نعى اليم ...... سودانيز اون لاين دوت كم تحتسب الزميل فتحي البحيري فى رحمه الله
وداعاً فتحي البحيري
|
|
 Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم (Re: بكري الصايغ)
|
انخفاض اسعار ها خوف ام دليل عافية؟:
--------------------------------------
جـريدة " الـصحافة ".
العدد رقم: 4886
2007-01-21
النيابة: قطاع الاراضي بات آمناً.. والتزوير تراجع.
شهدت اسعار الاراضي بالخرطوم تراجعا وصلت نسبته في بعض الاحياء والمناطق الى 40% فبينما كان سعر المنزل 400م والذي قوامه غرفتين وصالون وصالة بمنطقة الخرطوم شرق «250 ـ 350 الف دولار» في العام 1996 فقد تراجع الآن الى «180 ـ 250» الف دولار وفي منطقة الطائف تراجعت اسعار المنازل من 500 مليون جنيه الى 300 مليون وفي مربع 15 جبرة تراجعت اسعار قطع الاراضي من 75 مليونا الى 50 مليونا وفي مربع «4» الجريف شرق تراجعت من «85 ـ 75» مليونا الى «45 ـ 50» مليون جنيه، الصحافة عبر المساحة التالية تحاول سبر الاغوار وعكس الواقع الراهن لسوق العقارات بالخرطوم.
«هناك ركود في سوق العقارات لا ندري سببه»، هكذا ابتدر موسى الشيخ الطيب والذي يعمل في قطاع الاراضي والعقارات ماضيا للقول «لقد تحول الحراك الكثيف في قطاع الاراضي الى حركة سكون وانفض سامر هذا القطاع.. لقد تراجعت الاسعار في العديد من المناطق حتى تلك المناطق التي تصاعدت فيها وتيرة النمو وتوفرت فيها خدمات المياه والكهرباء مثل مربعات «1 ـ 2» الحاج يوسف وحي النصر بشرق النيل والازهري بالخرطوم فقد شهدت تصاعدا مستمرا طيلة الاعوام الماضية بيد انها بدأت تتراجع في الاسعار بصورة متلاحقة ولم يخف احمد الطاهر ويعمل في قطاع العقارات تبرمه بسبب دخول سلطات الاراضي للقطاع اذ صارت اكبر بائع للاراضي.. بل سلطات الاراضي والولاية قامت ببيع مدن بكاملها وقد ادى ذلك التوجه لكثرة العرض في وقت تراجع فيه الطلب على الاراضي.
يقول المهندس احمد البلة «مهندس مساحة» ان تراجع اسعار الاراضي يعود لاسباب النمو الايجابي للاقتصاد السوداني ذلك ان مجموعات كبيرة من اصحاب رأس المال لجأوا طيلة الحقبة الماضية لحفظ اموالهم في قطاع الاراضي باعتباره من اكثر القطاعات التي تضمن قيمة الاموال.. ولأن هذه الاموال كانت ضخمة في ظل اراضي محدودة فقد ادى ذلك لتصاعد الاسعار، وقد وافق على ذات الرؤية المهندس عمر عبد الرحيم مصطفى والذي اضاف ان الحصار الاقتصادي دفع رؤوس الاموال الوطنية للانغلاق فكان قطاع الاراضي هو الملاذ اما الآن فإن الفرص متاحة لرؤوس الاموال للحراك في مجال الاستيراد والنمو فكان الخروج من قطاع الاراضي.
محمد ابراهيم الحسن والذي التقيناه بنيابة الاراضي بالخرطوم وهو طالب دراسات عليا يرى ان ارتفاع معدلات التزوير في قطاع الاراضي قد جعلته قطاعا غير آمن خاصة ان البلاغات التي اكتشف ذويها التزوير بلغت في العام 2004 اكثر من «450» قطعة ارض بينها اكثر من «200» قطعة ارض درجة اولى لا يقل سعر الواحدة عن «250» مليون جنيه.
وعليه فقد دفعت عصابات تزوير الاراضي رأس المال للهرب من قطاع الاراضي الى القطاعات الاخرى بيد ان السبب الرئيسي لتراجع اسعار الاراضي وفقا لرؤية العمدة حسب الرسول وهو صاحب وكالة عقارية ان اتجاه الدولة في اقامة مجمعات ما يسمى بالسكن الشعبي والفاخر قد ساهم في زيادة المعروض من الاراضي ذلك اضافة للخطط الاسكانية الجديدة في الخوجلاب والتي احتوت على طرح كميات ضخمة من الاراضي ساهمت في تراجع الاسعار.
غير ان اسباب التراجع في الاراضي لدى عمر جعفر وهو معلم التقيته بأحد مكاتب التسجيلات جاء لاستصدار شهادة البحث بغرض البيع لمنزله تتمثل في ان الاوضاع الامنية بالخرطوم لم تعد سيرتها الاولى واضاف انه يخشى على اطفاله فآثر نقل اسرته الى ود مدني.
عمر جعفر اكد لي ان هذا التوجه بات اكثر بروزا في الفترة الاخيرة وقد ادى ذلك لتصاعد اسعار الاراضي والعقارات بمدينة ود مدني بنسبة وصلت في بعض الاحيان الى 50%
الدكتور بابكر محمد توم الاقتصادي المعروف قال إن اكثر من 80% من الذين يعمدون الى شراء الاراضي في الحقبة الماضية هدفوا الى تحقيق مكاسب وارباح.. ولما وجدوا قطاع الاستيراد والتصدير قد انتعش بفضل السياسات والنمو الاقتصادي فقد فضلوه على قطاع الاراضي.. وعليه فان القوة الشرائية الراهنة هي التي تعكس واقع القطاع مع استصحاب ان الدولة قد قامت بتوزيع مدن كاملة مؤخرا.
قطاع الاراضي بات آمنا
مولانا عبد المجيد عوض عبد المجيد وكيل اعلى نيابة الاراضي قال: إن التزوير في قطاع الاراضي ظل يشكل هاجسا لسلطات النيابة حتى ان عدد البلاغات التي وصلت للنيابة في النصف الاول من 2005 بلغ عددها «200» بلاغا مما دفع النيابة الى اقامة مؤتمر جامع لاهل القانون والقضاء واتحاد المحامين وعمداء كليات القانون بهدف الخروج برؤية واستراتيجية تحد من ظاهرة التزوير في مستندات وكانت اولى توصيات المؤتمر التعامل مع المالك مباشرة عند استخراج شهادة البحث ليصدر مسجل عام الاراضي قراره رقم «10» لعام 2006 بايقاف استخراج شهادة البحث بغرض البيع او الرهن بموجب وثيقة التوكيل مما اثر بصورة مباشرة في انخفاض جريمة التزوير لتتراجع في النصف الاول من 2006 الى «67» بلاغا بينما كانت عن ذات الفترة من 2005 حوالى «200» بلاغ والقرار الجديد اتفق مع قانون تسوية الاراضي وتسجيله لعام 1925م.. ومضى مولانا عبد المجيد قائلا: إن الاجهزة العدلية باتت مرتاحة كما اصبح المواطن مطمئنا على ممتلكاته خاصة ان وثيقة التوكيل المزور كانت تشكل 70% من جملة البلاغات.
اذن فقد تمكنت السلطات من سد الطريق امام عصابات التزوير فهل تعود للاراضي حراكها الاول..؟
قطاع عريض من العاملين في مجال العقارات وبيع الاراضي يقولون سرا وعلنا «أن آمين».
خبير اقتصادي.
|
|
 
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
| الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 07-26-07, 02:42 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | hajhamad | 07-26-07, 06:46 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | jini | 07-26-07, 06:52 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | smart_ana2001 | 07-26-07, 07:28 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | Nasr | 07-26-07, 07:36 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | awad okasha | 07-26-07, 07:46 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 07-28-07, 11:28 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | ابوحراز | 07-28-07, 12:05 PM |
 Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 07-28-07, 12:30 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 07-28-07, 12:52 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 07-28-07, 02:39 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | Elawad Eltayeb | 07-28-07, 04:42 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | DKEEN | 07-28-07, 05:13 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | Alshafea Ibrahim | 07-28-07, 05:19 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 07-28-07, 05:34 PM |
 Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 07-28-07, 06:25 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | DKEEN | 07-28-07, 06:07 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 07-28-07, 06:41 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 07-29-07, 06:33 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 07-30-07, 10:19 AM |
 Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 07-30-07, 10:34 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 07-30-07, 12:56 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 07-30-07, 01:25 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | شهاب الفاتح عثمان | 07-30-07, 01:22 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 07-30-07, 04:02 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | othman mohmmadien | 07-30-07, 04:41 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 07-31-07, 07:05 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | othman mohmmadien | 07-31-07, 10:37 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 07-31-07, 02:12 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-01-07, 07:38 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | Hani Arabi Mohamed | 08-01-07, 08:33 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-01-07, 09:35 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-01-07, 09:44 AM |
 Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | Gaafar Ismail | 08-01-07, 10:13 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 08-01-07, 10:56 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-01-07, 01:09 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 08-01-07, 02:40 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 08-05-07, 02:12 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-05-07, 08:30 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 08-06-07, 06:01 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-06-07, 08:03 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-06-07, 08:09 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-06-07, 08:39 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-06-07, 09:11 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 08-08-07, 12:59 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-08-07, 01:18 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | قرشـــو | 08-08-07, 01:34 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-08-07, 06:20 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-08-07, 10:50 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-08-07, 11:06 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-08-07, 11:28 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-08-07, 11:51 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 08-09-07, 06:30 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-09-07, 10:13 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-09-07, 10:22 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-09-07, 07:51 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-09-07, 08:37 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-10-07, 09:30 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-16-07, 10:32 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-16-07, 10:49 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-18-07, 09:01 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | Salah Abdulla | 08-18-07, 09:44 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-18-07, 09:28 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | إسماعيل وراق | 08-18-07, 10:05 PM |
 Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-18-07, 10:04 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-18-07, 10:34 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-18-07, 11:28 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-19-07, 08:20 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 08-20-07, 08:00 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-20-07, 08:10 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-20-07, 08:24 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-20-07, 10:46 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | محمد أبوالعزائم أبوالريش | 08-20-07, 01:07 PM |
 Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-20-07, 01:29 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 08-20-07, 02:18 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-20-07, 07:45 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 08-21-07, 07:59 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-21-07, 08:03 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-21-07, 08:19 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 08-21-07, 10:21 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-21-07, 12:25 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-21-07, 12:58 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-21-07, 02:23 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 08-23-07, 03:23 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-23-07, 09:42 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-23-07, 10:28 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-23-07, 11:01 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-24-07, 11:19 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-24-07, 12:25 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-26-07, 08:45 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 08-27-07, 03:44 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-27-07, 08:28 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-28-07, 03:22 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 08-29-07, 03:31 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | عبدالأله زمراوي | 08-29-07, 06:28 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | Alshafea Ibrahim | 08-29-07, 06:00 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-29-07, 06:22 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-29-07, 07:10 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | حسن طه محمد | 08-30-07, 06:32 AM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-30-07, 10:08 PM |
| Re: الخرطوم أغلي مدينة في العالم | بكري الصايغ | 08-30-07, 10:30 PM |
|
| |
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست