نعى اليم ...... سودانيز اون لاين دوت كم تحتسب الزميل فتحي البحيري فى رحمه الله
وداعاً فتحي البحيري
|
|
 تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوست تنويري
|
09:20 PM October, 04 2016 سودانيز اون لاين
أنور أدم-
مكتبتى
رابط مختصرهذا البوست عبارةعن عرض لتجربة الاخ عمر أحمد حسن في بناء منزله العامر بمخطط النسيم. الاخ عمر أحمد حسن دون تجربته في موقع النسيم الالكتروني. تكمن اهمية طرح الاخ عمر في دقه و تفاصيله و توثيقه لعمليات الانشاء بكل مراحله. الاخ عمر وبدقة متناهية استطاع عرض تكاليف البناء و حساب المواد,,,,, ساقوم بعرض تجربته حتي يستفيد منها الجميع,,,,,,,,,,,,و هنا اود ان اوضح انني نقلت كلام الاخ عمر بحذافيره مع بعض التعديلات حتي لا يختل الفهم و الله المستعان
,
(عدل بواسطة أنور أدم on 10-04-2016, 11:48 PM)
|
|
 
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
لخطوة التالية هي الاتفاق على خرطة البيت وكيفية البناء ..
حسب قانون الأراضي والشئون الهندسية هناك أشياء يجب مراعاتها عند تصميم أي خرطة:- 1- يجب ألا تتجاوز مساحة المبنى 75% من المساحة الكلية للأرض .. فلو كانت مساحتك 400 متر مربع مثلاً فيجب ألا تتجاوز مساحة الجزء المبني 300 متر مربع. ولو كانت المساحة الكلية لقطعة الأرض 300 متر مربع فيجب ألا تتجاوز المساحة المبنية 225 متر مربع .. وهكذا .. 2- يجب ألا تقل الارتدادات من الناحيتين الشمالية والجنوبية عن ثلاثة أمتار لكل ناحية في حالة وجود جار ملاصق .. وفي حالة عدم وجود جار لا يشترط الارتداد. 3- يجب ألا تقل الارتدادات من الناحية الشرقية والناحية الغربية عن متر ونصف في كل ناحية في حالة وجود جار ملاصق .. وفي حالة عدم وجود جار لا يشترط الارتداد.
اتخذت قراري مبكراً (عمر)، بضرورة البناء بنظام الأعمدة رغم تكلفته الباهظة مقارنة بنظام الجداران الحاملة (Load Bearing Walls) أو ما يعرف بــ اللود بييرنغ .. وذلك بسبب طبيعة الأرض الزراعية الطينية غير الثابتة في مدينة النسيم .. وبسبب تغير طبيعة المناخ في السودان عامة وفي الخرطوم وشرق النيل خاصة في السنوات الأخيرة ، حيث شهدت المنطقة أمطاراً وسيولاً جارفة تضررت منها كثير من المخططات والأحياء مثل مرابيع ود الشريف والوادي الأخضر وحي النصر وحي الهدى ..
ولا يفهم من حديثي هذا أن نظام اللود بييرنغ نظام فاشل في منطقة مثل مدينة النسيم .. بل هو نظام جيد ومتبع منذ قديم الأزمان وفي كثير من المناطق (مباني جامعة الخرطوم على سبيل المثال مبنية بنظام اللود بييرنغ) ولكنه نظام يتطلب احتياطات عديدة وقد تصل تكلفته في بعض الأحيان قريباً من تكلفة الأعمدة ..
سبب آخر جعلني لا أميل إلى نظام اللود بييرنغ هو أن هذا النظام يقيدك بأن تجعل خرطة الطابق الأعلى مشابهة لخرطة الطابق الأرضي (الجدار على الجدار) .. وأنا لا أريد أن يكون الطابق الأعلى نسخة مكررة من الطابق الأرضي كما في الصور التالية ..
هناك معلومات كافية عن نظام اللودبييرنغ في قسم البناء والمقاولات بهذا المنتدى
http://al-naseem.net/vb/showthread.php؟p=843http://al-naseem.net/vb/showthread.php؟p=843
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
تصميم الخريطة
أهم خطوة قبل الشروع في البناء هي تصميم الخرطة .. وأهم خطوة في تصميم الخرطة هي عدم التسرع ..
خذ وقتاً كافياً ..
وأنظر إلى الخرطة من كافة الجوانب والزوايا ..
استشر أفراد عائلتك صغيرهم وكبيرهم ..
أعرض الخرطة على من هم حولك ..
أرسلها إلى أكبر عدد ممكن من الأصدقاء والزملاء ..
هناك أشياء قد يراها الآخرون ولا تراها أنت وأنت في غمرة حماسك وزهوك .. ضع حساباً لكل شيء .. تهوية جميع الغرف والصالات .. الأبواب .. الشبابيك ..
ضع الإضاءة في الحسبان أيضاً .. الإضاءة الطبيعية والتهوية الطبيعية وحاجتك إليها .. تذكر قطوعات الكهرباء المتكررة ..
أنظر إلى المداخل والأبواب وأوضاعها وأماكنها جيداً .. .
حاول بقدر المستطاع أن تتجنب كثرة الأبواب التي تفتح في الصالة لأنها أولاً تحد من حرية وضع أثاث الصالة ..
كما أن وضع الأبواب في المكان الخطأ قد يكشف ما تود ستره بداخل الغرف أو المطبخ أو الحمام عن أعين الضيوف الجالسين في الصالة ..
كن كريماً جداً في توزيع المساحات .. كلما كانت مساحات الغرف والصالة والحمامات أكبر وأكثر رحابة كلما كانت أفضل وأكثر راحة .. وتذكر دائماً أن هذا بيتك وبيت أولادك وربما أحفادك من بعدك .. لذا أرسم وعدل وأرسم وعدل وناقش باستمرار .. لا تتعجل أبداً في شخبطة أي خرطة والسلام .. لأنه بعد تصديق الشئون الهندسية على الخرطة لن يتاح لك تعديلها بسهولة .. وقد تدفع في سبيل ذلك التعديل أموالاً طائلة أنت في حاجة إليها مستقبلاً عندما تبدأ البناء ..
خذ أبناءك وعددهم في الاعتبار .. ضع غرفاً كافية لهم وبمساحات كافية .. ضع للأولاد غرف وللبنات غرف أخرى .. حتى ولو لم تكن متزوجاً .. ضع في الاعتبار أولادك وبناتك في المستقبل إن شاء الله ..
اجعل بيتك شرعياً بقدر الإمكان .. مثلاً لا ينبغي للضيوف الرجال أن يطلعوا على ما بداخل البيت .. ضع الحمامات والمغاسل بعيدة عن الأعين وبعيدة عن المجالس .. اجعل باب المطبخ بعيداً بقدر الإمكان عن مكان جلوس الضيوف ..
نصيحة أخيرة .. لا تلجـأ إلى عمل نسخ من الخرط الجاهزة من الانترنت أو من المكاتب الهندسية .. أو حتى من الأصدقاء .. والله هذه الخرط الجاهزة تسببت في تعاسة الكثير من الناس .. لأن ما يروق لغيرك قد لا يروق لك أنت .. وما يصلح لصديقك الذي قطعته ناصية قد لا يصلح لقطعتك أنت بسبب اختلاف اتجاهها وموقعها .. يمكنك الاطلاع على خرط الآخرين فقط من أجل أخذ فكرة عن توزيع الغرف والصالات والحمامات والمساحات ولمعرفة كيف يفكر الآخرون .. احذر النسخ واللصق من الخرط الأخرى .. فلكل قطعة أرض وضعها الخاص .. ولكل إنسان ذوقه الخاص ..
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
أخذت أياماً عدة أنتاقش فيها مع الباشمهندس إسماعيل عبر الواتساب حول الخرطة .. قمنا بالتعديل كثيراً .. ومسحنا أكثر ..
وضعت في الاعتبار أن الجزء A من قطعة الأرض سيكون عبارة عن طابقين فقط (أرضي + دور واحد فقط)
وخصصت الدور الأول بالكامل للضيافة والدور الثاني لغرف النوم ..
يحتوي الدور الأول على صالون للضيوف الرجال وأمامه صالة وحمام ..
وفي الداخل صالة كبيرة للضيوف النساء + غرفة وحمام ثم المطبخ ..
لاحظوا هناك سلم على شكل L يقود إلى الدور العلوي والذي يحتوي على غرفة نوم رئيسية مع حمام وثلاث غرف أخرى وحمام وصالة واسعة وبلكونة كبيرة .. وسيكون هناك سطوح بالطبع ..
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
الطــــابق العــــلوي
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
الشقة الأرضية
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
عند البناء والتنفيذ سأتجاهل (عمر) الجزء B وسأقوم ببناء الجزء A فقـــط .. على أن أجعل الجزء المتبقي حديقة خلفية للبيت .. وسيكون الشكل كالآتي :-
ونواصــل ..
.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
كما هو موضح في الخرطة: 1- ليس هناك ارتداد من جهة الشرق ولا من جهة الشمال لأنهما شارع .. 2- من جهة الغرب عملت الارتداد 3 أمتار رغم المفترض هو متر ونصف ، والسبب في ذلك إتاحة مساحة كافية لبئر السايفون والسابتك تانك .. 4 - من جهة الجنوب الارتداد 3 أمتار حسب القانون .. 5- طول الطائر من السقف 120 سم من على الجهتين الشرقية والشمالية فقط.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
تصميم الخريطة
بعد أن استقر رأينا على التصميم النهائي للخرطة توكلنا على الله وبدأت رحلة الباشمهندس اسماعيل في البحث عن مكتب هندسي لينفذها لنا على الورق ..
تتفاوت تكلفة تصميم الخرطة بين مكتب وآخر .. هناك مكاتب تصمم الخرطة بثلاثة ألف جنيه .. وهناك مكاتب بخمسة ألف وأخرى بسبعة ألف وومكاتب بعشرة ألف .. بل هناك مكاتب تصمم نفس الخرطة باثني عشر ألف جنيه ..
المهم تم عمل الخرطة بخمسة ألف جنيه لأنها حسبت خرطتين (أو فكرتين) .. أخذ المكتب 50% مقدماً و50% بعد استلام الخرطة .. استغرق تنفيذ الخرطة حوالي ثلاثة ايام .. بعدها تسلمت على بريدي الالكتروني حوالي 20 ملف بي دي اف .. توضح فيها الآتي:
- الأبعاد والمساحات بدقة لكل أجزاء الخرطة
- الارتدادات القانونية المطلوبة .
- نظام البناء (أعمدة أم لودبييرنغ)
- عدد الأعمدة ومواضعها وأبعادها وسمك كل عمود .. أقصى بعد بين العمود والذي يجاوره أربعة أمتار ونصف.
- أبعاد حفر القواعد .. وهناك كلام كثير يمكن أن يقال حول أبعاد هذه الحفر سيأتي في حينه إن شاء الله ..
- طول الجزء الطائر من السقف ..
- السلالم .. مواقعها من الخرطة وأطوالها وطول كل درجة وارتفاعها ..
- مواضع الأبواب والشبابيك وفتحات التهوية
- مكان السابتك تانك وتوزيع المنهولات ..
- توزيع أنابيب السباكة
- توزيع الكهرباء والإضاءة والمراوح والأفياش غيرها ..
- نوع أرضية البيت (سقف معلق صبة أم ردمية أم سقف هوردي) وسنتطرق إلى الفرق بين كل واحدة والأخرى في وقته)
- نوع سقف كل طابق على حدة ..
إضافة إلى تفاصيل أخرى كثيرة ..
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
تصاريح البناء:
ذهب الباشمهندس اسماعيل إلى الشئون الهندسية - أراضي شرق النيل لاستخراج تصاريح البناء اللازمة لبدء العمل وأخذ معه الآتي:-
1- التفويض (تذكروه ؟)
2- الخرطة مختومة بختم المهندس المدني وختم المهندس المعماري ..
3- الكروكي ..
4- شهادة ملكية بغرض التأكد ..
5- بطاقته الشخصية لاثبات هويته ..
وهناك تم فحص الخرطة جيداً من قبل مهندسين وتم التأكد من أمور عدة منهــا:-
المساحة المبنية حسب الخرطة لا تتجاوز 75% من إجمالي مساحة الأرض ..
الارتدادات اللازمة من الجهات الأربعة حسب القانون ..
امتداد السقف الطائر..
القواعد وأبعادها وأبعاد الحفر ..
الخ الخ ..
بعدها تم التصديق بحمد الله وتوفيقه ودفع رسوم قدرها 846 جنيه مقابل تصريح البناء ..
تختلف هذه الرسوم من خرطة إلى خرطة .. لإختلاف المساحة المبنية في كل خرطة .. كلما زادت مساحة البناء كلما زادت هذه الرسوم .. إذا كانت خرطتك لعدة طوابق تحسب مساحة كل طابق ( بالمتر المربع ) على حدة ثم تجمع كل المساحات ..
ونقطة أخرى مهمة وهي أن مدة صلاحية التصريح عام واحد .. يتم تجديده إذا لم تنتهي من البناء خلال العام .. وعند التجديد لابد أن تدفع ولكن رسوم أقل .. :D
.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
تصريح البناء
2, بعدهـا توجه باشمهندس اسماعيل ليدفع رسوم الصرف الصحي وقدرها 261 جنيه
3, ثم رسوم تحديد الأرض واستلامها من المساح وقدرها 204 جنيه
الخطوة التالية هي الذهاب إلى الشباك الآخير ومعه كل هذه الإيصالات لكي يحددوا له موعد لاستلام الأرض بواسطة المساح ..
وفي الغالب لا يكون المساح جاهزاً للذهاب معك .. ولابد من أخذ موعـد كي يذهب معه واستلام الأرض على الطبيعة وغرز أوتاد في أركان القطعة .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
التنفيذ الخريطة علي الارض
نحن الآن في انتظار استلام الأرض على الطبيعة من المساح .. وحتى يأتي ذلك اليوم عليك أن تبـدأ البحث عن المهندس أو المقاول الذي سينفذ لك الخرطة ويبني لك البيت - إن لم تكن قد اخترته حتى هذه اللحظة ..
أعرض عليه الخرطة كي يدرسها بدقة .. ثم اطلب منه أن يعطيك جدول كميات وجدول مصنعية وجدول زمني .. حتى تأخذ فكرة تقريبية لتكلفة المبنى الذي تريد إنشاءه والزمن اللازم لكل مرحلة ..
يمكنك أن تطلب ذلك من عدة مقاولين ثم تفاضل بينهم وتختار منهم أفضلهم ..
جدول الكميات عبارة جدول يبين ما تحتاجه كل مرحلة من مراحل البناء بالتفصيل ، أجزاء البناء ومقاستها ووحدة القياس ..
مثلاً عدد الأمتار المكعبة التي يجب حفرها للقواعد .. وكميات المودا .. مثلاً كذا طن من الأسمنت .. كذا دور من الحصى الخرسانة وكذا طن من الرمل وكذا طن سيخ .. (كمية السيخ المطلوبة تحسب بالطن أو بالحبة) وذلك لكل مرحلة من مراحل البناء ..
جدول المصنعية يوضح فيه مصنعيته أو المبلغ الذي ستدفعه له مقابل إنجاز كل مرحلة .. مثلاً حفر المتر المكعب بكذا جنيه ـ وصب المتر المكعب للقواعد بكذا جنيه والمتر المربع للسقوفات بكذا وبالمتر الطولي بالنسبة للأعمدة بكذا .. الخ
أما الجدول الزمني فيوضح لك فيه الزمن اللازم لكل مرحلة ، وذلك حتى لا يماطل المقاول أو المهندس في العمل أو يتحجج بأي أعذار بعد أن يستلم منك المـال .
وسنأتي إلى الحديث عن كل جزئية من هذه في موضعها إن شاء الله .
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
استلام الارض من المساح وبدء التنفيذ:
في الثاني من ديسمبر 2014 تم استلام القطعة على الطبيعة .. ذهب عدد من المساحين مع الباشمهندس اسماعيل ومعهم عدد من قطع السيخ وخريطة تفصيلية للمخطط .. قاموا بتحديد مكان قطعة الأرض استناداً على بعدها من الشارع من قطع أخرى مجاورة .. وقاموا بغرز قطع السيخ في زوايا وأركان القطعة ..
هذه الخطوة كانت تكلفتها مائة جنيه .. عبارة عن ثمن قطع السيخ التي تم غرزها كأوتاد في الأرض وقيمة أجرة العربة التي أقلتهم إلى المنطقة ..
تم الاتفاق كذلك مع خفير ( واسمه نور الدين ) بميلغ 700 جنيه في الشهر ليكون حارساً للقطعة طوال الوقت ولا يغادر المنطقة إلا للضرورة القصوى .. وتم عمل عقد موثق مع الخفير عند المحامي يوضح دوره في حراسة القطعة وحراسة كافة أدوات العمل والبناء كما يوضح العقد راتبه في الشهر مقابل قيامه هذا الواجب .. مدة العقد شهر واحد ويتم تجديده برضى الطرفين بعد نهاية كل شهر ..
العقد الموثق مع الخفير ضروري جداً يضمن لك عدم ترك الخفير العمل دون علمك أو هروبه أو اختفاء أية مواد بناء (أسمنت - سيخ .. الخ) كما يضمن عدم حدوث أي تخريب في العمل في اي مرحلة من مراحله من قبل المارة .. خاصة وأن قطعة الأرض الخاصة بي تجاور ميداناً عشوائياً للكرة يلعب فيه بعض الشباب كرة القدم في العصر ..
من مهام الخفير أيضاً الاحتفاظ بنسخة من الخرط والتصاديق .. لأن المحلية ترسل من يتأكد من مطابقة الحفر والبناء للخرطة .. وهناك غرامة مالية إذا حضر موظف البلدية إلى الموقع ولم يجد الخرطة في انتظاره ..
في الغالب يأتي موظف البلدية أو (المهندس الذي تختاره البلدية) بعد صب القواعد والأعمدة القصيرة للتأكد من مطابقتها للخرطة من حيث مواضعها والارتدادات في الجهات الأربع .. ويأتي مرة أخرى بعد صب السقف للتأكد من امتداد الطائر ..
وقد يأتي في اي وقت آخر .. وقد لا يأتي أبداً ..
..
..
تم شراء راكوبة بسيطة مع مستلزماتها للغفير بمبلغ 400 جنيه ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
توصيل المياه إلى القطعة لكي تبدأ عمليات البناء:
معلوم أن شركة سوقطرة قد قامت بتخطيط مدينة النسيم في مساحة إجمالية تبلغ 1.720.000 متر مربع ويحتوي على 2200 قطعة سكنية تمثل 47% من المساحة الكلية وقد تم تصميم المدينة بمواصفات المدن العالمية وبإشراف الجهات الرسمية على التنفيذ حيث يتم توصيل شبكتي المياه والكهرباء امام جميع القطع السكنية ..
لذلك فلن تكون هناك أية مشكلة في توصيل المياه أو الكهرباء إلى قطعة الأرض .. ولكن كان هناك تساؤل وكلام كثير حول كيفية توصيل المياه إلى داخل القطعة .. وهل هناك رسوم إدارية تدفع للجهات المسئولة حتى يتم التوصيل ؟؟؟ وهل يستغرق ذلك أياماً ؟؟
ولكن بعد السؤال والاستفسار علمنا أن رسوم المياه مدفوعة مقدماً إلى شركة سوقطرة في عقد البيع وما على مالك الأرض سوى أن يأتي بأي سباك من السوق ليقوم بتوصيل ماسورة من الخط المار أمام القطعة إلى داخلها ..
لم تكن هناك أي صعوبة في العثور على السباك لأن أغلب سكان النسيم يعرفون السباك عيسى (0906451028) .. وقد طلب عيسى مبلغ 650 جنيه للقيام بالمهمة .. منها 150 جنيه ثمن الماسورة القفيز والحنفية والنبل .. والـ 500 جنيه الباقيــة هي أتعابــه ..
كذلك تم شراء خرطوش طويل جداً للاستعانة به في العمل بقيمة 350 جنيه ..وهكذا تم توصيل الماء.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
المنصرفات حتى الآن :
المنصرفات حتى الآن 8616 جنيه ، تفاصيلها كالآتي :-
شهادة الملكيــة بغرض التأكد ................ 6 ج
الكروكي ....................................... 106 ج
تصميم الخرطة ............................... 5000 ج
تصديق بنــاء ................................. 840 ج
تصـديق صرف صحي ........................ 261 ج
تحديد (تسليم مساح) ......................... 204 ج
منصرفات المساح ............................ 100 ج
السباك مع مواد التوصيل ................... 650 ج
لفة الخرطوش ................................ 350 ج
راكوبــة الخفــير ............................. 400 ج
أجرة الخفــير (شهر واحد) ................. 700 ج
الإجمالي ....................................... 8616 جنيــه
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
عملية تخطيط الأرض:
بدأ الباشمهندس اسماعيل عملية تخطيط الأرض .. وهي عملية غاية في الدقة وتتطلب من المهندس أو المقاول المنفذ حضور ذهن وتركيز شدديد .. لأن أي خطأ في أبعاد هذه الحفر أو قلب اتجاه الخرطة نفسها سينتج عنه مشاكل كثيرة سيكون من الصعب تداركها في المستقبل ..
بالنسبة لحفر القواعد فإن الأمر المعتاد في منطقة النسيم هو ألا يقل طول وعرض الحفر عن مترين في مترين .. والعمق كذلك مترين ..
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
قول صديقي الباشمهندس أحمد عباس حلمي أنه ليس هناك شيء محدد لأن هذه الأبعاد تخضع لقياس وفحص التربة في كل منطقة والمعمل هو الذي يحدد ويقرر ذلك وفق دراسة التربة .. وهذه الأبعاد لها علاقة نسبية بمدى صلابة التربة فإذا كانت التربة التي تستند عليها القاعدة صلبة فيمكن أن تصغر الأبعاد الأفقية ، أما إذا كانت التربة التي تستند عليها القاعدة هشة فيجب توسيع القاعدة .. تماماً كعجل السيارة فإنه كلما كان عريضاً جنّب السيارة من الغوص في الوحل ..
ويضيف المهندس أحمد عباس أن التربة في نفس المنطقة يمكن أن تختلف من مكان لآخر لذلك يقوم المعمل بأخذ عدة عينات من الموقع الواحد ، بمعدل عينة لكل خمسين متر مربع Borehole
وأضاف بأنه توجد معامل في جامعة الخرطوم وفي جامعة السودان وفي بعض المؤسسات الحكومية الكبيرة ولكن المهندسين وتفادياً للتكلفة يقوموا بتعميم تقرير واحد على كل المنطقة وهذا خطأ .. إذ يمكن أن تكون بالموقع ردميات قديمة (مقلب زبالة مثلاً) فتكون الأرض سبخة، ويمكن أن تكون هناك حفرة مرحاض قديم ..
كل هذه الاحتمالات واردة ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
استغرقت عملية حفر 17 قاعدة خمسة أيام كاملة .. وذلك بسبب صلابة وقساوة الأرض بعد المتر الأول .. واضطر العمال إلى تروية الأرض بالماء ليسهل حفرها ..
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
تكلفة حفر القواعـد:
حفر المتر المكعب الواحد 60 جنيه
فإذا كان طول الحفرة 2 متر وعرضها 2 متر وعمقها 2 متر
فإن الحفرة الواحدة تساوي 8 متر مكعب (2x2x2)
وبعملية حسابية بسيطة يكون إجمالي الأمتار المكعبة
للقواعد الـــ 17 هو 136 متر مكعب
إذن تكلفة الحفر الإجمالية = 136 في 60 ج = 8.160 ج
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
الفرشة البيضاء:
عد أن اكتملت عملية الحفر للقواعد بدأ الباشمهندس اسماعيل أولى عمليات التهيئة وهي ما يسمى بـ "الفرشة البيضاء" أو فرشة النظافة Bedding ..
الفرشة البيضاء هي عبارة عن خلطة خرسانية مكونة من الأسمنت والحصى والرمل والماء..
وفائدتها الأساسية هي عزل سيخ القواعد عن التربة لمنع حدوث أي صدأ في السيخ نتيجة الرطوبة أو تسرب المياه ..
يتم خلط الأسمنت والرمل والحصى (الركام) بنسب محددة وهي : 1 أسمنت و6 خرصانة و3 رمل ..
ويتم فرش الحفرة بهذا الخليط ، توضع طبقة منه سمكها 10 سنتميترات داخل الحفرة ويتم تسويتها جيداً ..
وهكذا الحال في جميع الحفر ..
لهــذه المرحلـة تم شراء الآتي :
* طن واحد من الأسمنت بمبلغ 1250 ج
* دور واحد من الخرسانة (حصى) فيه 18 متر مكعب (20 ملي) بمبلغ 1500 ج
* دور واحد رمل كنجر (18 متر مكعب) بمبلغ 1200 ج
(مواصفات الرمل الكنجر بيضاء وخشنة وخالية من المواد الجيرية والطين)
ترحيل الأسمنت إلى الموقع 150جنيه
أما مصنعية الفرشة البيضاء 120 جنيه لكل حفرة ..
إذن 17 حفرة في 120 جنيه = 2040 جنيه
تم الفراغ بحمد الله من الفرشة البيضاء لجميع الحفـر الـ17 في نفس اليوم 10 ديسمبر 2014م
وهكذا تكون تكلفة هذه المرحلة 6.140 جنيه علماً بأن كمية الرمل والخرسانة المذكورة أعلاه تكفي للفرشة البيضاء والأعمدة القصيرة كذلك ..
ملحوظة :
قال لي الباشمهندس اسماعيل أنه سيقوم برش الفرشاة البيضاء بالمــاء وجميع أعمال الصب القادمة بانتظام (ثلاث أو أربع مرات في اليوم ولمدة خمسة أيام) أو أكثر - حسب حالة الطقس
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
صب القواعد:
لهدف الأساسي والرئيسي من القواعد هو نقل الأحمال من المباني إلى الأرض وتوزيعها عليها بشكل متساوي .. والقاعدة هي الجزء المدفون من المبنى تحت التربة ، وتتكون بشكل أساسي من خرسانة مسلحة بالحديد (السيخ)
والرسم التالي بمكن أن يعطي فكرة تقريبية لشكل القاعدة و (فرشة النظافة) والعمود القصير ..
and
يقوم المهندس أو المقاول المنفذ بوضع السيخ داخل الحفرة وتربيطه على نحو معين تراعى فيه حسابات هندسية معينة ..
ثم يقوم بتثبيت سيخ العمود القصير ومحاذاته مع بقية الأعمدة في القواعد الأخرى Centralization (سنترة) وبذلك يصبح كل شيء جاهز لصب الخرسانة الجاهزة ..
or
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
التنفيذ:
قام المقاول المنفــذ الباشمهندس اسماعيل بالاتفاق مع مصنع الهندسية للخرسانة الجاهزة هاتف : 0912312741 (منطقة كافوري) على توريد 34 متر مكعب من الخرسانة الجاهزة ،سعر المتر المكعب الواحد 730 جنيه (7 شوالات) .. ودفع المبلغ مقدماً.. مصنع الهندسية من المصانع ذات السمعة الجيدة ، ومشهود له باستخدام الرمل الكنجر .. كن حذراً لأن بعض المصانع قد تغريك بسعر أقل للمتر المكعب ولكنها تتلاعب في كمية الرمل أو تستخدم رملاً فيه مواد جيرية أو نسبة من الطين ..
وبعض المصانع تستخدم رمل البحر (وهو أسوأ أنواع الرمل ) بغرض الربح والكسب السريع لذا يجب على المقاول أن يكون ذا خبرة وعلم واطلاع ويعرف عدداً من هذه المصانع كي يختار ويفاضل بينها ..
إذا كانت هناك عدة مصانع ذات سمعة جيدة فعليك اختيار الأقرب إلى موقعك .. لأن طول المسافة الزمنية بين المصنع والموقع يؤثر على جودة تفاعل الخلطة الخرسانية .. ولذلك فإن المصنع يسجل في الأوراق المصاحبة زمن ووقت خروج العربة (الباتشر) من المصنع .. وفي الموقع يتم تسجيل وقت وصولها ووقت بداية الصب ..
لذلك لا ينصح أبداً التعاقد مع مصنع داخل الخرطوم إذا كان موقعك في بحري شرق النيل أو في أم درمان لأن العربة قد تضطر إلى التوقف عند عدد كبير من الإشارات المرورية وعند مداخل الكباري فتطول بذلك المسافة الزمنية ما بين وقت خروج العربة من المصنع ووقت وصولها إلى الموقع ، فتفسد حمولتها من الخرسانة الجاهزة وتصبح عديمة الفائدة تماماً ..
سؤال:
لماذا 34 متر مكعب ؟؟
الإجابة:
ذكرنا من قبل أن أبعاد الحفرة الواحدة هي 2 متر في 2 مــتر ..
ويكون ارتفاع صبة الخرسانة الجاهزة داخل الحفرة 50 سم (نصف متر)
إذن كمية الخرسانة الجاهزة للقاعدة الواحدة هو 2 في 2 في نص = 2 متر مكعب ..
وعندنا 17 قاعدة ..
إذن الكمية كلها = 2 في 17 تساوي 34 متر مكعب ..
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
ايصــال الخرسانة الجاهـزة
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
لاحظ هذا المستند يوضح زمن خروج الباتشر من المصنع
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
كسرة:
لماذا يتم رش الخرسانة بالمــاء ؟؟
المكون الاساسي للخرسانة هو الاسمنت وحتى يصل الاسمنت الى شكله النهائي يمر بسلسلة تفاعلات كيميائية والعنصر الاساسي لاتمام التفاعل هو الماء ..
لذلك يبدأ رش الماء بعد الصب بحوالي أربع أو خمس ساعات ..
والغاية الاساسية لرش الماء هي تعويض كمية الماء التي تم فقدانها بواسطة التبخر وبواسطة التفاعلات وأحيانا أثناء الصب نفسه ..
يتناسب إكتساب الخرسانة المصبوبة حديثا لصلادتها طرديا مع الزمن ، والعامل اﻻساسي لهذه الخاصية هو الري المستمر بالماء وقد يحتاج الرش ﻻكثر من أربع مرات يومياً حسب درجة الحرارة ...
تصل الخرسانة في الظروف المثالية إلى حوالى70% من قوتها خلال اﻻسبوع اﻻول من صبها ... عليه للحصول على أفضل النتائج يوصى باﻻستمرار بالرش الجيد لأطول فترة ممكنة من أجل ضمان اكتمال تفاعل كل كمية الاسمنت الموجودة بالخلطة والتعويض عن كمية الماء المفقودة بالتبخر ..
هناك بدائل للرش بالماء ، حيث يتم دهان وجه الخرسانة بمواد (الكيورينج) والتي تشكل طبقة رقيقة تمنع تبخر الماء و تحافظ عليه بالداخل لاتمام التفاعلات ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
صباح يوم 14 ديسمبر 2014 كان هو الموعد المضروب مع المصنع لتوريد الخرسانة الجاهزة لصب القواعد .. وصلت الخرسانة مبكراً وكان الجميع في انتظارها .. بدأ ضخ الخرسانة وكان العمال في حركة ونشاط للانتهاء من الـ 17 قاعدة في أقصر زمن ممكن ..
and
and
التكلفة
كمية السيخ التي تم استخدامها في القواعد هي 120 سيخة 5 لينيه بقيمة 17.770 ج
ترحيل وعتالة السيخ وترحيله إلى الموقع 620 ج
خرسانة جاهزة 34 متر مكعب في 730 جنيه ، القيمة 24.820 ج
أما المصنعية فهي 200 جنيه للمتر المكعب الواحد .. 200 في 34 = 6.800 جنيه ..
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
بقي الباشمهندس والعمال في الموقع لمباشرة عملية رش الماء
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
جزاك الله خيرا اخي انور على هذا البوست المفيد جدا فكلنا نحتاج لنخطو هذه الخطوة ولكن لم نجد من ياخذ بيدنا وينورنا في موضوع البناء بهذه الطريقة المنظمة الجميلة المفيده جدا وبهذه التفاصيل الدقيقة ، فالتحية لك وللاخ عمر ونسال الله ان يجعله بيتا مباركا وان يسكنه بالعافية ان شا الله .
اذا امكن تلفون المهندس اسماعيل في الخاص حتى اتواصل معه لنفس الغرض وجزيت خيرا اخي الكريمه ... وواصل في هذا البوست المفيد ...
تحياتي : ياسر العيلفون .....
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: ياسر السر)
|
الاخوة
ياسر العيلفون
عادل ابراهيم احمد
singawi
الزبير بشير
صلاح حمد
جزاكم الله خيرا و الشكر اجزله للاخ عمر لتضمينه و توثيقه الرائع لتجربته الثرة. نسأل الله و تعالي ان يجعل من داره مقام خير و بركة و ان يديمه من نعمه و ان يردغربته غانما و عالما
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: ياسر السر)
|
االرجال الذين انجزوا هذا العمل الرائع
المحامي وموثق العقود الأستاذ:عثمان النعيم وراق:
المكتب: شارع الحاج يوسف الرئيسي بجوار مدارس العميد الثانوية الخاصة
هاتف: 0912204018
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
للذين يعرفون حي النسيم
السباك عيسى (0906451028)
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
الباشمهندس اسماعيل محمد مكي : العمر 55 عاماً ..
درس في اسبانيا ثم أكمل في رومانيا ..
مهندس ذو خبرة منذ العام 1992م .. كان يعمل في شركة أبو أيمن الهندسية ثم في شركة سنجراب الهندسية .. والآن يعمل لحسابه الخاص .. أشرف على تنفيذ عشرات المباني ..
رقم الموبايل : 0127202255
شهادة الاخ عمر:
وهو حسب تجربتي معه رجل يؤتمن عليه وذو أخلاق عالية رغم أننا لم نتقابل أبداً ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: صلاح حمد)
|
مرحلة صـب الأعمدة القصيرة
الأعمدة القصيرة ..
هي أعمدة تبدأ من القاعدة وترتفع حوالي 280 سنتمتر (تبرز فوق سطح الأرض بـ 80 سم) ..
بدأ العمل فيها يوم 19 ديسمبر 2014م وانتهى يوم 22 ديسمبر بمعدل خمسة أعمدة كل يوم وفي اليوم الأخير عمودين .. وقد استخدمت فيها خرسانة تم خلطها محلياً في الموقع ..
المسافة بين الكانات في الأعمدة 20 سم ..
قام الباشمهندس اسماعيل بشراء الآتي:
واحد طن أسمنت بمبلغ 1235 جنيه
سيخ 6 ملي بمبلغ 650 جنيه
عدد 40 شوال خيش بمبلغ 120 جنيه تستخدم في لف الأعمدة ورشها بالماء كي تحتفظ بالماء لأطول فترة ممكنة ..
ترحيل وعتالة السيخ والأسمنت 110 جنيه
مصنعية الأعمدة 100 جنيه للمتر ، اي 280 جنيه للعمود القصير الواحد ، أي 4.760 جنيه لجميع الأعمدة الــ 17
تربيط سيخ الأعمــدة القصــيرة
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
شد الفرمات
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
صب الأعمــدة
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
اكتمــــال صب جميــع الأعمــدة
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
تلبيس الأعمــدة بشوالات الخيش ورشها باستمرار 4 مرات في اليوم ولمـدة خمسة أيام
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
تكلفــة مواد ومصنعيــة الأعمــدة القصــيرة
واحد طن أسمنت بمبلغ 1.235 جنيه
سيخ 6 ملي بمبلغ 650 جنيه
عدد 40 شوال خيش بمبلغ 112 جنيه تستخدم في لف الأعمدة ورشها بالماء كي تحتفظ بالماء لأطول فترة ممكنة ..
ترحيل وعتالة السيخ والأسمنت 110 جنيه
مصنعية الأعمدة 100 جنيه للمتر ، اي 280 جنيه للعمود القصير الواحد ، أي 4.760 جنيه لجميع الأعمدة الــ 17
الإجمــالي = 6.875 جنيــه
ملحوظة هــامة :
ذكر لي المقاول بأنه لم يقـم بشراء رمل أو خرصانة (حصحاص) للأعمدة القصيرة .. وإنما استخدام الكمية المتبقية من التي تم شراؤها للفرشة البيضاء ..
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
واصــلت عمليــة رش الأعمــدة بالمــاء جيـداً 4 مرات في اليوم ولمدة 5 أيام ..
ثم تركت بعـد لك أسبوعاً كاملاً لتجف تمامــاً ..
..
دفن الأعمـــدة
وفي اليوم الثالث من يناير 2015 تم إعادة ردم القواعــد والأعمدة القصيرة ..
تكلفــة إعـــادة ردم القواعـد والأعمــدة هي 2.940 جنيــه ..
تحسب كالآتي :-
عدد الأمتار المكعبـــة 98 متر ..
المتر المكعب الواحد 30 جنيه ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: عماد الشبلي)
|
التكلفة الكلية حتى الوصول إلى هذه المرحلة وهي دفن الأعمدة القصيرة ..
و هذه هي اكثر المراحل تكلفة,,,,,,,,,,,,,,, وهنا يجب التنويه لفرق الاسعار بين 2014 و الآن
شهادة الملكيــة بغرض التأكد ..................... 6 ج
الكروكي .......................................... 106 ج
تصميم الخرطة ................................ 5.000 ج
تصديق بنــاء ..................................... 840 ج
تصـديق صرف صحي ........................... 261 ج
تحديد (تسليم مساح) ............................ 204 ج
منصرفات المساح ................................ 100 ج
السباك مع مواد التوصيل ....................... 650 ج
لفة الخرطوش .................................... 350 ج
راكوبــة الخفــير ................................. 400 ج
أجرة الخفــير (شهر واحد) ..................... 700 ج
تكلفة حفــر 17 قاعــدة ........................ 8.160 ج
طن أسمنت للفرشة البيضاء .................. 1.250 ج
دور خرصانة (18 متر مكعب) ............... 1.500 ج
دور رمـل كنجـر (18 متر مكعب) ............ 1200 ج
ترحيل الأسمنت ................................... 150 ج
مصنعية الفرشة البيضاء ...................... 2040 ج
سيخ القواعــد ................................. 17.770 ج
عتالة وترحيل السيخ ............................... 620 ج
خرسانة جاهزة للقواعـد .................... 24.820 ج
مصنعية القواعـد ............................... 6.800 ج
طن أسمنت للأعمـدة القصيرة ............... 1235 ج
سيخ الأعمــدة القصيرة ........................... 650
ترحيل سيخ وأسمنت ............................ 110 ج
خيش ............................................... 112 ج
مصنعية الأعمدة القصيرة ....................4.760 ج
إعادة ردم القواعد والأعمدة ................. 2.940 ج
الأجمــــالي = 82.734 جنيه
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
كلام عن العـــزل المـائي للقــواعد والأعمـــدة
يقوم بعض المقاولين بطلاء القواعد والأعمدة القصيرة بمادة عازلة ، لمنع تسرب المياه والرطوبة والأملاح إليها ..
لاشك أن العازل المائي فكرة جيدة ولكن ليس في كل مكان .. وانما في اماكن معينة ، وهي تلك التي تعاني تربتها من زيادة في الاملاح والكبريتات مثل المناطق المتاخمة للبحار المالحة كبورتسودان وجدة وجازان والدمام وغيرها .
اضف لذلك أن الناس في هذه المناطق المذكورة اعلاه بستخدمون اسمنت مقاوم للكبريتات. مع المعالجات السابقة... اما ناس بقية السودان فليس هنالك حوجة لها .... اللهم إلا العزل المائي عند الحمامات ومناطق المياه عشان فوران التربة الطينية والتي تؤدي للتصدع والتشقق وتقشر الدهان والنقاشة. اي منطقة بها مياه مثل أرضيات الحمامات والمطابخ ودورات المياه والمغاسل .. يستخدم منتجات البيتومين كالفلنكوت او الميمبرين ..
ففي المدن الساحلية تؤثر الظروف البيئية السائدة على متانة المواد الإنشائية المستخدمة في المباني الخرسانية إذا لم تتوفر الحماية اللازمة لها من التآكل ، وأبرز وأهم الاحتياطات الواجب اتباعها لحماية المنشآت الخرسانية من التدهور المبكر وإطالة عمرها الافتراضي الأمر الذي سيحد من تكاليف الإصلاح الباهظة سواء على مستوى الفرد أو الاقتصاد الوطني.
ان الخرسانة توفر حماية كافية ضد الصدأ وتآكل حديد التسليح في الظروف العادية شريطة توافر الغطاء الكافي من الخرسانة حول الحديد لمنع وصول أملاح الكلورايد والأملاح الضارة على الخرسانة الى حديد التسليح وتدخل هذه الأملاح الى جسم الخرسانة عن طريق عوامل خارجية مثل :
1- التربة المحيطة بالخرسانة .
2- الرياح المحملة بغبار يحتوي على الأملاح.
3- رذاذ المياه المشبع بالأملاح في المباني القريبة من البحر أو المواد التي تدخل في الخلطة الخرسانية مثل الرمل والحصى والمياه التي تحتوي على نسبة عالية من الأملاح.
======
* منقول من قروب النسيم بالواتساب - مشاركة باشمهندس عماد الدين العوض
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
مرحلة لسقف المعلق
بعد أن انتهينا من إعادة ردم القواعد والأعمدة القصيرة شرع المهندس اسماعيل في المرحلة التالية وهي السقف المعلق (Suspended Slab) ويسمى أحيانا سقف البدروم أو السقف الأرضي وكلها مسميات مستخدمة في السودان، وهذا السقف عبارة عن كتلة صماء من الخرسانة المسلحة بالحديد يبلغ سمكها 20 سم تقريبا وترتفع عن سطح الأرض بحوالي 80 سم وتشكل أرضية المبنى أو أرضية الطابق الأرضي .. وفي نفس الوقت يمكن أن تكون سقفاً إذا رغبت في عمل بدروم تحتها .. كما في الصورة أدناه ..
الجزء الذي يشير إليه السهم الأحمر هو السقف الأرضي ..
بالنسبة لي (عمر) أنا فضلت عمل هذا السقف رغم التكلفة النسبية مقارنة بغيره من البدائل وذلك لعدة اسباب أهمها ضمان عدم فوران الأرض أو هبوطها مستقبلاً مما سينتج عنه تشقق البلاط أو السيراميك وتصدعه ، خصوصا بعد التشطيب .. وفي هذه الحالة لابد من نزعه وتغييره ، ولك أن تتخيل صعوبة وتكلفة الاصلاح..
and
وقد يمتد هذا التصدع إلى الجدران نفسها .. ومعلوم أن مخطط النسيم ذو تربة طينية تتأثر كثيراً في موسم الخريف والأمطار ..
هذا الرجل (في الصورة) يقوم بتكسير وإزالة السقف الخرساني بعد أن بدأ في الانهيار.. وتبلغ خسائره بالإضافة إلى جهده في الإزالة أكثر من مائة ألف جنيه ، علماً بأن هذا السقف قد تم صبه قبل أيام ..
مع أسباب فنية وإدارية كثيرة كان السبب المباشر للانهيار هو أن الفتائل الحاملة للسقف وتحت ثقل السقف قد اخترقت الخرسانة الأرضية التي لم يتم مندلة الردميات تحتها جيداً ..
فلو كان هناك سقف أرضي لما انغرزت فيه الفتائل الحاملة للسقف العلوي ، ولما تكبد الرجل كل هذه الخسائر ..
هناك اسباب عدة أدت إلى انهيار السقف في الصورة التي عرضتها أعلاه ، وأحد هذه الأسباب هو عدم وجود سقف أرضي يمنع اختراق الفتائل الحاملة للأرضية .. ولكن بالتأكيد هناك أسباب فنية وهندسية أخرى ساهمت في حدوث الكارثة ..
لذلك كان من الممكن تلافي اختراق الفتائل للأرضية حتى ولو كانت الأرضية ردمية فقط وذلك من خلال وضع بلاطات كبيرة تحت جميع الفتائل الحاملة ..
وهذا الأسلوب يتبع في السقف الأرضي الذي سأشرحه إن شاء الله ..
ملحوظة: لمن لا يعرفون المقصود بالفتائل الحاملة إليكم الصورة التوضيحية التالية .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
تتكون صبة السقف الأرضي Suspended Slab من سيخ 4 لينيه + خرسانة جاهزة ، لذلك قام الباشمهندس اسماعيل بشراء (325 سيخة) بمبلغ 22750 جنيه وقام بالاتفاق مع مصنع الهندسية للخرسانة الجاهزة لتوريد 28 متر مكعب من الخرسانة الجاهزة بقيمة 20440 جنيه (سعر المتر المكعب الواحد 730 ج)
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
بدأ العمل في شد عراضات السقف يوم 2 يناير 2015 ورفع الصاجات .. وبدأ النجار في تركيب الخشب الذي يحدد نهايات وحواف السقف .. وفي اليوم الثاني تم وزنها بميزان الخرطوم المعروف بـ (الشيرب) وهو ميزان يستخدم فى الموقع لضبط المناسيب بحيث يكون السقف كله في مستوى واحد .. وهو عبارة عن خرطوش عادي مثل الذي يستخدم في ري الحدائق مملوء بالماء وطوله في حدود 15 - 20 متر لكنه شفاف حتى يستطيع المهندس رؤية الماء في داخله وقطره حوالي 1 سم ..
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
وفي اليوم الثالث والرابع من يناير بدأ شغل الحدادة ، أي تقطيع سيخ التسليح ورفعه وتربيطه ..
and
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
وفي 5 يناير كان السباك يضع مواسير الصرف الصحي في أماكنها في السقف .. حمامين باعتبار أن في كل حمام مغسلة ومقعد ودش وفتحة تصريف في الوسط ، وفي المطبخ فتحتين ، واحدة للحوض والأخرى للتصريف في وسط المطبخ ..
بعد أن انتهى السباك من عمله قام المهندس بالتأكد
من كل شيء استعداداً ليوم غد الثلاثاء 6 يناير 2015 م
حيث سيتم صب السقف ..
مواعيد وصول الباتشر الساعة الثالثة ظهراً .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
عملية ضخ الخرسانة الجاهزة
لثلاثاء 6 يناير 2015 الساعة الثالثة ظهراً وصلت الخرسانة الجاهزة .. حسب الموعد المتفق عليه في العقد بين المصنع والباشمهندس اسماعيل وكان العمال على أهبة الاستعداد .
and
and
and
تسوية الخرسانة الجاهـزة
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
لفتحة التي يشير إليها السهم في الصورة تقع تحت السلم مباشرة
وهي تقود إلى البدروم .. الذي سيستغل كمخزن للبيت ..
طول الفتحة 4 متر وعرضها متر واحد ..
هناك عرف وتقليد متبع عند عمال المباني وهو الذبح عند صب السقف .. باعتبار أن صب السقف يمثـل نقلة هامـة تحــدد ملامح البيت وانجـاز كبــير يستحق الكرامة ..
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
لتكلفــة الكليــة للسقف المعلق
المساحة 145 متر
325 سيــخ 4 لينيـــه في 70 ج ................................. 22.750 جنيــه
ترحيــل وعتالـة السيــخ ......................................... 650 جنيــــه
28 متر مكعب خرسانة جاهـزة في 730 ج ..................... 20.440 جنيــه
مـواد سبــاكة .................................................. .... 550 جنيـــه
تركييب مواد السبــاكة .............................................. 200 جنيــه
مصنعيـة السقف 145 متر مربع في 100 ج ................... 14.500 جنيـــه
الخـروف وملحقــاته (فحم بصل زيت .. الخ) .................. 1350 جنيــه
الإجمــالي .............................. 60.440 جنيـــه
ملحوظات ملحوظة 1: مصنعية السقف مائة جنيه للمتر المربع أي 14.500 ج للسقف كله وهي تشمل أعمال الحدادة والنجارة وأتعاب الباشمهندس وأتعاب العمال .. ملحوظة 2: إذا كانت مساحة السقف 145 متر وكانت تكلفته الكلية هي 60.440 ج ، يمكننا أن نقول أن تكلفة المتر المربع الواحد في حـدود 416 ج تقريباً .. قد تزيد أو تنقص قليلاً .. ويمكن لأي قارئ لهذه السطور أن يضع تكلفة تقريبية للسقف عنده .. ملحوظة 3: بعـد الفراغ من صب السقف الأرضي أخبرني الباشمهندس اسماعيل بأنه تبقـت لديه 32 سيخـة (4 لينيه) .. وقد خـــيرني بين أمرين: 1- إما أن يتركها ويستخدمها في السقف الثاني ، 2- أو أن يعيدها إلى المغلق ويسترد قيمتها وهي 2.270 جنيــه ، فطلبـت منه أن يبقيهــا ويخصمها من تكلفة السقف التالي عنـدما يحين وقتـه إن شاء الله ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
التحية لك أخي أنور والتحية موصولة للأخ العزيز عمر أحمد حسن الذي تفضل بنقل تجربته بكل سماحة
بهدف أن تعم الفائدة الجميع وكذلك لطمأنه الذين يتخوفون من خوض التجربة لعدم وضوح الرؤية بالتقديرات المطلوبة والى أي مدى ستصل
ولمعرفتي الشخصية بالأخ عمر فهو رجل مرتب جداً في حياته دقيق في تقديراته
لذا أعتقد أن تجربته ستفيد الكثيرين بإذن الله
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: عثمان الخير)
|
اخي عثمان الخير لك جزيل شكري و امتناني . شخصيا كنت من اكثر المتشككين في خوض غمار مغامرة علي شاكلة هذه في بلد اصبح فيه المغترب فريسة سهلة الابتلاع و هنا بوست خصصه اخ لنا عن عمليات احتيال تعرض له كثيرين ... تجربة اخونا عمر نافذة امل لنا نحن معشر المغتربين لأن نستمر في العمل من اجل تحقيق بعض احلامنا في وطن عيبه هو انسانه,,, لو استطعت ان تمدنا بصور حديثه لمنزله وان تبلغه جزيل امتنانا و شكرنا
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
مرحلة صب الأعمدة الطويلة للطابق الأرضي:
بعد الفراغ من صب السقف الأرضي ستكون المرحلة التالية التي سنتحدث عنها هي صب الأعمدة الطويلة للطابق الأرضي ثم يليها صب السلم الذي يقود إلى الطابق العلوي .. كما ذكرت من قبل أن المبنى يحتوي على سبعة عشر (17) عموداً ..
المواد التي سنحتاج إليها هي سيخ 5 لينه + سيخ 6 ملي + أسمنت + رمل + حصى خرصانة
then
nd
التكلفة
تم شراء 40 سيخة 5 لينه (للأعمـدة الـ 17 وللســلم )
بقيمة 126 ج للسيخة الواحدة = 5.040 جنيه
تم شراء أسمنت بقيمة 2.500 جنيه (للأعمـدة وللسلم)
وشراء سيخ 6 ملي بقيمة 525 جنيه
ترحيل وعتالة السيخ والأسمنت إلى الموقع بــ 700 جنيه
أما بالنسبة للرمـل وحصى الخرصانة فقـد أبلغني الباشمهندس أن الكمية المتبقية
من المراحل السابقة تكفي للأعمدة والسلم ..
ولا داعي لشراء رمل وخرسانة جديدة
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
للتذكير
رش أي صبة خرسانية بالماء بشكل متواصل ومستمر مسالة ضرورية جداً لاستمرار التفاعل الكيميائي ، وذلك عدة مرات في اليوم ولأيام عدة ومتتالية ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
المرحلة الثالثة السقف
بل أن أبدأ أود التنبيه إلى أن هناك طريقتان في صب الأسقف الخرسانية : الطريقة الأولى : الصب باستخدام الحديد الصاج .. وفي هذه الطريقة يتم وضع ألواح من الحديد الصاج على الفتائل ثم وضع السيخ ثم صب الخرسانة الجاهزة عليها .. وقد اتبعنا هذه الطريقة عند صب السقف الأرضي السابق لو تذكرون .. كما في هذه الصورة التالية
الطريقة الأولى :
الصب باستخدام الحديد الصاج .. وفي هذه الطريقة يتم وضع ألواح من الحديد الصاج على الفتائل ثم وضع السيخ ثم صب الخرسانة الجاهزة عليها .. وقد اتبعنا هذه الطريقة عند صب السقف الأرضي السابق لو تذكرون .. كما في هذه الصورة التالية
الطريقة الثانية :
الصب باستخدام خشب البلي وود (Plywood) وهو خشب رقائقي ويعتبر من المواد النموذجية في عمل الشدات الخشبية ويمتاز بخفة الوزن والقوة والمتانة ونعومة الأسطح ، وباستخدامه يمكن الحصول على سطح خرساني ناعم وأملس .. خاصة عندما يكون الخشب جديداً ونظيفاً وفي حالة جيدة ..
ولابد أن يكون هناك فرق بالطبع في تكلفة مصنعية السقف في الطريقتين .. ففي الطريقة الأولى (باستخدام الصاج) تحسب مصنعية المتر المربع الواحد بـ 120 جنيه ..
وفي الطريقة الثانية (باستخدام البلي وود) تحسب مصنعية المتر المربع الواحد بـ 140 جنيه
ولأن الفرق بينهما ليس كبيراً جداً فقد طلبت من الباشمهندس المنفـذ أن يتم صب السقف باستخدام البلي وود ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
يوم الأحد 10 مايو بدأ العمل الفعلي في قياس وتحديد ارتفاع السقف على جميع الأعمدة ووضع علامات عليها تمهيداً لرفع الشدة .. يبلغ ارتفاع السقف من السقف الأرضي ثلاثة أمتار وهو الطول الاستاندرد للفتائل ..
بدء رفع المراين والعروق والمواسير
بدء رفع خشب البلي وود
ثم شغل الحدادة ويشمل رفع السيخ وتربيطه
مد التوصيلات الكهربائية مد خراطيش الكهرباء تحت السيخ ووضع العلب والأكواع والنهايات الطرفية في أماكنها الصحيحة حسب توزيع لمبـات الإضاءة والمراوح في كل غرفة وفي كل صالة وممر ..
كذلك قام السباك بوضع أنابيـب تصريف الحمامين في أماكنها ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
مواصلة
وم 17 مايو 2015 كان الموعد لصب الخرسانة الجاهزة على السقف ..
فقد قام الباشمهندس اسماعيل بالاتفاق مسبقاً مع مصنع (الهندسية للخرسانة الجاهزة) على توريد 35 متر مكعب من الخرسانة الجاهزة ..
سعر المتر المكعب الواحد 718 جنيه
35 متر في 718 ج = 25130 جنيه (خمسة وعشرون ألف ومائة وثلاثون جنيه)
تســوية سـطح الأسمنت
بعد الانتهاء من صب الخرسانة الجاهزة للسقف والسلم نكون بذلك قد تجاوزنا أكبر مرحلة حرجة بسلام .. وسيقتصر عمل الباشمهندس والعمال في الأيام التالية على رش الصبة وإغراقها بالماء كي يستمر التفاعل الكيميائي بين مكونات الخلطة الخرسانية وهذه مسألة مهمة كما ذكرنا من قبل ..
وبمناسبة رش الصبة بالماء أود التنبيه إلى أمر مزعج واجه الباشمهندس اسماعيل والعمال في الأيام التي تلت صب الخرسانة .. وهو أن قوة اندفـاع الماء في الماسورة لم تكن بالدرجة التي تستطيع بها الوصول إلى السقف (ارتفاع 4 أمتار تقريباً عن سطح الأرض) ، وهـذا الأمر هو أحـد عيوب البناء في فصل الصيف حيث يزيد استهلاك الناس للمياه وبالتالي يضعف اندفاعها في الخطوط والمواسير ..
في الغالب يمكن حل هذه المشكلة بالاستعانـة بموتور كهربائي ليساعد في ضخ الماء إلى ارتفاع السقف .. ولكن هذا الحـل لم يكن ممكناً في الموقع خاصتي لعدم وجود مصدر كهربائي قريب لتشغيل الموتور ..
لذلك لم يكن هناك حـل آخر سوى تخزين كمية وافية من الماء على الأرض ورفعها يدوياً بالدلو إلى السقف .. وهذا بالطبع سيشكل عبئـاً بدنيـاً إضافيـاً على العمـال .. لذا تم تحفيزهم بخمسمائة جنيه لأداء هذا العمل في الأيام الأربعة التي تلت الصـب ..
..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
بعد كم يوم يتم فك خشب السقف ؟؟
بعد البحث والاطلاع في عدة مواقع متخصصة على شبكة الانترنت خلصت إلى الآتي :-
في الظروف الأعتيادية تصل الخرسانة الى 70% من قوة التحمل الواجب وصولها في عمر 28 يوم بعد سبعة ايام فقط ..
وإن المدة المتعارف عليها لفك الشدادات الخشبية عن الأسقف الخرسانية هي 21 يوم في الشتاء عندما تكون درجة الحرارة أقل من 15 درجة .. وفي الصيف 14 يوم وأحياناً تصل الى 10 أيام ..
وهنالك من المقاولين من يستخرج المدة من طول أكبر مسافة بين عمودين .. فمثلاً اكبر مسافة هي 5 متر فتكون المدة بالايام هي طول المسافة × 2 + 2 يوم أي 5 × 2 + 2 = 12 يوم ..
وهناك من يحسب المدة بناء على طول المسافة بين الأعمدة (البحور) كما يلي:
اذا كانت المسافة اقل من 3 متر ودرجة الحرارة أكـبر من 21 درجة فإن المدة اللازمة لفك التخشيب هـي 7 أيــام.
اذا كانت المسافة من 3 - 6 متر ودرجة الحرارة أكـبر من 21 درجة فإن المدة اللازمة لفك التخشيب هـي 10 أيام.
اذا كانت المسافة أكبر من 6 متر ودرجة الحرارة أكـبر من 21 درجة فإن المدة اللازمة لفك التخشيب هـي 14 أيام.
اذا كانت المسافة أقـل من 3 متر ودرجة الحرارة أقـل من 21 درجة فإن المدة اللازمة لفك التخشيب هـي 10 أيام.
اذا كانت المسافة من 3 - 6 متر ودرجة الحرارة أقـل من 21 درجة فإن المدة اللازمة لفك التخشيب هـي 14 أيام.
اذا كانت المسافة أكـبر من 6 متر ودرجة الحرارة أقـل من 21 درجة فإن المدة اللازمة لفك التخشيب هـي 21 أيام.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
الاخ الكريم انور ادم مشكور على مواصلة هذا البوست المفيد ..
ولكن طلبنا منك رقم تلفون المهندس اسماعيل فلم تمنحنا اياه ولم تعتذر لنا ؟ فهل هناك مانع من اعطاءنا رقم المهندس اسماعيل ؟؟
الرجاء التوضيح اذا تكرمت ..
ولك عظيم شكري وامتناني .
ياسر العيلفون ....
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: ياسر السر)
|
لباشمهندس اسماعيل محمد مكي : العمر 55 عاماً ..
درس في اسبانيا ثم أكمل في رومانيا ..
مهندس ذو خبرة منذ العام 1992م .. كان يعمل في شركة أبو أيمن الهندسية ثم في شركة سنجراب الهندسية .. والآن يعمل لحسابه الخاص .. أشرف على تنفيذ عشرات المباني ..
رقم الموبايل : 0127202255
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: ياسر السر)
|
لاخ الكريم انور ادم مشكور على مواصلة هذا البوست المفيد .. ولكن طلبنا منك رقم تلفون المهندس اسماعيل فلم تمنحنا اياه ولم تعتذر لنا ؟ فهل هناك مانع من اعطاءنا رقم المهندس اسماعيل ؟؟ الرجاء التوضيح اذا تكرمت .. ولك عظيم شكري وامتناني . ياسر العيلفون ....
اخي ياسر
تحياتي و سلامي و لك العذر حي ترضي. عندما رأيت طلبك لرقم المهندس قمت بوضعه و لكن ربما لسبب تقني في متصفحك لم تتمكن من رؤيته.عموما البركة في اخونا جعفر اسماعيل قدر يلحقك الرقم.. و اكرر اعتذاري
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
خطوات تنفيذ السلم
السلم يأخذ شكل الحرف الانجليزي L
بحيث يكون وجه الشخص الصاعد في البداية متجهاً إلى جهة الشمال ويصعد 9 درجات ثم يتجه يساراً في زاوية قائمة إلى جهة الغرب ليصل إلى الطابق العلوي ..
عرض السلم متر واحد .. ويتكون من قلبتين .. القلبة الأولى عبارة عن 9 درجات .. عرض كل درجة 30 سم وإرتفاعها 17 سم .. ثم هناك بســطــة (متر في متر) .. تتكيء هذه البسطة على العمود الناقص الذي ذكرناه في شرحنا السابق (ارتفاعه متر ونصف) .. بعد البسطة تأتي القلبة الثانية المكونة أيضاً من 9 درجات ..
ذه صورة تقريبية عثرت عليها في قوقل تشبه تماماً شكل السلم الذي عندي ..
مع الاختلاف في عدد الدرجات وربما عرض السلم
علها تعطي القارئ فكرة عامة عن الشكل النهائي للسلم ..
.........................
بدأ تنفيذ السلم يوم الأحد 25 يناير 2015م
سنحتاج في تنفيذ السلم إلى الآتي ..
عدد 6 سيخات 5 لينه + نصف طن أسمنت + رمـل + حصى خرصانة
تقطيع السيخ ووضعه وتربيطه قبل عملية الصب
....................................
ذا علمنــا أن القلبة الأولى بها 9 درجات وعرض كل درجة 30 سم وارتفاعها 17 سم ..
إذن 9 درجات في 30 تســاوي 270 سم
أضف إليها البسطة وهي متر في متر
سيكون طول السلم أفقياً = 4 أمتار تقريبــاً من سنتر العمود ..
...............................................
اكتمــال صــب القلبــة الأولى من السلم + البسطــة
تكلفــة القلبــة الأولى من السلم + البسطة
(مواد + مصنعيــة)
عدد 6 سيخة 5 لينه في 126 ج للسيخة الواحدة = 756 جنيه
نصف طن أسمنت ......................................... 625 جنيه
رمـل .................................................. ....... صفر جنيه
حصى خرصانة ........................................... صفر جنيه
المصنعية .......................................... 2500 ج
الإجمــالي .............................................. 3.881 جنيه
ملحوظات :
1- قيمة الرمل والخرصانة صفر جنيه لأن الكمية التي تم شراؤها في بداية العمل ما زالت باقية كما هي ..
2- سيتم شرح القلبة الثانية من السلم مع تنفيذ السقف القادم لأنها تنتهي عنـده ..
3- قيمة الريال السعودي عند تنفيذ السلم (نهاية يناير 2015) هو 2.320 ج
4- أجرة الخفيــر الحارس عن شهر يناير 2015 ............ 700 جنيه
5- فطور وغــداء العمال في بعض الأيام ................... 300 جنيه .
6- استغرق العمل من بدايته إلى نهايته شهرين فقط (60 يوم) .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
الطابق العلوي
سافرت في إجازة إلى السودان في الأسبوع الأول من ديسمبر الماضي 2015 للإشراف على إنشاء الطابق العلوي بالبيت والذي سيكون هو الأخير ، لعلكم تذكرون أن البيت سيكون عبارة عن فيللا دوبلكس (دورين لا ثالث لهما) .. أي دور أرضي ودور علوي فقط ، يربط بينهما سلم داخلي ..
فور وصولي اتصلت بالباشمهندس واتفقنا على بداية العمل في تنفيذ الأعمدة (17 عمود) طول كل عمود 360 سم ، اي بزيادة قدرها 60 سنتمتر عن أعمدة الطابق الأرضي (لماذا ؟)
السبب هو أن سكان الطابق الأخير في أي مبنى أو عمارة يعانون دائماً من شدة الحرارة في الصيف بسبب تعرض السقف الأخير لحرارة الشمس المباشرة ، وهذا أمر يعرفه كل من جرب السكن في الطابق الأخير مما يستدعي التشغيل المتواصل والمستمر لأجهزة التكييف طوال ساعات النهار وربما طوال الليل ، وهذا بالطبع يؤدي إلى إستهلاك كبير في الكهرباء .. وإذا انقطعت الكهرباء أثناء النهار فإن الطابق الأخير يتحول إلى جحيم لا يطاق .. لذلك كان لابد من وضع حلول ..
يلجأ البعض إلى طلاء السطح من أعلى بمادة عازلة للحرارة (مادة البيتومين المطاطية مثلاً ) وهي تتطلب خبرة ودقة لدى العامل الذي سيقوم بالعمل وجودة المادة المستخدمة .. وهناك مواد أخرى مشابهة ، وأغلبها لا يعزل الحرارة بالكامل ولكن يخفف منها إلى حد كبير ..
لا أعلم بالضبط عن مدى توفر وأنواع العوازل الحرارية الموجودة بالسوق في الخرطوم ، ولذلك خشية الدخول في مغامرات غير مضمونة النتائج فضلت إضافة 60 سم للأعمدة وبالتالي في ارتفاع السقف .. ثم عمل سقف مستعار معلق من الجبس على بعد 60 سم من السقف الخرساني كي يخفف الفراغ بين السقفين من انتقال الحرارة إلى داخل البيت .. وهناك أشكال ديكورية جميلة من أسقف الجبس تزيد من جمال البيت ..
ملحوظة: هناك بالطبع ضرورة لوضع عازل مائي على السطح لمنع مياه الأمطار من التسرب إلى الداخل ، ولكن هذا أمر آخر سيأتي الحديث عنه في حينه..
تم شراء الآتي :
1- واحد طن سيخ 5 لينية للأعمدة وللقلبة الأولى من السلم المؤدي إلى السطح بمبلغ 6400 جنيه ..
2- ثلاثة طن أسمنت بقيمة 3750 جنيه (سعر الطن 1250 ج) تستخدم أيضاً للأعمدة الـ 17 وللسلم ..
3- كذلك تم شراء دور صغير خرسانة بقيمة 400 جنيه ..
م تأتي مرحلة تركيب الفرم (frames) على الأعمدة والتي يقوم بها النجار ..
.....................
صب الأعمدة
رش الأعمدة بالماء باستمرار ولمدة ثلاثة أيام
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أيمن محمود)
|
Quote: ما شاء الله تبارك الله - الاخ عمر ود حلتنا مستقبلا في النسيم ان شاء الله!
غايتو لما تبقى على الابواب اتصل علينا: 0912290254 -واتساب: 00966559604106 - اتقان للحدادة
http://tinypic.com؟ref=2sadufrImagehttp://tinypic.com؟ref=2sadufrImage and video hosting by TinyPic
http://tinypic.com؟ref=99jiq0Imagehttp://tinypic.com؟ref=99jiq0Image and video hosting by TinyPic
http://tinypic.com؟ref=20qc9k8Imagehttp://tinypic.com؟ref=20qc9k8Image and video hosting by TinyPic
Image and video hosting by TinyPic
وهنالك المزيد والمفيد |
تحية للجميع
باشمهندس ايمن ايهما السابق
تركيب الأبواب ام البلاط(سيراميك او بورسلين)؟
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: ياسر السر)
|
اخونا انور - نستأذنك في ايراد رابط الموضوع المكتوب بواسطة اخونا عمر احمد حسن - لانو بعد ان شكرك على فتح البوست بخصوص الموضوع اخطرني بطلبه في ايراد رابط الموضوع الاصلي المكتوب بواسطته حتى تكون تكون الاسعاربالجنيه مربوطة بسعر الريال عند تنفيذ كل مرحلة كما ورد في البوست الاصلي.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أيمن محمود)
|
اخي ايمن شكرا علي اضافتك القيمة.حقيقة نحن معشر المغتربين نفقد الغالي نتيجة جهلنا بحقيقة الاشياء ونظل بحاجة لمثل تنويرك القيم..بخصوص نشر
رابط البوست الاصلي ,اقولك انزله لفائدة الجميع. كما انني اريد تسليم البوست للاخ عمر للمواصلة فيه و ذلك لسرد ما انقطع من حديثه في البوست الاصلي. سأرسل لك رقمي في الخاص لتوصيله للاخ عمر حتي اتواصل معه و تسليمه الباسورد الخاص بحسابي حتي تعم الفائدة
تخريمة:
سوف اجرب الاتصال بالاخ عبر رقمه الموجود بالبوست و اتمني ان يكون الرقم في الخدمة
اخونا انور - نستأذنك في ايراد رابط الموضوع المكتوب بواسطة اخونا عمر احمد حسن - لانو بعد ان شكرك على فتح البوست بخصوص الموضوع اخطرني بطلبه في ايراد رابط الموضوع الاصلي المكتوب بواسطته حتى تكون تكون الاسعاربالجنيه مربوطة بسعر الريال عند تنفيذ كل مرحلة كما ورد في البوست الاصلي.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: حسين عمر الفكي)
|
اخي حسين شكرا علي مرورك الطيب.و ربنا يوفقك في تكملة منزلك العامر.بخصوص طلبك سأسلم حسابي للاخ عمر لمواصلة ما انقطع من سرده في البوست الاصلي لتعم الفائدة
السلام عليكم يا انور ادم وضيوفه الكرام تجربة رائعة ....واصل يا انور ادم دون فواصل منتظرين مرحلة التقفيل ...لانها عامله لي هاجس
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: محمد الحسن حمدنالله)
|
اخي محمد مرورك اسعدني و زادني عشم في ان اطلب حضورك و سرد تجربة شراء الارض بالتقسيط حتي نستفيد منه نحن معشر المغتربين
الوجيه أنور آدم التحية والإحترام بوست ممتاز يقدم خدمة مجانية لآلاف المغتربين تجربة ثرّة تستحق المتابعة الشكر لك وللأخ عمر ربنا يجعل بيته بيت مبارك ويمكِّن باقي الإخوة الراغبين في بناء منازلهم مودتي وتقديري
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
بدأ التجهيز لصب السقف يوم الأحد 10 يناير 2016 بعد أن جفت الأعمدة تماماً ..
سيكون السقف باستخدام البلي وود الذي شرحناه من قبل في السقف السابق
وهو عبارة عن خشب أملس كما في الصورة ..
الفتائل
بدأ النجار في العمل
ينتهي النجار من عمله في الغالب في ثلاثة أيام
بعدها يبدأ الحداد في عمله في تقطيع السيخ ورفعه
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
انتهاء عمل الحدادة والكهرباء بالكامل
وقد استغرق ثلاثة ايام
والسقف الآن جاهز للصب
يوم الأحد 16 يناير 2016 كان الموعد مع شركة حسان والعابد للطرق والجسور لتوريد عدد 36 متر مكعب من الخرسانة الجاهزة ..
للأسف الشديد كنت في مشوار طارئ بالخرطوم لحظة وصول الباتشرات والمضخة وصب السقف ..
وعند وصولي وجدت أن السقف قد تم صبه بالكامل ولم يتم أخذ لقطات وصور من عملية الصب ..
الصور أعــلاه قـــديمــة وهي للتوضيح فقط ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
انتهت عملية صب الخرسانة الجاهزة بمساحة قدرها 180 متر مربع
كما في الشكل التقريبي أدناه ..
وبدأت في اليوم التالي عملية إغراق الصبة بالماء ..
وهي كما أوضحنا من قبل مسألة في غاية الأهمية
لضمان تفاعل الخرسانة وتماسكها ..
يستمر رش الخرسانة بالماء لمدة أربعة أو خمسة أيام ..
واجهتنا مشكلة عدم وصول ضغط الماء إلى هذا السقف
الذي يرتفع عن الأرض حوالي 8 أمتار ..
لذلك لابد لمن يريد صب أي خرسانة أن يضمن أولاً توفر الماء ..
لأن انقطاع الماء أو عدم توفره يمكن أن يفسد كل شيء
ولحل المشكلة تم الاستعانة بموتور صغير وقمنا بتوصيله مع ماسورة الماء
ومد سلك للتيار الكهربائي من جاري من الناحية الشرقية لتشغيله ..
كما في الصورة ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
حساب تكلفة صب السقف
3 طن وربع سيخ مقاس 4 لينية في 6400 ج .............................20.800 جنيه
عتالة وترحيل السيخ الى الموقع ....................................... ..... 800 جنيه
36 متر مكعب خرسانة جاهزة في 748 ج ................................26.928 جنيه
مواد كهربــاء مع المصنعيــة ................................................. 2.000 جنيه
مصنعية السقف (وهي تشمل أعمال النجارة + الحدادة + كافة الأتعاب)
180 متر مربع في 150 ج = ... ...................................... 27.000 جنيه
مصنعية السلم (القلبة الثانية) ................................................ 2.500 جنيه
أجرة الحارس لشهر يناير 2016 ......................................... ...... 700 جنيه
الإجمــالي .................................................. 80.728 جنيه
ملحوظة: قيمة الريال السعودي في ذلك الوقت 3.010 ج
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
وحتى نلتقيكم في مرحلة التقفيل والتشطيب
يسرني جداً أن أقرأ آراءكم
وتجاربكم حول أسعار الطوب الأحمر
ومصنعية التقفيل واللياسة وأعمال الكهرباء
والسباكة وحفر السايفون
سواء كان ذلك في منطقة النسيم أو في أي منطقة أخرى
وسواء كان حفر يدوي أو عن طريق الحفارات
تحياتي لكم جميعاً .
عمر أحمد حسن
ونفتح الباب لأي سؤال أو استفسار
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
جزيت خيرا اخي انور وايضا جزي الله الاخ عمر خير الجزاء على هذا العمل الجليل ونسال الله ان يتم له بيته وان يسكنه بالعافية ان شاء الله .. لقد استفدنا فائدة عظيمة من هذا البوست ونسال الله ان يجعل هذا العمل في ميزان حسناتكم جميعا ...
الاخ عمر لقد عرفت انك موجود بالرياض هل يمكن التواصل معك ,,, رقمي موجود على بروفايلي فارجو ان تزودني برقمك اذا امكن مشكورا ....
ومنتظرين مرحلة التغفيل وربنا يسهل امرك ان شاء الله ...
تحياتي : ياسر العيلفون .....
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: الطيب عباس)
|
ماشاء الله تبارك الله الغفير اهم زول شان ما يجيهوك زوار الليل والنهار ويعدموك الموتور .,,,
اخي ود العباس
نسأل الله تعالي التوفيق و السداد. وعلي قولك الخفير مهم جدا و كمان يجب التنبه الي عدم ترك مواد كثيرة بالموقع لان ذلك سيضع حياة الخفير في خطر
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: معتصم الطاهر)
|
يجب ان نراعي فى التصميم الحركة و المساحات المستفاد منها
فمثلا لو بدأنا الدرج /السلم/ من الجهة اليسرى لوفر مساحة جلوس اكبر ..
ففى الحالة الاولى يمكن فقط قسم الصالة الى جزئين ..
و هذه فعلا فكرة لكن الا تكون مقصودة ..
https://i.imgsafe.org/c1c5d5ff53.jpghttps://i.imgsafe.org/c1c5d5ff53.jpg
ثم ماذا لو قلبنا مدخل الدرج ..
ستكون عندنا صالة اكبر ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: Khalid Saeed)
|
الارتاد من الجار الجنوبي والشمالي في حالة طابقين ما دايما بكون 3 متر - بل غالبا مترين ونصف.
الخيش لو تركته يجف بيشتغل عكسي وبدل يمد الخرسانة بالرطوبة بيمتص الرطوبة من الخرسانة 
عشان كده دايما يكون مرطب
ما قدرت اطلع على البوست كامل والا كان علقنا على حاجات كتيرة وربما اضفنا اشياء!
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: MOHAMMED ELSHEIKH)
|
السلام عليكم ورحمة الله
ونأسف للتأخير ..
وقبل أن أبـــدأ أحب أن أنوه إلى بعض الأمور :
الأمر الأول :
هو أن الغرض من سرد هذه التجربة هو تبصير القارئ بما يجب عليه عمله والخطوات التي يتبعها وإعطائه فكرة بسيطة أو لمحة عن العمل وكميات المواد وأسعارها ..
الأمر الثاني :
هو أنني لست مهندساً ولا علاقة لي بها من قريب أو بعيد .. لذلك قد يجـد القـارئ بعض الأخطاء في السرد أو المعلومات ..
الأمر الثالث :
استقبلت في الفترة الماضية كمــاً هائلاً من الرسائل والأسئلة من قـراء يسألونني بصفتي مهندساً ، هذا يطلب تضريب كميات ، وهذا يسأل عن تكلفة مبنى من 4 طوابق ، وهذا يستفسـر عن أسعار الأراضي في منطقة بأم درمان وهذا يستفسر عن مراحـل متقدمة جـداً في البناء لم أبلغهـا حتى الآن .. وغير ذلك من الأسئلة التي أجد نفسي محرجاً جداً لعدم معرفتي بشيء منها ..
الأمر الرابع :
أرحب بالإجابة عـن أي سؤال أو استفسار حول المراحل السابقة مما تم سرده في هذا البوست ..
مع خالص الشكر لكم جميعاً ..
| |
|
|
|
|
|
|
| |
أنور أدم
ياسر السر
عادل ابراهيم احمد
الزبير بشير
صلاح حمد
عماد الشبلي
Gaafar Ismail
إسماعيل وراق
الطيب عباس
محمد الحسن حمدنالله
أيمن محمود
MOHAMMED ELSHEIKH
حسين عمر الفكي
طارق ابراهيم ابوالفضل
محمد الأمين موسى
معتصم الطاهر
Khalid Saeed
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست