|
|
 انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم ..
|
عفوا اخوانا بورداب السودان ..
نسمع يوميا هذه الايام بانخفاض كبير في اسعار الاراضي بولاية الخرطوم ..
خاصة في ام درمان ...
ورونا الحاصـل ...شنو ..ووين الاماكن الفيها انخفاض شديد الان ..
والاسعار لو امكن ...
|
|
 
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: willeim andrea)
|
لؤى
| Quote: مسكين البداء يامل... الرخيص في اطراف الاطراف يعني تحسب فوووووووق 80 كلم في اي اتجاه والا الموضوع يكون فوق الاربعين الف دولار للخمسمائة متر المربعه والله معاك في مشوار البناء |
اسمع كلام وليم دة
وبالمناسبة المزارع زاتة الحكومة رخصته بس بشرط تشترى وتزرع وما عندك طريقة تتصرف فيها والا الخلع من نصيبك
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
سلام يا لؤي ـ
ياخي انت زول متفائل خلاص ــ
أراضى شنو البتنخفط في الخرطوم مع وجود كل هؤلاء الحرامية من السماسرة عديمي الذمة مع جيوش المحامين والمزورين من اسفل طبقة الي أعلي قمة في السلطة ـ
كيف ينخفض السعر مع كل هذا السعر (بفتح السين) ـــــ
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: Munir)
|
منير
وجود كل هؤلاء الحرامية من السماسرة عديمي الذمة مع جيوش المحامين والمزورين
ما اتوفقت فى التعبير عن رايك بشكل دقيق
شايفك حشرت جيوش المحامين بين عديمى الذمه والمزورين
لا اخال ان محاميا يستمتع بادخاله فى جمع الجيوش وان كنت تنوى تستخدم جيوش للكثره وليس للعسكره
المهم يقول اهل القانون الشك يفسر لمصلحه المتهم وافسر لك حسن النيه واتمنى ان تكون حسن النيه
اتمنى منك اعتذارا
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: فرح)
|
الاخ فرح ـ سلامات
عذرآ يا أخي ـ بالطبع ليس الامر للتعميم ـ فزوجنا برضو من قبيلة المحامين  ـ ولكن المقصود هم من ينتمون لعديمي الذمة ـ فالمعلوم أنه بقدر ما يوجد أولاد الحلال الذين يستميتون لتبيين الحق فهناك هؤلاء عديمي الذمة الذين يبذلون اقصي جهدهم لطمس الحقائق ولوي عنق الحق أو علي الأقل تأخيره ـ
فأرجو يا أخي إن كانت غضبتي اصابك رذاذها ان تقبل اعتذاري لك وللشرفاء منكم وليس لعديمي الذمة أولئك الذين كرهونا البلد زاتها !! ـ
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
صدقوني قبل أربعة سنوات كانت الأسعار مابين (4-5) ملايين وأنا شخصياً إشتريت هناك والحي أسمو صالحة، إتصل علي وكيلي في السودان وذكر لي بأن القطع في صالحة أصبحت من أغلى القطع الأرضية في العاصمة وخصوصاً الأطراف حيث تتراوح الأسعار مابين (45-55) مليون جنيه هذه الأيام! فسألته لماذا ؟ فقال لي ألا تدري ياعزالدين أن المطار الجديد موقعه هناك هذا بالإضافة إلى أنه تمت إجازة ميزانية كبري جديد من الشجرة إلى صالحة فهذان المشروعان قد ساهما في إرتفاع الأراضي بصالحة ولكن هبوطها في المناطق الأخرى لا أدري ماالسبب
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
لؤى تحياتى وللحقيقه الموضوع كله اشاعه واستبعد نزول الاراضى
والسماسره دائما عاوزين الناس تصلهم وبعدين بعد العربون يلعبوا
على المحتاح واقلها العربون ما يرجع0
يانجود اراضى الفتيحاب ما منخفضه بس يوجد ركود لان الكاش غير
متوفر والقباس للاراضى دائما فى اجازات المغتربين وفى الايام دى
لغه الجماعه الكاش يقلل النقاش0
والاماكن المنخفضة السعر هى من المربعات جنوب الشارع النازل من
اخر الفتيحاب للغرب حتى البنك العقارى لان الخدمات قليله ومشاكل
السرقات بالليل والخوف على الاسر نهارا والحفريات القديمه بالمنطقه تحياتــــــــى
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: DKEEN)
|
ما لا خلاف عليه هو ان اسعار الاراضي قد انخفضت بالخرطوم؛
و تختلف نسبة الانخفاض من منطقة لاخرى.
و انتهى سِعار السمسرة في الاراضي؛ و انتهى عهد الشراء
انتظاراً للبيع بعد ارتفاع الاسعار. فالمشترون يشترون الان
لغرض الامتلاك و التشييد ... فقط.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: Al Sunda)
|
الاخوة والاخوات تحية طيبة
شكرا على المعلومات والمشاركة ....
الان عرفنا ان هناك انخفاض في الخوجلاب ..هذا جيد ياريت نسمع المزيد
من الاخوة والاخوات ..امتلاك متر مربع في العاصمة اصبح مشكلة ..وفعلا ان شاء الله
تنتهي حكاية السمسرة دي ..بالمناسبة جهاز المغتربين قبل عام اعلن عن خطة في الجهاز
وكانت اسعاره لا بأس بها خاصة في ام درمان ابوسعد ..الان الجهاز مافيهو حاجة ..
تحياتي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
يا ناس امس شن قلنا السماسره نفسهم اصحاب الاشاعه
والانخفاض فى الاسعار لانهم افلسوا من الحيل وزمان
كان مرات يشتروا القطعه ويبيعوها ليك 0
يا ناس ما كان الشراء ورق فقط بدون تحويل ملكيه
وكل الموضوع محامى يكتب المبايعه ثم يرجع يكتب
المبايعه مره اخرى بموجب التوكيل الاول للمشترى
الاخير0
اخونا الزول المربعات 24 ،54 شفتهم على
الطبيعه اسعارها دى القلتها برضوا كثير لكن
لا انصحك البيع لان امدرمان الجديده كلها خلفكم
سوق امدرمان وسوق العيش وكل السوق الحالى اضافه
الى المسافه لوسط الخرطوم الحالى مع كبرى الانقاذ
ثم كبرى العزوزاب ( بدأ العمل) والمطار الجديد
والاستاد الدولى ( دا مخطط قديم والارض محجوزه)
يعنى ببساطه سوف تكون فى حى المطار0
سوف اوعدك باحضار مخطط امدرمان الجديده فى حفل
البورداب اذا ربنا مده فى العمر0
(اخوكم تخصص اسعار اراضى جنوب امدرمان)
تحياتــــــــــى
ســــــــــيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: سيد محمد احمد سيدنا)
|
الاخصائي سيدنا
وقعت لي في جرح على الاقل لقينا واحد نتونس معاهو
هنا التهبشو كلو يقول ليك الازهري الاندلس ماعارف شنو
المهم ياحبيب انا صفرت عداد العربيه من القطعة حتى بداية كبري النيل الابيض الجديد
كانت المسافه 5 كيلو و800 متر يعني الخرطوم هبشه
المشكلة مافي خدمات وحركة العمران بطيئة جداً
المفروض كما قلت انو المنطقه تكون جاذبة بعد المطار وكبري العزوزاب كمان
انا مثلك وقفت على القطعتين بنفسي وطبعا مربع 24 مميز واقرب
وماتنسى الخرط ضروري
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: زول ساكت)
|
زول ساكت تحياتي
| Quote: هنا التهبشو كلو يقول ليك الازهري الاندلس ماعارف شنو |
نعم انا غايتو من انصار السكن في الاطراف ..خصوصا وانو الان الطرق قايمه في كل
مكان بدل ما الناس تتكدس في مكان واحد ..يعني انت الان اقل من ستة كيلو وانت في كبري النيل الابيض ..فما بالك بالعمران الكبير اللي حينتظم المنطقة دي كلها زي ما قال اخونا سيدنا انا شايف انها اكثر منطقة واعدة
بس يا زول شايف لسه الاسعار القلتها بخصوص قطعك غاليه شويه ولا انا ما متابع ؟
تحياتي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
الأخ لؤي
تحية طيبة
غايتو نحن الارض لمينا فيها بعد مروق روح
ويا ريت نوسع البوست ده شويه
وعاوزين فكره عن اسعار البناء ونصائح الأخوان الذين مروا بهذه التجربه
والواحد عاوز ليهو كم سنه عشان يخلص
وماهي نصائحهم بخصوص المقاولين ومواد البناء
الخ
مع الشكر
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
لؤى
انت ما عارف الاراضى درجات ذى العافيه
ونصيحتى دائما السكن فى الدرجه الثالثه
ارحم لان سكانها رحيمين والجار جزء من الاهل
ولقمه هنيه تكفى ميه0
بكل امانه امتلكت فى كل الدرجات بقروشى
لكن عمرته فى 16المربعات(ابوسعد) 0
تحياتــــى
ســــيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
لؤي
شوف يا اخوي أسمعها من مجّرب
لو ما تزوجت ألحق نفسك
انا من سنة 2000 خاطب ، ولا كملت عرس ولا كملت بنيان البيت
يعني لو انفقت التحويشة في قطعة الأرض محتاج لنصف عقد من السنين
عشان تبني ونصف عقد عشان الأثاث ونصف عقد عشان تجمع المهر والشيلة
ومصاريف شهر العصل ، يعني 45 سنة كم تبقى
20
15
10
5
وربما أقل
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: EMU إيمو)
|
ايمو يا عزيز والله ضحكتني 
ياخي انت قربت تلحق احد اقاربي خطب عام 87 وتزوج 93 ..
هههههههه ياخي الشيله والمهر مادايره حاجة كتيرة دا كان زمان ..
والله اسه باي حاجة بتتزوج انت كده اعزم بس وتوكل ..
انا معاك ان البناء الان غالي ومكلف وافضل منو تشتري جاهز لو امكن
المهم الواحد يمد رجليه على قدر لحافه ..والحكاية دايره شويه عزيمة وصبر
تحياتي لك وامنيات بالتوفيق ياغالي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: Alshafea Ibrahim)
|
وين الرخصة دى يا ناس
لقد عدت للتو الى ارض الوطن وكم كانت رحلة العودة مضنية للغايه لانها كانت عن طريق سواكن. والله ناس الشرق ديل ليهم الف حق يتمردوا.
تحياتى من على البعد لبورداب الرياض وعلى راسهم الاخ ود قاسم.
وبالاحضان بورداب الخرطوم، ساخصص بوست لهم.
الاراضى والله رخيييييييصة فى قطعة بى هنا جوارى فى المهندسين مربع 28 500 متر سعرها 250 مليون بس بالله الرخصة دى وين.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
يا لؤى
والله فكرت العرس اول دى احسن شىء والسكن فى البدايه مع
الاهل بيشجع العريس والعروس بالاستقلاليه لكن دائما عاوزين
قريب للاهل وبالطريقه دى تعرف وين تشترى 0
الاسعار الايام دى معقوله بالنسبه للمواد من السنه السابقه
وموضوع البناء متشعب وفيه دهاليز وداير مساحه ووقت 0
انا على وعدى باحضار خرطة لامدرمان الكبرى حسب اخر كروكى
فى لقاء بورداب الرياض0
ونصيحه كبرى لا تشترى حتى ترى باعينك المكان وتتاكد من الاوراق
ودى جزء مهم فى الدهاليز0
غدا وعد بالمرور على الدهاليز خدمه لكل الاخوان والمسأله
ليست شراء الارض وبس0
اى واحد من الاخوان يمكنه كتابة تصوره وانا على لم الشمل
فى مساحه واحده تنور الطريق للجميع0
اخى الشفيع الفيحاء شمال وغرب لسوق ليبيا واذا كنت من اهل
الشماليه تمر من خلالها حتى التفتيش ، مستفبلها هى جزء من
الامتداد الخلفى لامدرمان الجديده حتى المطار الجديد والاستاد
والان هناك طرق تربطها مع الخرطوم دون المرور بامدرمان ومن
ثمه جنوب الخرطوم بعد المشاريع المعلنه ككبرى العزوزاب ثم
الطريق الدائرى للعاصمه مرورا بالكدرو تقريبا بعد الكبرى
المقترح لبحرى والحاج يوسف ثم سوبا والخرطوم جنوب0
ويا وليم الصالحه بعد ما كانت قريه ،اليوم حاجه تانيه
ومستقبلا حاجه ثالثه بعد الكورنيش المقترح0
امسكو الخشب والخوف يوم الواحد يقول هو من سكان الخرطوم
فى منطقة الدويم او كردفان0
تحياتــــــــى
ســــــــيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
الاخوه المهتمين تحياتــــى
قبل الوعد عندى كلمه لاخونا الزول طبعا الناس فى الخرطوم بتفضل
الخرطوم عشان كده تقول الاندلس والازهرى وناس امدرمان على الثورات
وبحرى الحاج يوسف ثم الدروشاب ودى ذى ما قلت بحكمها وجود الاهل
والمسافات والحمد لله براك شفت المسافه من الازهرى والاندلس لامدرمان
ومع المشاريع الجديده تكون المسافات حتى لو بعيد الوصول اسهل0
****************** الدهاليز ******************
طبعا لاى عمل اركان وموضوعنا دا اركانه ثلاثه وهى الاهم:ـ
الارض ـــ الماده ــــ الزمن
اولا الارض وملحقاتها ( المكان ثم الامتلاك)
اختار المكان حسب رغبتك والاسره الصغيره والكبيره لزوم التواصل
مستقبلا ثم ابحث عن التميز اذا امكن يعنى النواصى الشوارع الرئيسيه
الفسحات او اماكن الخدمات يعنى تضع فلوسك فى محلها وطبعا سعريا تكون
اغلى بنسبه بسيطه لان الشوارع الداخليه اقلبها 10 ،15 ، 20 م0
وقدر الامكان ركز على الاتجاهات شمال جنوب لاتجاه الهواء الغالب فى
كل المواسم لطبيعة السودان المناخيه0
اسأل عن الاماكن والاسعار قدر الاستطاعه الخاصه بك مع ملاحظه المزكور
اعلاءه عن التواصل0
حددنا السعر طوالى نسائل عن شهادة البحث للتأكد من الملكيه ثم
نصل الى اقرب مكتب اراضى خاص بالمنطقه واستخراج شهادة بحث لزوم
التأكد من الموانع ( يعنى ما يكون عليها حجز او بيع او ورثه)
وشهادة بحث للبيع0
ثم نمضى فى اكمال الشراء بتسديد القيمه المتفق عليها امام شهود
وفى مكتب مختص بالتوثيق وله سمعه طيبه ونرجع الاراضى تانى ونعمل
حجز باسم المشترى (اورنيك3 على مااعتقد)0
كل هذه احترازات من الغش او يظهر ليك مشكل ودا سبب الوصف
بالدهاليز لان الجماعة الشغالين فى الامور دى لهم قدرة اقناع حتى
لطوب الارض والحلف بالله والضمانه عندهم فى طرف اللسان0
وللنصيحه اراضى العاصمه كما يلى:ـ
منطقة جنوب وجنوب شرق الخرطوم اراضى طينيه زراعيه ولها
اثار مع الزمن من ناحيه حركة التربه والتشقق واحسن شىء فيها
حفر الابار( السايفون) لغرب الماء من السطح (12)م 0
منطة جنوب امدرمان وغربه وشماله تقلب عليها الطبيعه الحجريه
كلما اتجهنا غربا والارض ثابته اكثر ويطول فيها عمر البناء لقلة
الحركه الارضيه ومشكتها فى بعد الماء عن سطح الارض (للسايفون) مما
يكلف كثيرا (50)م بعض الاماكن0
منطقة شرق النيل عموما اراضى زراعيه فى بعضها ثم مناطق رمليه
فى القشره العلويه متحركه كلما اتجهنا الى الشرق بعيدا عن النيل
عدا اماكن بسيطه حجريه(حصويه) او جبليه متفرقه ثم توجد بها مجارى
السيول لشساعة المنطقه والامطار شرق السودان يعنى لازم يكون هناك
حرص من مناطق السيول لان الندفاع عالى جدا ثم اعماق الماء فيها
وسط بالنسبه للمناطق الاخرى (30 ،45)م0
الماده اها اشترينا واتيقنا وقلنا نعمر ودا الموضوع الاول والاخر والاهم
لانو قاسم مشترك فى الارض وشرائها ثم المرحله الاخرى البناء :ـ
00000000000000000000000000 تعبتوا معليش حنواصل00000000
بالله كل واحد عندو مداخله يكتبها والانسان غير معصوم من الخطأ
وربما شطحت فى شىء لكن المصلحه العامه لنا جميعا ويستفيد منها
الناس الذين يودون الدخول فى نفس المعمعه0
تحياتـــــــــــــــــــــــــى
ســـــــــــــيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: سيد محمد احمد سيدنا)
|
الأخوة الأعزاء.. هناك منطقة اسمها جادين غرب الصالحة (جنوب غرب أمدرمان) أسعارها لازالت معقولة تتراوح حول 10 مليون أقل أو أكثر وفي حالة قيام كبري العزوزاب ستكون أقرب للسوق العربي من الرياض. كما أن المنطقة تعمرت بسرعة ووصلتها خدمات الكهرباء والاتصالات وهي واعدة.. أفضل موعد للشراء شهر أغسطس عندما تجف منابع السيولة في السودان الزراعي.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
الأخ لؤي وضيوفه
لكم التحية على هذا الموضوع الهام ، وتبادل الأفكار والخبرات فيه بصدق تعد فائدة قصوى نجنيها من هذا المنتدى بدل المهاترات والصراعات الوهمية التي لا تجدي نفعاً
الأخوة الذين يتداخلون (متتريقيين) عليكم الله لحظة شوية : خلونا نكون جادين في الموضوع لأنه فعلا موضوع الأراضي أصبح الشغل الشاغل، وموضوع البناء دا كمان هم +.
على كل حال أنا (موكر) في البناء لي سنتين ، ومحتاج ايضا لآراء السابقين في هذا المجال ، كما أني أدلكم (لمن أراد) على مقاول يخاف الله أهديه لمن يرجو بناء بيته بالتكاليف الحقيقية. للراغبين الإتصال على 00966505464352
------
الأسعار لم الآن هي الحقيقية ، أما الفترة السابقة فكان فيها تكالب والزيادة لم تكن منطقية.
كما ذكر بعض الأخوان فإن أسعار بعض الأماكن لا يمكن أن تتزحزح ،، وكل واحد عاد وقدرتو ،،
الله يوفق الجميع لإمتلاك المأوى فهو أحد أهم أسباب الإياب لنا ((كمتغربين))
تحياتي ،،
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
اخوانا الاعزاء 000000000والله للامانه انو احسن موضوع الان فى البوستات موضوع
ضمانه الاهل والاسره فى حوش والاكل ربنا بيرزق حتى الطير فى السماء وخلونا نتكاتف
ونطلع برؤى نافعه لنا جميعا ومشكورين المداخلين على التنوير0
اخوى محمد الامين موسى والله جادين منطقه كويسه مستقبلا لكن حتى الان التخطيط مافى
والجماعه هناك لازالوا عوائل ( قبيله) ومشكلة الخدمات فيها لا ترقى والماء حتى الان
من صهريج اقامه اهل المنطقه رغم انى اشجع ليها للمستقبل والصالحه للمغتربين الان
انسب للمواصلات والمدارس وشارعها مسفلت قريبه نوعا ما0
الان رجعنا للمعضله الاكبر وهى البناء ودى برضوا فيها مشاكل جمه مع المقاولين
عشان كده حنتدرج فى الموضوع وربما انسى شىء لكن برجع ليهو قدام:ـ
البدايه تصديق من الاراضى للتسوير او البناء عشان هم نفسهم بيطلعوا معاك
ويحددوا الابعاد والاوتاد لعدم الدخول على الجار تحسبا من مشاكل المستقبل خصوصا
لو طلع الجيران ما متفاهمين ودى بالذات حصلت كثير والمحاكم فيها تطلب الازاله
للمتعدى ومرات تكون هدم جزء كامل من البيت او التعويض اذا قبل الجار0
اها خلصنا من التنبيه ونعتبر اننا جاهزين للبناء لازم اولا نعرف كم الميزانيه
المتوفره ونحنا هدفنا نعمل شنو لان المواضيع اسبقيات عشان ما ننقمس ونقيف فى
النص، نشوف مهندس معمارى او الشخص الذىعمل الخرائط ولازم يكون مشترك فى هيئة
المهندسين لان نفس الخرائط لازم يكون عليها تصديق من الاراضى ، ودى فيها مواضيع
مختلفه وحسب نوع البناء ارضى ، علوى ، طوابق متعدده 0
خلصنا من كل المشاكل حنبنى ، برضوا رجعنا وشفنا الميزانيه، كل واحد عايز
يعمل قدر الاستطاعه تختلف الامور بس الهدف واحد ( بناء )
اهم شىء هنا التمرحل وهى دائما عكسيه كلماطلعنا الى اعلى تنخفض التكاليف
خصوصا المبانى العلويه او المتعدده اما الارضيه شبه متناسبه والمشكله الاصعب دوما
التشطيب ودى يحتكم فيها المزاج اكثر0
نبدأ الاساس وفيه تختلف التكلفه حسب نوع البناء ودى مفهومه وطبعا هنا سوف يدفن
مبلغ غير مستهان به عشان كده ناسنا يزبحوا لانهم شمو الهواء، ومنها نبنى طوب
اومسلح بعد الاعمده او عادى(طين) ودى غير مستحبه للمستقبل وتكلفتها لا تختلف
كثيرا وربما كلفت اكثر فى المستقبل للتحسين0
ياجماعه انا بقيف فى البناء المتوسط والعلوى لانهم انجح للمغترب وفيها مجال
لمن فتح الله عليه للتوسع وهذه تحتكم بالرمل ، الطوب ، الاسمنت ، الحديد0
اول ما فكرنا نبنى نطلب تحديد الكميات لكل مرحله من المهندس او المقاول عشان
اى شىء زياده معرض للسرقه وسوء الاستعمال غير تعبئة المكان التى تقلل الحركه لكل
شىء حتى العماله وتذيد من الزمن المحدد للانتهاء0
1ـ الطوب كلما اشتريت من الكمائن وبمعرفة شخص متخصص سوف توفر جهد ومال0
2ـ الرمل اسعاره سوقيه لكن الزام او اتفاق مع شخص بتأمين احتياجاتك عند
الطلب احسن( يعنى قبل ما ينتهى ابلاغه غدا اود كذا وخليك معاهو رسمى
خصوصا فى حقوقه لن يتأخر ابدا)0
3ـ الاسمنت طبعا سعر سوقى ايضا بس احذر الغش فى الاسمنت المعبأ او اسمنت بعض
الدول الغير مناسب لظروف السودان ودى المقاولين بقدموا النصيحه فيها0
4ـ الحديد ودا اكبر مشكله فى التخزين عشان كده نشترى لكل مرحله المطلوب
فقط او الشراء والحفظ فى مكان امن واحضار الكميه حسب العمل
##### # نجى لاهم نقطه******
لازم الاتفاق مع المهندس او المقاول يكون مكتوب في الاسعار، المواصفات
مدة التنفيذ،التسليم ، عشان كتير منهم هذه الايام يمسكوا اكثر من عمل ولا
يوفون بالاتفاق الثنائىمهما حلفوا0
وصلنا وبنينا عندنا محطة لم نتطرق اليها ودى تكون اثناء العمل وهى
تحضير الابواب والشبابيك بعد تحديد الابعاد على الطبيعه يكون احسن 0
بعد الابواب والشبابيك الدهان والكهرباء والماء والتشطيب دى
كلها اعمال اثناء البناءوقبل التشطيب النهائى0
تحياتــــــــــــــــــــــى
ســـــــــــــيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
قطعة أرض فى أمبدة الحارة 25 ..ورا سوق ليبيا 300متر
بلوك سينجل..
قبل حوالى 3 سنة كان فى أعمدة كهربا مرمية بغرض التوصيل،وماعارف اتوصلت ولا لا.
فى مشروع مستشفى تحت الإنشاء
فى مواصلات ليها من سوق ليبيا
فى شوية عمران فى الناحية
وبس
للــــبـــيع لأعلى ســعـر
..لمزيد من الاستفسار على المسنجر
وليد طه
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
الزول والله ذى ما قالوا القبلى انت ما ساهل وسؤالك فى محله0000000
للتصحيح ولو انت قاصد نفس المكان هى ام القرى الان، وفيها عمار لم اتخيله والكلام دا
السنه الماضيه بس انا سالت عن الاراضى الزراعيه وكانت مناسبه جدا ، وعندها مواصلات من
ابوجنزير واول الوقفات بعد شمبات الا يركب مستعجل يوقف البص(الحافله)فى الطريق يس
برضوا التخطيط الداخلى منعدم لانو الاهالى هم من قام به0
اما جنوب امدرمان هى خطه اسكانيه غير الاسباب الاخرى وهى:ـ
قرب المسافه من وسط العاصمه والدوائر الحكوميه
فى حالة انتقال اسواق امدرمان حسب ما هو مخطط له
الملاحظات الاخرى السابقه للتربه والمشاريع المستقبليه
قله مجارى السيول ، وعدم وجود نزاعات مستقبليه
رغم وجود نفس مشكلة التخطيط فى الصالحه وجادين0
تحياتـــــــى
ســــــيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: سيد محمد احمد سيدنا)
|
| Quote: للتصحيح ولو انت قاصد نفس المكان هى ام القرى الان، وفيها عمار لم اتخيله |
ابو السيد
انا الحقيقة اقصد الثورة مربع 78 و79 شمال ام درمان
لي قطعة خطة اسكانيه فئويه بعد خراج روح ادونا ليها هناك فحبينا نسأل عن الاوضاع
ثانيا حيث اني من محدودي الدخل والحمد لله
وعرفت ان البنيان بالحجر كأساس والسقف بلوك نافع في امدرمان ويمكن ان يتحمل طابق
طبعا حكاية الاعمدة دي ماعندنا ليها سنون
منتظر افادتك في هذا الموضوع وراي الجميع
واصلوااااااااااااااااا
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
لؤى وين الناس ولاسكنتوا خلاص
الزول الماساهل جينا خلينا الوصيه ومشينا وبعد العوده لقيناك
لسه ما رجعت اوع تكون راكب حافلة كرور(دى منطقه عامره جدا فى امبده)
اها بنتقابل وما ناسى الوصيه بس اعرفك كيييييييييف؟
تحياتـــــــــــى
ســـــــــيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: سيد محمد احمد سيدنا)
|
لا حولا يا جماعة الناس ديل سكنوا تب ، وبشوف البوست دا ذكوري خالص يعني يا جماعة النسوان ماعندهن حق اشترن ويعمرن .غايتو كان قبلتوني دا بوست مفيد خلاس وانا عايزة واطة قدر لحافي يعني درجة تالتة ، عندي واطة سلمتها البنك العقاري فئوية دفعت الرسوم أوراقي ضاعت اسمي في الكتيب موجود أها نكروها علي طبعا مفروض اسملموني بيت جاهز ؟؟
رايكم شنو في السكن الاستثماري ؟ حقيقي ولا سراب ؟
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
الأخ / حلاوي ،،
أنت حتدخل في الوكرة الدخلت فيها أنا ، أتصل بي أحد قراء هذا البوست من غير الأعضاء ، الأخ / محمد الأمين ، والله الراجل دا مفيد جدا جدا في حالتك // الرجاء الإتصال بي علشان أشبكك معاه،،
تلفوني فوق ،،
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
الزول الحبيب طبعا ام القرى دى كانت بمناسه زكرك القريه ودا كان اعتقادى عشان كده
سرحت وشرحت ليك، لكن الخسيس دى اول مره اسمع بيها بس عموما حسب المربعات الذكرتها لسع
المنطقه دى السكن فيها ضعيف والخدمات غير متوفره حسب استفسارى وسعر البيع سوف يكـــون
نفس الشىء0
اما موضوع الجمارك والله الجماعه دقسوا وما ادوا الناس غير العفش ولوازمه لكن زمان
كانت هناك رخصة الاستيراد من السفاره وفيها دخل للدوله وممكن الزياده يجمركوها بنسبه
معينه كان افيد للجميع ، وبرضوا فى88 كان رخصة استيرادلمواد البناء حسب الخرطه المصدقه
ونوع البناء ودى كانت ممكن توفر الجهد للمغترب وتقلل اسعار السوق هناك بس اوقفت عندما
اصبح التجار يتلاعبون عن طريق المغتربين ضعاف النفوس وباحثى الثراء، وضيعوا الفرصه على
المحتاجين0
يالحلاوى قيمة الهيكل دى لازم تكون حسب المواصفات بالخرطه لكن وما تنزعج اذا عندك
ماتين مليون بتكون فوق بدون تحديد الدور بس ما اقل من التانى مع اعمده للثالث لكن لو
عاوز نصيحه اشترى الحديد ويمكن تخزينه والعمل قدر الاستطاعه0
ممكن مؤقتا شراء 7 طن 5 لينيه16 ملم+10 طن 3 لينيه10ملم + 3طن 2 لينيه 6 ملم الكل
طول 12 متر دى براها بسعر اليوم قريب 40مليون0 ثم تتوالى الاشياء( الطوب الاسمنت الرمل
الكهرباء وملتزماتها الابواب والشبابيك ادوات المنافع البياض حقوق العاملين او المقاول)
والنصيحه اذا تقدرالان وفر الحديد واعمل مرحله مرحله حسب الاستطاعه( راجع مداخله علويه)
لانو عليك التزامات قبل البناء وهى مكلفه برضوا0
بنت فاطمه اولا مرحب بيك كتيروالبوست دا لؤى عملوا للجميع وكلنا مداخلين عشان البيت
هو امان للاسره، لكن حقك فى البنك العقارى ما تخليه ورجعى فلوسك لان بناهم فيه غش واسألى
اهل بيوت البنك فى المربعات اغلبهم كسر البيت وبناء من جديد والاستثمارى حسب حلقه فى
التلفزيون بمكن احسن وحتى السكن الشعبى الناس قاعده تشكروا، اما تشترى قطعه دائمافكرى
فى الخطط الاسكانيه واطراف الخرطوم كلها متوفر فيها وكل له ما يميزه(راجعى اعلى)0
اخوتى للفائده العامه اين المهندسين فى البورد؟
افيدونا افادكم الله؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
اخوكم/ ســــــــيد
مجرب ومهتم بالبناء والتشيد
ومعرفه تامه بحساب الكميات
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
الاخ العزيزعبداللطيف بكرى احمد
طبعا كلامك فى محله بس تنقصوا فنيات شويه
الفلات اسلاب عمل لا يصلح مع المساكن لان مافى واحد بيعمل غرف وصالون ويقوم تانى
يغير ويدخل فى تقسيمات جديده لكن الفلات اسلاب مع المكاتب ممكن حسب ظروف العمل تتغير
التقسيمات وغالبا اهل المكاتب بستعينوا بالفواصل المعدنيه اوالجبصن بورد ودى ماعندها
حمولات على الاسقف ولاحظ ان المساكن الحمولات فيها اكبر والحركه فيها اكثر تحتاج الى قوه
اكبر والاهم من كده فى عمل الاعمده والابيام بتطلع فروقات فى الحديد يستفيد منها صاحب
المبنى ، والفلات اسلاب تعتمد فيه القوه على زيادة الحديد ولاتعتقد انه بدون ابيام لان
فيه الابيام مقلوبه فقط الى داخل السقف(عرضيه) غير اختلاف مقاس الحديد ويفضل هذا العمل
المقاولوت لسهول السقف لكن بضاعفوا ليك السعر وكانه عمل مختلف0
رايك ان 2 لينيه كثير، لكن ادخل السوق وقول لواحد ادينى مقاس الحديد دا، حيقوليك
2 لينيه قول ليه قيسوا؟ يطلع ليك 1.5 لينيه ودى بعملوها لغش الناس وزيادة الارباح ودى
برضوا بعملوها بتسخين الحديد ثم سحبه لذا فى هذه الحاله لازم معالجه وهى زيادة عدد
الكانات فى الاعمده والابيام بتقريب المسافات لتضمن القوه المعتمده0
للمعلومه ايضا
1ـ طن الحديد 16ملم 5 لينيه 12 متر عدد52 حبه
(6 متر 104 حبه)
2ـ طن الحديد 10ملم 3 لينيه 12 متر عدد 135 حبه
(6 متر 270 حبه)
3ـ طن الحديد 6 ملم 2 لينيه 12 متر عدد375 حبه
(6 متر 750 حبه)
توحيد الحديد فى السلم والابيام يعنى 5 لينيه الكل، ممكن يطلع حديد السلم من نفس
الكميه0
اصعب مافى العمل دا الطلوع من الاساس والقريد بيم، ولو عندك فكره لبناء العقد
الليبى احسب قبل البدايه تجد انك سوف تعمل ابيام ارضى وعلوى وهى نفس الشىء فى بناء
المسلح وعند التقفيل والحائط سوف يكون عرض الابيام والحوائط 25 سم عكس العرض للمسلح
ممكن 20 سم او 18 سم وفرق السعر المتوفر والابيام تعمل الاعمده وحتى لو دفعت زياده
شويه تضمن طوابق اكثر ، لان العقد لا يتحمل اكثر لانه شايل على بناء فقط ويمكنك ملاحظة
بعض المبانى بعد الامطار والتشققات مع حركة التربه لان القاعده معدومه0
تحياتــــــــــى للجميـــــــــــع
اخوكم / ســـــــــــــيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
 Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
يازول ياماساهل 00000 طلعت قدها وقدود رفعت البوست فى نفس اللحظه
وانا ابحث عنه عشان مايدفنوه مع الاساس والحمد لله وصلنا بقوة القريد بيم
لكن وبامانه منتظر منك مشاركه لتصحيح اخطاء فيما كتبت او من الاخرين لان
الهم واحد وعاوزين نتكاتف لتحضير عش الاسره وانا شخصيا جاهز لمساعدت اى واحد
ايام الاجازه لو اجتمعنا هناك0
تحياتـــــــــــــــــــــى
ســيد محمد احمد سيدنا
ابو سعد ـ المربعات
مربع16 رقم551
محطة بخارى
للاستدلال / منزل العم محمد البخارى
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
الأخ سيد
شكرا لمعلوماتك القيمة
لو سمحت ماهي المراحل التي تأتي بعد الانتهاء من الاسكلتون ( العظم ) يعني لو الزول عاوز يكمل المراحل البعد الاسكلتون شويه شويه والتقفيل بيكون طوبه واحده بس ولا طوبه ونص ومتي تتم اشغال السباكه والكهرباء هل مع التقفيل بالطوب ام بعده
ننتظر نصائحك بخصوص الترتيب
وشكرا
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
اخونا العزيز محمد الامين موسى المعلومه بجد مفيده جدا وذى ما قلت بتنفع للمفارنه
وانا شخصيا انبسطته جدا لانى طوالى دخلت فى المقارنه والمحاسبه لانى لو ملاحظ كتبت للاخ
عبدالرحمن الحلاوى لو عندك200 مليون ممكن تنتهى حتى الطابق الثانى ويمكن بعض الاعمده
للثالث، وطبعا مبعث انبساطى انو الفرق ما كبير لعدة اسباب وحعمل مقارنه بسيطه:ـ
1ـ المساحه المذكوره 204م يعنى اكبر ونحن كنا نتحدث 160 الى180 م وهنا يوجد حساب
مشتروات ( حديد، اسمنت، خرصانه، رمال،اعمال نجاره وحداده ومقاولين، قواعد اكبر)
2ـ بالنسبه لنا كنا ننصح بشراء المواد شخصيا وهنا لا اعرف طريقة الشراء لانو دى برضها
تعمل فروقات حسب معرفتى0
والله كتير مشكور لان الذى كتبته سوف يجعل الناس تستعد جيد او تحاول تعمل
بطرق ممرحله عشان ما تدخل فى مشاكل ولى مداخله جزء منها عن الظروف الماديه0
مشكـــــــور كتيــــــر مره اخــــرى
اخوك/ ســـــــــــــــيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
ابو عثمان العزيز تحيه اخوه ومحبه وشكر على الاطراء
للحقيقه انا زاتى بحتاج للنصائح وطوالى بشوف اصحابى المهندسين
والمراقبين واستفسر لنفسى ولغيرى0
بالنسبه للتقفيل فى المسلح دائما طوبه لان عرض الابيام غالبا تكون
20 سم اما المونه يستحسن حره ودى بتزيد من تماسك البناء رغم الزياده فى
الصرف ولو كان المعلم نظيف يخلى العراميس شكلهاالخارجى حلو ذى السدابيه ممكن
تعمل مستقبلا تليس او حجر زينه اوطرطشه اوتلوين للطوب لزوم المنظر0
وممكن تبنى بالمونه وتقوم تعمل تليس خارجى اسمنت قبل الامطار لانها تؤثر
فى البناء وتعمل شوية تشويه للبيت وفى الحالتين الفرق فى الصرف بسيط عشان كده
قفل بالاسمنت وريح راسك وخلى المعلم يهتم بالواجهه الخارجيه0
اما اعمال الكهرباء والسباكه كلما كانت متزامنه مع البناء ترتاح اكثر
لان التليس الداخلى مره واحده ويخرج العمال قبل الدهان، ثم انو الكهرباء والسباكه
اذا تاخرت بتكلفك اكثر للحفر على الجدران ثم التليس مره اخرى وبرضوا الحفر يؤثر
فى الجدران بالتشقق غير انه مهما عملت تظهر ليك شكل الحفريات تحت الدهان الهم الا
بعمل جبص لكل الجدران الداخليه وفيها زيادة مصاريف0
عزيزى تحيه وشكر اخرى وربنا يساعد الجميع0
تحياتــــــــــــــــــــــــــى
اخوكم / ســــــــــــــيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
العزيز أبو السيد،،
والله أزعجناك ، معليش أحسب نسبة (إشراف)
فيما يتعلق بردك الشافي للأخ / أبو عثمان فبرضو أضيف لازم تتركب الحلوق للأبواب قبل التلييس ولازم الآن الناس كمان تلتفت إلى إتفاق جميع المتخصصين في مجال المباني والمقاولات ومصمنعي الأبواب على توحيد المقاسات (Standard Doors) وهذه الإتفاقية سهلت كثير في إختيار الأبواب المناسبة وقللت الأسعار وذلك نسبة للأنتاج الغزيز من المصانع (mass production)وقد أنحصرت مقاسات الأبواب في ثلاث مقاسات هي 70 (للحمامات) أو 80 أو 90 سم وكلها في إرتفاع 220سم ، ويمكن كما تلاحظون شراء الأبواب الآن من الهايبر ماركت أو من مراكز مثل (ساكو) أو طلبها من المصانع (الشركة المتحدة لمنتجات الأخشاب) أو (سيدكو الرياض) وتسلم لك في نفس اليوم. الشبابيك طبعا ألمونيوم وأصبح متوفر في السودان ، بس على ما أظن أن نوعية الأبواب هنا أجمل وأجود خصوصا مع توفر الأكسسوارات الراقية وأسعارها ممتازة ، ودا بقى متوفر لدينا في مجموعة المهيدب السعودية
آسف للإطالة ولكم تحياتي،،
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: عبد اللطيف بكري أحمد)
|
أخي سيد محمد.. تحية طيبة
يقول صديقي أن طن الأسمنت (أسمنت عطبرة) الآن في السجانة نزل إلى 450 ألف. والتقدير الذي ذكرته سابقا قائم على نظام السقفين: سقف أرض بدل القريدبيم وسقف عادي. وقال إن الإسمنت والحديد فقط يكلف حوالي 46 مليون والفنشينغ حوالي 95 مليون، أي أن المشكلة كلها في التشطيب.
وربما يوفقكم وعقبالنا.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: محمد الأمين موسى)
|
الأخ محمد الأمين والأخوان السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ، أنا مخطط فقط أعمل الآتي :
في المرحلة تخليص هيكل للثلاثة طوابق على مساحة مبنية 190م2. فأرجو المساعدة في ذلك .
المرحلة الثانية ستكون المرحلة الصعبة وهي التشطيب للطابق الأرضي .أرجو الإفادة بالنسبة للتكلفة الكلية فقط للهيكل .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
الأخ عبدالرحمن
في شهر سبتمبر 2005 قمت باعداد تكلفة من بعض الشركات لتشييد هيكل اسكلتون لطابقين (’عظم فقط ) كالاتي
الاساسات لعدد 4 طوابق
الهيكل يشمل طابقين زائدا سقفه ارضيه معلقه مع القريد بيم
المساحه للطابق ارضي 238 متر
مساحة السقف للطابق الارضي 252 متر ( نسبة لان الموقع ناصيه ويكون هناك طيران في السقف للبلكونات والترس للاستخدام كحيشان)
مساحة السقف للطابق التاني ايضا 252 متر
التكلفه كانت في حدود 220 مليون
الاستلام خلال سته اشهر
والسداد علي 3 دفعات
50% اولا"
25 % بعد انتهاء الطاابق الارضي
25 % عند الاستلام
ارجو ان اكون وضعتك في الصوره علما بان وقت اعداد التكلفه كانت اسعار المواد اغلي من الان
وشكرا
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: ابو عثمان)
|
ياناس ياحلوين
جزاكم الله خير على هذا البوست والمشاركات القيمه
بس شايفكم بقيتوا ناس بنيان ساى
مع انو نحنا لى اسع ماستلمنا الواطه
وانا شخصيا عندى قطعه درجه ثالثه فئويه وكان مفروض اسحب القرعه
فى يونيو 2005 ولظروف خاصه لم اتمكن من السحب رغم تواجدى فى السعوديه
والان اعطونى ميعاد جديد فى مايو من هذا العام كفرصه اخيره فى اراضى بحرى
وارجو من لديه معلومات عن الخطه الفئويه فى بحرى يمدنا بيه
ولكم شكرى
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: ابو عثمان)
|
الأخ أبو عثمان
تحية ود واحترام
مشكور على معلوماتك القيمة وحالياً كل تفكيري منصب من الانتهاء من العظم لثلاثة طوابق عايز أعرف من الأخوة أصحاب التجارب أن يعطوني رقم عشان أتصرف بموجبه واعتقد مسألة تحديد الأقساط بانتهاء كل مرحلة شي أساسي .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
الاخ العزيز محمد الامين موسى
لو رجعت فى البوست وراء شويه انا قلت ان المشكله التشطيب، والكلمه دى واسعه
برضو لان التشطيب ليس التقفيل فقط يتبعها النقاشه والاكسسوارت للكهرباء والمنافع
والابواب والشبابك والبلاط والسراميك ودوشه الاختيارات والالوان0
بس موضوع سقف ارضى وعلوى بدون قريد بيم دى يمكن من التقنيات الجديده ولو ملاحظ
الاسعار دائما فيها توافق لانى بتكلم عن قبل كم شهر وقبل التخفيض لكن بشرتنا الواحد
يضع امال لمواصل العمل0
اخونا عبد اللطيف ما فتحتوا فرع السودان، وبحق فكر فيها، لانها مفبده رغم
انى بفضل وضع الحلوق مع البناء لان التركيب تسقيط فقط ،واذا الواحد بنى لازم
يتاكد من الفتحات اولا ويصنع لان العامل يمكن يدقس يزيد او ينقص المقاس الموجود
بالخرطه وبكلفك عمل تانى0
الحلاوى شايفك ساخن واظنك جاهز، كدى لمن نتقابل فى السودان لكل حادث حديث
ويمكن ربنا يهون الامور وترخص المواد اكثر والمهم خلى 200 مليون فى الحساب للوقت
داك ، واذا بتستطيع الان جهز الابوب والشبابيك والمنافع والمواسير للكهربا والماء
وكل احتياجتهم ودى بتديك مساحه لعدم ضياع الزمن وتقلب الاسعار0
ابو عثمان الغالى يعطيك الف عافيه بالتنوير بالبناء عبر الشركات لانو دى
فيها عقود وجزاءات على الجانبين لكنها خلقت مشاكل خصوصا لمحدودى الدخل اذا
لم يوفوا وكثير من المشاكل الان فى المحاكم ودائما الحكم بالبيع عشان كده
انا بفضل العمل الممرحل حسب الامكانيات وفيها فائده اذا تحسنت الاسعار لكن
الشركات دائما حسابها سعر اليوم مع اضافه مساحه للتغير فى السوق واحتياط
لا يقل عن 15% او 20% ولا يمكن استردادها لانها جزء من القيمه الاساسيه0
اخوتى شكرا وربنا يزيد الجميع بالافكار النيره ويحقق الاهداف
ولى عود عن الدهليز الاخير وهو الزمن 0
تحياتــــــــــــــــــــى ومودتـــــــــــــــى
اخوكم / ســـــــــــــــــيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
الاحباب لؤى وسيد سيدنا
لكم الشكر الجزيل وحقا المعلومات فى هذا البوست هامة جدا
وقلما يجدها الشخص فى مكان واحد اضافة الى صدقكم وصدق معلوماتكم
لكم الشكر وليبقى هذا البوست باستمرار
فكلنا نعانى من مسالة السكن
خرجنا فرادى واصبحنا الان - ما شاء الله - جماعات
السكن معضلتنا الاولى
وهمنا الأوحد للعودى
جزاكم الله عنا خيرا
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
قرشــــو العزيز
جزاك الله خير ودا دليل اصاله منك وربنا يساعد الجميع
وانا شخصيا الصدق فى القول ومساعدت الاخرين هم من همومى
وربنا يقدرنا لعمل الخير للجميع ومره اخرى انا تحت الخدمه
فى الصيفيه شهر8 سنويا0
وفقكم الله جميعا ونامل التداخل بكل ما هو مفيد0
تحياتـــــــــــــــى
ســـــــــيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
اخوناطرقوش مرحب بيك
مالك طوالى عاوز الاسعار والافاده بدون ما تقول عاوز تبيع ولا تشترى ، عندك وقاعد
تخطط للعائد ولا شنو0
المهم وبالتقريب وقبل اكتوبر
مربع16 درجه ثالثه 40 مليون مع ملاحظه كل شىء متوفر
مربع18 درجه اولى 60 مليون واعلى وبدأ التعمير مع قلة الخدمات
مربع17 درجه ثانيه 40 واعلى لحسن الموقع والتعمير فيه متاخر لسه
( لو وجدنا افاده جديده سوف نطلعكم عليها)
تحياتـــــــــــــــــــــــــــى
ســــــــــــيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
العزيز00000000000000000000000000 عبداللطيف بكرى احمد
الناس فى الواطه لسع، نحنا وصلنا للشراكه ما تخليها مع الرتم عشان عمولة الاستفاده
من البوست تكون شراء منتجاتكم ( الابواب والشبابك والاكسسوارات )0
وانا راضى شريك من الباطن ههههههههههه!
والله الواحد سعيد جدا اننا نصل لتفاهمات وننقل الافكار لبعضنا ويمكن يوم نكون نسايب
او جيران 0
كنت عاوز اعمل مداخله اخيره عن الدهليز الاخير (الزمن) وجدت الناس واحدين وصلوا السقف
المهم فيها انه قدر ما تستطيع حاول ان تكسب وقتك لزوم تغلب الظروف وباختصار هى :ـ
مجرد ان تبدأ اى مرحله خليك جاهز لتوابعهاـ واذا شعرت الامور ماشه تمام تتحرك
بتفاهم مع المنفذ للتحضير لما بعد ذلك وتخلى بالك للامكانيات عشان العتره دائما
هى التى تعطل وتجعل المنفذ يبحث عن مصادر اخرى خوفا من طفش العاملين معه لان
المغريات عند منافسيه كثيره غير ان العمال بالذات مجرد ان يجدوا حقوقهم الماليه
مستقره تجد منهم همه اكثر وخليك رحيم وكريم معهم ( بمعنى اذا وجدت احدهم يحمل
شيئا ساعده ، اجلس معهم فى الاستراحات ، تبادل الود ، شاركهم الوجبات بعض الاحيان)
تجد انك كسبتهم واخلصوا لك ، ولن تقلل من شانك بل تزيدك احتراما0
تحياتـــــــــــــــى للجميـــــــــــــــع
اخوكم / ســــــــــــــــيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: سيد محمد احمد سيدنا)
|
Quote: ياناس ياحلوين
جزاكم الله خير على هذا البوست والمشاركات القيمه
بس شايفكم بقيتوا ناس بنيان ساى
مع انو نحنا لى اسع ماستلمنا الواطه
وانا شخصيا عندى قطعه درجه ثالثه فئويه وكان مفروض اسحب القرعه
فى يونيو 2005 ولظروف خاصه لم اتمكن من السحب رغم تواجدى فى السعوديه
والان اعطونى ميعاد جديد فى مايو من هذا العام كفرصه اخيره فى اراضى بحرى
وارجو من لديه معلومات عن الخطه الفئويه فى بحرى يمدنا بيه
ولكم شكرى |
سيد محمد احمد ( ابو السيد )
يعنى دى بس الغلبتك
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: سيد محمد احمد سيدنا)
|
الى الاخ العزيز سيد محمد
لك التحية والسلام والتقدير لهذه الافادات القيمة ,سؤالى ياتى بناء على المعطيات ادناه :
1-اساس لعدد 6 ادوار .
2-قطعة ارض بمساحة 400 متر2
3-الموقع على شارع رئيسى
4- المنطقة (راكويت - جبرة - الحتانة) او اى منطقة بمواصفات المناطق المذكورة
5- البناء يتم على مراحل تبدا بتشطيب الدور الارضى والاول ز
6- الدور الارضى يكون دكاكين
المطلوب :
1-متوسط اسعار قطعة الارض فى المناطق المذكورة
2- اقصى مساحة يمكن بناءها اذا كانت مساحة القطعة 400 م2
3-عدد الشقق (3 غرف 2 حمام) التى يمكن باءها فى الدور الواحد
4-تكلفة بناء الدور الارضى والاول (اسكلتون فقط)
5-تكلفة تشطيب الدور الارضى والطابق الاول.
6-جدوى توفير بعض مواد البناء والتشطيب فى هذه المرحلة من الخليج
7-الطريقة المثلى لنظام الصرف الصحى بالمبنى.
لك الشكر مسبقا
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
اخوى الغالى العزيز0000000000000000000على محمد على بشير
وحياتك ياغالى ما يغلى عليك شىء لو كان عندى فكره عن موضوعك ولو كلفنى اسافر ليك
السودان، وانا بحرى دى رغم حبى ليها الشديد ما بسأل حتى عن قيمة الاراضى الا المزارع
عشان داير اكون فى ارزل العمر مزارع واكل مما ازرع وبدون كيماويات0
بس شوف اخر مره سالت عن المزارع قالوا لى ممكن مع البحر (النيل) لحدى 15 مليون
العشره فدان وفوق يعنى شرق السكه حديد والمويه ترعه 10 مليون واقل وبالمناسبه دى
استلم قطعتك وقول لى عشان اكون جاركم والمثل ( الجار قبل الدار )
ربنا يوفقك فى واحد ملم بس ما تنسى تنور المداخلين للفائده العامه
تحياتـــــــــــــــــــــــــى للجميـــــــــــــــــــــع
اخوكم / ســـــــــــــــيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
ياخوانا مسئولين من الخير : لؤي وين؟؟
رحل ولا شنو؟؟ نغير ليك الموقع يالؤي إلى ناصية ومنتزه قدامك ، ماتزعل ،،
======
أبو السيد/ والله سيدا ومقددا ، واصل في إتحافنا بمعلوماتك ، وما تخاف حنزيدك على الأسهم نسبة إدارة ،، إنكرب بس،،
تحياتي للرائعين الذي تواصلوا معي بالهاتف ، والله يا أبو السيد فيهم ناس طلعوا أقارب ،، هكذا هو التواصل ، هكذا هو الأدب الجم في التعامل : محمد أمين (متابع بشدة منخارج البورد)وعلى فكرة كثير من أفكاره موجودة معنا / أبو عثمان / الحلاوي / عبد الله عبد الدائم / العزيز زول (ماساهل)ساكت / وجميع المتداخلين والمتصلين هاتفيا ، اقدم لكم شكري وتقديري وإحترامي الشديد لرغبتكم الصادقة في تبادل المعلوماتوالخبرات ، وهاهو الأخ أبو السيد يتحفنا كل يوم بتجاربه الشخصية الثرة دون تردد ،،
هذا البوست نموذج لكيف يكون الحوار والتبادل ،، كل له وجهة نظر مختلفة لكن دون تعصب لها إن كان هناك من أثبت العكس ،،
تحياتي،،
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: luai)
|
الأخوان الاعزاء عبدللطيف -سيد
التحايا النواضر
شكرا للاخ لؤي الذي استضافنا في هذا البوست الرائع والظاهر في الاخر عمل بمبدأ الدار داركم ومشي وخلانا في بيته ................
هذا البوست المريح البعيد عن الشد والخلاف والتهاتر يشجع علي التواصل في هذا المنتدي الفسيح
شكرا سيد علي اتصالك وساعاود الاتصال عليك في القريب وكذلك علي الأخ عبداللطيف لمزيدا من التواصل والتقارب
شكرا لللجميع ولكل الذين شاركو في هذا البوست الحميم والشكر اخيرا للأخ لؤي الذي اتاح لناهذه الفرصة الطيبة للحوار الراقي والهادف
واجعلوا الود متصلا"
مع تحياتي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: انخفاض اسعار الاراضي ..بولاية الخرطـوم .. (Re: فرحات عباس)
|
الاخوة والاخوات تحياتي لكم جميعا
ويا عبداللطيف انا موجود ومتابع وابو السيد ما قصر ادانا معلومات هامة
سانزل ليكم اليوم اعلان لبيع قطعة ارض بجبره ان شاء الله
تحياتي للجميع ومتابعين كل ما يكتب بالبوست وبالجد الواحد بستفيد منه بس في صمت
| |
|
|
|
|
|
|
| |
luai
willeim andrea
Munir
فرح
عزالدين آدم علي
سيد محمد احمد سيدنا
Hussein Mallasi
Al Sunda
زول ساكت
ابو عثمان
EMU إيمو
م. سيد احمد قدورة
الحارث سرالختم عبد الله
محمد الأمين موسى
walid taha
عشة بت فاطنة
الزوول
عبدالرحمن الحلاوي
IBRAHIM SUHAIL
wd al geran
على محمد على بشير
قرشـــو
فرحات عباس
فيصل نوبي
صلاح الدين عبدالله محمد
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست