Post: #1
Title: انهيار اسعار العقار في الخرطوم
Author: د.محمد حسن
Date: 01-03-2016, 12:08 PM
11:08 AM Jan, 03 2016 سودانيز اون لاين
د.محمد حسن-
مكتبتى
رابط مختصر بدات مؤشرات انهيار اسعار الاراضي وال والعقارات في الخرطوم
والسؤال لماذا بدات الاسعار الخاصة بالعقار في انخفاض؟
قبل السؤال عن الانخفاض يجب ان نسال لماذا ارتفعت اسعار العقار في الاساس
اولا من الغرائب ان العقار في السودان في فترة من الفترات ارتفع بصورة خرافية
وذلك ليس عن نمو اقتصادي انما عن ممارسات فاسدة في التعامل النقدي
يدخل فيها الاختلاسات وغسل الاموال وغيرها من الممارسات الشائهة لاي اقتصاد
وبما ان الحكومة او شق من الحكومة بدأ في مطاردة المفسدين مع توقف الممارسات الشائهى لفسل الاموال نتيجة لتوقف تدفق النفط والذي كان بمثابة ضمانة لاصحاب الاموال المغسولة
وظهور حالات فساد كثيرة بطرف المحاكم او الصحف
وخوفا من الفضائح للمستترين
فلابد من تسييل كثير من الاصول لتفطية الفضائح
بما يعني ان العرض سيكون اعلى من الطلب مع عدم وجود سيولة كافية لدى المواطنين
وقد تلاحظ ان كثير من الشقق الان معروضة بمبالغ اقل من سابقاتها في الاعوام الماضية
ترى الى اي مدى سينهار هذا القطاع؟
|
Post: #2
Title: Re: انهيار اسعار العقار في الخرطوم
Author: إبراهيم محبوب الخيري
Date: 01-03-2016, 12:23 PM
Parent: #1
يا دكتور ينوبك ثواب كدا أدينا أمثلة لعقارات أسعارها هبطت ولا أي حاجة تطمن القلب ..
باقي ليك الموضوع بتاع الارتفاع وعدم المقدرة على امتلاك بيت ولا قطعة ارض دا متعبنا وعامل لينا ازمة .
ثم ياخ والله العظيم خبر مفرح حتى ولو ما طلع واقعي .
تحياتي
|
Post: #3
Title: Re: انهيار اسعار العقار في الخرطوم
Author: ابوحراز
Date: 01-03-2016, 12:33 PM
Parent: #2
لازالت الاسعار في مربع 24 حي الجامعة كما هي
لايوجد اي انخفاض في الاسعار
ونتمنى ان يحدث انخغاض
ليتمكن الجميع من الاستقرار
وبعيدا عن البيع
فكثير من الشقق بالمهندسبن ايجار اليوم ب 300 الف
هذا الكلام من واقع تجربة يوم امس
حاليا العرض متوفر يعني الذين يبيعون اكثر من المشترين
ورغم ذلك فالاسعار لاتغيير فيها
مربع 24 حي الجامعة ليس من السهل ان تجد فيه قطعة اقل من 500 مليون
|
Post: #4
Title: Re: انهيار اسعار العقار في الخرطوم
Author: الحاج حمد الحاج
Date: 01-03-2016, 12:53 PM
Parent: #3
هناك هبوط في أسعار الأراضي كنتيجة طبيعية لضعف القوة الشرائية و لزيادة العرض و قلة الطلب..و اذا اخذنا في الاعتبار أن الكثير من المشترين من المغتربين و مع زيادة اسعر العملات الصعبة مقابل الجنيه فان نزول الاسعار يحدث على فترات قريبة حتى و لو ظل سعر الارض بالجنيه ثابت فان سعرها مع اخذ قيمة الدولار في الاعتبار نازل.اسعارالاراضي على المدى البعيد ستهبط لان الزيادات التي حدثت كانت نتيجة لمضاربات ناتجة من خوف اصحاب الاموال من الدخول في استثمارات غير مضمونة و اعتبار ان الارض (ما بتاكل و ما بتشرب) و على الاقل تمثل ملاذ شبه آمن في اوقات سابقة.
|
Post: #5
Title: Re: انهيار اسعار العقار في الخرطوم
Author: عبدالله احيمر
Date: 01-03-2016, 12:58 PM
Parent: #4
Quote:
وبما ان الحكومة او شق من الحكومة بدأ في مطاردة المفسدين |
بااااااالغت يا دكتور
مع تحياتي
|
Post: #6
Title: Re: انهيار اسعار العقار في الخرطوم
Author: فؤاد إبراهيم
Date: 01-03-2016, 02:33 PM
Parent: #5
إنهيار العقارات يحدث عادة للبنوك، ولمن يمتلك كمية من العقارات بأموال الغير (القروض) لغرض الاستثمار.
العقارات لا تنهار فى السودان نظرا لطبيعة الملكية السائدة الان.
ما هو البنك أو الفرد الذى إنهارت عقاراته؟ ما طبيعة الإنهيار وحجم عقاراته؟ وهل العقارات فى الدلالة الان؟ وهل للجهات الرسمية (مثل البنك المركزى) علم وإعلان وإجراء؟
إنخفاض الاسعار لا يعنى الإنهيار خاصة فى السودان لأن الأسعار عشوائية، والإنخفاض ذاتو (إن وجد) مبلغ صغير ولا يذكر مقارنة بأسعار العقارات.
|
Post: #7
Title: Re: انهيار اسعار العقار في الخرطوم
Author: أحمد الشايقي
Date: 01-03-2016, 03:45 PM
Parent: #6
ارفعها يا د محمد
ولا تنزلها
تحياتي
أحمد الشايقي
|
|