بيت للبيع بسعر لقطه

Quote: سوق العقارات).. انهيار مستمر الخرطوم: عبد الرؤوف عوض يعتبر القطاع العقاري من القطاعات الحيوية للاقتصاد القومي، حيث يعد المحرك لبقية القطاعات الاقتصادية اخرى كالقطاع التجاري من مواد بناء واستيراد وقطاع المقاولين والممولين، ورغم بدء ارتفاع مساهمة هذا القطاع في الناتج المحلي الاجمالي في الفترة الاخيرة الى حدود (7%) مقارنة بـ (4.5%) في العام 2004م، إلا ان سوق العقارات شهدت تلاعباً في الفترة الاخيرة من قبل المضاربين نسبة لعدم التقدير الحقيقي لقيمة العقار السوقية، وانتقد عدد من الخبراء طريقة تقييم قيمة العقار مشيرين إلى ان التقييم قائم على الأسعار التي يحددها السماسرة وقالوا ان ذلك أدى الى زيادة حجم التعسر وأثر بشكل مباشر على العملية الاقتصادية وطالبوا الخبراء في ورشة عمل اسس تطوير صناعة التقييم والتثمين العقاري في السودان بجامعة السودان بضرورة سن قوانين تنظيم العمل وخلق نوع من التوازن في عمليتي العرض والطلب والحد من المضاربات الوهمية في اسعار العقارات من خلال ايجاد اطراف محايدة تعمل على تحديد أسعار العقارات. وقالت د. خديجة محمد عثمان - عميد كلية النصر التقنية - ان مهنة التثمين مهنة متخصصة ومستقلة تلعب دوراً رئيسياً في عملية الاقتراض من المؤسسات المالية والمصرفية وشركات التمويل العقاري وترتبط بنظام الرهن العقاري للتعرف على القيمة التقديرية وأكدت أهمية التقدير الصحيح والجيد لسعر العقار وقالت ان العملية التقييمية مؤثرة على الاقتصاد وعلِى عمليات التمويل والاقتراض وعلى معيشة الفرد ودعت الى ضرورة الى ايجاد منهجية تعمل على تثبيت قيمة للمتغيرات التي تعتمد عليها عملية التثمين. ودعا الخبير العقاري المهندس ياسر فتيحة الى تعظيم الدور الحكومي والتشريعي من خلال اصدار التشريعات المنظمة والمحددة للمهنة عن طريق وضع مواصفات محددة لخبير التقييم العقاري. وقال إن الازمة العالمية الاقتصادية اثرت بصورة مباشرة على التقييم العقاري وعلى سوق العقارات وادت الى تقليص الاستثمارات. وأبان د. فتح الرحمن علي محمد صالح - مدير ادارة المحافظ والصناديق الاستثمارية ببنك الاستثمار المالي - ان قطاع العقار يشكل مكوناً رئيسياً في التنمية الاقتصادية وتوجد فرص حقيقية للاستثمار العقاري في السودان تحتاج للاستغلال داعياً الى ضرورة تبني ادوار سوق رأس المال في الاستثمار العقاري وضرورة نشر ثقافة الاسواق المالية وتأكيد دورها في التمويل والتنمية العقارية وقال ممثل جهاز الضمان الاستثماري ان هنالك اشكالية كبرى في سوق العقارات ويحتاج الى مزيد من المعالجات وابان ان هناك مشروعات عقارية كبرى قائمة الآن برأس مال (600) مليون دولار داعياً الاستفادة من هذه المشاريع لتطوير سوق العقار بالبلاد. وقال البروفيسور أحمد الطيب - مدير جامعة السودان للعلوم والتكنولوجيا - ان السودان بحاجة ماسة لمختصين في مجال التنمية العقارية مشيراً الى الهجمة الكبيرة في سوق العقارات بولاية الخرطوم وبعض ولايات السودان ودعا الى ضرورة ايجاد التثمين الحقيقي للعقار وبصورة علمية دون الاعتماد على مضاربات السماسرة كاشفاً عن عدم وجود معايير علمية دقيقة لتحديد قيمة الارض. http://www.rayaam.info/News_view.aspx?pid=565&id=42450