|
|
 Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح (Re: يوسف محمد يوسف)
|
شكرا يوسف سيد الخيط
وشكرا ابن عوف على المداخلة
وانت القائل
| Quote: الدنيا ما مهدية ليمر هذا القانون |
ولأن الدنيا ما مهدية يا ابن عوف نقول
تمنح الأرض في الاصل للإستثمار
والارض اصلا مملوكة للدولة تمنحها للمستثمر ملكية منفعة
وفي معظم القوانين و اللوائح المنظمة لها
هنالك نصوص في شان تحديد فترة زمنية محددة لإستغلال الأرض
وتنزع الارض في حال عدم الإستغلال الارض لعدم الجدية
إشكاليات تعريف الجدية كانت ولا زالت مشكلة في حد ذاتها
فشخص يمنح 20 الف متر لمصنع يبدا بسور ثم مخزن 4×4 وخلاص
فقط لمنع تطبيق مفهوم عدم الاستغلال
الوضع ذاته في الاراضي الزراعية فحفر بئر مثلا يجنب الارض النزع
ومع ان الارض لم تستثمر
الا ان القانون كان عاجزا في شأن النزع
ولا يخفي بالطبع بهلونيات المستثمرين في هذا الشأن
التدخلات السياسية ايضاً افشلت في كثير من المرات محاولات الخدمة المدنية
في تطبيق شروط القانون في استرداد الارض غير المعمرة ويحضرني في هذا الشأن
تقرير في بدايات الثمانينيات برئاسة أحد مهندسي التخطيط العمراني (المهندس بكري ......)
حصر كل الاراضي الصناعية في المدن الثلاثة والجديد الورة اوصى التقرير بنزع كل الاراضي غير المستغلة
تدخل جهاز الأمن في تلك الفترة واوقف تنفيذ توصيات التقرير ومن ثم مارس الامن ضغوطا (وفق ما سمعنا)
على رئيس اللجنة انتهت بهجرته إلى الامارات وقد عمل على ما اعتقد في بلدية العين
تاريخيا كانت الاراضي الصناعية والزراعية ولا زالت وسيلة من وسائل الضمان للتسهيلات المصرفية للمستثمرين
ووفقا لذلك كان المستثمرون يسعون للحد الاقصي للمساحات ( واستغربنا عندما اغتربنا ان مساحات بعض مصانع البلاستيك
مثلا لا تتعدى ال 200 متر في حين كان مستثمرونا يطالبون بالخمسة الف متر وبألفين كحد ادني )
وبالطبع كانت المساحات المطلوبة الوسيلة للتسهيلات المصرفية في تلك الفترة .وكثيرون تربحومن حكاية الاراضي الإستثمارية .
ثم ماذا
Quote: ستتقدم مجموعة من الضباط المتقاعدين المالكين لمشروع الواحة الزراعى رفع دعوة قضائية لـ " فسخ عقد " الايجار المبرم بين
جمعية قدماءالمحاربين – لعدم الاختصاص - و شركة " دال " المملوكة لرجل الاعمال اسامة داؤد عبداللطيف - لما أصابهم من " غبن " - جراء هذا العقد المجحف . |
السؤال (وبالمناسبه لست بقانوني)
هل تم عقد الايجار والاراضي معمرة ام صقيعة ساي ؟؟
زول العسيلات أ. عوض يتحدث عن مشروع كان قائما وفشل في الإدارة
وبهذا الفهم فقد كانت الاراضي جاهزة وفشل ايضا المعاشيون في استغلال الارض (جايز)
لم افهم عبارة لعدم الإختصاص ؟ هل الجمعية (كجمعية وشكل قانوني )غير مختصة بعقد الإتفاق ؟
بمعنى ان اعضاء الجمعية كل منهم حر في التصرف في أرضه ؟
وهل كان المطلوب من دال عمل عقودات فردية مع الافراد بدلا عن الجمعية ؟
لمن منحت الارض في الاصل ! هل للجمعية ام للأفراد ؟
هل من حق الجمعية البيع وهو خيار مطروح من قبلكم ؟؟خاصة وان الارض ممنوحة كملكية منفعة ؟
وإذا كانت الارض ممنوحة بموجب قانون الاستثمار هل هنالك موافقة من الجهة المختصة بالايجار او البيع ؟
كلها اسئلة تلف وتدور حول الارض الاستثمارية !!!!
واضح عدم قدرة الجمعية ومعاشييها (الحال من بعضه فكلنا معاشيون ) في استغلال الارض
وبالتالي إمكانية نزع الارض لعدم المقدرة قد يكون واردا من قبل الحكومة
ومن الصعب هضم حكاية البيع إذا لا حق للجمعية او الأفراد في البيع الا بموافقة السلطة المرخصة
عليه قد يكون الحل في تنازل (تخفيف لكلمة بيع ) الجمعية لدال عن الارض بمقابل طالما الارض
فيها بعض العمار (حسب البوست ) وتحديد المقابل بالطبع يحتاج لتفاوض جماعي لا فردي
ولا اعتقد ان دال سوف تمانع في الوصول إلى نقطة اتفاق إذا ما قدم لها عرض معقول في ظل الظروف الحالية
ولك كل التقدير اخي يوسف
وفي إنتظار رسالتك الاخيرة والتي أأمل تكون بارقة امل لحل او الحل بعينه
|
|
 
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
| اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر " الغبن " ... فإنه محرم !! | يوسف محمد يوسف | 04-14-13, 08:58 AM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه محرم ! | عوض أبو عيش | 04-14-13, 09:28 AM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | يوسف محمد يوسف | 04-14-13, 03:13 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | nazar hussien | 04-14-13, 03:26 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | عوض أبو عيش | 04-14-13, 04:05 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | يوسف محمد يوسف | 04-15-13, 07:51 AM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | يوسف محمد يوسف | 04-15-13, 07:30 AM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | مجدي عبدالرحيم فضل | 04-15-13, 07:40 AM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | Al Sunda | 04-15-13, 08:10 AM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | يوسف محمد يوسف | 04-15-13, 09:04 AM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | يوسف محمد يوسف | 04-15-13, 08:32 AM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | أحمد ابن عوف | 04-15-13, 09:33 AM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | يوسف محمد يوسف | 04-15-13, 10:22 AM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | يوسف محمد يوسف | 04-15-13, 11:36 AM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | Al Sunda | 04-15-13, 12:37 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه محرم ! | طاهر بدر | 04-15-13, 02:30 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | Hussein Mallasi | 04-15-13, 02:41 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | Hussein Mallasi | 04-15-13, 02:49 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | عوض أبو عيش | 04-15-13, 02:52 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | عوض أبو عيش | 04-15-13, 02:56 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | يوسف محمد يوسف | 04-15-13, 04:56 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | أحمد ابن عوف | 04-15-13, 06:55 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | محمد فضل الله المكى | 04-15-13, 07:59 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | يوسف محمد يوسف | 04-15-13, 09:08 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | محمد فضل الله المكى | 04-16-13, 05:02 AM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | يوسف محمد يوسف | 04-17-13, 08:56 AM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | محمد فضل الله المكى | 04-17-13, 03:26 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | يوسف محمد يوسف | 04-19-13, 10:11 AM |
 Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | تبارك شيخ الدين جبريل | 04-19-13, 05:27 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | Hassan Bakri Nugud | 04-19-13, 06:53 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | يوسف محمد يوسف | 04-22-13, 08:40 AM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | Hassan Bakri Nugud | 04-22-13, 09:01 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | يوسف محمد يوسف | 04-22-13, 08:42 AM |
 Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | تبارك شيخ الدين جبريل | 04-22-13, 03:34 PM |
| Re: اسامة داؤود عبداللطيف : أحذر andquot; الغبن andquot; ... فإنه مح | يوسف محمد يوسف | 04-22-13, 08:53 PM |
|
| |
Al Sunda
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست