|
|
 Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: munswor almophtah)
|
سلام الاخ منصور لقد طالعت بوستكم المميز في موقع سودانيزاونلاين بخصوص الاراضي في السودان
اتمني ان تنشر هذ الاعلان في الموقع عسي ان يستفيد منه بعض الاخوة
لدينا منزل غير مكتمل للبيع
المنزل مكون من غرفتين وصالة كبيرة بناء عقد
علي العضم علي قول الاخوة المصريين يعني لم يكتمل التشطيب
الموقع
الواحة غرب ام درمان مربع 9 المساحة 400 متر ناصية
سادس منزل من شارع الوادي وتاني بيت من شارع الثلاثين
مطلوب نهائي 180 مليون
التلفون 0905057248
ودمتم
| |
 
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: مبارك السروجي)
|
العزير المكرم/ منصور
لك التحيه والتقدير على بوستك الرائع
يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم.......................
لكن اخى الكريم حاولت اكثر من مره ان اشترك فى الموقع لكن دون جدوى بل انسدت كل المحاولات دون فائده علمت بان الانسان لايمكن ان يسجل الا ان يجد واسطه المهم هذا ليس موضوعى
الموضوع اسعار الاراضى فى ابوادم مربع 9 بالقرب من صيدليه زهير الى فاتحه فى شارع الكلاكله شرق
الحقيقه انا اسمى ( ابو المنذر- يعقوب احمد جماع) مقيم فى مدينه جده وعاوز اعرف اسعار الاراضى هناك لانى مقبل على ان اشترى لذ حاولت استعين بك بعد الله سبحانه وتعاله حتى الواحد لا يقع الفأس فى الراس ويقولين بعدين ياريت كان
لذ اخى الكريم انا فى انتظار ردك لوكنت مشترك لتداخت معكم لكن قدر الله وماشاء فعل
اخيك ابو المنذر
جدخ هاتف 00966500440202
00966566906080
yaqoop jamma
leazing suprevisor
ovza
marketing&investmentent
saudi arabia
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
 Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: Ali Sirelkhatim)
|
ارتفاع أسعارالعقارات والايجارات بالديوم و الازهرى
كشفت جولة لـ(الرأي العام) بمناطق الديوم وحى الازهرى بالخرطوم عن حدوث ارتفاع فى أسعارالعقارات والايجارات، ارجعه اصحاب وكالات عقارية الى التمدد العمرانى الكبير خاصة بحى الازهرى وتوافر الخدمات من كهرباء ومياه وصحة وطرق، واكدوا ان ذلك دفع المواطنين فى جميع ولايات البلاد الى التدافع نحو الحى لاسيما فى العام الماضى،بجانب انه اضحى منطقة جذب للتجارخاصة الذين يعملون بالسوق المركزى لقرب الحى من السوق، فيما تزايد الاقبال على حى الديم بعد تمدد الحى عمرانيا وتجاريا بجانب انحسار قاطنيه من الاثيوبيين.
ويقول محيى الدين حسين الامام صاحب وكالة عقارية بحى الازهرى ان السبب الرئيسى وراء ارتفاع العقارات بالحى النهضة العمرانية الكبيرة التى شهدها فى العامين السابقين،واضاف فى حديثه لـ(الرأي العام ) ان توافر الخدمات التنموية فيه مقارنة ببقية الاحياء المجاورة له اسهم بصورة رئيسية فى ارتفاع اسعارالعقارات،لكن الامام عاد وارجع الامرالى سماسرة الاراضى الذين قال ان دورهم فى ذلك اكبرمن خلال مايقومون به من عمليات احتيال على مالك الايجاروالمؤجرله، مستغلين فى ذلك جهل المواطنين بالاسعار الحقيقية بالحى وغياب المالك للعقارلحظة الاتفاق.
واكد ان سعرايجارالعقارللمنازل المكونة من طابقين (سطوح) يصل لمليون ونصف المليون، فيما يتجاوزسعرالمنزل المكون من غرفتين ذات البناء الحديث وحوش بمساحة (500) متر (700) جنيه، بينما يبلغ ايجارسعرالبيت الشعبى العادى المشيد من الطين (400) جنيه.
http://www.rayaam.info/News_view.aspx?pid=648&id=50434
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: munswor almophtah)
|
العاصمة تشهد ارتفاعاً فى أسعار العقارات
وكالات العقارات: ارتفاع الطلب وتمركز الخدمات يرفع الأسعار
الخرطوم:محمد صديق أحمد: شهد سوق العقارات بمدن العاصمة القومية الثلاث حركة دؤوبة في البيع والشراء والايجارات وأرجعها أصحاب وكالات عقارية الى كثرة الطلب والرغبة على المناطق ذات الكثافة السكانية التي تتمتع بتوفر الخدمات «كهرباء - مياه شرب - مواصلات - أمن » بالاضافة لقابليتها للاستثمار، وأشاروا الى أن بعض المناطق بالخرطوم «1-2-3» - العمارات - المنشية - الطائف - الرياض يباع المتر المربع فيها بالدولار حيث يصل الى 5 آلاف دولار وكذا الايجارات التي تطلبها السفارات والشركات الكبرى المحلية أو الأجنبية حيث يصل ايجار البناية ذات الطوابق الثلاثة الي 5 آلاف دولار مع سداد مقدم سنة والاتفاق على زيادة سنوبة لا تقل عن 25% عن العقد المبرم . فيما أوضحوا أن احياء مدن العاصمة الثلاث تتفاوت فيها قيمة البيع والشراء والايجارات وفقا للموقع والرغبة ومقدار الخدمات بالمنطقة ، وشن ضالعون في مجال سوق العقارات هجوما على المخططات السكنية الجديدة ووصفوها بأنها مصممة على مقاسات ومقدرات الفئة البرجوازية والطبقة المخملية لما تتطلبه من شروط تعجيزية لا يفي بها الا النذر القليل من المواطنين .
ويقول مهدي البازار صاحب وكالة عقارات بأمدرمان ان سوق العقارات يشهد حركة بيع وشراء وطلبات ايجار لا سيما في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية التي توجد بها خدمات اساسية من كهرباء ومياه شرب وخطوط مواصلات وتتمتع بالأمن والاستقرار والبيئة الصحية الجيدة، وقال ان بعض المواطنين من الذين يسكنون قلب المدن فضلوا في وقت سابق هجرته الى المناطق الطرفية الجديدة غير أنهم سرعان ما غفلوا راجعين قاصدين مركز المدينة لما يتمتع به من خدمات لا تتوفر بذات الحجم في المناطق الجديدة علاوة على بعدها عن المركز، الأمر الذي قاد الى ارتفاع سعر المتر والقطع السكنية بمناطق مركز المدينة، وقال ان سعر المتر المربع في مناطق أمدرمان القديمة « أبوروف - حي العمدة - المسالمة - حي العرب - حي البوستة - ود أرو - وودنوباوي » في حدود 300 جنيه بالقطع التي تطل على شوارع فرعية ضيقة «زقاقات» أما سعر المتر في القطع التي تطل على شوارع عريضة داخل تلك الأحياء يصل الى 500 جنيه والتي تقع على شوارع رئيسية يتراوح المتر بين «800-1000» جنيه تنخفض وتزيد القيمة بناء على الرغبة والموقع والعرض والطلب.
أما في منطقة الفتيحاب يقول مهدي ان سعر المتر المربع في حدود 200 جنيه عموما وفي المربعات المرغوبة «17-18» يصل الى 250 جنيها، وأبان أن المربعات لا توجد بها قطع معروضة وفي مرابيع البقعة التي تقع غرب الجامعة الاسلامية بالفتيحاب يقول مهدي ينخفض فيها سعر المتر المربع الى 150 جنيها لخلو المرابيع من البناء.
وفي أمبدات القديمة « المناطق الممتدة من ود البشير حتى سوق ليبيا » يذكر مهدي ان سعر القطعة ذات المساحة 500 متر مربع يكون في حدود «90-100» ألف جنيه تقل أو تزيد على حسب حركة العرض والطلب، وفي المناطق التي تطوق سوق ليبيا التي وصفها بالاستثمارية والتي تشكل بنى تحتية للسوق « مخازن - جراجات - سكن» يكثر الطلب عليها ويصل سعر المتر المربع فيها الى 2000 جنيه والمناطق غرب سوق ليبيا يصل سعر المتر فيها الى 100 جنيه لبعدها عن مركز المدينة وقلة الخدمات فيها . وعن الثورات يقول مهدي ان المناطق درجة أولى مثل حي السكن الفاخر ومدينة النيل وحي الشاطئ والحارة الثالثة علاوة على موقعها المميز تقطنها بعض الأسر الممتدة المعروفة فتعمل على احتكار القطع والمساحات فتقبل على شراء أي قطعة معروضة مهما ارتفع سعرها حتى تضمن ألا تخرج من اطار سيطرة الأسرة الأمر الذي قاد الى ارتفاع سعر المتر فيها فوصل الى 1000 جنيه يضاف الى ذلك قلة نسبة التخطيط بها ، وعلى شارع الوادي يصل سعر المتر المربع الى 2000 جنيه وفي الثورات القديمة «1-10» يتراوح سعر المتر المربع «300-400» جنيه وفي الحارات الجديدة شمال الخور تزداد الرغبة فيها حيث يتفاوت سعر المتر بين «250-300» جنيه.
وفي الخرطوم القديمة «1-2-3» - العمارات - الطائف - المنشية - الرياض يقول مهدي ان البيع فيها بالدولار باعتبارها مناطق استثمارية درجة أولى يصل سعر المتر فيها الى 3 آلاف دولار خاصة في المناطق التي بها كثافة أجنبية، وقال ان منطاق الكلاكلات مشابهة للثورات والفتيحاب حيث يـتأرجح سعر المتر بين «150-250» جنيها وفقا للبعد عن مركز المدينة والشوارع الرئيسية وعن بحري القديمة «حلة حمد - حلة خوجلي - الصبابي » يقول مهدي نسبة لكثرة الطلب عليها يتراوح سعر المتر المربع بين «400-450» جنيها أما في امتدادات بحري مثل الكباشي والوادي الأخضر والخوجلاب فيتراوح المتر المربع فيها في حدود 100 جنيه نسبة لقلة الخدمات فيها وأن المتحكمين في أسعارها التجار وليس القاطنون.
وعن الايجارات يوضح مهدي أن تكلفة ايجار غرفتين وهول عادي في منطقة أمدرمان القديمة يكون في حدود «500-600» جنيه والتي بها مصاص «700-800» جنيه والسايفون «900-1000» جنيه والمنزل بنفس المواصفات على التوالي بمنطقة الفتيحاب يكون في حدود «400-500» جنيه و«600-700» جنيه و«800-900» جنيه ، أما في منطقة المهندسين المنزل بنفس المواصفات يصل ايجاره الشهري الى 2000 جنيه والشقة في حدود 1000 جنيه . وفي الخرطوم «1-2-3» يصل ايجار العمارة ثلاثة طوابق الى 5 آلاف دولار مع سداد مقدم سنة وزيادة سنوية لا تقل عن 25% عن المتفق عليه في العقد وعن كثرة لافتات طلب الايجار التي تعلو العمارات والمنازل يقول مهدي ان سببها تفضيل المؤجرين لطلبات الشركات والسفراء.
http://www.alsahafa.sd/details.php?type=a&scope=a&version=154&catid=3#8385
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: abdelgadir mustafa)
|
صابرين صبر أيوب يا قدوره ومكانك لا يملأه إلا أنت.. أسئله كثيره تنتظر الإجابات ولك السلام,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
منصور
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: munswor almophtah)
|
الى الغلابه والذين يملكون اكثر من خمسين الف جنيه ننصحهم بالاتجاه الى مربعى 10 و11 الجريف شرق حين انهامن المربعات الواعده ولم يتم سحب القرعه فيها بعد ولكن يتم سداد رسوم القطع الان وهذه المربعات بعد سحب القرعه واستلام شهادات البحث سيصل سعرها الى مائه الف جنيه على الاقل اذا سارت الامور كما هى عليه الان
كذلك هنالك اراضى يتم توزيعها الان بالقرب من كبرى الحلفايا وايضا لاتتجاوز اسعارها الخمسين الف جنيه وهى من المناطق الواعده جدا
طريقه الشراء يقوم المشترى بسداد مبلغ الارنيك للحكومه والسداد يكون باسم صاحب الاستحقاق وليس باسم المشترى
يتم كتابه التنازل عن الاستحقاق بواسطه محامى موثق
لابد من ان يكون صاحب القطعه والمحامى معروف وثقه للمشترى والا ضاع حقك
بعد سحب القرعه فى المربع المعين يقوم صاحب القطعه باستخراج شهاده بحث بغرض البيع والتنازل لصالح المشترى وسداد متبقى سعر القطعه
عاده تكون الفتره بين السداد واستلام القطعه من شهر الى ثلاثه اشهر
لكم الشكر
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: munswor almophtah)
|
تحياتي لصاحب البوست وضيوفه الكرام ،
نخش في الموضوع طوالي
عندي بيت في جبرة مربع 11 ، مفصول علي بيتين ..
*الجزء الأول فيهو حمام خارجي ، وحوش ، وصالة فاتح فيها مطبخ وغرفة + حمام داخل الغرفة
*الجزء الثاني فيهو حمام + حوش أمامي + مطبخ +حوش خلفي + صالة صغيرة تفتح عليها 3 غرف
* سايفون
* السقف زنك ملقّم .
يا ريت تفيدوني عن السعر المناسب ليهو كم ؟
أها ، البيت ده أنا داير أبيعو ولو في زول جاااادّي يلّز لي ماسنجر.
( الوسطاء يمتنعون )
مودّتي ،
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: ASHRAF MUSTAFA)
|
Quote: إرتبط ارتفاع أسعار العقارات بالخرطوم بتوافر الخدمات الاساسية من المياه والكهرباء والطرق المسفلتة والأسواق المنظمة، وكانت أسعار الأراضى قبل نحو عشرة أعوام حتى في المناطق الراقية أو احياء الوسط في الحدود المعقولة، ولكن حاليا تحول الاتجاه الى ربط ارتفاع الأسعار في العاصمة بتشييد الكبارى والجسور التي تكون بالقرب من الحى المعين باعتبارها تسهم في تقريب المسافات الأمر الذي أنعش الحركة الاقتصادية بالاحياء.
وكشفت جولة لـ(الرأي العام) بمنطقة الحلفايا بمدينة بحري عن ارتفاع ملحوظ في أسعار العقارات المعروضة للشراء والايجار، حيث وصل سعر بيع المنزل المكون من غرفتين وحوش في مساحة (300) متر لنحو (350) ألف جنيه في مربعات الدرجة الثانية، فيما قفز سعر ايجار المنازل من ذات الميزات لنحو (500) جنيه.
وعزا مهند حامد - صاحب وكالة عقارية بحي الحلفايا - ارتفاع أسعار العقارات بالمنطقة الى التطورالكبير الذي شهدته المنطقة في السنوات الأخيرة وإكتمال خدمات التنمية بالمنطقة كافة، موضحاً ان الحي تميز عن غيره من احياء بحرى بالنظافة والهدوء بعيدا عن مناطق الزحام التي تشهدها بقية احياء بحري.
واعتبر مهند في حديثه لـ(الرأي العام) ان اقامة كوبرى (الحلفايا- الحتانة) المتوقع افتتاحه في الأيام المقبلة يعد العامل الرئيسي في تصاعد أسعار العقارات بالحي سواء أكانت للبيع أو الايجار، حيث وصل سعر العقار درجة أولى المشيد من غرفتين وحوش بمساحة (400) متر الآن بعد اكتمال العمل في الجسر لأكثر من (500) جنيه، بينما بلغ سعره للايجار (650) جنيهاً، وتوقع استمرارتصاعد الأسعار الى أرقام خرافية عقب افتتاح الكوبري، مشيرا الى وجود اقبال كبير من قبل المواطنين على منطقة الحلفايا خصوصاً القادمون إليها من الولايات، ومعظمهم من التجار الذين أكد تجاوز عددهم المئات الآن. وحول دور الوكالات العقارية في عمليات التوسط بين المالكين للعقارات والمستأجرين أكد مهند انتعاش عملها بالحي لكثرة الاقبال على الايجارات.
وكشف عن بلوغ عدد الوكالات بالمنطقة لحوالى (30) وكالة عقارية يتحصل اصحابها من بيع العقارالواحد على عمولة تصل لنسبة (30%) و(15%) من عملية الايجار، فيما تخفض الإسعار بنسبة (20%) للمواطن في حال تم شراء العقار.
وحول ايجار المحلات التجارية، اوضح ان سعر ايجارالدكان الواحد يبلغ (600) جنيه للشهر.
عمار آدم
الرأي العام |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: ashraf mukhtar)
|
تواصل ارتفاع العقارات بالأزهري وجبرة
تواصل أسعار الأراضي بمناطق الأزهري وجبرة والشهيد طه الماحي ارتفاعها، حيث بلغت قطعة الأرض بمدينة الازهري نحو (240) ألف جنيه بمربع واحد درجة أولى، وبين (160 - 170) ألف جنيه بمربع (2)، و(150 - 160) ألف جنيه لمربع 05)، وتصل القطعة بالداخل (130) ألف جنيه، و(120) ألف جنيه في مربع (3) وأوضح حمزة السياطي لـ (الرأي العام) ان السعر ينخفض رتدريجياً كلما اتجهت جنوب شرق مدينة الأزهري، واضاف: أسعار الدرجة الثانية مساحة (400) متر تزيد على (110) آلاف جنيه في مربعات (7 و8 و9) ويصل بعضها الى (240) ألف جنيه جوار السوق المحلي وجوار المدينة الرياضية في مربع (26).
وقال البساطي إن أسعار العقارات بمربعي (18 و19) جبرة الدرجة الثالثة تبلغ نحو (130) ألف جنيه حسب الموقع، و(180) ألف جنيه للدرجة الثانية في مربعات (14 و15 و16 و17)، وأضاف تسمى مدينة الشهيد طه الماحي بالسيوبر نسبة لتوزيعها الاستثماري، وتصميم الدرجة الثانية على منوال الدرجة الأولى، والثانية على الثانية، وتبلغ الثالثة (300) متر مربع (180) ألف جنيه، والثانية (280) ألف جنيه، وعزا ذلك لمجاورتها لمدينة المجاهدين الأكثر رغبة من المواطنين.
http://www.rayaam.info/News_view.aspx?pid=699&id=54837
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: munswor almophtah)
|
Quote: تحياتي لصاحب البوست وضيوفه الكرام ،
نخش في الموضوع طوالي
عندي بيت في جبرة مربع 11 ، مفصول علي بيتين ..
*الجزء الأول فيهو حمام خارجي ، وحوش ، وصالة فاتح فيها مطبخ وغرفة + حمام داخل الغرفة
*الجزء الثاني فيهو حمام + حوش أمامي + مطبخ +حوش خلفي + صالة صغيرة تفتح عليها 3 غرف
* سايفون
* السقف زنك ملقّم .
يا ريت تفيدوني عن السعر المناسب ليهو كم ؟
أها ، البيت ده أنا داير أبيعو ولو في زول جاااادّي يلّز لي ماسنجر.
( الوسطاء يمتنعون )
مودّتي ، |
للأخوة الكرام من خارج البوست يمكن التواصل عبر الايميل :
[email protected]
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: munswor almophtah)
|
الاخ منصور
رمضان كريم لك وللجميع
الحلفايا بعد افتتاح الكبرى ستكون اسعارها فى ارتفاع حيث ان هنالك شارع ظلط سيربط من الكبرى حتى شمبات وتوزع القطع شماله وجنوبه كقطع سكنيه ويقسم الى عدد من الاحياء والاسعار الان معقوله جدا جدا ولكن بعد استلام القطع واكتمال المداخل للكبرى والشوارع الفرعيه سيكون الحال مختلف جدا
عليه مازلت انصح الجميع بان يتجهوا لهذه المنطقه وسنكون عونا لمن يريد الاستفسار باذن الله
ومازلت ابحث عن معلومات اضافيه عن مربعى 10 و11 الجريف شرق
عموما سنعود تدريجيا للردود فى البوست وناسف لانقطاعنا السابق
لك الشكر
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: ابو عثمان)
|
الاخ منصور
كل سنه والجميع بخير مقدما
اسعار الاراضى فى دار السلام بامدرمان يقال انها بدات فى الانخفاض وهذه معلومه غير مؤكده وساتاكد منها وارجع وان صحت المقوله فان ذلك قد يكون من اثر توقع الانفصال فلو صح ان الحركه الشعبيه ستقوم بترحيل مليون ونص مواطن الى الجنوب هذا ولاشك يعنى ان اول ما يفكرون فيه هو بيع منازلهم واغلبهم يسكنوا فى المناطق الطرفيه عليه تكون اول ملامح سؤالك قد ظهرت لحين ما تتضح الرؤيه بعد العيد مباشره
النقطه الثانيه هى ان هنالك مناطق لن ينقص فيها سعر العقار مهما حدث وذلك لطبيعه المنطقه الاستثماريه وحوجه قاطنيها للسكن فى ذات الوقت
لك الشكر
عبدالقادر
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: abdelgadir mustafa)
|
الاخ حاتم
تحيه طيبه
مبلغ 40 الف جنيه يمكن ان تستثمره فى شراء قطعتين بمربعات الاندلس او ثلاث قطع بمربعات دريم بس الموضوع عاوز شويه فتيش وزول قلبو عليك دى المناطق الممكن تزيد بعد فتره وان كان مربعات الاندلس بها زياده والاربعين ما بتجيب ليك الا بعد بحث شديد
اقتراح اخر ممكن تشترى فى سوبا الاراضى قطع مجلسيه لكنها من المناطق المضمونه لو اشتريت من ناس البلد وبمعرفه
لك الشكر
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: النذير حجازي)
|
يا النذير ياخ ناس تفرتق فيهو بسبق الإصرار ونحن نسعى أن نبنيهو
كما نحلم بشكله الآتى وإن لم نذكرهم بذلك لن يتذكروا إلا ضده وكل عام وأنت
كلك طيبه وكذا جميع الأهل والبوست لكل الناس دوما للوقوف على حقائق ما
يملكون وما يسعون لإمتلاكه وأخونا عبدالقادر لابدلو فوق راى هسع بجيب أسعار
كشكوش ذاتو واللا إيه يا قدوره وعيدك سعيد
منصور
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: معتصم محمد صالح)
|
ورد في صحيفة الاخبار
لا شك في أن السكن الملائم في بيئة سليمة، هو أحد الأولويات في حياة الأسرة، ويعد واحدة من المعضلات الرئيسية التي تقف في وجه المواطن وتسبب له هاجساً. وأول ما يفكر فيه الإنسان في مستقبل حياته هو، كيف يجد منزلاً يأويه هو وأسرته. وكثيراً ما يشكو المواطنون من بيوت الإيجار ومشاكلها الكثيرة، ولا يرتاح الشخص إلا بين أسوار بيته حتى وإن كان مشيداً من أبسط ما يكون. والمعاناة الحقيقية للأسر في هذا الجانب، نجدها في المدن.
فسكان الريف يتأقلمون على كافة الأوضاع ومتطلباتهم في السكن لا تتطلب الاستقلال ولا الإيغال في الرفاهية، فحياة الريف متداخلة مع بعضها البعض، ومجموعات من الأسر تشكل أسرة ممتدة تعيش مع بعضها البعض وتنظم أوضاعها بالاشتراك فيما بينها. أما السكن في المدن، خاصة العاصمة الخرطوم، وبالأخص ما يعرف ببيوت الدرجة، فله الكثير من الشروط التي لا يستقيم بدونها. وفي السنوات الأخيرة مع ازدياد الشركات التي تعمل في مجال المدن السكنية أصبح الجميع، أسراً وأفراداً، يفكرون بصورة جادة في امتلاك قطعة أرض بهذه المدن. يقسطون تكاليفها شهرياً وعلى مدى ربما يزيد عن عامين. ولكن في كثير من الأحوال تتحول الفرحة بامتلاك منزل إلى صدمة عنيفة، بمجرد أن تقف وجهاً لوجه مع المعضلات التي ترافق هذا النوع من المشاريع، سواء بالنسبة لما يلي المواطن المشتري، أو ما يلي الشركة صاحبة المشروع والمنفذة له. (الأخبار) وقفت على هذه القضية بالبحث.. فإلى التفاصيل.
أين اختفى ملاك الأراضي بمدينة الريحان رغم تسديدهم لـ25% من سعرها؟
شبكات وهمية تستغل لافتات الشركات المشهورة للنصب على المواطنين.. والمغترب أول المستهدفين!
مغترب متضرر: فوجئنا بأن المكان صحراء جرداء وناءٍ عن المدينة ولا نعرف المصير!
الشركة المنفذة: أدخلنا الخدمات الضرورية، ماء وكهرباء، وما تبقى من وعود يتوقف على دفع أقساط القطع السكنية
وكيل المدينة: الشركة لا تتردد في إرجاع الأقساط لمن رغب!!
تحقيق: إيمان فضل السيد
الاحتيال في الأراضي!!
مسألة الأراضي وامتلاك قطعة أرض سكنية، أصبحت محفوفة بالمخاطر من كل جانب، وأصبح هذا المجال في الآونة الأخيرة، من أكثر المجالات التي يحدث فيها احتيال، يدفع ثمنه البسطاء كل "تحويشة" العمر، بل وكل ما أمامهم وما خلفهم من أشياء عينية ومادية. حيث لا يتردد من سئم بيوت الإيجار من بيع أثاثاته المنزلية ليكمل بها ثمن قطعة أرض تقيه وأبناءه ذل الحاجة إلى بيوت الآخرين. لذلك، ليس غريباً أن تكشف مخالفات الأراضي عن تكبد العديد من المواطنين لخسائر كبيرة في الآونة الأخيرة، حيث تم فتح بلاغات لا حصر لها في هذا الصدد، بجانب الشركات التي تنفذ المدن السكنية، والتي تقوم بتزويدها بالخدمات الضرورية من مياه وكهرباء وطرق رئيسية وداخلية، بالإضافة للمرافق العامة من مدارس ومساجد ومراكز صحية وشرطية، حسب إعلانات الشركات العاملة في هذا المجال، حيث امتهنت شركات عديدة هذه المهنة وذاع صيتها وأصبحت تتميز بشهرة كبيرة. إلا أن وسائل الغش طالت هذا المجال أيضاً، حيث ألقت السلطات الشرطية بالتعاون مع نيابة مخالفات الأراضي، القبض على شبكة شركات وهمية تستغل لافتات الشركات المشهورة للتعامل في بيع المخططات السكنية بعد إيهام المواطنين بأن لديها تصديقات من قبل هيئة الأراضي وتنظيم البناء. وهذا ليس مربط الفرس، أن تكون هنالك شركات منتحلة لشخصية الشركات الأصل بغرض الاحتيال والنصب على المواطن، بل مربط الفرس الحقيقي في أن يأتي النصب والاحتيال من هذه الشركات ذائعة الصيت التي تمتلك أرقاماً تجارية وتصاديق، وتعتبر المالك الأصلي لأطنان من أراضي السودان، تبيعها بالقطاعي للمواطنين بعد أن تغرقهم بالوعود الوردية.
المغترب أول المستهدفين!!
المغتربون يحبذون دائماً أن تكون ثمار العودة إلى أرض الوطن، قطعة أرض مشيدة على أفضل طراز، على أن تكون بحي من الأحياء الراقية مكتملة الخدمات. وربما علمت شركات الإنشاءات هذا الهدف، وحاولت توظيفه على أكمل وجه. وعلى إثره أخذت تحيك المغريات التي من شأنها أن ترغّب حتى من لا يرغب في مثل هذه العروض المغرية، فهي تضمن للمغترب منزلاً وسط بيوت لا تقل عنه في الإمكانيات، وفي مكان متوفرة به كل الخدمات الضرورية، ومزود بكافة وسائل الراحة، حسب وصفهم. ولكن لا يفوتها في خضم ذلك، ضمان الربح الذي يعود عليها كشركة استثمارية. وعليه، فقد اختارت مناطق في أطراف العاصمة، والأماكن المحيطة بها في كثير من الأحيان هي مناطق عشوائية، إن لم تكن أماكن خالية من السكان تماماً. ولكن طريقة الإعلان عن المدن السكنية والإغراءات المقدمة من قبل شركات الإنشاءات، تجعل المغتربين وغير المغتربين لا يسعهم، سوى التمني بأن يحظوا بقطعة أرض بهذا المشروع العظيم. من لم تكن لديه إمكانيات، سيكتفي بالحلم، فما بالك بالذي يضع "القرش فوق القرش" من أهلنا المغتربين ليجد موطئ قدم له ولأسرته بوطنه. ولعل امتلاكه لمنزل يكون سبباً أساسياً في الاغتراب، وعندما يسمع عن مشروع كهذا سيطير فرحاً به ولا ينتظر حتى يرجع للسودان. فبعض الشركات- على سبيل المثال- لديها مكاتب بالرياض عاصمة المملكة العربية السعودية، يمكن أن تُسوى من خلالها المعاملة. وأهم ما في الأمر أنها بالتقسيط .وشركة (سوقطرة) واحدة من ضمن هذه الشركات، ويعتبرها البعض رائدة في هذا المجال، نسبة لتنفيذها عدداً من المخططات السكنية.. (النخيل، النسيم، الريحان وطيبة). ويقول مغترب إنه اشترى في مدينة النسيم السكنية التي تبعد عن كوبري المنشية 9 كلم فقط، وعن الخرطوم 20 دقيقة، ويقول إنه مبسوط جداً من الانجازات التي قالت الشركة إنها حصلت في المدينة السكنية حتى الآن، والمتمثلة في توصيل الماء والانتهاء من سفلتة المخطط بالكامل، والبدء في المركز الصحي والمدرسة. ولكن السؤال هل هذا المغترب رأى هذه المدينة السكنية رأي العين؟؟
قصة حلم!!
أسرة سودانية تعد من الأسر المتوسطة، عاشت حياتها بالمملكة العربية السعودية، وبعد أن كبر الأولاد وصاروا على أعتاب دخول الجامعة، بدأت هذه الأسرة بالتفكير في سبيل العودة إلى أرض الوطن معززة مكرمة. ولا يمكن للعزة والكرامة أن تكون ما لم تضمن لنفسك قطعة أرض، تشعر من خلالها أنك تمتلك جزءاً من المليون ميل مربع. إعلانات شركة سوقطرة (وقعت في جرح) كما يقولون، لهذه الأسرة، والتي لم تطل حيرتها بعد أن علمت بأمر المخطط السكني الجديد لشركة سوقطرة (مدينة طيبة).. وهذا، حسب ما ذكرت الأسرة، وكذلك ما ورد في موقع الشركة بالانترنت، وحسب الشركة المنفذة، يعد هذا المشروع هو آخر مشروع تقوم الشركة بإنشائه وتجهيزه. ويقع المشروع بمنطقة شرق النيل شمال مدينة الفاتح وشرق مدينة النخيل، ومن الجنوب تحده مدينة الإنتاج الإعلامي، حيث يبعد عن جسر المنشية حوالي 17 كيلومتراً وعن جسر سوبا (تحت الإنشاء) 8 كيلومترات تقريباً. وهو مشروع مكتمل الخدمات، وسيتم ربط المدينة بالطريق الرئيسي (شارع العيلفون) بشارع الشيخ الفادني. ويحتوي المشروع، والذي تبلغ مساحته الكلية (1.65.000) م.م، على 63 مرفقاً خدمياً، وتتراوح مساحات القطع فيه بين (300-500) م.م، ونسبة مساحات الخدمات والمساحات الخضراء 55% من نسبة المساحة السكنية، والتي تبلغ 45% من المساحة الكلية. وقد تم تصميم المدينة بأحدث المواصفات العالمية وبخبرات محلية وأجنبية، كما أن الشركة ستقوم بتشجير المدينة مما يكسبها رونقاً وجمالاً. انتهى عرض الشركة بخصوص مدينة طيبة، وأي مواطن يطلع على هذا سيبحث على الفور عن طريقة يدبر بها المبلغ المطلوب قبل أن تضيع الفرصة من يده، خاصة وأن هذه الشركة أكدت عبر موقعها أن مخططاتها السابقة لهذا المخطط تم شراؤها جميعاً، ولا توجد أي فرص خلاف هذا المخطط. مع أن الواقع يقول بغير ذلك، حيث يوجد وكلاء لهذه الشركة في مخطط سكني ينفذون إجراءات البيع. وذكر لنا مصدر من الوكالة التي تعمل بمخطط الريحان بأمبدة أن القطع السكنية بهذا المخطط لا تزال متوفرة لمن يرغب. المهم، أن هذه الأسرة عاشت الحلم طوال فترة وجودها بالمملكة، وعند عودتها قبل شهرين كان أفرادها يقتلهم الحماس لرؤية قطعة الأرض التي امتلكوها بتلك المدينة الفاضلة كما صورها لهم خيالهم.. وكانت المفاجأة.
حالة يرثى لها!!
ذكر لنا رب الأسرة أنه لم يكن يتوقع أن لا يجد مدينة على الإطلاق. وقال أول ما تفاجأنا به، بُعد المسافة التي لم تكن 17 كيلومتراً من كوبري المنشية كما ذكرت الشركة، ولم نكن قد قسناها في طريق الذهاب. ولكن حين العودة قمنا بقياسها فوجدنها (30) كيلومتراً، أي ضعف المسافة المذكورة تقريباً. هذا جانب، أما الجانب الآخر فهو أن الشركة ذكرت أنها ستسلم المشترين المدينة كاملة بكل خدماتها خلال عام، ولم يتبق من العام سوى ثلاثة أو أربعة أشهر تقريباً، ولم نجد أية خدمة منفذة سوى المياه. وقالت زوجته وقد بدا عليها الحزن، إنها استاءت جداً من منظر المكان الذي رأته، ولم تكن تتوقع أن يكون بهذا الشكل وهذا البعد. وقالت إنها من الصعب عليها وعلى أبنائها السكن في هذه البقعة النائية، خاصة وأن أبناءها لا يزالون يدرسون والجامعات بعيدة جداً من هذه المنطقة. أما الأبناء فكانت حالتهم يرثى لها، وظهرت الصدمة بوضوح على ملامحهم البريئة، ولعلهم تخيلوا أنفسهم وهو يسكنون في هذه الصحراء بعد أن كانوا يسكنون بعاصمة المملكة العربية السعودية، وشتان بين الثرى والثريا كما يقولون. هذه الأسرة شعرت صراحة أنها تم الاحتيال عليها في وضح النهار، وأنه تم استغلال بعدها عن أرض الوطن، فتم إيهامها بهذا الشكل الكبير. والسؤال البديهي الذي طرحته الأسرة على (الأخبار) ولا شك أنه طبيعي ومتوقع، هل يا ترى فترة أقل من عام كافية لإكمال هذا المخطط مثلما ورد في إعلانات الترويج للبيع أم أن إعلان سوء قطرة (أقصد سوقطرة) شيء وواقعها شيء آخر؟!.
الخدمات الضرورية!!
الأستاذ ميسرة، مدير التسويق، بشركة (سوقطرة) تحدث لـ(الأخبار) فيما يتعلق بأمر الخدمات، والبنى التحتية للمخططات السكنية، فذكر أن الشركة وعدت المشترين بتوفير الخدمات الضرورية من ماء وكهرباء وشوارع أسفلت داخلية تربط المدينة بالطرق الرئيسية الدائرية للعاصمة، أما بقية المرافق، فيتم تنفيذها على المدى الطويل، من خلال تسديد أقساط الأراضي. كلام جميل ومقنع، ولعله أجاب عن جزء من تساؤلات الأسرة السابقة، ولكن هل يمكن البناء بأموال المشترين أم أن الشركة يفترض- حسب إعلاناتها الخيالية- قادرة ومقتدرة؟؟ أما فيما يتعلق بأمر المسافة المختلف عليها، فمدير تسويق سوقطرة يصر على أنها لا تتجاوز 17 كيلومتراً من كوبري المنشية. ولكن (الأخبار) في زيارتها للمدينة مع تلك الأسرة- التي فضلت حجب اسمها- وجدت المسافة 30 كيلومتراً بالتمام والكمال!. هذا جانب، والجانب الآخر، هو أن مدير التسويق ذكر بأن بقية المرافق يتم إكمالها مع مدة دفع الأقساط، فماذا حدث بمدينة الريحان صاحبة الخريفين ونيف؟ حيث إن الواقع ليست له علاقة بالإنشاء الطويلة المنمقة التي صاغها مدير المبيعات، ومخطط الريحان كما توضح الصور، خير دليل على ذلك- من فضلك أنظر الصور أدناه!!.
مدينة الريحان!!
تقع بأمبدة شمال غرب سوق ليبيا، وتبعد عنه حوالي 7 كيلومترات. بدأ العمل في المشروع منذ أكثر من عامين، وهو كما تظهره الصور، خاوٍ على عروشه، إلا من أشجار الريحان الصغيرة الموجودة بداخل ذلك الموقع الافتراضي الذي قيل إنه مقر الشركة بالمدينة، وهو في نفسه غير مكتمل، وعبارة عن غرفة صغيرة ومظلة من الزنك بالإضافة إلى كونتينر كبير، يستخدم كمكاتب للإدارة. وحتى السور كما ترون غير مكتمل، هذا بجانب شارع "الزلط" الرئيسي الذي من شأنه ربط المدينة السكنية بأقرب الطرق الموصلة إلى قلب المدينة، وأقرب الطرق بالنسبة لمدينة الريحان هو طريق سوق ليبيا دنقلا، ويبعد عن مدينة الريحان حوالي 3 كيلومترات، وهو غير مسفلت وكذلك الكهرباء لم يتم توصيلها بعد. والدليل على ذلك أن مبنى الشركة الصغير ليست به إنارة، مما يدل على أن الكهرباء لم يتم توصيلها بعد. والمياه هي الشيء الوحيد الذي تم تنفيذه، وعمليات تشييد المرافق العامة (مدرسة ومركز صحي) بدأت، ولكنها لا تزال في مراحلها الأولى. الشيء الوحيد الذي نفذه هذا المخطط أنه رفع أسعار الأراضي السكنية المجاورة له (الحارات 27، 28 و29) تعويضات أمبدة، حيث وصلت أسعار الأراضي هناك بسبب الترويج لهذا المشروع أسعاراً خرافية لم تصلها أراضي المخطط نفسه.
مواصفات محددة!!
التقت (الأخبار) العميد معاش ود دكين، صاحب (وكالة ود دكين) بسوق ليبيا، وهم وكلاء شركة سوقطرة لمشروع مدينة الريحان السكنية، حيث ذكر أن مشروع الريحان بدأ منذ حوالي عامين، ومساحات الأراضي فيه تتراوح بين 300-500 متر مربع، مقسمة على ثلاث فئات لكل فئة سعر محدد. وأوضح أن الشركة اشترت الأراضي من حكومة السودان ودفعت فرق السعر للحكومة، وتسلم المشتري القطعة باسمه وتسلمه شهادة البحث. وذكر أن أرخص قطعة تبلغ قيمتها 22 مليون جنيه يتم دفعها بالتقسيط، لمدة أقصاها 30 شهراً (سنتان ونصف السنة). ويمكن للمشتري التوقيع على عقد شراء قطعة الأرض بمجرد تسديده لـ25% من قيمة الأرض، ويتم تسليمها له بعد ذلك ليباشر عمليات البناء. وذكر أن هنالك الكثير من المشترين تم تسليمهم، ويقول إن معظم الذين تسلموا مواطنون بسطاء (عمال درداقات وشيالين).
الناظر للمدينة لا يرى أي آثار لعمليات بناء ولا منزلاً واحداً من بيوت المدينة التي بها 1658 قطعة أرض سكنية، ومن بين كل هذه القطع لا يوجد بيت مشيد، رغم أن كل الأراضي كما ذكر ود دكين تم شراؤها ولا توجد مساحة ليس لها صاحب. فأين أصحاب القطع؟ ولماذا لم تتم عمليات البناء؟ أجابنا الوكيل بقوله إن مرحلة البناء هذه مرحلة أخرى، تحتاج لتصديق بناء، ولا يمكن أن يتم البناء في هذه المدينة عشوائياً، على حد قوله، ولا بد من أن يتم تحت إشراف مهندسين، لأن قطع الأرض، قطع درجة أولى، ولها مواصفات بناء محددة. وذكر أن التصميم نفسه الذي خططت عليه المدينة عبارة عن عطاء وقع لمصلحة المساحة العسكرية، أم المساحة في السودان، حسب وصفه، وباعتبارها تابعة لمصلحة المساحة، وهي فرع من وزارة الدفاع سابقاً.
ثمة تناقض!!
الكثير من المواطنين والمتعاملين في الأراضي يرون أن غلاء المخططات السكنية وبعدها عن العاصمة جعل الكثيرين يفضلون شراء الأراضي الخالية، ومن ثم يقومون ببنائها وحدهم. وكذلك هناك شكاوى كثيرة من ارتفاع أسعار الأراضي، خاصة المخططات السكنية التي استحدثتها الجهات الحكومية مؤخرا. حيث تصل أسعار أراضٍ إلى 70 ألف جنيه، وغيرها 500 ألف جنيه، وهناك أراضٍ سعرها 600 ألف جنيه. وعلى الرغم من أن القطع بالمخططات السكنية قيمتها مغرية وأقساطها ممكنة، إلا أن بناءها والسكن بها من المستحيلات، فثمة تناقض كبير بين أن يكون معظم المشترين من أصحاب الدخل المحدود والمواطنين البسطاء، كما زعم الوكيل في حديثه، وكذلك حسب تصريحات مدير تسويق شركة سوقطرة، الذي ذكر أن أول ما قامت به الشركة هو دراسة حاجات المواطنين والعمل وفق مدخلات الطبقة الوسطى من عمال وموظفين وأساتذة جامعات ومدارس وغيرهم في القطاعين الحكومي والخاص!! ويقول إن الدراسات أثبتت ملاءمة أسعار القطع السكنية للمواطنين المستهدفين، ذلك لأن البيع على أقساط تصل إلى ثلاثين شهراً وهو الأنسب. وإذا كانت أسعار القطع بالتقسيط أتت ملاءمة للطبقة الوسطى، فكيف ستلائمهم عمليات البناء التي تحتاج لإمكانيات لا تستطيع توفيرها مثل هذه الطبقة؟ فمثل هذه الطبقة لا تصدق أنها امتلكت قطعة أرض تستطيع أن تتخلص بها من مشاكل الإيجار التي أنهكت كاهل الكثيرين، ولا يمكن للمشتري أن يدفع أقساط قطعة الأرض، وفي نفس الوقت يقوم بدفع الإيجار الشهري لبيت الإيجار، ويتمكن أيضاً من دفع تكاليف بناء قطعة الأرض حسب مواصفات الدرجة الأولى!! فلا يعقل أن تكون هذه الأراضي قد صممت لذوي الدخل المحدود، وإذا تورط البعض بشرائها فلن يفلح أحد في بنائها، والسكن بها. وقد ذكر وكيل الشركة ود دكين، خلال حديثه أن الشركة لا تترد في إرجاع المبلغ المدفوع لصاحبه إذا تراجع عن الشراء. وذكر أن هنالك من تراجعوا بالفعل. ولعل هذا هو السبب الأساسي الذي أدى إلى عدم استطاعة أحد تمييز المدينة عن المساحات الفارغة التي تصادفه في طريقه، سوى اللافتة الكبيرة التي كتبت عليها مدينة الريحان، بالإضافة إلى شجيرات الريحان الصغيرة المزروعة بداخل المبنى الافتراضي للشركة.. فأين جهات الرقابة من كل هذا يا ترى؟؟ من يجيبنا؟؟!
الأخبار
المصدر
http://alakhbar.sd/sd/index.php?option=com_content&task=blogcategory&id=74&Itemid=313
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: بكري عباس علي)
|
الاخ حاتم
انا افضل الاستثمار السكنى فى مناطق بها خدمات قريبه من مواقع المنظمات الدوليه ومواقعها تشهد نمو وفى غالبا ما تتعرض الاستثمارات التجاريه للتاثر لعدم ثبات السوق عموما ولانتقال الاسواق من موقع لموقع فمثلا لو كان لك دكان بموقف ابوجنزير قبل تحويل السوق الى ميدان جاكسون فان سعره فى 1لك الوقت سيكون عشره اضعاف سعره الحالى وايجاره كذلك وخذ مثلا السوق العربى قبل تحويله للسوق المحلى
عليه ارى ان كانت لك الشجاعه وروح المغامره ان تشترى قطعه بمربع سبأ بمدينه سوبا وقم ببنائها لخمسه طوابق حيث ستنتقل السفارات والمؤسسات والوزارات الى تلك المنطقه
عليه ارى ان الاستثمار السكنى افضل من التجارى
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: abdelgadir mustafa)
|
Quote: لاشك فى ان مشروعات شركه سوقطره موجوده على ارض الواقع وقد اوردنا صورا لها فى هذا البوست ولكن عله بعض الاخوه المغتربين انهم لايسالون عن مواقع المشروعات التى تعرض لهم ومواقعها وعندما يروا الواقع على الطبيعه تحدث لهم الصدمه الكبرى
عليه وكما اسلفناما ندم من استخار وماخاب من استشار |
الأخ عبد القادر مصطفي لك التحية الطيبة
وشكرا لسعيك الدؤوب لخدمة الاخوان
مررت على البوست ولم اجد الصور التي أشرت لها
كذلك ليس هناك أي توضيح بخصوص المخططات المذكورة
رغم طلبات بعض الاخوان من خلال مداخلاتهم بالبوست
كذلك الشكر للاخ منصور
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: بكري عباس علي)
|
الاخ يحى بخصوص اراضى كبرى الحلفايا من المتوقع ان يتم الاعلان عن توزيع هذه الاراضى فى الايام القادمه عليه نصحيتى لك ان تقوم بزياره الموقع على الطبيعه والتاكد على الواقع وتجهيز قروشك للشراء لان البيع بين المواطنين سيتم بعد استلام عقودات القطع والشراء منذ البدايه مهم لان الاسعار ستكون رخيصه جدا
عليه ارجو الاهتمام بهذه المنطقه لجمال الموقع وتوقع زياده الاسعار
لك الشكر عبدالقادر
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: الغالى شقيفات)
|
الغالى الغالى
اولا نسيت ان اشكرك على اضافتك لموقع مدينه النور وانا من المهتمين بهذه المنطقه حيث لى فيها مارب اخرى
الحديث عن غمر الامطار للوادى الاخضر صحيح فاراضى شرق النيل حتى الشيخ الامين وغزه هى اراضى منخفضه وتغمر بالامطار او اى سيول
اما انخفاض السعر فلا اعرفه وسوف اراجع الامر وافيدك باذنه تعالى
عموما يتم شراء الاراضى فى هذه المناطق ليس للسكن وانما للاستثمار وتوقع زيادتها
لك الشكر
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: الغالى شقيفات)
|
Quote: الاخ يحى بخصوص اراضى كبرى الحلفايا من المتوقع ان يتم الاعلان عن توزيع هذه الاراضى فى الايام القادمه عليه نصحيتى لك ان تقوم بزياره الموقع على الطبيعه والتاكد على الواقع وتجهيز قروشك للشراء لان البيع بين المواطنين سيتم بعد استلام عقودات القطع والشراء منذ البدايه مهم لان الاسعار ستكون رخيصه جدا
عليه ارجو الاهتمام بهذه المنطقه لجمال الموقع وتوقع زياده الاسعار
لك الشكر عبدالقادر |
نصائح جميلة ياريت بس تدونا خبر لمن يبداء البيع طبعا نحنا خارج السودان وتقريبا الاسعار حتكون في حدود كم وهل اوراق مضمونة ورسمية يعني شهادة بحث وكدا[/red]
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: عصام دقداق)
|
لاشك فى ان مشروعات شركه سوقطره موجوده على ارض الواقع وقد اوردنا صورا لها فى هذا البوست ولكن عله بعض الاخوه المغتربين انهم لايسالون عن مواقع المشروعات التى تعرض لهم ومواقعها وعندما يروا الواقع على الطبيعه تحدث لهم الصدمه الكبرى
عليه وكما اسلفناما ندم من استخار وماخاب من استشار
الأخ عبد القادر مصطفي لك التحية الطيبة
وشكرا لسعيك الدؤوب لخدمة الاخوان
مررت على البوست ولم اجد الصور التي أشرت لها
كذلك ليس هناك أي توضيح بخصوص المخططات المذكورة
رغم طلبات بعض الاخوان من خلال مداخلاتهم بالبوست
كذلك الشكر للاخ منصور
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: حاتم محمود الجاك)
|
وعن الكلام الذي اورده احد المتداخلين الافاضل من جريدة الاخبار عن مخطط الريحان فقد افادني احد
الاصدقاء العائدين من السزدان قريبا بالآتي :
( بعد السلام
كل ما ذكر عاري عن الصحة فالمخطط مسفلت والكهرباء واصلة لكل المربعات التي تحيط به فقط لم تمدد للقطع شبكة المياه موصلة ولكن لم توزع علي القطع بعد – ثم ان المسافة عن سوق ليبيا ربما زادت عن الكيلو قليلا – اما القطع المتبقية وبعد زيارتي للمكتب هي 16 قطعة وهي من أغلي القطع بسبب تصنيفها – والخدمات بدأ العمل بها من مسجد ومدرسة اما عملية البناء والتعمير فهي تتوقف علي الملاك وربما في إنتظار توصيلات المياه – ولا اقول غير ان صاحب المقال علي خلاف مع هذه الشركة )
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: abdelgadir mustafa)
|
Quote:
تراجع الطلب على العقارات والايجارات بالخرطوم مع اقتراب الاستفتاء
تشهد مناطق واسعة من ولاية الخرطوم ركوداً حاداً وتراجعاً في الطلب على العقارات والايجارات خاصة المناطق الطرفية،وتفيد متابعات( الرأي العام) بمدن الخرطوم وبحري وأم درمان بحدوث تراجع فى الطلب على العقارات والايجارات في كثير من المناطق الطرفية، بينما عزا السماسرة وأصحاب الوكالات العقارية تراجع الطلب بسوق العقارات إلى حالة الترقب التي تسود الشارع العام على خلفية اقتراب موعد الاستفتاء على حق تقرير المصير لجنوب السودان والذي ستكون له تبعاته على سوق العقار لاسيما بولاية الخرطوم والتي يقطنها الكثير من الجنوبيين، وتوقع السماسرة تأثر سوق العقارات بالخرطوم بنتائج الاستفتاء اياً كانت وحدة اوانفصالاً مؤكدين تراجع الطلب على الكثير من المناطق بالولاية.
ويؤكد عثمان جبريل - سمسار بمنطقة أم درمان - تراجع الطلب على شراء العقارات خاصة في مناطق الفتيحاب وابوسعد والمربعات ومناطق غرب أم درمان في أمبدة ودار السلام.
ويقول عثمان في حديثه لـ(الرأي العام) ان الحديث المتزايد عن الاستفتاء في الآونه الأخيرة انعكس بصورة مباشرة على قطاع العقارات خاصة في المناطق التي يكثر فيها الاخوة الجنوبيون. وتابع: (ان الاحتمالات التي ستفضي إليها نتائج الاستفتاء تمثل واحداً من العوامل المؤثرة في تحديد أسعار العقار في مناطق واسعة من أم درمان، ونتوقع ان تتراجع أسعار العقارات في الأشهر المقبلة حتى ظهور نتائج الاستفتاء وبعدها ستتضح الى اين يسيرالامر في خارطة الاستثمارالعقاري بشقيه السكني والتجاري في أمدرمان).
وفي السياق نفسه يؤكد الزين الله جابو - سمسار عقارات بمنطقة الخرطوم جنوب - تراجع الطلب على العقارات في الكثير من المناطق جنوب الخرطوم في كل من الانقاذ والازهري ومايو والشاحنات وجبل أولياء.
وعزا الله جابو الركود في سوق العقارات إلى تداعيات الاستفتاء التي ألقت بظلالها على الشارع العام خاصة بعد شيوع الاقاويل عن انطلاق حملة عودة الجنوبيين إلى مناطقهم في الجنوب وأضاف: إن الحديث المتزايد عن الاستفتاء ألقي بظلال كثيفة على سوق العقارات بالمناطق الطرفية التي يقطنها الجنوبيون، وقال ان هناك حالة من الترقب والحذر من المستثمرين والراغبين في السكن بسبب المخاوف من التعرض لخسائرخاصة في ظل التكهنات التي تشير إلى دخول سوق العقار في حالة من الركود خاصة في ظل التخمينات التي ترجح خيار الانفصال، وتوقع الله جابو ان يشهد سوق العقارات هزات كبيرة خاصة في الاسابيع القليلة المقبلة.
وفى ذات السياق نفى الطيب حسن - صاحب وكالة ببحري - تأثر حركة الطلب على القطاع العقاري في الكثير من المناطق ببحري، وقال الطيب في حديثه لـ(الرأي العام) ان حركة السوق العقاري تحكمها العديد من العوامل ولايمكن الحديث عن عامل واحد يؤثر في تحديد الأسعار وقيمة العقار في ظل التطورات المتسارعة في ولاية الخرطوم.
وقلل الطيب من احتمال تأثير الاستفتاء على سوق العقارات مؤكداً انه منذ أكثر من خمس سنوات هناك حديث متزايد عن احتمال تأثر سوق العقارات بالخرطوم والمناطق التي يكثر بها الجنوبيون إلاَّ أن شيئاً من ذلك لم يحدث، وقال في ظل حالة النزوح المتزايدة من كافة انحاء السودان إلى الخرطوم ليس من السهل حدوث تراجع في الأسعار بالقطاع العقاري.
http://www.rayaam.info/News_view.aspx?pid=743&id=58544
|
كلام السماسرة دا الصاح ياتو
يا قدورة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: بكري عباس علي)
|
الاخ بهاء
لك التحيه
حسب ظنى ان السوق قد يصيبه الركود بعضا من الوقت ولكن اخر احصاء سكانى يشير ان بين كل ثلاث سودانيين منهم واحد يقطن بالخرطوم ومتوقع ان تصل نسبه سكان العاصمه الى 34 فى المائه فمالذى ينقص اسعار الاراضى
حسب اعتقادى المتواضع ان انفصال الجنوب او رجوع الجنوبيين الى الجنوب لن ينقص اسعار العقار باى حال من الاحوال
ما سينقص سعر العقار هو ان تعود التجاره الى طبيعتها فيصبح هنالك سوق فيه يبيع الناس ويشترون وكذلك ان تصبح المدن السودانيه جاذبه للسكن فيها وهنالك اسباب اخرى لايمكن قولها هنا لعدم تاكدى منها
عليه ستظل اسعار العقارات فى زياده او على الاقل فى وضعها
لك الشكر
| |
|
|
|
|
|
|
| |
munswor almophtah
مبارك السروجي
Sinnary
Ali Sirelkhatim
بكري عباس علي
Mahadi
هويدا شرف الدين
ناذر محمد الخليفة
Hassan Bakri Nugud
ASHRAF MUSTAFA
ashraf mukhtar
Al Sunda
ابو عثمان
النذير حجازي
الغالى شقيفات
معتصم محمد صالح
راشد يحى مدلل
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست