|
|
 Re: توتي بعد الكبري (Re: عمار زكي)
|
وإن كنت لا أود الخوض في مآلات هذا الإتفاق إلا أنه يجب أن يكون في ذاكرتنا ونحن نستعد للتفاوض مع سلطات الولاية ففيما يبدو أن هذا الإتفاق هو المفضل بالنسبة لهم وربما لم تتاح لهم الفرصة بعد للإطلاع على أي مشروع متكامل يتجاوز سلبيات هذا الإتفاق مع إعترافي بأن الإتفاق نفسه كانت فيه جوانب إيجابية كان يمكن إستغلالها وتطويرها والبناء عليها خاصة فيما يتعلق بالحصول على إمتداد لتوتي في منطقة متميزة ذلك أننا الآن أمام مواجهة وضع على الطبيعة يلغي من طاولة التفاوض الخيارات المتاحة للإمتداد المقترح بالمعني الدقيق لكلمة إمتداد ووفقا لما يراه خبراء التخطيط والتنمية الإجتماعية لكيان إجتماعي مثل توتي وهو كما أشرنا يحتاج لمساحة تعادل أربعة أو خمسة أضعاف مساحة توتي أي أربعة أو خمسة ألآف فدان وهو ما قد لا يتوفر في ولاية الخرطوم إلى في مخطط الصالحة الذي تتجه الأنظار إليه الآن ليكون هو مكان إمتداد توتي المقترح وبالمناسبة وكما علمت من عبدالتواب أن الصالحة صدق فيها بمدينتين إستثماريتين فاخرتين الأولى كويتية والثانية أماراتية وهما تبدأن مباشرة عقب كبري الفتيحاب والمقترح أن يكون إمتداد توتي ملاصق مباشرة للمدينتين المذكورتين وفيه جزء مطل على النيل الأبيض هو الأفخم ويمكن أن يقتطع منه نحو 500 فدان ليتم فيها تعويض من يطلب إستبدال ملكيته في توتي القديمة بمعادلة المتر بعشرة أمتار في الصالحة ومن المتوقع أن يتم إستبدال كامل توتي القديمة (50) فدان بنظير فاخر يعادل 500 فدان في الصالحة بمعني أن من يملك 20 متر في توتي القديمة بوضعها القانوني سالف الذكر أي بدون سجل رسمي يمكن أن تستبدل له بما يعادل قطعة مساحتها 200 متر مربع في أفخم مكان في إمتداد الصالحة مجاورا للمدينة الأماراتية ومطلا على النيل الأبيض وبعده من كبري الفتيحاب 12 متر قام عبدالتواب بقياسها على الطبيعة.
من هنا تبدأ خارطة الطريق على النحو التالي :
1. البدء فوراً في عملية الرفع المساحي ورسم الكروكيات للوضع الحالي في توتي وفق قرار إداري يصدر من سلطات الولاية وهذا عمل فني يقوم به المتخصصون والمساحون ويمكن أن يساعدهم فريق من المتخصصين في ذات المجالات من أهالي توتي مهندسين ومساحين وحكماء وأهل مشورة ورأي في مسائل الأراضي والملكيات.
2. تكليف الجهة الإستشارية المتخصصة سواء أكانت وزارة التخطيط العمراني أو شركة إستشارية يتم تعيينها بواسطة سلطات الولاية في إعداد المخطط الإستراتيجي مرحلة الرسومات الهندسية على إفتراض أن توتي كلها من النهر إلى النهر هي أرض فاضية وفيها عمليا توتي القديمة في حكم الخالية من المساكن فعلا وتوتي الفضاء خالية أيضاً وعلى المخطط أن يرسم المخطط على أساس أن المركز هو توتي القديمة وأن توتي الوسطى بها مساكن ولكن عليه أن يتعامل معها من حيث الرسومات كأنها غير موجودة لأن تنفيذ المخطط لتوتي الوسطى سيكون مؤجلاً على الأقل خلال العشرين عاما القادمة. أما توتي الفضاء فيمكن رسم مخططها وفق قواعد التخطيط المعلومة لدى جهة التخطيط وعلى جهة التخطيط أن تحدد لنا مخرجات ذلك التخطيط وكم نسبة الفاقد من الأراضي بعد إجراء حساباتهم الهندسية بكامل تفاصيلها المتضمنة مساحات الساحات والمرافق الخدمية والطرق وخلافه وهذا المخطط ما يمكن تنفيذه منه هو الخاص بتوتي القديمة وتوتي الفضاء.
3. يصاحب ذلك قيام جهة قانونية يشترك فيها أبناء توتي في المجال القانوني للبدء في عمليات تسجيل الحقوق وإعداد الوثائق القانونية اللازمة إستعدادا للمراحل القادمة.
4. يتم الإعلان بعد تحديد الإمتداد وإعداد مخططه الهندسي يتم الإعلان عن بدء عملية الإستبدال لمن يرغب من ملاك توتي القديمة بمعادلة المتر بعشرة أمتار في الإمتداد ومن المتوقع أن تتزايد هذه الرغبة لكل ملاك توتي القديمة ومن ثم تفتح الفرصة لبعض الراغبين من ملاك توتي الوسطى لإستبدال جزء من ملكياتهم في توتي الوسطى بقطع في الإمتداد وما يتم إستبداله في توتي يمكن أن يعاد إستبداله لمن يملك في توتي القديمة ويسكن فيها ولا يريد أن يذهب للإمتداد وهؤلاء يمكن منحهم في توتي الوسطى بمعادلة المتر في توتي القديمة بمتر في توتي الوسطى من المساحات التي أستبدلها ملاكها بقطع في الإمتداد وبذلك نكون قد ضمنا بقاء كامل أهالي توتي على الاقل الجيل الثاني الحالي مع أبنائهم من الجيل الثالث في توتي الوسطى على مدى الثلاثين عاما القادمة حتى تبدأ حركة الأجيال مجددا لينتقل أبناء الجيل الثاني الحالي ليشكلوا الجيل الأول بعد أن يتلاشى الجيل الأول عمليا ومن ثم يتحول الجيل الثالث الحالي إلى جيل ثاني جله يملك في الإمتداد الجديد بالصالحة وله ملكيات أبائه في توتي الوسطى وآنذاك ستبدأ حركة إستثمار عقاري فاخر يتولاها أبناؤنا في المستقبل بإذن الله لملكيات الآباء في توتي وبهذا تظل توتي إياً كان وضعها العمراني أو الإستثماري هي ملك لأبناء توتي يتوارثونها إبناً عن أب عن جد إلى أن يرث الله الأرض ومن عليها.
5. في هذه الأثناء يمكن البدء في مشروع ما يمكن أن يسمى رفع كفاء الخدمات بتوتي الوسطى حيث يقيم 95 في المائة من سكان توتي وبعد أن ينتقل معهم الخمسة في المائة من سكان توتي القديمة أي كلهم سيعيشون في توتي الوسطى ردحاً من الزمن يستهلكون فيه منازلهم الحالية في توتي الوسطى لتبدأ حركة الأجيال مجددا كما أشرنا في (4) أعلاه وهناك تفصيل طويل لمشروع رفع كفاء الخدمات في توتي الوسطى.
6. أما المشروع المصاحب والذي يمكن أن يبدأ أيضا متزامنا مع مشروع الإستبدال لتوتي القديمة ومع مشروع رفع كفاء الخدمات بتوتي الوسطى هو مشروع إستثمار توتي الفضاء بحيث تشكل رابطة أو أي شكل من الأشكال لملاك ذلك الجزء ويتم التعامل معه وفقا لمخرجات ا لمخطط الهندسي الإستراتيجي الذي أعدته الجهة المتخصصة في تخطيط المدن ويصاحب ذلك تشكيل شركة للسمسرة في المجالات العقارية من أبناء توتي وشركة إستشارية لاعداد دراسات الجدوى الفنية والإقتصادية للمشروعات المقترحة لتوتي الفضاء ويمكن تخصيص قطع لحكومة الولاية نظير الخدمات التي ستقدمها لتوتي وهنا تفاصيل دقيقة يمكن الخوض فيها لاحقاً .
7. كل ما ورد بعاليه يقودني للرد على إستفسارك حول مقدرة أهالي توتي على الإتفاق والتفاوض مع المسؤولين ذلك أن تقديم مشروع متكامل علمي وموضوعي وبعيد عن المزايدات السياسية أو الأجندة الخفية وبما يحقق مصلحة الولاية ودمج توتي في النسيج الحضري للعاصمة المثلثة وضمان حقوق الولاية كاملة مع ضمان حقوق أهالي توتي أيضا كاملة بنقاش هادئ وموضوعي بعيد عن لغة الصراع والتحدي كل ذلك كفيل بأن يجعل النظرة لنا متعاطفة ومساندة وهنا يأتي دور التوعية الواعية لأهلنا في توتي وجمعهم على قلب رجل واحد من أجل توتي وبقائها والحفاظ على إرثها الحضاري الضارب في عمق التاريخ دون تعصب أو تحزب أو خلافات لا طائل من ورائها إلا الخسران المبين، وهنا تبرز أهمية الدعوة النشطة هذه الأيام في توتي لقيام رابطة لأهالي توتي مفتوحة للجميع بلا حجز ولا قيد لكل من يؤمن بأن توتي درة غالية ينبغي المحافظة عليها بكل ما نملك من أدوات الحوار الراقي العلمي الموضوعي الهادئ. كل فعاليات المجتمع المدني الآن في توتي أحست بخطورة الموقف ومعلوم أن أهلنا في توتي تجمعهم الملمات على مدى تاريخهم البعيد والقريب . والحمد لله أن بين ظهرانينا من أبنائنا في كآفة التخصصات ما يشكل قوة دفع إضافية بما يقدمونه من عصاره أفكارهم النيرة ووعيهم بدورهم التاريخي من أجل الأجيال القادمة فلنخلص النية لله سبحانه وتعالى إنه نعم المولى ونعم النصير.
8. أخيراً فإني أتفق معك تماماً أن التصور النهائي ينتج من عمليات التفاوض أما التصور الإبتدائي فيجب أن يكون بسقف مطالب عالية وأضيف إلى ذلك أن تلك المطالب ينبغي أن تكون عادلة وموضوعية وعلمية وعملية ذات أهداف واضحة ومحددة ومتفق عليها من جميع أهالي توتي مع الإستعانة بكآفة الخبرات المتاحة محلياً وخارجياً وكل ما ورد بعاليه يمكن أن يكون مسودة إبتدائية قابلة للنقاش والحذف والإضافة والتعديل المهم هو الإتفاق على الأهداف الكلية والمراحل الزمنية وهو ما أطلقت عليه مسمى خارطة الطريق.
أخي المهندس عادل أرباب
هذه هي الصورة كما تبدو لي حتى الآن من واقع متابعتي للحوارات الدائرة في توتي وخارج توتي وكما تلاحظ هي صورة شكلها لي بصفة أساسية أخي وصديقي العزيز المهندس عبدالتواب مصطفى خالد أمد الله في عمره ومتعه بالصحة والعافية أما أنا فليس لي من الفضل إلا العرض والتقديم ومحاولة تجميع الأفكار وترتيبها ليسهل الإطلاع عليها للجميع وأهل توتي بصفة خاصة. والله من وراء القصد إنه نعم المولى ونعم النصير
|
|
 
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
 توتي بعد الكبري | عمار زكي | 09-30-09, 09:41 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | حمزه بابكر الكوبي | 09-30-09, 11:53 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-01-09, 01:24 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 05:46 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Zomrawi Alweli | 10-21-09, 12:31 PM |
 Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 05:49 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:10 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:13 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:17 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:19 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:21 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:22 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:24 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:29 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:48 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 08:50 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-03-09, 06:41 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:58 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Elmoiz Abunura | 10-03-09, 07:21 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 08:40 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 10:20 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-04-09, 05:03 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-04-09, 05:13 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-05-09, 10:10 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | معتز مقبول | 10-05-09, 10:28 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-05-09, 10:53 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-06-09, 06:04 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-06-09, 06:31 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-06-09, 06:37 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-06-09, 06:45 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-06-09, 07:07 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-06-09, 09:01 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-06-09, 09:27 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-07-09, 06:14 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-07-09, 06:33 AM |
 Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-07-09, 07:53 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Hani Arabi Mohamed | 10-07-09, 08:04 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-07-09, 09:26 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-07-09, 09:36 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-07-09, 09:50 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-07-09, 09:54 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Hani Arabi Mohamed | 10-07-09, 10:03 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Kamal Seddiq | 10-07-09, 10:34 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-10-09, 10:56 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Kamal Seddiq | 10-07-09, 10:39 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Kamal Seddiq | 10-07-09, 10:40 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-10-09, 11:31 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ناجي عز الدين الصديق | 10-07-09, 10:52 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-07-09, 11:24 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عزيز | 10-07-09, 01:49 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | وليد الطيب قسم السيد | 10-08-09, 06:52 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Kamal Seddiq | 10-08-09, 10:47 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Ahmed Abdallah | 10-08-09, 11:59 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | حسن طه محمد | 10-08-09, 01:46 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-12-09, 05:48 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | كمال حامد | 10-08-09, 01:54 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | أحمد طراوه | 10-08-09, 10:19 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | Kamal Seddiq | 10-09-09, 08:49 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | khaleel | 10-09-09, 09:43 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-12-09, 05:51 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-10-09, 10:11 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-10-09, 07:13 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-11-09, 06:11 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 07:34 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-13-09, 05:33 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-11-09, 06:16 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 08:05 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 08:42 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 09:03 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 10:17 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-11-09, 10:51 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | معز عبد الوهاب الشيخ | 10-11-09, 12:13 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 06:30 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 06:53 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 07:46 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 08:35 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-12-09, 02:45 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-12-09, 05:42 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-12-09, 06:14 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-12-09, 07:43 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-12-09, 11:29 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-13-09, 05:15 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-13-09, 05:36 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-13-09, 06:08 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-13-09, 08:07 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-14-09, 08:29 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-14-09, 09:48 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ناجي عز الدين الصديق | 10-14-09, 01:14 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-17-09, 07:31 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | حسن طه محمد | 10-17-09, 09:31 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-17-09, 09:40 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-18-09, 09:39 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-19-09, 06:51 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-19-09, 08:50 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Kamal Seddiq | 10-19-09, 12:37 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | Kamal Seddiq | 10-20-09, 11:55 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-21-09, 11:15 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 11-04-09, 08:22 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | صلاح شكوكو | 11-04-09, 09:32 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | الطيب شيقوق | 11-05-09, 06:14 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 12-19-09, 10:52 AM |
|
| |
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست