اتصـل بي ابـن عـمي فـرحآ من القاهـرة يبشـرني بانه قـد امتلك باحـدي ضـواحـي القاهـرة "شـقتييـن "، وانه حـاليآ واسـرته يسـكن باحـداها ويبحـث عـن مـستأجـر لسـكنه الأخـر، وراح وهـو في افـراحه ويـصـف محـاسـن المنطقة التي يسـكن فيها "حـلوان " وكيف ان وسائل الـحـياة متوفرة بصـورة كبيـرة، فلااولاده يـعانون من صـعوبة الوصـول لـلمدرسـة، وكل ما يحتاجـه من ضـروريات الحـياة اليومية متوفرة بصـورة كبيرة بكل المحلات المنتشـرة بالـمنطقة:. انه يقول " لقـد وجـدت الهـدوء والراحـه بعـد عـناء خـمسه وثلاثيـن عـامآ في الـخـدمة الـمدنيـة واود قضـاء باقي حـياتي وانا في المعاش وبعـيدآ عـن ازمات الـخـرطوم المـعيشيـة المتلاحـقة والتوتـر النفسـي من جـراء مايـجـري فـي البلاد.
مدخـل 1: -----------
ولما كنت اعـرف ابن عـمي تمامآ وانه ليس بالثري ولاهـو بالوراث للملاييـن او يملك الاطـيان والـ "الـحـواشات "، وانه عاش وطوال عـمره بالخـدمه الـمدنية وحـتي لـحـظة مـغادرتها لـم يـمـد يده للـحـرام ولااختلـس او كـان عـضوا بالـ " الـمافيآ الأسـلامية " فقـد أسـتغربت ثراءه السـريع امتلاكـه لـ "شقتيـن" ، وكـيف حـصـل عـليـهـما.
واكـدت له مجـددآ انني لاافهم ولااعرف كثيرآ عن هـذا النوع من الاسـتبدال او المقايضـة وعليه ان يوضـح من اجـل العلم بالشـئ والأسـتفاده. فـأجاب " اتكصل بي احـد السودانييـن الأثرياء والـذي يـملك عـدة مسـاكن و"شـقـق" ومـحلات تجـارية في مـصـر وعـرض علي ان اقايضـه مـنزلي بـمطقة الـخرطوم بـ " شـقتتيـن " واسـعتييـن في مـصـر. واقـترح علي في بـداية الامـر الا اسـتعـجل في الـرد واقـترح علي ايـضآ ان اقـضي في القاهـرة شـهرآ باحـدي الـ "شـقـق " الـمقترحـة للمقايضـه وان اعايـش المنطـقة وسـكانهـا قبل الـسكن، وان...." عـجـبتك الشـقه ونـوع الـحـياة والناس... نتـوكل علي اللـه ونتـبادل!!!".
مـدخـل 4: ------------
يـقول انـه قبـل بالاقـتراح بعـد ان قام باستشـارة العـديد من اهله وقرايبه والسـمسارييـن الذين يفهـمون هـذاالنوع مـن المقايضـة واكـدوا لـه انهـا غـدت امـور عادية بعـد ان كانت وقبل اعـوام قليلة ظـاهـرة غيـر مقبـولة. واكـدوا لـه ان اسـرآ سـودانية كثيـرة اصـبحـت تملك منازل وعـقارات في مصـر بعـد ان باعـت كل حـيلتها وذخـيرتها في السـودان اصـبحوا يعيشـون بصـورة دئـمة في مـصـر.
مـدخـل5 : --------- يقـول ابن عـمي ايـضآ انه وبعـد ان تآقلـم مـع الـحياة المصـرية تعـرف ايـضآ علي العـديد من الأسـر السـودانية بالمنطـقة والذين سـبقوه باعـوام طـويلة وعـرف منهـهم ان عـدد الأسـر السـودانية التي امـتلكت مـساكن خـاصـه بهـم هـنا في مـصـر قـد بلغ عـددهـم نـحـو مليـون ونـصـف المليـون أســرة!!!. ويقول ايـضآ، ان اغـلب الـمغتربييـن السـودانييـن بالسعودية والخليـج يـملكون مـساكن خـاصـة بهـم في مـصـر وان اسـتثمارات السـودانييـن فـي مـصـر قـد وصـلت الي 22 مـليار دولار!!!، انـه يقـول، هناك ظـاهـرة السـودانييـن الذين وبعـد انتهـاء سـنوات الخـدمة باعـمالهـم يقـومون بالهـجـرة والسـكن في مـصـر ، خـاصة السودانيين الذين عاشـوا مـدة طـويلة في دول الخـليـج ولـم يتأقلم اولادهـم عـلي الـحـياة في السـودان.
مـدخـل 6: ---------------
انه يقول ايـضآ،لوقمـنا باجـراء عمـلية حـسابية بسـيطة لبناء مـنزل متواضـع في الـخـرطوم وفي ظـل ارتفاع اسـعار مواد البناء الذي لاتتـدخل الـحكومة في ضـبط اسـعاره او احـتكار " الـمافيا" للاسـمنت بصـورة اثارت الاسـتياء والغضـب وسـط الاسـر التي وقفـت مكـتوفة اليـدين ولاتستـطيع اكمال البيان، فانـه وبهـذا المبلغ يـمكن شـراء منـزل متواضـع بالقاهـرة وهـو الامـر الذي طرح سـؤال حـول لـماذاالـخـرطوم من اغـلي دول العالـم??.
مـدخـل 7: ---------
انه يقـول هـل يعقل وان تكون تكـاليف بناء غـرفتييـن و" بـرانـده " ومـطبخ وحـمام وبئـر للسـيفون وتـكلف نـحـو 40 الكف دولار???، وهـو مـبلغ وبه يـمكن شـراء " شـقة " حـدادي مـدادي في مـصـر!!!!.
.... اتـصـل بي صـديـق عـزيز ويقـول، ان اسـعار بيـع المـنازل والبيـوت وقـطع الأراضـي وتـحـديـد في العاصـمه المثلثة قـد وصـلت الي ارقام فلكيـة، وعـلي سـبيل هناك منازل وفـلل وصـلت اسـعارها الي نحـو نـصـف مليون دولار!!!!، وان سـعـر اصـغـر بيـت في مـنطـقة "الرياض " بالخـرطوم اصبح سـعـره " ان عـرض للبيع " بـمايـعادل نـحـو نـصـف مليون دولار!!!.
هذه الظاهرة في تنامي كبير و أنا شخصياً أفكر بكل جدية في هذا الموضوع , تخيل أن هناك شقق في مصر في منطقة 6 أكتوبر لا يتجاوز سعرها عشرة ألف ريال؟ و أغلي شقة لا تتجاوز 50 الف ريال و بالأقساط كمان يعني لا توجد مقارنة أصلاً بينها و بين المساكن في السودان فالـ 50 ألف ريال ما بتجيب ليك قطعة سكن في أقصي منطقة في الخرطوم.
اخـي الـحـبيـب، اعـيش فيالـمانيا منذ 21 عامـآ لـم ازر خـلالها السـودان ولامـرة ولـو بالغلـط!!! ولـذلك معلوماتـي عـن شـراء وبيع الاراضـي مـتواضـعة للغايـة. لقـد قمـت بزيارة كثير من الـدول الاوروبية ولاحـظت شـراء السـودانيون لمـساكن في اغلـب هـذه الـمدن وبصـفة دائـمة. فـمثلأ في تـركـيا والتي هـي بـلاد اصـلآ ماكانت مـحـل تفكـير سـكن السـودانييـن راهـا الان محـل اقبال شـديـد من قبل الاثرياء السـودانييـن الذين سـئـموا مـحـلات التـجـمعات السـودانية واخـتاروا بـلادآ بعـيـدة عـن لندن وامـستردام وباريـس!!!!. كـنت في زيارة اسـر ة سـودانية في اثيـنا وتعـيش منـذ سـنوات طـويلة هـناك واكـد لي رب الأسـرة انه اشـتري مـنزله بطـابقيـن في اليونان بمبلغ لايكـفي شـراء " تـكــل "فـي السـودان وانه لو قام ببيـع هـذا المنزل وفكر في شـراء قـطية في " رومكبيك " لما اكتفي مـاله!!!!!.
زرت اسـرة سـودانية تقيـم في "اوكـراييـنا" ،ويقول صـاحـب البيـت انه عـمل سـبع وعـشرين عـامآ في السـعودية ولـم يسـتطـع ان يبـني منـزلآ بسـبب الالتزامات الكبيـرة لاسـرته وخـرج من " مـولـد السـعودية بلا حـمـص!!" ولكن ولان زوجـته كانت اوكـراينية فقـد قـررا الاقامة في اوكـراينا، وهناك باعـت هي ذهـبها وحـليهاواشـتروا منـزلآ يآويـهـم من غـدر الزمان!!!!.
احـد السـودانييـن التقيته في القاهـرة راح ويقول لي بألـم شـديـد" ان الـحكومة السـودانية تـطـرد مـواطنيها من بـلادهـم وتسـتورد بـدلآ عـنهـم اجـانب بعـضـهم مـضروبين بالايـدز والسـفلس وعـرب من الخـليج بلا مـؤهلات او كفاءات!!!!!.
ارتفاع في أسعار السلع الإستهلاكية. ------------------------------------
الخرطوم ـ الصحافة:
2007-01-21:
شهدت اسعار السلع الاستهلاكية ارتفاعا ملحوظا خلال الاسبوع الماضي والحالي وكشفت جولة الصحافة في الاسواق عن ارتفاع اسعار الخضر والفاكهة واللحوم الحمراء والبيضاء ووصل سعر كيلو اللحمة الضأن 11 ـ 12 الف جنيه وبلغ سعر كيلو اللحمة عجالي 9 ـ 10 الف جنيه وارتفع سعر كيلو الدجاج من 5.7 الف الى 9 الف جنيه وشهدت اسعار الطماطم ارتفاعا ملحوظا وقلة عرض ووصل سعر الكيلو منها 4 الف جنيه وسعر كيلو الباذنجان 3 الف وعزا تاجر الخضروات يحى النور يحى الزيادة في الاسعار لارتفاع قيمة الترحيل وتعدد نقاط العبور لوصول المنتج للولاية وفيما شهدت اسعار المانجو ارتفاعاً في الاسعار «دستة ام سمله 20 الف جنيه» و«الزبده الدستة منها 5 الف جنيه» شهدت فاكهة البرتقال انخفاضا في الاسعار حيث انخفض سعر الدستة لـ 5 الف جنيه وبلغ سعر كيلو الموز 1500 جنيه. وكشفت الجولة ايضا تذبذب اسعار السكر خلال الاسبوع الحالي حيث يصل سعر رطل السكر 1200 جنيه حاليا وتفاوت سعر الجوال ما بين 119 ـ 107 الف جنيه وقال خالد بابكر صاحب بقاله الانصاف بالاوقاف انهم اصبحوا يشترون السكر جوال في اليوم او جوالين خوفا من تذبذب الاسعار التي اصبحت ترتفع وتنخفض بين يوم وآخر. ولمست الجولة ايضا ارتفاعا في منتجات الالبان والدواجن حيث بلغ طبق البيض 10 الف جنيه وكيلو الجبنة البيضاء 10 الف مقارنة بـ 8 الف في السابق وبلغ كيلو الجبنة «مضفورة» 12 الف جنيه. وتذمر عدد من المواطنين التقتهم الصحافة حيث يقول عبد الله مختار الذي كان يشتري خضروات نهاية يوم عمل مضن اصبحنا لا نستطيع تحديد ميزانية اليوم او الشهر لان الاسعار كل يوم في ارتفاع واضاف ان الارتفاع شمل كل مناحي الحياة اليومية حيث ارتفعت اسعار الكهرباء والمياه والرسوم المدرسية وتعريفة المواصلات واسعار الغاز كما ان اصحاب المنازل للايجار انتهجوا زيادة السوق في اسعار المنازل. وطالب معتز عوض الله «الصحافة» بضرورة طرق مثل هذه المواضيع التي تهم المواطن وقال اصبحنا لا زمن لدينا لقراءة ما يحدث في السياسة والامور الدولية واصبح همنا في ايجاد الكيفية لتوفير التزامات الاسرة التي تقع علي عاتق كل راعي للاسرة واصبحت الاحتياجات تزداد كل يوم والامراض تصيب فرد من كل اسرة في اليوم الواحد مما يتطلب توفير العلاج باهظ الاسعار.
.........................................
"ان اصحاب المنازل للايجار انتهجوا زيادة السوق في اسعار المنازل".
أســواق وأرقـــام في جولة «أخبار اليوم» بأسواق مواد البناء ارتفاع مفاجئ في أسعار الاسمنت بسبب شح الكميات المتدفقة للأسواق. -------------------------------------------------------------- الخرطوم : كرم سعيد.
«اخبار اليوم».
أرسلت في 15-5-1427 هـ من قِبَل admin.
كشفت جولة ميدانية قامت بها «اخبار اليوم» داخل اسواق مواد البناء بالعاصمة عن انتعاش طفيف تشهده هذه الاسواق ففي سوق السجانة تلاحظ ان هنالك زيادة في اسعار الاسمنت حيث ارتفع سعر طن اسمنت قنا من 150 الى 475 الف جنيه فيما ارتفع سعر طن سن بلاك الى 520 خلافاً لما كان عليه في السابق والذي كان سعر الطن منه يتراوح ما بين 500 الف و510الف جنيه . كما ارتفع اسعار الاصناف الاخرى حيث بلغ سعر الطن من ابو اسد 490 جنيه بدلا من 480 وعزا عدد من التجار الذين تحدثوا الى الصحيفة اسباب هذا الارتفاع الى تدني الكميات الواردة الى السوق مشيرين الى ان معظم الشركات الكبيرة التي تعمل في هذا المجال اوقعت عمليات توريد الاسمنت الى السوق بسبب الكلفة العالية للطن من المنشأ والذي يبلغ حوالي 450.000 للطن مما حدا بالتجار اللجوء الى التخزين بدلاً من البيع المباشر في السوق موضحين ان السوق لم يشهد دخول اي كميات طيلة الاسبوعين الماضيين . كما اضاف التاجر شريف ادريس ان اسباب ارتفاع اسعار الاسمنت يعود الى توقف مصنع عطبرة عن الانتاج بجانب الاسباب السابقة. وفي ذات الاتجاه تشهد اسعار السيخ ارتفاعاً ملحوظاً اذ ارتفع سعر الطن المحلي منه الى 1750.000 بمختلف انواعه بدلاً من 1600.000 في السابق فيما استقر سعر المستورد منه اذ بلغ سعر الاوكراني 2150.000 والسعودي 2.000.000 جنيه للطن ، واشار التجار الى ان هناك ندرة في السيخ مقاس 4 لينيه في الاسواق بسبب دورة الانتاج في المصانع المحلية التي لا تنتج كل المقاسات في دورة واحدة . فيما بلغ سعر طن الاسمنت الابيض 350 الف جنيه في جانب اخر استقرت اسعار سيراميك رأس الخيمة حيث تراوح سعر المتر المربع من 13.000 الى 15.500 لمختلف المقاسات فيما تفاوت سعر البورسلين الصيني من 27.000 الى 32.000 حسب المقاسات . وتوقع الياس الحاج ان تشهد اسعار السيراميك ارتفاعاً في الايام القادمة نسبة لقلة المعروض منه خاصة من سيراميك رأس الخيمة. كما شهدت اسعار الطوب والرمل ارتفاعاً ملحوظاً اذ بلغ سعر اللوري من الطوب 350.000 بدلاً من 320.000 جنيه وارجع التجار سبب ذلك الى ايقاف الكمائن .
ارتفاع أسعار الأراضي والإيجارات في وسط الخرطوم وانخفاضها في أطراف المدينة. ------------------------------------------------------------------------ الثلاثاء 22 مايو 2007
جميع الحقوق محفوظة" لجهاز شئون السودانيين العاملين بالخارج".
تواصل صحيفة (السودان اليوم) جولاتها في ولاية الخرطوم لتعريف أبناء السودان بالخارج على أحوال السوق واليوم تدخل سوق العقارات، لمعرفة أسعار الأراضي والمنازل والإيجارات في مختلف المناطق• حسين سيد ـ وكالة أواب للخدمات العقارية والذي استهل حديثه قائلاً: منطقة الخرطوم من أكثر المناطق التي تجد إقبالاً من المشترين والمستأجرين وتحديداً مناطق الديم وسط والحلة الجديدة والقوز من حيث السكن وذلك للموقع الوسط والقرب من مراكز العمل، أما من الناحية التجارية فإن منطقة السجانة عليها طلب من جانب الشركات، مشيراً إلى ضعف الطلب على الأراضي الخالية من المباني بسبب المجمعات السكنية والاستثمارية التي تتوافر بها خدمات الكهرباء والمياه والصرف الصحي مقارنة بتكاليف المباني العالية في حال شراء الأرض بدون مبانٍ، مبيناً أن الأراضي التابعة للخطة السكنية ما زالت أسعارها مرتفعة مقارنة بالحيازات، وأضاف سيد أن الإيجارات في منطقة الخرطوم ارتفعت أسعارها مؤخراً بعد دخول الأجانب ومنظمات الأمم المتحدة وشركات البترول والتي تدفع بالدولار، حيث ارتفع سعر الشقة المكونة من غرفتين وهول من (600) ألف جنيه إلى (950) ألف جنيه، أما إيجار المنزل المكون من غرفة وصالة في وسط الخرطوم فيبلغ (750) ألف جنيه، ويباع المنزل المكون من 3 غرف وصالون أرضية سراميك بمبلغ يصل إلى (130) مليون جنيه في مناطق جبرة ويبلغ سعر الأرض مساحة 200 متر (150 ـ 200) مليون جنيه، أما منطقة جبرة مربع 18في حدود (50) مليون للأراضي في المواقع العادية، و(70) مليون جنيه للمواقع الاستراتيجية والتي تصل مساحتها 320 مترا مربعا• كما تحدث إلينا الجد رمضان ـ وكالة الصافيات للعقارات بمنطقة الخرطوم قائلاً: هنالك عوامل أثرت على سوق العقارات منها كثرة السماسرة والذين ليس لديهم خبرة بالعمل في هذا المجال والسياسات الاقتصادية التي أثرت في أوضاع المواطنين لذلك تذبذبت أسعار الإيجارات والبيع للأراضي، لكن حالياً أسعار المواقع الاستراتيجية في تصاعد وترتفع سنوياً بنسبة 20 ـ 25% بسبب ظهور طبقة جديدة في المجتمع تمتهن الاستثمار وتستهدف مناطق بعينها في وسط الخرطوم بقيام المكاتب والشركات التجارية، كما أن تحول الخرطوم لسوق مالي لدول شرق آسيا وإفريقيا جعلها مستهدفة من قبل المشترين والبائعين، ولكن بالرغم من ذلك هنالك فترات ركود في هذا المجال بسبب ضعف السيولة نافياً أية تأثيرات للسكن الشعبي على أسعار الإيجارات والمنازل والتي تعتمد على صاحب العقار في طلب المقدم والذي يتراوح ما بين إيجار شهرين إلى سنة وإيجار المكاتب حسب الموقع يبدأ من (300) ألف جنيه وصولاً إلى (2) مليون جنيه ويقول عبد الإله محمد عثمان ـ وكالة أبو السعود ـ العمارات، هناك عدد كبير من الشقق الخالية وأصحابها مغتربون يطلبون إيجارات عالية لا تتناسب مع عدد الغرف لذلك فهي مغلقة دون أن يستفيد منها أحد، أكثر المناطق المرغوبة العمارات، الطائف، أركويت، الديم، حي الزهور•• دخول المنظمات والأجانب إلى البلاد واستعدادها لدفع مبالغ كبيرة مع الالتزام بالسداد جعل الكل يريد أن يستثمر بيته ويذهب للمناطق الطرفية حول الخرطوم، في السابق كنا ننتظر عودة المغتربين للبيع الآن بسبب تغير أوضاع الاغتراب أصبحنا ننتظرهم للبيع، وأضاف أن إيجار الشقة المكونة من غرفتين وهول في مناطق الرياض يتراوح بين مليون ومليون و(200) ألف جنيه بينما يصل في الكلاكلات واللاماب إلى (500) ألف جنيه، أما الشقق المفروشة فإن أسعارها تقدر بالدولار تبدأ من (1000 ـ 1500) دولار للشقة العادية، (2700 ـ 3000) للشقق الفاخرة• بيع المنزل العادي 3 غرف سقف زنك (300) مليون جنيه و (500)مليون جنيه سقف العقد، و(120) مليون جنيه للجالوص مساحة 200 متر مربع أما في الصحافات سعر المنزل على الطرق الرئيسية ما بين (200 ـ 350) مليون جنيه في مساحة 320 متر وإيجار منزل كامل 4 غرف وصالون (2)مليون ونصف وغرفة وصالة (450 ـ 500) ألف جنيه• وأضاف أن هناك إقبالاً كبيراً على الفلل والسكن الفاخر في المدن والمخططات السكنية الجاهزة مثل سبأ لأنها تباع بالتقسيط، في السابق كنا نعاني من السماسرة بسبب تشددهم في العمولة والتي تتراوح ما بين 5 ـ 10% ولكن الآن بسبب الظروف الاقتصادية أصبحوا يقبلون بما يعرض عليهم• ويقول حسين أحمد ـ قطوف للعقاراتـ ـ إن الإقبال على الشقق التمليك والتي تدفع أقساطها في عامين كبير لأنها من ناحية استثمارية العائد منها عالٍ والأمان متوفر أكثر من المنازل العادية لذلك تجد الطلب من المغتربين الذين تعودوا على السكن بالشقق، والأراضي يكلف تشييدها مبالغ طائلة لذلك أكثر المشترين لها من المقاولين والمهندسين الذين يتكفلون بتكلفة بنائها ثم يبيعونها بعد تشطيبها، حيث تباع الشقة دي لوكس طابقين حمامين ومضيفة تحت صالون 3 غرف بقيمة (360) مليون جنيه وإن أي منزل أو عقار مبني يجد مشترياً أو مستأجراً إذا لم يطلب صاحبه مبلغاً خرافياً• أما في أركويت فإن الإيجار يصل إلى (2) مليون جنيه للبيت الكامل بينما يصل ايجار الشقة في الطائف (2) مليون و(500) ألف• ويقول نور الدين عبد الله / وكالة نور الدين العقارية بحري: إن أسعار الايجارات في منطقة بحري أقل من الخرطوم وأعلى من أم درمان حيث يتراوح ايجار نصف المنزل بالشعبية ما بين (500 ـ 600) ألف جنيه والشقة بحي المغتربين مليون و(200) ألف جنيه أما المناطق الطرفية (100-150-200) ألف جنيه في مناطق السامراب والدروشاب، أما في أم درمان يقول أحمد عبد الله ـ وكالة أم درمان للعقارات إن أسعار الأراضي في سوق أم درمان مرتفعة ما بين مليون ومليون ونصف للمتر المربع أما من حيث السكن فإن امتداد أم درمان والثورات رخيص وإن سعر إيجار الشقة (500) ألف جنيه ونتوقع أن يرتفع مع قيام المطار الجديد• وفي منطقة الكلاكلات يقول محمد نور ـ وكالة النور للعقارات والأراضي إن أسعار الأراضي في الأندلس والأزهري انخفضت من (28) مليون إلى (7) مليون جنيه بسبب كثرة العرض للبيع والخطة السكنية العامة وانتشار السكن الشعبي والذي يصل سعر المنزل إلى (16) مليون جنيه.
ارتفاع قياسي في سورية وفرصة لا تزال سانحة في لبنان ... توقع ركود في قطاع العقارات في الخليج صيفاً:
------------------------------------------
الشارقة:
الحياة - 26/05/07//
حركة الإعمار في دبي:
اعتبر تقرير لشركة «تعمير القابضة» أن الأسواق «تترقب أثر فصل الصيف في دول الخليج على النشاط العقاري، والعقارات في المشرق والمغرب العربيين، لارتباطها بهجرة المستثمرين والمواطنين الخليجيين والوافدين العرب، هرباً من حر الصيف إلى بلدان عربية مثل مصر وسورية والأردن والمغرب وغيرها».
وأفاد التقرير بأن أشهر الصيف الحارة «باتت بحكم التاريخ باردة نسبياً لجهة التداولات والاستثمارات العقارية مقارنة بالأشهر التي تلي الصيف وتسبقه، إذ أن سفر المستثمرين ورجال الأعمال وعائلاتهم في إجازات صيفية طويلة يقلص السيولة، وبالتالي الى هدوء الأسواق في دول الخليج، لذا تتباطأ التداولات مع ميل الى الانخفاض وصولاً إلى ما بات يعرف خليجياً بالركود الموسمي النسبي».
ورأى أن الركود الموسمي «طبيعي في دول الخليج خلال الصيف، يقابله نشاط استثماري وعقاري في دول الاصطياف الخليجي. فمن جهة تنتعش بدلات إيجار الشقق والغرف الفندقية في هذه الدول مع توافد عشرات الآلاف من الخليجيين وأسرهم، ما يؤدي إلى حركة سياحية فيها مرتبطة بالخليجيين. وترتفع من جهة أخرى أسعار الأراضي والوحدات السكنية لارتباطها بموسم الانتعاش الصيفي. إذ يفضل خليجيون كثر شراء منازل ووحدات سكنية في بلدان الاصطياف بدلاً من النزول في الفنادق. كما تنشط العقارات في هذه الدول مع عودة المغتربين».
وأوضح التقرير أن أي تباطؤ في التداولات العقارية في الخليج خلال أشهر الصيف «لا يعني أن الأسعار أو الطلب بلغا حداً لا يمكن تجاوزه، بل من الطبيعي أن تعود الأسواق إلى سابق عهدها بعد انقضاء أشهر الصيف. كما أن مهرجانات الصيف التي اعتادت دول الخليج على تنظيمها «ستبقي معدلات الإيجارات والإشغال الفندقي مرتفعة تعوض انعكاس هجرة الصيف الموسمية».
وأشار التقرير الى أن الخليجيين والعرب «يلجأون إلى شراء وحدات سكنية في مصر لتمضية الإجازة الصيفية فيها، ومن لا يشتري يستأجر هذه الوحدات للفترة التي يمضيها في البلد. ومع حلول فصل الصيف ونتيجة الطلب الموسمي المرتبط بقدوم السياح العرب تتضاعف إيجارات العقارات والوحدات السكنية في مصر وكلفة تملكها».
وأوضح أن سورية وعلى رغم الظروف السياسية الدولية، «تشهد ارتفاعاً قياسياً في أسعار الأراضي والشقق»، عزاه الى «الانفتاح الاقتصادي والمصرفي وتحول الاستثمارات السورية واللبنانية من لبنان الى سورية، فضلاً عن السماح للعراقيين بالتملك». إذ لفت الى ارتفاع أسعار الشقق في دمشق بنسبة 40 في المئة خلال السنة الماضية». واعتبر أن ذلك «يوازيه نشاط إعماري واسع خارج دمشق، أدى إلى تضاعف أسعار العقارات والأراضي فيها». وتوفع «ارتفاعاً في الإيجارات مع توافد السياح العرب إلى سورية».
وفي وقت يشهد لبنان أحداثاً مؤسفة، اعتبرت «تعمير القابضة» أن الفرصة «لا تزال سانحة لاستثمار فصل الصيف في جذب الاستثمارات إلى لبنان، خصوصاً أن عائلات خليجية كثيرة تملك فعلاً عقارات في البلد»، مشيراً الى أن حجم تحويلات اللبنانيين في الخارج يبلغ 5.6 بليون دولار سنوياً، ويشكل حجم التحويلات من دول الخليج النصف».
وفي الأردن، أعلن التقرير أن موسم الصيف «يرتبط بعودة عشرات آلاف المغتربين الأردنيين العاملين في الخارج خصوصاً في دول الخليج، وبتوافد آلاف الخليجيين للسياحة والاصطياف أو العبور إلى دول مجاورة. لذا ارتبط فصل الصيف بنشاط موسمي سنوي»، لافتاً الى ارتفاع أسعار الأراضي والشقق بفعل ازدياد الطلب سواء للتملك أو الإيجار». وأشار الى أن شركات خليجية «نشطت في الاستثمار في العقارات في الأردن في السنوات الماضية، ليزيد حجم الاستثمارات على 14 بليون دولار أي ما يوازي الناتج المحلي الإجمالي».
يفسر بعض الإقتصاديين هذه الظاهرة بأنهما مؤشر لانهيار النظام المصرفي فهذه القيمة للأراضي والمباني ليست قيمتها الحقيقية وإن سبب هذه الزيادة الزائفة هو أنها في الحقيقة تستخدم كأدخار فلا أحد يضمن المصارف للتدخل الإداري المتضارب المستمر (تحريم الدولار حذ القتل ثم تحليله، الإستيلاء على المدخرات وصرف 500 جنيه فقط لأصحابها ..الخ) فيلجأ الناس لتداول العقارات كشكل مضمون من الإدخار
الباقر موسى
06-04-2007, 07:20 PM
Mustafa Mahmoud Mustafa Mahmoud
تاريخ التسجيل: 05-16-2006
مجموع المشاركات: 38072
في استطلاع اجرته السوداني:الايجارات تستحوذ على65% من الدخل الشهري للأسر
كشفت جولة استطلاعية قامت بها (السوداني) عن أن بند الإيجار يستحوذ على (65%) من الدخل الشهري للأسر، في وقت نشط فيه القطاع الخاص في إنشاء المجمعات والمدن السكنية الفاخرة لقاء اهتمام ضئيل من الحكومة بإنشاء المساكن الشعبية للمواطنين ذوي الدخل المحدود، على الرغم من إعلانها عن وقف توزيع الخطط الإسكانية ما أدى إلى ارتفاع اسعار الأراضي إلى أرقام كبيرة تفوق مقدرة هذه الأسر في الوفاء بالتزاماتها كافة في ظل محدودية الدخل، بينما تحتل الكهرباء البند الثاني في ميزانية الأسر، تليها المياه، ثم بند المعيشة.
وقال طارق محمد بخيت (مواطن بجزيرة توتي - أعمال حرة) إن الإيجار يلتهم أكثر من (63%) من المرتب، تليه الكهرباء ثم الماء التي تبلغ فاتورتها (12%) شهرياً، مشيراً إلى غلاء المعيشة بجزيرة توتي لارتفاع تكلفة الترحيل. وذكر المواطن عمر محمد عوض الكريم (سائق أمجاد) أن الإيجار الشهري للمنزل الذي يسكنه يستهلك (50%) من دخله الشهري، تليه الكهرباء ثم المياه، مشيراً إلى ارتفاع تكلفة المعيشة نتيجة لارتفاع اسعار السلع الأساسية وازدياد الرسوم الدراسية. وقال عبدالمنعم زمراوي إن فاتورة الإيجار تصل إلى (55%) من دخله الشهري، والكهرباء (20%)، وأكد التزامه بفاتورة المياه التي تكلفه (10%) من دخله الشهري على الرغم من انقطاعها الدائم، مشيراً إلى ارتفاع أسعار السلع في توتي بسبب غلاء الترحيل اضافة لازدياد مصروفات التعليم.
وقال مواطن بجبرة مربع 15 يعمل موظفا بإحدى شركات الترحيل إن الإيجار يستهلك (55%) من المرتب، تليه فواتير الكهرباء والمياه، مؤكداً أن الصرف اليومي على المعيشة يصل إلى (15%) فقط بسبب ارتفاع قيمة الإيجار وفواتير الكهرباء والمياه. وقال مواطن (فضل حجب اسمه) إن قيمة الإيجار تصل إلى (50%) من مرتبه، فيما يخصص حوالي (15%) للكهرباء والمياه و(15%) لمصروفات المعيشة اليومية، بينما تذهب نسبة الـ(20%) المتبقية لمقابلة المصروفات الدراسية، وأكد أن تزايد المصروفات وتعدد الفواتير والرسوم والجبايات اعطى المواطن احساساً بعدم الانتماء وكأنه يعيش في وطن غريب ليس عليه أي واجبات واستحقاقات، مبيناً أن هذه الضغوط قللت من الصرف على المعيشة بصورة جعلت أن الوجبة تحتوي على مواد تتدنى فيها المادة الغذائية إلى نسب ضئيلة، إضافة لعدم مقدرة العديد من الأسر وحرمانها من تناول اللحوم والبيض بصورة يومية، فيما تتصدر الطماطم والعدس والفول والسخينة والفاصوليا قائمة السلع الغذائية لغالبية المواطنين.
بكرى يا صايغ انت قايل الاموال ( المغسلة ) بتمشى وين ؟ قلنا ليهم عندنا ( طشاته ) ادونا نغسل معاكم طنشونا ، عشان قروش الاموال المغسلة تمشى فى الاراضى فى السودان فى قطعة ارض كانت معروضة باتنين مليار جنيه لاحظ الرقم فى حته لو ربطوا فيها الحمار يجرى ولمن تجى تشترى انت الزول المسكين دا ما بتقدر بكون احسن ليك تشترى شقة فى تشاد ارخص من السودان لانه البيت فى تشاد تلاته طوابق بعادل تمن قطعة ارض فى السودان والشقة برضو ما غالية قياسا باسعار السودان والانكى اسعار المواد حقت البناء اخير تقعد فى العشوائى ولا تحرس بيت ابوك كان ابوك سوى ليك بيت انها الفوضى يا سيدى والفساد والذمم( الاستك ) انا غايتو ماشه تشاد
06-04-2007, 09:17 PM
فاروق حامد محمد فاروق حامد محمد
تاريخ التسجيل: 08-07-2006
مجموع المشاركات: 4648
فعلا اسعار الأراضى والمنازل فى السودان شىء لا يمكن تفسيره
كان لى زميل فى أوخر الثمانينات من أسرة غنية بالقضارف . والقضارف معظم مبانيها من القطاطى الجميلة التى تفنن اهلها فى بنائها. وفى القضارف لا يمكنك البناء الا بالحجر او المسلح والخيار الثانى هى القطاطى.((لا توسط بيننا)) بنى هذا الصديق بيت جميل من الحجر والبناء هناك مكلف جدا حتى الرمال تأتى بها من مناطق بعيدة من القضارف.
وذهب للندن بعد زواجه للدراسات العليا واشترى بيت هناك. وقال لى ان تكاليف بناء منزله بالقضارف تساوى سعر منزلين بلندن .
د.تيتاوي يعرب عن تقديره لرئيس الجمهورية ونائبه وولاية الخرطوم لتجاوبهم مع إسكان الصحفيين. _______________________________________________________________________________
الخرطوم - سونا: العدد رقم: 1451 2007-06-04 ----------------
وجه المشير عمر البشير رئيس الجمهورية في اللقاء الجامع مع الإعلاميين بالداخل والخارج سلطات ولاية الخرطوم بالعمل علي تسهيل مقدم الدفع والاقساط الخاصة بمشروع إسكان الصحفيين الذي ينفذه الإتحاد العام للصحفيين السودانيين مع وزارة التخطيط العمراني بالولاية ممثلة في صندوق الإسكان والتعمير والذي سينفذ بمنطقة الحارة 100 بالثورات ومنطقة المطار السابق المقترح بالحاج يوسف. وأعرب د. محي الدين تيتاوي رئيس الإتحاد عن تقديره للدولة ممثلة في رئيس الجمهورية والنائب الأول وولاية الخرطوم لتجاوبهم ورعايتهم لهذا المشروع الحيوي.
تاني .. صباح الـخير يا عمـر..! ----------------------------------
"الوطن" _ صحيفة يومية سياسية مستقلة. تأسست سنة 1987م.
2007-06-04:
الكل يمكن أن يخطيء بحق مواطنيه -بقصد أو بدون - إلا الرئاسة ..! في عهد مايو صودرت وأُممت حقوق الناس وحاولوا العلاج بعبارات «المراجعة لا التراجع» الحاجة «جميلة» .. كيف تفقد بيتها وهي تريد أن تقيم بثمنه بيتاً من بيوت الله ..؟!
الكل يمكن أن يغلط - وربما يمارس الظلم خطأً أو عمداً - والكل يمكن أن - يدقس - في حق الآخرين ويراجع ويتراجع أو لا يراجع ولا يتراجع بعد أن - يتمترس وراء الخطأ أو الطمع أو الجشع أو تأخذه - العزة بالإثم..! إلاَّ الرئاسة «إلا الرئيس» إلاّ مكتب الرئيس أو إدارته القانونية أو وزير شؤون رئاسته أو سكرتاريته أ و مستشاريته!. ذلك لأن «الخطأ الرئاسي» وبحق مواطن أو مواطنة يعني أن - أبو الكل قد أخطأ - وأبو الكل هو رئيس البلد الذي قد لا يعلم بما حدث أو يحدث باسمه من إجراءات وقرارات وتوصيلات.. ذلك لأن الأوراق قد تمر من تحته ومن حوله وثقة منه في الذين من حوله يمكن أن يُوقّع دون أن يُدقّق أو يطّلع أو يراجع الأمور ويوزنها بميزان الذهب. الرئيس السابق جعفر نميري يعتبر أكثر وأكبر مَنْ ارتكب أخطاء - إقتصادية - وتجارية في حق الوطن والمواطنين، ثم بعد ذلك راجع وقال إنه - يراجع ولا يتراجع مع أن النتيجة واحدة، وهي تصحيح الخطأ وإعادة الأمور إلى نصابها وإعادة الحق إلى أهله..! فالنميري وعندما بدأ - بلينين - وقبل أن ينتهي بآمين يا رب العالمين - صادر وأمّم ممتلكات الناس بما في ذلك بعض المنازل والعمارات.. والشركات، كما أنه أمَّم العديد من حقوق الغير لمجرد نصائح أو «تحريش» من بعض الذين أسموا ذلك العمل - نهجاً اشتراكياً، وأرادوا من نميري أن يفعل ما فعله لينين وماركس وخورتشوف وبقية نجوم الإشتراكية الذين صادروا.. وأمّموا لصالح الشعب ممتلكات وشركات ومؤسسات ضخمة كان يملكها بعض - الرأسماليين - الروس وغير الروس من أبناء المعسكر الإشتراكي الذي وبفضل الله تراجع قادته وسادته الجدد، وتراجعوا بعد نحو قرن من الزمان أو قريب منه..! نميري صادر وأمَّم - عربات.. ودراجات.. ومواتر.. وحصين.. وحمير.. ودواليب بها «ملابس رأسمالية» ومعها طبعاً صادر وأمَّم أشياء أكبر، ولكن ضرب الإقتصاد السوداني في مقتل حيث تتواصل المعاناة حتى الآن..! طبعاً وقائع وسمات ذاك الزمن الغريب العجيب زمن الاستيلاء على حقوق الناس باسم - التأميم أو المصادرة - أن بعض فلاسفة ذلك «النهج الإشتراكي الثوري» تحوّلوا هُم أنفسهم إلى «رأسماليين» بعد أن جلسوا على عروش الشركات.. والمؤسسات الخاصة التي جرت مصادرتها أو تأميمها..! وذلك الملف إذا فُتح يوماً بالأسماء والأرقام والخلفيات سيعرف الناس مَنْ هُم الذين إنتقلوا من موقع البلوتاريا إلى موقع الرأسمالية غير الوطنية والمرتبطة بالإنتقال من حال إلى حال..! ولأن الأشياء في الأنظمة القهرية والإستبدادية والعسكرية والشمولية تتشابه فإن من حقنا أن نقول بأن - الماديين الذين غادروا مقاعد - الطبقة العاملة أو الكادحة - وانضموا إلى ركب الرأسمالية لهم الآن شبهاء في زمن الإنقاذ وكل الفرق هو أن أولئك المايويين انتقلوا باسم - لينين - وبعض الإنقاذيين الذين أثروا وانتقلوا انطلقوا - من آمين.. ومن «هي لله لا للسلطة ولا للجاه»..! وهل ابتعدنا عن أصل القضية؟! نعم.. فالحاجة جميلة محمد بخيت - تملك المنزل رقم «5/1/ مربع 8/ز» الخرطوم شرق حيث أجرته عام 1998 إلى منظمة الشهيد بالخرطوم وظلّت منذ ذلك التاريخ - تقبض إيجارها في أمان الله..! وتقول الحاجة ووفق أوراقها الرسمية والمكتملة وغير المشكوك في سلامتها من أية جهة أنها اشترت المنزل أصلاً من شخص يُدعى - سعد حنا - واكملت تماماً إجراءات تسجيله منذ أكثر من ربع قرن من الزمان..! منذ بضعة أشهر والحاجة تحس بأنها بحاجة إلى عمل خيّر يُخلّد اسمها، ويجعل لها في الدنيا «صدقة جارية» قررت أن تبيع هذا المنزل، ومعه منزلها الآخر بإمتداد الدرجة الأولى «800 متر مساحة» ومشيّد ومعروض بمليار و800 مليون جنيه. والغرض من بيع هذا وذاك هو أن تُشيّد مجمعاً إسلامياً ضخماً أعدّت معظم إجراءاته وتسلّمت أرضه بمنطقة الأزهري جنوب الخرطوم..! المحامية الأستاذة آمنة محمد النميري وهي وكيلة الحاجة جميلة - توجّهت إلى سلطات تسجيلات الخرطوم لإستخراج شهادة بحث بغرض البيع للمنزل المذكور، ومعها ابن جميلة ولكنها -أي المحامية لاحظت ان المسألة في التسجيلات ليست عادية همهمة ودخول وخروج وتحويل الورق هنا وهناك وبعد ذلك طلب منها احضار الحاجة جميلة وهي شبه مقعدة بسبب الرطوبة وكبر السن - أطال الله في عمرها ..! حضرت الحاجة جميلة في اليوم التالي ونزل إليها أهل التسجيلات، وتقدمت بطلب شهادة البحث إلا أن المفاجأة كانت أن المسؤولين بالتسجيلات طلبوا من المعنيين معهم تسليم الحاجة والمحامية آمنة محمــد نميري وابن الحاجة الى نيابة الأراضي وفتح بلاغ تزوير للثلاثة !. مولانا عبدالمجيد وكيل نيابة الاراضي كلف المتحري - وله الشكر فقد أمر بأن يتم التحري مع الحاجة جميلة وبسبب عجزها داخل سيارة ابنها - بحوش الأراضي .! المهم وبعد التحقيق، والتدقيق، والأخذ والرد، والدهشة انتهى الأمر إلى الوقوف على واقعة غريبة تقول: ـ أولاً : المنزل حقيقة ملك للحاجة جميلة محمد بخيت. ثانياً : لازالت الحاجة تقبض ايجاره من منظمة الشهيد ولاية الخرطوم وهي جهة حكومية. ـ ثالثاً : إن المنزل - صودر بقرار جمهوري منذ عام دون اخطار أي من الطرفين المالكة الحاجة جميلة والمؤجر الحكومي منظمة الشهيد. إن الأمر برمته الآن امام المسؤولين بالدوائر الحكـومية المعنية ليظل السؤال هو : هل صودر هذا المنزل بقرار يعلمه رئيس الجمهورية ووقعه دون أن يعوض أو يشاور صاحبته؛ علماً بأن المنزل المذكور - ملك حر- وللملك الحر نظام قانوني يختلف عن الحكر الذي يمكن أن يُنزع للصالح العام؛ ولكن بعد تعويض صاحبه عن الأرض وما على الأرض على أن يشمله التعويض موقعاً سكنياً أو تجارياً مناسباً!. هذه بعض حيثيات الموضوع ونحن والحاجة جميلة بانتظار رد القصر لتوضيح الأمر .. وهذه أيضاً مذكرة المحامية للمؤجر وأوراق أخرى ..!
رسالة محامية الحاجة جميلة إلى «منظمة الشهيد» بشأن الإيجار
لسادة / منظمة الشهيد بولاية الخرطوم المحترمون
إنذار قانوني
نيابة عن موكلتي / جميلة محمد بخيت مالكة العقار رقم {5 / 1} مربع { 8 / ز} الخرطوم شرق اتوجه اليكم بهذاالانذار والاعذار وكلي ثقة بانكم تتفهمون مدلوله وفحواه، ومن ثم الاستجابه له وفاءً للعهد الذي جعله الله سبحانه وتعالى مسؤولاً وأوجز أسبابه فيما يلي :- 1 - لقد تم الاتفاق بينكم وبين موكلتي بموجب عقد الايجار الصادر من مكتب الأستاذ / ياسر حسن مكي المحامي بتاريخ 25 / 4 / 1998م وحسب الفقرة «3» من العقد فإن طريقة سداد الأجرة المتفق عليها أن يتم السداد كل ستة أشهر مقدماً. 2 - استلمت موكلتي بواسطة وكيلها / اسماعيل الجلال اجره ستة أشهر للفترة من 1 / 11 / 2002م وحتى 1 / 4 / 2003م وكان ذلك بتاريخ 10 / 6 / 2003م. 3- منذ أول مايو استحقت موكلتي أجرة الستة أشهر التالية والبالغ قدرها (19.200.000 جنيه) تسعة عشر مليون ومائتي ألف جنيه. 4- لقد قمتم بقطع الأشجار بمنزل موكلتي والمتمثل في عدد 2 شجرة ليمون، و2 شجرة مانجو، و2 شجرة فايكس والنجيل دون الرجوع لموكلتي أو وكيلها، وتم عمل موقف سيارات بمكانها ومجمل قيمة هذه الاشجار عبارة عن مبلغ ( 8.000.000) جنيه ثمانية مليون جنيه. 5- وبما أن هنالك إخلالاً بشروط العقد قد تم من جانبكم والخاص بالفقرة 3 من العقد فإن موكلتي حسب الفقرة 8 تخطركم بفسخ العقد المُبرم بينكم وإخلاء العقار أعلاه. 6 - مما سبق يتضح أن لموكلتي حق ثابت ومستحق تجاه منظمتكم العامرة والتي قمين بها رد الحقوق إلى أهلها ودفع المظالم، وهذا ما نأمله منها، ومن حسن سيرتها، وأن هذا الحق ادعى الى أن تناله موكلتي دون ابطاء او تسويف، ولاشك في أن منظمتكم قادرة ولا نستدرك عليكم ان مطل الغني ظلم، وأن مطل القادر يحل عقوبته، وذلك وفق ما ارسته مبادئ شريعتنا الاسلامية السمحاء. 7- نكرر الثقة في الاستجابة لمطالب موكلتي وهو سداد المتأخرات البالغ قدرها 19.200.000 ومبلغ 8 مليون عبارة عن التلف الناتج في إزالة الأشجار المذكورة أعلاه والإخلاء الفوري للعقار في مدة أقصاها أسبوع من تاريخ استلام هذا الخطاب. 8 ــ إننا وحتى اللحظة نربأ بأنفسنا بالمبادرة باللجوء والمحافظة على حقوق موكلتي لدى ساحات المحاكم وسوف تتحملون كافة رسوم التقاضي والأتعاب.
وشكراً.. آمنة محمد نميري المحامي وموثق العقود بالخرطوم ..
تاني صباح الـخير يا ســندس..! ______________________________
"الوطن ":
العدد رقم: 1451 2007-06-04
ظهور متضررين تاريخيين ومــلاك جُـــدد بعــــد المغتربين: ____________________________________________________
«24» مليار دعم حكومي لسندس برغم الزيادات في الأســعار واحتجاج الناس عليها: _________________________________________________________________________
تابعت هذه الصحيفة منذ سنوات موضوع سندس الزراعي جنوب غرب الخرطوم الذي تقوم فكرته وخططه ومراحله الاولى على نحو مائة ألف فدان على الطريق الهام الرابط بين الخرطوم وكردفان مروراً بكل مناطق النيل الأبيض. وكانت واحدة من أسباب اهتمامنا «ولعله السبب الوحيد موضوع المغتربين وعلاقتهم بهذا المشروع حيث دفع العديد منهم ومنذ «15» عاماً الأموال بالعملات الصعبة حالمين بما وعدت به ادارة سندس في جولات مديرها العام «ابو المشروع الحلم» السيد الصافي جعفر ..!ومنذ نحو شهر أو أقل وفي تصريح مدنا به الزميل عبدالرحمن الزومة الذي عين كما قال مسؤولاً إعلاميا للمشروع اعلن عن تقديم المالية لـ«24» مليار جنيه كدعم للمشروع حتى يرى النور وحتى تعود الحقوق إلى اصحابها، ويستلم كل صاحب حق من المغتربين قطعته الزراعية وأمتاره السكنية ..! ومع أن هذا الدعم السخي لمشروع سندس الزراعي تزامن مع الزيادات في الأسعار وحديث وزارة المالية عن ضعف في الايرادات إلا أن لا أحد استكثر على سندس هذا الدعم المالي الاتحادي رغم انه ليس الدعم الاول الذي يعلن عنه من الدولة للمشروع الذي اصبح وكأنه بئر لاقرار لها ولاتمتلئ ..! الآن ومن خلال التحقيق الذي اعده لـ«الوطن» الزميل عوض ابو المعالي قد ظهر لمشروع سندس متضررون آخرون يضافون إلى المغتربين المتضررين وهؤلاء هم اصحاب الأراضي التاريخية الذين ادلوا بالإفادات التالية والتي ننشرها نحن باعتبارنا منبراً من حق سندس أن ترد عليها وعلى غيرها من الإفادات حتى يهيئ الله لهذا المشروع أن يرى النور ولمستحقيه أن ينالوا حقوقهم ولإدارته أن تفــــرح بانجازها التاريخي لهذا العمل الكبير رغم التأخير والضرر الذي أصاب أصحــاب الأرض والمال من المغتربين والمُــــلاك.. وإلى التحــقيق الذي انجزه زميلنا عوض ابو المعالي.
_________________________________ من الألف لليـاء بالصورة والقـلم .. أسـرار تنشـــر لأول مرة عن ســنــدس مــســلـســل الاحتجـاجـات يتـواصـل في محلية جـبل أوليــاء حـول ســندس:
مشروع سندس الزراعي، مازال الكثيرون ينتظرون هذا العشم الذي كلما لاح في الافق برق له يختفي مرة اخري، ومازال مديره العام الباشمهندس الصافي جعفر يقول لا لا لن نستلم ونرمي الراية التي حملناه قبيل اكثر من خمسة عشر عاماً ولابد من تحدي الصعاب ليظهر سندس ويسكت الشامتين .. ولكن ظهور سندس كواقع رهين بترضية ملاك الاراضي الذين صبروا وثابروا لمدة خمسة عشر عاماً مضت هي عمر التبشير بهذا المشروع وكل الوعود التي قدمت لهم كانت وعودا وأمانٍ وردية .. لاعقودات نفذت مع المواطنين ولا أموال قدمت كتعويض، فتضامن كل مُلاك أراضي سندس من الجعليين والجموعية والحسناب والحسانية والعوامرة والعقليين والفادنية والمريومابية ليكون مصيرهم واحدا الى متى سوف يوفي اهل سندس لمُلاك وأصحاب الاراضي؟ والى متى تغمض الدولة عينها عن حقوقهم ؟ ولماذا تكوين اللجان ولماذا التعدي على حيازات المواطنين ؟ كل هذا سوف نعرفه من خلال هذا التحقيق المثير بالصورة والقلم.
التقينا بالعم الحاج القرشي يوسف ، «75» عاماً، من الجعليين الشاعديناب الذين يسكنون ام ارضة ضاحية جبل اولياء يقول : أرضي هي أرض اجدادي توارثتها اباً عن جد، وكنا نزرع فيها مطري، واذا لم تنتج محصولا كنا نستفيد من القصب لمواشينا التي تمثل اهم ممتلكات حياتنا، جاءت سندس واوقفتنا عن كل شيء، ان مساحة ارضي «173» فدان ونمرتها في كروكي الارضي 14 و«هسة» ناس سندس عملوا فيها بيارة ولم يعطوني مليماً واحداً ولم يكتبوا معي عقداً ويقولون لي سوف نعوضك في مكان آخر أظنه قرب ود الهبيل او الشيخ الياقوت فكيف اتوصل لهذه الارض وانا على قدر حالي كنت اذهب راجلاً لاستزراع ارض اجدادي والشكية لغير الله مذلة ونحن سوف نتحرك ،جميع القبائل اصحاب هذه الارض، تحركاً قوياً للحفاظ علي حقوقنا التاريخية وملكيتنا الشرعية التي لا نملك غيرها. ثم جاء العم الزبير المقبول وهو الاخر يبلغ من العمر «70» عاماً ، وهو من الجعليين يسكنون قرية ام قراقير ريفي الجبل والذي يقول : ارضنا مسجلة منذ 1912م وهي ملك حر في مربوع ام ارضة الزراعي مساحتها «173» فداناً بالرقم «14» سندس اوقفتنا من الانتاج اكثر من خمسة عشر عاماً وقال ان هنالك منطقة تبعد حوالي العشرين كيلو متراً سوف يعوض فيها كل متضرر وهو كلام لا جدوى له ولا قيمة وحتى هذه اللحظة لم نعوض اموالاً ولا كتبت معنا عقودات تحفظ حقوقنا للحياة والموت وكل الاموال التي تأتي من الدولة لسندس تذهب لسندس ويبقى سندس موجوداً في الورق وليس على الطبيعة ولماذا تجامل الحكومة «ناس سندس» اكثر من اللازم ؟؟ ألا تخاف من حساب الله يوم الحساب ولا تخاف من غضب الشعب اذا بلغ السيل الذبى. اتجهنا لرجل آخر هو العم حمزة البلة البشير، جعلي عمره «60» عاماً قال ان ارضي مساحتها «14» فدان ومازلت انتظر وعود سندس التي اصبحت كل مرة تأتينا بفن جديد ونحن رفعنا «شكيتنا لله رب العالمين» والدولة ظالمة ظالمة وبتجامل كثير في اهل سندس بالرغم من علمها بفشل المشروع حتى هذه اللحظة. العمدة محمد احمد الشيخ الطاهر، عمدة شقيلاب ودالبلة «60» سنة حساني من قرية الحسانية يقول : نحن اصحاب املاك تاريخية منذ العهد التركي ولنا سجلات معروفة في أروقة الاراضي بأرقام قطعنا الزراعية وحروماتنا التاريخية ولنا بها وجود فعلي كالمقابر والابار السطحية والابار الارتوازية وبعض المنازل التي شيدها اهلنا في الزمن السابق وهي موثقة في كل الخرط الجغرافية لمحافظة الخرطوم القديمة وهي مصورة بالمستندات. اما فيما يتعلق بأراضينا المسجلة داخل مشروع سندس فهي في مربوع الكاتب، ومهلة، وام عشرة وأرقامها نحفظها وهي مورثة لآل ودالبلة الشقيلاب، وقال بأنهم كونوا لجنة اتصلت بسندس وخاصة المدير الاداري المهندس عبدالرحمن محمد صالح الذي وعدهم كثيراً بحل المشكلة واتصلوا بكل الجهات المعنية بالامر وحتى هذه اللحظة لا سندس «ظهر» ولا مشكلتنا حُلت ، وقال بأنهم مهما بلغ الثمن فسوف لن يتنازلوا عن اراضيهم داخل هذا المشروع التي تبلغ اكثر من الف ومائتي فدان تخص جدهم ودالبلة لوحده، واضاف العمدة ودالشيخ بأننا اتبعنا المؤسسية حينما كونت لجنة للاراضي الزراعية والسكنية التاريخية برئاسة الاستاذ محمد الشيخ مدني والذي نثق بأنه ما دخل مشكلة الا ووجد لها حلاً لانه ابن اقاليم ويعرف تروس وحدود الجدود ولم يأت متغولاً على الاراضي لتصيبه دعوات الناس عقب كل صلاة، وقال بأنهم كونوا لجنة من اولادهم المتعلمين احفاد ودالبلة لمقاضاة سندس في اي منبر قضائي دولي جراء التغول الذي حدث لاراضيهم والتعطيل الذي استمر اكثر من خمسة عشرة سنة مخلفا اضرارا بالغة، وانهم اتفقوا مع أصحاب الاراضي من القبائل الاخرى للتنسيق بشأن هذا الموضوع الذي قال عنه قطع الاعناق ولا قطع الارزاق. لم نكتفِ بآراء أصحاب وملاك الاراضي الزراعية والسكنية في سندس، بل اتصلنا بدورنا ببعض الجهات المسؤولة والمعنية بالشأن في المحلية امتداداً من المعتمد مولانا نعيمة عثمان، المستشار القانوني لمحلية جبل اولياء وهي امرأة ملمة بشؤون عملها القانوني مما اكسبها حب الناس قالت سيادتها بان موضوع سندس لا تعرف تفاصيله الفنية الدقيقة ولكنه كمشروع تنموي خدمي يهم السودان مثله مثل المشاريع القومية الكبرى ككنانة ولكن في الجانب الاخر لابد من حفظ حقوق المواطنين التاريخية والتي توارثوها عن اجدادهم، بخصوص اللجنة التي كونت لدراسة موضوع الاراضي التاريخية السكنية والزراعية قالت يفترض ان تكون هذه اللجنة لجنة فنية من ذوي الاختصاص الفني بهذا الامر مثلاً من وزارة الشئون الهندسية وزير الاسكان ولجنة الاراضي والجهات القانونية بالمحليات، وقالت إن ما قامت به لجنة الاراضي الحكومية في تكسير حيازات المواطنين فيه اشارة واضحة بأن هذه اللجنة يفترض ان تترك العمل للجنة القومية التي اوكل لها هذا الامر للمعالجات ، وبهذه التصرفات التي قامت بها لجنة مراقبة الاراضي الحكومية بمحلية جبل اولياء تكون قد صبت الزيت علي النار لان اساساً تكسير الحيازة في القانون هو اثبات حق هذا بخلاف ما وجد على طبيعة هذه الارض من آثار للانسان منذ اكثر من ثمانين عاماً مضت، وأضافت أن السيد مدير عام التخطيط الحكومي القومي الاستاذ عصام الدين يعرف تماماً ان هنالك حقوقا قديمة تخص مواطنين ممثلة في قرى قديمة هُجرت بسبب الجفاف وشح الامطار وهذه القرى كانت قائمة منذ المهدية وموثقة عنده في كل الخرط القديمة لمحافظة الخرطوم بالانجليزية والعربي وان السيد المعتمد مختار حاج احمد صدق بصهريج لقرية ودالبلة المزمع تخطيطها ليساهم في بعض مشاكل السكن التي اصبحت هاجساً، فالناس هنالك لم يذهبوا لانشاء «كنابي» و انما لاعمار ارض لديهم من المستندات ما يثبت احقيتهم بها. المهندس عبدالرحمن محمد صالح، المدير الاداري لمشروع سندس، يقول انهم لا يعترضون على كل من يطرق بابهم للحل السلمي، وانهم قد أعدوا مساحات كبيرة بديلة لتسليم أصحاب الحرومات التاريخية اراضيهم وتجمعيها في قري نموذجية بخدمات ، وسوف يمنحوا كل صاحب حق حقه بنفس مساحته ونفس الاسم الذي يريده في اشارة واضحة لآل ودالبلة قرب قرية نعيم الحالية ، الذين بادروا بتكوين لجنتهم للاتصال بسندس وفق شروط طالبوا بها لاثبات حقوقهم وتعويضهم وكذا الحال ينطبق علي الاخرين من اصحاب الاملاك السكنية التاريخية ، ويبدو ان الحال لا يعدو كونه خطوة في تحسين النوايا التي تنتهجها ادارة سندس على مر هذا الزمان الطويل من الانتظار ونتمني من الاخ الكريم شيخ عبدالرحمن ان يسرعوا بتنفيذ ما وعدوا به المواطنين. مولانا الفاتح الوسيلة، وكيل النيابة الاعلى بجبل اولياء، اوضح لنا في لقاء سابق بأن لجنة حماية الاراضي الحكومية، هي مسؤولة عن التعدي الذي يقع على الاراضي الحكومية غير المسجلة كملك حر للمواطنين وهذه غالبيتها على امتداد شارع الاسفلت الخرطوم جبل اولياء. السيد المعتمد مختار محمد احمد ،رجل لا يحب الاضواء، كثير السكوت ،كثير العمل، يعرف المنطقة «تبسة تبسة» لانه لعب فيها وهو صغير ، تحدثنا معه بصفة استثنائية بخصوص موضوع ودالبلة والتي كوّن لها المعتمد السابق السيد الفاتح الشريف لجنة ادارية للتنسيق مع لجان ديوانية لقيام قرية ودالبلة في مكانها القديم اوضح السيد المعتمد بأنه اتصل مع الجهات الرسمية العليا بشأن هذا الموضوع والسيد الوزير تفهم آحقية آل ودالبلة في قيام قريتهم المعنية. اما الان فقد كونت لجنة عليا من الاستاذ محمد الشيخ مدني بخصوص هذه الحقوق التاريخية، وقال عن سندس بأنه مشروع مهم جداً وسوف يعالج أمره مع أصحاب هذه الاراضي السكنية والزراعية ونحن بدورنا سوف نقنن الحقوق للمواطنين.
???????????????????????????????.
06-04-2007, 11:30 PM
AmroKamal AmroKamal
تاريخ التسجيل: 11-21-2006
مجموع المشاركات: 795
خلال زيارتى للقاهرة والتى احبها واعرفها ، لاحظت ارتفاع تكاليف المعيشة فى السكن والتمليك بين ابنائها وهم يعانون فى ذلك ما يعانون، وكلنا يعرف ضيق العيش فى الكنانة.... ولكن لاهلها.
لكنى وبحسابات بسيطة وجدت ان العيش فى القاهرة،رغم غلائها، يكاد لا يساوى 50% من ذات النسبة فى التكلفة مقارنة بالخرظوم
وعدت بفكرة غريبة رغم حساسيتى تجاه كلمة غربة واسأل الله ألا يذيقنى إياها، بان اسرة متوسطة من خمس افراد تعيش بالخرطوم ودخلها الشهرى يساوى صفرا...(وده عادى جدا)
بمعنى لو انها تمتلك دكان كويس او بيت تسكن فيه فى منطقة شعبية بالخرطوم...ولا تجد سبيلا للرزق والدخل بسبب عطالة الاب او خسارته فى متجره كما سبق وافترضت......فماذا تفعل؟؟؟؟؟؟
تقوم بإيجار الدكان او البيت ولنفترض ان المتوسط فى ذلك 1200000 مليون مئتان الف جنيه...يعنى 600$ دولار
تقوم بتدبير امرها والانتقال للقاهرة لاحظ ان كل ما يمكن جمعه فى الخرطوم 600$ للسكن والاكل وغيره من متطلبات الحياة
1- هذه الاسرة يمكنها إستئجار شقة من 3 غرف بمبلغ 1200 جنيه يعنى 200$ ودى شقة نضيفة وكبيرة وفى حتة كويسة(طبعا ما ايجار سياحى لان الاسرة خلاص هاجرت واستقرت وعاشت عيشة اهل البلد).
2- كهرباء وتلفون 150جنيه يعنى 30 دولار قول بالبذخ والاسراف بتاعنا 50 $ ومعاها النفايات والمحلية(ودعم الطلاب الجريح) 100$
5- يفضل معاهم 100$ دى بقى يتفسحوا ويمشوا بها الدكتور لا قدر الله وتعادل 670 جنيه، مع العلم انه اغلى سينما فى تلك المناطق بى 10 جنية ، المترو 75قرش،الترماى 25 و50 قرش،
6- اجعص عشاء فى وسط البلد مثلا زى 50 جنيه وبيكون فيه فراخ(يا لهوى...فراخ مره واحدة).
اها ... رايكم شنو ... والله ده فيه صرف تقيل وجعاصة كمان
رحلة البحث عن.. بيت..!! -------------------------- الخرطوم- ( السوداني]:
العدد رقم: 555 2007-06-04
• أكثر من 90% من السودانيين يسكنون في مساكن من الطين.. وأكثر من 80% من السكن في الحضر هو أيضا من الطين ليس لرخص التكلفة فحسب بل ولملاءمتها للبيئة وقدرتها على التعامل مع الطقس في حرارة الصيف القائظ. وبرودة الشتاء القارص كما هو عليه الحال في أقصى الشمال السوداني.
• الأفكار ونتائج الأبحاث والتجارب تبدو مثيرة وجميلة. لكن المحك في أن تجد الأفكار سيقانا تمشى بها.. حتى ولو كانت سيقاناً صناعية. أو عصا تتوكأ عليها..
إذن ماهو البديل اذا كانت اسعار الاسمنت وحديد التسليح (السيخ) وهي أهم عناصر مواد البناء في هذا الارتفاع الشاهق؟ هل توجد وسائل وبدائل اخرى للبناء تساعد متوسطي الدخل على تحقيق حلم السكن المناسب؟؟ دعني أقودك في اتجاهين يبدوان (في ظاهر الأمر) متناقضين.. لكني أرى أنهما متكاملان. الاتجاه الأول يقترحه الدكتور شرف الدين بانقا وزير الشؤون الهندسية السابق لولاية الخرطوم. والاتجاه الثاني هو حصاد أبحاث البروفسير عبدالرحمن العاقب. أحد أشهر علمائنا الأجلاء في مجال الهندسة.. سأبدأ بدكتور شرف.
مصنع البيوت..!!: -----------------
الدكتور شرف الدين بانقا. أحد أشهر الوزراء الذين ذاع صيتهم عند المواطن.. عندما تولى حقيبة وزارة الشؤون الهندسية بولاية الخرطوم (جرى تعديل الاسم لاحقا إلى وزارة التخطيط العمراني). سألته عن الخيارات التي يمكن أن تخفض تكلفة بناء المساكن في السودان فكشف لي عن أفكار جديرة بالاهتمام. وقال إنه يحاول حاليا تنفيذ بعض هذه المشاريع. وأنه يحاول استنهاض همة الدولة معه في هذا المشروع.
يقول د. شرف الدين (تخفيض التكلفة في أي صناعة يرتبط بكم المنتج.. كلما كان المنتج قليل العدد زادت التكلفة.. والعكس صحيح..)
فكرة د. شرف الدين تعتمد على مبدأ إنتاج وحدات سكنية متشابهة تماما بأكبر عدد ممكن. ويضرب مثلا بالمنازل في مدينة أحياء مدينة لندن.. والتي تبدو كما لو أنها نموذج واحد متكرر.
يقول د. شرف الدين.. إذا أمكن تصنيع عدد كبير من الوحدات السكنية المتشابهة.. فإن كلفة التصنيع ستكون منخفضة بشكل كبير.. ومن الممكن اعتماد فكرة البيوت سابقة التجهيز كأساس لهذا المشروع..
صحيح.. المشروع قد يتطلب تمويلا كبير لإنشاء المصانع التي تنتج هذه البيوت أو الوحدات السكنية لكن في المقابل فإن إنتاجها سيكون مطلوبا ويحقق اختراقا مذهلا لتكلفة البناء الشاهقة (الشاهقة!! التكلفة وليست المباني).
ويراهن د. شرف الدين في فكرته هذه على أن المنتج من الوحدات السكنية سيكون بأرقي المواصفات الدولية دون حاجة للتنازل عن مطلوبات البيئة الحضارية للسكن العصري.
بيوت الطين.. هل هي الحل؟؟: ----------------------------
لنأخذ الاتجاه الآخر.. الذي يبدو للوهلة الأولى مناقضا أو معاكسا لفكرة د. شرف.. لكنه في تقديري مكمل.. ويوسع دائرة البدائل العملية المناسبة لحل مشكلة السكان في السودان بأكمله.
البروفسور عبد الرحمن احمد العاقب أحد أشهر علماء السودان.. وكان تولى منصب مدير المركز القومي للبحوث لفترة طويلة.. وما ذكر اسم البروف عبد الرحمن العاقب إلا وذكرت الأبحاث التي تنقب عن بدائل البناء المناسب للبيئة السودانية.
يشرح الدكتور الفاضل علي آدم وكيل وزارة البيئة والتخطيط العمراني فكرة البروف عبد الرحمن العاقب.. بعد أن تعذر علىَّ الجلوس مباشرة للبروف العاقب بسبب مرضه أثناء جمعي لمادة هذه الحلقات.
يرى د. الفاضل أن الاتجاه للبناء بالطين كان اسلم طريقة لتقليل التكلفة وايجاد بدائل تسهل البناء.. قال ان مراكز أبحاث البناء بدأت منذ الستينيات في تطوير مواد البناء المحلية وركزت علي التراب كمادة للبناء..
غالبية السودانيين.. في بيوت الطين..!!: ---------------------------------------
وقف البروفسور عبد الرحمن العاقب علي رأس هذه الأبحاث وبذل فيها جهدا مقدرا.. ووجد أن أكثر من 90% من السودانيين يسكنون في مساكن من الطين.. ليس لأسباب تتعلق برخص التكلفة فحسب بل ولملاءمتها للبيئة وقدرتها على التعامل مع الطقس في حرارة الصيف القائظ.. وبرودة الشتاء القارص كما هو عليه الحال في أقصى الشمال السوداني. ووجد خبيرنا البروفسير عبد الرحمن العاقب أن 80% في المراكز الحضرية هم أيضا يسكنون في منازل من الطين..لهذا تركزت أبحاثه في تطوير (الطين) كمادة مناسبة للبناء في السودان.. ربما حتى في أقاليمه الاستوائية الممطرة.
وأبحاث البروف العاقب لا تعنى الشكل التقليدي من بيوت الطين التي نراها شائعة في السكن السوداني خاصة في الريف.. بل تهدف لتطوير منظومة تصاميم هندسية تسمح حتى بتشييد منازل متعددة الطوابق من الطين..
الفكرة تبدأ باستخدام التراب المضغوط، وتبلغ طول الوحدة مترين من التراب المخلوط بنسبة بسيطة من الماء حيث تعتمد اعتمادا أساسيا على مندلة التراب بعد وضعها في القالب الذي يبلغ ارتفاعه 50 سم. هذه الطريقة حسب افادة د. الفاضل توفر 50% من الماء المستخدم في البناء..مما ينتج وحدات قوية قادرة على تحمل الطوابق المتعددة.. وقد تمت تجربتها في فرنسا واستراليا بمندلات أوتوماتيكية فأمكن بناء بيوت حتى ثلاثة طوابق.
مشكلة السكن في السودان.. وليس الخرطوم..!!: ---------------------------------------------
ربما يرى البعض في فكرة استخدام الطين ضربا من النكوص إلى الخلف، خاصة كلما تذكروا الصور التاريخية القديمة.. لكن من المهم أن يتذكر القارئ أننا نتحدث عن مشكلة السكن في السودان كله.. وليس مشكلة السكن في أحياء الدرجة الأولى بالخرطوم.. فالذي تسع إمكانياته بناء منزل من الذهب الخالص لن يكون مضطرا للنظر في خيارات بيوت (الطين).. لكن في المقابل من المهم للغاية أن نتذكر أن حصيلة التقدم الحضاري للسودان كله.. هو مجموع الحال في كل أرجائه.. يقول المهندس عثمان عمارة مدير إدارة التخطيط بوزارة البيئة والتنمية العمرانية أن قضية ارتفاع تكلفة مواد البناء هي قضية عامة في جميع أنحاء السودان وليس في مدينة الخرطوم فقط وأن النظر إليها يجب أن يكون بهذه النظرة العامة.
مشروع توطين متأثري سد مروى.. نموذجا..: ---------------------------------------------
المهندس أحمد البشير مدير شركة انجاز الهندسية.. يلفت النظر إلى تجربة مهمة شاركت فيها شركته.. في مشروع تطوين المتأثرين بقيام سد مروى.. وهو من أكبر المشاريع الاستيطانية التي حدثت في السودان منذ مشروع توطين أهالي وادي حلفا بعد قيام السد العالي في منتصف الستينيان من القرن الماضي.
يقول أحمد البشير.. إن عددا كبيرا من قرى التوطين الجديدة هذه.. اعتمدت على البناء من الطين.. ربما لا يبدو ذلك واضحا للنظر لأن الطوب الطين استخدم في الجدران الداخلية للبيوت بينما كسيت من الخارج بالطوب الأحمر ( وهو أيضا طين لكنه تعرض للحرق)..
وحسب المهندس احمد البشير.. هذه التصاميم واستخدام الطوب الطين فيها وفرت عازلا طبيعيا ضد التطرف في درجات الحرارة.. بين الصيف اللاسع.. والشتاء المجمد.
الموارد متوفرة.. لكن أين الهمة.!!: -------------------------------------
والدكتور الفاضل علي آدم قال لي (في فترة السبعينيات والثمانينيات كان هناك مشروع مشترك بين السودان والسوق الأوروبية تم بموجبه عمل خارطة لكل مواد البناء الخام علي نطاق السودان وتم تحديد الصناعات التي يمكن ان تقوم بكل منطقة ولكن لم يتم الاستفادة من هذه الخارطة..) ويعزو ذلك ربما لعدم وجود تمويل او مشاكل فنية أو قصور في تدريب نقل التقانة.. ويرى ان البيئات المختلفة في السودان توفر مواد بناء مختلفة حسب خاصية كل منطقة يمكنها تقليل تكلفة بناء الوحدات..فمثلا في جنوب السودان هناك تربة استوائية تغني عن الاسمنت وفي مناطق جبل مرة وفي شرق السودان وشمال دارفور يوجد الرماد البركاني يمكن استخدامه كأسمنت.
دكتور الفاضل علي آدم.. وكيل وزارة التنمية العمرانية.. يقول في العام 1984 شيدنا من هذه الوحدات داخلية طلاب جامعة ام درمان الإسلامية التي تقف صامدة حتى الآن.. وأكد أن تجربة البناء بالطين موجودة في العالم العربي وفي شمال إفريقيا حيث أخذت إلى أمريكا واستراليا فبنيت بها المساكن ووفر ذلك 66% من الطاقة التي كانت مستخدمة في البناء.وقال إن فرنسا التي لديها مساكن من الطين يبلغ عمرها 500 عام قام بعض خبرائها بزيارة السودان والتقوا بالبروفيسور عبد الرحمن العاقب حيث قاموا بنقل فكرته في برنامج نقل الحضر للريف في فرنسا.. وذكر ان اليمن بنت بيتاً من 16 طابقا من هذه الوحدات.
القيمة المضافة.. للطين..!!: ---------------------------
التجربة الأولي للبناء بالطين والتي بدأها بروفيسور العاقب كانت تعتمد على البناء بالطين فقط..ولكن هناك وحدات أكثر متانة بإضافة مواد للطين.. والتي أثبتت البيئة السودانية إمكانية الاعتماد عليها في البناء والتشييد.
دكتور الفاضل وكيل وزارة التنمية العمرانية هو أحد رفقاء الدرب للبروف عبد الرحمن العاقب.. وعمل معه في مركز أبحاث البناء.
يقول د. الفاضل (فقمت بتطوير وحدات الطوب بإضافة الجير والاسمنت والرماد البركاني والجبص والإسفلت مما نتج عنها وحدات أقوى من وحدات الطوب الأحمر.. ولكن واجهتنا مشاكل التراب المضغوط بالمندلة وقمنا بإيجاد حل بعمل ماكينات ضغط يدوى أو ضغط بالهيدورليك).
وقال (انجلترا قامت بمدنا بـ10ماكينات سعر الواحدة 10 آلاف دولار فقمنا بإعادة تصنيع هذه الماكينات بكلفة للواحدة لا تزيد عن 3 ملايين جنيه فقط من الحديد العادي).
ويوضح د. الفاضل أن هذه الماكينة تنتج 6000 طوبة في اليوم الواحد.. وذكر دكتور الفاضل انهم في مركز الأبحاث قاموا في عام 2003 ببناء منازل لوزارة الداخلية في منطقة ابوسعد (عددها 12منزلا). كتجربة لإثبات جدوى البناء بهذه التقنية.. (قمنا ببناء المنازل بتشطيب عالي المستوى يحتوى المنزل علي 3 غرف وصالون ومطبخ وحمامات وتم عمل سايفون و2 سبتك تانك بين كل 6 بيوت، فكانت التكلفة للمنزل الواحد39 مليون جنيه بما في ذلك الصرف الصحي.. في الوقت الذى بنيت منازل مقابلة من الطوب الأحمر كانت تكلفة المنزل الواحد 78 مليون جنيه..) يقول دكتور الفاضل إن أسعار وحدات الطين والاسمنت اقل 40%من تكلفة الطوب الأحمر..
المحك في القيمة الاستثمارية.!!: -------------------------------
الأبحاث أثبتت أن هذه الوحدات تعمل على تقليل تكلفة البناء وتخرج أشكالاً جمالية للمنازل.. ولكن يبقى السؤال المهم.. هل يقبل السوق مثل هذه الأفكار أو نتائج هذه الأبحاث؟؟ الأمر يتوقف كليا على قبول رجال الأعمال للاستثمار في مثل هذه المشاريع.. لكن المستثمرين لا يبحثون عن مجرد فكرة ذكية.. بل منتج له رواج تجاري وقادر على تحقيق الانتشار الموجب للربح.
يقول دكتور الفاضل لو أصبح البناء بهذه الوحدات سياسة عامة للدولة.. تشجعها وتوفر لها المزايا الاستثمارية المناسبة.. ستكون جاذبة وتنال قبولا يحقق الانتشار..
دكتور الفاضل علي آدم يقول البحوث لم تقف عند حد وحدات البناء (الطوب) بل قاموا بعمل أبحاث في عمل السقوف المنزلية والأبواب والشبابيك باستخدام المونة الأسمنتية بعمل فورمات توضع عليها المونة بارتفاع 70سم للسقوف وتؤخذ الفورمات بعد مرور ثلاثة أيام وتسقي بالماء لمدة أسبوع..ويؤكد د. الفاضل ان هذا النوع من السقوف يتحمل بناء طوابق عليه وقال ان البناء بهذه السقوف عمل تحولاً في نقل تقانة البناء بدرجة ارخص من السقوف البلدية حيث تحتاج الغرفة إلى (خمسة أكياس اسمنت). ويرى ان هذه القيمة هي قيمة عمود واحد في السقف البلدي.. وبنيت من هذا النوع من السقوف مدرسة بحي المعمورة بالخرطوم حيث بلغ سعة السقف 10 أمتار.. ويقول دكتور الفاضل 60% من تكلفة بناء المنزل تخصص للسقوف..
الأفكار تبحث عن سيقان.!!: ------------------------ الأفكار ونتائج الأبحاث والتجارب تبدو مثيرة وجميلة.. لكن المحك في أن تجد الأفكار سيقاناً تمشى بها.. حتى ولو كانت سيقاناً صناعية.. أو عصا تتوكأ عليها..
حكايات ووقائع مؤلمة من داخل داخليات الطالبات!! --------------------------------------------------
طالبة من دارفور: الحرب قتلت ابي وفرقت اسرتي وتهدد مستقبلي الدراسي طالبات يلجأن لمهن مختلفة بسبب العوز. -------------------------
محفوظة لصحيفة "الايام" اليومية :
العدد رقم: الاحد 8824 2007-06-05
المعاناة التي يتكبدها طلاب الجامعات في سبيل مواصلة تعليمهن تزداد تعقيدا مع مرور الايام وابلغ انواع تلك المعاناة تتجسد في مشاكل السكن الداخلي (الداخليات) غير المؤهلة وافتقارها للخدمات الاساسية في وقت باتت فيه الاعانة الشهرية لا تغني من جوع إلى جانب ان الحصول عليها اصبح قاسيا ويمر بمراحل وفصول من المحاباة حسب تعبير الطالبات. هذا الواقع افرز معاناة حقيقية لدى الطلاب الذين اتجه بعضهم للعمل لتوفير ما يعينهم على مواصلة الدراسة الا ان امكانية وجود فرصة العمل نفسه تظل ضعيفة فيما عدا الاعمال الشاقة للطلاب الامر الذي قاد الطالبات للبحث بدورهن عن فرص عمل لمقابلة الاحتياجات اليومية ولرسم الصورة بكافة فصولها نعرض ثلاثة نماذج لطالبات بداخليات مختلفة القاسم المشترك بينهن هو الكفاح ومقاومة الواقع الاليم. صاحبة اللفافة الورقية: (م.ي) طالبة لم تتجاوز الواحدة والعشرين من عمرها بعد لكنها وقورة مرتبة الافكار حاضرة البديهة تسكن في (الداخلية) منذ عامين كل زميلاتها في السكن اقسمن ان ما تقوم به لم يتغير فهي تخرج صباحا وفي يدها لفافة ورقية وتعود مساء خائرة القوى لكنها رغم ذلك تراجع دروسها ثم تنام وقالت زميلاتها انهن لاحظن ان دموعها تسيل وهي تغط في نوم عميق وعندما سألتها هل صحيح انك تبكين وانت نائمة؟؟ فقالت مبتسمة احلم دائما بأني ذهبت لابكي في وفاة والدي. وبعبارات تتخللها الدموع بدأت تحكي قائلة ان جذورها من احدى القرى النائية بجنوب دارفور واضافت (لم اكن من اسرة ميسورة الا ان والدي واخي كانا يعملان بالزراعة وامي كانت تبيع (الحطب) للاسر الميسورة في قريتنا وبهذا يوفران لي مصاريف الدراسة والتي تصلني بانتظام بداية كل شهر وقبل عام تقريبا هجمت جماعة مسلحة على قريتنا وقتل ابي اثناء الهجوم وفقد اخي والى الان لا اعرف اذا كان ميتا او على قيد الحياة، اما والدتي واختي الصغيرة فقد وضعتا مع من تبقى من اهل القرية والقرى المجاورة في معسكر للنازحين ومنذ ذلك الحين لم التق بافراد اسرتي ولم اذهب لوفاة والدي لان كل الطرق كانت مغلقة وغير امنة وابتسمت بسخرية قائلة: حتى لو كانت الطرق امنة فكيف اذهب وليس لدى مليما واحدا تعينني على السفر، ومرت فترة صمت بيننا وسرحت ببصرها بعيدا واصبح كلامها همسا وبالكاد استطيع تمييز ما تقول: اكره الحرام كما اكره تلك الحرب اللعينة التي قتلت ابي وفرقت اسرتي لذا قررت مجابهة واقعي فمهما مررت بظروف قاسية فانها لا تقارن بتلك التي تعرضت لها اسرتي وهي ما زالت صامدة فلماذا لا اصمد انا امام ظروفي؟ وتركت لي مساحة للرد لكني اثرت الصمت والاستماع فمضت تحكي (لم تستفزني نظرات زميلاتي في السكن اللائي تملأ نفوسهن الريبة والشك ويحرقهن الفضول لمعرفة اين اذهب كل يوم صباحا بهذه اللفافة الورقية. كنت اذهب يوميا بعد ان ارتدي الملابس التي اذهب بها للجامعة واحمل ملابس اخرى في تلك اللفافة واخرج قاصدة احياء سكنية بعيدا عن الداخلية وابدأ اطرق الابواب واحدا تلو الاخر ابحث عن عمل بالمنازل وعندما اجده اشرع في تغيير ملابسي بالتي جلبتها معي وابدأ في العمل من غسيل ملابس ونظافة وغسيل الاواني المنزلية وما إلى ذلك، وعندما يحين موعد بدء المحاضرات ارتدي ملابسي ثانية واحمل اجرى اليومي واذهب مسرعة للجامعة. وهزت رأسها كأنها تطرد ما خيم عليها من بؤس واستطردت: الحمد لله الذي وفقني لتوفير مصاريفي اليومية لكن إلى الان لم اسدد مصروفاتي الدراسية (الرسوم) وقد هددت ادارة الجامعة بمنع الطلاب الذين لم يكملوا تسديد المصروفات الدراسية بالحرمان من الجلوس للامتحان. قالت فرحت عند صدور قرار اعفاء جميع طلاب مناطق دارفور بالجامعات والمعاهد العليا من اي مصروفات دراسية لكن هذا القرار لم تنفذه الجامعات واضافت انها واثقة ان الله لا يتخلى عنها وسأجد مخرجا حلالا وامتلأت عيناها بالدموع وهي تقول: يوما ما سأعود إلى دياري والتقي والدتي واختي مجددا وقتها سأكون بكيت ابي لاول مرة كما ينبغي. * مهنة داخل الاسوار: هذه الحكاية صاحبتها من جنوب السودان ترعرعت مع اقربائها بعد وفاة والدتها وعرفت بحبها للتعليم منذ صغرها وها هي الان بالجامعة في عامها الاول متحدية بذلك ظروفها قالت: كنت اعلم منذ البداية ان لا احد يمكنه ان يصرف على دراستي غيري لذا فكرت في عمل اقوم به ولا يؤثر على دراستي ولكني لم اجد وعانيت كثيرا في سبيل ذلك وكنت بارعة جدا في تمشيط الشعر على الطريقة الافريقية (المشاط) وسرعان ما اعلنت لزميلاتي في (الداخلية) وبالجامعة اني افعل ذلك بمقابل مالي واصبحت مشهورة جدا (بالمشاط) ومن العائد ادفع منصرفاتي اليومية وان كنت اعاني بسبب الرسوم. * العمل هو الحل: لا تختلف عن سابقاتها كثيرا غير انها منحدرة من اقليم خارج للتو من اتون حرب استمرت لقرابة العقدين من الزمان فهي من اقصى ولاية النيل الازرق من اسرة بسيطة عجزت كليا عن توفير ما يعين ابنتهم في دراستها. وتقول (س.س) التحقت بجامعة افريقيا العالمية لدراسة القانون لكنني مررت بظروف قاسية جعلتني افكر في عمل يساعدني على توفير مصاريف لي ولدراستي لكني لم اجد شيئا وكنت اقضي يومي في الداخلية دون اكل ولا استطيع الذهاب للجامعة بسبب عدم (حق المواصلات) واصبت بمرض حاد في الصدر وبعد ان قضيت اياما في (الداخلية) وانا مريضة واتضور جوعا ذهبت للطبيب بمساعدة من زميلاتي في السكن. قال الطبيب اني مصابة بـ (الربو) وشدد على ضرورة استعمالي لاكسجين صناعي (بخاخ) لكني لم استطيع شراء العلاج. وفور عودتي من الطبيب قلت لزميلاتي ان كانت هناك من ترغب في غسل ملابسها فاني سأفعل ذلك عنها مقابل المال، ومن يومها اصبحت اغسل ملابس زميلاتي (بالقروش) ولا اخجل من ذلك. وتضيف محدثتنا: تسرب الخبر ووصل الجامعة التي ادرس بها ولذا تقلص عدد اصدقائي بصورة كبيرة لكن ذلك لا يؤلمني مثل نظرات الاخرين الطامعة في كل طالبة تسكن الداخلية.
موضوع الرسالة: شدة الكآبة في السكن مع النسابة. -------------------------------------------------
د فتح العليم عبد الله. موقع " منطقة الحلاوين " - قائمة المنتديات -> المنتدى العام: الاربعاء ابريل 18, 2007
ظاهرة السكن مع النسابة هذه ظهرت في ولاية الخرطوم بعد أو في الستينات من القرن الماضي. وزادت واستشرت حتى شملت الآن نحو 75% من منازل العاصمة.
الزوج الذي يسكن مع أصهاره في الغالب يكون إما قادماً من الأقاليم أو عائداً من بعثة خارجية، سواء في إعداد أطروحة أو تلقي دراسة في ترقية الأداء.
وللسكن مع الأصهار محاسن ومساوئ. وسوف أفتح نفس القارئ بالمحاسن. في بداية قدومك تكون محل حفاوة وتكريم وتجد غرفة مهيأة بالأسرة والستائر مرفق بها حمام.
يكون لك حرية الحركة كيفما شئت, فالبيت محروس والزوجة مع أهلها. وتنحصر مساهمتك في دفع منصرفات رمزية لقاء الكهرباء والماء إضافة إلى أنك غير مقيد بإحضار كل الاحتياجات، لأن البيت شبه مكتفي. لاحظ هذا في الأشهر الأولى فقط.
أما المناشط التي يجب عليك المشاركة فيها، فهي أما مطاردة حرامي أو ضرب بوهية إيذانا بقدوم عيد أو إستقبال حجاج. أما المساوئ فهي عديدة ومتشبعة. وهذه هي التي أعرفها وقطعاً هنالك مصاعب لم تخطر على بالي.
فربما يستغلك أهل البيت في مشاوير ليست لك فيها مصلحة وغالباً ما تكون في أوقات الراحة، فإن قمت بها كانت خصماً على برنامجك وصحة بدنك، وإن تقاعست قيل أنك عديم المعروف قاعد عن المكارم.. إذ كيف تنوم "وتريل" وناس البيت يركبوا تاكسي إلى مستشفي سوبا؟ كذلك من العسير عليك استقبال ضيوف بمنزل أنت فيه ضيف: والخصوصية لك كزوج غير متوفرة أطلاقاً، ففي أية لحظة أثناء اليوم قد يأتيك طفل يسأل عن مكوة كهرباء أو مفرمة لحمة. وهذا يستدعي أن تكون في كامل هندامك طيلة النهار تحسباً لأي طارئ، هذا خلاف حرمانك من نشاطات أخرى مباحة.
وأهلك يتحاشون زيارتك، فهم يقدرون الحرج الذي أنت فيه، لذلك غالباً ما يأتونك عابرين غير مقيمين وتجدهم أثناء الزيارة منقبضين فتلمس "إن كنت تلمس" في عيونهم الخذلان لما آل إليه وضعك. ورويداً رويداً ينفض الناس عنك. وقد يصل بهم الأمر إلى الحد الذي يقولون لك لو عايزنا تعال لينا إنت، وإن كان لك أطفال فتلك أذن كرة خاسرة، فمن الصعوبة وضع منهجية لتربيتهم وتنشئتهم على حسب رؤيتك. وتتمثل هذه الصعوبة في الآتي :-
( أ ) قد يعاقبهم الآخرون على فعل لا تعتبره أنت ذنباً يرقي إلى الإدانة والعقوبة.
(ب) ربما يكلف الطفل بأعمال منزلية أو مراسيل للبقالات في وقت استذكار دروسه.
(ج) في حالة نشوب معركة بين طفلك وأي طفل آخر بالمنزل، تكون أنت بين نارين، فإما أن تنتصر لطفلك وتكتسب لقب "بتاع مشاكل" أو تسكت وينتفخ جوفك بالحسرة والغضب.
(د) قد تؤدي هذه الإحن والهزائم اليومية إلى فساد العلاقة بينك وبين أهل المنزل، فيعتري العلاقة الفتور ثم النقة ثم تسرب الشكوى الى خارج المنزل. وأول ما يقال لك عندما ترد على إتهام أو شكوى: أنت المقعدك شنو؟
وهذا التوتر مع أهل البيت سوف يجد طريقه إلى صدر زوجتك، وفي الغالب تقف في صف أهلها. ومن هناك يبدأ العد التنازلي لعلاقتكما، فيحدث الهجر منك أو التمنع منها، ثم تغيبك عن المنزل لفترات طويلة أو بقاؤها مع أهلها معظم اليوم.
وهذه الحالة السيئة تنعكس على أدائك براً وجواً، فتذهب إلى عملك شاحباً وتعود منه مكتباً ووجلاً. وتتسع الفجوة بينك وبين الزوجة والأطفال، وهنا تكون دائرة المشكلة جهنمية، فهذا الأشكال يؤدي إلى ذلك وذلك يؤدي إلى هذا. ونتائج ذلك إصابتك بالشظف العاطفي. وقد تكون ضيفاً طويل الإقامة على النادي الخاص بنوع مهنتك، نزيلاً يومياً على أحد الأصدقاء وفي ذلك منقصة لك. ولا يفوتك ان الأهل والأصدقاء يتابعونك لحظة بلحظة ويوماًَ بيوم. وهم بين شامت ومتعاطف ومحايد.
هذه المصائب تجعل بعض الأزواج يفكر في الزواج من أخرى، وآخر يفكر في الطلاق وغالباً ما يفعله. وآخر ما يخطر على بال الزوج هو الرحيل. وذلك لأنه ربما لا يقوي على ذلك مادياً، وحتى لو استطاع فسوف يرحل بزوجته مكتظة بالضغائن والإحن وحب الإنتقام لما لحقها من خسائر. هذا الشعور البائس سيكون بداية لحياة جديدة في منزلكما.. وهو أسوا مفتتح في ظل الإستقلال. وشر الاستقلال ما يبدأ بتصفية الحسابات وإنتزاع الحقوق المؤجلة.. وهذا الأشكال متعدد الأسباب وأولها صعوبة الحصول على شقة أو منزل مناسب.. كيف يمكن لرجل يأخذ راتباً قدره 50.000 دينار أن يستأجر منزلاً بنصفها، ثم يقوم بشراء الأثاث والمعدات، إضافة إلى مصروفات الطوارئ والمجاملات.
إقترح أن تعكس الدولة هرم المرتبات، فتعطي مثلاً مساعد التدريس مرتب البروفسير، وذلك لأن هذا المساعد شاب ناشئ ويريد أن يقوم بكل تلك الأعباء سالفة الذكر، بينما لا يحتاج البروفيسور إلا إلى نظارة قراءة وبعض العقاقير المنقذة للحياة.
والبنت التي تتزوج وتكون مع أهلها بذات المنزل، يعتريها حرج شديد في كل شيئ، فمثلاً إذا كانت حاملاً تجدها عند ظهور البطن تتحاشي نظرات الأب والأخوان فتمر عليهم بجانبها مثل المعدية عندما تقترب من المرسي أو تلبس فستاناً سميكاً فضفاضاً مع وضع اليدين على البطن.. يا أخي نحن أمة تستحي من الحلال وتفعل الحرام على عينك يا تاجر.
تقول العرب خمسة أشيا ضائعة: -----------------------------
سراج يوقد في شمس، ومطر جود في سبخة، وحسناء تزف إلى عنين، وطعام إستجيد وقدم إلى سكران، معروف صنع إلى من لا شكر له.. وأضيف إليها حياة زوجية بدأت بما ذكرت من هزائم.
... وصـلتني عـدة رسـائل بالـ " ماسنجر " استطعت ان أقرأ بعضـها وبعضـها الأخر جاء بحـروف وارقام مبهمه!! يؤكـدون فيها أصحابها ان هـذا الموضوع ( اسعار شراء المنازل ) غـدا الهاجـس الكبير والشغل الشاغل لكل رب أسرة مقيم بالسودان ولايمتلك منزلآ او مغترب يزمع مغادرة بلاد الغربة نهائيآ.
يقول احـد الاصـدقاء من مـصـر، انه وليس صحيحـآ ويمكن شراء سكن بمـصر بالسهوله التي كتبت بها موضوعي، او كما يتخيل البعض وان كل شئ في مصر قابل للشراء، فهناك قوانين مصـريه صـارمة بخصـوص تمليك الاجـانب لعقارات وتتشـدد مصـر في هذه منعآ منعآ لغسـيل الاموال وهناك ايضآ شـروط نوع الأقامه وجـنسية المشـتري " مـصر تمنع الفلسطنييـن من التمليك حـتي لايسـتقروا في مـصـر علي حساب العـوده لبـلادهـم" وايـضآ اسباب التمليك وشـكل الاسـتثمـار.
رسالة اخـري يطلب فيها صـاحبها من السـودانيين الذين يرغبون في شـراء مساكن او" شـقـق " في مصـر وان يطلعوا علي " قانون تـمليك الاجـانب في مـصر " وقـوانين الملكية.
رسالة ثالثة من سـوداني مـقيم في الأسـكندرية يقول فيـها ان بعض السـودانين والذين قـدموا لمصـر لشـراء مـساكن قـد فقـدوا اموالهم في صـفقات بيع وشـراء الـ " شـقـق " بسـبب جـهلهم للقوانين، وهناك من اشـتري " شـقة " هـي اصـلآ قـد بيعـت لأخـرييـن!!!!. وهناك من عايـن المـسكن الـمطلوب ودفع مـقـدم الأقسـاط ومنذ اكثر من اربعة اعوام وهـم معلقـون في الهـواء!!!.
يقول صـديق اخـر ان القوانين المصـرية اصـبحـت تتسـاهل مع السودانييـن الراغبييـن بالاقامـة في مـصـر ولاتعاملهـم معامـلة باقي الجـنسيات.
سـوداني كـتب يقـول ان سـبب اختيار بعـض الـمغتربييـن السـودانيين للاقامة بـمصـر والتمليك فيـها ان اولادهـم وبسـبب طـول الاقامه في دول الخـليج واكمال تعليـمهم هـناك اصـبحـوا لايـميلون للعـيش في السـودان ولايفكرون في الأقامـة بهـا ويعتبـرون السـودان " بلـد شـدة ومـعاناة!!!" ولـذلك يـضـطر رب الأسـرة لاقتنـاء منزل بـمصـر ليكون مع اولاده الرافضـين الاقامـه بالسـودان.
سـبق ان قام الاخ العزيز كامل محـمد وهـو عـضـو بـ "المنبر العام " بكتابة رسـالة رجـاء للاخـوة بالمنبر لمساعـدته في الحصول علي معلومات بخـصوص اسعار شراء الاراضي بالخرطـوم،وتلقي عـدة ردود. ورأيت واثراءآ للموضوع وان اعـيد نشر رسالته لمعرفه اسعارالاراضـي عـلمآ بان رسالته قـديمه مـما يعني وان المعلومات قـديمه والاسـعار تغـيرت!!!!.
-12-2006, 10:25 ص
Kamel mohamad
تاريخ التسجيل: 27-01-2005 مجموع المشاركات: 1968 نداء إلي بورداب الخرطوم وعموم البورداب : أبحث عن معلومات دقيقة بخصوص أسعار الأراضي في الخرطوم
بسم الله الرحمن الرحيم
نداء عاجل إلي بورداب الخرطوم وعموم البورداب : أبحث عن معلومات دقيقة وجديدة بخصوص أسعار الأراضي في الخرطوم ???
الإخوة والأخوات الكرام :
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته,
أبحث عن معلومات دقيقة و جديدة بخصوص أسعار الأراضي السكنية في الخرطوم وذلك بغرض شراء قطعة أرض سكنية مساحتها 700 متر في إحدي المناطق الأتية تحديدا:
1-منطقة الرياض (قرب مطار الخرطوم الدولي القديم).
2-إمتداد ناصر (أيضآ في الأجزاء القريبة من مطار الخرطوم الدولي القديم).
3-المنشية.
ولدي سؤال هام جدآ وهو كيف يمكن تجنب الشراء من سماسرة الأراضي وتجنب النصب والإحتيال في عملية الشراء مثلا هل الأفضل نشر إعلان طلب شراء قطعة أرض في الجرائد السودانية اليومية والإنترنت أم الأفضل اللجوء للتعامل مع مكتب عقاري مسجل قانونيآ وكبير وذو سمعة ممتازة أرجوإخباري عن سعر قطعة الأرض للشراء في المناطق الثلاث المذكورة أعلاه
وعن مكتب عقاري متخصص في بيع وشراء الأراضي السكنية موثوق به ومضمون
ويمكن نشر المعلومات في هذا البوست أو إرسالها علي بريدي الإلكتروني [email protected]
1- النصب في الأراضي هو العملة السائدة. 2- ما تطلب متوفر في المناطق الثلاثة التي تفضلها. 3- يجب التأكد من صحة شهادة البحث. 4- أحذر أن تعطي بطاقتك الشخصية أو جوازك أو جنسيتك أوصور منها لأي كائن من كان. 5- الأسعار تتراوح بين مليون جنيه ومليون وربع للمتر المربع-عدا ناصر- فأسعاره أقل. 6- هنالك عدة عوامل تتحكم في العملية منها:- أ- الموقع. ب-حاجة البائع هل هو مزنوق وعنده شيكات حالة للدفع. ج- حالة المشتري هل مستعجل أم لا? هل هو طيرة أم تفتيحة? ----------------------------------------------------------------------------------
وأشكرك جزيل الشكر علي المعلومات المفيدة والهامة التي أوردتهاوحسب كلامك فهمت بأن سعر قطعة الأرض المساحتها 700 متر في الرياض قرب مطار الخرطوم الدولي القديم أو المنشية بما يعادل -350-300 ألف دولار في الوقت الحاضر للشراء لأغراض سكنيةوهذا السعر غالي جدآ احيث كنت أتخيل سعرها ب 75-70 بالنسبة للمكاتب العقارية هل ترشح لي مكتب معين وفي إنتظار المزيد من المعلومات . ---------------------------------------------------------------------------------
أسعار المتر المربع في الرياض بتبدأ بمليون جنية للمتر المربع، بمعنى آخر الـ700 متر مربع ستحتاج منك ما بين 700-750 مليون أي ما بين 300-350 ألف دولار أو يزيد... الأرض يا أخي في الخرطوم فاحشة الغلاء.. أتمنى لك التوفيق. ------------------------------------------------------------------------------------------
الإيجارات .. ووووووووب .. الى أين؟؟!!!!! -----------------------------------------------
" منتديات عشاق السودان >: المنتديات العامة > منتدى الأخبار والقضايا الساخنة":
06-03-2007,
سمعتوا بجان مصباح علاء الدين القال للزول الداير بيت : هو انا بقدر اجيب بيت كان سكنت هنا???. مشكلة الايجارات .. مشكلة كبرى .. خراب شامل .. تنسف كل بداية شهر جيوب المستأجرين .. وامالهم واحلامهم .. يعانى منها الكثيرون.. اغلب المستاجرين هم من ذوى الدخل المحدود .. الذين لم يرثوا سوى بعض الامراض العائلية المشهورة ، اكثرهم لا يدخرون .. انما بالكاد تكفيهم اجورهم ومرتباتهم (حق اول الشهر) خصوصا العندوا اطفال او اولاد فى المدارس..هم لا يحلمون بالبيت المفروض الذى به غرفة لكل فرد تحفظ خصوصيته وتكرمه كانسان ولا مطبخ بدواليب وسفرة .. ولا اكثر من حمام واحد يفى بغرضه الاساسى .. لا يحلمون بالرفاهية بل بالسترة فى ظل كويس .. ودة اقل حق لهم كبشر ..
لكن تعالوا شوفوا الحاصل شنو: ---------------------------
بيت ارضى غرفة جالوص وحمام عادى .. بـ (350.000جنيه) بيت ارضى غرفة وهول صغيييييييييييير (يادوب عنقريب وطربيزة) وحمام بـ 500.000جنيه (اوضه) ذينك براااااااااااااااااها فى حوش ترابى ما قادرين اسيادو يبنو فى بـ300.000 اما البيوت التعبانه (لكن) فيها الكنز (حمام سايفون) فاقل شى 600.000
اما الشقق فدا موضوع براااااااااااااااااهو: اوضة وحمام داخلى (اسيادوا عاملينوا بالرجالة) قفلوها وسموها شقة وقالوا ب600.000 شقة فيها غرفة وصالة (3*3) وحمام سايفون وتطلع ليها من سلم اصطناعى مسروقة مساحتو من الشارع العام ب700.000 ووحدة غرفتين ب900.000 اما الديلوكس فدا قصة واخرة لسه .. من 1.200.000. وانت ماشى لفوق
نفس الاوضة الصغيرة وبرندتا (ذى الزقاق) والحمام وبعدين ختو فيها سريين حديد مستعملات (من دلاله الجمعة)وكرسيين بلاستيك (الليبية) وقالوا مفروشه .. وبدل الـ600.000 قالوا اليوم الواحد بـ 500.000
وفى مسؤل قسم صالون بيتو المطل على الشارع .. حمامو برضو على الشارع .. وعمل ليه درابزين كبيييييييييييييير تقول الشارع مسجل باسمو .. وختا فيه عفش عرسو العرس بى زمااااااااااااااااااان وقال اليوم الواحد بـ90.000 وووووووووووووووو
القصص تتطول .. وكل من جرب يأجر اكيد واجه المواقف دى واكتر والمستاجر الغلبان .. ما عندو حل غير يرضى ويسكن .. اقصد يدفع .. فالمهم السترة .. وبعدين اكلتا ما اكلتا الشايفك منو؟؟ لانو ما عندو حل .. يمشى لى منو؟؟ للاسف الكل له مصلحة فى ذلك وإلا:
اين دور الصحافة الهادفة.. اين الاعلام والاعلاميين؟؟ اين هم من يدعون الدفاع عن الوطن وهموم اهله؟؟ اين دور القوانيين ومسنوها من هذه الفوضى ؟؟؟ اين المسؤليين؟؟
ام ان هذه المشكلة (بالذات) صعب حسمها .. وحرام قطع ارزاق (اصحاب) الايجارات ؟؟؟ هل تعلمون باننا اغلى دولة فى العالم فى موضوع الايجارات .. والعجب شراء الاراضى
سيقول الجميع بان السبب الرئيسى فى ذلك هم السماسرة .. السمسار شخص له ظروفوا ومشاكلو وما عندو شغل بدل القعدة الساى قال يعمل سمسار .. ودى فرصتو طبعا طالما انو بياخد ايجار شهر!! لكن نلومو ليه؟؟.. الزول داير ياكل .. داير يعيش .. المفروض اصلا القانون ما يدى الناس فرص ذى دى.. وين القوانيين المفروض تحد الموضوع دة .. وين المسؤولين؟؟ والاهم هو وين الضمير البخلى المستاجر يقول بعين قوية داير مقدم 6 شهور والايجار بـ800.000 فى صالون وقدامو حمام ؟؟ هو نفسه غير نقتنع به؟؟
انها طامة كبرى؟؟ والله المستعان.
06-06-2007, 10:12 AM
nazar hussien nazar hussien
تاريخ التسجيل: 09-04-2002
مجموع المشاركات: 10409
هـل معـقول انـو السـودان بلـد الـ "2 مليون مـيل مربع ويـحـتل المكانه الاولي افريقيآ وعـربيآ من ناحـية المـساحـة"، ومـع ذلك نعاني من مـشكلة في السـكن ونـهاجـر لـدول الـجـوار للسـكن والاقـامة بـصـورة دائـمة ونربي اولادنا في مـصر ولندن والمغرب ونجـعلهم بلا هـوية او وطـنيـة?.
جـاءتني رسـالة من المغرب وراسـلها سـوداني يقول فيها ان اعـداد الأسـر السـودانية الراغـبة في السكن والاقامـة بصـورة دائـمة في الـمغرب وتزداد يـوميآ، وانه ورغـم وصـعوبة الأجـراءات والتمليك في الـمغرب الا لاصـحـاب الآسـتثمارات الكبيـرة فان بعـض الاسـ السـودانيـة قـد وجـدت اخـيرآ فـرصـة الأسـتقرار هـربآ من السـودان الذي اصـبح لهـم طـاردآ.
وتكـمن المـشكلة ان الذي يعيـش في هـذه المناطـق البعـيدة عـن السـودان يقطـع اواصـر عـلاقته بالسـودان تـدريـجـيآ وتـغـدو فقـط عـلاقة سوداني بالسـفارة لتـجـديـد جـواز سـفـره!!!.
انه يقول وبـحـسره شـديـدة، ان شـبان سـودانيون وفتيات ولدوا وتـرعـرعـوا في المغرب لايـعرفون عـن السـودان الا القليل النادر بـسـبب قلة السـفر للسـودان.
وهـي نفس المشكلة التي تـواجـه كـثيـر من الأسـر في الغـربة وخـاصـة في السعـودية ودول الـخليـج ومـصـر.
قانون تمليك الاجانب ( في مـصـر ): رجاء المشاركه. --------------------------------------
اسـم الـموقع: "قهوة كتكوت "- : قضايا و حوار > قانون تمليك الاجانب رجاء المشاركه:
07-22-2005,
السلام عليكم سامحونى يجماعه انا جديده فى الموقع :scenic: بس انتو الوحدين اللى لجائت ليكو فى موضوع مهم جدا لانكم باين بتحبو مصر يجماعه حقيقى فى مصيبه بتحصل فى مصر يجماعه انا لسه راجعه من شرم الشيخ 90فى الميه من الفييل والشليهات بالاراضى ملك الاجانب انتو مقدرين حجم المصيبه دى انهم ممكن فى اى لحظه يبوعها لاى حد وياترى ياهل ترى مين الحد ده ها عرفتو :vava: :vava: ممكن يكونو اسرئيلين
طب حنروح بعيد ليه الدقى وشارعه جامعه الدول العربيه نسبه الملاك العرب اكتر من المصرين صح ولا انا غلطانه يجماعه انا فى جرانا كوايته شارين 15 شقه فى الهرم والمهندسين حب التمللك وبس :maaaad: ها ايه رئيكم بس بجد انا نفسى القانون ده يتلغى ونرجع زى الزمان للسياح اهلا وسهلا بيهم فى الفنادق وشقق اايجار لاكن لاء للتمليك يجماعه فى 2 مليون سودانى اخدو الاقامه فى مصر فى خلال سنتين بعد كده مش حنلاقى حته نسكن فيها معلش طولت عليكو -----------------------------------------------------------------------------------
يجماعه فى 2 مليون سودانى اخدو الاقامه فى مصر فى خلال سنتين بجد :huh: ... وأنا مستغربة أصلي بشوف أشكال جديدة منتشرة جداااا بالذات في القاهرة ( وفعلا باين عليهم سودانيين!!!!. ------------------------------------------------------------------------------------- 7-24-2005, 05:35 PM السلام عليكم
فقط هي ملاحظه.
مصر ارض الكنانه هي ارض وقفية اسلاميه فتحها الصحابه بدمائهم فهي ملك للمسلمين ويجوز ان يتملك فيها أي مسلم كان سواء سودانيا او بنغاليا او كويتيا او او او
اما النظرة الوطنية المنحطه والضيقه هذه فهي ليست الا اثرا من اثار الاستعمار ومعاهدات سايكس بيكو وسان ريمو
كل بلاد المسلمين هي ملك للمسلمين فقط
اما الاخت التي علقت على تزايد عدد السودانيين في مصر فلي سؤال ارجو ان تتكرم بالاجابة عليه هي او غيرها
اذا كنتي تنطلقين في سؤالك من منطلق وطني
الم تكن السودان جزئا من مصر في يوم من الايام
أم ان الاستعمار حين اتى ليفرقنا وصنع لنا حدودا وهميه وكيانات هزلية بغيضه اصبح ربا لا يجوز مخالفته واصبحت الحدود التي رسمها بالمسطره صنما ندافع عنه بارواحنا؟؟
ألم يفكر احدكم أن يتأمل حدود مصر الجنوبيه مع السودان " خط مستقيم " !!!!!!!
طيب لو طرحت التساؤل التالي :
لو ان مسلما يحمل ما يسمى الجنسية المصريه ( وانا ابغض الجنسيات كلها لانها ليست من الاسلام بل دعاوى جاهليه ) لو انه عمل لعشرين عاما في احد الاقطار العربيه او الاسلاميه وتملك فيها بيتا ثم قررت حكومة ذاك البلد انه خلاص مش عاوزين حد اجنبي ( اصبح المسلم اجنبيا في بلاد المسلمين ) يتملك عندينا
وادتله بالجزمه وقالوله خلاص مش عاوزينك وان كان مش عاجبك ورينا عرض كتافك
لو ان هذا حدث يا ساده معكم فما يكون موقفكم
اصبح المصري يحتاج الى فيزا للعمل في الاردن وان انتهى وقت تصريح العمل او الفيزا يصبح مطاردا من اجهزة الامن التابعة للنظام
وهو ذات حال الاردني في دول الخليج
بينما اولاد القردة والخنازير
وكلاب الصليب
يبيعون ويتملكون كل شيء من شجر وحجر وبشر
في بلاد المسلمين ويستبيحون كل شيء باسم الاستثمار والسياحه
فيا امة ضحكت من جهلها الامم افيقي
واعلمي ان لا خلاص الا بالاسلام
وبدولة الاسلام
التي ينتقل فيها المسلم من اسيوط ليصلي في مسجدها الاقصى
ويزور قبر نبيها خير البشر
ثم يعود الى ماليزيا ليكمل عمله. ---------------------------------------------------------------------------------------------
عمولة المكتب إيجار شهر ** هناك مقدم إيجار يتراوح من 6 شهور إلى سنه ** توجد شقق في مناطق أخرى: ----------------------------------------------------------------------------------------
الحي النوع الغرف الصالات الحمامات الصالون السعر/ للشهر: --------------------------------------------------------- بحري كافورى مربع 9 منزل طابقين به حديقه 7 2 7 1 2500$ بحري كافوري مربع 11 منزل من طابقين 9 3 5 1 2500$ بحرى كافورى السفارات منزل به حديقة 5 3 4 1 6000 $ بحرى كافورى السفارات منزل بحديقة كبيرة 5 3 5 2 5000 $ بحرى كافورى مربع 11 منزل 4 طوابق 8 5 6 2 5500 $ بحرى كافورى مربع 11 منزل به حديقة 9 4 7 2 5000 $ بحرى كافورى مربع 9 فيلا 8 4 6 2 3500 $ بحرى مربع 11 كافورى بحديقة كبيرة منل 3 طوابق 9 4 5 2 6000 $
'بحري كافوري مربع 11 منزل طابقين على شارع السفارات به حديقه تشطيب سوبر ديلوكس 5 الدور الارضي 5 1 6000$ الخرطوم الطائف منزل من طابقين 7 2 4 1 5000$ بحري الواحه شقه 3 1 2 1 530$ بحري الواحه شقه 2 1 1 0 330$ الخرطوم الطائف شقه 2 1 2 400$ بحرى الواحة منزل طابقين 10 4 8 2 4500 $
بس لو ماكنت عارفك كويس ... كنت هقول اكيد ليك منافع ومكاسب من البيع في الخرطوم والشراء في مصر دا انت كده عملت دعاية مجانية لجهات كتيره المفروض تاخذ نسبة من تلك النسب المعلنة لك خالص مودتي
* الأسعار المحليه للأسمنت هي على الأقل ستة أضعاف سعره العالمي .. او في أقرب الدول الينا.. وكذلك بالنسبة لحديد التسليح (السيخ).. من المسؤول عن هذا الارتفاع الشاهق في الفرق بين السعر بين الخارج والداخل ؟؟
بدون ادنى تردد .. الحكومة ..!! ---------------------------------------------------------
* ذهبت الى القنصلية المصرية في شارع الجمهورية.. وضعت المشهد امام المستشار التجارى المصرى مسعد النجار فبدأ حديثه بما يشبه الدهشة (الرسوم عندكم عالية بصورة غير منطقية)!!!!.
* سألنا الأستاذ الزبير أحمد الحسن وزير المالية.. كان رده قاطعا .. الحكومة ليس من أولوياتها سكن المواطنين.. ونحن في حاجة للايرادات العالية التي تحققها لنا عوائد الجمارك والضرائب من واردات الأسمنت وحديد التسليح ..
منازل تحسبها من القرن العشرين تمتد بحجم القرى علي طول الطريق وانت تتجه من الوسط الي أقصى الشرق والغرب والشمال..هياكل لمنازل من الطين بكت عليها الامطار لسنوات طوال فجعلتها كاعشاش الطيور..ومنازل اخرى من القش والصفيح وخيام كانت تستخدم سابقا لمنازل البدو الرحل..فاصبحت الان منازل للسكن الدائم..مشكلة السكن لم تكن محصورة في عدم وجود اراضي سكنية..فقد يكون هذا الافتراض مرفوضاً في بلد المليون ميل مربع..وان كانت الاراضي التي وزعتها الدولة في الخطة الاسكانية لم تؤثرفي الاسعار المرتفعة للاراضي بسبب الاستثمارات المتعددة في مجال السكن..ولكن تبقي المشكلة الاساسية لأزمة السكن في ارتفاع اسعار مواد البناء بصورة فاقت الخيال..حتي اصبح البناء بالمواد الاخرى غير الطين محصور عند فئة معينة من اصحاب المليارات.
المهندس محمد صالح عضو المجلس القومي للتنمية الاستراتيجية قال ( تكلفة مواد البناء تساوى64-74% من التكلفة الحقيقة للمبني).
لنبدأ بمادة البناء الأولى من حيث الأهمية.. الأسمنت ..جاد الله محمد ضمرة يدير مغلق القولد قال ان اسعار الاسمنت تختلف باختلاف نوع الاسمنت وبلد المنشأ..الاسمنت ابو حصان وهو أردني يتراوح بين (460) – (495) ألف جنيه للطن ..والاسمنت المصرى من قنا وسينا وحلوان تتراوح اسعاره بين (440)-(445) ألف جنيه للطن..والسيخ المحلي من (2) لينيا الي (5) لينيا تبلغ اسعاره حوالى مليون وخمسمائة جنيه للطن..اما السيخ المستورد من (2) لينيا الي (5) لينيا يبلغ حوالى اثنين مليون جنيه .. للطن الواحد .
الأسعار المحليه للأسمنت هي على الأقل ستة أضعاف سعره العالمي .. او في أقرب الدول الينا.. وكذلك بالنسبة لحديد التسليح (السيخ).. من المسؤول عن هذا الارتفاع الشاهق في فرق السعر بين الخارج والداخل ؟؟
بدون ادنى تردد .. الحكومة ..!!
سألنا الزبير أحمد الحسن وزير المالية.. كان رده قاطعا .. الحكومة ليس من أولوياتها سكن المواطنين.. ونحن في حاجة للايرادات العالية التي تحققها لنا عوائد الجمارك والضرائب من واردات الأسمنت وحديد التسليح ..
ويمعن وزير المالية في تحديد الصورة فيقول .. حتى في المستقبل عندما نكتفي ذاتيا من الأسمنت المحلي ..لن نرفع الرسوم الجمركية العالية عن واردات الاسمنت حتى نحقق نوعا من الحماية لمنتجنا الوطني ..
المهندس محمد صالح عضو المجلس القومي للتخطيط الاستراتيجي يقول حسب الاحصائيات التي تحصلنا عليها ..نحن نستورد الاسمنت تقريبا من جميع دول العالم ..لم نترك دولة لم نستورد منها اسمنت.. وفي فترة ماضية ..كان بعض المغتربين يجلبون بصحبتهم كميات من الاسمنت).. صورة سريالية محيرة .. ان نستورد التراب..!!
المهندس احمد البشير وزير الشؤون الهندسية الاسبق في ولاية نهرالنيل ومدير عام شركة انجاز للمقاولات قال (الحكومة هي اللاعب الأساس في ارتفاع اسعار مواد البناء..وتحديدا بالنسبة للاسمنت والحديد).. يقدم المهندس احمد البشير الأرقام .. طن الأسمنت تضع الجمارك على ظهره (120) ألف جنيه .. أكبر من قيمته من المصنع في بلد المنشأ.. ثم تركب على ظهره دمغة الجريح .. ثم تضع الضرائب في ظهره 10% قيمة مضافة ..وأخيرا يكلف الترحيل حوالى (80) ألف للطن الواحد .. عدا الجبايات الأخرى في الطريق وغيره ..
نفس الأمر يتكرر – حسب أحمد البشير – مع حديد التسليح .. إذ تتقاضى الجمارك عليه (560) الف جنيه للطن الواحد.. ويقول لذلك نجد ان طن الحديد يباع بمليونين بدلا من ان يباع بمليون ونصف المليون جنيه..
ذهبت الى القنصلية المصرية في شارع الجمهورية.. وضعت المشهد امام المستشار التجارى المصرى مسعد النجار فبدأ حديثه بما يشبه الدهشة (الرسوم عندكم عالية بصورة غير منطقية) ومضى يقدم حيثيات حكمه فقال لي (الفرق كبير جدا بين سعر الاسمنت من ارض المنشأ مصر .. وبين السعر الذي يباع به هنا عندكم في السودان.. والسبب هو الرسوم الجمركية والضرائب والنقل علاوة على ربح التاجر والموزع لذلك نجد ان السعر في السودان يتضاعف عدة مرات.... برسوم جمارك للاسمنت وكذلك الحديد 45% من قيمة السلعة و10% قيمة مضافة.. غير الرسوم الاخرى التي تكثر اسماؤها).
المستشار التجارى المصرى قال ان الرسوم الجمركية تعتبر عائقاً كبيراً امام توازن اسعار السلع داخليا.. رغم أن الوارد من مصر يبدو كبيرا ففي عام 2005 كان الوارد من الاسمنت المصري حوالي (116) مليون دولار وحديد التسليح حوالي (80) مليون دو لار.
المهندس محمد صالح من مجلس التخطيط يقول ان الضرائب المفروضة علي الاسمنت67% والحديد45% والطوب والبلاط64%.. أرقام مذهلة حقا ؟؟ كيف يمكن للمواطن أن يبني منزلا في الخرطوم بتكلفة تفوق بناء أصغر منه في لندن ؟؟ ألهذا تظل بيئة السكن في السودان محبطة كابحة للطموح ؟؟.
هل يأمل المواطن أن تتبدل هذه الصورة مستقبلا ؟ ان تتنازل الحكومة من رسومها الباهظة على واردات الأسمنت والسيخ .. وضعنا السؤال أمام الزبير أحمد الحسن وزير المالية..فقال (هناك اتفاقية عربية لالغاء الرسوم الجمركية على السلع التي تستورد من الوطن العربي.. ويتم حاليا تنفيذ ذلك تدريجيا).
سألناه .. (لكن التعريفة الصفرية موجودة أيضا بين دول الكوميسا.. السودان ومصر من بينها .. ولم تؤثر على جمارك الأسمنت الوارد الينا من مصر رغم اتفاقية الكوميسا) .. رد علينا ( نعم لان هناك اتفاقا خاصا مع مصر باستثناء بعض السلع.. لحماية صناعتنا المحلية ..).
احمد عثمان المدير العام للبنك العقارى يقدم افادة أقرب الى ما قاله وزير المالية ..قال لي أن اسعار مواد البناء ليست تحت سيطرة الدولة او الموردين .. مواد البناء مرتبطة بالاسواق العالمية ارتفاعا وهبوطا.وفي عام 2005 خفضت الحكومة رسوم الجمارك واصبح الوضع افضل من السابق..ولكن الترحيل كان له اثر كبير في ارتفاع مواد البناء وخصوصا بعد تحديد حمولة الشاحنات وايضا بناء خزان مروى الذى استهلك كميات كبيرة من مواد البناء وخصوصا الاسمنت الامر الذى زاد من اسعاره في السوق..
..المهندس احمد البشير مدير شركة انجاز للمقاولات يبدي دهشته من هذا المنطق ويقول (لكن الصناعات المحلية لا تفي بالمطلوب محليا .. لا في الأسمنت ولا في السيخ ..) .. اذن كيف تحمي الحكومة صناعة غير موجودة بصورة حقيقية.. تكفي حاجة المواطن في حل مشكلة السكن المزمنة.
و(يحاجج) المهندس احمد البشير في منطق وزير المالية فيقول ( سياسة الدولة غير رشيدة في هذا الاتجاه..فالحكومة حينما تفرض هذه الرسوم العالية علي مواد البناء تظن انها قد وفرت للدولة موارد مالية عالية.. ناسين أن خفض الجمارك يساعد في تحريك قطاع المقاولات مما يؤدى الي خلق سوق كبيرة للعمل وبذلك تكون حلت مشكلة 30% من العطالة ورفعت دخل المواطن.. ووفرت له بيئة حياة مناسبة).
هل يعطل المواطن السوداني مشروع سكنه .. الى يوم قريب تكتمل فيه منظومة الصناعة المحلية لسلعتي الأسمنت وحديد التسليح.
الزبير احمد الحسن يبشر ( حاليا وصلنا الى كفاية بنسبة 75% في حديد التسليح المنتج محليا.. وقريبا لن نحتاج للاستيراد ..)
والأسمنت ؟؟
يمضي وزير المالية في توضيحه لنا ( مصانع جديدة ستعمل في القريب العاجل .. واحد منها سيبدأ الانتاج في العام القادم 2008 )
المهندس احمد البشير يقلل من الصورة الوردية التي رسمتها بشارة وزير المالية فيقول (الاستثمار في قطاع صناعة الأسمنت ضعيف لأنه يحتاج الي رأس مال.. و عندنا تجربتان..مصنع اسمنت عطبرة..ومصنع النيل في ربك..كانت تجارب ناجحة من ناحية الجودة ولكن محدودية الانتاج لم تستطع ان تغطي طلب السوق وهناك طلب عالٍ في المشاريع.. ولكي تكون صناعة الأسمنت مجدية في تخفيض كلفة الانتاج لابد من خفض سعر الكهرباء.. فالمصنع الواحد يحتاج الى حوالى 15 ميقا وات)..
الشقيقة مصر طورت صناعاتها .. وخاصة في مواد البناء الأسمنت وحديد التسليح . لان تعرفة الكهرباء منخفضة للغاية مقارنة بالسودان .. فمصر تعتمد على الوقود من الغاز الطبيعي المتوفر لديها .. بينما في السودان الأمل ينتظر احلام مشروع الطاقة الضخم في سد مروي .. والذي هلت بشائره وتوقع أن يبدأ انتاجه من الكهرباء في شهر يوليو من هذا العام .
التوليد المائي يقلل كثيرا من كلفة انتاج الكهرباء.. والكهرباء تقلل كثيرا من كلفة انتاج الأسمنت .. فهل يعضد ذلك من بشارات وزير المالية ؟؟.
هناك امتدادات جديدة لمصنع أسمنت عطبرة .. على وشك الإكتمال.. وهناك مشروع جديد لمصنع (بربر) فمخزون الحجر الجيرى الصالح لصناعة الاسمنت والرخام بكميات مقدرة تكفي حاجة السوق والصادر..وهناك مصنع آخر في (درديب) شرق البحر الاحمر دراسته اكتملت وهو في طريقه الى التنفيذ..
صندوق معلومات رقم (1)
الاسمنت: في 2000 تم استيراد (161) الف طن وفي عام 2001 هبط الى (87) الف طن وفي عام 2002 ارتفع مرة أخرى الى (210 ) الاف طن وفي عام 2004 (296) الف طن وفي عام 2005(244) الف طن. وفي عام 2005 استوردنا (6471) طناً في الوقت الذى ينتج فيه مصنع اسمنت ربك (244) ألف طن فقط ..
وحديد التسليح في عام 2000 (168) الف طن وفي عام 2001 (58) الف طن وفي 2002 (80) الف طن وفي 2003 (64) الف طن وفي 2004 (108)آلاف طن 2005 (178) الف طن ويقول المهندس محمد صالح (كأنما لاتوجد سياسة موحدة للتجارة الخارجية)..
تقوم وزارة التخطيط العمرانى والمرافق العامة بولاية البحر الأحمر هذه الأيام بإنشاء ما تسميه تجاوزاً بالقرى النموذجية، حيث شارف العمل على الإكتمال بقرية صمت (SUMMIT) في حين يجرى العمل بـهمة تسابق الزمن في قرى أُخرى لتشمل مناطق أَديتْ، سلومْ ، تلجريبْ، درديبْ دُنقنابْ، محمد قُولْ، سلالا أَسيرْ ، أَيتْ ،ثم عقيقْ وأَشد وأَيرمْ دون ترتيب أو أفضلية للأسبقية، ولربما يتمدد المشروع ليشمل مواقعاً أخرى.
تحتوى القرية على عدد مائة وحدة سكنية (غرفتين وصالة) وهى عبارة عن مبانى سابقة التجهيز(PREFAB.) تم جلبها من الجمهورية التونسية، يضاف إليها المطبخ والحمام والسور حيث يتم بنائها بالبلكات الأسمنتية المجوفة CEMENT HOLLOW BLOCKS)) ، وعلى الجانب الآخر تشتمل القرية على مبنى المسجد ومبانى خدمية تشمل مراكزاً للشباب والمرأة والشرطة والصحة ثم مبنى للوحدة الإدارية ومجمعاً تجارياً بجانب الفسحات العامة.
وأنا أجوس خلال تلك المساكن أو الصناديق المعدنية التى بدت لي من على البعد مكعبات ناصعة البياض تتجاور متراصة في نسق تخطيطى تربيعى لا تخطئه عين، أقول خطر على بالى مبحث وزارة العلوم والتقانة الصادر في نوفمبر 2002 المسمى "مرشد المواصفات والنماذج لخيارات السكن" الذى أعده فريق بحث متميز ضمن المشروع البحثى القومى: المأوى والمستوطنات البشرية في السودانNATIONAL RESEARCH PROJECT :SHELTER & HABITAT IN SUDAN (SAHA) وذلك بقيادة استاذى الجليل البروفسير/ عمر الأقرع وهو للقلة التى لا تعرفه أحد رواد العمارة في السودان، شغل منصب رئيس قسم العمارة لعدة دورات وكذلك سبق أن شغل منصب عميد كلية الدراسات العليا بجامعة الخرطوم، مد الله في ايامه. ثم تذكرت مقولة رائد العمارة العالمى فرانك لويد رايت التى كان أُستاذى الأقرع يكثر من ترديدها وهى: ( المبنى ليس ثمة شى يضاف إلى الموقع ،إنما هو شىء ينبت منه ). The building is not something added to the site, it is something growing out of it مشيراً إلى حتمية تفاعل المبنى مع البيئة المحيطة معتمداً على الخامات المحلية ولعل رائد العمارة العربى العالمى الدكتور حسن فتحى صاحب " عمارة الفقراء " قد حذا حذوه، كيف لا وقد منحه الإتحاد الدولى للهندسة الانشائية بالولايات المتحدة الأمريكية لقب أفضل مهندس في العالم بالإضافة لتكريم بلده مصر له بمنحه جائزة الدولة التشجيعية عام 1959م وكذلك نيله جائزة المعمارى العالمى لويس سوليفان الأمريكية .. وهو من بعد يعد من أبرز رواد الـهندسة المعمارية الحديثة على نطاق العالم، ويمتلك رؤية خاصة به تقترب من كونـها نظرية متكاملة وفق منهج بحثى تطبيقى رصين في هذا الشأن أى" تفاعل المبنى الصادق مع البيئة". وكان الطين " اللُبنْ " أو الجالوص كما نسميه أحد أهم خياراته متى ما توفر كمادة بناء محلية نسبة لما يتمتع به من مقدرة عالية على احتواء التباين المناخى صيفاً وشتاءاً ، فمعلوم أن الطوب المصنوع من الطين يعد موصلاً رديئاً للحرارة 0.22 إلى 0.32 كالورى/دقيقة/سم2 مقارنة ب 0.48 للطوب الأحمر و 0.8 لبلكات الأسمنت المجوفة ( CEMENT HOLLOW BLOCKS) وفوق ذلك يمتاز بتوفره ورخص ثمنه، هذا رغم أن حيطان الطين السميكة تمتص الحرارة نـهاراً لتبثها ليلاً حيث يجد داخل الغرفة نصيباً منها، لذلك ينام الأهالى ليلاً خارج الغرف وبعيداً عنها حيث يتوسطون الأفنية طلباً لبرودة الجو صيفاً. وأذكر هنا حضورى لسمنار انعقد بقاعة الصداقة بالخرطوم قبل سنوات طوال خلت تحت عنوان ( العمل في جو حار) .. تناول ضمناً نوع السكن المناسب لبيئات السودان المختلفة، أذكر من حضوره البروفسير دكتور مهندس عبد المنعم عطية ورجل المبادرات الجريئة المهندس المقتدر هبانى، حيث شارك علماء من جهات مختلفة سودانيون وأجانب وأذكر ان احدهم وهو هندى الجنسية قال ان أنسب مواد البناء للمنزل الشعبى في السودان هو الطين متى ما توفر كمادة بناء محلية وذلك للأسباب التى ذكرنا قبلاً. أقول قولى هذا وأذكر بأن سبعة مواقع من أصل إثني عشر موقعاً لتلك القرى موضوع المقال تمتلك تلك الخامة العجيبة الساحرة التى هى دون شك نعمة وهبة من لدن المولى سبحانه وتعالى للفقراء من عباده، مساعدتـهم وتوجيههم للإستفادة منها شكر وعبادة، وهى فوق ذلك تعمِّر طويلاً متى ما بنيت وفق أصول الصنعة فالمنزل المشيَّد من "الجالوص" الذى شهد ميلاد أشقاء لي سبقونى بسنوات وشهد مولدى مطلع العام 1953 مازال قائماً وبحالة جيدة يتلقى صيانة غير مكلفة من وقت لآخر.
إبتداءاً .. لعلى أتساءل : ماذا يعنى تشييد قرى لا تعدو كونـها "قرى إيواء " متناثرة هنا وهناك على مواقع توجد بـها أو بالقرب منـها من الأصل قرى أو تجمعات سكنية.. ماذا يعنى ذلك ؟ فبلادنا تعانى من إشكالية "الافتقار السكانى" UNDER POPULATION حيث أن عدد السكان على المستوى القومى أقل من أن يسمح بإستثمار الموارد الإقتصادية بكامل طاقتها ومعلوم ان كفاية الموارد الاقتصادية وعلى الأخص المواد الغذائية أضحت هاجساً يؤرق المخططين الاقتصاديين على نطاق العالم وتبذل له المنظمات الدولية " الفاو F.A.O. أنموذجاً " جهداً كبيراً لتوفيق الأوضاع بين معدلي النمو السكانى وتنمية الموارد، لذلك كانت مشروعات توزيع السكان تحكمها في المقام الأول العوامل الطبيعية المؤثرة مثل سطح الأرض ونوع المناخ وتوفر المياه الدائمة ونوعية التربة ومدى صلاحيتها للزراعة ثم تأتى من بعد العوامل البشرية "مثل حالتنا هذه" حيث تتحكم المؤثرات السياسية أو الاجتماعية على مشروعات توزيع السكان.. وتواجهها في الغالب الأعم عقبات كوؤد تؤثر عليها سلباً.
ثم ان أنواع السكن أو الاستقرار البشرى وطبيعته لا يخرج عن أنواع ثلاثة هى :
1. السكن الحضرى (URBAN) وهو معروف بأنماطه العديدة.
2. السكن الريفى (RURAL) ويشمل القرى الزراعية بأنواعها المختلفة و تلك التى تنشأ حول المناطق الصناعية وقبالة الموانى والثغور بمساكنها المبنية من المواد الثابتة مع اختلافها من موقع إلى آخر.
3. السكن البدوى ( NOMADIC) وهو عندنا في شرق السودان يشمل الخيام المصنوعة من الصوف أو القماش ثم البيت البجاوى التقليدى المصنوع من بروش وحبال الزعف بجانب الأخشاب الغير معالجة بنوعية " بِداي قَوْ " وبَكَّار ( ظهر الثور ).. وهو جزء أصيل من الموروث الحضارى البجاوى .. يحتوى على سرير من الجريد يحتل نصف البيت يسمى بالتبداوى " أمبجيب" .. تزينه الستائر المزركشة بأنواع الودع والسكسك وبألوانـها العديدة.
وهنا هل يجوز لى أن أتساءل دون أن أنتظر إجابة من أحد ما : تحت أى نوع تندرج مساكن الايواء تلك أعنى القرى النموذجية ؟
وأمامنا تجارب رائدة لاقت نجاحاً منقطع النظير بجمهورية مصر الشقيقة وهى تجتهد في إنشاء مجتمعات جديدة في قلب الصحارى والمناطق الساحلية وشبه جزيرة سيناء، فقد صاحب ذلك استصلاح الأراضى للزراعة وإنشاء التعاونيات للاستفادة من الثروة السمكية وخلافه من العوامل الجاذبة. فمصر تعانى من الإكتظاظ السكانى من الأصل (OVER POPULATION) أى عكسنا تماماً. وهى من بعد لا تسلم من الوقوع في إشكاليات مماثلة من حيث السكن المناسب فمكعبات الأسمنت التى شيدتـها شركة سكر" كوم أمبو" لغرض إسكان موظفيها ترتفع درجة الحرارة وتنخفض داخلها بصورة مزعجة صيفاً وشتاءاً على التوالى مما حدا بأولئك الضحايا من الموظفين للانصراف عنها والتوجه للسكن في منازل الفلاحين المتواءمة مع البيئة والمصنوعة من الطين اللبن.
ثم نعرِّج على تكلفة تلك المساكن سابقة التجهيز (PREFAB.) فقد علمت أن ثمن الوحدة الواحدة هو مبلغ سبعة آلاف دولار أمريكى وأن تكلفة المسطبة الأسمنتية التى توضع عليها مبلغ أربعمائة ألف دينار سودانى ، ولحساب الخسارة المادية على المشروع بكامله فقد يعنى تشييد المسجد والمبانى الخدمية بالمواد الثابتة وبمواصفات جيدة .. إستقطاب الأهالى (الرجال منهم ) لقضاء ساعات القيلولة بداخلها في ظروف لا تؤكد وجود أعمال راتبة لـهم فى ظل " نظرية الايواء" .. وذلك بإستثناء مركز الشرطة والوحدة الادارية وللأسباب المعلومة للجميع. وبالمقابل ستضطر النساء لاضافة " راكوبة" أمام المطبخ كمساحة للمعيشة نـهاراً في حين يوفر فناء المنزل بجزئيه الأمامى والخلفى مساحة لا بأس بـها لقضاء ساعات الليل ..هكذا .. ترتبك أعمال تلك المساحات الخدمية بترادف أغراض استغلال المساحة مما يؤدى إلى مضايقات واحتكاكات يحسها جيداً مستخدمى تلك المساحات. ثم لغرض المقارنة نقول بالامكان عمل مسكن بنفس التكلفة أو أقل وبنفس المساحة "48 متر مربع" من البلكات الاسمنتية المجوفة ( CEMENT HOLLOW BLOCKS) وبسقف من الطوب الأحمر " جاك آرش أو عقد ليبى ". وكذلك بالامكان عمل مسكن من طوب اللُبن " الجالوص" وبمونة طينية مع الطوب الأحمر " قشرة " وبالسقف السابق بتكلفة لا تتعدى سبعين بالمائة من تكلفة تلك الوحدة الجاهزة (PREFAB.). وحتماً تقل التكاليف في حالة البناء التعاونى. ونعود للدكتور العلامة حسن فتحى ففكرته في مجملها تقوم على عدم استخدام المواد المستوردة أو حتى المصنعة تصنيعاً مكلفاً بل يوصى باستخدام نظم البناء والمواد المحلية المتاحة من طين طفل وحجر وأخشاب وغيره ولم يمقت شيئاً في حياته الزاخرة مقته لنظام المبانى سابقة التجهيز (PREFAB.) حين تستعمل لغرض السكن المستدام، وكما يقول المهندس الاستشارى المرموق ماجد خلوصى: "كان حسن فتحى ينطق هذه الكلمة ببغض شديد". ويقوم فكره كذلك على حتمية مشاركة الناس في البناء مشاركة حقيقية وفعالة والتعاون فيما بينهم وهو صاحب المقولة المشهورة " ان رجلاً واحداً لا يستطيع ان يبنى بيتاً واحداً ولكن عشرة رجال يمكنهم ان يبنوا عشرة بيوت".
ثم ان تاريخ إستخدام المساكن سابقة التجهيز في السودان ارتبط بإيواء موظفى وعمال المشروعات تحت التشييد ( سكن ومكاتب) بصورة مؤقتة تنتهى باكتمال المشروع يتزامن ذلك عادة مع انقضاء العمر الافتراضى للوحدات " الوحدات الجاهزة للشركة الصينية لطلاء انابيب البترول بسنكات أنموذجاً ".. فقد كلفت أنا كاتب المقال في العام 2001 بموجب قرار وزارى صادر من وزارة مالية البحر الأحمر وبحكم موقعى حيث كنت أعمل مديراً عاماً لمركز البحر الأحمر الـهندسى الاستشارى " احدي وحدات وزارة التخطيط العمرانى والمرافق العامة" أقول كلفت برئاسة لجنة مشتروات لشراء بعض تلك الوحدات لصالح الولاية لغرض استخدامها كمركز للشرطة والجمارك بمنطقة مشوشناى بمعتمدية حلايب، فكان قرار اللجنة بالاجماع عدم صلاحيتها وتوصيتها بوقف أعمال الشراء. علماً بأن هذه الوحدات تزود دائماً بوحدات تكييف الـهواء حيث يعمل العزل الحرارى بالحيطان والسقف على الاحتفاظ بدرجة الحرارة المكيفة داخلها. وفى حالة القرى المعنية المسماة نموذجية نجدها تفتقر للتهوية الجيدة (CROSS VENTILATION ) فبها نافذة واحدة للغرفة من النوع القلاب (MIDDLE PIVOTED) مساحتها وهى مغلقة أقل من المتر المربع وهى من بعد تلزمها مع الباب تكلفة جارية ( RUNNING COST) لمقابلة أعمال الصيانة. وحتماً سيتم استغلالـها كمخزن لحفظ الملابس والغلال والحاجيات كما قال لي أحد المواطنين بالتبداوية: (جَلِّقونْ هُوي داسنى .. نَاتونْ هُوي داسنى ). يعنى نضع فيها أغطيتنا ومفارشنا ونضع فيها كذلك حاجياتنا، نعم هكذا وأنا استفسره عن مدى تقبله لـهذا المسكن الجديد.
وفى الختام هل أجد أذناً صاغية؟ .. هل ألتمس من مسئول في أى موقع كان – بدءاً من السيد والى الولاية إلى من هم فوقه- يرغب في ان يأتى ربه بقلب سليم وهو عنه راضٍ يأمر بوقف هذه المشروعات لحين إخضاعها للدراسة اللازمة وبمعرفة أهل الأختصاص وهم كُثر حتى لانرى المال العام يهدر أمام أعيننا جهاراً نـهاراً في ظل موازنة عامة يعتورها العجز، فالساكت عن قول الحق شيطان أخرس ولا خير فينا إن لم نقلها، الا قد بلغت اللهم فأشهد.
... خـبـر غـريـب نشـر بـموقع " سـودانيـزاون لايـن " بتاريـخ اليوم الاربعـاء 20 يـونيـو 2007 بـخـصـوص وفـد حكـومي رسـمي سـيصـل الي لـندن لتسـويق وبيـع اراضـي سـكنية وفلل فاخـرة، ويعـود سـبب غـرابة الخـبـر انه قـد نشـر اليوم " 20 يـونيو " اي بعـد ثلاتـة ايام مـن وصـول الذي اعلـن انه سـيلتقي بالراغـبييـن في الشـراء يـوم السبت 17 يونيو 2007 "مابين الساعة 11:00 الى الساعة 2:00 بعد الظهر بالمدرسة السودانية بلندن ببادنجتون جرين"!!!!.
لـماذا نزل هـذا الخـبر متأخـرآ ولـم يـعلن عـنه بواسـطة السفارة قبل مـده كافيـة من الزمـن، ولـماذا لـم تقـم الوزارة او الـمؤسسـة المـسوؤلة عـن البيـع باخـطار السـودانييـن مـسبقآ بهـذه العروض الشـرائية، ولـماذا لـنـدن بالذات، هـل كانت هـناك اسـماء محـددة حـملتها بعـثة الاراضـي من الخـرطـوم الي لنـدن، لـماذا لـم تحـدد البعـثة زمن كـاف لسـودانييـن في لنـدن للالتقاء مـعـهـم?????.
مـبروك للـذين اشـتروا وحـصـلوا علي الاراضـي والشـقق والفـلل والذين هـم حـتمآ وحـتمآ والف مليون حـتمآ من اعـضاء الـمؤتمـر الـوطـني.....ولاعـزاء للاخـريـن!!!!!.
Jun 19th, 2007 - سودانيزاونلاين.كوم Sudaneseonline.com
بشرى سارة للسودانيين ببريطانيا.
سيصل قادما من الخرطوم الى لندن هذا الاسبوع وفد رسمى مفوض شرعا لتسويق وبيع اراض سكنية ممتازة وكذلك شقق جاهزة وفلل فاخرة بالخرطوم وبحري وامدرمان للراغبين باسعار معقولة وتسهيلات واقساط . ويستقبل الوفد الراغبين يوم السبت 17 يونيو 2007 مابين الساعة 11:00 الى الساعة 2:00 بعد الظهر بالمدرسة السودانية بلندن ببادنجتون جرين - العنوان اعلاه
.... السـفارة دي فيـهـا مـلـحـق اعـلامـي وعـنـده امكانيات نشـر الخـبـر قبل وصـول الـوفـد من الخـرطوم، تـري هـل " غـتاتـه!!" دس الخـبر من باقي السـودانييـن لـمصـلحـة اخـرين والا كـيف نفسـر هـذا الصـمت علي وصـول وفـد من الخـرطوم يـحـمل قائـمة طـويلة عـريضـة بعـشرات او ربـما بمـئات العـروض المغـرية لاراضـي وفلل??. لـماذا لـم ينشـر الملحـق الاعـلامي وفي منبر "سـودانيز اون لايـن" وسـبق للسـفارة بلـندن وان تعاملت من قبل مع هـذا المنـبر???.
الرسائل والمقالات و الآراء المنشورة في المنتدى بأسماء أصحابها أو بأسماء مستعارة لا تمثل بالضرورة الرأي الرسمي لصاحب الموقع أو سودانيز اون لاين بل تمثل وجهة نظر كاتبها
لا يمكنك نقل أو اقتباس اى مواد أعلامية من هذا الموقع الا بعد الحصول على اذن من الادارة
خالد عبد الله محمود
Elbagir Osman
Mustafa Mahmoud
سلمى الشيخ سلامة
فاروق حامد محمد
ود محجوب
AmroKamal
nazar hussien
welyab
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست