|
|
 Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية (Re: سيف اليزل برعي البدوي)
|
حقيقة أن أهل البلاد فقراء والشكوى التى يجأرون بها عن ضيق الحال, لا تكاد تتطابق مع واقع الحال فى سوق العقار فى البلاد سيما فى المناطق الراقية وأحياء ال
درجة الأولى والقريبة منها,فثمة من ينفق مقدارالعشرة آلاف جنيه شهرياً لقاء منزل مستأجر بغرض التغيير فقط, ويكون هو نفسه مالكاً لمنزل آخر لكن فى حى أقل فخامة من مكان الفيلا الإيجارية , وعلى الرغم من حالة الركود العام والتى تتعاظم فى شهر رمضان, فإن موسم الأعياد وما بعدها فرصة جيدة لجني الأرباح لسماسرة العقارات , وبينما تتأثر الأسعار صعوداً فى إجازات المغتربين , تتراجع أيضاً فى فترات عدم الإستقرار السياسى والأمنى.
ويقول الوسيط العقاري بمحل الوجيه للعقارات بحي المهندسين بأم درمان ياسر يوسف لـ(الأحداث) إن قطع الأراضى متفاوتة الثمن حتى داخل المنطقة الراقية الواحدة, مضيفاً أن الأسعار فى الحي تصل الى 700ألف جنيه للقطع التى تبلغ مساحتها 600 متر فى المناطق المميزة مثل شريحة القضاة بالمهندسين , أى أن سعر المتر المربع فيها يتجاوز الألف جنيه ببساطة لما تتمتع به من مزايا مساواتها بمربع 28 الواقع بالدرجة الأولى , ويضيف ياسر أن النواصى والشوارع الرئيسية عوامل دايمة فى رفع قيمة القطع السكنية , لكونها تصبح مرشحة للإستثمار , ويؤكد ياسر إن قرب المنطقة من وسط الخرطوم وكذلك من مركز المدينة فى أم درمان.
وعلى صعيد الإيجارات يقول ياسر إنها تتراوح بين الألف جنيه للشقق المؤلفة من غرفتين وصالة الى ألف وثلاثمائة لذات الثلاث غرف, على نفس النسق الذى كانت عليه منذ بداية العام, لكن سكان من الحي يقولون إن الأسعار تراجعت بعد أحداث العاشر من مايو تاريخ هجوم قوات حركة العدل والمساواة على أم درمان, خصوصاً وأن المهاجمين جابوا الحى ونالوا من بعض مبانيه, وتقول لـ(الأحداث) صاحبة العقار الإيجاري منى عبد الرحمن إنها عانت لفترة طويلة بعد الهجوم من إحجام المستأجرين, وأضطرت – مثل ملاك آخرين- الى خفض الإيجار بنسبة (20%) الى ان بدأت الأسعار تعاود للتو الإرتفاع شيئاً فشيئاً , ويعضد ياسر حديث منى عبد الرحمن بانخفاض الإيجارات بعد الأحداث المعنية , لكنه ينفي أن تكون لا تزال غير منتعشة.
وتعتبر أحياء المغتربين وجابر أبو العز ومربع 18 شمبات المعروف بالحى الراقى الأعلى بمدينة بحرى من حيث أسعار البيع والإيجار, حسب الوسيط العقارى زين العابدين عبد الوهاب دفع الله, متجاوزة حى الصافية الراقى العريق, ويقول زين العابدين إن سعر القطعة بمساحة 500متر يصل الى 230 ألف جنيه وفى جابر أبو العز 300-350 ,وتصل الأسعار فى الحى الراقى الى 400 ألف لمساحة 500 متر بينما تتراوح الأسعار فى الصافية ما بين 280 ألف الى 250 للقطع بمساحة 600متر , وتراوح أسعار الإيجارات ما بين 1200جنيه للشقق فى المغتربين سعة غرفتين وصالة وتصعد الى نفس ما لنظيرتها فى منطقة المهندسين, لكن المنازل الأرضية تقل كثيراً فى تلك المناطق, دون أن تشير الى رخص,حيث يجنى صاحب الملك أكثر من ألف ونصف جنيه للمنزل الكامل فى الحي الراقى وألفى جنيه فى المغتربين لسكن يحوى ثلاث غرف .ويقول زين العابدين إن أسر المهاجرين فى أوربا وأمريكا وكندا الأكثر إقداماً على الإيجار بتلك الأسعار المرتفعة.
وتبدو الأرقام فى منطقة العمارات فلكية ,إذ يصل سعر المتر المربع فى شارع محمد نجيب للقطعة ذات الثلاثمائة متر الى 650 جنيه, وفى الدرجة الثانية بالعمارات يستقر سعر المتر المربع فى حدود الألف وربع بالتمام والكمال, وفقاً للوسيط العقارى بمكتب أبو شهاب بالعمارات شارع41, أما الإيجارات فالحديث عنها لا ترقى اليه العملة المحلية, الشقق العادية حسب تعبيره تؤجر بألف دولار , بينما تدفع للبيوت (الفلل) مبالغ تبدأ من الثلاثة آلاف دولار وتصعد حتى تلامس العشرين ألفاً.
ويتسيد الأجانب سواء كانوا أفراد أو منظمات وشركات سوق الإيجارات التى بدأت فى الإنخفاض بسبب إنشاء الأبراج وقلة الإقبال على الإيجار وفقاً لمكتب أبو شهاب, ويكثر الشراء بغرض الإستثمار فى الغالب.
وفى حى أركويت يقول الوسيط العقارى بمكتب دونا العقارى عثمان الكامل إن قيمة الايجارات في اركويت للبيت الكامل تحدد حسب الغرف ونو ع البناء فالـ(صبة) تتراوح ما بين 1500 – 1800 للبناء المشيد على مساحة(400 متر)
أما المنزل العادي المسقوف بالزنك فيبقى في حدود 1300 جنيه للمنزل الكامل
والنصف فى حدود الـ 700 – 900 جنيه,
فى وقت تبلغ فيه فيمة قطعة الارض حدود 200 ألف لـ(400 متر) ويمكن ان ترتفع حسب الموقع ، وفى حال كونها مبنية فيكون سعرها حسب نوعية البناء
, وعلى صعيد ايجارات الشقق غرفتين وصالة ومطبخ فالراجح استقرارها ما بين 1300 - 1500 جنيه عندما يكون التشطيب سوبر ديلوكس.
. ويؤكد زين العابدين ان البعض من طالبى الإيجار فى مناطق بحرى الراقية يستأجر بمبالغ تصل الى العشرة آلاف جنيه فقط للتغيير وتجربة الرفاهية لبعض الوقت , ويشير زين الى أن مستأجرى الفلل هم فى الغالب أصحاب الزيجة الثانية الذين يرغبون بخوض التجربة بهدوء , أو أصحاب الأعمال التجارية التى تصادف إنتعاشاً مفاجئاً , ما يحفز الزوجة والأبناء لطلب التغيير ولو لوقت محدود.
ويتفق أصحاب مكاتب الوساطة العقارية على ضعف العمل فى رمضان , مع توقع انتعاشه فى الأسبوع الأخير منه لكن على صعيد الإيجار فقط, بسبب موسم الزيجات فى العيد والرغبة فى السكن المؤقت الطويل أو قضاء شهر العسل فقط, ويقول زين العابدين إن المستأجرين لفترات طويلة أيضا من الموظقين المتزوجين حديثاً ويكونون فى العادة من شاغلى الوظائف جيدة الدخول من موظفى الشركات الكبرى والمنظمات العالمية والمصانع الجديدة الضخمة أو رجال الأعمال المتطلعين للنجاح.
http://www.almshaheer.com/modules.php?name=News&file=article&sid=5155
|
|
 
|
|
|
|
سيف اليزل برعي البدوي
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست