|
|
 Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... (Re: بدرالدين بابكر مصطفى)
|
الأخ عبدالعزيز
تحية وسلام
يخيل لي أن الكل متفق علي أن أسعار العقارات في السودان فيها تضخم كبير جدان وعودتها الي أسعارها الطبيعية أمر حتمي، ولكن هنالك عوامل كثيرة تساهم سلبا وإيجابا في تسريع أو تأخير هذا التصحيح في الأسعار
ولعلا الأمر المطروح هنا هو هل قرار بنك السودان بمنع تمويل العقارات سيساهم سلبا أم إيجابا في تصحيح الأسعار؟ ثم بعد ذلك يحسب كل من الجهة التي تليه هل سوف يربح أم يخسر؟
طيب في الإجابة علي قرار بنك السودان يجب أن نثبت بعض المتغيرات التالية حتي يتسني لنا التحليل.
1) أن الإقتصاد عموما ينشد نقطة التوازن بين العرض والطلب ويفترض أن السعر عند هذه النقطة هو السعر العادل للسلعة أو الخدمة والمحفز الأساسي للنمو والإستمرارية.
2) زيادة العرض علي الطلب بصورة كبيرة تؤدى الي هبوض السعر ....... وإذا السعر صار أقل من تكلفة الإنتاج ( تكلفة الشراء) ربما في النهاية تؤدى الي توقف الإنتاج أو خسارة البائع ( المغترب) .....
3) زيادة الطلب بصورة كبيرة جدا تؤدى الي إرتفاع الأسعار ...... تقل المقدرة علي الشراء ...... تهبط الأسعار ....... ويمكن أن تحدث نفس النتيجة التي حدثت في الفرضية الثانية
قرار بنك السودان بإيقاف تمويل شراء وبناء العقارات يمكن أن يحدث الآتي:
1) يقل الطلب علي شراء الأراضي يزداد المعروض ,,,, تهبط الأسعار ولكن هذا يعتمد علي ضرورة معرفة النسبة من الأراضي التي كان يمول شرائها عن طريق البنوك فإذا كانت قليلة يكون الأثر قليلا
2) يتوقف بناء المباني الجديدة يزيد الطلب علي المعروض منها .... ترتفع أسعار المباني والشقق ، وكذلك يجب أخذ نسبة المباني الممولة عن طريق البنك في الحسبان.
واضح جدا من التحليل صعوبة التنبؤ بأثر قرار بنك السودان في ظل غياب معلومات مفصلة ودقيقة.
ما أو أن أخلص إليه أن الأخ عبدالعزيز لفت إنتباه الناس لحاجة مهمه وهي أن الإستثمار في الزراعة والصناعة أفيد للمستثمر وللبلد من حبس الفلوس في شراء الأراضي التي يمكن أن تدق أسعارها الدلجة في
أي لحظه طالما سلمنا بعدم واقعية أسعارها، وخير مثال ما حدث للعقار في أمريكا وغيرها من الدول.
الحاجة الثانية أن النفع المتوقع من العقار في شكل ( ايجارات وأرباح رأسمالية) لا يكاد يساوي واحد في المائة كعائد علي الأستثمار في ظل التضخم الحالي في السوداني بل يمكن أن يكون العائد سلبيا (خسارة) عمارة
قيمتها تساوي عشرة مليار جنية سوداني عائد إيجاراتها 60 مليون جنيه في السنة.
عبدالعزيز لك التحية والتي رددتها بأحسن منها في موضع آخر
|
|
 
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
| موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-13-14, 11:19 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-13-14, 11:23 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | cantona_1 | 05-13-14, 11:39 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 00:06 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 00:52 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 01:34 AM |
 Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | هاشم احمد ادم | 05-17-14, 01:56 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | AlAmin AlMubarak | 05-14-14, 10:57 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | مجاهد محمد الهادي | 08-19-14, 01:18 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | حسن حماد محمد | 05-14-14, 01:33 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 01:45 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 01:53 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 02:03 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | Mohamed Suleiman | 05-14-14, 02:55 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبد الحافظ خضر | 05-14-14, 03:59 AM |
 Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | elhilayla | 05-14-14, 04:59 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 05:29 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 05:41 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 06:05 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | Mohd Ibrahim | 05-14-14, 06:09 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | الحاج حمد الحاج | 05-14-14, 06:44 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبد العزيز عبدالكريم نهار | 05-14-14, 06:54 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | محمد هاشم ابوزيد | 05-14-14, 06:37 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 06:41 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 07:01 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | محمد جمعه الخير | 05-14-14, 07:05 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | Hafiz Bashir | 05-14-14, 07:14 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 07:23 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبد العزيز عبدالكريم نهار | 05-14-14, 07:26 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 07:31 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالحفيظ ابوسن | 05-14-14, 07:42 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبد العزيز عبدالكريم نهار | 05-14-14, 07:44 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 07:49 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | محمد هاشم ابوزيد | 05-14-14, 07:49 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبد العزيز عبدالكريم نهار | 05-14-14, 07:58 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | بدرالدين بابكر مصطفى | 05-14-14, 08:38 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | ismeil abbas | 05-14-14, 08:43 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | Omer Abdalla Omer | 05-14-14, 08:10 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 08:11 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 08:25 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 08:30 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 08:56 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | Siddig Elghali | 05-14-14, 09:18 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | خالد المبارك | 05-14-14, 09:40 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | Hassan Senada | 05-14-14, 09:58 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | بدرالدين بابكر مصطفى | 05-14-14, 10:17 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 11:39 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 11:59 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 12:03 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 12:21 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 12:55 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 01:09 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 03:00 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 03:21 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | د.عبد المطلب صديق | 05-14-14, 03:54 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | الطيب شيقوق | 05-15-14, 08:42 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | الحاج حمد الحاج | 05-15-14, 12:25 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | elhilayla | 05-17-14, 01:00 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | سامي عطا المنان | 05-21-14, 09:24 AM |
 Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | صبري طه | 05-15-14, 08:02 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | Mohamed El Sheik | 05-14-14, 01:09 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 02:19 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | ahmedona | 05-14-14, 03:28 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 04:51 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 08:24 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-14-14, 09:36 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | الشفيع وراق عبد الرحمن | 05-15-14, 04:50 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-15-14, 06:31 AM |
 Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | سامى عبد المطلب | 05-15-14, 09:45 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | محمد مجيدو | 05-15-14, 02:14 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-15-14, 06:23 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-15-14, 09:26 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-15-14, 11:28 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-15-14, 11:58 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-16-14, 00:51 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-16-14, 05:00 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-16-14, 07:11 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | مهيرة | 05-16-14, 09:44 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-16-14, 11:04 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-16-14, 04:58 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-16-14, 10:38 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-17-14, 01:16 AM |
 Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | هاشم احمد ادم | 05-17-14, 02:24 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-17-14, 09:50 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | محمد هاشم ابوزيد | 05-18-14, 09:00 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | بدرالدين بابكر مصطفى | 05-18-14, 09:11 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-18-14, 06:13 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-19-14, 09:14 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-20-14, 01:07 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-21-14, 00:35 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-22-14, 03:19 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 05-23-14, 11:22 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 08-18-14, 05:55 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 08-18-14, 06:38 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | nazar hussien | 08-19-14, 05:37 AM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 08-19-14, 12:23 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | aosman | 08-19-14, 02:43 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 08-19-14, 09:11 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | جمال ود القوز | 08-19-14, 09:52 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 08-22-14, 06:12 PM |
| Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه.... | عبدالعزيز عثمان | 11-04-14, 02:19 PM |
|
| |
سامي عطا المنان
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست