|
|
 Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... (Re: عثمان دغيس)
|
الاخ العزيز اسامة الكاشف
اولا: تحية حارة وشوق زائد
وفرصة لعودة الى حوار عميق ومفيد
أولا اتفق معك في ان الانهيار العقاري امر محتمل مثله مثل الانتعاش الاقتصادي ، ولكن هناك ثوابت ومتغيرات ومؤثرات
1/ الاستثمار العقاري في السودان لن يتعرض الى فقاعة استثمارية على الاطلاق لسببين :
اولهما، ان ما يحدث في السودان ليس استثمارا عقاريا على الاطلاق لان الاستثمار في العقار يعني في مفهومه العالمي تملك العقار وتشييده وعرضه للتملك او التملك الايجاري والايجار الخدمي في مجالات التجارة والاستثمار المالي والصناعي والسكني وبالتالي فهو مرتبط بحركة الانتاج بوجه عام متى ما انتعش الاقتصاد انتعش العقار معه والعكس صحيح.
العقار في السودان لا يدخل في النشاط الاقتصادي وليس له مساهمات حقيقية في الناتج القومي الاجمالي ولا يتاثر الا في حدود ضيقة بنظرية العرض والطلب.
2/ العقار هو سلعة المستثمرين الراسماليين بمختلف ثرواتهم وبالتالي فهم يحددون الاسعار وليس لهم هدف سوى الربخ وبالتالي فهم لا يخفضون الاسعار استجابة للقيمة الحقيقية وبسبب مقدرتهم المالية النسبية فانهم لا يستجيبون لعناصر الضغط الاستثماري المعروفة.
3/ العقار في السودان مثل الذهب والمعادن النفيسة ليس هناك مبرر لارتفاع اسعارها لكنها تستفيد من تعاقد اجتماعي باعتبارها مخزن للقيمة ليس الا
4/ الطبقة الوسيطة وذوي الياقات البيضاء هم جمهور مستخدمي العقارات ايجارا وشراء وهم لا يملكون المال الكافي لشراء الارض والعقار وهم بطبيعة عملهم ملزمون بالعيش في الخرطوم ولذلك يرفعون من الطلب باستمرار.
5/ اتجاه نمو العقار عالميا هو نقص المعروض من الاراضي بل تملكها بالكامل من قبل جهات استثمارية ويصبح الايجار وشراء الشقق هو البديل وهذا ما سيحدث في السودان مستقبلا وسيمنع من انخفاض الاسعار .
6/ انخفاض العملة المستمر في السودان يمنع انخفاض العقار وبالتالي يحمي الراسمالية بكافة طبقاتها من مخاطر انخفاض العملة او يقلل من اثارها . والراسمالية تعني كل من يملك راس مال ويشتري به عقارا.
7/ القراءة المتوقعة لا تخلو من اتجاهين في المستقبل ، حدوث نمو اقتصادي كبير وفي هذه الحالة سيرتفع سعر العقار لارتفاع معدلات الدخل او ان يحدث انهيار او انكماش اقتصادي وفي هذه الحالة سوف تهجر مدن بكاملها وليس فقط تنخفض اسعارها.
|
|
 
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
 يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | munswor almophtah | 03-14-10, 01:25 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | خالد المحرب | 03-14-10, 01:51 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-14-10, 06:30 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | دينا خالد | 03-14-10, 07:00 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-14-10, 07:17 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | شكرى سليمان ماطوس | 03-14-10, 07:22 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | Mohamed Abdelgaleel | 03-14-10, 12:44 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | yasir Abdelgadir | 03-14-10, 06:14 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | عبد العظيم احمد | 03-14-10, 08:47 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | عادل عبدالعزيز عبد الرحيم | 03-14-10, 11:13 PM |
 Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | munswor almophtah | 03-14-10, 11:41 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | حبيب نورة | 03-14-10, 11:46 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | almulaomar | 03-15-10, 07:00 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | بشير حسـن بشـير | 03-15-10, 07:18 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | بابكر عثمان مكي | 03-15-10, 07:44 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | nazar hussien | 03-15-10, 07:49 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | بشير حسـن بشـير | 03-15-10, 07:53 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | ابوحراز | 03-15-10, 08:23 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | nazar hussien | 03-15-10, 08:27 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | بشير حسـن بشـير | 03-15-10, 10:56 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | عبدالأله زمراوي | 03-15-10, 11:11 AM |
 Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | الطيب عثمان يوسف | 03-15-10, 11:11 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | محمد عبدالقادر سبيل | 03-15-10, 02:07 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | ابوحراز | 03-15-10, 02:40 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | munswor almophtah | 03-16-10, 03:11 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | Afraa Sanad | 03-16-10, 03:42 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | د.نجاة محمود | 03-16-10, 03:53 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | بهاء الدين سليمان | 03-16-10, 04:15 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | حسن طه محمد | 03-16-10, 05:38 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | nazar hussien | 03-16-10, 07:03 AM |
 Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | ابوحراز | 03-16-10, 07:31 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-16-10, 07:17 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | المسافر | 03-16-10, 07:43 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-16-10, 07:49 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | صالح عبده | 03-16-10, 07:48 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | محمد عبدالقادر سبيل | 03-16-10, 09:53 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | ابوحراز | 03-16-10, 10:37 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | محمد عبدالقادر سبيل | 03-16-10, 12:21 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | البدري عبد الله | 03-16-10, 01:00 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | د.نجاة محمود | 03-16-10, 02:29 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | Abdelmuhsin Said | 03-16-10, 03:00 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | Afraa Sanad | 03-16-10, 04:23 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-16-10, 06:53 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-16-10, 07:30 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | munswor almophtah | 03-16-10, 08:08 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-16-10, 09:06 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | بهاء الدين سليمان | 03-16-10, 09:37 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | بهاء الدين سليمان | 03-17-10, 08:29 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | عصام ابوعكر | 03-17-10, 11:54 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | يوسف محمد يوسف | 03-17-10, 12:28 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-17-10, 12:55 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | ياسر احمد محمود | 03-17-10, 01:54 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | عصام ابوعكر | 03-17-10, 05:51 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | munswor almophtah | 03-17-10, 10:20 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-17-10, 10:37 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | د.نجاة محمود | 03-18-10, 02:45 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | Abdelmuhsin Said | 03-18-10, 03:44 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | بهاء الدين سليمان | 03-18-10, 06:36 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-18-10, 11:19 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | محمد الأمين موسى | 03-18-10, 06:03 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-18-10, 09:17 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | ابوحراز | 03-18-10, 09:40 PM |
 Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | إبراهيم عبد الحليم | 03-18-10, 09:55 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | محمد الأمين موسى | 03-18-10, 09:58 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-18-10, 10:20 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | KOSTA | 03-18-10, 10:37 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | عصام ابوعكر | 03-18-10, 11:18 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | munswor almophtah | 03-19-10, 01:56 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | د.نجاة محمود | 03-19-10, 02:01 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | munswor almophtah | 03-19-10, 11:08 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-19-10, 02:06 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | Mohamed Foto7li | 03-19-10, 02:28 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-19-10, 02:54 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | Mohamed Foto7li | 03-19-10, 03:06 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-19-10, 06:00 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | ود الباوقة | 03-19-10, 09:13 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-19-10, 09:40 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | ود الباوقة | 03-19-10, 09:51 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | haroon diyab | 03-19-10, 10:01 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | munswor almophtah | 03-19-10, 10:39 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-19-10, 10:49 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | KOSTA | 03-20-10, 00:27 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | محمد الأمين موسى | 03-20-10, 05:56 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | Al Sunda | 03-20-10, 06:44 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | nazar hussien | 03-20-10, 07:15 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | nazar hussien | 03-20-10, 07:19 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | زول ساكت | 03-20-10, 07:55 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | ابوحراز | 03-20-10, 08:36 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | زول ساكت | 03-20-10, 09:15 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | Adam Mousa | 03-20-10, 09:41 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | munswor almophtah | 03-20-10, 11:53 AM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | د.نجاة محمود | 03-20-10, 12:19 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | ابوحراز | 03-20-10, 12:55 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | د.نجاة محمود | 03-20-10, 01:04 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-20-10, 01:03 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-20-10, 01:37 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | Giwey | 03-20-10, 01:59 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-20-10, 02:17 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | abdelgadir mustafa | 03-20-10, 07:37 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | بهاء الدين سليمان | 03-20-10, 07:43 PM |
| Re: يا ناس الخرطوم أسعار الأراضى بالخرطوم....................... | محمد الأمين موسى | 03-20-10, 07:57 PM |
|
| |
د.عبد المطلب صديق
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست