كتب الكاتب الفاتح جبرا المتوفرة بمعرض الدوحة
|
|
 Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر (Re: صبري طه)
|
red]تحياتي الأخ ايمن وضيوفك الكرام
لست متبحراً كثيرا في الدين
ولكن في رايي المتواضع ان التخطيط السليم لايتعارض مع الدين
ويقال ان سيدنا نوح بدا في صناعة مركبه قبل 400 عام من الفيضان !!!
أنت كأب عليك أن تعمل الشيء الصحيح الذي فيه منفعة لك ولأبنائك
ومايحدث في المستقبل فأمره متروك لله عز وجل ..
************
لنبدا المداخلة بشراء بيت جاهز ..
بحكم أنه لدينا وكالة عقارية فإننا نمر بالكثير من التجارب ..
سواء تجارب شخصية وهذا قليل ..
أو تجارب من عملاء اشتروا اراضي وعايشنا معهم مراحل البناء
************
حيث ياتي الكثير من المغتربين وهم يبحثون عن بيت جاهز نسبة لضيق الزمن ..
إن كنت تخاف الله فلابد ان تنصح المغترب ..
بأن يكون شراء بيت جاهز هو آخر الخيارات ..
لأن الكثير من البيوت تحتاج الى فحص فني واجراء الكثير من التعديلات الداخلية ..
هذا لايعني انه لاتوجد بيوت جاهزة عرضت للبيع وهي بيوت متعوب عليها ..
وبناها اصحابها بمواصفات محددة ..
ولكن للأسف أحيانا سبب البيع في هذه البيوت الجميلة وعلى حسب ما مر من تجارب ..
يكون إما لعدم توافق البرستيج
أو مغادرة الأسرة للإغتراب مرة أخرى ..
موضوع البرستيج ادى لحالتين من البيع لبيوت في قمة الروعة ..
ولكن يكون اصحابها مستاجرين بالرياض أو العمارات ..
وفجأة تجد الأسرة نفسها وسط حي الجامعة بامدرمان الاسلامية ..
رغم ان القطعة في هذا الحي لاتقل عن 900 مليون ..
بعضهم نفسيا لايتاقلم مع الحياة هنا رغم انه بذات الحي يوجد سكان قادمون من احياء راقية !!!
وآخر باع لأنه قرر ان يرجع لوظيفته بدولة خليجية بعد ان استقر بالسودان عشرة سنوات ..
بعض المقاولين يبني البيت لأجل البيع وليس السكن ..
وهنا حينما تريد ان تشتري فلابد ان يكون معك اشخاص مختصين ..
وبعد ان تتاكد من الأحمال والأمور الفنية الأخرى ..
تأكد من خزان الصرف الصحي
في بعض احياء ام درمان الخزان يتم حفره حتى 60 متر ليصل للعمق المطلوب
ولو كان العمق اقل من ذلك ربما تحدث مشكلة في عمليات الصرف
****************
لو افترضنا لديك 3 بنات وولدين ..
هؤلاء يحتاجون لشراء 5 قطع اراضي في المستقبل ..
لأنهم بالطبع لن يظلوا اطفالاً يلعبون البلي استيشن ..
بل سياتي اليوم الذين يكونون فيه اسر وعوائل ..
ولو افترضنا انه الى ذلك الوقت وصل سعر الأرض الى مليار ونصف بالقديم ..
هنا يمكن ان تضيف مبالغ بسيطة على بيت العائلة الذي ستبنيه انت والدهم ..
بحيث تؤسس البيت لخمسة طوابق ..
رغم انك تدرك جيدا ان امكانياتك ولغربة ربما استمرت 30 عاما لاتسمح الا بالطابق الأرضي ..
لو قدر لك وفعلت ذلك تكون هنا وفرت على ابنائك اربع طوابق
ومبالغ لاتقل عن 7 مليار جنيه سوداني
يعني يمكن كل واحد فيهم ان يسكن في طابق
والى ذلك الوقت تكون انت ابو القدح وحكومتك قد دخلتم مرحلة القروود .. يقوم ليك شعر في الرقبة وشعر في الأضان بدون ذنب
وممكن تشوفوا ليكم غرفة وصالة تقعدوا فيها باقي عمركم
شريطة ان تتوفر فيها { السبح وسجاادات الصلاة }
وتعطوا الطابق الأرضي لأحدهم !!!!
*****************
بالله نصيحة ثانية لوجه الله ..
قبل ماتجمع قروش البيت والتشطيب وخلافه ..
اول شيء تفكر فيه هو البدروم .. البدروم .. البدروم
فهذا هو الشيء الوحيد الذي يصعب الرجوع اليه وعمله مرة اخرى بعد بناء البيت ..
هذا البدروم سيكون بمساحة مسطح البناء ..
وله عشرات الفوائد في المستقبل ..
ومئات الناس قد تحسروا عليه ..
رغم ان الواحد منهم قد بنى عمارة مكونة من خمس طوابق ..
البدروم تستفيد منه مستودع للإيجار ..مع بوابة مستقلة خارجية في هذه الحالة
ويمكن ان يكون صالون استقبال خاص بضيوف البيت ..
يمكن ان تعمل فيه كل مناسباتك ..
يمكن ان يكون قاعة افراح
ويمكن ان تفرشه نجيلة صناعية ويكون مساحة للترفيه ..
ولو عاوز تكون زي ود الباوقة ويكون ليك بيت في الجنة يمكن ان يكون مسجد ..
.أضف مبلغ بسيط لتكاليف الطابق الأرضي ليكون بدروم ولن تندم مطلقاً
*************
موضوع تبني فوق وتقوم بتاجير الشقق .. افكروا في هذه الخطوة قبل التنفيذ ..
لو عاوز تمشي تقابل زميلة البورد أختنا الدكتورة امل محمد الحسن في التجاني الماحي
او تمشي الشكينيبة وام ضوا بان وابوحراز
وتبقى تضحك براااااك اليوم كله ..
بس فكر و اعمل ليك شقق مفروشة فوق راس بيتك ..
اقسم بالله استاجرنا من دكتور في المهندسين اشفقت عليه
الراجل نص الليل شايل المفاتيح ويفك في الدينمو
الدينمو توقف ولم يرفع الماء
مرات تجي انت كمستاجر طالع يوم الجمعة مثلا
والله يجوك اصحاب البيت طالعين وعيونهم مغمضة ..
عشان تسلمهم المفتاح
واحد مرة من المستاجرين اتصل عليه الساعة 3 صباحا
وقال ليهو ياعمو الشقة مافيها كبريت !!!!
الايجار 200 الف في اليوم لو حسبتها بالريال السعودي 40 ريال ..
طيب عشان تبني شقتين تحتاج لأقل شيء 800 مليون
ولو حولتها دولارات وتركتها وديعة بالبنك تاتي ليك بارباح لاتقل عن 6. 6%
اما لو كانت بالعملة السودانية فان ارباحها ستكون 120 مليون في السنة
مع الوضع في الاعتبار عمليات التضخم ..
لهذا الأفضل ان تكون بالدولار وديعة بديلا للشقق ..
و لو كنت هاو ومدمن ايجارات وعقارات
عليك ان تترك بيتك للعائلة وتستمر في مكان آخر !!!!
وفي كل الأحوال وحفاظاً على ضغطك وسيولة الدم ..
دع مهمة التاجير والتعامل مع المستأجرين لمكتب او وكالة عقارية
****************
شايف الأخ ايمن محمود اضاف غرفة للضيوف .. ب
جانب الآتي : صالون + حمام + هول+ غرفة اولاد + غرفة بنات وحمام + حمام وغرفة ابوالقداح وحكومته الرشيدة + المطبخ
طيب اغلب مساحات الدرجة الأولى 500 متر ..
واذا افترضنا مسطح البناء 260 متر
فلابد ان تحذف احدى الغرف اعلاه حتى لاتكون خصما على المساحات الداخلية
وبالتالي يكون لديك مساحات امامية وخلفية في الحوش
ويمكن عمل غرفة خارجية مع دورة مياه ومغاسل وهول مسلح مكيف طويل تكون للضيوف للنوم فقط
حيث ان هذه الجهة تكون بمساحة 25 في 3 كاقل تقدير وممكن تكون 25 × 4
على ان يكون الهول النسائي الكبير والصالون للجميع في الفترة الصباحية
من المستحسن ان تكون غرفة الأولاد مربوطة مع الصالون وبينهما دورة مياه
اما غرفة البنات وغرفة الزوجين فالأفضل ان يكون هناك جدار فاصل بينهما والهول
لمزيد من الخصوصية { الملكية الفكرية وبراءة الاختراع لداعش } !!!!! وش ضاحك
احيانا يكون في بنات عاوزات يتونسن مع البنات في غرفتهم
ويمكن انت وضيوفك الباقين تكونوا في الهول
الجدار حتما سيكون خصما على مساحة الهول ولكنه مهم
في الجهة الأمامية ومقابل الصالون يمكن ان تجد مساحة لعمل دورة مياه خارجية مع مغاسل
واذا وفقك الله وعملت البدروم فلا تحتاج اطلاقا لغرفة لكي تكون مخزن ..
ونحن شعب حبانا الله بخاصية عجيبة جداً وهي الاحتفاظ ب { الكرور }
ونقله معنا من مكان لآخر وكانه جزء من حياتنا وتراثنا
*****************
قبل اسبوعين نقلت من شقة الى شقة في السعودية
واتصلت المدام واخبرتها بانني سانقل لشقة اخرى لأن صاحب الشقة طلب ذلك
اها اول وصايا الرحيل {{ اعملووا حساب للعدة ماتكسروها }}
أقسم بالله وجدنا ما لم يخطر على بال تحت السراير
شي صحون وشيء سكاكين وشيء مقاشيش من سنجة وشيء حرجل من ام ضبيبينة
وشيء حلبة ومباخر من كسلا ..
والمشكلة مكسورة
براريد شاي لاتوجد بها رقبة ولا ادري لماذا الاحتفاظ بها ؟؟؟
والله انا في البيت وهذه الأشياء لم اكن اعرفها الا بعد بدانا نرفع السراير
حتى في السودان بالحصاحيصا نواجه نفس المشكلة
رغم انه كل يوم يمر بالبيت واحد عمك كبير بكورك { خردة .. خردة .. خردة } !!!
وحينما فتحت هذا الموضوع مع نسوان الفريق يوم الصندوق
ضحكن ضحكة مانعة وقالن والله حقوا بتاع الخرد دا نبيع ليهو الرجال الكحيانين ديل ..
وهن الغريبة ياكافي البلاء ماعارفت نفسهن بقن كلهن زي لواري التراب !!!
اها طلعنا خردة في النهاية على قول عمك عبد الوهاب
قال مسنين البورد قال !!!!
والله مشكلة كبيرة لمن تكون في عز شبابك ويقولوا ليك انت عجوز
معناها انت بالليل وراقد مع المدام اماك خيارين لاثالث لهما :
أما أن { تكلكل وزارة الداخلية وتخليها تضحك وتنبسط }
واما تجر السبحة وتذكر الله لحد ما الآذان يؤذن وتتوكل تحرس الجاااامع !!!
عجبني لي بكري ابوبكر ان شاء الله تكون في القائمة الأخيرة دي
******************
معليش بريناكم كتير
خزان الصرف الصحي قيسو براااااك
ولازم يكون في مهندس مشرف على الموضوع دا
بعض الجماعة بيكونوا حفروا ليك 36 متر وبيقولوا ليك حفرنا 60 متر
************************
مع تمنياتي للجميع بالتوفيق
ولو اردتم الاطلاع على بعض التجارب قبل ان تشرعوا في البناء
بامكانكم مراجعة ابن اخي بوكالة حي الجامعة
ماعاوزين منكم اي مبالغ لقاء الاستشارات خدمة للبورداب وخاصة المغتربين منهم
توجد بيوت في طور التأسيس
وتوجد بيوت قد اكتمل تاسيسها
وتوجد خرائط حينما تم تنفيذها احتاج الأمر لبعض التعديل
وتوجد ايضا بعض الأخطاء في التنفيذ
والتي بامكانكم تلافيها حينما تودون شييد بيت المستقبل
واي استشارة لن نبخل بها على تلفوني 00966507063205
او ابن اختي ايمن وكالة حي الجامعة 00249123099427 00249912399427 المصدر : [/red
المصدر : http://sudaneseonline.com/cgi-bin/sdb/2bb.cgi
|
|
  
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
 ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-11-17, 08:55 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-11-17, 09:01 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | ود الباوقة | 02-11-17, 09:48 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-11-17, 11:02 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | محمد يوسف محمد | 02-11-17, 12:12 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | صبري طه | 02-12-17, 08:39 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | Fatima Alhaj | 02-11-17, 10:37 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-11-17, 12:17 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | Fatima Alhaj | 02-11-17, 10:41 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | محمد البشرى الخضر | 02-11-17, 11:08 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | الحاج حمد الحاج | 02-12-17, 05:57 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | Al Sunda | 02-12-17, 06:01 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-12-17, 07:24 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | صبري طه | 02-12-17, 08:43 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | طارق عبد الله | 02-12-17, 06:53 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أشرف الرحال | 02-12-17, 07:44 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أشرف الرحال | 02-12-17, 07:44 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | الصادق عز الدين | 02-12-17, 08:13 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | عبد العزيز محمد عمر | 02-12-17, 08:58 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-12-17, 09:13 AM |
 Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | صبري طه | 02-12-17, 09:21 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-12-17, 09:34 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | صبري طه | 02-12-17, 09:47 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | الحاج حمد الحاج | 02-12-17, 09:38 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | kamal omer | 02-12-17, 09:52 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | صبري طه | 02-12-17, 09:57 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | طارق عبد الله | 02-12-17, 09:49 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | صبري طه | 02-12-17, 10:07 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | Al Sunda | 02-12-17, 09:52 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | صبري طه | 02-12-17, 10:00 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-12-17, 10:37 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-12-17, 10:39 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | صبري طه | 02-12-17, 10:46 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | Al Sunda | 02-12-17, 10:50 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | ابوحراز | 02-12-17, 11:03 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | ياسر السر | 02-12-17, 11:29 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | الصادق عز الدين | 02-12-17, 12:33 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-12-17, 10:50 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | فؤاد إبراهيم | 02-12-17, 11:51 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | معاوية محمد الحسن | 02-13-17, 09:45 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | ودقاسم | 02-13-17, 10:32 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | البشير دفع الله | 02-13-17, 11:01 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | Abdalla Hussein | 02-13-17, 12:04 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-13-17, 01:28 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-13-17, 01:53 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-16-17, 07:15 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | محمد حيدر المشرف | 02-13-17, 04:25 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | سفيان عثمان قرضيه | 02-13-17, 09:12 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | محمد البشرى الخضر | 02-14-17, 05:18 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-14-17, 10:26 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-14-17, 10:30 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | Abdalla Hussein | 02-14-17, 12:11 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-15-17, 10:41 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-15-17, 10:42 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | Abdalla Hussein | 02-15-17, 12:54 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | الامين موسى البشاري | 02-16-17, 01:28 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | Abdalla Hussein | 02-16-17, 05:18 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أيمن محمود | 02-16-17, 07:06 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | Abdalla Hussein | 02-16-17, 08:58 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | الامين موسى البشاري | 02-17-17, 01:38 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | Abdalla Hussein | 03-01-17, 12:36 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | محمد عيسي محمد | 03-01-17, 01:36 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | أحمد الشايقي | 03-01-17, 02:20 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | عثمان الأمام | 03-01-17, 04:18 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | البشير دفع الله | 03-05-17, 10:10 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | ناذر محمد الخليفة | 03-05-17, 08:23 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | سيد محمد احمد سيدنا | 03-05-17, 08:58 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | Munir | 03-05-17, 09:57 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | ابوحراز | 03-06-17, 07:32 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | Munir | 03-06-17, 09:43 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | محمد البشرى الخضر | 03-06-17, 08:14 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | عبدالله ود البوش | 03-06-17, 08:23 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | Munir | 03-06-17, 10:05 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | عمر التاج | 03-06-17, 08:13 PM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | Abdalla Hussein | 03-22-17, 07:09 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | البشير دفع الله | 03-23-17, 09:12 AM |
| Re: ونسة مع المغتربين حول بيت العمر | جمال عبد الناصر محمد | 03-23-17, 11:10 AM |
|
| |
ابوحراز
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست