|
|
 Re: توتي بعد الكبري (Re: عمار زكي)
|
رد عمار بتاريخ 15 أبريل 2009م على رسالة المهندس عادل أرباب
الأخ العزيز المهندس / عادل أرباب .. المحترم
تحية مباركة وبعد،،
سعدت هذا الصباح االأربعاء 15/4/2009م بردك على رسالتي بتاريخ 13/4/ 2009م المعنونة للأخ المهندس مصعب عبدالله بابكر بنسخة لك. وسأحاول فيما يلي التعليق على ما أوردته من نقاط جوهرية وأساسية في الموضوع:
تطرقت رسالتك إلى النقاط التالية :
1. أولاً : أشرت إلى أن أكثر الأجزاء تعقيداً في موضوع التخطيط هي الأجزاء غير المعمارية أي غير الهندسية فلو كان الأمر كما قلت أرض خالية من السكان لكان الأمر مختلف.
2. ثانياً : أشرت إلى أن ما يشغلك فعلاً هو هو مايسمي بخارطة الطريق ، كيف سيتعامل اهالي توتي مع حكومة الولاية وكيف تفكر حكومة الولاية ومقدرة أهالي توتي على الإتفاق والتفاوض مع المسؤولين.
3. ثالثاً : أشرت إلى أن هناك مرحلة منسية تكلم الناس عن بدايتها ولم يتكلموا عن نهايتها وهي مرحلة التسجيل والرفع المساحي ليتسلم كل مواطن كروكي وشهادة بحث وهذه تحتاج لسنين.
4. رابعاً : أشرت إلى أن التصور النهائي ينتج من عمليات التفاوض ، اما التصور الابتدائي فيجب ان يكون بسقف مطالب عالية جدا، والوضع الحالي يقتضي ان نفكر في مرحلتين.
هذه هي المحاور التي جاءت في ردك وأقول:
1. تعلم أن توتي تتكون من ثلاثة أجزاء هي (توتي القديمة) و (وتوتي الوسطى) و (وتوتي الفضاء المزارع ). ولكل منها خصائص قانونية ومعمارية مختلفة ويسكنها جيل مختلف من توتي. فتوتي القديمة هي مركز المدينة ومساحتها حوالي 50 فدان مسجلة بإسم جزيرة توتي فقط بمعني ليس لها سجل بأسماء ملاك بعينهم وكان يسكنها الجيل الأول الذين تتجاوز أعمارهم حالياً 80 عام ومبانيها بسيطة وقديمة وليس بها شوارع لطبيعة الحياة التي كانت سائدة أنذاك وحالياً لا يسكنها إلا نسبة ضئيلة من أهالي توتي ما بين 3 إلى 5 في المائة ذلك أن جل أهالي توتي إنتقلوا للسكن في توتي الوسطى ويمكن أن ينتقل الجزء اليسير الذي لازال يسكن توتي القديمة أما إلى توتي الوسطى أو الإمتداد حسب الرغبة وبذلك يمكن أن نخرج بحقيقة هامة جدا وهي أن توتي القديمة بمساحة 50 فدان يمكن أن تعتبر أرض خالية من المباني والسكان. أما توتي الوسطى وهي المحيطة بتوتي القديمة وتحدها توتي الفضاء ومساحتها نحو 550 فدان ويسكنها حاليا نحو 95 إلى 97 في المائة من أهالي توتي وهم أبناء الجيل الثاني والثالث أي ما بين عمر صفر إلى 80 عام (الجيل الثاني ما بين 40 إلى 80 عام ونسبتهم حوالي 15 في المائة من السكان والجيل الثالث ما بين صفر إلى 40 سنة ونسبتهم نحو 80 في المائة أو أكثر) أما الوضع القانوني لتوتي الوسطى فهو أراضي تمثل جزء من سواقي تم تربيعها وبيعها عرفيا وأنشئت عليها مباني لها ملاك بالإسم (مثل منزل فلان الفلاني) بخلاف الوضع في توتي القديمة حيث المباني بأسماء (أولاد فلان الفلاني). والمباني في توتي الوسطى مباني حديثة ومشطبة تشطيباً فاخراً وتم بناؤها حديثاً وليس من المجد إقتصاديا هدمها على الأقل خلال العشرين أو الثلاثين عاماً القادمة. ومن هنا فإن الوضع التخطيطي لتوتي الوسطي يجب أن يكون مؤجلاً في المرحلة الأولة فقط يتم الرسم الهندسي للمخطط كرسم دون أن يبدأ التنفيذ حالياً أما توتي الفضاء فلها وضع قانوني أيضا مختلف حيث أنها لا زالت مسجلة كسواقي وملكيات على الشيوع لم يتم فرز معظمها وملاكها كل منهم يملك في بعض الأحيان ربما مجرد أذرع أو جزء من حبل ومعلوم أن الذراع مقياس أهلي يساوي في عرضه نحو 58 سنتميتر وبطول قد يصل إلى 500 أو 600 متر لكنه كمساحة هي شرائح طويلة لا تعني شيئاً مالم تربع وتخطط وهي بالطبع غير مسكونة ومعظمها مـــــــزارع أو فضاء وتمتد في شكل سهل ساحلي جله في الجهة الغربية والشمالية والجنوبية ويتلاشى تقريبا في الجهة الشرقية (الهدام). بعد توضيح هذه الصورة - وبالمناسبة أنا أنقل لك في تفاصيل رؤية الأخ عبدالتواب وليس لي في ذلك إلا فضل النقل والترتيب -.
2. أقول وكما يرى عبدالتواب إزاء هذه الأوضاع القانونية والعمرانية والسكانية للقطاعات الثلاثة لتوتي علينا أن نطلب من مخطط المدن وهو الجهة المختصة حتى ولو كانت شركة إستشارية مختصة في تخطيط المدن نطلب منهم رسم مخطط إستراتيجي لتوتي ذات الشكل الكلوي المعلوم لدينا وعلينا أن نزود تلك الجهة الإستشارية الهندسية المتخصصة في تخطيط المدن بالمعلومة التالي : أمامكم قطعة أرض كلوية تتكون من ثلاثة قطاعات القطاع الأول هو توتي القديمة بمساحة 50 فدان يمكنكم إعتباره خالي في الحال وعليكم أن تخططوه على أساس أنه مركز المدينة إستخدموه وفق القواعد الفنية والهندسية والتخطيطية المعلومة لديكم بإعتباره فضاء تملكه الحكومة يعني أعملوا فيه الميادين والساحات والمباني الحكومية كمركز للمدينة وخططوه بأحدث المواصفات ليكون نواة لمركز مدينة يراد لها في المستقبل أن تكون أرقى وأجمل مدينة على وجه الأرض وعندكم خمسين فدان خالية من السكان والمساكن . وكل من يتأثر بالمخطط عاجلا أم آجلا يتم تعويضه في إمتداد توتي الذي يخصص لهذا الغرض. وأمامكم توتي الوسطى الأن يسكنها أهالي توتي لكن أرسموا مخططها الإستراتيجي ومساحتها نحو 500 فدان وكذا أما مكم توتي الفضاء بمساحة تصل إلى نحو 400 فدان.
3. دعني أقفز هنا إلى بقية النقاط الثلاثة التي أشرت إليها في رسالتك وأحاول أن أدمج الرد عليها لتكتمل القصة بصورة موحدة وسأبدأ بأهم ما يشغلك وهو حقا أهم ما يشغل وهو ما يسمى بخارطة الطريق
خارطة الطريق
كيف سيتعامل اهالي توتي مع حكومة الولاية وكيف تفكر حكومة الولاية ومقدرة أهالي توتي على الإتفاق والتفاوض مع المسؤولين.
وقبل محاولتي الإجابة على التساؤلات أعلاه دعني أذكر بالأهداف التي يتعين الإتفاق عليها أولا وقبل كل شئ والتي سبق أن أجملتها في رسالتي السابقة فيما يلي:
الهدف الأساسي ينبغي أن يكون هو بقاء توتي لأهل توتي حاضراً ومستقبلاً. بحكم أنها ميراث الأباء والأجداد الذين بذلوا كل غال ورخيص من أجل الحفاظ عليها وعلينا أن نعض على هذا الهدف الأساسي بالنواجذ.
لما كانت توتي بحكم موقعها الجغرافي يمكن أن تكون مركزاً حضرياً للعاصمة المثلثة فإنها يتعين أن تخطط على أساس أن تصبح أجمل مدينة ليست في السودان فحسب ولكن في العالم وليس هذا حلماً بعيد المنال كما قد يتبادر إلى الذهن.
ليتحقق الهدفان أعلاه لابد من وجود إمتداد خارج توتي يسمح بما يكفي لتعويض المتأثرين بالتخطيط داخل توتي كما يسمح بإستيعاب الأجيال القادمة من أبناء توتي. ومن المعلوم أن خبراء التخطيط عادة يقدرون مساحة أي إمتداد لمدينة يراد تخطيطها بمساحة تعادل أربعة أو خمسة أضعاف مساحة تلك المدينة وبالتالي بالنسبة لتوتي والتي تصل مساحتها إلى نحو ألف فدان تقريباً فإن مساحة الأمتداد المقترح ينبغي ألا تقل عن ذلك أي أربعة إلى خمسة ألآف فدان.
الإمتداد المقترح بجانب الهدف المراد منه للتعويض وإستيعاب الأجيال يهدف منه أيضاً إلى المحافظة على الكيان الإجتماعي لأجيال المجتمع المراد له أن يستوطن في الإمتداد مستقبلاً أسوة بإمتدادات شمبات وبري وبيت المال وغيرهم.
نظراً للوقت الطويل الذي تستغرقه عادة عملية الرسومات الهندسية وحل الإشكاليات القانونية والحقوقية والملكيات فإنه يتعين أن يكون هناك هدف مرحلي وهو رفع كفاءة الخدمات على الأقل بتوتي الوسطى حيث يقيم حوالي 95% من سكان توتي حالياً. وهذا يعني البدء في وضع مخطط إستراتيجي يؤجل تنفيذه النهائي ونبدأ في عملية تنفيذ ما يمكن تنفيذه منه وفق خطوات ومراحل مدروسة.
أما كيفية التعامل مع حكومة الولاية فدعني أصدقك القول أن أحساسي بأن حكومة الولاية لا زلت في المربع الأول الذي عبرت عنه من خلال تصريحات وزير التخطيط العمراني قبل أشهر حيث أشار إلى موضوع تخطيط توتي محسوم بالنسبة لديهم وأنه سيتم تخطيطها وفقاً لنظام تخطيط القرى وأشار إلى أنه تم الإتفاق مع أهالي توتي على ذلك وهو هنا يشير إلى الإتفاق المثير للجدل الموقع بتاريخ 19 يوليو 2007م ودعني أنقل لك نص ذلك الإتفاق الشارح لذاته.
|
|
 
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
 توتي بعد الكبري | عمار زكي | 09-30-09, 09:41 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | حمزه بابكر الكوبي | 09-30-09, 11:53 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-01-09, 01:24 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 05:46 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Zomrawi Alweli | 10-21-09, 12:31 PM |
 Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 05:49 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:10 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:13 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:17 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:19 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:21 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:22 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:24 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:29 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:48 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 08:50 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-03-09, 06:41 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 06:58 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Elmoiz Abunura | 10-03-09, 07:21 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 08:40 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-03-09, 10:20 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-04-09, 05:03 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-04-09, 05:13 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-05-09, 10:10 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | معتز مقبول | 10-05-09, 10:28 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-05-09, 10:53 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-06-09, 06:04 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-06-09, 06:31 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-06-09, 06:37 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-06-09, 06:45 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-06-09, 07:07 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-06-09, 09:01 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-06-09, 09:27 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-07-09, 06:14 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-07-09, 06:33 AM |
 Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-07-09, 07:53 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Hani Arabi Mohamed | 10-07-09, 08:04 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-07-09, 09:26 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-07-09, 09:36 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-07-09, 09:50 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-07-09, 09:54 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Hani Arabi Mohamed | 10-07-09, 10:03 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Kamal Seddiq | 10-07-09, 10:34 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-10-09, 10:56 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Kamal Seddiq | 10-07-09, 10:39 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Kamal Seddiq | 10-07-09, 10:40 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-10-09, 11:31 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ناجي عز الدين الصديق | 10-07-09, 10:52 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-07-09, 11:24 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عزيز | 10-07-09, 01:49 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | وليد الطيب قسم السيد | 10-08-09, 06:52 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Kamal Seddiq | 10-08-09, 10:47 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Ahmed Abdallah | 10-08-09, 11:59 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | حسن طه محمد | 10-08-09, 01:46 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-12-09, 05:48 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | كمال حامد | 10-08-09, 01:54 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | أحمد طراوه | 10-08-09, 10:19 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | Kamal Seddiq | 10-09-09, 08:49 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | khaleel | 10-09-09, 09:43 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-12-09, 05:51 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-10-09, 10:11 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-10-09, 07:13 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-11-09, 06:11 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 07:34 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-13-09, 05:33 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-11-09, 06:16 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 08:05 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 08:42 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 09:03 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 10:17 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-11-09, 10:51 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | معز عبد الوهاب الشيخ | 10-11-09, 12:13 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 06:30 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 06:53 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 07:46 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-11-09, 08:35 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-12-09, 02:45 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-12-09, 05:42 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 10-12-09, 06:14 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-12-09, 07:43 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-12-09, 11:29 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-13-09, 05:15 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-13-09, 05:36 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-13-09, 06:08 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-13-09, 08:07 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-14-09, 08:29 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-14-09, 09:48 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ناجي عز الدين الصديق | 10-14-09, 01:14 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-17-09, 07:31 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | حسن طه محمد | 10-17-09, 09:31 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-17-09, 09:40 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-18-09, 09:39 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-19-09, 06:51 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-19-09, 08:50 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | Kamal Seddiq | 10-19-09, 12:37 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | Kamal Seddiq | 10-20-09, 11:55 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 10-21-09, 11:15 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | ثروت سوار الدهب | 11-04-09, 08:22 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | صلاح شكوكو | 11-04-09, 09:32 PM |
| Re: توتي بعد الكبري | الطيب شيقوق | 11-05-09, 06:14 AM |
| Re: توتي بعد الكبري | عمار زكي | 12-19-09, 10:52 AM |
|
| |
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست