|
|
 Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى (Re: Osman Musa)
|
.ستتجه أفكار معظم الناس فوراً إلى دبي أو أبو ظبي عند الحديث عن دولة الإمارات العربية المتحدة. ولكن تعد رأس الخيمة الغير معروفة على المستوى الدولي واحدة من أسرع الإمارات نمواً.
تابع المقال في الأسفل ▼
ورغم عدد سكانها البالغ 195 ألف نسمة فقط، إلا أن الإمارة تمتلك خططاً طموحة للنمو وتقوم حالياً بضخ الأموال في مشاريع مختلفة. ويعد القطاع العقاري من أوضح الأمثلة على هذا النشاط مع وجود 31 مشروعاً عقارياً سواء تحت التنفيذ أو في مراحل التخطيط. كما أنها أصبحت مقصداً سياحياً، وخصوصاً بين سكان منطقة الخليج العربي أو أولئك الذين يريدون زيارة المنطقة، دون التركيز على تجربة دبي حيث توفر الإمارة المناطق الشاطئية والجبلية في الوقت نفسه.
تتوقع الحكومة أن يقفز عدد سكان الإمارة من 200,000 إلى أكثر من 750,000 نسمة بحلول العام 2020. ولمواجهة هذه الطفرة المتوقعة في عدد السكان فقد أقرت الإمارة عدة مشاريع سيتم تنفيذها وتشمل مشروع جزيرة المنجروف التي ستوفر سكناً لحوالي 16 ألف نسمة، ومشروع مينا العرب، الذي سيتم تنفيذه على ثلاثة مراحل وبمساحة كلية تبلغ 270 هكتار ومشروع جزيرة المرجان التي ستوفر سكناً لحوالي 10 ألاف نسمة عند اكتمالها ومشروع بوابة الإمارات، الصغير نسبياً والذي سيوفر سكناً لحوالي 2500 نسمة فقط.
ولكن ينطوي مثل هذا التوسع المفاجئ على قضايا لوجستية وعاطفية. ويشتمل الصعيد اللوجستي على ضمان توفير المتطلبات الأساسية مثل ما يكفي من الطاقة والقدرة على تزويد المياه وسحبها. أما الجانب العاطفي فيشتمل على سؤال أساسي هو كيف تنظر الإمارة إلى نفسها. هل ستكون رأس الخيمة ضاحية من ضواحي مدينة دبي - كما أصبحت الشارقة - أم هل ستكون إمارة قائمة بذاتها مع إقتصاد ينمو لمصلحتها، وبنى تحتية تشجع الشركات على الانتقال إلى المنطقة إضافة إلى عوامل الجذب من أجل بناء صناعة سياحية مستدامة؟
قال ديفيد ياو المدير الإقليمي لشركة "هالكرو انترناشيونال بارتنرشيب" لإدارة المشاريع إنه لا إختلاف بين تحديات البنى التحتية التي تواجهها رأس الخيمة وتلك التي تواجهها المشاريع الكبرى، مثل القرية الأولمبية في لندن. وبالتأكيد فإن هناك الكثير من المشاريع لضمان أن تكون المنافع في مكانها الصحيح. ويوصي آخرون بأن تسير الإمارة إلى الأمام عن طريق بناء مصنع لتوليد الطاقة عن طريق الفحم لتزويدها باحتياجاتها من الطاقة، بحجة عدم استطاعة إمارة رأس الخيمة الاعتماد على الإمارات الأخرى.
السياحة
أما من حيث السياحة، فتتمتع رأس الخيمة بميزات تفوق أكثر الوجهات شعبية مثل دبي من حيث الشواطئ غير الملوثة والجبال. وتهدف الإمارة إلى زيادة أعداد السياح من 500 ألف في الوقت الحالي إلى 2.5 مليون بحلول عام 2012 - وهو تطور كبير للإمارة (رغم صغر الرقم مقارنة مع دبي التي تأمل باستضافة 15 مليون سائح سنوياً بحلول ذلك الوقت). وتخطط رأس الخيمة لزيادة عدد غرف فنادق الخمس نجوم من 1400 إلى 7500 غرفة وأن تبني ما لا يقل عن 30 فندقاً.
أما من حيث الإيرادات، فيعتبر أداء الفنادق جيداً للغاية، بسبب ارتفاع معدلات الإشغال. ولم تعد الإمارة البديل الرخيص لدبي، بسبب ارتفاع أسعار الغرف من دون التأثير على أرقام الحجز نتيجة لزيادة شعبيتها. وقال ايفور ماكبيرني نائب رئيس فنادق هيلتون في الشرق الأوسط متحدثاً في مؤتمر مييد حول رأس الخيمة قائلاً: "إن الناس يقضون الكثير من الوقت في التحدث عن أبو ظبي ودبي، ومع ذلك فقد حققت رأس الخيمة أفضل نمو في الإيرادات مقابل كل غرفة متاحة خلال السنوات القليلة الماضية".
وتحتاج إمارة رأس الخيمة من أجل الوصول إلى عدد السياح المنشود والبالغ 2،5 مليون سائح، إلى أن تضمن مقدرتها على أن تستوعب هذا العدد داخل الإمارة بالإضافة إلى البدء ببرنامج ضخم للبناء. وتجري حالياً عمليات تجديد لمطار رأس الخيمة حتى يستطيع التعامل مع عدد الطائرات والركاب المتزايد، حيث يجري بناء مدرج مواز لإتاحة المجال لمزيد من الطائرات من الهبوط بنفس الوقت. وستكون هناك حاجة أيضاً لتحسين الارتباط مع مطار دبي، لأنه ومع وصول عدد السياح إلى 1،5 مليون - وهو عدد الركاب التي سيمكنها التعامل معه بعد تطوير المطار - فهي ما تزال غير قادرة على خدمة المليون سائح الآخرين ضمن العدد المنشود.
وما يزال الناقل الجوي الوطني، طيران رأس الخيمة جديداً، حيث يعمل على بضع وجهات فقط مع التركيز على سوق العمل أكثر من السياح. وعلى الرغم من خطط الناقل لافتتاح وجهات جديدة وشراء مزيد من الطائرات على مدى السنوات القليلة المقبلة إلا أن الوجهات لا تزال متركزة على سوق العمل وإلى حد كبير.
مستثمري العقارات
ومع وصول ذلك العدد الكبير من مستثمري العقارات - الذين جاء الكثير منهم بسبب ارتفاع الأسعار في دبي - فإن هناك سؤال لا بد من الإجابة عليه وهو: هل يشتري هؤلاء الناس للعيش هنا، أم لاستخدام الإمارة كمسكن في العطل. هناك خوف من أثر سلبي على المدى الطويل لأن الكثير من الناس يشترون العقارات في رأس الخيمة لاستخدامها كمنزل للعطل، لأنه على الرغم من تحقيق مطوري العقارات لأهدافهم، إلا أنه لن تنعم الأعمال التجارية المحلية بتجارة مستدامة. ويمكن أن يضر هذا الأمر بتوقعات العمالة المحلية.
وقال كريس بيكين نائب الرئيس للمبيعات والتسويق في شركة "كوي" - وهي الشركة التي تبني عقارات في "لا هويا باي" - ينظر الكثير من الناس من الذين يشترون في رأس الخيمة إلى الإمارة كفرصة استثمارية أو منزل للعطل، ولكن لا يُعد قبول ذلك الأمر مثالياً على المدى الطويل. وقال: "ليس هذا أفضل ما تريده المنطقة. عليك أن تغري الناس للمجيء الى هنا في البداية. ويجب عليك أن توفر العقارات والتعليم والرعاية الصحية حتى يشعر الأفراد بالراحة في مثل هذه البيئة".
وهذا يعني أيضاً بأنه يجب على الإمارة أن تعمل جاهدة لاجتذاب الأعمال، ومساحات مكتبية على حد سواء بأسعار أفضل من مثيلاتها في دبي مالياً ومادياً. ولدى رأس الخيمة فرصة جيدة.
وأشار بيكين إلى الحوافز الضريبية التفضيلية والسهولة التي تمكن من بدء الأعمال في المنطقة. لكنه قال إن إسكان الموظفين قد أصبح قضية موضحاً بالقول "كانت القضية دائماً أين أوفر السكن للموظفين الذين يعملون لدي؟ وقد تم حل هذه القضية من خلال مشاريع في الحمرا، بما في ذلك مشروع "ذا كوف" الذي يضم فلل مطلة على البحر وعلى "مينا العرب" و"لا هويا باي".
ضاحية لدبي
بات من المعروف في دولة الإمارات العربية المتحدة، أن شوارع الشارقة تشكل اختناقاً مرورياً بين رأس الخيمة ودبي. ولكن، هل سينظر الناس إلى إمارة رأس الخيمة كضاحية من ضواحي دبي ويسكنوا فيها ذاهبين كل يوم إلى دبي من أجل العمل إذا تحسنت الحركة المرورية؟ يرى مارك موريس جونز الذي يعمل مديراً في شركة "سي بي ريتشارد إيليس" أن الإمارة لن تواجه هذه المشكلة حتى مع انسيابية حركة المرور إذا قامت باتخاذ التدابير الصحيحة.
"تتمتع رأس الخيمة بميزات خاصة، متمثلة بطبيعتها ونوعية سكانها. ويشكل هذان الأمران مانعاً قوياً لحدوث مثل هذا الأمر. ستكون هناك نقطة اختلاف جوهرية وهذا ما يجب التركيز عليه وإدامته. وسينتج عن ذلك أن تصبح إمارة رأس الخيمة إمارة مستقلة. ولن تصبح ضاحية لأي شيء'.
يتبع المستقبل القريب لرأس الخيمة دبي في نواح كثيرة - حيث سيعمل برنامج بناء ضخم على جعل الإمارة سداً مع هذا العدد الكبير من مشاريع البناء. ولكن ستجعل مشاريع إعادة التطوير من الإمارة مكاناً جيداً للعيش ومقصداً سياحياً جذاباً على مدار السنوات العشر القادمة.
|
|
 
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
| أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-22-09, 04:33 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | محمد سنى دفع الله | 10-22-09, 04:43 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-22-09, 04:52 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-22-09, 05:33 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | محمد النيل | 10-22-09, 10:33 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Tabaldina | 10-22-09, 10:40 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | محمد النيل | 10-22-09, 10:59 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-22-09, 06:24 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-22-09, 06:01 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | عفاف الصادق بابكر | 10-22-09, 11:35 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | عفاف الصادق بابكر | 10-22-09, 11:42 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | عصام علي أحمد | 10-22-09, 12:00 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-22-09, 09:13 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | محمد النيل | 10-23-09, 11:47 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-22-09, 06:46 PM |
 Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Tabaldina | 10-22-09, 11:22 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | معاوية المدير | 10-22-09, 11:45 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | معاوية المدير | 10-22-09, 11:50 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Elawad Eltayeb | 10-22-09, 05:17 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-22-09, 11:32 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-22-09, 09:50 PM |
 Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | محمد التيجاني | 10-22-09, 06:28 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-22-09, 07:04 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | عبد الحميد البرنس | 10-22-09, 07:28 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-22-09, 09:33 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 00:24 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 04:11 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 01:46 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 02:42 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 05:08 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 05:15 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 05:30 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | محمد سنى دفع الله | 10-23-09, 07:32 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Deng | 10-23-09, 07:58 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | محمد النيل | 10-23-09, 11:01 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | عفاف الصادق بابكر | 10-23-09, 12:05 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Ammir Mohamed | 10-26-09, 06:09 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 04:18 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | محمد النيل | 10-23-09, 12:02 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | سيف اليزل برعي البدوي | 10-23-09, 02:09 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | سيف اليزل برعي البدوي | 10-23-09, 02:12 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | abubakr | 10-23-09, 02:57 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 06:10 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 05:52 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 04:00 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 07:12 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | abdalla osman | 10-23-09, 07:19 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | abubakr | 10-23-09, 07:34 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | abubakr | 10-23-09, 08:08 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 07:56 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 08:10 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 08:48 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 09:47 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | محمد النيل | 10-23-09, 10:06 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-23-09, 11:11 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-24-09, 01:27 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-24-09, 01:44 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-24-09, 03:25 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-24-09, 03:29 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | حسين نوباتيا | 10-24-09, 04:23 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | abdalla osman | 10-24-09, 06:24 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | abdalla osman | 10-24-09, 06:46 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | abdalla osman | 10-24-09, 06:56 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | محمد النيل | 10-24-09, 11:59 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | حافظ كنجال | 10-24-09, 12:31 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | محمد النيل | 10-24-09, 01:02 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-24-09, 08:20 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-24-09, 07:20 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | حسين نوباتيا | 10-24-09, 09:29 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-24-09, 04:29 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-24-09, 04:01 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | حسين نوباتيا | 10-24-09, 09:54 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-24-09, 11:33 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-25-09, 00:43 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-25-09, 02:15 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-25-09, 02:27 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-25-09, 04:37 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | محمد النيل | 10-25-09, 01:47 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-25-09, 03:45 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | سيف اليزل برعي البدوي | 10-25-09, 04:26 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | سيف اليزل برعي البدوي | 10-25-09, 04:29 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | سيف اليزل برعي البدوي | 10-25-09, 04:32 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | سيف اليزل برعي البدوي | 10-25-09, 04:36 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | سيف اليزل برعي البدوي | 10-25-09, 04:39 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | سيف اليزل برعي البدوي | 10-25-09, 04:48 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | سيف اليزل برعي البدوي | 10-25-09, 04:56 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | عبد اللطيف بكري أحمد | 10-25-09, 04:55 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | سيف اليزل برعي البدوي | 10-25-09, 05:05 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | سيف اليزل برعي البدوي | 10-25-09, 05:12 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | سيف اليزل برعي البدوي | 10-25-09, 05:15 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | سيف اليزل برعي البدوي | 10-25-09, 05:21 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | سيف اليزل برعي البدوي | 10-25-09, 05:30 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-25-09, 05:53 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-25-09, 07:33 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-25-09, 11:19 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | خدر | 10-25-09, 11:30 PM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-26-09, 01:22 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | سيف الدولة كامل | 10-26-09, 00:00 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | محمد النيل | 10-26-09, 01:09 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-26-09, 01:44 AM |
| Re: أوبرا أندهشت من جمال دبى | Osman Musa | 10-26-09, 01:51 AM |
|
| |
Osman Musa
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست