كما هو موضح في الخرطة: 1- ليس هناك ارتداد من جهة الشرق ولا من جهة الشمال لأنهما شارع .. 2- من جهة الغرب عملت الارتداد 3 أمتار رغم المفترض هو متر ونصف ، والسبب في ذلك إتاحة مساحة كافية لبئر السايفون والسابتك تانك .. 4 - من جهة الجنوب الارتداد 3 أمتار حسب القانون .. 5- طول الطائر من السقف 120 سم من على الجهتين الشرقية والشمالية فقط.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
تصميم الخريطة
بعد أن استقر رأينا على التصميم النهائي للخرطة توكلنا على الله وبدأت رحلة الباشمهندس اسماعيل في البحث عن مكتب هندسي لينفذها لنا على الورق ..
تتفاوت تكلفة تصميم الخرطة بين مكتب وآخر .. هناك مكاتب تصمم الخرطة بثلاثة ألف جنيه .. وهناك مكاتب بخمسة ألف وأخرى بسبعة ألف وومكاتب بعشرة ألف .. بل هناك مكاتب تصمم نفس الخرطة باثني عشر ألف جنيه ..
المهم تم عمل الخرطة بخمسة ألف جنيه لأنها حسبت خرطتين (أو فكرتين) .. أخذ المكتب 50% مقدماً و50% بعد استلام الخرطة .. استغرق تنفيذ الخرطة حوالي ثلاثة ايام .. بعدها تسلمت على بريدي الالكتروني حوالي 20 ملف بي دي اف .. توضح فيها الآتي:
- الأبعاد والمساحات بدقة لكل أجزاء الخرطة
- الارتدادات القانونية المطلوبة .
- نظام البناء (أعمدة أم لودبييرنغ)
- عدد الأعمدة ومواضعها وأبعادها وسمك كل عمود .. أقصى بعد بين العمود والذي يجاوره أربعة أمتار ونصف.
- أبعاد حفر القواعد .. وهناك كلام كثير يمكن أن يقال حول أبعاد هذه الحفر سيأتي في حينه إن شاء الله ..
- طول الجزء الطائر من السقف ..
- السلالم .. مواقعها من الخرطة وأطوالها وطول كل درجة وارتفاعها ..
- مواضع الأبواب والشبابيك وفتحات التهوية
- مكان السابتك تانك وتوزيع المنهولات ..
- توزيع أنابيب السباكة
- توزيع الكهرباء والإضاءة والمراوح والأفياش غيرها ..
- نوع أرضية البيت (سقف معلق صبة أم ردمية أم سقف هوردي) وسنتطرق إلى الفرق بين كل واحدة والأخرى في وقته)
- نوع سقف كل طابق على حدة ..
إضافة إلى تفاصيل أخرى كثيرة ..
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
تصاريح البناء:
ذهب الباشمهندس اسماعيل إلى الشئون الهندسية - أراضي شرق النيل لاستخراج تصاريح البناء اللازمة لبدء العمل وأخذ معه الآتي:-
1- التفويض (تذكروه ؟)
2- الخرطة مختومة بختم المهندس المدني وختم المهندس المعماري ..
3- الكروكي ..
4- شهادة ملكية بغرض التأكد ..
5- بطاقته الشخصية لاثبات هويته ..
وهناك تم فحص الخرطة جيداً من قبل مهندسين وتم التأكد من أمور عدة منهــا:-
المساحة المبنية حسب الخرطة لا تتجاوز 75% من إجمالي مساحة الأرض ..
الارتدادات اللازمة من الجهات الأربعة حسب القانون ..
امتداد السقف الطائر..
القواعد وأبعادها وأبعاد الحفر ..
الخ الخ ..
بعدها تم التصديق بحمد الله وتوفيقه ودفع رسوم قدرها 846 جنيه مقابل تصريح البناء ..
تختلف هذه الرسوم من خرطة إلى خرطة .. لإختلاف المساحة المبنية في كل خرطة .. كلما زادت مساحة البناء كلما زادت هذه الرسوم .. إذا كانت خرطتك لعدة طوابق تحسب مساحة كل طابق ( بالمتر المربع ) على حدة ثم تجمع كل المساحات ..
ونقطة أخرى مهمة وهي أن مدة صلاحية التصريح عام واحد .. يتم تجديده إذا لم تنتهي من البناء خلال العام .. وعند التجديد لابد أن تدفع ولكن رسوم أقل .. :D
.
|
|
أنور أدم
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست