|
|
 Re: استفسار عن شركات المقاولات في السودان (Re: Nadir Dirar)
|
| Quote: أود الاستفسار من الجميع عما إذا كان هناك من لديه أي علم بشركات المقاولات في السودان وخاصة التي تعمل في مجال المباني السكنية منها والتي تعمل بنظام البناء بالإيجار التناقصي (يعرف عادة بعقد بوت) |
سلامات نادر ضرار
الذي أعرفه أن المعني بنظام البوت هي الجهات التمويلية كالبنوك أو بعض المكاتب التجارية مثلاً . فشركات المقاولات جهات منفذة . لكن المهم في الأمر أن أصحاب المال عندنا سواء كانوا شركات مقاولات أو بنوك أو مكاتب تجارية ليس لديهم ذلك ( النفس الطويل ) لإسترداد رأس مالهم في فترة زمنية تتراوح بين ( 7 - 10 ) سنوات هي الوقت المتوقع لإسترجاع رأس المال ونسبة الربح المتفق عليها . فدورة رأس المال عندنا يا صديقي أن يتضاعف في خلال أشهر فما الذي يدعوهم للإنتظار لكل تلك الفترة ؟؟
نعم هناك حالات فردية
كنت شاهد عيان لبعضها ، تعتمد على التالي :-
- أولاً على إمتلاك شخص محدد لقطعة أرض بمساحة معقولة في منطقة إستثمارية يسمح فيها بالبناء متعدد الطوابق . وعدم مقدرة هذا الشخص المالية القيام بأعباء البناء .
- توفر رغبة لجهة مستثمرة بشراء هذه القطعة من صاحبها أو مفاوضته للتنازل لهم عنها مقابل تمليكه شقة / شقق محددة أو طابق / عدد محدد من الطوابق حسب الإتفاق .
Quote: حسب اسعار مواد البناء في الوقت الحاضر(طن حديد 2700 جنيه طن اسمنت 850 جنيه) ما بنصح حد يبني
ولو حبيت تبني الان او حتي بعد فتره
بنصحك ان تورد بنفسك المواد وتتفق مع شركة مقاولات علي المصنعيات
وكمان بنصحك باستخدام مهندس استشاري للاشراف علي المبني |
سلامات يا أياد
بل وصل سعر طن الأسمنت إلى 1,200,000 جنيه ( بالقديم )
نصيحتك بأن يورد المالك المواد بنفسه ويحاسب المقاول على ( المصنعية ) قد تضمن له ( فقط ) إختيار المواد الجيدة النوعية لكن من الناحية المالية فإن المقاولين عندنا ( Very Smart )
فهم لديهم ( سعران ) للمصنعية يعتمد على كونهم موردين للمواد أم لا .
بمعنى أن ( سعر ) مصنعية المتر المكعب لصب خرسانة مسلحة ( نجارة + قص ورص حديد تسليح + صب الخرصانة ) لو كان يساوي - فرضاً - في حالة كونهم موردين للمواد ( 25,000 ) جنيه فإن ( سعر ) مصنعية نفس المتر المكعب من الخرسانة بنفس المكونات لذات الجزء من المبنى لن يقل عن ( 40,000 ) جنيه في حالة كون المالك هو من يقوم بتوريد المواد.
من أين أتى هذا الفرق ( 15,000 ) جنيه ؟؟؟
إنه ببساطة ( أرباحهم المستحقة ) في المواد التي إشتريتها أنت وقمت بتوريدها ولهم في ذلك معادلات .
أما نصيحتك بأن يعين المالك إستشاري للإشراف على الأعمال فرغم أنها هى الطريقة المثلى و ( الفريضة الغائبة ) في تعاملنا الهندسي إلا أنني وفي ظل السوء الذي تمدد في كل الأصعدة أتخوف من ( إضطراره ) لأن يعين ( إستشاري ) لمراقبة والاشراف على عمل ذلك ( الإستشاري الأول )
لكما في النهاية أرجو التوفيق
تحياتي واحترامي
|
|
 
|
|
|
|
عاطف عمر
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست