عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي

مرحبا Guest
اخر زيارك لك: 06-09-2024, 05:18 PM الصفحة الرئيسية

منتديات سودانيزاونلاين    مكتبة الفساد    ابحث    اخبار و بيانات    مواضيع توثيقية    منبر الشعبية    اراء حرة و مقالات    مدخل أرشيف اراء حرة و مقالات   
News and Press Releases    اتصل بنا    Articles and Views    English Forum    ناس الزقازيق   
مدخل أرشيف الربع الثالث للعام 2010م
نسخة قابلة للطباعة من الموضوع   ارسل الموضوع لصديق   اقرا المشاركات فى صورة مستقيمة « | »
اقرا احدث مداخلة فى هذا الموضوع »
05-03-2010, 09:22 AM

عمار زكي

تاريخ التسجيل: 09-12-2007
مجموع المشاركات: 995

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube

20 عاما من العطاء و الصمود
مكتبة سودانيزاونلاين
Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي (Re: عمار زكي)

    تعليق عمار محجوب محمد زكي بتاريخ 3 مايو 2010م
    إيجابيات القرار تتمثل في أنه قرار بتخطيط توتي وهذا في حد ذاته إيجابية كبيرة فلأول مرة في تاريخ توتي يصدر قرار بتخطيطها ولكن علينا أن ننتبه أن إصدار قرار بالتخطيط يعني ما يلي :
    الإعتراف بتوتي كأرض سكنية بينما كان التعريف السابق لها أنها أراضي زراعية لا يجوز فيها البناء للسكن ولذلك ذكر القرار إعتماد التسجيل بالملك الحر للأهالي داخل الطريق الدائري من دون فرق تحسين وهذه النقطة كان يتعين على القرار تفسيرها فما هو مسار الطريق الدائري حيث سبق للجنة العليا لتخطيط المدن أن حددت مسار الطريق الدائري ودار جدل طويل حول مساره حيث أنه غير مقبول تماما للأهالي لأن فيه ظلم للبعض.
    إعتمد القرار خطة إسعافية بتوسعة ستة شوارع رئيسية بمساحة 35 ألف متر مربع واعتماد ساحتين بمساحة كبيرة وساحتين بمساحة متوسطة وتعويض المتضررين بأراضي من نصيب الحكومة في الأراضي الزراعية
    عندما نقول خطة إسعافية فهذا يعني أنها ليست نهائية وليست إستراتيجية والوالي يعلم أن لدى الأهالي مشروع إستراتيجي قدم له بصفة شخصية وكلف لجنة لدارسته وبالفعل تم ذلك فكان من الأجدى أن يقول الرأي النهائي بشأن المخطط الإستراتيجي ومن ثم يتم اللجوء للخطة الإسعافية لأن تطبيق خطة إسعافية دون وجود خطة إستراتيجة سيخلق إشكالات عديدة ليس هنا متسع من الوقت للخوض في تفاصيلها.
    تحديد مبلغ 15 مليون جنيه للتعويضات رقم يدعو للتساؤل عن كيفية التوصل إليه خاصة وأن القرار أشار إلي أن المتضررين من الشوارع الستة والساحات المقترحة في الخطة الإسعافية سيتم تعويضهم من نصيب الحكومة في الأراضي الزراعية.. المعلوم أن مخططي المدن عندما يبدأون في عمل مخطط لمدينة ما يقوموم بتقييم كأمل لتكلفة التخطيط للمتضررين وتحديد التعويضات الملائمة لهم أرضا وعمارة ..إنها عملية طويلة لا يمكن أن تكون قد تمت بين ليلة وضحاها وتم التوصل إلى تكلفة 15 مليون جنيه.. أخشي أن تكون هذه الخطة الإسعافية شبيهة بما سبق أن قدم للفلسطنيين عندما قيل لهم غزة وأريحا أولا وأتضح لاحقا أنها أولا وأخيرا وأنه ليس في النية المضي قدما في منحهم بقية حقوقهم
    نحن نرحب ونثمن جرأة الوالي بإصداره هذا القرار ولكن نأمل أن يتم إجراء الدراسة بصورة متكاملة كما أشار هو نفسه عند لقاءه بأهالي توتي في عيد الأضحى المنصرم حيث طلب منهم الإتفاق على خطة إستراتيجية وتقديمها له.
    أكبر ميزة في القرار أنه حدد إمتدادا سكنيا لأهالي توتي في الصالحة والسؤال الأهم.. كما مساحة هذا الإمتداد وأين يقع بالضبط .. في منطقة الصالحة الممتدة من النيل الأبيض وحتى حدود ولاية الخرطوم غربا .. لأن المطلوب إمتداد بالمعني العلمي والذي يفترض أن يساوي حوالي أربعة أو خمسة أضعاف مساحة توتي التي تقدر بنحو ألف فدان بحيث يستخدم الإمتداد لتعويض المتضررين من تخطيط توتي .. بالإضافة إلى منح المستحقين منهم لسكن وفقا لقانون الخطط الإسكانية في هذا الإمتداد أسوة بإمتدادات شمبات وبيت المال وغيرها .. والاهم أن يبدأ الإمتداد من النيل الأبيض ويتجه غربا وليس غير ذلك.

    ونص القرار على معالجات للطريق الدائري والطرق الداخلية من خلال التعويض المالي 300 جنيه للمتر وتعويض للمباني بتكلفة 15 مليون جنيه وقسمة الأرض صافي التخطيط بين الولاية والملاك.
    ومعلوم أن هذا عمل غاية في التخصص يقوم به خبراء تخطيط المدن وعلى وجه الخصوص مختصون في التثمين يتم تعينهم بقرار يحدد صلاحياتهم وتلك المعالجات كان ينبغي أن تكون لمجمل عملية التخطيط وليس للطريق الدائري والطرق الداخلية الستة المقترحة .. لأننا ببساطة نقول ما هو مصير بقية الطرق بتوتي وكيف يتم تعويض المتضررين من ستة طرق من عشرات الطرق الأخرى وإذا إفترضنا أنك عوضت أحد المتضررين بكسر منزله جزئيا أو كليا ثم رحل هذا المتضرر بينما فتح الشارع وبين ليلة وضحاها وجد جار المتضرر الذي رحل وجد نفسه يفتح على شارع تم توسيعه على حساب سكن جاره الذي عوض وبالتالي فإن قيمة منزل الجار تضاعفت عشرات المرات ولن يجزي عن ذلك أي ثمن مهما علا لذلك المتضرر الذي عوض بواقع 300 جنيه للمتر أو تقييم منزله الذي هدم. حسب معلوماتي المتواضعة أنه لا يمكن تنفيذ التخطيط جزئيا وأنما يتعين أن يتم إعتماد المخطط الهيكلي الكلي للتخطيط ثم يقسم على مراحل ويبدأ التنفيذ بصورة علمية دقيقة تحفظ للجميع حقوقهم ولكن الطريقة التي سينفذ بها الأن عبر إعتماد خطة إسعافية ربما لا يستفيد منها سوى عدد قليل من السكان الذين تقع منازلهم أما على الطريق الدائري أو تلك الشوارع الستة .. ربما يتوقف الأمر عند هذا الحد ويجد الناس أنفسهم أمام أمر واقع.
    أنا أعلم تماما أن مشروع الخطة الإسعافية هو مشروع تقدم به مجموعة المهندسين بتوتي ولكني أعلم أنه يشتمل على تفاصيل كثيرة مصاحبة له كان يتعين قبولها كلها كحزمة واحدة لأنه أي مشروع المهندسين يشتمل عليى معالجات لمجمل عملية التخطيط بل أن هناك خطة إستراتيجية مقترحة وفيما يبدو أنها أستبعدت من هذا القرار ولا أدري لماذا؟؟
    أخيراً نص القرار على خيارين بالنسبة للأراضي خارج الطريق الدائري على النحو التالي:
    وعن الأراضي خارج الخط الدائري طرح القرار خيارين للأهالي، الأول من الأرض المسجلة 45% للملاك و55% للحكومة، من أراضي الجروف غير المسجلة 40% للملاك و60% للحكومة.

    والخيار الثاني توزيع الأراضي المسجلة وغير المسجلة بعد حذف الخدمات والشوارع والمدارس والصحة والدور الثقافية والاجتماعية، الباقي 50% للحكومة و50% لملاك الأراضي المسجلة والجروف.
    والملفت للنظر هنا أن القرار لم يحدد من أين ستخصم المساحات المطلوبة للشوارع والخدمات العامة هل من نصيب الحكومة أم من نصيب الأهالي ؟؟... لأن الإجابة على هذا السؤال هي التي تحدد أي الخيارين أفضل.. ولكن طرح الخيارين بالصورة التي وردت في القرار يجعل من الصعوبة المفاضلة بينهما وسأعود لاحقا بعد سماع رأي المختصين في هذا الشأن لمزيد من التعليق ..
    هناك عدد من التساؤلات وعلامات الإستفهام التي يمكن أن تثار حول هذا القرار ولكن لا نقول نرفضه بل نقبله ونأخذ المزايا التي فيه ونستلم الإمتداد ونقبل مبلغ التعويضات ونسعى لتكلمة القصة حتى النهاية .. ألا هل بلغت اللهم فاشهد.

    (عدل بواسطة عمار زكي on 05-03-2010, 09:33 AM)
                  

العنوان الكاتب Date
عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-03-10, 09:08 AM
  Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-03-10, 09:22 AM
    Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-03-10, 09:37 AM
      Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-03-10, 09:45 AM
        Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-03-10, 09:51 AM
          Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-03-10, 09:54 AM
            Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-03-10, 10:01 AM
              Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-03-10, 10:35 AM
                Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-03-10, 10:48 AM
                  Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-03-10, 11:31 AM
                    Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي محمد قرشي عباس05-03-10, 11:33 PM
                      Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي معتز مقبول05-03-10, 11:46 PM
                        Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-04-10, 07:25 AM
                      Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-04-10, 07:21 AM
                        Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-04-10, 07:41 AM
                          Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-04-10, 08:06 AM
                            Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-04-10, 08:28 AM
                              Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-04-10, 09:54 AM
                                Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-05-10, 11:25 AM
                                  Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-08-10, 11:15 AM
                                    Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-08-10, 11:22 AM
                                      Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي محمد قرشي عباس05-08-10, 03:43 PM
                                        Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-09-10, 06:07 AM
                                          Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-09-10, 07:45 AM
                                            Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-09-10, 09:31 AM
                                              Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-10-10, 07:30 AM
                                                Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي محمد قرشي عباس05-11-10, 00:42 AM
                                                  Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-11-10, 05:45 AM
                                                    Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي محمد قرشي عباس05-11-10, 09:06 AM
                                                      Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-11-10, 09:56 AM
                                                      Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-17-10, 10:20 AM
                                                        Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-22-10, 08:48 AM
                                                          Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-25-10, 07:18 AM
                                                            Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي محمد فرح05-25-10, 07:48 AM
                                                              Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي05-31-10, 07:43 AM
                                                                Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي06-02-10, 07:48 AM
                                                              Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي06-12-10, 09:55 AM
                                                                Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي06-26-10, 08:08 AM
                        Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي abedalhamied mamoun06-26-10, 09:48 AM
                          Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي06-27-10, 05:32 AM
                            Re: عودة إلى مشروع تخطيط جزيرة توتي عمار زكي09-21-10, 10:16 AM


[رد على الموضوع] صفحة 1 „‰ 1:   <<  1  >>




احدث عناوين سودانيز اون لاين الان
اراء حرة و مقالات
Latest Posts in English Forum
Articles and Views
اخر المواضيع فى المنبر العام
News and Press Releases
اخبار و بيانات



فيس بوك تويتر انستقرام يوتيوب بنتيريست
الرسائل والمقالات و الآراء المنشورة في المنتدى بأسماء أصحابها أو بأسماء مستعارة لا تمثل بالضرورة الرأي الرسمي لصاحب الموقع أو سودانيز اون لاين بل تمثل وجهة نظر كاتبها
لا يمكنك نقل أو اقتباس اى مواد أعلامية من هذا الموقع الا بعد الحصول على اذن من الادارة
About Us
Contact Us
About Sudanese Online
 اخبار و بيانات
اراء حرة و مقالات
صور سودانيزاونلاين
فيديوهات سودانيزاونلاين
ويكيبيديا سودانيز اون لاين
منتديات سودانيزاونلاين 		News and Press Releases
Articles and Views
SudaneseOnline Images
Sudanese Online Videos
Sudanese Online Wikipedia
Sudanese Online Forums
If you're looking to submit News,Video,a Press Release or or Article please feel free to send it to [email protected]

© 2014 SudaneseOnline.com

Software Version 1.3.0 © 2N-com.de