|
|
 Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار (Re: بكري الصايغ)
|
رحلة البحث عن.. بيت..!!
--------------------------
الخرطوم- ( السوداني]:
العدد رقم: 555
2007-06-04
• أكثر من 90% من السودانيين يسكنون في مساكن من الطين.. وأكثر من 80% من السكن في الحضر هو أيضا من الطين ليس لرخص التكلفة فحسب بل ولملاءمتها للبيئة وقدرتها على التعامل مع الطقس في حرارة الصيف القائظ. وبرودة الشتاء القارص كما هو عليه الحال في أقصى الشمال السوداني.
• الأفكار ونتائج الأبحاث والتجارب تبدو مثيرة وجميلة. لكن المحك في أن تجد الأفكار سيقانا تمشى بها.. حتى ولو كانت سيقاناً صناعية. أو عصا تتوكأ عليها..
إذن ماهو البديل اذا كانت اسعار الاسمنت وحديد التسليح (السيخ) وهي أهم عناصر مواد البناء في هذا الارتفاع الشاهق؟ هل توجد وسائل وبدائل اخرى للبناء تساعد متوسطي الدخل على تحقيق حلم السكن المناسب؟؟ دعني أقودك في اتجاهين يبدوان (في ظاهر الأمر) متناقضين.. لكني أرى أنهما متكاملان. الاتجاه الأول يقترحه الدكتور شرف الدين بانقا وزير الشؤون الهندسية السابق لولاية الخرطوم. والاتجاه الثاني هو حصاد أبحاث البروفسير عبدالرحمن العاقب. أحد أشهر علمائنا الأجلاء في مجال الهندسة.. سأبدأ بدكتور شرف.
مصنع البيوت..!!:
-----------------
الدكتور شرف الدين بانقا. أحد أشهر الوزراء الذين ذاع صيتهم عند المواطن.. عندما تولى حقيبة وزارة الشؤون الهندسية بولاية الخرطوم (جرى تعديل الاسم لاحقا إلى وزارة التخطيط العمراني). سألته عن الخيارات التي يمكن أن تخفض تكلفة بناء المساكن في السودان فكشف لي عن أفكار جديرة بالاهتمام. وقال إنه يحاول حاليا تنفيذ بعض هذه المشاريع. وأنه يحاول استنهاض همة الدولة معه في هذا المشروع.
يقول د. شرف الدين (تخفيض التكلفة في أي صناعة يرتبط بكم المنتج.. كلما كان المنتج قليل العدد زادت التكلفة.. والعكس صحيح..)
فكرة د. شرف الدين تعتمد على مبدأ إنتاج وحدات سكنية متشابهة تماما بأكبر عدد ممكن. ويضرب مثلا بالمنازل في مدينة أحياء مدينة لندن.. والتي تبدو كما لو أنها نموذج واحد متكرر.
يقول د. شرف الدين.. إذا أمكن تصنيع عدد كبير من الوحدات السكنية المتشابهة.. فإن كلفة التصنيع ستكون منخفضة بشكل كبير.. ومن الممكن اعتماد فكرة البيوت سابقة التجهيز كأساس لهذا المشروع..
صحيح.. المشروع قد يتطلب تمويلا كبير لإنشاء المصانع التي تنتج هذه البيوت أو الوحدات السكنية لكن في المقابل فإن إنتاجها سيكون مطلوبا ويحقق اختراقا مذهلا لتكلفة البناء الشاهقة (الشاهقة!! التكلفة وليست المباني).
ويراهن د. شرف الدين في فكرته هذه على أن المنتج من الوحدات السكنية سيكون بأرقي المواصفات الدولية دون حاجة للتنازل عن مطلوبات البيئة الحضارية للسكن العصري.
بيوت الطين.. هل هي الحل؟؟:
----------------------------
لنأخذ الاتجاه الآخر.. الذي يبدو للوهلة الأولى مناقضا أو معاكسا لفكرة د. شرف.. لكنه في تقديري مكمل.. ويوسع دائرة البدائل العملية المناسبة لحل مشكلة السكان في السودان بأكمله.
البروفسور عبد الرحمن احمد العاقب أحد أشهر علماء السودان.. وكان تولى منصب مدير المركز القومي للبحوث لفترة طويلة.. وما ذكر اسم البروف عبد الرحمن العاقب إلا وذكرت الأبحاث التي تنقب عن بدائل البناء المناسب للبيئة السودانية.
