|
|
 Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية (Re: سيف اليزل برعي البدوي)
|
إقبال متزايد يرفع أسعار عقارات أم درمان
Tuesday, 27 January 2009
تشهد أسواق العقارات في أم درمان إقبالا متزايدا من قبل التجار على الشراء منذ مطلع العام الحالي.
ويعزز هذا الإقبال أن العمل التجاري محاط بمخاطر عدة، عززت من تزايد الطلب سوق العقار بالسودان، على قلة المخاطر به يعتبر حافظ للحفظ الأموال، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات.
وكشفت جولة (الأخبار) بأم درمان عن نشاط تجاري في بعض الأحياء وإقبال على العقارات في حالتي البيع والشراء.
وقال صاحب وكالة الصفوة للعقارات الصادق دعاك إن تأثير المدن السكنية الجاهزة على سوق العقار واضح مع الوضع في الاعتبار التوسع السائد في الخطط السكنية الجديدة والمدن الاستثمارية التي تؤثر على عامل العرض والطلب بصورة كبيرة.
وأشار إلى وجود مساكن جاهزة تباع الآن بالأقساط المريحة بواسطة شركات خاصة حتى في مجال البناء وتقدم تسهيلات كبيرة ساعدت على زيادة الإقبال للعقارات عموما عقب الفترة التي عانى منها قطاع البناء والتشييد إثر ارتفاع أسعار المواد، حيث تقل نسبة الإقبال على العقارات خاصة الإيجارات، بالإضافة إلى تأثير الضرائب والعوائد وغيره، مما يؤدى إلى تذبذب الأسعار التي يتحكم فيها عامل العرض والطلب.
وأوضح أن ارتفاع نسبة الإيجار في الدوحة بنسبة 10 في المائة عن الشهر الماضي وزيادة بمقدار 20 في المائة لمنطقة الفتيحاب المربعات 24، 53، 54 درجة أولى حول الجامعة الإسلامية.
وقال إن هنالك نشاط نسبي للعقارات في معظم الأحياء الأخرى مثل الدوحة والمهندسين وبيت المال شمال وجنوب مع تفاوت في الأسعار، واستقرار في منطقة المهندسين المرقوبة بشدة لتاريخها العريق واسمها في السوق مع ارتفاع أسعار امتداد أبو سعد الجديدة التي تتراوح بين 70 ــ 80 ألف جنيه للقطعة الخالية درجة أولى ومربع 38 ــ 39 درجة تانية بين 9 ــ 10 ألف جنية لمساحة 300 متر، وهي أقل الأسعار الموجودة بأم درمان حتى الآن، بالإضافة إلى الفيحاء غربي أمبدة، وهي خطة سكنية جديدة أيضا مساحتها 500 متر.
وقال إن معظم المشترين لمساكن أمبدة من المنطقة أو على حسب نقود المشتري، وهي مرغوبة لعمق الترابط الاجتماعي بين السكان كذلك نجد الثورات بها مناطق ممتازة مثل السكن الفاخر ومدينة النيل والسرحة والفردوس وغيرها، إلا أن جنوب أم درمان مرغوبة بصورة أكبر لسهولة انسياب الحركة منها إلى الخرطوم.
وتحدث الصادق عن الأسعار لمنطقة الدوحة التي تتراوح بين 175 ـ 180ألف جنيه للقطعة الخالية مساحة 450 متر والمهندسين ما بين 220 ــ 300 ألف جنيه لمساحة 600 متر ودرجة تانية مابين 160 ــ 200 ألف جنيه لمساحة 500 متر.
وأشار إلى اختلاف الميزات بين القطع السكنية ونسبة لاختلاف المساحة في أمبدة الحارات من الأولى إلى العاشرة نجد سعر المتر بين 100 ــ 140 جنيه. وتباع القطعة بالفيحاء والحارة 35 غرب سوق ليبيا والـ 34 قرب المستشفى بسعر 75 ــ 80 ألف جنيه ودرجة تانية 40 ــ 45 ألف جنيه على حسب الموقع.
ونجد أن الدوحة كمعيار لارتفاع الأسعار منذ بداية العام الحالي يعود إلى الإقبال المتزايد وقلة العرض خاصة في المواسم مع قدوم المغتربين والأعياد وعلى حسب نشاط الأسواق والتجار.
أما عن الإيجار في حي الدوحة للشقق غرفتين ومطبخ زايد حمام بسعر 800 ــ 900 جنية على حسب التشطيب والموقع والمنازل من طابق واحد بسعر مليوني والواحة و المهندسين من 1000 إلى 1200 جنيه، كذلك نجد إيجار البيوت في أمبدة يتراوح بين 350 ــ 1000 جنيه حسب تشطيب المباني والفتيحاب من 400 ــ 1000 جنيه.
وقال الياس حسين محمد صاحب محلات المنصوري بالمهندسين إن تأثير المدن السكنية الجاهزة على العقار واضح، إضافة إلى الجمارك التي ارتفعت لهذا العام، مما ينعكس سلبا على السوق.
وأضاف أن استقرار أسعار العقار بالبلاد يعود إلى وفرة العرض وقلة الطلب مع التركيز على الإيجار بنسبة أكبر من الشراء، مما أدى إلى ركود نسبي في سوق بيع العقارات.
وأكد على كثرة الإقبال على مناطق جنوب أم درمان، وأشار إلى تفاوت مساحة العقارات في المهندسين من 400 متر لمربع 30 ومساحة مربع 28 ـ 29 في حدود400 ــ 600 متر.
وأوضح أن الإقبال على الإيجار في موسم الأعياد كبير للعرسان ولفترات أقل تصل ما بين عشرة أيام إلى عشرين يوما بواقع 60 - 70 جنية لليوم، مشيرا إلى أن حي بانت يتراوح الإيجار فيه ما بين 500 ـ 750 جنيه (جالوص + طوب) والشقق المفروشة بالمهندسين ثلاث غرف وهول ومطبخ بسعر 1000 ــ 1250 جنيه. والبيت الأرضي من 1700 ـ 2000 جنيه مع اختلاف المواقع.
وعن الدوحة نجد الشقة الكبيرة بسعر 1100- 1000 جنيه والصغيرة مابين 700 ـ 800 جنيه.
وقال إن المساحات تقدر بالقطعة عدا منطقة شارع الأربعين التي تباع بالمتر الذي يباع بسعر ألف جنيه.
http://alakhbar.sd/sd/index.php?option=com_content&task...w&id=3661&Itemid=287
|
|
 
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
| السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 06:19 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 06:21 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | ناذر محمد الخليفة | 06-27-09, 06:38 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 06:43 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 06:50 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | ناذر محمد الخليفة | 06-27-09, 06:53 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | عبداللطيف حسن علي | 06-27-09, 06:55 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 07:06 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 07:09 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 07:22 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 07:26 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 07:33 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-27-09, 07:36 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | حسين نوباتيا | 06-27-09, 10:33 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-28-09, 03:26 AM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | ناذر محمد الخليفة | 06-28-09, 01:33 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | كمال ادريس | 06-28-09, 04:33 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-28-09, 06:29 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 06-29-09, 09:39 PM |
| Re: السودانيون يتحوّلون من سكن المنازل إلى شقق الأبراج العالية | سيف اليزل برعي البدوي | 07-01-09, 00:58 AM |
|
| |
سيف اليزل برعي البدوي
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست