كتب الكاتب الفاتح جبرا المتوفرة بمعرض الدوحة
|
|
 لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجير الشقق المفروشة .. (نصائح وتبادل تجارب) ...!!
|
08:55 PM Oct, 17 2015
سودانيز اون لاين
ناذر محمد الخليفة-www.nazirkhalifa.com
مكتبتى فى سودانيزاونلاين
سلام للجميع ...
بحكم العمل والمجال والتجربة كثيرا ما يأتيني بعضهم يريد بناء مبنى استثماري واستخدامه تجاريا كشقق مفروشة بحكم انها الافضل والاسرع ادرارا للمال واستثمارا سهلا غير مكلف رغم منصرفات تجهيزها وتحضيرها وعرضها ..
لاحظت ان كثير من اصحاب الشقق المفروشة هؤلاء يبدأ بالجأر بالشكوى من الاشهر الاولى لبدء نشاطه والغالبية الاعظم تصرف النظر عن هذه الفكرة بعد ان تخوض التجربة وتتذوق مرارتها وحلاوتها على السواء .. ومن ثم تغير النشاط
من ايجار عقاراتهم كشقق مفروشة الى ايجارها كشقق عادية رغم انخفاض مدخولهم الشهري لاقل من النصف في ظل ضعف الايجارات في الكثير من مناطق الخرطوم ..
وبحكم انني مارست هذا النشاط بحكم عملي .. ارغب في هذا البوست في طرح نصائح وايضا االاجابة على استفسارات من يريدون الاستثمار في هذا المجال .. ومن ثم الاستماع الى تجارب الكثيرين منكم ممن خاضوا هذه التجربة لتعم الفائدة
على الجميع اعضاء وقراء ..
وبسم الله نبدأ ..
|
|
  
|
|
|
|
|
|
|
 Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: Dr. Ahmed Amin)
|
سلام دكتور محمد أمين ...
مع انو المجال مجال الشقق المفروشة لكن ممكن اجاوب ليك ....
نعم ... يمكن البناء بهذه التقنية حتى تلاتة طوابق ...
لكن في بيتكم داك لا يمكن هههههه
لانو تم تصميم البيت علي ارضي وطابق اول فقط ,,,
ويمكنك الرجوع لموقعنا الالكنروني للاطلاع علي صور النماذج المنفذة بهذه التقنية ..
تسلم ...
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
يابشمهندس يعني انت رايك انو الشقق المفروشة لديها سوق افضل ..لاحظ ان العفش المفروش يتعرض بسرعة للتلف نتيجة للاستعمال خاصة عندما يتعلق الامر
بالتاجير اليومي والواحد كل مرة يرجع العفش والناقص والتالف بعد كل خروج ودخول لمستاجر ..ارجو التوضيح حسب خبرتك لانسب الطرق لاستتثمار مريح باقل متاعب ممكنة ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: Mohd Ibrahim)
|
مع جزيل الشكر أخ ناذر
عائد تأجير الشقق المفروشة أكبر بثلاث أضعاف على الأقل من عائد تأجير الشقق العادية مع العلم بأن مساحات الشقق المفروشة يمكن أن تكون أقل
وهذا العائد يسمح بإمكانية صيانة الأثاث والأدوات المنزلية التي يستهلكها الايجار المفروش بالذات عند تنسيق ادارة عدد أكبر من الشقق المفروشة واستخدام عمالة موحدة لها
لك التحية
أحمد الشايقي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
سلام محمد ابراهيم ..
Quote: يابشمهندس يعني انت رايك انو الشقق المفروشة لديها سوق افضل ..لاحظ ان العفش المفروش يتعرض بسرعة للتلف نتيجة للاستعمال خاصة عندما يتعلق الامر
بالتاجير اليومي والواحد كل مرة يرجع العفش والناقص والتالف بعد كل خروج ودخول لمستاجر ..ارجو التوضيح حسب خبرتك لانسب الطرق لاستتثمار مريح باقل متاعب ممكنة .. |
أكيد الشقق المفروشة لديها سوق رائج في الخرطوم وكل مدن السودان بسبب الحركة المستمرة للمواطنين لأغراض مختلفة مثل التجارة والتبضع والعلاج وغيره وغيره .. ولكن هنالك محاذير كثيرة
لا بد من وضعها في الاعتبار لمن يريد اقتحام هذا المجال واتخاذه وسيلة لكسب العيش أو استثمار ...
لا بد من الاخذ في الحسبان أن هذا القطاع مشاكله كثيرة جدة وتتطلب قدر كبير من الحرص والتدقيق في كل التفاصيل صغيرها وكبيرها وسأذكر تلكم التفاصيل لاحقا .. اذ ان البعض يستسهل الفكرة ويشرع
في تاثيث عقاره بارخص الاثاثات ظانا أنه سينام في منزله مرتاح البال ويجني المال اليومي كعائد للايجار وهنا تكمن المشكلة ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
سلام الشايقي ...
Quote: مع جزيل الشكر أخ ناذر
عائد تأجير الشقق المفروشة أكبر بثلاث أضعاف على الأقل من عائد تأجير الشقق العادية مع العلم بأن مساحات الشقق المفروشة يمكن أن تكون أقل
وهذا العائد يسمح بإمكانية صيانة الأثاث والأدوات المنزلية التي يستهلكها الايجار المفروش بالذات عند تنسيق ادارة عدد أكبر من الشقق المفروشة واستخدام عمالة موحدة لها
لك التحية
|
الامر لا يتم بهذه السهولة وذلك لان من يستاجرون الشقق المفروشة يأتون من خلفيات مختلفة ويتعاملون مع أثاثات الشقة من باب (جلدا ما جلدك جرو بالشوك) أذ لا تتوقع من مستأجر استاجر منك لمدة ثلاثة ايام ان يحافظ
على أثاثت غالية الثمن محافظة حقيقية ما لم يكن عقد الايجار بينك وبينه يشدد على مبدأ التصليح والغرامة للأثاث المتلف ..
مثلا .. حدث ان اجرت شقة مفروشة لطلاب قادمين من مصر للاجازة لمدة شهر بمبلغ اربعة الف جنيه .. ولكنهم اساءوا الاستخدام واتلفو شاشة تلفزيون جديدة سامسونج بقيمة 9000 جنيه ...!!
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
 Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: وضاحة)
|
وضاحة سلام ...
انتي بالذات عندي ليكي عرض خاص
خمسة مليون دولار ...
هي قصدي عشرة ...
لا لا قصدي خمسطاشر ...
بسم الله الرحمن الرحيم .. عشرين مليون دولار ...
تلتين يا بت الناس !!!
الحسابات ابت تلفق !!...
خلاص لفقت .. خمسين مليون دولار تعمل ليك الشقة وفيها حوض سباحة كمان ...!!!
ما تحوليها .... جيبيها في صناديق .. أنا بحولا بي راحتي ...!! سمح ؟!
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: الطيب عباس)
|
استاذي وملاذي ناذر السلام عليك ورحمة الله ياخي والله يا ناذر الواحد داخل البوست وخجلان منك عدييييييل كده لانو ما رجع ليك تاني ولكن حصلت علي حاجات ومصاعب ساحكيها لك عندما نلتقي وقريب يا ربي ان شا الله تلمنا ,,,
واولا انا بشكرك علي اعارة العود وياها المحرية فيك ويا ريت لو جيت حضرت معنا اليوم داك ,,,
وثانيا انا طبعا سافرت علي عجل بعد لقاءنا داك لانو المدارس هنا فتحت والغياب للاولاد ما مجدي في ظل ما لاقيناه من معاناة في اجازتنا دي وانت عارف الواحد لما فجاة يقرر يرجع ويسافر بكون ملخوم قدر شنو والعيال والجرسة والحر والغليه وهلما جرا ,,
وثالثا : السماح يا غالي جينا نحن طالبين السماح ,, ولك العتبى حتى ترضى ,,
ويا حوي نحن ما قدر كلامك ده نحن ناس يا دوب كده نبني لينا اوضتين وبرندتين من خلاف مع المنافع الباقية ,,, لكن دخلت البوست ده اسلم عليك واعتزر ليك وانا عارف قلبك ابيض ولكلك حسن نية ,,, وبالجد كانت الجلسة معاك حلوة وشيقة في اليوم داك حتى صاحبي اتكيف كيف شديد خلاص وكان املي انو نجلس مرة تانية في مكتبكم العامر ولكن هي الاقدار تفعل ما تشاء وكان حيين بنتلاقى تاني بس اعفى لينا بالله ... وموضوع البناء انا باقي عليك فيهو واوع تقول لي العيلفون وعايز سكن للعمال حتى ولو عايزين ما في مشكلة حيشانه راااقدة ,,, وكدي خلينا نتفاهم بالتلفون والباقي هين ...
وتقبل سلامي واحترامي ..
تحياتي : ياسر العيلفون 0
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
سلام يا ياسر ..
Quote: استاذي وملاذي ناذر السلام عليك ورحمة الله ياخي والله يا ناذر الواحد داخل البوست وخجلان منك عدييييييل كده لانو ما رجع ليك تاني ولكن حصلت علي حاجات ومصاعب ساحكيها لك عندما نلتقي وقريب يا ربي ان شا الله تلمنا ,,,
واولا انا بشكرك علي اعارة العود وياها المحرية فيك ويا ريت لو جيت حضرت معنا اليوم داك ,,,
وثانيا انا طبعا سافرت علي عجل بعد لقاءنا داك لانو المدارس هنا فتحت والغياب للاولاد ما مجدي في ظل ما لاقيناه من معاناة في اجازتنا دي وانت عارف الواحد لما فجاة يقرر يرجع ويسافر بكون ملخوم قدر شنو والعيال والجرسة والحر والغليه وهلما جرا ,,
وثالثا : السماح يا غالي جينا نحن طالبين السماح ,, ولك العتبى حتى ترضى ,,
|
يا حبيبنا .. لا والله لا احراج ولا حاجة ولا تقسو علي نفسك .. انا عارف ظروف المغتربين البيجو للاجازات .. خليك انت القعدن فترة بسيطة .. والله احيانا بيجو ناس شهرين عديل
وما يقدرو يفضو وينتهو من مشاوير البلد الما بتكمل دي من سفر برة الخرطوم لي معاودة مريض لي اجتماعيات لا تحصى ولا تعد ..
والله انت عملت العليك وزيادة كونك تتصل وتصلني المكتب .. أنا مقدر الظرف تماما يا حبيب تسلم كتير ..
Quote: ويا حوي نحن ما قدر كلامك ده نحن ناس يا دوب كده نبني لينا اوضتين وبرندتين من خلاف مع المنافع الباقية ,,, لكن دخلت البوست ده اسلم عليك واعتزر ليك وانا عارف قلبك ابيض ولكلك حسن نية ,,, وبالجد كانت الجلسة معاك حلوة وشيقة في اليوم داك حتى صاحبي اتكيف كيف شديد خلاص وكان املي انو نجلس
مرة تانية في مكتبكم العامر ولكن هي الاقدار تفعل ما تشاء وكان حيين بنتلاقى تاني بس اعفى لينا بالله ... وموضوع البناء انا باقي عليك فيهو واوع تقول لي العيلفون وعايز سكن للعمال حتى ولو عايزين ما في مشكلة حيشانه راااقدة ,,, وكدي خلينا نتفاهم بالتلفون والباقي هين ...
وتقبل سلامي واحترامي ..
|
ما عندك مشكلة يا فنان .. ابني ليك عشة صغيرة .. ويا قماري قشة قشة ههههه
تسلم كتير ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: Mahir Mohammed Salih)
|
أولا من هم الذين يقومون بإستئجار الشقق المفروشة ؟!!
هم من مختلف فئات المجتمع الذين تضطرهم ظروفهم للتنقل من مدينتهم للمدينة التي يقصدونها من اجل تقضية بعض الاعمال أو المهام .. بعضهم من التجار والبعض الاخر يعملون في وظائف
حكومية والاخرون طلاب علم والاكثرية من المرضى طالبي العلاج والذين ياتون للخرطوم من اجل مقابلة اطباء او عمل فحوص دورية ..
كما ان هنالك الازواج الذين يأتون لقضاء فترة شهر العسل فيستأجرون الشقة لعدة ايام ثم يخلونها ..
العامل الاهم الذي يجمع كل هذه الفئات وغيرها هو الخلفية التي ياتون منها ورؤيتهم حول التعامل مع الشقق المفروشة واداب التعامل مع اشياء ليست ملكك بل ستستخدمها عدة ايام ثم تتركها ..
وهذا اهم ما سناتي به في هذا البوست ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
عندما يقوم المستثمر في السودان بفرش شقته وتأثيثها بغرض تاجيرها مفروشة فانه غالبا ما يرتكب عدة اخطاء جسيمة تكلفه الكثير مستقبلا .. اولها انه يقوم بشراء نوعيات رديئة من الاثات والاجهزة للتاثيث
لانه لا يريد ان يدفع كثيرا ويشتري اثاث غال ومن ثم يطمع في المقابل المجز .. وربما في الاشهر الاولى سيجد مراده ولكنه سيندم اشد الندم لاحقا عندما يجد ان ما اشتراه قد تحطم تحطيما او صرف عليه من التصليح والتاهيل
اكثر مما يجب والاهم ان الكثير من الاجهزة والاثاث القابل للحمل صار في عداد المفقودات او المسروقات ..
والان .. كيف نتجنب كل ذلك ونحمي استثماراتنا في هذا المجال ؟!
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
أولا وقبل كل شي يجب كل من يريد اقتحام هذا المجال أن يعرف ويعي أنه مجال صعب جدا ويحتاج لتفرغ كامل على مدار اليوم للاشراف على الشقق وذلك لقصر مدة من يقيمون فيها .. ويجب منذ البدء التركيز على فرش الشقق ليس باجمل الاثاث وافخمه ..
بل يجب التركيز على المتانة والصلابة في المقام الاول واختيار افضل الصناعات والماركات مهما غلا ثمنها لفرش الشقة ..
كما هو معروف ان السوق ممتلئ ومتشبع حتى اخره بالاثاث الصيني والمصري .. وقد يبدو هذا الاثاث جميلا من النظرة الاولى الا انه للاسف يا يوجد به صفة المتانة والصلابة وقابل للتحطم عند اول محاولات اساءة استخدامه ..
وفي هذه الحالة أقول بدلا من شراء عفش جاهز من هذه الشركات يستحسن ان تذهب الى اي من الاسواق المعروفة التي تصنع الاثاث حسب الطلب كأسواق الشجرة والكلاكلة واب روف وتتفق مع الصانع النجار او الحداد على المواصفات وتختار اجود واجمد العينات
وعليك بها حتى ولو كان سعرها اغلى من الصيني المعروض ..
وذلك الوضع ينطبق ايضا على بقية الأجهزة الكهربائية والستاير وما شابه .. في حالة المكيفات فأنا انصح بتركيبها في مكان عال يكون من الصعوبة الوصول اليه ولا تجعل امام المستأجر اي خيار سوى استخدام الريموت كنترول .. وزات الامر ينطبق على الشاشات التلفزيونية
اذ لا بد ان تحرص عند تركيبها ان تكون بعيدة عن متناول الاطفال بوضعها في مكان عال ومثبت جيدا ...
أحرص ان تكون الستاير من مادة غير قابلة للاتساخ مثل الفايبر الشراشر وان تكون سهلة الازاحة والقفل ... وتاكد ان مواسير وحنفيات ومقاعد المطابخ والحمامات والبوتوجازاتكلها من نوعيات جيدة واحرص ان تكون ثابتة بقدر الامكان ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
الأخ/ ناذر السلام عليكم
تطرقت لموضوع هام جدا بالنسبة لى اشكرك على المعلومات القيمة ولى عدة أسئلة
الأول هل هنالك مواقع محددة او احياء محددة نجاح الشقق فيها احسن من الأخرى يعنى الخرطوم مثلا احسن من بحرى وامدرمان تتذيل الخيارات
والثاني المساحة والتفصيل المناسب والمفضل غرفتان وهول وحمامان ام 3 غرف وحمامين وهول ومطبخ
الأثاث الأنسب والأساسي ولابد من وجودة هو شنو
والكماليات
وكيف تتم عملية التسليم والتسلم؟ وخصوصا الناس طيبانة ربما يساء فهم التسليم والتسلم بانة اتهام بالسرقة
وماهي الضمانات التي تؤخذ من المستأجر وترد له بعد انقضاء الفترة
ونكرر شكرنا وتقديرنا لكرمك وافادتنا بهذه المعلومات القيمة جدا
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
سلام محمد احمد سعيد ..
وهاردلك في موضوع الارض ديك وانشاء الله تلقى الاحسن ..
| Quote: الأول هل هنالك مواقع محددة او احياء محددة نجاح الشقق فيها احسن من الأخرى يعنى الخرطوم مثلا احسن من بحرى وامدرمان تتذيل الخيارات |
ابدا .. كل المواقع داخل المدن بما فيها مدن وعواصم الولايات المختلفة ينجح فيها هذا الاستثمار .. فكما ذكرت اعلاه الامر رهين بحوجة طالب الشقة المفروشة وظروف حركته بين المدن .. فمن بينهم تجار
المحاصيل الغرباء عن مدن الولايات ويريدون فقط البقاء عدة ايام من اجل اتمام صفقاتهم .... ومرضى العلاج الشعبي الذين يقصدون مناطق ومدن بعيدة عن اهاليهم وهكذا ..
في الخرطوم تحديدا الحوجة متساوية للشقق المفروشة في مدنها الثلاث والتي تشهد نشاطا حركيا مهولا .. وكما تعلم اي طالب حوجة يحب ان يسكن بالقرب من مكان حوجته .. اعرف مثلا تجارا للسيارات يأتون من اقصى شمال
السودان لشراء عدد من السيارات من دلالة الصحافة .. هؤلاء بحكم زمنهم الضيق يفضل استئجار شقق أو منازل مفروشة في مناطق الازهري والسلمة وعد حسين ليكونون بالقرب من السماسرة والدلالة ..
وهنالك التجار الأكثر اقتدارا ويرغبون في الشراء من كرين بحري فيستأجرون في الكدرو والحلفايا وشارع الانقاذ .. وعلى ذلك قس ..
لذلك اقول ان قيمة الايجار وتحرك الايجارات رهين بالحوجة الفعلية للنشاط المصاحب حوله ...
عليه اتوقع مع قرار تحويل دلالة الصحافة الى سوبا ان تشهد مناطق الأزهري وجنوب الخرطوم عموما ركودا وتراجع في الاسعار وقد تنخفض للنصف يقابلها اذدهارا وظهور تجارة ونشاط الشقق المفروشة في منطقة سوبا
والتي لم يكن لديها مثل هذا النوع من النشاط مسبقا ولكنه سيظهر ويذدهر مع مقبل الايام تصاحبه نشاطات اخرى تدخل المنطقة لأول مرة ..!!
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
!!!
| Quote: والثاني المساحة والتفصيل المناسب والمفضل غرفتان وهول وحمامان ام 3 غرف وحمامين وهول ومطبخ |
التفصيل المناسب هو اما غرفتين ومطبخ وحمام وهول او ما يعرف بالاستديو وهو غرفة وحمام ومطبخ صغير ... ثلاثة غرف اضاعة للوقت والجهد والاثاث المفروش .. من النادر ان تجد طلب على شقة كبيرة بهذا الحجم
وقد ذكرت اعلاه الفئات التي تستأجر الشقق المفروشة .. وحتى اذا كان هنالك طلب لأسرة كبيرة أو مجموعة كبيرة فغالبا تفضل استئجار شقتين متجاورتين ..
وهنالك شي يجب الاهتمام به .. اذا كان لديك شقة مفروشة ثلاثة غرف وحمامين وهولين ومطبخ مثلا وتريد ايجارهما بمبلغ 400 جنيه يوميا ولم تجد اسرة كبيرة او مجموعة كبيرة للايجار فانك غالبا سترضخ لتاجيرها لاعتبارها غرفتين ومطبخ وحمام
وستقبل ذات المبلغ الذي يدفع مقايل شقة بغرفتين وهو النصف 200 جنيه والا ستظل الشقة خالية طيلة الشهر مع وجود طلب على الشقق الصغيرة ...
لذلك دائما ما انصح اصحاب الشقق الكبيرة باعادة تقسيمها واقتطاع غرفة وحمام وجزء من صالة يستغل مطبخ صغير وذلك افضل للجميع ويعزز ويلبي كل الرغبات ...!
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
!!!
Quote: الأثاث الأنسب والأساسي ولابد من وجودة هو شنو
|
أولا غرفة نوم كاملة مع مكيف فريون او سبلت باعتبار ان العرسان وشهر العسل هم المستهدفين الاساسيين ..
التلفزيون والمكيفات ويراعي في التلفزيون شاشة بلازما مثبتة في مكان بعيد عن ايدي الاطفال كما ذكرت اعلاه ..
بوتوجاز غير ثابت .. (عينين وانبوبة غاز كبيرة) وعدة مطبخ شبه كاملة أهمها ملاعق وشوك ومقصوصات خشبية وخلاطة ..
ثلاجة 12 قدم مناسبة جدا ..
سريرين في الغرفة المجاورة مع مكيفات ماء (يفضل التي تعممل بالقش الكرتوني لسهولة صيانتها و طول اجل ضمانها من الوكيل ) ..
غرفة جلوس صناعة محلية الصنع .. يفضل ستة او اربعة كراسي منفردة مع طربيزة كبيرة واثنين صغار صناعة محلية ايضا .. مع مكيف ماء بالمواصفات السابقة
الحمامات يجب الابتعاد عن تركيب دش تلفون لسهولة تضرره عند السقوك على السراميك بل يجب تركيب دش ثابت في الاعلى ...
اذا كان الحمام به مساحة كافية يفضل تركيب مقعد بلدي بالاضافة للافرنجي مع حنفية بجانب المقعد مع الابتعاد عن استخدام الشطافات بقدر الامكان ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
!!!
| Quote: وماهي الضمانات التي تؤخذ من المستأجر وترد له بعد انقضاء الفترة |
للاسف لا توجد ضمانات تضمن حق المؤجر بالقدر الكافي .. فكما ذكرت العقد عبارة عن ورقة ليس بها تفاصيل عما تحتويه الشقة .. فقط كل ما يتطلبه المستاجر هو بطاقة هوية أو عقد زواج
مع عدد الايام التي ينوي قضائها في الشقة تدفع مقدما وقابلة للتمديد ..
وحتى عند خروج المستاجر قد لا ينتبه صاحب الشقة للاشياء التي فقدت أو تلفت في وقتها وبما انه ليس هناك بنود ملزمة قد يتحجج المستأجر بأنه وجدها ناقصة او معطلة أو انه استلم الشقة بهذه الحالة ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
!!!
Quote: وكيف تتم عملية التسليم والتسلم؟ وخصوصا الناس طيبانة ربما يساء فهم التسليم والتسلم بانة اتهام بالسرقة
|
للأسف عقود ايجار الشقق المفروشة لا يوجد لديها صيغة واضحة تقنن هذا الامر .. كل ما هنالك هو الاشارة للحفاظ على الشقة واثاثها من غير وجود صيغة ملزمة للتسليم والتسلم ...
ولأن الناس طيبانة .. فوجئت في احدى الشقق التي كنت اديرها باختفاء الخلاط وعدد من الاواني وريموت كنترول المكيف والتلفزيون !!!
كما ذكرت .. الأمر يحتاج لمراقبة دقيقة وتفرغ كامل !!
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
سلام يا ماهر ..
| Quote: أنا فى المراحل النهائية للتشطيب ومنتظر هل إتجه لشقة مفروشة أم للإيجار الطويل |
صراحة الايجار الطويل هو الخيار ...
في الايجار الطويل لا التزام عليك والمؤجر هو من سيقوم بصيانة ما اتلفه بنفسه .. مع ان الايجار الطويل قد يقلل الدخل مقارنة بالشقة المفروشة ولكنه يريح البال من المتابعة والصيانة المستمرة ..
هنالك شقق مفروشة تخلو لفترات طويلة تقارب الشهر من المستأجرين ولكن الايجار الثابت الطويل يضمن ثبات الدخل وانسيابه دونما تكاليف تذكر ..
وتذكر مقولة المصريين (ريح دماغك ياعم) ...
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
تبقى أن اذكر ان الجهة الحكومية التي تتولى الاشراف على هذه الشقق المفروشة هي شعبة في جهاز الأمن والمخابرات الوطني .. ولا بد من تسجيل شقتك او شققك المفروشة لديهم حتى لا تكون في ضيافتهم
او مسئولا عن الشقة اذا حدث اي تجاوز من المستأجرين .. فكما ذكرت صاحب الشقة المفروشة لا يعرف اي خلفية عن المستأجرين سوى انهم زبائن ويدفعون له اجرة المكوث بالشقة بانتظام ...!!
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
Quote: تبقى أن اذكر ان الجهة الحكومية التي تتولى الاشراف على هذه الشقق المفروشة هي شعبة في جهاز الأمن والمخابرات الوطني .. ولا بد من تسجيل شقتك او شققك المفروشة لديهم حتى لا تكون في ضيافتهم
او مسئولا عن الشقة اذا حدث اي تجاوز من المستأجرين .. فكما ذكرت صاحب الشقة المفروشة لا يعرف اي خلفية عن المستأجرين سوى انهم زبائن ويدفعون له اجرة المكوث بالشقة بانتظام ...!! |
واووو .. ده شغل رهيب .. حكومة مفتحة ..
بس أوع يكون الإيجار فيهو نسبة لجهاز الأمن ..
تحياتي ناذر ، طلحة نسي يختك في ناس البوستات الشحمانة ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
مشكورة يا وضاحة ...
وشكرا للزيارة ويا ريت لو كنت موجود ..
| Quote: شوف لى منظمة وبمسح ليك شنبك على قولتكم في السودان هههههههه |
عندي جااااهزة ...
وبي طريقة الدفع العايزاها ..
بس المطلوب شقة غير مفروشة ..
لو عندك وجادة رسلي لي في الماسنجر التفاصيل والعنوان وبكرة انشاء الله تتاجر وتتسكن ...
السرعة مطلوبة ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
سلام جمال ..
Quote: ياساتر
معقول مافي جهة تانية تسجل فيها غير ديل ؟؟؟؟؟
|
ما تخاف وتنخلع ساكت ...
عندهم ادارة تابعا ليهم اسمها شعبة الشقق المفروشة ...
وصراحة لو ما عم البلد كانت خربت .. ما تتصور حجم النشاط الاستخباري البيدار من وراء الشقق المفروشة دي ..
أسأل مجرب ومتابع ...!!!
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
سلام منير ...
Quote: واووو .. ده شغل رهيب .. حكومة مفتحة ..
بس أوع يكون الإيجار فيهو نسبة لجهاز الأمن ..
|
رسوم رمزية سنوية لا تذكر للدلالة على التبعية وعلى التسجيل ..
| Quote: تحياتي ناذر ، طلحة نسي يختك في ناس البوستات الشحمانة |
ما مشكلة ... انا ضامن اسمي في بوست أوسكارات اساسي الشهر الجاي مع نهاية السنة هههههههههه
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
| Quote: انه يقوم بشراء نوعيات رديئة من الاثات والاجهزة للتاثيث |
ناذر لك التقدير .. وأكيد الموضوع هام
لي تجارب مع الشقق المفروشه في الإجازات وبيتي لم يكتمل بعد
أنا كمستأجر عندما أجد أثاث الشقة راقي ، بتتعامل معاه بصورة راقية ،
وبعدين أنا والمره بنشكر زوجة صاحب المِلِك على زوقها الراقي ، لأنها
قطع شك هي التي اختارت ونثني على ذوقها الرفيع .
لكن أول ما نلقى العفش مبشتن ، مرة الراجل الله قال بي قولها ، نعاين
الشقة ونطلع منها مقفلين نخرينا على مرأى منها .. بعدين بي عوجة
خشِم كِده نقول ليه مع بعض ( سووووووري ) .
على وشك أن أنتهي من الشقتين الفوق ..وحيكون الفرش راقي جداً
عشان ما ينطبِق علي المثل ( التسويه كريت ......... ).
كامل الود ناذر
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: محمد فضل الله المكى)
|
الحبيب ناذر سلامات وكيف الصحة والاحوال
نحن يا اخى فرحنا انك ح تنضم لينا وتبقى من رواد جهاز شئون العاملين بالخارج , شنو رجعت سريع كدة
نصائحك جدا مفيدة يا ود الخليفة لنشر الوعى فى الاستثمار العقارى , المستاجرين برضو يلزمهم تنوير بكيفية التعامل مع هذه المنشاءات
قد لا يكون سوء النية متوفر لديهم ولكنه الجهل , السواد الاعظم من شعبنا لم يسبق له التعامل مع الحمامات الافرنجية ولا الاسانسيرات
ولا الاجهزة الحديثة , يجب سن قوانين تحمى حقوق الطرفين حتى يذدهر هذا القطاع وينمو , كما يجب على مالك العقار التاثيث الجيد
وتامين وسائل السلامة وكذلك توظيف عمالة وموظفين مؤهلين لهذا الاستثمار
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
سلام محمد فضل ..
Quote: أنا كمستأجر عندما أجد أثاث الشقة راقي ، بتتعامل معاه بصورة راقية ،
وبعدين أنا والمره بنشكر زوجة صاحب المِلِك على زوقها الراقي ، لأنها
قطع شك هي التي اختارت ونثني على ذوقها الرفيع .
|
نعم .. هذه نقطة مهمة جدا وهي ان المستأجر ان كان بصحبة زوجته أو اخته أو بنته بكل تأكيد ستجد الشقة الاهتمام الكافي من النظافة والاعتناء والتنظيم ..لان التساء عموما لا يحببن
البقاء في الاماكن الغير مرتبة وغير نظيفة حتى وان لم تكن ملكهم .. وقد صادفت الكثير من الاسر حينما يخلون الشقق تجد الشقة مرتبة ونظيف وحتى الملايات تم غسلها وترتيبها
وكذلك اواني المطبخ وذلك يختلف تماما عن المستأجروت الذين ليس بصحبتهم زوجاتهم أو اي عنصر انثوي ..
Quote: على وشك أن أنتهي من الشقتين الفوق ..وحيكون الفرش راقي جداً
عشان ما ينطبِق علي المثل ( التسويه كريت ......... ).
|
نعم ولكن تذكر جانب المتانة والقوة واختيار القماشات غير القابلة للاتساخ والتمزيق بسهولة ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: لمن يريدون استثمار مدخراتهم في بناء وتأجي (Re: ناذر محمد الخليفة)
|
هلا احمد التجاني ...
Quote: الحبيب ناذر سلامات وكيف الصحة والاحوال
نحن يا اخى فرحنا انك ح تنضم لينا وتبقى من رواد جهاز شئون العاملين بالخارج , شنو رجعت سريع كدة
|
ههههههههه والله انشاء الله عما قريب .. سعدت والله بلقائكم عن قرب في جدة .. تحياتي لكل الشباب خاصة الارباب عصام دهب واساسي وبقية الشلة ..
Quote: نصائحك جدا مفيدة يا ود الخليفة لنشر الوعى فى الاستثمار العقارى , المستاجرين برضو يلزمهم تنوير بكيفية التعامل مع هذه المنشاءات
قد لا يكون سوء النية متوفر لديهم ولكنه الجهل , السواد الاعظم من شعبنا لم يسبق له التعامل مع الحمامات الافرنجية ولا الاسانسيرات
ولا الاجهزة الحديثة , يجب سن قوانين تحمى حقوق الطرفين حتى يذدهر هذا القطاع وينمو , كما يجب على مالك العقار التاثيث الجيد
وتامين وسائل السلامة وكذلك توظيف عمالة وموظفين مؤهلين لهذا الاستثمار |
نعم وذلك ما عنيته أعلاه عندما كتبت ان المستأجرين يأتون من خلفيات ثقافية مختلفة ومتباينة ...
الشقق المفروشة تحتاج لمتابعة دقيقة للحوجة المباشرة للنظافة وغسل الملاءات والنظافة عند خروج المستأجر استعدادا لمستأجر جديد .. كما يجب أن يكون
من ضمن الاستاف سباك وكهربائي ونجار قريبين من الموقع ياتون اليك عند الطلب نسبة للتلف المحتمل لمعدات المياه في الحمامات وخلل اخر محتما في الاجهزة الكهربائية
في المنزل .. وكسر وتلف بعض الاثاث ..
بدون الصيانة المستمرة لن يدخل للشقة مستأجر جديد ولن يتم تقييم الشقة التقييم المادي المطلوب ..
تسلم ..
| |
|
|
|
|
|
|
| |
ناذر محمد الخليفة
Mohd Ibrahim
أحمد الشايقي
waleed dawash
وضاحة
الطيب عباس
ياسر السر
محمد العوض
نادر النور آدم
حامد محمد حامد
جمال الباقر
Mohammed Ahmed Saeed
Munir
محمد فضل الله المكى
احمد التجانى احمد
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست