النزوزة هي السبب وراء انخفاض أسعار العقارات الشديد في عاصمتنا المثلثة دي الحقيقة

كتب الكاتب الفاتح جبرا المتوفرة بمعرض الدوحة
مرحبا Guest
اخر زيارك لك: 05-12-2024, 01:13 PM الصفحة الرئيسية

منتديات سودانيزاونلاين    مكتبة الفساد    ابحث    اخبار و بيانات    مواضيع توثيقية    منبر الشعبية    اراء حرة و مقالات    مدخل أرشيف اراء حرة و مقالات   
News and Press Releases    اتصل بنا    Articles and Views    English Forum    ناس الزقازيق   
مدخل أرشيف للعام 2020-2023م
نسخة قابلة للطباعة من الموضوع   ارسل الموضوع لصديق   اقرا المشاركات فى شكل سلسلة « | »
اقرا احدث مداخلة فى هذا الموضوع »
12-18-2022, 06:57 AM

Osman Musa
<aOsman Musa
تاريخ التسجيل: 11-28-2006
مجموع المشاركات: 23082

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube

20 عاما من العطاء و الصمود
مكتبة سودانيزاونلاين
النزوزة هي السبب وراء انخفاض أسعار العقارات الشديد في عاصمتنا المثلثة دي الحقيقة

    05:57 AM December, 18 2022 سودانيز اون لاين
    Osman Musa-
    مكتبتى
    رابط مختصر

    (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});انعكست الأوضاع الاقتصادية على سوق العقارات في السودان، حيث فقدت المباني حوالي 50 في المائة من قيمتها السوقية خلال الفترة الماضية، وتفوّق العرض على الطلب بنسبة 30 في المائة، حسب عاملين في القطاع. وأرجع أصحاب مكاتب عقارات زيادة العرض إلى إقبال المواطنين على بيع عقاراتهم أو أجزاء من منازلهم من أجل تلبية الاحتياجات المعيشية، وسط موجات الغلاء الفاحش وضعف الدخول. ولجأ سودانيون، خلال الفترة الأخيرة، إلى بيع عقاراتهم واستئجار أخرى أو استبدالها بوحدات سكنية أقل قيمة في مناطق تنعدم فيها الخدمات من أجل الاستفادة من الفارق المالي لتغطية نفقات الغذاء والتعليم والصحة، كما أثر تدهور الأوضاع الاقتصادية واتساع دائرة الركود سلباً على العاملين في القطاع العقاري، حيث هجر بعضهم المجال. وفي هذا السياق، يقول صاحب مكتب عقارات محمد عوض الله لـ”العربي الجديد” إنه رغم تراجع أسعار العقارات في البلاد إلا أن انحسار الطلب أجبر كثيرين على تخفيض القيمة السوقية إلى أدنى مستوياتها. وأضاف عوض أن العاملين في مجال العقارات تأثروا بحالة الركود المتفاقمة في الأسواق، حيث أغلقت كثير من المكاتب العقارية أبوابها هربا من الضريبة والرسوم والإيجارات العالية. ووفق صاحب مكتب العقارات فإن أسعار العقارات انخفضت بواقع النصف ولكن من غير مشترين، موضحاً أن البلد يمر بمرحلة انعدام للسيولة وتدهور كبير في القدرة الشرائية للمواطنين. وأضاف أن الكل يشتكي من ضيق الحال والمعيشة، مبينا أن البعض بدأ في عرض أجزاء من منازلهم للبيع بأقل الأسعار، في حين يعرض آخرون جزءا من المنزل للإيجار لمواجهة المتطلبات المعيشية. وقدّر مختصون انخفاض أسعار الأراضي والعقارات في بعض المناطق بنسبة 30% خلال الفترة الأخيرة. وعزا أصحاب مكاتب عقارات وسماسرة الانخفاض إلى تراجع الطلب، فضلاً عن شح السيولة وانعكاس الأوضاع السياسية والاقتصادية التي تعيشها البلاد على مختلف القطاعات، بما فيها سوق العقارات. كما تراجع الطلب على الشقق المفروشة والفنادق، إذ أرجع مسؤول في أحد الفنادق، مزمل عبدالله، في حديثه لـ”العربي الجديد”، عزوف الزبائن عن استئجار غرف بالفنادق والشقق في قلب الخرطوم، إلى الاضطرابات الأمنية والإغلاقات وتدهور الأوضاع المعيشية. ويأتي انخفاض أسعار العقارات على الرغم من ارتفاع الرسوم الجمركية والخدمية بنسب كبيرة خلال العام الحالي، وتضاعفت أسعار مواد البناء والتكاليف، مما أدى إلى خسائر كبيرة للمقاولين وأصحاب مكاتب العقارات وخروج أعداد كبيرة من السوق. وقال المقاول الذي يعمل في قطاع العقارات منذ سنوات عدة، إسماعيل ياسين، لـ”العربي الجديد”، إن الطلب على تنفيذ المباني الجديدة تراجع بأكثر من 80% خلال العام الحالي. وأوضح أن بناء منزل جديد لم يعد ضمن أولويات المواطن في الوقت الحالي، بسبب ارتفاع تكاليف البناء والحاجة لمواجهة الاحتياجات التعليمية والمعيشية المتزايدة. كما توقفت حركة البناء في القطاعات غير السكنية، خصوصا القطاع الصناعي الذي شهد خروج أكثر من 70% من المستثمرين فيه، حسب ياسين. ويشير أستاذ الاقتصاد في الجامعات السودانية العباس علي، إلى أن الدولة أصبحت تعاني اقتصادياً وسياسياً لعدم وجود رؤية واضحة، مرجعا التدهور في القطاعات المختلفة ومنها العقارات إلى عدم الاستقرار السياسي، والذي أدى إلى انخفاض معدل دخل الأفراد وبالتالي تراجع القدرة الشرائية. وبحسب علي فإن سياسات الإصلاح التي جرت تحت ضغوط البنك وصندوق النقد الدوليين، كان أثرها سلبياً وأدت إلى ارتفاع معدل التضخم وركود الأسواق، وبالتالي دخول مختلف القطاعات الاقتصادية في دوامة الخسائر. الصيحةالتفاصيل هنا: https://www.alnilin.com/13296237.htmhttps://www.alnilin.com/13296237.htmhttps://www.alnilin.com/13296237.htmhttps://www.alnilin.com/13296237.htm

    (عدل بواسطة Osman Musa on 12-18-2022, 08:32 AM)







                  

12-18-2022, 07:14 AM

Nasr
<aNasr
تاريخ التسجيل: 08-18-2003
مجموع المشاركات: 10843

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube

20 عاما من العطاء و الصمود
مكتبة سودانيزاونلاين
Re: النزوزة هي السبب وراء انخفاض أسعار العقار (Re: Osman Musa)

    ربما كان أحد أسباب ما يحدث في سوق العقارات
    هو إستقرار سعر الدولار نسبيا ولفترة معقولة
    زمان التضخم المتصاعد كانت الأرض هي مخزن القيمة
    ولذلك يسعي الناس لإستبدال العملة السودانية
    الآخذة في الإنخفاض المتسارع
    لأرض تحفظ قيمة الثروة
    بإستقرار سعر الصرف لم تعد من حوجة لشراء أرض أو عملات صعبة

    ولا رأيكم شنو يا إقتصاديين ؟؟؟؟؟
                  

12-18-2022, 08:39 AM

Osman Musa
<aOsman Musa
تاريخ التسجيل: 11-28-2006
مجموع المشاركات: 23082

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube

20 عاما من العطاء و الصمود
مكتبة سودانيزاونلاين
Re: النزوزة هي السبب وراء انخفاض أسعار العقار (Re: Nasr)


    اخينا الكريم Nasr
    سلام
    السبب الحقيقي الما معروف لكتير من الناس هو ارتفاع منسوب المياه الجوفية
    وتأثير أبيار السايفونات.
    العاصمة في السنوات القليلة الجاية حتنهار .
    الوضع مخيف .
                  

12-18-2022, 11:40 AM

دفع الله ود الأصيل
<aدفع الله ود الأصيل
تاريخ التسجيل: 08-15-2017
مجموع المشاركات: 13745

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube

20 عاما من العطاء و الصمود
مكتبة سودانيزاونلاين
Re: النزوزة هي السبب وراء انخفاض أسعار العقار (Re: Osman Musa)

    عصمان إنزيك ،
    ياخي إت من يومك زول محن
    بالله نكتها من وين جبتها « نزوزة»
    تصدق هي الخلتني أقرا المقال مساككا
    لنهايتو ما لقيتا. لكن فعلن هي السبب الخفي
    و بنعاني منها صخشيا ، كلفتنا حفر بير جديد
    بي سببا و لكن كان ما ماك عارف جيب عضانك
    العسير ، النزيدك فوق الشعر باروكة ، أنو ما
    خفي كان أعظم ، متقلات مخرجات الحمير
    الوتنية هي الرافعة منسوب المياه الجوفبة
    لا فوق لامن الأبيار طفحن و بلغ السيل
    الولى و للمسا القلوب الخناجر .
    و كبابات قراريص متل زولنا
    بتاع ظبية البص السريع
                  

12-18-2022, 11:49 AM

دفع الله ود الأصيل
<aدفع الله ود الأصيل
تاريخ التسجيل: 08-15-2017
مجموع المشاركات: 13745

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube

20 عاما من العطاء و الصمود
مكتبة سودانيزاونلاين
Re: النزوزة هي السبب وراء انخفاض أسعار العقار (Re: دفع الله ود الأصيل)

    برضو كلام أخونا نصر فيه
    تحليل اقتصادي صائب ، و دا دليل عافية
    كونو الناس تنفس شوية من فقاعة العقار
    كملاذ « احفظ مالك» ؛ شكلو فكي جبرين
    فعلن طلع سرو باتع و كادوكو مانع!!
                  

12-18-2022, 12:14 PM

عمر عبد الكريم علي
<aعمر عبد الكريم علي
تاريخ التسجيل: 06-24-2013
مجموع المشاركات: 388

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube

20 عاما من العطاء و الصمود
مكتبة سودانيزاونلاين
Re: النزوزة هي السبب وراء انخفاض أسعار العقار (Re: دفع الله ود الأصيل)

    زيادة العرض وقلة الطلب هي السبب الأول والرئيسي لإنخفاض الأسعار
    عدد كبير جداً ببيعو بيوتهم وبمشو يعيشو في مصر اللي هجر ليها عدد كبير جداً من السودانيين
    هناك تشتري فيها أحلى فيلا بي 30 ألف دولار بس

                  

12-18-2022, 02:15 PM

Osman Musa
<aOsman Musa
تاريخ التسجيل: 11-28-2006
مجموع المشاركات: 23082

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube

20 عاما من العطاء و الصمود
مكتبة سودانيزاونلاين
Re: النزوزة هي السبب وراء انخفاض أسعار العقار (Re: دفع الله ود الأصيل)


    الأخ ود الأصيل
    سلامات
    طبعا انت زينا ترابلة عيال ترابلة.
    واكيد خابر الواطة وسرها.
    ساعة تنزل عليها مطر القراريص تفرهد وتمتلي قمحا و وعدا وتمني
    وأيام تمر عليها المرحات اكيد اهلك كانوا بيبشروا والمرحات تتكرم بالكاكا بالمجان.
    الان يا ود الأصيل البلد حاتلة ومتحدرة شوية شوية في عشوائية السايفونات.
    مستقبل كاتم بالجد .
                  

12-18-2022, 03:14 PM

MOHAMMED ELSHEIKH
<aMOHAMMED ELSHEIKH
تاريخ التسجيل: 03-21-2008
مجموع المشاركات: 11838

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube

20 عاما من العطاء و الصمود
مكتبة سودانيزاونلاين
Re: النزوزة هي السبب وراء انخفاض أسعار العقار (Re: Osman Musa)

    العكس صحيح
    مستوى المياه الجوفية نازل.

    انا الان احفر بير في شرق النيل وصلت المتر ٣٠ ولم اصل للمياه السطحية.
    جاري ع العزيز قبل عشرة سنوات وصل للسطحية في المتر رقم ٢٦
    شردت منه المياه وبدأ قبل شهرين في اعادة الحفر واليوم الاحد وصل المتر ٣٢ ولم يصل للماء السطحي.
    انا من الممارسة وقد الجيب بقيت خبير في هذا النوع من الابار.
                  

12-18-2022, 05:11 PM

علاء سيداحمد
<aعلاء سيداحمد
تاريخ التسجيل: 03-28-2013
مجموع المشاركات: 17162

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube

20 عاما من العطاء و الصمود
مكتبة سودانيزاونلاين
Re: النزوزة هي السبب وراء انخفاض أسعار العقار (Re: MOHAMMED ELSHEIKH)

    Quote: زيادة العرض وقلة الطلب هي السبب الأول والرئيسي لإنخفاض الأسعار
    عدد كبير جداً ببيعو بيوتهم وبمشو يعيشو في مصر اللي هجر ليها عدد كبير جداً من السودانيين


    شكراً اخ عمر
    المقتبس اعلاه ضمن اسباب اخرى من الاسباب الاساسية
    فى انخفاض اسعار الاراضي بالخرطوم .
                  

12-19-2022, 09:23 AM

دفع الله ود الأصيل
<aدفع الله ود الأصيل
تاريخ التسجيل: 08-15-2017
مجموع المشاركات: 13745

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube

20 عاما من العطاء و الصمود
مكتبة سودانيزاونلاين
Re: النزوزة هي السبب وراء انخفاض أسعار العقار (Re: علاء سيداحمد)

    صديقي العزيز الأكرم علاء سيد أحمد ـتيحةً و بعدُ،
    أظن و بع ض الظن إثم أن الأسباب الحقيقية هي فيما ذهب إليه
    أخونا الاستقصائي و موسى ، و هو التي أدت إلى قلب معادلة
    العرض و الطلب( Demand and Disp;ay) فهي إذن ، لا تعدو
    كونها بمثابة عرض(Sympoms) و ليست مرضاً ، وريما
    كانت ظاهرة صحة و عافية لسوق العقارات التي شهيد
    انتفاخاً غير مسبوقٍ ليُوهطه و بكل أريحية على قمة
    سوق الفااقيع . و المواسير الكبيرة
                  


[رد على الموضوع] صفحة 1 „‰ 1:   <<  1  >>




احدث عناوين سودانيز اون لاين الان
اراء حرة و مقالات
Latest Posts in English Forum
Articles and Views
اخر المواضيع فى المنبر العام
News and Press Releases
اخبار و بيانات



فيس بوك تويتر انستقرام يوتيوب بنتيريست
الرسائل والمقالات و الآراء المنشورة في المنتدى بأسماء أصحابها أو بأسماء مستعارة لا تمثل بالضرورة الرأي الرسمي لصاحب الموقع أو سودانيز اون لاين بل تمثل وجهة نظر كاتبها
لا يمكنك نقل أو اقتباس اى مواد أعلامية من هذا الموقع الا بعد الحصول على اذن من الادارة
About Us
Contact Us
About Sudanese Online
اخبار و بيانات
اراء حرة و مقالات
صور سودانيزاونلاين
فيديوهات سودانيزاونلاين
ويكيبيديا سودانيز اون لاين
منتديات سودانيزاونلاين
News and Press Releases
Articles and Views
SudaneseOnline Images
Sudanese Online Videos
Sudanese Online Wikipedia
Sudanese Online Forums
If you're looking to submit News,Video,a Press Release or or Article please feel free to send it to [email protected]

© 2014 SudaneseOnline.com

Software Version 1.3.0 © 2N-com.de