|
|
 Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: احمد الزبير)
|
الاخ احمد ابنعوف
سلام
Quote: والكلام على لسان مدير بنك كبير في الخرطوم
ان اصدر بنك السودان قرارا يمنع فيه التمويل العقاري لمبنى على الشيوع (عدة شركاء) |
بسبب هذا اقترحت تسجيل شركةو أن تكتب قطعة الارض باسمها وعند اكتمال المشروع تحول باسم الشركاء على الشيوع.
تسجيل الارض بأسم الشركة يتيح لها امكانية رهنها و بذلك يمكنها الحصول على التمويل بواسطة البنوك او شركات التمويل العقارى.
كما قلنا من قبل يوجد عدة انواع من التمويل
1- ذاتى
2- بالاستدانة الكاملة
2- بالاستدانة الجزئية
التمويل الذاتى يعنى دفع كامل فيمة تكاليف انشاء العقار بواسطة الشركاء و هذا امر صعب و يحتاج انجازه لكثير من التنسيق والالتزام الكامل من ناحية الشركاء بتوفير المبالغ المطلوبة فى الزمن المحدد لأن عدم سداد الاقساط يعنى عدم الدفع للمقاول و عدم الدفع للمقاول فى الوقت المحدد يخلق مشكلة سيولة لديه" cash flow problem " مما ينتج عنه توقف اعمال التشييد وما يتبعها من مشاكل مالية و قانونية تؤدى غالبا لتعثر المشروع و توقفه و يصبح من الصعوبة بمكان استئنافه لأن التبعات المادية عادة ما تكون كبيرة.
ميزة التمويل الذاتى الوحيدة والتى ربما تكون ميزة كبيرة فى نظر البعض هى عدم وجود اى تكلفة لفوائد التمويل" cost of finance " التى عالبا ما تكون كبيرة و مرهقة فى حالة الاستدانة الكاملة لتكلفة الانشاء و الدخول بقيمة الارض فقط.
اما فى حالة الاستدانة الجزئية فتقل كلفة الفائدة على التمويل كلما زادت نسبة المساهمة من الشركة أو الشركاء فى كلفة الانشاء.
الفائدة على التمويل العقارى تختلف باختلاف البلدان وربما باختلاف الممول و صيغة التمويل. فى بلد كالسودان يكون التمويل اسلامى بصيغة المرابحة ولا ادرى ماهى ارقام فوائده ولكنى اصنح بمعرفة تفاصيله الدقيقة قبل الدخول فيه.
موضوع صيغ التمويل و تكاليفها موضوع نعقد بعض الشئ ويحتاج للدراسة وحصافة الاختيار و التأكد من امكانية الشركة يالسداد والا هناك العديد من المخاطر التى يمكن أن يؤدىاليها تعثر السداد. اولها و اكبرها بيع العقار بواسطة البنك لعدم السداد.
تكلفة المشروع تتكون من التالى :
1- قيمة الارض " cost of land "
2- تكلفة الانشاء وتتضمن:
- تكلفة التصميم و الاشراف الهندسى " design & supervision cost"
- تكلفة مقاولة الانشاء " construction cost "
- تكلفة الرسوم الحكومية من تصديقات خرط و رخصة البناء و رسوم توصيل الخدمات او اى رسوم اخرى " governmental & services authorties fees"
3- تكلفة التمويل فى حالة التمويل بالاستدانة الجزئية او الكاملة لقيمة مقاولة الانشاء" cost of finance"
نواصل
|
|
  
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
| امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-23-11, 01:19 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | وليد محمد المبارك | 08-23-11, 01:24 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | نادر النور آدم | 08-23-11, 01:30 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | هشام كمال عبادي | 08-23-11, 01:52 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | othman mohmmadien | 08-23-11, 02:00 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | ياسر السر | 08-23-11, 01:55 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | هجو الأقرع | 08-23-11, 01:59 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | الفاتح علي التوم | 08-23-11, 02:08 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | عبدالمجيد المقابل | 08-23-11, 02:17 PM |
 Re: امتلك شقه ولاتتردد | على محمد الخير | 08-23-11, 02:29 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | عبد الحميد المقابل | 08-23-11, 02:31 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | وليد محمد المبارك | 08-23-11, 02:33 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | محمد عثمان محمد طه | 08-23-11, 02:43 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | فايزودالقاضي | 08-23-11, 02:48 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | كمال ادريس | 08-23-11, 02:59 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-23-11, 04:41 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | ناصر احمد الامين | 08-23-11, 04:44 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | Hatim Elmaki | 08-23-11, 05:29 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-23-11, 11:44 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | عوض عبدالله طه | 08-24-11, 01:11 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | معتصم عيدروس | 08-24-11, 01:33 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | عوض عبدالله طه | 08-24-11, 02:57 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | Ammar Elyas Babiker Hassan | 08-24-11, 03:17 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | منتصر الامين | 08-24-11, 08:28 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-24-11, 08:36 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | أمير فتحي | 08-24-11, 08:57 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | هشام المجمر | 08-24-11, 09:06 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | هشام كمال عبادي | 08-24-11, 10:30 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-24-11, 01:10 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | محمد سنى دفع الله | 08-24-11, 01:14 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | الفاتح شلبي | 08-24-11, 01:29 PM |
 Re: امتلك شقه ولاتتردد | Siddig A. Omer | 08-24-11, 01:45 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-24-11, 02:15 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | الامين موسى البشاري | 08-24-11, 03:03 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | هشام المجمر | 08-24-11, 06:42 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-24-11, 09:48 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | الصادق صديق سلمان | 08-25-11, 01:56 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | mohamed kabbar | 08-31-11, 11:59 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | عمر محمد ابراهيم | 08-24-11, 09:56 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | جمال الباقر | 08-24-11, 10:21 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | Sabri Elshareef | 08-25-11, 00:05 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | قرشـــو | 08-25-11, 01:20 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | الصادق صديق سلمان | 08-25-11, 01:59 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-25-11, 05:11 AM |
 Re: امتلك شقه ولاتتردد | داليا الكباشى | 08-25-11, 06:02 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-25-11, 06:03 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | اسامة كمال الخولي | 08-25-11, 08:13 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | هشام المجمر | 08-25-11, 09:48 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-26-11, 08:12 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-27-11, 09:05 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | عاطف عمر | 08-25-11, 08:45 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | Al Sunda | 08-25-11, 09:16 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | محمد مصطفي مجذوب | 08-25-11, 09:44 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | مجدي عبدالرحيم فضل | 08-25-11, 10:02 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | عبدالله كع | 08-25-11, 09:56 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-25-11, 12:50 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | ادم شحوتاي | 08-25-11, 12:52 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | ناذر محمد الخليفة | 08-25-11, 01:52 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | manal eltahir | 08-25-11, 02:01 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-26-11, 07:42 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-26-11, 10:08 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-26-11, 02:38 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | مشتاق | 08-26-11, 03:16 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | أحمد ابن عوف | 08-26-11, 08:36 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | ياسر إدريس حسن | 08-26-11, 08:38 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-27-11, 05:18 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | محمد علي البصير | 08-27-11, 10:32 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-27-11, 11:05 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | سيف اليزل الماحي | 08-27-11, 12:20 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-27-11, 03:07 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-28-11, 01:11 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | هشام المجمر | 08-28-11, 08:44 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-28-11, 05:30 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | ياسر إدريس حسن | 08-29-11, 04:53 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-29-11, 07:27 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | azhary awad elkareem | 08-29-11, 07:41 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-29-11, 01:05 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-29-11, 11:37 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | ياسر إدريس حسن | 08-30-11, 11:38 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | عاطف رميتي | 08-31-11, 01:07 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | محمد مصطفي مجذوب | 08-31-11, 09:50 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | معاوية الزبير | 08-31-11, 11:08 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | منتصر الامين | 08-31-11, 11:28 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 09-02-11, 09:12 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | حسن حماد محمد | 08-31-11, 11:25 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-31-11, 01:15 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 09-01-11, 10:22 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | محمد النيل | 09-02-11, 00:30 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 09-02-11, 00:41 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | محمد النيل | 09-02-11, 01:21 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | حذيفه ابراهيم الكباشي | 09-02-11, 01:46 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 09-02-11, 06:56 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | محمد النيل | 09-02-11, 11:27 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 09-02-11, 12:03 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | Deng | 09-02-11, 02:41 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 09-02-11, 04:35 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | Deng | 09-02-11, 05:59 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | الشفيع وراق عبد الرحمن | 09-03-11, 00:19 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 09-03-11, 01:22 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | د.نجاة محمود | 09-03-11, 04:57 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | أبوبكر أبوالقاسم | 09-03-11, 05:34 PM |
|
| |
هشام المجمر
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست