هل الاستثمار في العقار مجدي اقتصاديا .. خاصة في بلد كالسودان الذي يشهد تخبط وعدم استقرار اقتصادي وانحدار للعملة المحلية ..ما العائد المتوقع من عقار تدفع ثمن ارضه بالمليارات وتشييده بمليارت اخري...في ظل التدهور المريع لمستوي المعيشة والدخل .وفي ظل التضخم الماثل امامنا .. احكي لكم تجربة شخصية ..عندي مبني فيه 3 شقق ودكانين مؤجر قبل 5 سنين ..كان مجموع الايجار ما يعادل 5 الف ريال ..الان وبعد الزيادات في الايجار 10 في المأئة ..مجموع الايجار لا يتعدي 1500 ريال ..لعقار سعره السوقي ما يعادل 3 الي 4 مليار .. قبل فترة اقل من سنة ملكت شقة وفي حي راقي ايجارها 5 ونص ..في ذلك الوقت القريب تساوي ما يقارب 1300 ريال والان قرابة 700 ريال.. يعني معدل الزيادة السنوي 10 في المائة لن يواكب التخضم الحاصل والزيادة في سعر العملة .وفي ظل ايضا قانون الايجارات في السودان .. ..هناك من اشتري ارض وباسعار اليوم وبرغم ارتفاع الاسعار بيكون خسران لو حسبها بالعملة الصعبة... اشتريت قطعة في الوادي الاخضر بما يساوي 10 الف ريال والان سعرها اقل من 3 الف ريال... اراضي تعرض بالمليارات وتفتقد لاي بنية تحتية اوتخطيط سليم .. شعوري ان ما يحصل الان مجرد مضاربة بالاراضي والعقار سوف ينتج عنها فقاعة يتضرر منها الكثيرين. ثم هل من الحكمة عرض كل الاراضي المتاحة للحكومة في السوق .ماذا ابقينا للاجيال القادمة .. أنا طبعا ذكرت الكلام دا وأنا لست اقتصادي ولست مختص .. حبيت اسمع رأي المتخصصين من الاقتصادين والعقاريين وو... ما يزعلو مننا السماسرة .
بالاضافة الى ان العقارات خارج السودان وفي كل انحاء العالم يقدر سعر العقار حسب دخله السنوي وليس بالاماني والاحلام . اذا عقار قيمتة 2 مليار يجب ان يكون دخلة 200 مليون سنويا . 10 سنوات يرجع راس المال وتزيد قيمتة السوقية . اما السودان للاسف دشليون سنة ماترجع حق العقار
( يبني المغفلون ويستأجر الاذكياء)
منقووول من واقع تجربة
12-26-2017, 11:19 AM
سيف اليزل برعي البدوي سيف اليزل برعي البدوي
تاريخ التسجيل: 04-30-2009
مجموع المشاركات: 18425
الرسائل والمقالات و الآراء المنشورة في المنتدى بأسماء أصحابها أو بأسماء مستعارة لا تمثل بالضرورة الرأي الرسمي لصاحب الموقع أو سودانيز اون لاين بل تمثل وجهة نظر كاتبها
لا يمكنك نقل أو اقتباس اى مواد أعلامية من هذا الموقع الا بعد الحصول على اذن من الادارة
سيف اليزل برعي البدوي
محمد عمر جبريل
وضاحة
MOHAMMED ELSHEIKH
عمران بابكر بدري
الطيب عباس
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست