|
|
|
 Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي (Re: يحي قباني)
|
Quote: والله يا يحيى ما شاء الله عليك كدي نورنا بالأسعار شوية
وبعدين بالله دي صورتك أنا كنت فاكرها صورة ممثل هاهاهاها
وليه الناس العجائز ديل بقولوا ليك يا عمو هاهاهاه
نورنا شوية بأسعار البيوت في كندا ... |
راحت علينا يا النذير ... و كانت لنا أيام ... :)
_________________________________
البيوت عالمها بحر هنا يا النذير لكن الفرص موجودة ...
خاصة الدولار الأميركي و قوته الايامات دي ...
و من منطقة لمنطقة بيفرق زي ما عارف ...
لكن الاستثمار في العمارات الكاملة السكنية و التجارية ( المخلوطة بالتحديد ) و البلازات و ما شابهها هو الاستثمار الجد ...
بتتكلم علي cap rate سنوي 5-7 % إضافة لانو قيمة العقار بتزيد كل سنة من 5-8 %
يعني لو اشتريت العقار الصاح ممكن تدخل لغاية 15% ...
لا بنك ... لا شركات مساهمة بتديك الكلام ده ... ولا قريب منه ...
لو داير نتكلم تلفوني موجود فوق ... و بالايميل ممكن ارسل ليك الدايروا ...
أتوقع مكالمتك انشاء الله ...
| |
  
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والمنازل والعقارات في أمريكا بأسعار زهي (Re: smart_ana2001)
|
Quote: معقولة يا مستر قبانى? ده Return On Investment عالى جدا
طيب تكلفة الادارة كيف? انا ما ح اقدر اجى ادير براى. هل داخلة فى الحساب ده ?
سوق العقارات عموما متقلب. و عاوز زول صاحى جدا.
_________________________________
ده غير انه ليك وحشة يا اخى |
وين يا هندسة ...
اها الشوق انا جبتو بالأول قبال البزنس ...
شفتي كيف ...
_______________________________
سوق العقار عندنا ماشي فوق و بس ...
حتى الBuble ا الكنوا معودين انها تطرشق كل عشره سنين و كانت سايكل مدورة ...
دي انتهت ... و الماركت ممكن يبقى سوفت شويتين كده و يستعدل رقبتو براهو ...
السبب الأساسي الإنترست ريت بسيط جداً ممكن %2.2 ...
إضافة الى ان الاقتصاد قوي رغم وقوع الدولار الكندي ...
الدولار الأمريكي بقي يساوي 1.2 كندي تقريبا ...
يعني الداير يشتري حاجة كبيرة بالذات بتفرق معاهوا لو قريشاتو بره ...
يعني بلازا بتسوي ليها 4 مليون دولار ... مطلوب مليون دولار مقدم ...
المليون الكندي ده حسي بيساوى حوالي 800 الف امريكي ...
دي قبال كم شهر كده كانت تزيد 200 الف دولار ...
الاستثمار ابوابه كتيرة جداً و كل مبلغ و عنده القصاده ...
لكن اقل مبلغ عشان نكون واقعيين 100 الف دولار كندي و ما فوق عشان نلقى التمويل .. ده بالنسبة للناس الما شغاله هنا و ما عندها وضع هنا ...
عندك مثلاً قبل فتره اشتريت لي واحد مستثمر بلازا كبيرة تمنها 6 مليون دولار ...
دفع منها 2.5 مليون دولار كاش ... و اتدين من البنك 3.5 مليون
مصاريفه فقط أقساط المبلغ الاتدينه من البنك لانو العقارات التجارية المستأجر بدفع كل حاجة ...
مصاريفه حوالي 17,500 دولار في الشهر يعني زي 200,000 دولار سنوي ...
اها الإجارات حقت البلازا في السنة 384,000$
صافي 184 الف دولار في السنة ... Cap Rate 6.4%
يقوم ينوم علي البلازا دي زي 10 سنين ... يكون ال Loan نزل لي 2.2 مليون
يبيعها بعد 10 سنين بي 10-11 مليون و يتقاعد تقاعد حبيبك ...
______________________________________________
اها لو القريشات بقن زي 100,000$ دولار كاش
يشتري بيت بي نص مليون ... مصاريفه بتكون زى 1700$ في الشهر و بتأجر بي 1800-1900
بالعربي مع الوقت الممكن يكون البيت ما مأجر او فاضي بين الإيجارات
بس بشيل رقبته ...
و لكن ...
بعد ال 10 سنوات ذاتها القبيل البيت هنا ببقي تمنه قريب المليون ...
و الدين نزل لي 250,000$ تقريبا
الصافي 750,000$
بالعربي ... العقار هو احفظ مالك ....
عرفوها اجدادنا زمان ... :)
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
 Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والم (Re: يحي قباني)
|
يا شباب ما تكتلوا البوست ويا يحيى جبت ليك زبائن من القراء عبر الإيميل:
Quote: الاخ الفاضل النذير
عفواء للدخول في البرفويل في سودانيسن أون لاين لاخذ الايميل
شدنى حقيقي البوست الخاص بالاسثتمار في العقارات في امريكيا
وتجدني من المهتمين بهذا الجانب ولكن تنقصنى المعلومات التفاصيل
أنا مقيم في دولة قطر
وارغب في الاستثمار في امريكياء لعدة اسباب ،،،
فهل يمكن تزويدي بأي معلومات أو خبراتكم في هذا المجال ،،
وما هو المجال الانفع في الاستثمار هل هو الشراء واعادة البيع أم الشراء والتاجير
شاكرين لكم تخصيص الغالي من زمنكم والذى اعلم كم هو عزيز في تلك البلاد
اخوك
الصادق خالد بابكر |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: للذين يبحثون عن الاستثمار في الأراضي والم (Re: النذير حجازي)
|
رسالة من قارىء:
Quote: يا أخ النذير – سلام
أر جوا أن تفيدني لو ما زلت لك علاقة بموضوع البيوت الرخيصة في أريكا – وياريت لو تعطيني كمان معلومات مفصله اكثر عن الولاية والمدينة أو المقاطعة – أنا مفر أمشي لأول مره لوتري 2015 – الان أنا مقيم في الامارات – وبفضل أشتري لو الاسعر في المتناول – ورقم للتواصل معك.
Regards
Abdelnasir Hammad
|
| |
|
|
|
|
|
|
| |
النذير حجازي
smart_ana2001
Elawad Eltayeb
abubakr salih
وضاحة
يحي قباني
مزمل خيرى
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست