...قصص مأسى وعناء وبلاوى البناء فى السودان تجارب خاصه وعامه ...أأأنتبهوا لتفاديها...؟؟؟؟؟

Quote: شكرا على هذا البوست المفيد ارجو ان تواصل فيه ، و بالتفصيل الممل ، خد راحتك فى الكتابة تسلم

Quote: شكرا يا صديق مريت بتجربة بناء وبنصح اي زول داير ابني بالاتي 1/ ما يتفق مع اي مقاول او اي عامل بمجرد السماع والتوصيات لازم تشوف شغله ووتتاكد انه هو تحديدا العمله ( ممكن يوريك شغل جميل ما عمله هو ) لانه معظم عمال السودان الحاليين ديل جربندية ساي وبتاعين كلام 2/ ما تدفع اي قروش مقدما لغاية ما تستلم الشغل الانتا عايزه وده يكون شرط من الاول عشان اذا فيه اي اخطا يتحملها هو وبعدين هو زاته بعمل حسابو وما بكلفتك 3/ تتفق مع مهندس استشاري وتدفع ليهو بالزيارة عشان يتابع معاك الشغل شرطا ما يكون عنده علاقة بالمقاول 4/ اي مواد بناء تشتريها بنفسك مهما كانت الظروف منعا للكروبات 5/اذا قدرت تلقي ليك اي اجانب يعملوا ليك الشغل بتاعك يكون احسن من وجع الدماغ دا كله وفي انتظار تجاربكم

Quote: صدقي يا حبيب سلامات أنا الان بمر بنفس الظروف إ إستمر في الحكي للفائدة وسندلي بدلونا ماإستطعنا

Quote: حبيبنا صدقي الموضوع هام جدا والكثير من الاخوة المغتربين راحت فلوسهم شمار في مرقة من ضعاف النفوس كانوا مقاولين ام مهندسين وانا اعتقد من ياكل فلوسك ولا يبني ليك خير من ان يبني ليك بناءا به اخطاء لا تعالج واتحدى اي مغترب يكون أكمل بنائه دون ان يتعرض للغف فلوسه ... موضوع مهم جدا وبرجع ليك ......

Quote: الاخ صدقي, مآسي من جملة المآسي, كان الله في العون أحمد الشايقي

الاخ احمد

حقيقه هناك ماسئ واهمال وعدم مسئوليه وربنا يكون فى العون





اسع شوف زى العمود دا .. وبرضو مصر ان يصب رغم الاخطاء الفنيه واعوجاج العمود...؟؟؟؟


نواصل

.

Quote: والف حمد الله على السلامة... متابعين رغم اننا عارفين ... وبنفس التجارب مارين... وكتر خيرك على اهداء تجاربك الثرة للملايين...

Quote: ياصدقي ماتخلي المقاول يضحك عليك وانت من معلمين السوق

Quote: ...جبت عمال البياض وكالعادة أصدقائى ودفعت أكثر مما طلبوا شريطة الإلتزام بالمواعيد ...بدل أسبوع بقت اسبوعين ...عندما وصلنا للسكينة ...والصيف سخن بدو يتزاوقوا أحضرت عمال زيادة ؟؟؟؟وقررت أن يتم العمل اليوم وبأى ثمن ...وفعلا تمّ العمل

Quote: ربنا يعين المغتربين يحكى أن أحد المغتربين وثق في أحد معارفه وهو مقاول ثم بدأ يرسل قروش البناء وقدرما يرسل زولك بيشيل و يلهط و لا شغال بالبيت المفروض ونهايتها غش

Quote: احييييييييي يا مصارينى .. جبت لى واحد يحفر لى بير السايفون .. شال اكتر من قروشو المفروض ياخدا... البير الان فى المتر ال 15 وعمك زاغ ... قاعد افتش لى فى زول يتم لى الحفر وباقى الشغل .. وحالتى مهندس مدنى نهايتو : اوعك تدى العامل اكتر من حقو .. لانو اكييييييييييييد حيركبك الماسورة

Quote: والله انا عندي نجربة لو حكيتها تخلو المنبر دا عديل لكن الله في ..... شكرا صدقي وان شاء الله نلقاها قدام ...

Quote: الأخ صـدقي،، تحيــة طيبـة وتشكر على هذا البوست الهادف، خصوصا،ً ومن خلال المداخلات، يتحصل المغترب على كم هائل من النصائح والتحذيرات والإشارات الحمراء حتى لا يقع في الفـخ. أنا الآن محتار في مسـألة البنا دي.. أملك ثلاث قطــع درجة ثالثة.. قطـعة في الخرطوم وقطعـة في بحري وقطعـة في امدرمان يعنــي توزيـع بالتســاوي. فماهي نصيحتكم دام فضلكم: هل أبيــع الثلاث قطـع واشتري بيت جـاهز أم أبيـع اثنين وأدخل في معركة بناء الثالثـة مع المقاولين إيـاهم؟

Quote: يعني ياصدقي البنا الوصل لنص نكملو بالفحم ولا جالوص احلنا الله من البنا والمقاولين الله يورينا فيهم يوم تخريما ياصدقي كم اللف طوب عشان نكمل الايام دي السلفيات قالو اسمنت وطب

Quote: 1/ عند الشروع في بناء منزلك تفرغ له تماماً يعني الاجازة قصاد أرضك .2/ تنجب توكيل الأقارب والأصدقاء ، ليس عدم ثقة فيهم ولكن حتى لا تختلف معهم في أي موضوع مستقبلاً وتفقد ودهم أو صداقتهم . 3/ تنجب التفاوض مع المقاولين لأن معظهم سماسرة وكثير منهم ليسوا متخصصون في البناء ، بل أنهم يديرون العمل ، يحضر لك البناء والعمال ، ويحاسبك بالشئ الفلاني ويعطى البناء مبلغ أقل ويكسب من وراء العملية أكثر من 25% . 4/ تأمين المواد من قبلكم والوقوف على إستهلاكها ، وإرجاع الفائض للمحل . 5/ الوقوف والمتابعة والتوجيه في حال وجود أي خلل . 6/ عدم التردد في طرح أي سؤال للمقاول أو البناء فيما يختص البناء .

Quote: مواد البناء فى السوق اغلبها او كلها صينية الصنع الجوده بتاعتها سيئه ودا لانو المستوردين بيجيبوا اسوء الانواع من هناك .

Quote: ثانياً: أعمال الحفر يأت و الردم: يتم الحفر طبقا للأبعاد المبينة على الرسم وبناءاً على المحاور الرئيسية للمبنى . إذا احتاج الحفر سند جوانب أو نزع مياه جوفية فعلى المقاول القيام بها بطريقة سليمة ودون المطالبة بأي مقابل من المالك بهذا العمل. يستمر الحفر حتى الوصول إلى الأرض الصالحة للتأسيس منسوب الأرض الطبيعية والتي لا يقل تحملها عن 2كجم/ سم2 ، كما يجب أن يتم نقل الأتربة الناتجة من الحفر بعيداً عن مكان العمل حتى لا تعوق المرور أو العمل . عند الإنتهاء من الحفـر وقبـل صب الخرسـانة يتم الإستـلام مـن قبل المكتـب الإستشاري . يتم الردم بأتربة نظيفة حول الأساسات وداخل المبنى ولا يزيد قطر الحجارة بالردم عن 10سم وطبقا للمواصفات القطرية. الردم على طبقات لا تتجاوز 25سم مع غمرها بالماء وأن تدك بواسطة الهزازات الميكانيكية والتي لا تقل وزنها عن 1000كجم وذلك منعاً لهبوط التربة مستقبلاً . يجب أن يكون الحفر خالي من المياه طوال فترة الحفر وصب الخرسانة وكذلك أثناء عملية الدفان.

Quote: مواصفات الخرسانات ثالثاً : المواصفات الفنية للأعمال الخرسانية : جميع الإختبارات التي سيرد ذكرها فيما بعد تكون على حساب المقاول ويتم إجراؤها في معمل معتمد لدي وزارة البلدية على أن يتم أخذ العينات بواسطة المالك وإرسالها للمعمل لإختبارها ويتم ذلك كله تحت إشراف المهندس المشرف مع ضرورة إعتماد المعمل . السطـح الخرسـاني المطلـوب لجميـع أعمـال الخرسانـة للأعمـدة و القواعـد والكمـرات والأسقف يكون ذا إنهـاء جيد كما يجب أن يكـون خالياً تمامـا من أي تعشيش أو فقاعـات (Honeycomb-Voids-Pinholes ) . جميع الفورم الخشبية المستخدمة تكون من البلايود الجيد الخالي من العيوب ، ويدهن سطحه الملاصق للخرسانة جيداً قبل الإستخدام لإمكانية الحصول على الإنهاء المذكور للأسطح المختلفة . مكونات الخرسانة : الأسمنت و الرمل والكنكري : الأسمنت المستخدم في جميع الأعمال أسفل منسوب الأرضية ولكل المراحل الأخرى يكون مقاوما للأملاح. على المقاول تقديم شهادة للمهندس المشرف توضح نوع الأسمنت وتأريخ صنعه وفي جميع الحالات لا يستخـدم الأسمنت الذي مـرت علـى إنتاجـه مـدة تزيـد عـن ستـة أشهـر. يتم تخزين الأسمنت في مسطح مظلل لحمايته من الأمطار والشمس على أن يكون مرتفع عن الأرض. الرمل مغسول حكومي والكنكري من النوع قبرو لكافة خرسانة المشروع حسب مواصفات دولة قطر . الميـــاه:- المياه المستخدمة في الخلط أو المعالجة أو أي غرض لاعمال الخرسانة يجب أن تكون نظيفة تماما وصالحة للشرب . يتم أخذ عينات من المياه المستخدم للتأكد من خلوها من الشوائب وتطابق نسب الأملاح بها بما هو مذكور في المواصفات القطرية للمباني. حديد التسليح:- حديد التسليح المستخدم ذو مقاومة عالية .

Quote: اختبارات اجتهادات الكسر و القمع : ضرورة وجود مخروط اختبار القمع (SLUMP TEST ) بالموقع ويحق للمهندس المشرف إجراء اختبار القمع للخرسانة بواسطة المقاول وتحت إشراف المهندس في أثناء الخلط والصب ويتراوح القوام من 60 مم إلى 100 مم. يتم أخذ عدد ثلاث مكعبات على الأقل لكل 30م3 من الخرسانة أو في كل يوم من أيام الصب تحت إشراف المهندس المشرف وعلى أن تختبر أحد المكعبات بعد 7 أيام والمكعبين الآخرين بعد 28 يوم في مختبر معتمد. ويحق للمهنـدس المـشرف تكسيـر جميع الخرسانـات التي لا تحقق الاجتهادات المذكـورة مـن قبـل . طريقة الخلط و الصب: يتم خلط مكونات الخرسانة خلطا ميكانيكياً مع ضرورة استخدام الهزاز الميكانيكي أثناء الصب على أن يراعي وجود ثلاث هزازات ميكانيكية تعمل بصورة جيدة بأقطار مختلفة في جميع أعمال الخرسانات المسلحة . يتم صب الخرسانة بطريقة سليمة لتجنب الانفصال الحبيبي على أن لا يزيد الارتفاع الذي يصب منه عن 2 متر . لا يسمح بالخلط اليدوي لأي أعمال خرسانية مهما كانت صغيرة إلا بإذن الإستشاري وبموافقة كتابية منه . يتم الصب باستخدام الخلطات الجاهزة للصب ( READY MIX ) ويجب أن يتم الخلط في محطة معتمدة وعلى أن يتم أخذ الموافقة مسبقا من المهندس المشرف على الشركة الموردة وعلى تصميم الخلطة المستخدمة مع ضرورة الالتزام بجميع المواصفات المذكورة مسبقا والاختبارات اللازمة ويتم ذلك بالتنسيق والإشراف من المهندس المشرف مع ضرورة الحصول على النتائج والشهادات الدالة على هذه الاختبارات ومدى مطابقتها للمواصفات من معمل معتمد . لا يتم خلط الخرسانة وصبها في درجة حرارة أعلى من 36م5 ويفضل دائما الصب في الصباح الباكر وعلى أن تكون درجة حرارة الخلطة الخرسانية أقل من 32م5. معدات الخلط والمعدات المستخدمة في نقل الخرسانة يجب أن تكون نظيفة تماما قبل الخلط. يجب أخذ موافقة المهندس المشرف مسبقا على أي إضافات يراد استخدامها في الخلطة الخرسانية لأي غرض خاص بزمن الشك أو التشغيل أو أي سبب آخر يؤدي لتغيير خصائص الخلطة الخرسانية . المعالجة: يجب رش الخرسانة بالمياه لمدة لا تقل عن سبعة أيام متتالية بعد الصب وذلك بتغطية سطح الخرسانة بالخيش. عند وجود أي تعشيش أو شروخ أو فقاعات هوائية في الخرسانة بعد إزالة الفرم الخشبية يجب إزالة الخرسانة السيئة حتى الوصول لسطح الخرسانة السليمة وتستخدم مونة مناسبة لمعالجة ذلك مع إضافة مادة تربط ( BONDING AGENT ) ويتم بع

Quote: مناسبة لمعالجة ذلك مع إضافة مادة تربط ( BONDING AGENT ) ويتم بعد موافقة المهندس المشرف أولا . الفرم الخشبية – وصلات الصب – مواعيد فك الفرم الخشبية : تكون طبقا للمواصفات القطرية الخاصة للمباني على أن يراعي دائما أن لا تفك الشدات ألا بعد مرور الفترة المحددة لها على أن لا تقل عن 2 يوم للقواعد والأعمدة وجوانب الكمرات ، 15 يوما للأسقف والكمرات ، 21 يوما للكوابيل والسلالم . سمك الغطاء الخرساني ووصلات الحديد : وصلات الحديد : في مناطق الضغط والشد وكذلك أماكن التكسيح تكون طبقا لما هو مذكور في التفاصيل الإنشائية . سمك الغطاء الخرساني : الأساس = 70مم الأعمدة =30 مم كمرات الأسقف = 30مم بلاطات الأسقف = 20مم الكمرات الأرضية = 30مم وتصنع بلوكات الغطاء من نفس الخلطه الخرسانية المستخدمة . الحماية والعزل للخرسانة : لجوانب القواعد الخرسانية المسلحة وأعلي القواعد المسلحة وكذلك الكمرات الأرضية والأعمدة تحت منسوب أرضية المبني تدهن ثلاثة أوجه من دهان بيتومين (AQUAPRUF RUBBRIZED) أو مماثلة له ( يعتمد من الإستشاري ) على أن يتم تغطية الأسطح الخرسانية بطبقة من البلاستيك سمك GAUGE 1000 بعد تطبيق الوجه الثالث مع ربطه جيدة حتى منسوب أرضية المبني . الطابوق بأسفل السور الخارجي المانهولات يكون ويصبغ بالبتيومين من الداخل ومن الخارج مع عمل بلاستر داخل وخارج المانهولات . الرجوع للمواصفات الخاصة والخرائط لإعمال العزل الاخري. المواصفات الفنية لإعمال الطابوق : يكون الطابوق المستخدم مصنوع من مخلوط الرمل والأسمنت والكنكري ويكون مطابقا للمواصفات القطرية على أن لا يقل جهد الكسر عن 7 نيوتن / مم2 . يكون الطابوق حاد الأركان ومنتظم الأبعاد كما هو موضح في الرسومات . يرش الطابوق جيدا بالماء قبل الاستعمال وترش الحوائط بالماء مرتين يوميا لمدة 7 أيام بعد البناء

Quote: تتكون المونة المستعملة في بناء الطابوق من 300 كجم أسمنت مقاوم للأملاح لكل متر مكعب من الرمل النظيف ( من محاجر الحكومة ) وعلى أن يكون سمك المونة المستعملة 20 ملم . لا يسمح ببناء أكثر من خمسة مداميك في اليوم الواحد . تدهن جميع أعمال الطابوق أسفل منسوب الصفر وأرضية المبني بثلاثة أوجه بيتومين كما في أعمال حماية الخرسانة . الطابوق الأحمر يكون من مصنع قطر للطابوق بقوة 12 نيوتن . الموصفات الفنية لأعمال البلاستر : تنفذ أعمال البلاستر لجميع الأسطح الداخلية والخارجية للحوائط والسقف والأعمدة وذلك حسب الطريقة الآتية : ترش جميع الحوائط والأسقف بالماء رشا غزيرا قبل البدء في عملية البلاستر . تعمل طبقة طرطشة (تخشين) ابتدائية بمونة الأسمنت والرمل بنسبة 400 كجم إسمنت بورتلاندي لكل متر مكعب رمل بحيث لا يقل سمكها عن 3مم0 يجب استعمال علامات والأوتار قبل البدء في أعمال البلاستر لضمان الحصول على أسطح مستوية ويجب ألا تزيد المسافة بين العلامات عن 150 سم . البلاستر ينفذ من طبقتين بمونة الأسمنت والرمل بنسبة 3:1 مع إضافة مادة (BONDING AGENT ) ويرش البلاستر لمدة ثلاثة أيام بعد إتمامه . تركيب شبك إستانس إستيل ( Expanded ####l ) بعرض 20 سم قبل البدء في أعمال البلاستر عند اتصال الطابوق بالخرسانة وكذلك أمام مواسير الكهرباء . تركيب زوايا من استانس استيل ( Angle Beads ) على الزوايا الخارجية للأعمدة والأعتاب وجوانب الفتحات قبل البدء في أعمال البلاستر . في بلاستر الواجهات الخارجية يتم تركيب ( Stop Beads ) من إستانس إستيل في أماكن الخطوط الرأسية والأفقية المبينة بالواجهات أو حسب اختيار المهندس الإستشاري. رابعاً : أعمال الطبقة العازلة : يتم عمل الطبقات العازلة للرطوبة والحرارة عن طريق شركه معتمدة ويتم أخذ موافقة المكتب الإستشاري عليها وتنفذ كالآتي : تجهيز السطح المراد عمل الطبقة العازلة له وذلك بعمل التنظيف اللازم، وإزالة أي شوائب وتطبيق مادة الأساس PRIMER. عمل الطبقة العازلة للرطوبة وذلك من مادة البيتومين بسمك لا يقل عن 4مم ماركة بيوتمات أو ما يماثلها مع عمل الوجه التحضيري قبل التركيب وعلى ألا يقل التداخل بين الشيتات عن 10 سم كما يجب تقديم ضمان لمدة 10 سنوات على أعمال العازل . عمل عازل حراري بسماكة 5 سم وبكثافة لا تقل عن كجم/سم3 – مع عمل طريقة فاصلة Terram Guage عمل طبقة من الخرسانة (screed ) حسب الميول المطلوبة بمتوسط 7 سم ، عمل فواصل كل ثلاثة متر لكل الاتجاهات مع مل الفواصل بمادة الماستك (ploy silphide). الرجوع للمواصفات الخاصة والخرائط لإعمال العزل

Quote: أعمال بلاط السيراميك : يجب أن تكون جميع أعمال البلاط المستعملة للأرضيات والحوائط من النوع الممتاز مع تقديم عينات من كل منها لاعتمادها من المهندس الإستشاري قبل التورد ( التوريد حسب الوارد بالمواصفات الخاصة ) . تشمل أعمال التبليطات توريد وتركيب البلاط شاملا أعمال تجهيز الأسطح للحوائط والأرضيات مع فرش رمل حكومي مغسول أو سكريد من الخرسانة أسفل بلاط الأرضيات بالسمك المطلوب لعمل الميول اللازمة قبل وضع المونة المكونة من 300 كيلوجرام أسمنت بورتلاندي لكل متر مكعب . تلصق جميع أعمال التبليطات بمونه مكونه مـن 300 كيلوجـرام أسمنت بورتلاندي لكل متر رمل وبسمك لا يقل عن 35mm وتسقى بعد اللصق بخلطة الأسمنت الأبيض مع مراعاة عمل فواصل للتمدد حسب تعليمـات المكتب الإستشاري ويشمـل توريد وتركيب ماستك في الأماكن التي يتم تحديدها مـن قبـل المهندس المشرف . بلاط الحوائط يكون سيراميك من المقاسات المختلفة للحمامات والمطبخ ويركب حتى منسوب السقف .

Quote: سادساً : أعمال الدهــــانات : يجب حف الحوائط الداخلية جيدا وتدهن برأيمر ثم عدد 2 وجه معجون ( 3ملم على الأكثر ) وثم 3 أوجه دهان من فينوماستك ماركة جوتن وعلى حسب اللون و النوع الذي يختاره المهندس الإستشاري والمحدد بالمواصفات الخاصة . تغطية الحوائط الخارجية تكون من ساند تكس أو ما يعادلها المقاوم للرطوبة و الأجواء الحارة وذلك بالأماكن الموضحة برسومات الواجهات على أن يكون اللون و العينه طبقا لاختبار المهندس الإستشاري . التنفيذ لجميع أنواع الدهانات المذكورة أعلاه يكون طبقا لتعليمات المصنع. سابعاً : المواصفات الفنية للأعمال النجارة : جميع أنواع الخشب المستعمل في هذا المشروع يجب أن تكون خالية من جميع العيوب مثل العقد والشروخ والالتواء وغيرها. على المقاول اعتماد جميع عينات الأخشاب المراد توريدها وتركيبها من المكتب الإستشاري. يجب أن يكون نوعية الخشب المستعمل لأعمال هذا المشروع على النحو الوارد بالمواصفات الخاصة . جميع فريمات الأبواب الخارجية والداخلية تكون بكامل عرض الحائط وبسمك لا يقل عن 3سم وعلى أن تكون السلايت بعرض 7سم وسمك 2مم . جميع أعمال الخردوات اللازمة من مفصل

Quote: جميع أعمال الخردوات اللازمة من مفصلات وأقفال ومصدات للأبواب DOOR CLOSER وخلافه تكون من ماركة معتمدة من المكتب الإستشاري قبل التركيب. توريد وتركيب درابزين السلم الداخلي من الألمنيوم حسب التفاصيل المعتمدة من المكتب الإستشاري وعلى أن تعتمد العينة قبل التوريد . توريد وتركيب فريمات المكيفات ( WINDOW TYPE ) ومراوح الشفط من الخشب المرنتي سمك 18 مم وبكل عرض فتحه التكييف أو المروحة وذلك يشمل التثبيت و الدهانات اللازمة . ثامناً: الأعمال المعدنية: على المقاول التحقق من مقاس كل فتحه ( شباك وباب ) على الطبيعة لتكون كل قطعة مطابقة لمقاس كل فتحه. كل شباك متحرك يجب أن يجهز بسلك مانع لدخول الحشرات. جميع أعمال الألمونيوم بحريني الصنع أو حسب ما ذكر بالموصفات الخاصة أو الخرائط ذا طلاء 22 مبكرون بوادر كوت ويكون قطاع الألمونيوم بعرض 10 سم وسمك 2 ملم مع تركيب الخردوات اللازمة و اعتماد العينات قبل التوريد واللون حسب اختيار المالك . يجب أن يكون نوعية الزجاج من النوع الأمريكي العاكس وملون وبسمك 6ملم . يتم توريد جميع الخردوات اللازمة من نوعية إيطالية الصنع مع اعتماد العينه من المهندس الإستشاري قبل التوريد . يجب تقديم عينه لقطاع كامل لاعتمادها من المهندس الإستشاري قبل التوريد . تاسعاً : الأعمال الصحية : جميع الأدوات الصحية وملحقاتها والأجهزة المختلفة والمواسير على اختلاف أنواعها يجب أن تكون صناعة إنجليزي وطبقا للمواصفات القياسية الإنجليزية ويجب اعتمادها من المكتب الإستشاري . للمهندس الإستشاري أو مندوبه الحق في طلب فك وإزالة جزء من الأعمال يكون قد تم تركيبها بدون اعتمادها . على أن يكون ذلك على حساب المقاول . يجب تنفيذ الأعمال طبقا للرسومات الصحية ويشمل ذلك عمل طبقة خرسانة خفيفة أسفل الأجهزة بالارتفاعات الموضحة بالرسومات وطبقا لتعليمات المهندس الإستشاري . عاشراً : خزائن المطابخ وتشمل الآتي : التوريد والتركيب على المقاول حسب ما هو موضح في المواصفات الخاصة . مروحة شفاط كهربائية : تركيب مروحة شفاط كهربائية معدنية للمطبخ ( 10 بوصة ) وللحمامات 8 بوصة حسب الوارد بالمواصفات الخاصة و ان تكون مطابقة لمواصفات الدفاع المدني. حادي عشر : أعمال الصرف : تكون مواسير الصرف ( P . V. C) سمك 1/4 حسب الأقطار الموضحة بالخرائط لاعمدة الصرف الخاصة بالحمامات والمطبخ وصرف المطر. وتركب رأسيا على الحوائط داخل دكتات. أما المواسير التي تمدد تحت الأرض تركب فوق فرشة من الرمل ويدفن عليها باستخدام رمل ناعم والمواسير الرأسية يركب في نهايتها من اعلي هواية. توصيل أعمدة الصرف الخاصة بالحمامات إلى التفتيش بالأبعاد الموضوعة بالرسومات ويجب أن تكون جميع لحامات المواسيـر ( P .V .C)) الرأسيـة و الأفقية بمادة لاصقة مانعة للتسرب شاملا كل ( FITTING ) على أن تكون FITTING صناعة إنجليزية ماركة ترين أو هيبورث . الخطوط التي بين المانهولات تكون من مواسير ( P .V .C) HEAVY DUTY بقطر حسب الوارد بالرسومات صناعة البحرين ويجب أن يكون مقاس غرفة التفتيش حسب الرسومات ويكون الغطاء من الحديد الزهر الثقيل HEAVY DUTY بأماكن مرور السيارات ومن النوع المتوسط التحمل بباقي الأماكن. يعمل بالأسطح ميازيب لصرف مياه الأمطار بالعدد الموضح بالرسومات وتتصل هذه الميازيب بأعمدة رأسية من مواسير (P . V. C ) 4 بوصة على أن تكون هذه الميازيب من البلاستيك صناعة بحريني أو ما يماثلها ذو غطاء من البلاستيك يسمح بمرور المياه ويمكن فك وتركيب هذا الغطاء في أوقات الصيانـة. على أن يتم التركيب وفقا لإرشادات التركيب من الجهة المصنعة . ثاني عشر : أعمال التغذية بالمياه : على المقاول توريد وتركيب خزانات المياه العلوية من روتمولد بالسعة الكافية الموضوعـة بالرسومات ويجب اعتماد مقاساتها من المهندس الإستشاري قبل التنفيذ وتوريد وتركيب مضخات المياه الاتوماتيكية لرفع الميـاه مـن الخزانـات الأرضية إلى الخزانـات العلويـة وعمل جميع التوصيلات الكهربائيـة اللازمـة لهـا . على المقاول توريد وعمل شبكة المياه اللازمة للتغذية من مواسير ثيرمو بايب صناعة إيطالية - ألمانية بالأقطار المناسبة حسب الرسومات على أن تعزل حسب أصول الصنعة . على المقاول توريد وتركيب المحابس حسب المواصفات البريطانية وذلك في الأماكن المناسبة والتي تحدد بمعرفة المهندس الإستشاري . يتم اختبار جميع مواسير التغذية تحت ضغط ( 10 BAR ) للتأكد من سلامة اللحامات . يركب محبس عوامة على كل خزان حسب المواصفات البريطانية وكذلك محبس عدم رجوع. ثالث عشر : أعمال سخانات المياه : يقوم المقاول بتركيب سخانات المياه والتوريد حسب الوارد بالموصفات الخاصة . رابع عشر : أعمال المانهولات : يتم بناء المانهولات على فرشه من الخرسانة العادية بسمك 20 سم . يعزل الطابوق من الخارج بالبيتومين ويلف بالبوليثين 400 ميكرون . يعمل بلاستر من أسمنت مقاوم للأملاح للسطح الداخلي . خامس عشر : الأعمال الكهربائية : تنفـذ الأعمال الكهربائيـة طبقـا للرسومـات الكهربية شامـلا أعمال الاختبار وتوصيـل التيـار . تشمل أعمال الكهرباء توريد وتركيب الأدوات وطبقا للمواصفات الإنجليزية والشروط الفنية لإدارة الكهرباء والماء بدولة قطر . تعتمد جميع عينات المهمات والمواد الكهربية من المكتب الإستشاري قبل التوريد. جميع أعمال التليفونات تتم حسب الشروط والمواصفات الفنية لكيوتل بدولة قطر جميع الأسلاك والكابلات الكهربائية تكون صناعة إنجليزية ماركة دلتا . جميع اللوحات والسيركت بريكر تكون مواصفات إنجليزية ( حسب المواصفات الخاصة) . جميع المواسير تكون صناعة الإمارات ماركة ديكودكت . جميع السويتشات تكون صناعة إنجليزية ( وحسب المواصفات الخاصة ) . يقوم المقاول بعمل التمديدات اللازمة لاعمـال الايريال المركـزي والانتركم والأجراس والتركيـب حسـب الرسومـات والمواصفات الخاصة . ملاحظة : جميع أعمال الكهرباء المذكورة أعلاه يجب أن تنفذ من خلال مقاول معتمد من إدارة الكهرباء بدولة قطر ، ويتم أخذ موافقة المكتب الإستشاري عليه

Quote: لحفظ حقوق الجميع المالك والمقاول هذه عينة عقد مقاولة في دولة قطر يا ريت لو يطبق مثله في السودان عـقـد مـقـاولـة أنه في يوم الاربعاء الموافق ‏ 23 يوليو 2008 ميلادية تم الاتفاق بالتراضي بين كل من :- السيد / ......................................... ( طرف أول ) تليفون : السادة / ....................................... ( طرف ثان) تليفون : فاكس رقم : وقد تم الاتفاق على التالي : أولاً : تنفيذ مكونات المشروع : يتعهد الطرف الثاني بصفتــه مقـاولاً بتنفيذ مشـروع ............... ملك الطرف الأول والكائنة بمنطقة ........... . وذلك طبقا للرسومات ودفتر الشروط والمواصفات العامة والخاصة المعدة بواسطة مكتب السد للاستشارات ومواصفات دولة قطر المرفقة والتي تعتبر جزءا لا يتجزأ من العقد . كما أن المواصفات الخاصة للمشروع مطابقة لمواصفات الفيلا القائمة ، وعلى الإستشاري إختيار الأصلح والأحسن للمالك في حالة حدوث أي إختلاف أو تعديل . ثانياً : قيمة المقاولة : يدفع الطرف الأول للطرف الثاني مبلغ وقدره ....000,... ( ........................ ريال قطري فقط ) وذلك مقابل التزام الطرف الثاني ببنود هذا العقد . ثالثاً : عقد المقاولة يشمل الأتي : حسب المواصفات المعتمدة في كراسة المواصفات المقدمة من مكتب الأقصى للاستشارات الهندسية :  حديد تسليح عادي اسود .  الطابوق الخارجي أسمني ( أسود).  أعمال تركيب فريمات الأبواب من نوع مرنتي.  أعمال الكهرباء بالكامل ما عدا المعلقات وحسب اختيار المالك.  أعمال نظام العازل بالكامل للمشروع. ثالثاً : مدة التنفيذ : يتعهد الطرف الثاني بالانتهاء من العمل والتسليم الابتدائي وذلك بالانتهاء من جميع الأعمال المتفق عليها حسب الخرائط والمواصفات وتنظيف الموقع والمشروع من الداخل والـخارج وإحضار شهادة إتمام البناء والبدء في إجراءات إستخراج كرت الكهرباء في مدة زمنية قدرهاأثنا عشر شهراً وتبدأ بعد تاريخ استلام الدفعة المقدمة والرسومات المعتمدة ورخصة البناء بأسبوعين ، وكذلك الموقع جاهز للعمل إيهم لاحق . رابعاً : غرامة التأخير : في حالة تأخر الطرف الثاني عن إتمام المشروع خلال مدة التنفيذ فعليه أن يدفع غرامه مالية على النحو التالي : 1. (1000 .رق _ الف ريال قطري) عن كل يوم أو جزء من تأخير للطرف الأول . 2. ( ........ ريال ) شهرياً للمكتب الإستشاري المشرف على المشروع مقابل زيادة مدة الإشراف . خامساً : الأشراف على التنفيذ : 1. على الطرف الثاني خلال أسبوعين من توقيع العقد تقديم جدول زمني لسير الأعمال ومراحل تقدمها حسب خطة التنفيذ خلال المدة الزمنية . 2. يتسلم الطرف الثاني دفتر مرقم من أصل وصورة يوقع على استلامه ويتم تسجيل محاضر زيارة المهندس المشرف فيه وكذلك أي تعليمات تصدر منه للمقاول ، والمقاول مسئول عن الحفاظ عليه بالموقع وعلى جميع أوراقه سليمة. 3. على الطرف الثاني أن يعين مسئول للتنفيذ (فورمن) مقيم إقامة كاملة في الموقع طوال فترة العمل والتي لا تقل عن 8 ساعات يومياً بحيث تكون له خبرة في تنفيذ المشاريع المماثلة لذلك المشروع وللمهندس الإستشاري أو المالك الحق في تغييره في حالة ثبوت عدم كفاءته . 4. على الطرف الثاني مراجعة المكتب الإستشاري المشرف على المشروع وذلك لاستلام المناسيب والأبعاد والتأكد من سلامة العمل وكذلك قبل البدء في صب الخرسانات ولا يسمح بالصب إلا بعد أخذ موافقة كتابية من المهندس المشرف وعليه إرسال جميع نتائج اختبارات الخرسانة للمهندس المشرف وعليه أخذ موافقة كتابيه في اعتماد عينات جميع المواد المستخدمة في البناء قبل توريدها وذلك لا يخلي مسئولية المقاول الكاملة عن جميع الأعمال . وللاستشاري الحق في رفض أي مواد يتم توريدها في الموقع من غير موافقة كتابية ومسبقة كما يجب على المقاول إخطار المكتب الإستشاري كتابياً قبل 48 ساعة من إستلام الأعمال . 5. الطرف الثاني مسئول عن مراجعة كافة خرائط المشروع والتأكد من سلامتها ومطابقتها مع بعضها وفي حالة وجود أي خلاف بين الخرائط والمواصفات فعلى الطرف الثاني إتباع الأفضل الذي يقرر بواسطة المكتب الإستشاري . في حالة وجود أي خلافات أو عيوب في التنفيذ يري المهندس الإستشاري عدم إزالتها فإن له الحق في خصم مبالغ نظير هذه العيوب . يلتزم الطرف الثاني بتوفير متطلبات الإشراف في الموقع وتكون خاصة باستخدام المهندس المشرف وذلك خلال 7 أيام من بدء العمل بالموقع وهي كما يلي :- أ‌ ) غرفة مكتب مسقوفة ومكيفة مقاس 3x3 متر بها باب وشباك . ب‌ ) مكتب ذو أدراج وعدد 2 كراسي . ت‌ ) ملفات لحفظ الأوراق والرسومات . على المقاول عمل الرسومات التفصيلية الخاصة بعملية البناء وعمل جدول زمني خلال 14 يوماً من تأريخ استلام الدفعة المقدمة . تصرف الدفعات مقابل شهادة من المكتب الإستشاري تفيد بأن المقاول قد أتم العمل بالمرحلة المذكورة وفقاً للرسومات والمواصفات وصلاحية المواد المستعملة . سادساً : التغير في حجم العمل : يسمح بزيادة أو نقصان في حجم الأعمال ونوعيتها أثناء سير العمل في حدود 25% من حجم المشروع دون زيادة أو نقصان في مدة التنفيذ وعلى المقاول عمل كشوف بقيمة الأعمال وذلك بحساب كمياتها لاعتمادها من المهندس الإستشاري ثم أخذ الموافقة على قيمتها من المالك ليتم المحاسبة حسب الاتفاق . سابعاً : العجز عن الالتزام ببنود العقد : في حالة عجز الطرف الثاني عن القيام بالتزاماته وبإنهاء الأعمال بطريقة صحيحة وفي موعدها المحدد فإنها تستكمل على حسابه عن طريق مقاول آخر وذلك بطرح ما تبقي من أعمال في مناقصة واختيار الأفضل وأنسب الأسعار دون الاحتفاظ للطرف الثاني بأي حق مع مصادرة شيك الضمان أو خطاب الضمان لحين تسوية كل حقوق الطرف الأول . وذلك ما لم يكن الطرف الأول مسؤولاً عن هذا العجز أو التأخير. وهذا الشرط غير خاضع للرقابة القضائية . ثامناً : التسليم النهائي للمشروع ودفعة الضمان : يقوم الطرف الثاني بتسليم جميع الأعمال موضوع العقد إلى الطرف الأول نهائياً بعـد 7 أيام من تأريخ التسليم الابتدائي وذلك بإصلاح أي عيوب أو أخطاء تظهر خلال هذه الفترة . وعلى الطرف الثاني القيام بأعمال الصيانة طيلة هذه الفترة متى ما طلب منه وذلك خلال 48 ساعة من إخطاره وأن لم يستجب لذلك فعلى الطرف الأول أن يسند تلك الأعمال لمقاول آخر وتخصم التكاليف من شيك الضمان دون الرجوع للطرف الثاني . تاسعاً : نظام الدفعات : • دفعة مقدمة ................................ • يتم سداد باقي الدفعات بمستخلصات شهرية حسب جدول الكميات والاسعار المرفق بالعقد. عاشراً : ضمان حسن الأداء : عند استلام الطرف الثاني الدفعة المقدمة من الطرف الأول فعليه إحضار خطاب ضمان يسلم للمالك من بنك أو شيك مصرفي بقيمة الدفعة المقدمة للمدة المتفق عليها في العقد ولا يحتوي على شروط تمنع صرف قيمة خطاب الضمان في حالة عدم إلتزام المقاول بما جاء بفقرات العقد تبدأ من تاريخ صرف الدفعة المقدمة وبنفس قيمة الدفعة المقدمة لضمان سلامة وحسن أداء العمل. وفي حالة عجز الطرف الثاني عن إحضار خطاب الضمان البنكي خلال إسبوع من تاريخ توقيع العقد يعتبر العقد مفسوخ تلقائياً من غير الرجوع للطرف الثاني في ذلك. حادي عشر : التحكيم في الخلاف : في حالة وجود أي خلاف بين الطرفين في تطبيق بنود هذا العقد يصير تحكيم طرف ثالث يرتضيه الطرفين وفي حالة عدم الاتفاق على الطرف الثالث تكون محاكم دولة قطر هي المختصة بالنظر في هذا الخلاف . ثاني عشر : أتفق الطرفان على أنه للطرف الأول ممثلا بالإستشاري الحق في سحب العمل من المقاول ومصادرة الكفالات البنكية والحجز على المواد الموجودة بالموقع الخاصة بالبناء وإيقاف مستحقات المقاول لحين إجراء تسوية حسابية لمستحقات الطرفين وهذا البند غير خاضع للرقابة القضائية وذلك في الأحوال التالية : 1. إذا تأخر المقاول في البدء في العمل أو أظهر بطئا في سيره لدرجة يري معها الإستشاري المشرف انه لا يمكن إنجاز العمل في الموعد المحدد ، وذلك ما لم يكن الطرف الأول مسؤولاً عن ذلك . 2. إذا ظل المقاول موقفا للعمل أو تاركا له مدة خمسة عشر يوماً متتالية من تأريخ إخطاره الإداري المرسل له مسبقا من الإستشاري عدا الظروف الطارئة كالحروب والأزمات . 3. في حال حل الشركة أو تصفيتها . 4. في حال عدم التزام المقاول بتعليمات الإستشاري أو ممثليه في الموقع وتكرار مخالفته للتعليمات وبعد إنذاره كتابياً بذلك . 5. إذا أخل بأي شرط من شروط العقد أو أهمل ولم يقم بإصلاح أثر ذلك الإهمال خلال خمسة عشر يوماً من إنذاره كتابياً بذلك . 6. إذا تكررت مخالفته لنصوص العقد أو المواصفات أو الشروط العامة أو الرسومات أو تعليمات الإستشاري . 7. في حالة غش صاحب العمل بإقرار المكتب الإستشاري المشرف سواء حدث ذلك من المقاول نفسه أو ممثليه أو عماله سواء كان الغش في مواد العمل أو في أصول الصنعة . ويكون سحب العمل بموجب خطاب موصى عليه ومسجل يرسل للمقاول علي العنوان المذكور أعلاه دون الحاجة إلى إنذار رسمي أو أي إجراءات ، على أن يتم سحب العمل بتحرير محضر جرد بالأعمال التي تمت والمواد التي استحضرها الطرف الثاني لموقع العمل بحضور المالك والإستشاري. ويتم الجرد خلال خمسة عشر يوما على الأكثر من تأريخ إخطار الطرف الثاني بالسحب وذلك بمعرفة مندوب الطرف الأول والطرف الثاني أو مندوبه بعد إخطاره بكتاب بموعد الجرد ، ويوقع على محضر الجرد كل من الطرفين أو من يمثلهم ، ويقوم الطرف الأول مع الإستشاري بإجراء تسوية حسابية لمستحقات الطرف الثاني وتؤدي إليه بعد استيفاء جميع حقوق الطرف الأول ، وهذا البند غير خاضع للرقابة القضائية.. ثالث عشر : على المقاول إحضار منسوب الطريق العام من مصلحة الطرق بطريقة رسمية وأن بخطر الإستشاري بذلك . رابع عشر : يتحمل الطرف الثاني كامل المسئولية تجاه العمل المنفذ وذلك طيلة عمر البناء وأن يكون مسئولا عن الأعمال المنفذة حتى بعد استلامها بواسطة المهندس المشرف . خامس عشر : على المقاول الالتزام بتوفير العمالة والمواد والمعدات المطلوبة طيلة فترة التنفيذ وأن لا يتوقف العمل داخل الموقع . سادس عشر : على الطرف الثاني أخذ موافقة كتابية مسبقة من الإستشاري لتنفيذ الأعمال . سابع عشر : أقر الطرف الثاني بأنه قد أطلع على الخرائط والمواصفات وعاين موقع العمل المذكورة أعلاه . ثامن عشر : عند الاستلام الابتدائي للمشروع على الطرف الثاني إحضار ضمان بنكي بقيمة 5 % لفترة ( 400 ) يوم من تأريخ الاستلام الابتدائي وألا تصرف الدفعة الأخيرة إلا بعد إحضار شيك الضمان . تاسع عشر :