|
|
 Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية (Re: سيف اليزل برعي البدوي)
|
صباح الـخير يا ناس الأراضي والإسكان
حكاية مدهشة جداً.. أراضي الخرطوم أغلى من طوكيو ولندن وبقية أوروبا لماذا..؟!
عدة أسباب قادت إلى هذا الوضع العجيب في مجال النشاط العقاري الملتهب كل يوم
المعاشيون الكبار.. وسلفيات البنوك وقروضها.. وغسيل الأموال من ضمن المسببات
منذ زمان بعيد دعا الحادبون للتوسع الرأسي فما الذي منع هذا التوجه السكني السليم؟
حـــاجــــة عجيبة.. بل ومدهشة، فالأراضي والمساكن في الخرطوم أغلى من «طوكيو» عاصمة اليابان.. أما الفرق بين أراضي بعض مناطق الخرطوم الراقية أو التجارية وبين أراضي وبيوت لندن فهو فرق السماء والأرض، وبمناسبة السماء فإن بعض «أهل التقليعات» من الأمريكان والإنجليز والأوروبيين سجلوا معظم أو كل أراضي ومساحات السماء أو القمر بأسمهم بعد أن وجدوا - سجلها خالٍ ولا يملكها أحد، فنزلوا فيها تحويش وتسجيل تماماً كما فعل «الجماعة » في أراضي الخرطوم «الميري» أو شبه الميري، حيث يحوشوها «بالسلك الشائك» ثم يقوم «برج» ضخم بعد فترة، ولا من شاف ولا من سمع..!.
إن من أقوى مسببات غلاء الأراضي بولاية الخرطوم عامة والخرطوم خاصة، اتجاه الدولة منذ سنوات للمتاجرة في الأراضي بيعاً وشراءاً بجحة الاستثمار أو الخصخصة، والسبب الثاني ولعله الأهم هو الزحف الواسع المتسع كل يوم من ولايات السودان المختلفة نحو العاصمة، التي تركز فيها وبصورة واسعة النشاط التجاري والاستثماري، وأيضاً لأن الأوضاع الأمنية والتعليمية والصحية في العديد من أطراف السودان المختلفة شكلت دافعاً قوياً ومبرراً لهروب الناس نحو العاصمة، أيضاً لا ننسى حركة المغتربين الذين هاجر معظمهم في الأصل من أجل (البيت الملك) ورفع أعباء الايجار، كذلك لأن البنوك التجارية الضخمة عملت وعلى نحو خاطيء في بعض الأحيان في مجال الرهن العقاري، حيث أجزل بعضها (أي البنوك) العطاء لمن يستحق ولمن لا يستحق حتى ضاعت مليارات المليارات، كما نشر وأعلن من أموال هذه البنوك، التي هي في النهاية أموال المودعين، ونظرة واحدة للصحف اليومية وإعلانات بيع العقارات المرهونة تكشف جحم الكارثة في القطاع المصرفي، حيث فقد القائمون عليها حتى القدرة على الدهشة أو ردود الأفعال بعد أن فقدوا القدرة على معالجة هذا الأمر، ويكفي أن الدولة ممثلة في أحد قادتها الكبار قال منذ فترة قريبة إن (سيد شباب المصارف) سيخصخص أو يباع لأن أمواله لم تعد موجودة، بل ربما بددت في شكل قروض وسلفيات وضمانات، وربما هبات لعدد كبير من النافذين في الدولة (عسكريين ومدنيين)..!! بل هذا هو بنك آخر، وتحديداً بنك الخرطوم، تملأ إعلاناته الصحف اليومية عارضاً بيع بعض العقارات المرهونة في كل أنحاء العاصمة: سكنية، تجارية، زراعية، وبين هذا وذاك، ما قصة رهن الـ«12» قطعة مزورة الأوراق لشاب يافع تسلم بموجبها نحو 32 مليار أو يزيد ببعيدة عن الأذهان، حيث تحدثنا وتحدث غيرنا عن هذه القضية وتلك التزويرات، ولكن بالتقادم ومرور الزمن أدرك شهرزاد الصباح وسكت الجميع عن الكلام غير المباح..!.
أيضاً ووفقاً للخبراء فإن واحداً من أسباب جنون الأراضي في الخرطوم؛ والتي بلغ سعر مترها في بعض المناطق «5» مليون جنيه في المتر الواحد، هذا العدد الكبير من المحالين للمعاشات والصالح العام، حيث يقوم بعضهم بأمرين: الأول توظيف عائد المعاش أو حقوق نهاية الخدمة في النشاط العقاري، ودخول جيش عرمرم من أصحاب المعاشات والمفصولين والمحالين للصالح العام لسوق العقار كسماسرة لكسب لقمة العيش.
صحيح أن الجهة المناط بها تنظيم تسجيلات الأراضي والخطط الإسكانية توزيعاً وبيعاً واستثماراً هي الآن وبكل المقاييس أحسن حالاً من الفوضى التي عاشها قطاع الأراضي في السنوات العشر، التي سبقت التغييرات وعملية الانضباط في مصلحة الأراضي، ولكن الصحيح أيضاً أن عملية التحكم في الأراضي لا زالت بحاجة إلى قدر كبير من الشفافية والانضباط الحكومي، إذ أن العديد من الناس ـ ونحن منهم ـ ترى أن مساحات واسعة من أعز الأراضي وفي أهم المواقع في العاصمة، يتم أحياناً تسويرها باسم جمعيات أو منظمات أو جماعات لا تنقصها شبهة الرغبة في الحيازة الشخصية، إذ يكفي السودان والسودانيين ما يهم من منظمات وجمعيات وهيئات قامت باسم الإسلام أو العمل الخيري أو الإنساني، ولا خير أو إنسانية في معظمها، بل نقلت القائمين عليها من فقراء وبؤساء وبسطاء إلى أثرياء، تغيرت حتى لغة الحديث المالي لديهم فأضحوا لا يذكرون الجنيه، بل يتحدثون بالدولار، واليورو والإسترليني، وبعضهم انتقلت إليهم شهوة التملك من الداخل للخارج، وكان الحديث عن تملك في ماليزيا، ولندن، والقاهرة وما خفي أعظم..!.
أيضاً من مسببات غلاء الأراضي في ولاية الخرطوم (موسم لعله انتهى أو متواصل خاص بغسيل الأموال)، حيث يتحدث الناس عن ارتفاع جنوني وفجائي أصاب أحد أحياء جنوب الخرطوم، واسمه حي الأندلس، الذي بلغ سعر القطعة فيه ومنذ سنوات أكثر من عشرين مليون جنيه لثلاثمائة متر ـ درجة ثالثة، حيث كان المشترون الكبار تحوم حولهم شبهات غسيل الأموال، أما المشترين العاديين الذين رغبوا في السكن في ذلك الحي الواقع جنوب شرق الكلاكلات، فقد ضرب بعضهم بعد أن (تنفس الورم) وانتهت عملية الغسيل، فانهارت الأسعار في ذلك الحي وأصبح سعر القطعة هو ربع سعرها القديم أيام الغسيل والورم المرضي..!.
هنالك ووفقاً لرأي الفنيين والمهندسين ومنذ سنوات بعيدة جداً آراء هندسية لم يأخذ بها أحد، وهي التي تتحدث عن التوسع الأفقي في البناء بدلاً من (الحيشان) والمساحات الضخمة وغير ذلك من مظاهر البزار والفخفخة والحدائق الغناء وحيضان السباحة والملاعب داخل الحيشان الفسيحة (اللهم زد وبارك)، حيث كانت الآراء القديمة تلك تدعو وتحبذ السكن الرأسي وعدم التمدد توفيراً للأراضي والخدمات والانضباط الأمني وفوائد أخرى عديدة منها: الصحية، والتعليمية والمواصلات، كان من الممكن أن تتحقق وتجعل من العاصمة الممتدة الآن أكثر انضباطاً وأقرب وأصغر، ويسكنها نفس العدد من الناس وعلى مساحة لا تتجاوز على أفضل الحالات نصف مساحتها الحالية، التي تداخلت شرقاً وغرباً وشمالاً وجنوباً مع الولايات الأخرى ولا زال الزحف السكاني مستمراً..!.
سيقال لنا إن عادة السودانيين في مجال السكن لا تحبذ ولا ترحب السكن في (الشقق)، ولكن للضرورة أحكام فالكثير من عادات وتقاليد السودانيين تغيرت في مجال اللبس والمعاملات والسلوكيات، فما الذي يمنع التغيير في مجال السكن ولو بقرارات حكومية تقود الناس إلى ما ينفعهم وتوقف هذ التمدد العجيب..!؟.
لعل الأمر عندما تتجه الخطط السكانية الرأسية ويتحول السكن إلى عمارات وشقق بمساحاتها المختلفة ومزاياها المختلفة، سيتطلب من الدولة عدة أمور تشجع للبناء والاستثمارات في هذا الاتجاه المهم وفي مقدمته التحسينات المطلوبة مراجعة أوضاع مواد البناء، أسمنت، حديد، أخشاب، وبلاط، وبوهيات، وغير ذلك من المتطلبات المعروفة حتى يقبل الناس على البناء الرأسي، الذي من المؤكد أنهم سيتعودون عليه مثلما تعودوا على أمور وعادات وسلوكيات أخرى بينها الحميد والخبيث..!.
«الوطن» يشرفها أن تفتح المجال لمناقشة قضايا الإسكان والأراضي في العاصمة بهذا المقال القصير المحكم للمهندس يوسف عمر، أحد أبرز الداعين لمراجعة ومعالجة الوضع الإسكاني بالعاصمة خاصة، وبالسودان عامة، فللرجل مساهمات واضحة في مجال البناء السكني بمختلف مساحاته ومستوياته في الخرطوم والسعودية ومصر..
وإلى مقال المهندس يوسف عمر.
**
وجهة نظر هندسية تستحق الدراسة
لماذا الأبراج السكنية..؟!
بقلم: المهندس يوسف عمر ـ رئيس مجلس إدارة أبراج الحجاز
تتعرض الخرطوم لأزمة إسكانية ظاهرة منذ عدة سنوات، وهذه الأزمة تتصاعد بشكل مريع إنعكس بشكل سلبي على جميع مناحي الحياة الاجتماعية والاقتصادية.
وإذا نظرنا نظرة واقعية إلى التطور العقاري الهائل، الذي تشهده المنطقة العربية نرى أن الأبراج السكنية ساهمت بدور فعال في استيعاب إعداد هائلة من الوحدات السكنية ذات الطابع الحضاري الحديث، الذي يتناسب مع متطلبات الحياة المعاصرة.
وأنه من وجهة نظري لا أرى مناصات للخروج من تلك الأزمة الإسكانية في الخرطوم إلا بالتوجه إلى التوسع الرأسي وتشجيع إنشاء هذه الأبراج السكنية، مع دراسة كافة العوامل المساعدة التي تساهم بشكل إيجابي في توفير كافة الخدمات اللازمة لهذه الأبراج.
ومما يدفعنا بشدة نحو التفكير الجاد بتشجيع إنشاء هذه الأبراج العوامل الآتية:
1- الطلب الهائل والمتزايد على الإسكان حيث العروض أقل بكثير من الطلب.
2- ارتفاع أسعار الإنشاء في الآونة الأخيرة بالذات مما قلص التوجه نحو الإنشاء، وهذا بدوره يزيد من تراكم الحاجات المتنامية على الوحدات السكنية.
3- منذ أكثر من خمس سنوات أصبحت الخرطوم منطقة جذب هائل من الأقاليم المختلفة والعائدين من الخارج، بل من كثير من المستثمرين الأجانب وهذا بدوره أدى إلى زيادة السكان بشكل هائل لم يتواكب مع توفير السكن الملائم لهذه الأعداد الكثيرة والمتنامية.
4- ارتفاع أسعار الأراضي بشكل مريع أدى أيضاً إلى زيادة تكلفة الوحدات السكنية، كما أصبح من الصعب، بل المستحيل الحصول على أرض بحي راقٍ وإنشاء منزل عليه، ولأن هذه القطعة اذا قام عليها برج سيجعل تكلفة الوحدة أقل بكثير.
5- الحياة العصرية الحديثة لها متطلبات مختلفة عن الماضي، فمثلاً أصبح الناس الآن لهم اهتمام شديد بالفضائيات والإنترنت وغيرها من وسائل الإتصال الحديثة، وهذا يتم بشكل تلقائي وسهل في البرج السكني وبتكلفة أقل، بل أصبح من التجهيزات الضرورية جداً مثل المياه والكهرباء.
6- صعوبة المواصلات والحركة بالخرطوم وبالذات الوصول إلى الأطراف والضواحي وخاصة في موسم الشتاء، حتى أصبحت الحركة شبه مستحيلة، وهذا يدفع الناس بشدة نحو السكن في مناطق قريبة من أعمالهم ولا حل لهذه الأزمة إلا بالتوسع الرأسي الذي يستوعب هذه الأعداد الهائلة.
7- التكلفة الهائلة التي يتطلبها المنزل المنفرد لا تقارن أبداً بالتكلفة السكنية مثل الحراسة والنظافة والصيانة، فمثلاً الشقة السكنية يكون نصيبها في البرج مبلغاً بسيطاً يختلف عن فيلا أو منزل أو برج.
وهناك أسباب كثيرة وعديدة يستطيع أن يسردها شخص عاش في منزل مستقل ثم انتقل إلى شقة سكنية أو العكس، فقد ذكر لي صديق كان في منزل مستقل وانتقل إلى شقة سكنية، قال: إنني حتى خمس سنوات بعد انتقالي إلى الشقة لم أرى حشرة واحدة في شقتي، واستمتع أنا وزوجتي وأولادي بمستوى عالٍ جداً من النظافة وبساطة وسهولة الحياة.
وبعد،
السؤال يطرح نفسه هل المجتمع السوداني سيأتلف على فكرة الشقة السكنية ويتوجه إلى السكن فيها؟.
من رأيي ورأي الكثيرين أن هذا الأمر يفرض نفسه بشدة ولكن ربما يحتاج إلى بعض الوقت، وهذا أمر رائع حتى الآن لأن المجتمعات العربية مرت بهذه المراحل حتى أصبح الطلب الزائد هو الملاذ الوحيد المطلوب والمرغوب فيه.
http://www.alwatansudan.com/index.php?type=3&id=8796
|
|
 
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
| السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 06:19 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 06:21 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | ناذر محمد الخليفة | 06-27-09, 06:38 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 06:43 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 06:50 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | ناذر محمد الخليفة | 06-27-09, 06:53 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | عبداللطيف حسن علي | 06-27-09, 06:55 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 07:06 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 07:09 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 07:22 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 07:26 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 07:33 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 07:36 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | حسين نوباتيا | 06-27-09, 10:33 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-28-09, 03:26 AM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | ناذر محمد الخليفة | 06-28-09, 01:33 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | كمال ادريس | 06-28-09, 04:33 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-28-09, 06:29 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-29-09, 09:39 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 07-01-09, 00:58 AM |
|
| |
سيف اليزل برعي البدوي
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست