف الأخضر بالملايين نحو العاصمة يكون لصالح سكان العاصمة ولا تكون الفرص متكافئة بين الشركاء ..

سلام أحمد الزبير والمستثمرين ...

لمن تصلوا مرحلة العطاءات والفرز بالله أدونا خبر ..!!

ممكن الزول يختار جيرانو؟
عشان أنا حاجزه عمو محمد مصطفي مجذوب وهشام المجمر......

تصدقي يامنال
انا فكرت في الجيره دي
وفي نفسي قلت لو تحقق
لنا هذا الامر ستكون لنا
جيره حلوه باذن الله
ومش بقولو الجار قبل الدار

ادم شحوتاي
سلام كتير جدا
ياخي نحن لاقنك
بس شد حيلك وخليك جارنا
الاجابه بتجيك بعد العيد
باذن الله حال اجتماع سندعو له
المختصين والموافقين على الفكره

الدكتور داليا الكباشي
سلام كتير ومراحب
شرف لنا ان تكوني جاره
في العماره

معاكم في الفكرة

وانا داير الشقه الفي الطابق التاني الهواها بحري ولازم تكون فيها بلكونه.

في انتظار المزيد

الاخ هشاك عبادي
ارجو التأكد من هذه المعلومة

Quote: * كما يمكن للبنوك المساهمة في البناء وتقسيط المبلغ للمساهمين لمدة 4 او 5 سنوات

والكلام على لسان مدير بنك كبير في الخرطوم

ان اصدر بنك السودان قرارا يمنع فيه التمويل العقاري لمبنى على الشيوع (عدة شركاء)

احسن من بدري تتأكدوا عشان تسقطوه من حساباتكم من الاول

اي قسط بسقف 2000 ريا ل للعضم الخرساني معاكم اكتر من كده نهي

تحياتي

الاخ احمد الزبير وضيوفه الكرام

الفكرة رائعه وعمليه جدا ...لكن ما ذكر بعض الاخوان تحتاج الي جديه ودراسة متانيه شديد...وبالنظر لعدد الاقبال علي الفكرة عمارة واحدة ما ح تكفي ....

ارجو اضافتي

وبالتوفيق انشاء الله...وكل عام وانتم بخير

ياسر ادريس
حياك الله
انشاء الله نبدا نحن بالعماره الاولى
وندي الناس صوره عن هذا العمل
ونحن جادين جدا
وما التوفيق الا من عند الله

فكرة رائعة جداً ، تستحق عليها التهنئة يا أستاذ أحمد ، وأفتكر الشغل لو (أتكرب) كويس ممكن يكون مشروع عملاق لحل مشكلة السكن التي تؤرق مضاجع الكثيرين منا ، وأعتقد أن البوست
تطرق لنقاط مهمة ممكن أن تدعم المشروع ، وتساعد على سد كثير من الثقرات التي من الممكن أن تهدد نجاح المشروع ، حتى بعد إكتماله

سمة سؤال : هل يحق لأحد الشركاء التصرف بالبيع للشقة بعد إكتمال المشروع ـ وأعتقد أن المشكلة تكمن في البيع لمشترين غير مرغوب فيهم لسكان العمارة ، وربما يكون لعزاب ، لو دفعوا سعر أغلى ، وأعتقد
دي واحدة من (Risk) المشروع مستقبلاً

البصير تحيه وسلام
نشكرك علي الدعم
سؤال وجيه لم يسبقك عليه احد
افتكر البيع مافيه مشكله
وحتي التنازل قبل اكتمال البناء
اما بخصوص العزاب لم نفكر فيها ابد
ولكن لااظن انها المشكله الكبيره التي
تمنع ان يكون جارك عازب
فكلنا او الغالبيه مناعشنا وسكنا عزاب
احترمنا واحترمنا الجيران ولم نكن نشكل
ابدا خطرا عليهم
فان حدث ذلك ولم يحترم نفسه فنحن عصبه
وذو باس شديد لن يستطع العيش بيننا

.


سبق ان طرحنا الفكرة مع مجموعة من الاصدقاء وكنا ثلاثة فقط،
درسنا الكثير من الاحتمالات في المشروع ... لكن انشغلنا .. وانشغلنا
صديقنا من ابناء النوبة وهو الشريك الثالث، الآن قام بتنفيذ نفس المشروع مع أبناء عمومته من النوبة
يعنا باعنا .. لكنه يستحق لأنه جاد جدا


المشروع يعتمد على المجموعة المشاركة
يفضل اصدقاء لايزيد العدد عن اربعة
او من الاقارب اهل الثقة


.

سيف اليزل الماحي
التحيه والسلام
لابد من الجديه والالتزام
في هكذا مواضيع
والجديه تبدا مع دفع اول
مشاركه ماديه.
مع الاقارب يخيل الي تدخل
فيها المجاملات قد تعطل الاستمراريه
وقد تودي الى المقاطعه .

بعد كده عاوزين نعرف الجاد منو
والعندو استعداد يدخل بقلب قوي
وانا الاول
1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 /

الاخ احمد ابنعوف

سلام

Quote: والكلام على لسان مدير بنك كبير في الخرطوم ان اصدر بنك السودان قرارا يمنع فيه التمويل العقاري لمبنى على الشيوع (عدة شركاء)

بسبب هذا اقترحت تسجيل شركةو أن تكتب قطعة الارض باسمها وعند اكتمال المشروع تحول باسم الشركاء على الشيوع.

تسجيل الارض بأسم الشركة يتيح لها امكانية رهنها و بذلك يمكنها الحصول على التمويل بواسطة البنوك او شركات التمويل العقارى.

كما قلنا من قبل يوجد عدة انواع من التمويل

1- ذاتى
2- بالاستدانة الكاملة
2- بالاستدانة الجزئية

التمويل الذاتى يعنى دفع كامل فيمة تكاليف انشاء العقار بواسطة الشركاء و هذا امر صعب و يحتاج انجازه لكثير من التنسيق والالتزام الكامل من ناحية الشركاء بتوفير المبالغ المطلوبة فى الزمن المحدد لأن عدم سداد الاقساط يعنى عدم الدفع للمقاول و عدم الدفع للمقاول فى الوقت المحدد يخلق مشكلة سيولة لديه" cash flow problem " مما ينتج عنه توقف اعمال التشييد وما يتبعها من مشاكل مالية و قانونية تؤدى غالبا لتعثر المشروع و توقفه و يصبح من الصعوبة بمكان استئنافه لأن التبعات المادية عادة ما تكون كبيرة.

ميزة التمويل الذاتى الوحيدة والتى ربما تكون ميزة كبيرة فى نظر البعض هى عدم وجود اى تكلفة لفوائد التمويل" cost of finance " التى عالبا ما تكون كبيرة و مرهقة فى حالة الاستدانة الكاملة لتكلفة الانشاء و الدخول بقيمة الارض فقط.

اما فى حالة الاستدانة الجزئية فتقل كلفة الفائدة على التمويل كلما زادت نسبة المساهمة من الشركة أو الشركاء فى كلفة الانشاء.

الفائدة على التمويل العقارى تختلف باختلاف البلدان وربما باختلاف الممول و صيغة التمويل. فى بلد كالسودان يكون التمويل اسلامى بصيغة المرابحة ولا ادرى ماهى ارقام فوائده ولكنى اصنح بمعرفة تفاصيله الدقيقة قبل الدخول فيه.

موضوع صيغ التمويل و تكاليفها موضوع نعقد بعض الشئ ويحتاج للدراسة وحصافة الاختيار و التأكد من امكانية الشركة يالسداد والا هناك العديد من المخاطر التى يمكن أن يؤدىاليها تعثر السداد. اولها و اكبرها بيع العقار بواسطة البنك لعدم السداد.

تكلفة المشروع تتكون من التالى :

1- قيمة الارض " cost of land "
2- تكلفة الانشاء وتتضمن:
- تكلفة التصميم و الاشراف الهندسى " design & supervision cost"
- تكلفة مقاولة الانشاء " construction cost "
- تكلفة الرسوم الحكومية من تصديقات خرط و رخصة البناء و رسوم توصيل الخدمات او اى رسوم اخرى " governmental & services authorties fees"
3- تكلفة التمويل فى حالة التمويل بالاستدانة الجزئية او الكاملة لقيمة مقاولة الانشاء" cost of finance"

نواصل

هشام المجمر
معلومات قيمه ومفيده
واصل

بعد كده عاوزين نعرف الجاد منو
والعندو استعداد يدخل بقلب قوي
وانا الاول
1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 /ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/

الدكتور / احمدالفحل حمد
من المملكه العربيه السعوديه
الرياض
وفي اتصال هاتفي ابدا تجاوبا
مع الفكره وتاييدا لها وهو
صاحب تجربه سابقه ناجحه مع زملاء له
فالف مرحب بالفحل .

Quote: سمة سؤال : هل يحق لأحد الشركاء التصرف بالبيع للشقة بعد إكتمال المشروع ـ وأعتقد أن المشكلة تكمن في البيع لمشترين غير مرغوب فيهم لسكان العمارة ، وربما يكون لعزاب ، لو دفعوا سعر أغلى ، وأعتقد دي واحدة من (Risk) المشروع مستقبلاً

نعم..
لأنه وبعد إاكتمال المبنى يتم فتح سجل يسمى سجل اتلشقق والطوابق
بناء عليه يكون لأى شقة سجل منفصل مما يمكن صاحبها من التصرف فيها بالبيع ..

ـــــــــــــــــــــــــــــــــ
سلام الأخ أحمد الزبير والمتداخلين..
معاكم من الداخل وعلى إستعداد للمساعدة فى المسائل القانونية..

ازهري عوض الكريم المحامي
وعليك سلام الله
والشكر اجزله
على المعلومات القانونيه
وقطع شك نحتاجك

واهلا بالمهندس ياسر حسن
وكل سنه وانت طيب
ولنا الشرف بمعرفتكم ويسعدنا
التعامل واياكم
الان في مرحلة الاستشاره المجانيه
فاملونا منها.

وكل سنة وانت طيب اخي احمد الزبير وربنا يحقق الاماني ...

الاخ احمد الزبير

سلام من الله عليك

وكل سنة وانت طيب

اؤيد الفكره وفي انتظار باقي الاقتراحات من الزملاء

Quote: منال الطاهر :ممكن الزول يختار جيرانو؟ عشان أنا حاجزه عمو محمد مصطفي مجذوب وهشام المجمر......

تسلمي يا ست عمو ...كتر خيرك علي حسن الظن.. ويزيد و يدوم فضلك ...
ود الزبير ده باين عليهو راجلا ود قبايل ..سداي ورضاي ...بقيف يتسدر للحاحاي .. ويقول للغاشي والماشي ..تعال بي جاي
وهشام المجمر راجلا ظني فيهو اسما علي مسمي .. وباين عليكي نقادة ووقادة ....وعرفتي تختاري ..الله يديهم الاتنين وانا وانتي كمان العافيه ونعمتي القبول و الرضي
ومن قلبي جوه بدعو ليكي وليهم (بركة قبايل العيد وكل الصلي وقال يا الله ...ربنا يجعلنا جيرة في حوض النبي عليه الصلاة والسلام)

ويا بت اخوي يا غاليه ...
طالما انتي ختيتي عشمك فيني ... قسما متلت انا جاهز .. اكان شالنا جوار ود الزبير اهلا وسهلا واكان ربنا ما جعل فيهو نصيب .. الخير باسط ..اكان درتي الخرطوم .. واللا القاهره .. واللا في لندن ...شوفي البعجبك فيهم .. قسما متلت ..ما اكسر ليكي

السلام ليكي وللمعاكي

وكل عام وانتم جميعا بصحة وعافيه ويعود علينا وعليكم بالخير والبركة

ايه رأيك يا قريبي المشروع يكون خارج العاصمة

تأسيا بقصيدة اسماعيل خورشيد:

"من ام در من العاصمة ارح نمشي الأقاليم ديك"

ما ممكن ياخ الناس كلها عايزه تسكن في القيامة القايمة دي

بعد كده عاوزين نعرف الجاد منو
والعندو استعداد يدخل بقلب قوي
وانا الاول
1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325

بعد كده عاوزين نعرف الجاد منو
والعندو استعداد يدخل بقلب قوي
وانا الاول
1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385

الأخ احمد الزبير سلامات

فكرة ممتازة ويبدو انك محتاج لأكثر من عمارة

ولتكن باذن الله مدينة سودانيزاونلاين

Quote: معاكم و ضيف اسمى فى الصف الاول ...اقصد العمارة الاولى.... صديق القاعد بعيد

نرجو ان نجد مكاناً بينكم

ومن هسه انا حاجز قصاد الصديق اخوى ده حب فى الله ساى

نرجو مدنا بالتيلفون للخطوات العملية

معاويه بااخوي
شنو قريبي دي في احلي من اخوي
دي العماره الاولى وطالما لقت قبول
ستتبعها اخريات في ولايات اخري
وبما انو انا المقترح ومشروعي التجاري
يثغر السودان (بوزتسودان ) ستكون الثانيه هناك
فناس بورتسودان يستعدو من الان والاراضي
هناك رخيصه .2

حسن حماد
وعليك سلام الله
شنو البينكم دي
انت مننا وانت لينا
نزل اسمك في العماره
اقصد في اللسته
مع رقم التلفون

قاطعوا تجار المؤتمر الوطنى
أحمد الزبير مثالا
لقد كتب فى بوست : الثورة فى الأفق مطلوب نخوة ما يلى:

Quote: ما قلنا ايكم ما تغررو بالعيال ساكت وانتو ضاربين الهمبريب انزلو من بروجكم وغبروا رجولكم ما تبقى معارضه كيي بورد ومكاتب وقادتكم الصادق والمرغني وكمان عرمان ونقد النبذ الفانيه وذكرالباقيه ورجع لي ربه نسال الله يتقبل منو

وكتب أيضا:

Quote: بس سؤال لو راحو ناس البشير تفتكر مين حيحكم السودان ؟ وخليني اديك الاحتمالات * الجيش ودا اقوي الاحتمالات ( بطيخه مقفوله ) وانا شخصيا ارى انهم الاصلح لحكم بلد كالسودان

وكتب:

Quote: انا جديد كعضو في الموقع وقاري قديم وصورك للخرطوم شفناها زمان وما فيها زول زعلان غيرك واهل الجنوب فرحانين نحن نفرح ليهم والله نزعل ما تبطلو الانانيه دي قلت لي شاركت في المظاهرات في الاجازه ياراااااااااجل ياتو مظاهرات دي ؟ الدعو ليها كم مره ولم يحضر احد والكتب فيها نقد حضرنا ولم نجدكم والله التانيه الحضرو ليها كويس جو كم واحد كده من حزب الامه قايدنهم اولاد مبارك الفاضل وراكبين اف جي كروزر والله الاخيره بتاعة الموبه القطعت في العباسيه وعاوزين تعملوها شراره وفقست انت حاضر ياته فيهم ؟

Re: الثورة فى الأفق مطلوب نخوة سودانية تفاديا للفوضى

الأخ أحمد الزبير

فكرة رائعة بالتأكيد ونسجل معك

كانت هنا فكرة من عضو المنبر سيد محمد احمد سيدنا في شركة مساهمة وطرحت في المنبر والمشروع الآن مستمر ومثمر جدا نرجو منه أو

منالمساهمين بالمنبر مدنا بالصياغة القانونية ويمكن ان يكون المشروع امتلاك شقة ومشروع يعين الشركاء بالوطن .

،،،،أبوقصي،،،،

يجب الحرص الشديد
لقد أصبح المال متداولا بين ايدى المؤتمر ومؤيديه وأتباعه ومتسلقيه ومنتفعيه فقط
أى مشاركة مالية أو إستثمارية معهم هو تقوية لهم ودقسة كبيرة
وهى محاولة منهم إستهداف قطاع المغتربين عبر هكذا عروض مغرية لتعويض و لإستجلاب العملة الحرة التى إنقطعت عنهم بإنفصال الجنوب

إحذروا ولا تساعدوهم للوصول لمعين العملات الصعبة

حكاية الشقق دى ممكن يطلعوا منها بفوائد كتيرة

معلومات عن المعارضين
إستجلاب عملة حرة
إستنكاح نصة نهار

Be careful

بأختصار كدا
انتو عايزين قطعة بمساحة 600 متر في موقع معقول وعايزين مباني مكونة من طابق ارضي + 4 طوابق + بدروم

دي حتعمل ليكم حوالي 9 شقق بمساحات معقولة حوالي 240 الي 260 متر للشقة + 4 دكاكين كبيرة

الحكاية دي ممكن تكلفكم حوالي 2مليار و700 الي 3 مليار بي تشطيب سوبر ديلوكس+ الكهرباء والتكيف










...

محمد النيل
برضو سلام الله عليك
وهل تظنني انكر تضامني مع المؤتمر الوطني ؟
وهل لاني اختلفت معك دعوت لمقاطعتي ؟
ام لانني زعلتك عشان قلت ليك غبر رجولك وما تبقى معارضة
مكاتب وكي بورد ( ورميتنى بالكذب )
الم تسمع ان اختلاف الراي لايفسد للود قضيه .
ووالله الذي لااله غيره ان كنت تؤمن بالله
تضررت انا شخصيا ومع مجئ الانقاذ حيث كنت اعمل
عملا تجاريا بسيطا (مواد البناء )وحوربنا الي ان
اغلقت محلي وغادرت الى المملكه العربيه السعوديه
ست سنوات ومن ثم الى دوله قطر اربعة عشر عاما
لم اشارك في اي فعاليه اوعمل لمصلحة المؤتمر الوطني
لامن قريب ولامن بعيد.
( امتلك شقه ولاتتردد ) وانامن هنا ادعو كل من لم يقراء
هذا البوست الرجوع اليه بل المشاركه فيه ان لم يكن بامتلاك
شقه فبالراي والمشوره وصاحب العقل يمييز .
هذا ليس تبرير اوخوف من المقاطعه التي دعوت لها
فقد قوطع رسول الله صلى الله عليه وسلم
ارفع بوستك فوق وانا معك لرفع البوست عاليا.

احمد الزبير وعليكم السلام

Quote: وهل تظنني انكر تضامني مع المؤتمر الوطني ؟

حتى لو لم تكن عضو مباشر فى الحكومة فإن إعترافك هذا كافى

هل تعتقد ان من يفقد أدنى المسلمات البديهية فى أن المؤتمر اضر بالوطن وما زال مضرا وسيظل مضرا
وانه حزب فاسد مفسد
اذا لم تتعرف على هذا حتى الآن فأنت واحد من إتنين
يا إما انت جزء مهم فى هذه العصابة
يا إما إنت مواطن بسيط ساذج ليس لديك المقدرة لمتابعة الاوضاع والتفريق بين الصاح و الغلط
وإن كانت هذه مقدرتك فأنت غير مؤهل ان تدعو لمشروع إستثمارى مثل هذا
بطريقتك دى ح تضيع الناس ديل


المؤتمر حزب مجرم وحكومته فاسدة يا أحمد الزبير
انا ما عندى معاك مشكلة شخصية لكن دى الحقيقة

ومن الذي يحدد انو انا من العصابه اوغير ذلك
او ومواطن سازج لايفرق بين الصالح والطالح
هل هو انت ؟
مشروعنا ان شاء الله قائم رضيت انت ام ابيت
وستسبت لك الايا م من السازج ومن المؤهل
وانا كذلك ليس بيني وبينك مشكله شخصيه
وما اراه انا لن تراه انت
والسلام

Quote: الفكره / شراكه في عمار المطلوب مجموعه من الشباب لديهم طموح في امتلاك شقه وبسعر معقول العددغير محدود واقلهم (10 ) عشره اشخاص قطعة الارض مساحه صغيره (150 -200 )متر مربع باسم الشركاء (100 مليون ) ارتفاع البناء على حسب عدد الشركاء البناء عظم علي ان يقوم كل شريك بتشطيب شقته حسب رغبته ومزاجه امتلاكك للارض في العماره ارخص من قطعه في الوادي الاخضر لن تستطيع بناؤها في انتظار مساهماتكم وارؤكم .

الأخوة الكرام.

تحذير.

هذا نوع جديد من أنواع الأحتيال الذي يمارسه الكيزان في السودان.

أرجوا من الأخ بكري أن ينتبه الى هذا النوع الجديد من العضوية.

حتى انت يا دينق !!!!!!!!!!

ما تمارسه أنت هنا ليس مجرد كوزنة فقط ولكنه الأحتيال بعينه.

الفكرة ممتازة اخ احمد

نتشاور ونرجع ليكم


----------------------
لا تلتفت لهؤلاء

الشفيع وراق عبد الرحمن
سلام من الله عليك
فكر وقدر ثم فكر وقدر
والحق الحق

سلامات وعيد سعيد

فكرة ممتازة جدا والله انا بعرف صاحبتي واخواتهاواخوانها كسروا بيت الورثة وعملوه على الشيوع
وكل طابق عملو فيه شقتين بالجد اعجبت بفكرتهم ..
المفروض الناس تتوسع راسيا .
انا برشح ليكم الازهري من مربع واحد لي 9

على الاقل الناس تطلع من البورد دا بحاجة كويسة

الأخ أحمد الزبير سلامات

الفكرة طيبة لو مضت لنهاياتها....

تمويل البنوك ربوى لأبعد الحدود....

التمويل يمكن أن يكون للأرض/ للبناء أو للإثنين معاً....

لا يقبل البنك مساهمة بأكثر من 20% من قيمة التمويل بالإضافة للرسوم الخاصــة بشركة التقييم/ رسوم الرهن والرسوم الإدارية الأخرى.

نسبة الفائدة تتراوح بين 10-11%....

أقل فترة للتمويل هى (5) سنوات.

أى مبلغ يتم تمويله فى نهاية فترة التمويل تكون سددت ما يعادله مرتين فى عشر سنوات.

لو المبلغ الذى يتم تمويله - مثلاً- (100) مليون..

تدفع منها 20% ... أى 20 مليون...

الحد الأدنى للتمويل (5) سنوات ْْX عشرة فى المائة (10%):

80x10X5 = أربعين مليوناً .... ثمانين مليوناً لعشر سنوات


المهم لو توافقتم أنا معكم وعلى إستعداد لمراجعة العقود لتغطية كل الجوانب المتعلقة بالـ Strata law, and all real estate intricates as I have been dealing with such issues for the last five years in one of the Gulf States

بعد كده عاوزين نعرف الجاد منو
والعندو استعداد يدخل بقلب قوي
وانا الاول
1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123

المشتشار / ابوبكر ابوالقاسم
سلمك الله
باذن الواحد الاحد الفكره تمضي الى نهايتها
والتمويل الربوي ليس معنا
وان لم يكن ربويا فانا شخصيا افضل التمويل الزاتي
العدد كبير وسنجد المتوافقين منهم
وقد وردتني رسائل واتصالات من خارج الموقع
منهم من يدلي برايه مشجعا ومنهم من يريد الانضمام
لركبكم

الدكتوره نجاة محمود
متعك الله بالصحة والعافيه
اشكرك على الدعم ، واسجل هنا
اعحابي بك وبردودك القويه .
الازهري اقتراح مطروح
وكذلك جبره

Quote: اكان درتي الخرطوم .. واللا القاهره .. واللا في لندن

اها يا دكتور ماليزيا كيف؟
افضل البلاد الان في الكولتي اوف لايف

مودتي

سجلنا في بوست مناويء ، وخايفين نسجل هنا تحسبونا مرتين!!


أحمد الزبير : كأني أعرفك!!!

Quote: بعد كده عاوزين نعرف الجاد منو والعندو استعداد يدخل بقلب قوي وانا الاول 1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845 2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected]) 3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325 4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385 5/ بابكر التوم 0097433154123

6/ معتصم محمد صالح 00249123022250

اولا أضفنا اسمنا لاثبات جديتنا التامة واستعدادنا الكامل ..

ثانيا .. ومن منطلق وجودنا في السودان وقربنا من الاسواق والتجارة عموما في السودان .. اضيف المعلومات والمقترحات التالية :-
1- الفكرة جميلة ووجدت ترحيبا من عدد معقول من الاعضاء وقراء المنبر لذلك ارى ان يتطور المشروع ليصبح مجمعاً سكنيا من عدة عمارات بنفس المواصفات يبدأ العمل فيها معا .
2- ارى ان يتم العمل متكاملا من شراء الارض وحتى تسليم المفتاح كما اقترح احد الاخوة اعلاه حتى يخرج الشكل العام متسقاً .
3- يمكن ان يتم الاعلان عن مراحل البناء مصحوبة بالصور في المنبر جذبا للاخوة الاعضاء وغيرهم.
4- اقترح ان يكون الدفع نقداً ومقدما دون الدخول في عمليات تمويل واقساط وغيرها من العمليات التي تستنزف مدخرات الاخوة وذلك نسبة للارباح الكبيرة على التمويل والتعقيدات والمشاكل التي تصاحب التنفيذ حسب معايشتنا لذلك في السودان.

1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566

وفق الله الجميع


نجي للغة الحساب

نفترض سعر القطعة 400 مليون بالقديم

اذا عندنا عشرة اشخاص يكون نصيب كل منهم 40 مليون للقطعة

اذا كانت مساحة الشقة 150 متر مربع وكل طابق شقتين تكون مساحة البناء لكل طابق 300 متر مربع

ولخمسة طوابق تكون مساحة البناء 1500 متر مربع

سعر المتر المربع للهيكل الخرساني بالسودان حوالي 600 الف جنيه قديم

وعليه يكون نصيب الفرد 90 مليون جنيه مع القطعة تكون 130 مليون جنيه ومثلها تكاليف التشطيب

تقريبا الشقة مشطبة في حدود 250 مليون وهي ارخص كثيرا من شقق الشركات الجاهزة

والتي تبلغ الف دولار للمتر المربع حوالي 150 الف دولار يعني 550 مليون

الفكرة جيدة وتستحق الثناء

تحياتي يا خليل ..

سعر القطعة في احسن مكان في جبرة لا يتجاوز الـ 300.000 جنيه اي 300مليون .. اها دي 10 مليون نقصت اي ان الفرد عليه 30 مليون وهناك مناطق اخرى بذات الاسعار او اقل مثل .. الازهري .. امتداد الدرجة الثالثة .. العشرة .. اللاماب وجميعها على بعد اقل من 3 الى 4 كيلومترات من الخرطوم . هذا بخلاف بحري وامدرمان وكافوري في بحري بها قطع اقل من هذا المبلغ في مناطق مميزة ..

ثانيا البناء والتشطيب ..

البناء والتشطيب للشقة تسليم مفتاح المتر المربع حوالي 1000 جنيه او مليون او اقل يعني نصيب الفرد 150.000 جنيه أي ان تكاليف الشقة تسليم مفتاح حوالي 180.000 جنيه او 180 مليون بالقديم .. هذا حسب الاسعار السائدة الان لذلك ارى ان يسرع الاخوة في تنفيذ المشروع ضمانما للاسعار التي ذكرتها فقد يقفز سعر الاسمنت او السيخ فجأة وهذا وارد وهذا هو الذي يزيد الاسعار .

التحية للجميع
وكل عام وانتم بالف خير ..

اها وصلتو وين ؟ .. تسجيل الاسامى والتلفونات ..

Quote: 1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845 2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected]) 3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325 4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385 5/ بابكر التوم 0097433154123 6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566

7/ على محمد الخير 0032476237990

بسم الله الرحمن الرحيم

نسجل ما دام ابو نون سجل
تحية لصاحب البوست والفكرة
الفكرة رائعة ولكن الاهم النويا تصفى ويتوفر الاستعداد

شهدت تجربةمماثلة نحجت رغب هشاشة العقد المبرم بين الاطراف لكن التفاهم كان متوفر والثقة والاصرار كانو حاضرين
عمارة الاخوان المذكورين اكتملت والحمد لله.

التجبرة بالمملكة وهذا العقد الذي جمع الاطراف عسى ان يفيد



عقد تنظيم ملكية طبقات مقامة على ارض مملوكة على الشيوع


الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله . وبعد ,,,
انه فى يوم ........................./ 1423هـ الموافق ...................../2002م , أمامي أنا المستشار القانوني/ .....حضر الأطراف الموضحة أسماؤهم أدناه:-
أولا : ...........
ثانيا :............
ثالثا:..........
رابعا : ..........
اقر المتعاقدون بأهليتهم للتصرف وطلبوا تحرير العقد الآتي نصه :
المادة الأولى:
اشترى الأطراف الموضحة أسمائهم بأعلاه قطعة الأرض الواقعة في مدينة ..... مخطط (..) رقم القطعة (...)
مساحتها (855) م وذلك بطريق التضامن والتكافل فيما بينهم ودفعوا قيمة الأرض بالتساوي فيما بينهم بنسبة 25%من كل طرف .(صك رقم .........)
يقر الأطراف فيما يختص بعلاقتهم بعضهم ببعض بأن ملكية الأرض موضوع هذا العقد مشاعا فيما بينهم بواقع نسبة 25% لكل واحد منهم و ثمن الأرض دفع من كل منهم بهذه النسب .
المادة الثانية :
اتفق أطراف العقد على أن القصد من شراء الأرض المذكورة هو تشييد عمارة على مساحة قدرها ............مترا مربعا من مسطحها وان يكون البناء مكونا من دورين وكل دور عبارة عن وحدتين لكل وحدة مدخل مستقل كما هو موضح تفصيليا في التصميم و الرسوم والمواصفات الموضوعة بمعرفة المهندس ...........وقد تسلم كل من أطراف العقد صورة منها موقعا عليها من الجميع وقد قدرت التكاليف الإجمالية لتشييد هذه العمارة بمبلغ ...........تقريبا.
المادة الثالثة :
يعتبر أطراف العقد شركاء في ملكية الأرض و أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك بين الجميع وبوجه خاص الأساس والجدران الرئيسية والمداخل والأفنية والأسطح والمصاعد والممرات والدهاليز وقواعد الأرضيات وكل أنواع الأنابيب إلا ما كان منها داخل الطبقات وهذه الأجزاء المشتركة لا تقبل القسمة ويكون نصيب كل منهم فيها بنسبة قيمة الجزء الذي له في العقار وليس له أن يتصرف في نصيبه مستقلا عن الجزء الذي اختص به .
المادة الرابعة :
يلتزم كل طرف من الأطراف بدفع مبلغ وقدره(4000) أربعة آلاف ريال شهريا وذلك ابتداء من راتب شهر شوال لعام 1422هـ وحتى راتب شهر ذي الحجة من العام نفسه 1422هـ.ويكون هناك دفعات شهرية من كل واحد من الأطراف بمبـــــلغ وقدره( 5000)ريال خمسة آلاف ريال شهريا وذلك من بداية راتب شهر محرم لعام 1423هـ وحتى الانتهاء كاملا من العمارة وجميع ما يترتب بعد الانتهاء من التزامات مالية على الجميع .
كما يلتزم جميع الشركاء بتامين المبالغ المستحقة للمشروع والتي قد تفوق الدفعات الشهرية من اجل عدم تعرض المشروع للتوقف .
المادة الخامسة :
1- لا يحق لأي طرف الاستفادة من الأرض أو التصرف فيها بيعا أو رهنا أو بناء طالما تم إقامة المبنى عليها .
2- لا يحق لملاك الدور الأول إقامة أي بناء على السطح إلا ما يمكن إزالته ولا يحتوى على خرسانة مسلحة ولا يكون على الواجهة الأمامية للعمارة .
3- لا يحق لملاك الدور الأرضي إقامة أي بناء داخل الحوش إلا ما يمكن إزالته ولا يحتوى على خرسانة مسلحة ولا يكون على الواجهة الخاصة بالحوش .
المادة السادسة :
يكون توزيع العمل بالتساوي بين الشركاء الأربعة من حيث الإشراف على العمل ومتابعة العمال أثناء العمل وتامين المواد الإنشائية اللازمة للبناء أثناء تواجده ولا يجوز تقاعس أي شخص أو تخلفه بما أوكل إليه من عمل أو مهمة إشرافية إلا بوجود عذر مقنع يقتنع به الجميع . وتكون المدة المقرة لتنفيذ المشروع كحد أقصى ستة اشهر من تاريخ بداية العمل وحتى نهايته إنشاء الله .

المادة السابعة :
يتولى الحسابات الطرف الأول ويعد مسؤولا عنها أمام الجميع وما يترتب عليها ويكون هناك حساب ختامي من قبل مستلم الحسابات شهريا ويطلع عليه بقية الأطراف ولهم تدقيقه مع العلم انه لن يقبل أي سحب أو صرف أي مبلغ مالي لأي سند تم تسديده من قبل أحد الشركاء بعد مضى نهاية الشهر الذي حرر فيه السند الا بعذر مشروع يقره باقى الشركاء .
المادة الثامنة :
لا يقبل أي تعديل أو زيادة في الشكل العام للمخطط بما في ذلك توزيع الوحدات السكنية ومنافعها أو ما يخص اتفاقيات البناء إلا بعد إجماع الشركاء ولا يحق لأي طرف التعديل في ملكه ( وحدته ) تعديلا يضر بالبناء ( العمارة ) بشكل واضح أما غير ذلك من تعديل داخلي أو ترميم لا يعود بالضرر على باقي البناء ( العمارة ) فله الخيار في ذلك دون تدخل أي طرف آخر وان حصل ضرر يعد مسؤولا عن نتائجه .
المادة التاسعة :
يتم إفراغ كل وحدة سكنية بصك مستقل لكل شخص حتى يكون صاحبها متملكا لها بطريقة شرعية حسب الشروط المتفق عليها في هذا العقد وبعد التوقيع على هذا العقد وتصديقه من قبل مكتب المحاماة وكتابة العدل يعتبر ملزما للجميع وغير قابل للتراجع عما يحتويه .
المادة العاشرة :
اتفق الشركاء الأربعة على انه في حالة وفاة أي من الشركاء فانه من باب الوفاء من البقية أن يقوموا بإكمال المشروع وبنفس الشروط حيث يتم توزيع ما يكون ملزما به المتوفى من التزامات مالية على الثلاثة الباقين ومن ثم تسليم الوحدة السكنية لورثته وذلك بعد التوزيع بالقرعة .
المادة الحادية عشرة :
في حالة حدوث ضرر أو خلل في أعمال السباكة أو الكهرباء داخل أي شقة فعلى صاحبها إصلاحه و لا دخل للبقية فيه إلا إذا تعدى الضرر إلى شقة مالك آخر فعلى الاثنين التعاون فيما بينهم على إصلاح الضرر أو الخلل الذي حدث مشتركا فيما بينهما وفى حالة وجود منفعة غير ما هو مألوف ( دعاية تجارية )....الخ والتي من الممكن أن تقام على السطح للعمارة يعود ريعها للجميع وكذلك الحال فيما يتعلق بالأرض أو عكس ذلك "ضرر" .


المادة الثانية عشرة :
في حالة نشوب أي نزاع " لا سمح الله " بين الأطراف أو أحدهم يتم تحكيم الأطراف الآخرين فان لم تحل المشكلة أو النزاع يحكم فيما بينهم مكتب المحاماة الذي اعد هذا العقد فان لم تحل المشكلة أو النزاع بواسطة مكتب المحاماة فيحال النزاع كاملا وبرمته إلى المحكمة الشرعية للفصل فيه.
المادة الثالثة عشرة :
على كل من أطراف العقد دفع نصيبه في جميع مصروفات العقار من عوائد وضرائب و أجرة بواب واستهلاك المياه وإضاءة السلم وخلافه بنسبة قيمة الجزء الذي له في العقار .
المادة الرابعة عشرة :
هذه الشروط تم تدوينها بموافقة جميع الأطراف وبالإمكان حلها و إعادة صياغتها باتفاق جميع الشركاء .
المادة الخامسة عشرة :
حرر هذا العقد من خمس نسخ ويسلم كل طرف نسخة ويحتفظ المحامى بنسخة منه وذلك للعمل بمضمونه وتعد كل النسخ أصلا لا صورة في العمل بها .

Quote:
1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079

الاخ احمد الزبير وضيوفه الكرام

كل عام وانتم بخير وصحة وعافيه...

- توجد قطع استثماريه في مدينه النيل الازرق وهي - في نظري- ذات موقع ممتاز وسعرها في ازدياد دوما. وهذا مجرد اقتراح وانشاء الله انا مع المجموعة في موقع القطعه.

- ارجو بعد ان يكتمل العدد المطلوب عمل اتصال تحضيري (conference call) باستخدام skype وعمل صفحة في ال facebook او اي وسيله اخري والاستفادة القصوي من تقنية الاتصالات والانترنت.

- الاتصال التحضيري : يجب علي كل مساهم التحضير له من اسئله ومقترحات لوضع اسس العمل وكيفة التمويل والتنفيذ .

- التركيز علي المشورع والمشروع فقط وعدم الالتفات للدعوات السلبيه والمهاترات.

مرة اخري كل عام وانتم بخير. والله الموفق

ســــلامى للجميع

Quote: - ارجو بعد ان يكتمل العدد المطلوب عمل اتصال تحضيري (conference call) باستخدام skype وعمل صفحة في ال facebook او اي وسيله اخري والاستفادة القصوي من تقنية الاتصالات والانترنت.

فليقم كل منّا بإرسال إيميله برسالة نصية sms على تلفون الأخ أحمد الزبير ( 0097455391845) لإنفاذ ذلك.

السيده (ص ) من المملكه العربيه السعوديه
وفي اتصال هاتفي ابدت اعجابها بالفكره
واستعدادها التام للمشاركه فيها .
فقط لديها اقتراح بان تبدا العمليه بالناس الجاهزين
والعلي استعداد لدفع كامل مبلغ الشقه وهي منهم
وبتقول انها كانت لديها الرغبه في شراء ارض
وعدلت فكرتها لتدخل في مشروع شقه في عماره
في انتظار العندهم فلوس .

التحية للجميع

ما دام المسألة ماشة في جدية اكثر

سجل اسمي ( اسامة كمال الخولي 0097455852079 )

تحياتي

الفكرة ممتازة ومعاكم
1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ عبدالرحمن عبدالله أبوشيبة 0097455291913 [email protected]

الفكرة ممتازة ومعاكم
1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ عبدالرحمن عبدالله أبوشيبة 0097455291913 [email protected]
10/ معاوية الزبير 0097466658717

الأخوة جيرانا الحيطة بالحيطة سلامات ..
جينا في الأول بس مافي اي مشكلة .. معاكم قلبا وقالبا .. ومسجلين ..
1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ عبدالرحمن عبدالله أبوشيبة 0097455291913 [email protected]
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11/ هشام كمال عبادي 0097466870756

Quote: حتى انت يا دينق !!!!!!!!!!

يا جماعة الزول البيحب يخرب البوستات ده قولو ليهو خلي الخباثة ..
جاي واقع من وين انت ..

والله فكرة ممتازة جدا واظن انه العدد بدا فى الزيادة يعنى ممكن المشتركين يعملوا برج

عندى قطعة فى الاسكان الشعبى امدرمان 300 متر لو بتنفع معاكم نخش بيها فى المشروع

الأخوة جيرانا الحيطة بالحيطة سلامات ..
جينا في الأول بس مافي اي مشكلة .. معاكم قلبا وقالبا .. ومسجلين ..
1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ عبدالرحمن عبدالله أبوشيبة 0097455291913 [email protected]
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11/ هشام كمال عبادي 0097466870756
12/ عثمان محمد الصادق (دغيس ) تلفون 0097455847490

سكنونا معاكم

1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ عبدالرحمن عبدالله أبوشيبة 0097455291913 [email protected]
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11/ هشام كمال عبادي 0097466870756
12/ عبدالحي الشبلي 0097455845955

تنبية للاخوة
السلام عليكم
اخونا معتصم سجل رقم 6 قبل هارون و اسمه ساقط من القائمة
ولكم فائق التقدير.

1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ عبدالرحمن عبدالله أبوشيبة 0097455291913 [email protected]
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11 / معتصم محمد صالح 00249123022250
12 / عبدالحليم سراج الدين 55829753

معاكم تب وكاشنا في الخرتاية

احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ عبدالرحمن عبدالله أبوشيبة 0097455291913 [email protected]
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11/ عبد اللطيف السيدح 00966551971622

1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ عبدالرحمن عبدالله أبوشيبة 0097455291913 [email protected]
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11 / معتصم محمد صالح 00249123022250
12 / عبدالحليم سراج الدين 55829753
13/ عبد اللطيف السيدح 00966551971622
14 / ........................و د الباوقه 00966504132372
15 / صفيه محمد
16 / د ابراهيم عبد المجيد قناوي 00966506771772
17 / هشام كمال عبادي 0097466870756

زميل البورد عبد الله ودالبوش
لديه بنايه مؤسسه لثلاث طوابق
دور ارضى واول وثاني
الدور الارضي مكتمل البناء ومسكون
( اولاده )
مساحة الجزء المبني 300 متر مربع
الطابق شقتين وممكن واحده كبيره
اذا اعتبرناهم شقتين في كل طابق تكون مساحه
الشقه اكثر من 160 م مع الارتدادت اوالاجنحه
الموقع جبره مربع20

للحادين فقط
ضع اسمك ورقم تلفونك

Hi
e-mail:
[email protected]
Does it work?

Safia

ود الباوقة

0966504132372

بارك الله فيك اخي الزبير

اردم

السلام عليكم
وكل عام والجميع بخير

معكم إن شاء الله

د. إبراهيم عبد المجيد قناوي


00966506771772
iginwi(at)gmail.com

وفق الله الجميع

تحياتي أخي احمد الزبير ..

كما ذكرت لك فالعدد يكفي لعمارتين وربما يمتد لثلاث ..

أرى ان نبدأ البحث عن قطعة الارض .. والبدء في كيفية تنفيذ المشروع ..

الأخ أحمد الزبير سلام الله عليك وعيدك مبارك
الفكرة رائعة واقتصادية مقارنة بالأرقام الفلكية السائدة
المشروع رأسماله الثقة والأمانة ونكران الذات
لنا مشروع بنفس الفكرة كنت أود طرحه هنا للفائدة العامة
مشروعنا يقع في أرض 500 م2 بجبرة القادسية ناصية على ميدان
يتكون من أربعة أدوار بالأرضي كل دور به 4 شقق مساحات مختلفة
تتراوح من 95 م2 إلى 120م2 أصغر شقة غرفتين نوم وصالة ومجلس وحمامين ومطبخ
الأعضاء 15 عضو الشقة الـ 16 استثمار بالايجار للصرف على خدمات العمارة
الشقق المميزة لها سعر خاص وتحسب الكلفة للشقة بالمساحة الفعلية
لتنفيذ المشروع لازم تأسيس شركة باسم المساهمين وتسجيل الأرض باسمها
يتم فرز الشقق قبل البدء في البناء ليتم تسجيل الشقق لأصحابها من الشركة
يجب الاتفاق على كل التفاصيل قبل البداية لتجنب الاختلاف لا سمح الله
سأتواصل إن شاء الله لطرح التجربة بتفصيل أكثر

وفقكم الله وسدد خطاكم

هاشم عبد اللطيف
وعليك سلام الله وكل سنه وانت طيب
وحقق الله امانيك
كلام حلو ومشجع
فعلا نحن محتاجين التفاصيل
واظن لدينا بعض الاستفسارات
* متي نفذتم هذه الفكره ؟
* وما علاقتكم ببعض ؟
*وكيف كانت طريقة الدفع ؟
*سلمتم البناء لشركه ام قمتم بالاشراف المباشر ؟
*وزعتم الشقق على الخارطه ام بعد اكتمال البناء ؟
*كم من الزمن الى ان اكتمل المبنى ؟
* لماذا لم توحدو حجم الشقق ؟
*هل حصلت اختلافات وما هي ؟
* ماذا عن تكاليف انشاء شركه ؟
متعك الله بالصحة والعافيه

معتصم محمد صالح
سلامات
انا عارف ناس كتيرين زيك كده مستعجلين
بس اصبروا علينا شويه فاراء الناس مهمه
وكل يوم لدينا افكار جديده ونتعلم من السبقونا
سنجتمع نحن ناس قطر في خلال الايام القليله
القادمه وستكونو معنا مباشر ان امكن ذلك
لتحديد امور كثيره منها
من اصحاب العماره الاولى
كيفيه التمويل ، من المشرف
من مسئول الحسابات
قيمة الارض المتفق عليها
وموقعها
المهندس او المقاول
في كم من الزمن يتم البناء
واسئله كتيره بدون ترتيب

اخوي ود القاضي
اذا انتو كنتو 6 أشخاص منو الأخد فيكم الدور الأرضي لأن من يأخذ الدور الأرضي هو الكسبان عشان اذا في زلزال حصل لا قدر الله فإن سكان الأدوار العليا بيكونوا فقدوا الأرض لكن ساكن الدور الأرضي ضامن ارضه وبعدين ما تنسي تعب طلوع السلالم إلا اذا كنتو عندكم مصعد كهربائي لستة طوابق... والمهم اذا بتدوني الدور الأرضي سجلوا اسمي معاكم

الأخوة جيرانا الحيطة بالحيطة سلامات ..
جينا في الأول بس مافي اي مشكلة ..

معاكم قلبا وقالبا .. ومسجلين ..

هشام كمال عبادي 0097466870756

Quote: حتى انت يا دينق !!!!!!!!!!

يا جماعة الزول الزي القرادة ده البيحب يخرب البوستات نقول ليهو شنو ..
خلي الخباثة .. انت جاي واقع من وين ..

1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ عبدالرحمن عبدالله أبوشيبة 0097455291913 [email protected]
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11 / معتصم محمد صالح 00249123022250
12 / عبدالحليم سراج الدين 55829753
13/ عبد اللطيف السيدح 00966551971622
14 / ........................و د الباوقه 00966504132372
15 / صفيه محمد
16 / د ابراهيم عبد المجيد قناوي 00966506771772
17 / هشام كمال عبادي 0097466870756

هاشم عبد اللطيف اين انت يارجل ؟
في انتظارك للاجابه على استفساراتنا
ورقم تلفونك لو امكن .


غاب المجمر غاب الحبيب
نحتاجك في اجتماعنا الاول
وياريت رقم تلفونك .

ليس هناك اول وليس هناك اخر
كل من يدق صدره ويقول انا معاكم
معانا
فقط هناك ناس في العماره الاولى
وناس في العماره التانيه
وكلو بيتسهل بس قولو يارب .

18- د.عبدالمجيد أحمد المقابل 00249912345689

سجل إنشاء الله

ناذر محمد الخليفة
0117172001

info at nazirkhalifa.com

مطلوب شقة ناصية أربعة جهات وأصانصير داخلي ..!

يا مسهل ..!!

وكمان مستعدين نساهم في عملية البناء والتشطيبات وتقدير تكاليف البناء المطلوبة ..

ويمكنكم زيارة الموقع الألكتروني لأخذ فكرة http://www.nazirkhalifa.com

1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ عبدالرحمن عبدالله أبوشيبة 0097455291913 [email protected]
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11 / معتصم محمد صالح 00249123022250
12 / عبدالحليم سراج الدين 55829753
13/ عبد اللطيف السيدح 00966551971622
14 / ........................و د الباوقه 00966504132372
15 / صفيه محمد
16 / د ابراهيم عبد المجيد قناوي 00966506771772
17 / هشام كمال عبادي 0097466870756
18 / د عبد المجيد احمد المقابل 002499123456789
19/ ناذر محمد الخليفه 00249117172001

سلام يا ابو حميد شنو نغيب عن البوست ده اسبوع نلاقيكم فتونا كده
سجل عندك

محمد حسن خليل
الولايات المتحده كاليفورنيا
تلفون 013362077047
ويوجد من يمثلنا بالسودان سنمدكم بتلفونو ان شاء الله

للناس المن خارج قطر
ورونا مقترحاتكم واراؤكم بخصوص
موقع الارض
مساحة الشقق
طريقه الدفع
اشرافنا المباشر ام مقاول
وكل ماترونه لتدعيم العمل وانجازه
لدينا اجتماع في الايام القليله القادمه
سنعلن عنه للمتوافقين من دوله قطر
سنفيدكم بالتفاصيل الدقيقه ان لم يكن
مباشر
بالهاتف او الايميل
ايميلي [email protected]

بالجد الله يبارك في بكري الذي جعل هذه المساحة متاحة

رغم بعض الشر الفيها الا ان بها خير كثير وكل يوم بنشوف حاجة سمحة حاصلة ربنا يوفقكم في مسعاكم
ويجعل الخير بينكن دائما..
منتظرين بوست عرس لبتك ولا تتردد (وش ميتسم)

التحية ليكم والمودة

بالجد الله يبارك في بكري الذي جعل هذه المساحة متاحة

رغم بعض الشر الفيها الا ان بها خير كثير وكل يوم بنشوف حاجة سمحة حاصلة ربنا يوفقكم في مسعاكم
ويجعل الخير بينكن دائما..
منتظرين بوست عرس لبتك ولا تتردد (وش ميتسم)

التحية ليكم والمودة

د نجاة محمود


__________________________________________________________

والله يادكتور نجاة فكره بوست ما عاديه
ويا بخت من وفق راسين في الحلال
وانت الام وحسب ظني انت الاصلح
لفتح البوست والامكانيات المساعده
للتوفيق بين اتنين
وفي انتظار البوست ولاتترددي
( وش جاد )

1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ عبدالرحمن عبدالله أبوشيبة 0097455291913 [email protected]
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11 / معتصم محمد صالح 00249123022250
12 / عبدالحليم سراج الدين 55829753
13/ عبد اللطيف السيدح 00966551971622
14 / ........................و د الباوقه 00966504132372
15 / صفيه محمد
16 / د ابراهيم عبد المجيد قناوي 00966506771772
17 / هشام كمال عبادي 0097466870756
18 / د عبد المجيد احمد المقابل 002499123456789
19/ ناذر محمد الخليفه 00249117172001
20 / محمد حسن خليل 013362077047

الحارث سر الختم 0554449851

الإخوة الكرام سجلونا معاكم نحنا في طرفكم ..
عبدالرحمن الحلاوي . 00971505711513
أوضح الاخ هشام المجمر كثير من الأمور وكذا بعض الغخوة ولكن المشروع له أكثر من بعد :
- تكوين شركة مساهمة وشراء أرض وتسجيلها باسم المساهمين = الشق الحكومي والقانوني .
- اقتسام الشقق : يخضع لمعيار القيمة والاتفاق .
نتمنى لكم التوفيق وأفيدونا بنتائج لقاء الدوحة

506om

الي الامام

--------------------------------

التحية للجميع قلنا نخت ارقامنا اول

التحية لك اخي أحمد الزبير معكم حتي يري المشروع النور

جوال 00966500900246

Quote: ÇáÊÍíÉ áß ÇÎí ÃÍãÏ ÇáÒÈíÑ ãÚßã ÍÊí íÑí ÇáãÔÑæÚ ÇáäæÑ ÌæÇá 00966500900246* متي نفذتم هذه الفكره ؟ * وما علاقتكم ببعض ؟ *وكيف كانت طريقة الدفع ؟ *سلمتم البناء لشركه ام قمتم بالاشراف المباشر ؟ *وزعتم الشقق على الخارطه ام بعد اكتمال البناء ؟ *كم من الزمن الى ان اكتمل المبنى ؟ * لماذا لم توحدو حجم الشقق ؟ *هل حصلت اختلافات وما هي ؟ * ماذا عن تكاليف انشاء شركه ؟

أخي أحمد الزبير .... سلامات
عذراً للغياب وسأجيب على استفساراتك
* الفكرة بدأت في العام 2005م وفي بداية 2006م دفع كل مشترك
15 ألف ريال لشراء الأرض وتسجيلها، وتم قبلها تسجيل شركة مساهمة باسم الجميع
* العلاقة ببعض لم تكن موجودة بكل المجموعة ولكنها تأصلت بعد التعرف وبداية المشروع
* الدفع كان بأقساط شهرية كل شهر ألف ريال وبدأت من منتصف 2005م
* عند بداية البناء دفع كل مشترك 15 ألف ريال لأن كلفة الأساسات هي الأعلى في البناء
* كان المشرف والمقاول في البداية صاحب الفكرة ومصمم الخرط مهندس مساهم في المشروع
* وتعثر في السوق ورجع لغربته وتم الأشراف من قبلنا مع مقاول هناك
* تم توزيع الشقق على الخارطة وبالقرعة بين المساهمين
* استغرق البناء خمسة سنوات لأن معظم المساهمين من ذوي الدخل الضعيف .
* لم يتم توحيد المساحات لخلل في تنفيذ الارتداد مع الجار مما قلّص بعض المساحات
* حصلت بعض الاختلافات لكنها لم تكن جوهرية والحمد لله
* يتم إنشاء الشركة وتوثيق العقود عن طريق محام في السودان
* تم المشروع بجهد أصحابه لأنهم كانوا ينجزون كل العمل في اجازاتهم ومتابعة من ثقاة هناك
* كل التشطيبات الخارجية على المجموعة وكذا تشطيب الشقة المشتركة
* البناء الداخلي والتشطيبات لكل شقة على صاحبها
* تم بناء غرفة بمنافعها في السطح للمناسبات
* تقريباً المدفوع حتى استلام الشقة بدون تشطيبات داخلية 85 ألف ريال للمساهم
* مشروعنا أخذ زمن طويل لأنو كان نفسو بارد ولم يحس المساهمون أنهم يدفعون أقساط
* أهم شئ في المشروع وأساس نجاحه الثقة في بعض والأمانة
* ربنا يوفق ويسدد الخطى
* سأحاول أنزل صورة للعمارة إن تمكنت
تحياتي وأمنياتي لكم

الشكر اجزله للاخ العزيز هشام عبد اللطيف
لما فدمه لنا من معلومات هامه ومفيده
وهي بمثابة دفع ودعم قوي جدا لتنفيذ الفكره
نسال الله ان يجعلها في ميزان حسناته .

__________________________

الاخوه المتوافقين من خارج دولة قطر
سلام الله عليكم
سيجتمع باذن الله تعالى اخوانكم في دولة
قطر للتشاور والتفاكر للاتفاق على الطريقه
الانسب للتنفيذ
وعليه لبد من ان نسمع صوتكم ومقترحاتكم
واراؤكم
الاجتماع المقرر يوم السبت 17 سبتمبر
ما بين الساعه السابعه الى التاسعه مساء
بمركز اصدقاء البيئه .

قرر الاخوه المتواجدين بدولة قطر
والمتوافقين ممسجلي اسماؤهم
لامتلاك شقه في العماره المزمع
انشاؤها باذن ا لله الاجتماع
التشاوري الاول
المكان / مركز اصدقاء البيئه
الزمان / السبت 17 سبتمبر
الساعه السابعه مساء

قرر الاخوه المتواجدين بدولة قطر
والمتوافقين ممسجلي اسماؤهم
لامتلاك شقه في العماره المزمع
انشاؤها باذن ا لله الاجتماع
التشاوري الاول
المكان / مركز اصدقاء البيئه
الزمان / السبت 17 سبتمبر
الساعه السابعه مساء

قرر الاخوه المتواجدين بدولة قطر
والمتوافقين ممسجلي اسماؤهم
لامتلاك شقه في العماره المزمع
انشاؤها باذن ا لله الاجتماع
التشاوري الاول
المكان / مركز اصدقاء البيئه
الزمان / السبت 17 سبتمبر
الساعه السابعه مساء

1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ عبدالرحمن عبدالله أبوشيبة 0097455291913 [email protected]
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11 / معتصم محمد صالح 00249123022250
12 / عبدالحليم سراج الدين 55829753
13/ عبد اللطيف السيدح 00966551971622
14 / ........................و د الباوقه 00966504132372
15 / صفيه محمد
16 / د ابراهيم عبد المجيد قناوي 00966506771772
17 / هشام كمال عبادي 0097466870756
18 / د عبد المجيد احمد المقابل 002499123456789
19/ ناذر محمد الخليفه 00249117172001
20 / محمد حسن خليل 013362077047
21 / عصلم الدين محمد ابراهيم 3344325922
22 / الحارث سر الختم 0554449851
23 / عبدالرحمن الحلاوي . 00971505711513
24 / عمر عبد الخالق سعيد 00971506715669

تحية طيبة
الاخ احمد الزبير المشروع فكرته جميلة لدرجة انه جذب العديد من الراغبين فى انجازه وحسب اخر قائمة للاسماء يبدو ان العدد وصل الى 24 عضو ويمكن ان يزيد وقد لاحظت ان معظمهم من قطر وقلة من الامارات والسعودية وبعض الدول الاخرى وبالتالى اقترح عليك ان يكون تنفيذ المشروع فى شكر مجموعات حسب الموقع الجغرافى لكل لكل الراغبين يعنى اهل قطر ينفذوا مشروعهم واهل الامارات يكونوا رابط واهل السعودية وهكذا وذلك لسهولة تلاقى الافراد والتفاكر حسب موقعهم الجغرافى اذ ان بعض الامور تتطلب وجود الاشخاص عن قرب عن يتناقشوا فى تفاصيل المشروع ولا باس ان يكون مشروع كل مجموعة تحت مسمى شركة واحدة
شىء اخر يجب تحديد عدد الطوابق للبناية مع تقسيمها بطريقة عادلة للجميع مع ملاحظة انه كل ما كانت البناية كبيرة منصرفاتها تكون اكثر وان تعلم ان الخدمات فى السودان ضعيفة جدا مثل عمل اسانسير فى البناية هذا يتطلب صيانة دورية وهى مكلفة بالاضافة الى قطوعات الكهربا التى لا تخطر على بال بالاضافة الى ضعف المياه فى بعض المناطق ومكب النفايات والخدمات الاخرى التى تخص البناية ولذلك كلما كان العدد معقول يكون افضل
ومن هنا اقترح ان يكون فى قطر رابطة للمشروع وفى السعودية والامارات والسلطنة وغيره من الدول الاخرى

Quote: تحية طيبة الاخ احمد الزبير المشروع فكرته جميلة لدرجة انه جذب العديد من الراغبين فى انجازه وحسب اخر قائمة للاسماء يبدو ان العدد وصل الى 24 عضو ويمكن ان يزيد وقد لاحظت ان معظمهم من قطر وقلة من الامارات والسعودية وبعض الدول الاخرى وبالتالى اقترح عليك ان يكون تنفيذ المشروع فى شكر مجموعات حسب الموقع الجغرافى لكل لكل الراغبين يعنى اهل قطر ينفذوا مشروعهم واهل الامارات يكونوا رابط واهل السعودية وهكذا وذلك لسهولة تلاقى الافراد والتفاكر حسب موقعهم الجغرافى اذ ان بعض الامور تتطلب وجود الاشخاص عن قرب عن يتناقشوا فى تفاصيل المشروع ولا باس ان يكون مشروع كل مجموعة تحت مسمى شركة واحدة شىء اخر يجب تحديد عدد الطوابق للبناية مع تقسيمها بطريقة عادلة للجميع مع ملاحظة انه كل ما كانت البناية كبيرة منصرفاتها تكون اكثر وان تعلم ان الخدمات فى السودان ضعيفة جدا مثل عمل اسانسير فى البناية هذا يتطلب صيانة دورية وهى مكلفة بالاضافة الى قطوعات الكهربا التى لا تخطر على بال بالاضافة الى ضعف المياه فى بعض المناطق ومكب النفايات والخدمات الاخرى التى تخص البناية ولذلك كلما كان العدد معقول يكون افضل ومن هنا اقترح ان يكون فى قطر رابطة للمشروع وفى السعودية والامارات والسلطنة وغيره من الدول الاخرى

الاخ مصطفى

سلام الله عليك ورحمة الله وبركاته

لا اتفق معك في مقترحك هذا لان هنالك كثير من البورداب متفرقون في اقاصي الدنيا ولا توجد روابط ولا تجمعات لذا كيفما بدات الفكرة بتجمع بوردابي عريض اتمنى ان تستمر كما هي عليه بلا تفرقة بين مقيمين في قطر او غيرها.

فى الحقيقة لدى سؤال شرعى وارجو ان تكون الاجابة من ضمن شروط عقد المشروع لآمتلاك الشقة
وهو اذا حدث ان توفى صاحب الشقة فما الاجراء الذى سوف يكون فى هذه الحالة من التزامات تجاه اسرة المتوفى
اسال الله ان يطيل فى اعماركم

up

قرر الاخوه المتواجدين بدولة قطر
والمتوافقين ممسجلي اسماؤهم
لامتلاك شقه في العماره المزمع
انشاؤها باذن ا لله الاجتماع
التشاوري الاول
المكان / مركز اصدقاء البيئه
الزمان / السبت 17 سبتمبر
الساعه السابعه مساء

قرر الاخوه المتواجدين بدولة قطر
والمتوافقين ممسجلي اسماؤهم
لامتلاك شقه في العماره المزمع
انشاؤها باذن ا لله الاجتماع
التشاوري الاول
المكان / مركز اصدقاء البيئه
الزمان / السبت 17 سبتمبر
الساعه السابعه مساء

موفقين ان شاء الله تعالى

وارجو ان تكونوا انموذجا يحتذى به

ويقينا ايد على ايد تجدع بعيد

التقينا واجتمعنا
واتفقتا على ان نتفق
واتفقتا
وغدا القاكم

تم ، بحمد الله و توفيقه ، الاجتماع التشاورى الآول و ذلك فى يوم السبت الموافق : 17 سبتمبر من العام 2011
بمركز اصدقاء البيئة بالدوحة و فى تمام الساعة السابعة الى التاسعة مساءا ، و كانت النقاط الآتية هى محور التشاور :
المساحة المطلوبة : 500 متر مربع الي 600 م مربع وعلى حسب عدد المتوافقين ( البناء المسموح به 70% من
مساحه الارض الكليه )
المناطق المستهدفة :
بحرى : الصافية ، شمبات الآراضى ، درة الحلفاية ، الميرغنية ، الرحمانية (الازريقاب) ، حى النصر (كبرى المنشية)
الخرطوم : جبرة ، السوق المركزى ، الشارقة ، سوبا.
أى منطقة آخرى يوصى بها الآطراف التى سوف تتشارك المشروع.
الاتفاق المبدئ على الكروكى :
موقف سيارات (سرداب).
طابق ارضى استثمارى فى مساحة الدور الارضي(محلات تجارية ، مكاتب أو شقق سكنية).
قيمة الآرض ما بين 300-500 مليون جنيه أو 300،000-500،000 جنيه بالجديد.
5 طوابق لشقق سكنية (من الطابق الثانى)
اساسنير.
المطلوبات :
دراسة جدوى متكاملة و تضم :
موضوع الشقق : الابعاد لثلاث غرف و صالة و صالون ومطبخ و 3 حمامات.
موضوع التمويل : ثلاث بنوك تجارية مختلفةو بكل التفاصيل المطلوبة أو شركات القطاع الخاص ، أو التمويل الذاتى.
المتطلبات القانونية متضمنة فى دراسة الجدوى بما فيها التكاليف القانونية و تكاليف دراسة الجدوى.
الشركات أو الافراد الاستشاريون.
كل الاشياء التى لم يتم ذكرها هنا ، كالجدوى الاقتصادية و الاجتماعية و الدراسة الاستثمارية.
ال حضور "مبدئيا" :
أحمد الزبير ، تلفون موبايل : 55391845 و ايميل : [email protected]
الاستاذ معاوية الزبير ، تلفون موبايل : 66658717 و ايميل : [email protected]
الاستاذ محمد بكرى محمد السيد ، موبايل 66495269 و ايميل : mohammed.ba ك [email protected]
الاستاذ اسامة كمال الخولى ، موبايل 55852079 و ايميل : [email protected]
الاستاذ منتصر الآمين فضل المولى ، موبايل 55055325 و ايميل : [email protected]
الاستاذ صديق عبد المنعم عمر ، موبايل 55872612 و ايميل : [email protected]

الاجتماع القادم : بعد تحصيل كل المعلومات اعلاه و المتوقع فى خلال ثلاثه اسابيع من الآن.

محضر الاجتماع :
صديق عبد المنعم عمر للمتابعة و الآفادة

المطلوب من الاعضاء الاضافة و التعليق و الاتفاق على الصياغة النهائية قبل ارسال هذه المطلوبات
لعدد من الجهات الهندسية و القانونية لبدء التحصيل الفعلى للمعلومات المطلوبة. الرجاء مواصلة الخيارات
و ابداء الاراء بصورة تنفع هذأ المشروع الواعد و بالجدية المطلوبة و العملية.

Quote: سجلنا في بوست مناويء ، وخايفين نسجل هنا تحسبونا مرتين!! أحمد الزبير : كأني أعرفك!!!

الناس يعني تقوم تشاكل حتى تردوا عليها؟؟؟

عبد اللطبف بكري سلام من الله عليك ومتعك الله بالصحه والعافيه
الظاهر ( مناوئ ) دي طغشنا منك واتا مع السيسي
لازم نكون التقيتا .
تاس بتاعين مشاكل ما معانا .

الحبيب احمد الزبير ..
ما منعني من الحضور إلا ظروف العمل واجتماع هام ..
معكم في كل التفاصيل اعلاه ..
وان شاء الله حضور في الاجتماع القادم واي تكليف ..

موفقين ان شاء الله تعالى

وارجو ان تكونوا انموذجا يحتذى به

ويقينا ايد على ايد تجدع بعيد

قرشو


شكرا يا قرشو
على الدعم والدعاء
وباذن الله نكون عند حسن الظن
ونسالكم الدعاء بالتوفيق

Quote: عبد اللطبف بكري سلام من الله عليك ومتعك الله بالصحه والعافيه الظاهر ( مناوئ ) دي طغشنا منك واتا مع السيسي لازم نكون التقيتا . تاس بتاعين مشاكل ما معانا

يالا سجلنا معاك ، وأدينا الأقدمية حقتنا ،،

شاكر ليك ، ولو بتعرف زول أسمه أزهري الأمين في حائل نكون إتلاقينا،،

ولو مابتعرفوا حنتلاقى يوك كرامة العمارة الأولى!! بإذن الله!!

السلام عليكم....اظن ان الاجتماع الاول كان ناجحا بكل المقايس...والحمد لله وربنا يكتر خيركم علي هذا الحضور القوي والجاد

لدي اقتراح ارجو اضافة مدينة النيل ا لازرق بالنسبة لموقع العمارة.

ولكم كل الشكر والتقدير

الأستاذ أحمد الزبير

مجدي عبدالرحيم فضل محمد

جوال:00966509735055

وفقكم الله نحن معكم.

،،،،أبوقصي،،،،

Dear Ahmed

Please include my name and my friend in the list of the people who are very much interested;

1- Mamoon Mahgoub Elbedawi Mohamed
Doha - Qatar
Mobile 33477897

مامون محجوب البدوى محمد

2- Imad Ali Amin Abdalla
Riyad - KSA
Tel 00966 551507072

عماد علي امين عبدالله


Regards and thank you in advance


Mamoon M. Elbedawi, MD

1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ مجدي عبد الرحيم فضل 00966509735055
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11 / معتصم محمد صالح 00249123022250
12 / عبد اللطيف بكري احمد
13/ عبد اللطيف السيدح 00966551971622
14 / ........................و د الباوقه 00966504132372
15 / صفيه محمد
16 / د ابراهيم عبد المجيد قناوي 00966506771772
17 / هشام كمال عبادي 0097466870756
18 / د عبد المجيد احمد المقابل 002499123456789
19/ ناذر محمد الخليفه 00249117172001
20 / محمد حسن خليل 013362077047
21 / عصام الدين محمد ابراهيم 3344325922
22 / الحارث سر الختم 0554449851
23 / عبدالرحمن الحلاوي . 00971505711513
24 / عمر عبد الخالق سعيد 00971506715669
25 / د مامون محجوب البدوي
26 / عماد علي امين عبد الله

الاستاذ احمد

تحية ومودة لك ولكل المحيطين بك

وموفقين باذن ملك الملوك

ومعكم والى الامام

عاطف رميتي


-----------

شكراً للبوست

الاستاذ احمد

تحية ومودة لك ولكل المحيطين بك

وموفقين باذن ملك الملوك

ومعكم والى الامام

عاطف رميتي


-----------

شكراً للبوست

عاطف رميتي
التحيه لك والموده
دا الكلام الجميل وادام الله الموده والمحبه بين الناس
ولك الشكر الجزيل .

1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ هارون دياب طه 0097455510689 /0097477851566
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ مجدي عبد الرحيم فضل 00966509735055
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11 / معتصم محمد صالح 00249123022250
12 / عبد اللطيف بكري احمد
13/ عبد اللطيف السيدح 00966551971622
14 / ........................و د الباوقه 00966504132372
15 / صفيه محمد
16 / د ابراهيم عبد المجيد قناوي 00966506771772
17 / هشام كمال عبادي 0097466870756
18 / د عبد المجيد احمد المقابل 002499123456789
19/ ناذر محمد الخليفه 00249117172001
20 / محمد حسن خليل 013362077047
21 / عصام الدين محمد ابراهيم 3344325922
22 / الحارث سر الختم 0554449851
23 / عبدالرحمن الحلاوي . 00971505711513
24 / عمر عبد الخالق سعيد 00971506715669
25 / د مامون محجوب البدوي
26 / عماد علي امين عبد الله
27 / ناصر النعمان البدوي
28 / محمد بكري

وردتني بعض الاتصالات من الاخوه الكرام
المشاركين معنا والداعمين بالفكر والمشوره
المهندس ابو اسماعيل يرى الاسراع في الخطوه
الاولى وشراء قطعة الارض
وعن موقع القطعه يقول يجب التركيز علي مناطق بعينها
وحسب تجربته ومعرفته باحدي الشركات التى تقوم بالبناء
وبيع الشقق جاهزه وجد الاتي الشقه في كافوري وبنفس المواصفات
ونفس تكاليف مواد البناء تباع ب 400 الف وتحجز قبل الانتهاء من البناء
بينما مثيلاتها في مناطق اخرى ب 250 الف
هناك بالطبع زياده في قيمة الارض لكنها لاتسوى الزياده في قيمة الشقه
تحدث ايضا عن فكرة الدور الارضي التجاري ايا كان شقق سكنيه للايجار
اومكاتب اومحلات وقال انها تعطي احساس بعدم الامان والخصوصيه
التي ينشدها السكان الاصليين والتي تمنع اغلاق الباب الخارجي وخلافه

المهندس ياسر تحدث ايضا عن فكره التمويل
تمويل زاتي وتمويل بنكي وزكر انو في ناس تفضل التمويل الزاتي
واخرين البنكي فلابد من الفصل بينهم خاصه وان العدد كبير ويسمح بقيام
عمارتين
ويقترح كمان للجديه في الامر والتاكيد على المضي قدما في المشروع
لابد من دفع مبلغ قليل للاجراات الاوليه ( 300 - 400 دولار ) باسم احد الاخوه
المشاركين يتفق عليه مع ارسال صوره من جواز السفر
وهو ايضا يقترح ان تكون الارض في كافوري وذكر ان مساحات الارض في كافوري اقلها
500 متر
مزيدا من الاراء والمقترحات

وردتني بعض الاتصالات من الاخوه الكرام
المشاركين معنا والداعمين بالفكر والمشوره
المهندس ابو اسماعيل يرى الاسراع في الخطوه
الاولى وشراء قطعة الارض
وعن موقع القطعه يقول يجب التركيز علي مناطق بعينها
وحسب تجربته ومعرفته باحدي الشركات التى تقوم بالبناء
وبيع الشقق جاهزه وجد الاتي الشقه في كافوري وبنفس المواصفات
ونفس تكاليف مواد البناء تباع ب 400 الف وتحجز قبل الانتهاء من البناء
بينما مثيلاتها في مناطق اخرى ب 250 الف
هناك بالطبع زياده في قيمة الارض لكنها لاتسوى الزياده في قيمة الشقه
تحدث ايضا عن فكرة الدور الارضي التجاري ايا كان شقق سكنيه للايجار
اومكاتب اومحلات وقال انها تعطي احساس بعدم الامان والخصوصيه
التي ينشدها السكان الاصليين والتي تمنع اغلاق الباب الخارجي وخلافه

المهندس ياسر تحدث ايضا عن فكره التمويل
تمويل زاتي وتمويل بنكي وزكر انو في ناس تفضل التمويل الزاتي
واخرين البنكي فلابد من الفصل بينهم خاصه وان العدد كبير ويسمح بقيام
عمارتين
ويقترح كمان للجديه في الامر والتاكيد على المضي قدما في المشروع
لابد من دفع مبلغ قليل للاجراات الاوليه ( 300 - 400 دولار ) باسم احد الاخوه
المشاركين يتفق عليه مع ارسال صوره من جواز السفر
وهو ايضا يقترح ان تكون الارض في كافوري وذكر ان مساحات الارض في كافوري اقلها
500 متر
مزيدا من الاراء والمقترحات


__________________________________________

مازلنا في انتظار مقترحاتكم

الى الامام

اخي احمد

بالتوفيق ان شاء الله ...

1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845 majook@hotnail,com
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ عثمان دغيس
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ مجدي عبد الرحيم فضل 00966509735055
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11 / معتصم محمد صالح 00249123022250
12 / عبد اللطيف بكري احمد
13/ عبد اللطيف السيدح 00966551971622
14 / ........................و د الباوقه 00966504132372
15 / صفيه محمد
16 / د ابراهيم عبد المجيد قناوي 00966506771772
17 / هشام كمال عبادي 0097466870756
18 / د عبد المجيد احمد المقابل 002499123456789
19/ ناذر محمد الخليفه 00249117172001
20 / محمد حسن خليل 013362077047
21 / عصام الدين محمد ابراهيم 3344325922
22 / الحارث سر الختم 0554449851
23 / عبدالرحمن الحلاوي . 00971505711513
24 / عمر عبد الخالق سعيد 00971506715669
25 / د مامون محجوب البدوي
26 / عماد علي امين عبد الله
27 / ناصر النعمان البدوي
28 / محمد بكري
29 / المهندس ابو اسماعيل
30 / عبد الحميد محمد حامد التكينه00966508186717

[email protected] per day from sunday up 2 thursday in the morning
[email protected]

في انتظار ردود من البنوك
وبيوت التموبل العقاري
واصحاب الخبره
وصديق القاعد بعيد
______________

مطلوب مدنا باسعار
الاراضي في حي الشاطي
الخرطوم شرق الفلل الرئاسيه

سلام لصاحب البوست

فكرة تعاونية ممتازة ولقد علقت عليها سابقاً


وأفيدكم بنصيحة وهي أن يقسم العدد لمجموعات وكل مجموعة تكون من ستة أشخاص لعمارة من ثلاث طوابق وبكل طابق شقتين

وفقكم الله

صديق القاعد بعيد
مضت الاسبوعين
ارجوا ان لايمر الثالث
دون وصول دراسات البنوك
الثلاث .
الجميع على احر من الجمر
وفي انتظار خطوه عمليه

1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845 majook@hotnail,com
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ عثمان دغيس
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ مجدي عبد الرحيم فضل 00966509735055
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11 / معتصم محمد صالح 00249123022250
12 / عبد اللطيف بكري احمد 00966564056256
13/ عبد اللطيف السيدح 00966551971622
14 / ........................و د الباوقه 00966504132372
15 / صفيه محمد
16 / د ابراهيم عبد المجيد قناوي 00966506771772
17 / هشام كمال عبادي 0097466870756
18 / د عبد المجيد احمد المقابل 002499123456789
19/ ناذر محمد الخليفه 00249117172001
20 / محمد حسن خليل 013362077047
21 / عصام الدين محمد ابراهيم 3344325922
22 / الحارث سر الختم 0554449851
23 / عبدالرحمن الحلاوي . 00971505711513
24 / عمر عبد الخالق سعيد 00971506715669
25 / د مامون محجوب البدوي
26 / عماد علي امين عبد الله
27 / ناصر النعمان البدوي
28 / محمد بكري
29 / المهندس ابو اسماعيل
30 / عبد الحميد محمد حامد التكينه00966508186717

تحايا وسلام مرة أخرى

أنا أعتقد موضوعكم حتغيروا خطته إلى حي أو مدينة سكنية لأنو العدد ماشي زايد

دون إستعجال فكروا في أن تنشئوا مدينة متكاملة حتسهل عليكم أشياء كثيرة

وإذا وافقتم على فكرة المدينة أو الحي السكني الكامل لا تنسوا إضافتي إلى قائمتكم

عاصم محمد صالح فقيري 0504986935

سلامات يا احباب ..

معاكم بشدة ..


00249924553266

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته الشكر كل الشكر لصاحب الفكرة
واتمنى ان يكتمل المشروع باذن الله الواحد الاحد معاكم ان شاء الله واتنمى لكم التوفيق

عصام محمد يوسف 00966508186229
esaam-7@hotmail.com

1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845 majook@hotnail,com
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ عثمان دغيس
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ مجدي عبد الرحيم فضل 00966509735055
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11 / معتصم محمد صالح 00249123022250
12 / عبد اللطيف بكري احمد 00966564056256
13/ عبد اللطيف السيدح 00966551971622
14 / ........................و د الباوقه 00966504132372
15 / صفيه محمد
16 / د ابراهيم عبد المجيد قناوي 00966506771772
17 / هشام كمال عبادي 0097466870756
18 / د عبد المجيد احمد المقابل 002499123456789
19/ ناذر محمد الخليفه 00249117172001
20 / محمد حسن خليل 013362077047
21 / عصام الدين محمد ابراهيم 3344325922
22 / الحارث سر الختم 0554449851
23 / عبدالرحمن الحلاوي . 00971505711513
24 / عمر عبد الخالق سعيد 00971506715669
25 / د مامون محجوب البدوي
26 / عماد علي امين عبد الله
27 / ناصر النعمان البدوي
28 / محمد بكري
29 / المهندس ابو اسماعيل
30 / عبد الحميد محمد حامد التكينه0096650818671730
31 / الشاذلي خيري عبد الله
32 / عصام محمد يوسف 009665058186229

سلامات أخي احمد الزبير

تحدثت مع الباش مهندس اسامة الحاج وهو صاحب شركة عقارات معروفة بالخرطوم قامت بتخطيط وتنفيذ الكثير من المشاريع في العاصمة المثلثة وهو على اتم الاستعداد لتقديم المشورة الاولية والرد على كل الاستفسارات اذا اردتم اللجوء اليه بخصوص هذا المشروع. شخصيا اميل اليه لسابق تعامل معه بالاضافة لورعه ونزاهته وفوق ذلك سمعته الممتازة في هذا المجال..


على استعداد لمدكم برقم هاتفه,,
وفي النهاية اتمنى ان نستمع الى اكثر من جهة وعرض واختيار الافضل..

دمتم

محمد خليل

اخي محمد خليل
سلام من الله عليك
واهلا بالباشمهندس اسامه الحاج وشركته
نرجوا مدنا بتلفونه وايميل الشركه لوامكن
وشاكرين له ولك .

1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845 majook@hotnail,com
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ عثمان دغيس
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ مجدي عبد الرحيم فضل 00966509735055
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11 / معتصم محمد صالح 00249123022250
12 / عبد اللطيف بكري احمد 00966564056256
13/ عبد اللطيف السيدح 00966551971622
14 / ........................و د الباوقه 00966504132372
15 / صفيه محمد
16 / د ابراهيم عبد المجيد قناوي 00966506771772
17 / هشام كمال عبادي 0097466870756
18 / د عبد المجيد احمد المقابل 002499123456789
19/ ناذر محمد الخليفه 00249117172001
20 / محمد حسن خليل 013362077047
21 / عصام الدين محمد ابراهيم 3344325922
22 / الحارث سر الختم 0554449851
23 / عبدالرحمن الحلاوي . 00971505711513
24 / عمر عبد الخالق سعيد 00971506715669
25 / د مامون محجوب البدوي
26 / عماد علي امين عبد الله
27 / ناصر النعمان البدوي
28 / محمد بكري
29 / المهندس ابو اسماعيل
30 / عبد الحميد محمد حامد التكينه0096650818671730
31 / الشاذلي خيري عبد الله
32 / عصام محمد يوسف 009665058186229
32/ عبدالله محمد علي المليك ( منسوتا )

1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845 majook@hotnail,com
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ عثمان دغيس
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ مجدي عبد الرحيم فضل 00966509735055
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11 / معتصم محمد صالح 00249123022250
12 / عبد اللطيف بكري احمد 00966564056256
13/ عبد اللطيف السيدح 00966551971622
14 / ........................و د الباوقه 00966504132372
15 / صفيه محمد
16 / د ابراهيم عبد المجيد قناوي 00966506771772
17 / هشام كمال عبادي 0097466870756
18 / د عبد المجيد احمد المقابل 002499123456789
19/ ناذر محمد الخليفه 00249117172001
20 / محمد حسن خليل 013362077047
21 / عصام الدين محمد ابراهيم 3344325922
22 / الحارث سر الختم 0554449851
23 / عبدالرحمن الحلاوي . 00971505711513
24 / عمر عبد الخالق سعيد 00971506715669
25 / د مامون محجوب البدوي
26 / عماد علي امين عبد الله
27 / ناصر النعمان البدوي
28 / محمد بكري
29 / المهندس ابو اسماعيل
30 / عبد الحميد محمد حامد التكينه0096650818671730
31 / الشاذلي خيري عبد الله
32 / عصام محمد يوسف 0096650581862292
33/ عبدالله محمد علي المليك ( منسوتا )
34 / الصادق خليفه

الأخ احمد الزبير

تحياتي

سجل أخوك

الصادق خليفة ادم

تلفون 00966563420053

فوق

اخونا ود الزبير

نحن معاكم

زودنا بالتفاصيل اول باول

00966595446599

تمويل المغتربين

البنك العقاري التجاري يتيح لك فرصة أقتناء منزل عن طريق :
1. شراء وحدات جاهزة :
أ‌. سكنية فقط
ب‌. سكنية إستثمارية
2. بناء وحدات سكنية:
أ‌. بناء وحدات سكنية فقط
ب‌. بناء وحدات سكنية إستثمارية .
إمكانية التمويل السكني عبر فروعنا في المدن الأتية :
1. ولاية الخرطوم
2. مدني
3. القضارف
4. ولاية نهر النيل
5. بورتسودان
6. الأبيض
التمويل للموظفين :
1. أن يكون العميل موظفاً لجهة معتمدة ولا تقل مدة خدمته عن ثلاثة سنوات .
2. أن لا يزيد عمر المتقدم عن (60) عاماً
3. أن يكون الحد الأدنى للراتب الشهري (3.500) ريال سعودي .
4. أن يكون لديه تأمين من شركات التأمين المعتمدة ( تأمين الضمانات )
التمويل لأصحاب المهن الحرة :
1. تقديم شهادة النشاط المهني والعنوان وموقع العمل
2. نوع العمل
3. تدفقات نقدية

تمويل رجال الأعمال :
1. تقديم شهادة النشاط المهني والعنوان وموقع العمل .
2. تقديم أصل الرخصة التجارية سارية المفعول أو السجل التجاري وشهادة قيد صادرة من الغرفة التجارية

شــــــروط التمويــل :
1. للموظفين :
1. تقديم شهادة مرتب موثقة من الغرفة التجارية ومعتمدة من السفارة السودانية
2. إبراز إقامة سارية المفعول
3. كشف حساب بنكي لفترة (6) أشهر .
2. أصحاب المهن الحرة :
1. تقديم شهادة النشاط المهني والعنوان وموقع العمل
2. تدفقات نقدية
3. رخصة تجارية ( شهادة عمل ) تصديق ممارسة مهنة
3. رجال الأعمال :
1. تحديد مجالات العمل
2. كشف حساب بنكي لفترة (6) أشهر
3. شهادة تسجيل
4. عقد ولائحة تأسيس
5. الرخصة التجارية
6. تحديد الإلتزامات القائمة
المستندات العامة المطلوبة :
1. صورة من الجنسية
2. صورة من جواز السفر
3. صورة شخصية
4. تكملة المستندات البنكية
مميزات منح التمويل :
1. فترة تمويل (5-7) سنوات
2. هامش الأرباح للمقاولات (8-9) % وهامش الجدية ما بين (10-15)% .
3. هامش الجدية وهامش الأرباح للمرابحات حسب مؤشرات وسياسة بنك السودان المركزي .

السودان - الخرطوم بحرى - المرغنية
بيع منزل فى بحرى المرغنية قرب كبرى شمبات
مساحته513 سينجل يفتح على شارعين
السعر 600,000الف جنه
ويمكن التفاوض في السعر
عليه بناء قديم
رايكم شنو ؟

دة الكلام يا ابو حميد
معاك ولي قدام

مع مودتي

خليكم قريبين
ما نسينا الموضوع
بنحضر ونجهز والانطلاقه
بعد العيد
بس خليكم معانا
واحد التمويلين
الذاتي والبنكي
والشكر اجزله لكل الذين
هاتفونا من خارج المنبر
مبدين تعاونهم واراؤهم
ومشاركتهم فجزاؤهم الله
عنا خير الجزاء
ولن تلين عزيمتنا

أنت لسه بتمارس في أحتيالك ده؟

الاخ احمد وفقكم الله لما فيه الخير مبدئيا سجل اسمي معكم محمود الدقم ولدي اقتراح هو ان يتم تاسيس شركة هندسية ومقاولات مهمتها توفير مساكن للمغتربين ودي برضو سجلني فيها كمساهم ومؤسس (مدير تسويق-وجه باسم)، ايضا اختلط علي العملة القديمة وما يعادلها بالجديد والعكس لذلك اكون ممنونك لو انك كتبت لنا الاسعار بالدولار التكلفة الابتدائية للشغل بتكلف كم؟ وفي التشطيب الشقة بتكلف كم بالدولار. ووافر الشكر.

Quote: السودان - الخرطوم بحرى - المرغنية بيع منزل فى بحرى المرغنية قرب كبرى شمبات مساحته513 سينجل يفتح على شارعين السعر 600,000الف جنه ويمكن التفاوض في السعر عليه بناء قديم رايكم شنو ؟

اعتقد انو ممتاز من ناحية موقع .

واسف على التأخير في مدك بتلفون الباش مهندس اسامة الحاج لانه كان متواجد بمصر واعتقد انه الان شد الرحال لاداء الحج..على كل تلفونه 0912344124

الراجل شغلو انضف من نضيف..وارجو ان تتكلم معه متى ما سنحت الفرصة.

محمود الدقم سلام
سنبدا بالعماره الاولى
والتي باذن الواحد الاحد ستكون النواه
لانشاء الشركه التي تبني للبقيه الاملين
في امتلاك شقه .
وانا معك من المساهمين في الشركه
المقترحه وسنعلن عن الاكتتاب لاحقا
الدولار = 3.65 جنيه سوداني احسب
والله الموفق .

1 / احمد عبد الله الزبير 0097455391845 majook@hotnail,com
2 / ياسر ادريس 0019738851113 ([email protected])
3/ منتصر الامين فضل المولى 0097455055325
4 / د احمد الفحل حمد 0096614394385
5/ بابكر التوم 0097433154123
6/ عثمان دغيس
7 / علي محمد الخير 032476237990 0
8 / اسامة كمال الخولي 0097455852079
9/ مجدي عبد الرحيم فضل 00966509735055
10/ معاوية الزبير 0097466658717
11 / معتصم محمد صالح 00249123022250
12 / عبد اللطيف بكري احمد 00966564056256
13/ عبد اللطيف السيدح 00966551971622
14 / ........................و د الباوقه 00966504132372
15 / صفيه محمد
16 / د ابراهيم عبد المجيد قناوي 00966506771772
17 / هشام كمال عبادي 0097466870756
18 / د عبد المجيد احمد المقابل 002499123456789
19/ ناذر محمد الخليفه 00249117172001
20 / محمد حسن خليل 013362077047
21 / عصام الدين محمد ابراهيم 3344325922
22 / الحارث سر الختم 0554449851
23 / عبدالرحمن الحلاوي . 00971505711513
24 / عمر عبد الخالق سعيد 00971506715669
25 / د مامون محجوب البدوي
26 / عماد علي امين عبد الله
27 / ناصر النعمان البدوي
28 / محمد بكري
29 / المهندس ابو اسماعيل
30 / عبد الحميد محمد حامد التكينه0096650818671730
31 / الشاذلي خيري عبد الله
32 / عصام محمد يوسف 0096650581862292
33/ عبدالله محمد علي المليك ( منسوتا )
34 / الصادق خليفه
35 / عثمان يوسف عثمان 00966551920421

تملكنا من المعلومات الكثير
من ما مدنا به الاخوه الكرام
من مختلف الفئات والتخصصات
والعارفين
وشنشرع باذن الواحد الاحد
بعد عيد الاضحى مباشره
في في كيفيه جمع الاموال
والبحث عم قطعة الارض
المناسبه
الرجاء الاتصال
0097455391845

UP

امتلك شقه ولاتتردد