يشرح الدكتور الفاضل علي آدم وكيل وزارة البيئة والتخطيط العمراني فكرة البروف عبد الرحمن العاقب.. بعد أن تعذر علىَّ الجلوس مباشرة للبروف العاقب بسبب مرضه أثناء جمعي لمادة هذه الحلقات.
يرى د. الفاضل أن الاتجاه للبناء بالطين كان اسلم طريقة لتقليل التكلفة وايجاد بدائل تسهل البناء.. قال ان مراكز أبحاث البناء بدأت منذ الستينيات في تطوير مواد البناء المحلية وركزت علي التراب كمادة للبناء..
غالبية السودانيين.. في بيوت الطين..!!:
---------------------------------------
وقف البروفسور عبد الرحمن العاقب علي رأس هذه الأبحاث وبذل فيها جهدا مقدرا.. ووجد أن أكثر من 90% من السودانيين يسكنون في مساكن من الطين.. ليس لأسباب تتعلق برخص التكلفة فحسب بل ولملاءمتها للبيئة وقدرتها على التعامل مع الطقس في حرارة الصيف القائظ.. وبرودة الشتاء القارص كما هو عليه الحال في أقصى الشمال السوداني.
ووجد خبيرنا البروفسير عبد الرحمن العاقب أن 80% في المراكز الحضرية هم أيضا يسكنون في منازل من الطين..لهذا تركزت أبحاثه في تطوير (الطين) كمادة مناسبة للبناء في السودان.. ربما حتى في أقاليمه الاستوائية الممطرة.
وأبحاث البروف العاقب لا تعنى الشكل التقليدي من بيوت الطين التي نراها شائعة في السكن السوداني خاصة في الريف.. بل تهدف لتطوير منظومة تصاميم هندسية تسمح حتى بتشييد منازل متعددة الطوابق من الطين..
الفكرة تبدأ باستخدام التراب المضغوط، وتبلغ طول الوحدة مترين من التراب المخلوط بنسبة بسيطة من الماء حيث تعتمد اعتمادا أساسيا على مندلة التراب بعد وضعها في القالب الذي يبلغ ارتفاعه 50 سم. هذه الطريقة حسب افادة د. الفاضل توفر 50% من الماء المستخدم في البناء..مما ينتج وحدات قوية قادرة على تحمل الطوابق المتعددة.. وقد تمت تجربتها في فرنسا واستراليا بمندلات أوتوماتيكية فأمكن بناء بيوت حتى ثلاثة طوابق.
مشكلة السكن في السودان.. وليس الخرطوم..!!:
---------------------------------------------
ربما يرى البعض في فكرة استخدام الطين ضربا من النكوص إلى الخلف، خاصة كلما تذكروا الصور التاريخية القديمة.. لكن من المهم أن يتذكر القارئ أننا نتحدث عن مشكلة السكن في السودان كله.. وليس مشكلة السكن في أحياء الدرجة الأولى بالخرطوم.. فالذي تسع إمكانياته بناء منزل من الذهب الخالص لن يكون مضطرا للنظر في خيارات بيوت (الطين).. لكن في المقابل من المهم للغاية أن نتذكر أن حصيلة التقدم الحضاري للسودان كله.. هو مجموع الحال في كل أرجائه.. يقول المهندس عثمان عمارة مدير إدارة التخطيط بوزارة البيئة والتنمية العمرانية أن قضية ارتفاع تكلفة مواد البناء هي قضية عامة في جميع أنحاء السودان وليس في مدينة الخرطوم فقط وأن النظر إليها يجب أن يكون بهذه النظرة العامة.
مشروع توطين متأثري سد مروى.. نموذجا..:
---------------------------------------------
المهندس أحمد البشير مدير شركة انجاز الهندسية.. يلفت النظر إلى تجربة مهمة شاركت فيها شركته.. في مشروع تطوين المتأثرين بقيام سد مروى.. وهو من أكبر المشاريع الاستيطانية التي حدثت في السودان منذ مشروع توطين أهالي وادي حلفا بعد قيام السد العالي في منتصف الستينيان من القرن الماضي.
يقول أحمد البشير.. إن عددا كبيرا من قرى التوطين الجديدة هذه.. اعتمدت على البناء من الطين.. ربما لا يبدو ذلك واضحا للنظر لأن الطوب الطين استخدم في الجدران الداخلية للبيوت بينما كسيت من الخارج بالطوب الأحمر ( وهو أيضا طين لكنه تعرض للحرق)..
وحسب المهندس احمد البشير.. هذه التصاميم واستخدام الطوب الطين فيها وفرت عازلا طبيعيا ضد التطرف في درجات الحرارة.. بين الصيف اللاسع.. والشتاء المجمد.
الموارد متوفرة.. لكن أين الهمة.!!:
-------------------------------------
والدكتور الفاضل علي آدم قال لي (في فترة السبعينيات والثمانينيات كان هناك مشروع مشترك بين السودان والسوق الأوروبية تم بموجبه عمل خارطة لكل مواد البناء الخام علي نطاق السودان وتم تحديد الصناعات التي يمكن ان تقوم بكل منطقة ولكن لم يتم الاستفادة من هذه الخارطة..) ويعزو ذلك ربما لعدم وجود تمويل او مشاكل فنية أو قصور في تدريب نقل التقانة.. ويرى ان البيئات المختلفة في السودان توفر مواد بناء مختلفة حسب خاصية كل منطقة يمكنها تقليل تكلفة بناء الوحدات..فمثلا في جنوب السودان هناك تربة استوائية تغني عن الاسمنت وفي مناطق جبل مرة وفي شرق السودان وشمال دارفور يوجد الرماد البركاني يمكن استخدامه كأسمنت.
دكتور الفاضل علي آدم.. وكيل وزارة التنمية العمرانية.. يقول في العام 1984 شيدنا من هذه الوحدات داخلية طلاب جامعة ام درمان الإسلامية التي تقف صامدة حتى الآن.. وأكد أن تجربة البناء بالطين موجودة في العالم العربي وفي شمال إفريقيا حيث أخذت إلى أمريكا واستراليا فبنيت بها المساكن ووفر ذلك 66% من الطاقة التي كانت مستخدمة في البناء.وقال إن فرنسا التي لديها مساكن من الطين يبلغ عمرها 500 عام قام بعض خبرائها بزيارة السودان والتقوا بالبروفيسور عبد الرحمن العاقب حيث قاموا بنقل فكرته في برنامج نقل الحضر للريف في فرنسا.. وذكر ان اليمن بنت بيتاً من 16 طابقا من هذه الوحدات.
القيمة المضافة.. للطين..!!:
---------------------------
التجربة الأولي للبناء بالطين والتي بدأها بروفيسور العاقب كانت تعتمد على البناء بالطين فقط..ولكن هناك وحدات أكثر متانة بإضافة مواد للطين.. والتي أثبتت البيئة السودانية إمكانية الاعتماد عليها في البناء والتشييد.
دكتور الفاضل وكيل وزارة التنمية العمرانية هو أحد رفقاء الدرب للبروف عبد الرحمن العاقب.. وعمل معه في مركز أبحاث البناء.
يقول د. الفاضل (فقمت بتطوير وحدات الطوب بإضافة الجير والاسمنت والرماد البركاني والجبص والإسفلت مما نتج عنها وحدات أقوى من وحدات الطوب الأحمر.. ولكن واجهتنا مشاكل التراب المضغوط بالمندلة وقمنا بإيجاد حل بعمل ماكينات ضغط يدوى أو ضغط بالهيدورليك).
وقال (انجلترا قامت بمدنا بـ10ماكينات سعر الواحدة 10 آلاف دولار فقمنا بإعادة تصنيع هذه الماكينات بكلفة للواحدة لا تزيد عن 3 ملايين جنيه فقط من الحديد العادي).
ويوضح د. الفاضل أن هذه الماكينة تنتج 6000 طوبة في اليوم الواحد.. وذكر دكتور الفاضل انهم في مركز الأبحاث قاموا في عام 2003 ببناء منازل لوزارة الداخلية في منطقة ابوسعد (عددها 12منزلا). كتجربة لإثبات جدوى البناء بهذه التقنية.. (قمنا ببناء المنازل بتشطيب عالي المستوى يحتوى المنزل علي 3 غرف وصالون ومطبخ وحمامات وتم عمل سايفون و2 سبتك تانك بين كل 6 بيوت، فكانت التكلفة للمنزل الواحد39 مليون جنيه بما في ذلك الصرف الصحي.. في الوقت الذى بنيت منازل مقابلة من الطوب الأحمر كانت تكلفة المنزل الواحد 78 مليون جنيه..) يقول دكتور الفاضل إن أسعار وحدات الطين والاسمنت اقل 40%من تكلفة الطوب الأحمر..
المحك في القيمة الاستثمارية.!!:
-------------------------------
الأبحاث أثبتت أن هذه الوحدات تعمل على تقليل تكلفة البناء وتخرج أشكالاً جمالية للمنازل.. ولكن يبقى السؤال المهم.. هل يقبل السوق مثل هذه الأفكار أو نتائج هذه الأبحاث؟؟ الأمر يتوقف كليا على قبول رجال الأعمال للاستثمار في مثل هذه المشاريع.. لكن المستثمرين لا يبحثون عن مجرد فكرة ذكية.. بل منتج له رواج تجاري وقادر على تحقيق الانتشار الموجب للربح.
يقول دكتور الفاضل لو أصبح البناء بهذه الوحدات سياسة عامة للدولة.. تشجعها وتوفر لها المزايا الاستثمارية المناسبة.. ستكون جاذبة وتنال قبولا يحقق الانتشار..
دكتور الفاضل علي آدم يقول البحوث لم تقف عند حد وحدات البناء (الطوب) بل قاموا بعمل أبحاث في عمل السقوف المنزلية والأبواب والشبابيك باستخدام المونة الأسمنتية بعمل فورمات توضع عليها المونة بارتفاع 70سم للسقوف وتؤخذ الفورمات بعد مرور ثلاثة أيام وتسقي بالماء لمدة أسبوع..ويؤكد د. الفاضل ان هذا النوع من السقوف يتحمل بناء طوابق عليه وقال ان البناء بهذه السقوف عمل تحولاً في نقل تقانة البناء بدرجة ارخص من السقوف البلدية حيث تحتاج الغرفة إلى (خمسة أكياس اسمنت). ويرى ان هذه القيمة هي قيمة عمود واحد في السقف البلدي.. وبنيت من هذا النوع من السقوف مدرسة بحي المعمورة بالخرطوم حيث بلغ سعة السقف 10 أمتار.. ويقول دكتور الفاضل 60% من تكلفة بناء المنزل تخصص للسقوف..
الأفكار تبحث عن سيقان.!!:
------------------------
الأفكار ونتائج الأبحاث والتجارب تبدو مثيرة وجميلة.. لكن المحك في أن تجد الأفكار سيقاناً تمشى بها.. حتى ولو كانت سيقاناً صناعية.. أو عصا تتوكأ عليها..
"هويدا سر الختم"
|
|
 
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
 هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار السودان?. | بكري الصايغ | 06-04-07, 09:27 AM |
 Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-04-07, 10:13 AM |
 Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | خالد عبد الله محمود | 06-04-07, 10:25 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-04-07, 10:57 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-04-07, 11:09 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-04-07, 11:14 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-04-07, 11:20 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-04-07, 11:32 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-04-07, 01:31 PM |
 Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-04-07, 01:42 PM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | Elbagir Osman | 06-04-07, 06:43 PM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | Mustafa Mahmoud | 06-04-07, 07:20 PM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-04-07, 08:38 PM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | سلمى الشيخ سلامة | 06-04-07, 08:58 PM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | فاروق حامد محمد | 06-04-07, 09:17 PM |
 Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | ود محجوب | 06-04-07, 09:40 PM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-04-07, 09:40 PM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-04-07, 10:09 PM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-04-07, 10:23 PM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | AmroKamal | 06-04-07, 11:30 PM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-05-07, 07:30 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-05-07, 07:45 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-05-07, 08:17 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-05-07, 08:36 AM |
 Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-05-07, 09:38 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-06-07, 07:54 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-06-07, 09:09 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-06-07, 09:27 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | nazar hussien | 06-06-07, 10:12 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-06-07, 10:52 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-06-07, 11:28 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-06-07, 12:53 PM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-06-07, 01:22 PM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | welyab | 06-06-07, 02:45 PM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-08-07, 11:34 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-08-07, 12:04 PM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-08-07, 12:13 PM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-20-07, 08:54 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-20-07, 09:12 AM |
| Re: هـل تصـدقوا!! أسعار شراء المنازل وال "شـقق" في مصـر وتركيا والمانيا ارخص من اسعار | بكري الصايغ | 06-20-07, 09:49 AM |
|
| |
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست