|
|
 Re: امتلك شقه ولاتتردد (Re: على محمد الخير)
|
بسم الله الرحمن الرحيم
نسجل ما دام ابو نون سجل
تحية لصاحب البوست والفكرة
الفكرة رائعة ولكن الاهم النويا تصفى ويتوفر الاستعداد
شهدت تجربةمماثلة نحجت رغب هشاشة العقد المبرم بين الاطراف لكن التفاهم كان متوفر والثقة والاصرار كانو حاضرين
عمارة الاخوان المذكورين اكتملت والحمد لله.
التجبرة بالمملكة وهذا العقد الذي جمع الاطراف عسى ان يفيد
عقد تنظيم ملكية طبقات مقامة على ارض مملوكة على الشيوع
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله . وبعد ,,,
انه فى يوم ........................./ 1423هـ الموافق ...................../2002م , أمامي أنا المستشار القانوني/ .....حضر الأطراف الموضحة أسماؤهم أدناه:-
أولا : ...........
ثانيا :............
ثالثا:..........
رابعا : ..........
اقر المتعاقدون بأهليتهم للتصرف وطلبوا تحرير العقد الآتي نصه :
المادة الأولى:
اشترى الأطراف الموضحة أسمائهم بأعلاه قطعة الأرض الواقعة في مدينة ..... مخطط (..) رقم القطعة (...)
مساحتها (855) م وذلك بطريق التضامن والتكافل فيما بينهم ودفعوا قيمة الأرض بالتساوي فيما بينهم بنسبة 25%من كل طرف .(صك رقم .........)
يقر الأطراف فيما يختص بعلاقتهم بعضهم ببعض بأن ملكية الأرض موضوع هذا العقد مشاعا فيما بينهم بواقع نسبة 25% لكل واحد منهم و ثمن الأرض دفع من كل منهم بهذه النسب .
المادة الثانية :
اتفق أطراف العقد على أن القصد من شراء الأرض المذكورة هو تشييد عمارة على مساحة قدرها ............مترا مربعا من مسطحها وان يكون البناء مكونا من دورين وكل دور عبارة عن وحدتين لكل وحدة مدخل مستقل كما هو موضح تفصيليا في التصميم و الرسوم والمواصفات الموضوعة بمعرفة المهندس ...........وقد تسلم كل من أطراف العقد صورة منها موقعا عليها من الجميع وقد قدرت التكاليف الإجمالية لتشييد هذه العمارة بمبلغ ...........تقريبا.
المادة الثالثة :
يعتبر أطراف العقد شركاء في ملكية الأرض و أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك بين الجميع وبوجه خاص الأساس والجدران الرئيسية والمداخل والأفنية والأسطح والمصاعد والممرات والدهاليز وقواعد الأرضيات وكل أنواع الأنابيب إلا ما كان منها داخل الطبقات وهذه الأجزاء المشتركة لا تقبل القسمة ويكون نصيب كل منهم فيها بنسبة قيمة الجزء الذي له في العقار وليس له أن يتصرف في نصيبه مستقلا عن الجزء الذي اختص به .
المادة الرابعة :
يلتزم كل طرف من الأطراف بدفع مبلغ وقدره(4000) أربعة آلاف ريال شهريا وذلك ابتداء من راتب شهر شوال لعام 1422هـ وحتى راتب شهر ذي الحجة من العام نفسه 1422هـ.ويكون هناك دفعات شهرية من كل واحد من الأطراف بمبـــــلغ وقدره( 5000)ريال خمسة آلاف ريال شهريا وذلك من بداية راتب شهر محرم لعام 1423هـ وحتى الانتهاء كاملا من العمارة وجميع ما يترتب بعد الانتهاء من التزامات مالية على الجميع .
كما يلتزم جميع الشركاء بتامين المبالغ المستحقة للمشروع والتي قد تفوق الدفعات الشهرية من اجل عدم تعرض المشروع للتوقف .
المادة الخامسة :
1- لا يحق لأي طرف الاستفادة من الأرض أو التصرف فيها بيعا أو رهنا أو بناء طالما تم إقامة المبنى عليها .
2- لا يحق لملاك الدور الأول إقامة أي بناء على السطح إلا ما يمكن إزالته ولا يحتوى على خرسانة مسلحة ولا يكون على الواجهة الأمامية للعمارة .
3- لا يحق لملاك الدور الأرضي إقامة أي بناء داخل الحوش إلا ما يمكن إزالته ولا يحتوى على خرسانة مسلحة ولا يكون على الواجهة الخاصة بالحوش .
المادة السادسة :
يكون توزيع العمل بالتساوي بين الشركاء الأربعة من حيث الإشراف على العمل ومتابعة العمال أثناء العمل وتامين المواد الإنشائية اللازمة للبناء أثناء تواجده ولا يجوز تقاعس أي شخص أو تخلفه بما أوكل إليه من عمل أو مهمة إشرافية إلا بوجود عذر مقنع يقتنع به الجميع . وتكون المدة المقرة لتنفيذ المشروع كحد أقصى ستة اشهر من تاريخ بداية العمل وحتى نهايته إنشاء الله .
المادة السابعة :
يتولى الحسابات الطرف الأول ويعد مسؤولا عنها أمام الجميع وما يترتب عليها ويكون هناك حساب ختامي من قبل مستلم الحسابات شهريا ويطلع عليه بقية الأطراف ولهم تدقيقه مع العلم انه لن يقبل أي سحب أو صرف أي مبلغ مالي لأي سند تم تسديده من قبل أحد الشركاء بعد مضى نهاية الشهر الذي حرر فيه السند الا بعذر مشروع يقره باقى الشركاء .
المادة الثامنة :
لا يقبل أي تعديل أو زيادة في الشكل العام للمخطط بما في ذلك توزيع الوحدات السكنية ومنافعها أو ما يخص اتفاقيات البناء إلا بعد إجماع الشركاء ولا يحق لأي طرف التعديل في ملكه ( وحدته ) تعديلا يضر بالبناء ( العمارة ) بشكل واضح أما غير ذلك من تعديل داخلي أو ترميم لا يعود بالضرر على باقي البناء ( العمارة ) فله الخيار في ذلك دون تدخل أي طرف آخر وان حصل ضرر يعد مسؤولا عن نتائجه .
المادة التاسعة :
يتم إفراغ كل وحدة سكنية بصك مستقل لكل شخص حتى يكون صاحبها متملكا لها بطريقة شرعية حسب الشروط المتفق عليها في هذا العقد وبعد التوقيع على هذا العقد وتصديقه من قبل مكتب المحاماة وكتابة العدل يعتبر ملزما للجميع وغير قابل للتراجع عما يحتويه .
المادة العاشرة :
اتفق الشركاء الأربعة على انه في حالة وفاة أي من الشركاء فانه من باب الوفاء من البقية أن يقوموا بإكمال المشروع وبنفس الشروط حيث يتم توزيع ما يكون ملزما به المتوفى من التزامات مالية على الثلاثة الباقين ومن ثم تسليم الوحدة السكنية لورثته وذلك بعد التوزيع بالقرعة .
المادة الحادية عشرة :
في حالة حدوث ضرر أو خلل في أعمال السباكة أو الكهرباء داخل أي شقة فعلى صاحبها إصلاحه و لا دخل للبقية فيه إلا إذا تعدى الضرر إلى شقة مالك آخر فعلى الاثنين التعاون فيما بينهم على إصلاح الضرر أو الخلل الذي حدث مشتركا فيما بينهما وفى حالة وجود منفعة غير ما هو مألوف ( دعاية تجارية )....الخ والتي من الممكن أن تقام على السطح للعمارة يعود ريعها للجميع وكذلك الحال فيما يتعلق بالأرض أو عكس ذلك "ضرر" .
المادة الثانية عشرة :
في حالة نشوب أي نزاع " لا سمح الله " بين الأطراف أو أحدهم يتم تحكيم الأطراف الآخرين فان لم تحل المشكلة أو النزاع يحكم فيما بينهم مكتب المحاماة الذي اعد هذا العقد فان لم تحل المشكلة أو النزاع بواسطة مكتب المحاماة فيحال النزاع كاملا وبرمته إلى المحكمة الشرعية للفصل فيه.
المادة الثالثة عشرة :
على كل من أطراف العقد دفع نصيبه في جميع مصروفات العقار من عوائد وضرائب و أجرة بواب واستهلاك المياه وإضاءة السلم وخلافه بنسبة قيمة الجزء الذي له في العقار .
المادة الرابعة عشرة :
هذه الشروط تم تدوينها بموافقة جميع الأطراف وبالإمكان حلها و إعادة صياغتها باتفاق جميع الشركاء .
المادة الخامسة عشرة :
حرر هذا العقد من خمس نسخ ويسلم كل طرف نسخة ويحتفظ المحامى بنسخة منه وذلك للعمل بمضمونه وتعد كل النسخ أصلا لا صورة في العمل بها .
|
|
  
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
| امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-23-11, 01:19 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | وليد محمد المبارك | 08-23-11, 01:24 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | نادر النور آدم | 08-23-11, 01:30 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | هشام كمال عبادي | 08-23-11, 01:52 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | othman mohmmadien | 08-23-11, 02:00 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | ياسر السر | 08-23-11, 01:55 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | هجو الأقرع | 08-23-11, 01:59 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | الفاتح علي التوم | 08-23-11, 02:08 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | عبدالمجيد المقابل | 08-23-11, 02:17 PM |
 Re: امتلك شقه ولاتتردد | على محمد الخير | 08-23-11, 02:29 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | عبد الحميد المقابل | 08-23-11, 02:31 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | وليد محمد المبارك | 08-23-11, 02:33 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | محمد عثمان محمد طه | 08-23-11, 02:43 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | فايزودالقاضي | 08-23-11, 02:48 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | كمال ادريس | 08-23-11, 02:59 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-23-11, 04:41 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | ناصر احمد الامين | 08-23-11, 04:44 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | Hatim Elmaki | 08-23-11, 05:29 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-23-11, 11:44 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | عوض عبدالله طه | 08-24-11, 01:11 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | معتصم عيدروس | 08-24-11, 01:33 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | عوض عبدالله طه | 08-24-11, 02:57 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | Ammar Elyas Babiker Hassan | 08-24-11, 03:17 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | منتصر الامين | 08-24-11, 08:28 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-24-11, 08:36 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | أمير فتحي | 08-24-11, 08:57 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | هشام المجمر | 08-24-11, 09:06 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | هشام كمال عبادي | 08-24-11, 10:30 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-24-11, 01:10 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | محمد سنى دفع الله | 08-24-11, 01:14 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | الفاتح شلبي | 08-24-11, 01:29 PM |
 Re: امتلك شقه ولاتتردد | Siddig A. Omer | 08-24-11, 01:45 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-24-11, 02:15 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | الامين موسى البشاري | 08-24-11, 03:03 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | هشام المجمر | 08-24-11, 06:42 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-24-11, 09:48 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | الصادق صديق سلمان | 08-25-11, 01:56 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | mohamed kabbar | 08-31-11, 11:59 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | عمر محمد ابراهيم | 08-24-11, 09:56 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | جمال الباقر | 08-24-11, 10:21 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | Sabri Elshareef | 08-25-11, 00:05 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | قرشـــو | 08-25-11, 01:20 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | الصادق صديق سلمان | 08-25-11, 01:59 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-25-11, 05:11 AM |
 Re: امتلك شقه ولاتتردد | داليا الكباشى | 08-25-11, 06:02 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-25-11, 06:03 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | اسامة كمال الخولي | 08-25-11, 08:13 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | هشام المجمر | 08-25-11, 09:48 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-26-11, 08:12 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-27-11, 09:05 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | عاطف عمر | 08-25-11, 08:45 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | Al Sunda | 08-25-11, 09:16 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | محمد مصطفي مجذوب | 08-25-11, 09:44 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | مجدي عبدالرحيم فضل | 08-25-11, 10:02 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | عبدالله كع | 08-25-11, 09:56 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-25-11, 12:50 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | ادم شحوتاي | 08-25-11, 12:52 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | ناذر محمد الخليفة | 08-25-11, 01:52 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | manal eltahir | 08-25-11, 02:01 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-26-11, 07:42 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-26-11, 10:08 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-26-11, 02:38 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | مشتاق | 08-26-11, 03:16 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | أحمد ابن عوف | 08-26-11, 08:36 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | ياسر إدريس حسن | 08-26-11, 08:38 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-27-11, 05:18 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | محمد علي البصير | 08-27-11, 10:32 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-27-11, 11:05 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | سيف اليزل الماحي | 08-27-11, 12:20 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-27-11, 03:07 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-28-11, 01:11 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | هشام المجمر | 08-28-11, 08:44 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-28-11, 05:30 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | ياسر إدريس حسن | 08-29-11, 04:53 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-29-11, 07:27 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | azhary awad elkareem | 08-29-11, 07:41 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-29-11, 01:05 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-29-11, 11:37 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | ياسر إدريس حسن | 08-30-11, 11:38 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | عاطف رميتي | 08-31-11, 01:07 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | محمد مصطفي مجذوب | 08-31-11, 09:50 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | معاوية الزبير | 08-31-11, 11:08 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | منتصر الامين | 08-31-11, 11:28 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 09-02-11, 09:12 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | حسن حماد محمد | 08-31-11, 11:25 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 08-31-11, 01:15 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 09-01-11, 10:22 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | محمد النيل | 09-02-11, 00:30 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 09-02-11, 00:41 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | محمد النيل | 09-02-11, 01:21 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | حذيفه ابراهيم الكباشي | 09-02-11, 01:46 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 09-02-11, 06:56 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | محمد النيل | 09-02-11, 11:27 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 09-02-11, 12:03 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | Deng | 09-02-11, 02:41 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 09-02-11, 04:35 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | Deng | 09-02-11, 05:59 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | الشفيع وراق عبد الرحمن | 09-03-11, 00:19 AM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | احمد الزبير | 09-03-11, 01:22 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | د.نجاة محمود | 09-03-11, 04:57 PM |
| Re: امتلك شقه ولاتتردد | أبوبكر أبوالقاسم | 09-03-11, 05:34 PM |
|
| |
معاذ حسن
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست