|
|
 Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي (Re: smart_ana2001)
|
Quote: معقولة يا مستر قبانى? ده Return On Investment عالى جدا
طيب تكلفة الادارة كيف? انا ما ح اقدر اجى ادير براى. هل داخلة فى الحساب ده ?
سوق العقارات عموما متقلب. و عاوز زول صاحى جدا.
_________________________________
ده غير انه ليك وحشة يا اخى |
وين يا هندسة ...
اها الشوق انا جبتو بالأول قبال البزنس ...
شفتي كيف ...
_______________________________
سوق العقار عندنا ماشي فوق و بس ...
حتى الBuble ا الكنوا معودين انها تطرشق كل عشره سنين و كانت سايكل مدورة ...
دي انتهت ... و الماركت ممكن يبقى سوفت شويتين كده و يستعدل رقبتو براهو ...
السبب الأساسي الإنترست ريت بسيط جداً ممكن %2.2 ...
إضافة الى ان الاقتصاد قوي رغم وقوع الدولار الكندي ...
الدولار الأمريكي بقي يساوي 1.2 كندي تقريبا ...
يعني الداير يشتري حاجة كبيرة بالذات بتفرق معاهوا لو قريشاتو بره ...
يعني بلازا بتسوي ليها 4 مليون دولار ... مطلوب مليون دولار مقدم ...
المليون الكندي ده حسي بيساوى حوالي 800 الف امريكي ...
دي قبال كم شهر كده كانت تزيد 200 الف دولار ...
الاستثمار ابوابه كتيرة جداً و كل مبلغ و عنده القصاده ...
لكن اقل مبلغ عشان نكون واقعيين 100 الف دولار كندي و ما فوق عشان نلقى التمويل .. ده بالنسبة للناس الما شغاله هنا و ما عندها وضع هنا ...
عندك مثلاً قبل فتره اشتريت لي واحد مستثمر بلازا كبيرة تمنها 6 مليون دولار ...
دفع منها 2.5 مليون دولار كاش ... و اتدين من البنك 3.5 مليون
مصاريفه فقط أقساط المبلغ الاتدينه من البنك لانو العقارات التجارية المستأجر بدفع كل حاجة ...
مصاريفه حوالي 17,500 دولار في الشهر يعني زي 200,000 دولار سنوي ...
اها الإجارات حقت البلازا في السنة 384,000$
صافي 184 الف دولار في السنة ... Cap Rate 6.4%
يقوم ينوم علي البلازا دي زي 10 سنين ... يكون ال Loan نزل لي 2.2 مليون
يبيعها بعد 10 سنين بي 10-11 مليون و يتقاعد تقاعد حبيبك ...
______________________________________________
اها لو القريشات بقن زي 100,000$ دولار كاش
يشتري بيت بي نص مليون ... مصاريفه بتكون زى 1700$ في الشهر و بتأجر بي 1800-1900
بالعربي مع الوقت الممكن يكون البيت ما مأجر او فاضي بين الإيجارات
بس بشيل رقبته ...
و لكن ...
بعد ال 10 سنوات ذاتها القبيل البيت هنا ببقي تمنه قريب المليون ...
و الدين نزل لي 250,000$ تقريبا
الصافي 750,000$
بالعربي ... العقار هو احفظ مالك ....
عرفوها اجدادنا زمان ... :)
|
|
  
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
 للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهيدة وحتى الإيجارات | النذير حجازي | 02-17-15, 08:48 PM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | smart_ana2001 | 02-18-15, 00:04 AM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | Elawad Eltayeb | 02-18-15, 02:40 AM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | abubakr salih | 02-18-15, 01:42 PM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | وضاحة | 02-18-15, 02:44 PM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | النذير حجازي | 02-18-15, 04:09 PM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | النذير حجازي | 02-18-15, 04:10 PM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | النذير حجازي | 02-18-15, 04:12 PM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | النذير حجازي | 02-18-15, 04:14 PM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | يحي قباني | 02-18-15, 04:17 PM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | النذير حجازي | 02-18-15, 04:19 PM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | يحي قباني | 02-18-15, 04:19 PM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | يحي قباني | 02-20-15, 05:40 AM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | أحمد الشايقي | 02-20-15, 06:14 PM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | smart_ana2001 | 02-20-15, 08:08 PM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | smart_ana2001 | 02-20-15, 08:11 PM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | مزمل خيرى | 02-21-15, 11:17 AM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | النذير حجازي | 02-28-15, 09:06 PM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | مرتضي عبد الجليل | 03-01-15, 04:02 AM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | يحي قباني | 03-01-15, 04:35 AM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي | يحي قباني | 03-01-15, 04:06 AM |
 Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والم | النذير حجازي | 04-03-15, 02:16 PM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والم | النذير حجازي | 04-03-15, 02:18 PM |
| Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والم | يحي قباني | 04-03-15, 08:56 PM |
|
| |
يحي قباني
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست