هل اصبح استثمار المغتربين في الاراضي "خسارة" ؟ ..سؤال للمهتمين ***

05:51 AM July, 31 2016

سودانيز اون لاين
عادل ابراهيم احمد-الدوحة -قطر
مكتبتى
رابط مختصر

صباحاتكم بيض اخوتي المغتربين والمهاجرين في مشارق الارض ومغاربها ..

كثير من الاخوة المغتربين وضعوا نقودهم بالدولار في اراض سكنية باطراف العاصمة املا في زيادة اسعارها ..

ولكن مع الصعود الكبير للدولار وجدوا ان الاراضي بعد سنوات لم تزد كثيرا وان الدولار يقفز بقوة الصاروخ ..

وبمقارنة سريعة بين اسعار اراضيهم اليوم وما دفعوه من قبل وجدوا انفسهم خسرانين ...

كثيرين وخصوصا المشترين في اطراف ام درمان وجدوا انفسهم خسرانين ..

طيب..

الان : هل الافضل الاستمرار للمغتربين في اخذ الاراضي كاستثمار مضمون ام اصبح غير مضمون؟

وهل البناء للمغتربين افضل ام اخذ اراضي جديدة ثم البناء حين العودة النهائية فقط؟

ارجو الافادة من الراسخين في الاغتراب والاقتصاد ..

Quote: ارجو الافادة من الراسخين في الاغتراب والاقتصاد

رغم انو التساؤلات موجهة للراسخون الا ان غير الراسخون يجيبون

Quote: هل البناء للمغتربين افضل ام اخذ اراضي جديدة ثم البناء حين العودة النهائية فقط؟

الاراضي ذات القيمة قيمتها بتزيد مقارنة حتى بزيادة الدولار ... الا ان المباني قيمتها لا تزيد ... بل تنقص!!

صباح الخير
اقل حاجة تخلي سفرك حتى لو اسبوع اقلو اسبوع اقلو واتا عارف نحنا بعدك للصباح دايما اااااااه دايما نساهر
جيتك ياعبدالمعين ماممكن ياااخ
القصة خربانة من تلات سنوات عندي وداخوي ايام الريال بي مئتين وخمسين جنيه عندو بيت في الشجرة الحماداب قتا ليو بيعو بي السبعمية رفض جا باعو لامن الريال بقى بي تلتمية وخمسين بي تنمية طبعا مبسوط لانو لقى ليو مية الف زيادة اها قتا ليو اتا خسران قريب تلتيمة الف فالعندو ارض مايبيع الان والعندو قروش يحفظا بالدولار او اليورو وامل زيادة في اراضي ماظنيت قريب

Quote: الاراضي ذات القيمة قيمتها بتزيد مقارنة حتى بزيادة الدولار ... الا ان المباني قيمتها لا تزيد ... بل تنقص!!

حبابك ايمن وصباحك خير وسرور

اشرت الى نقطة مهمة جدا : المباني .. فعلا هنالك نزول للمبارني رغم راتفاع اسعار مواد البناء .. شيء غريب فعلا..

قبل اعوام كانت الاراضي تقفز بالزانة الان الاراضي نازلة نزول شديد لا ادري لماذا هل السماسرة هم من يتحكمون في ذلك؟

شكرا للاجابة اخي ويا ريت تدينا اراءك حول هذا الامر فانت مش من الراسخين انت من الخبراء هاهاها

لك تحياتي

Quote: صباح الخير اقل حاجة تخلي سفرك حتى لو اسبوع اقلو اسبوع اقلو واتا عارف نحنا بعدك للصباح دايما اااااااه دايما نساهر جيتك ياعبدالمعين ماممكن ياااخ القصة خربانة من تلات سنوات عندي وداخوي ايام الريال بي مئتين وخمسين جنيه عندو بيت في الشجرة الحماداب قتا ليو بيعو بي السبعمية رفض جا باعو لامن الريال بقى بي تلتمية وخمسين بي تنمية طبعا مبسوط لانو لقى ليو مية الف زيادة اها قتا ليو اتا خسران قريب تلتيمة الف فالعندو ارض مايبيع الان والعندو قروش يحفظا بالدولار او اليورو وامل زيادة في اراضي ماظنيت قريب

صباحك نور اخي حامد بدري

هاهاها.. غايتو قصة ود خوك وقعت على كتيرين عندنا هنا ..

المشكلة يقول ليك ارضي زادت كذا مليون وهو ما عارف انو ارضه ترزح مكانها لان الدولار زاد ..

تحياتي

تحياتي
يا أيمن يا خي ( ضرستنا) بلفظة الراسخين ( مرتين ) ومن دون سبب؟! ولا إنت رافعها عشان زيادة الدولار؟

Quote: رغم انو التساؤلات موجهة للراسخون الا ان غير الراسخون يجيبون

Quote: هل البناء للمغتربين افضل ام اخذ اراضي جديدة ثم البناء حين العودة النهائية فقط؟

- مسألة البناء للمغتربين وتفاضلها ليست مرتبطة بالراسخين أو الإقتصاديين، وإنما مرتبطة بحاجة المغترب للبناء.
فإن كنت تبني بيتا لك ولأبنائك فمتى ما تيسرت ظروفك لذلك هو الزمان الأفضل ويلزمك إختيار المكان والبناء فورا
بصرف النظر أن الدولار زايد أو ناقص إذ في هذه الحالة أنت محكوم بتحقيق المنفعة بأ شكل أو قيمة كانت.
- أما الإستثمار فإن شراء الأراضي ليس بإستثمار وإنما هوتخزين للمال في شكل أرض أما الإستثمار الحقيقي فهو
مرتبط بالإنتاج، أرض زراعية تحييها بالحبوب أو البستنة، أرض صناعية تحييها بمصنع، أرض خدمية تبني فيها
مطعم مثلا وكل تلك الأمور إذا ما وجدت الإدارة الجيدة والسيولة الكافية فإنها ستحقق هامش الربح الذي يواكب
زيادة الدولار ومعها زيادة شوية كصافي أرباع بس تكون عندك عقلية تجارية. عدا ذلك فخير لك أن تستثمر في تعليم
أبناءك وبس.

حبابك والله اخي حماد

Quote: مسألة البناء للمغتربين وتفاضلها ليست مرتبطة بالراسخين أو الإقتصاديين، وإنما مرتبطة بحاجة المغترب للبناء. فإن كنت تبني بيتا لك ولأبنائك فمتى ما تيسرت ظروفك لذلك هو الزمان الأفضل ويلزمك إختيار المكان والبناء فورا بصرف النظر أن الدولار زايد أو ناقص إذ في هذه الحالة أنت محكوم بتحقيق المنفعة بأ شكل أو قيمة كانت. - أما الإستثمار فإن شراء الأراضي ليس بإستثمار وإنما هوتخزين للمال في شكل أرض أما الإستثمار الحقيقي فهو مرتبط بالإنتاج، أرض زراعية تحييها بالحبوب أو البستنة، أرض صناعية تحييها بمصنع، أرض خدمية تبني فيها مطعم مثلا وكل تلك الأمور إذا ما وجدت الإدارة الجيدة والسيولة الكافية فإنها ستحقق هامش الربح الذي يواكب زيادة الدولار ومعها زيادة شوية كصافي أرباع بس تكون عندك عقلية تجارية. عدا ذلك فخير لك أن تستثمر في تعليم أبناءك وبس.

والله انت سلطت الضوء على نقطة مهمة جدا جدا : ان شراء الاراضي ليس استثمار انما تخزين للاموال ..

معظم المغتربين اذن يخزنون اموالهم على شكل اراض بعضها تنزل قيمتها وبعضها يرتفع..

الاراضي في الاحياء الراقية قيمتها لا تنزل ..

اما الطرفية فان قيمتها في النازل ..

تحياتي

حبابك والله اخي حماد

Quote: مسألة البناء للمغتربين وتفاضلها ليست مرتبطة بالراسخين أو الإقتصاديين، وإنما مرتبطة بحاجة المغترب للبناء. فإن كنت تبني بيتا لك ولأبنائك فمتى ما تيسرت ظروفك لذلك هو الزمان الأفضل ويلزمك إختيار المكان والبناء فورا بصرف النظر أن الدولار زايد أو ناقص إذ في هذه الحالة أنت محكوم بتحقيق المنفعة بأ شكل أو قيمة كانت. - أما الإستثمار فإن شراء الأراضي ليس بإستثمار وإنما هوتخزين للمال في شكل أرض أما الإستثمار الحقيقي فهو مرتبط بالإنتاج، أرض زراعية تحييها بالحبوب أو البستنة، أرض صناعية تحييها بمصنع، أرض خدمية تبني فيها مطعم مثلا وكل تلك الأمور إذا ما وجدت الإدارة الجيدة والسيولة الكافية فإنها ستحقق هامش الربح الذي يواكب زيادة الدولار ومعها زيادة شوية كصافي أرباع بس تكون عندك عقلية تجارية. عدا ذلك فخير لك أن تستثمر في تعليم أبناءك وبس.

والله انت سلطت الضوء على نقطة مهمة جدا جدا : ان شراء الاراضي ليس استثمار انما تخزين للاموال ..

معظم المغتربين اذن يخزنون اموالهم على شكل اراض بعضها تنزل قيمتها وبعضها يرتفع..

الاراضي في الاحياء الراقية قيمتها لا تنزل ..

اما الطرفية فان قيمتها في النازل ..

تحياتي

التحايا لكل الحضور الانيق .. وصاحب البوست ..

الاقتصاديون متوقعين انفجار لكل هذه الفقاعه وسوف يكون هنالك انخفاض غير متوقع في كل شي لان من يعلو سريعا سيقع سريعا ً (ماطار طيرا وارتفع الا كما طار وقع ) هاهاها بس متين انا زاتي بتسآل .. المهم في الوقت الراهن ما تبيع ولا تشتري اقعد اتفرج وختهم دولار الا تكون مغروض في الشي اشتري واتوكل وحذاري ما تحسبها بسعر اليوم وامس لانكـ صدقني حتتالم (مثلا ً 20 الف دولا في سنة 2010 ما قفلت معاي 70 مليون مش مغصه ههههه ).. فقط وصيتي توكل علي الله في استثماراتك مع اخذ المشورة .

تقديري

بسم الله الرحمن الرحيم
لي زمن ماكتبت في سودانيز الا الموضوع دا اجبرني
انا الدولار مابعرفوا لكن الريال ابعقال دا خسران خسارة الياباكم في الاراضي
عمنوال القريبة دي اشتريت لي ارض بي تسجيها كلفة 240 مليون بالقديم في منطقة تسمى واعدة ومستقبلية جنوب الخرطوم
حولت المبغ دا 96 الف ريال سعودي ابو خمسمية
حاليا الارض كان لقيت ود حلال مابتفوت 260 مليون
يعني كان قطعناها المالح جاي بتجيب 65 الف ريال
والله كريم
الدرس المستفاد اوعكم من الاراضي كاستثمار في الوقت الحالي
العايز يسكن مايحسب لكن استثمار ابعدوا

Quote: التحايا لكل الحضور الانيق .. وصاحب البوست .. الاقتصاديون متوقعين انفجار لكل هذه الفقاعه وسوف يكون هنالك انخفاض غير متوقع في كل شي لان من يعلو سريعا سيقع سريعا ً (ماطار طيرا وارتفع الا كما طار وقع ) هاهاها بس متين انا زاتي بتسآل .. المهم في الوقت الراهن ما تبيع ولا تشتري اقعد اتفرج وختهم دولار الا تكون مغروض في الشي اشتري واتوكل وحذاري ما تحسبها بسعر اليوم وامس لانكـ صدقني حتتالم (مثلا ً 20 الف دولا في سنة 2010 ما قفلت معاي 70 مليون مش مغصه ههههه ).. فقط وصيتي توكل علي الله في استثماراتك مع اخذ المشورة . تقديري

حبابك و الله ابن عمي الطيب

الانهيار في الاراضي بعد ارتفاعاها الغريب مدعاة لتساؤلات كثيرة ..

غايتو زي ما قلت الناس تمسك في "اللخدر" دا وتقعد..

تحياتي

سلام ود عمي عادل

قبل فترة اشار لي احد الاصدقاء ان سعر احد المباني الجاهزة (تم بيعه عدة مرات وباسعار مختلفة) لم يتغير
وعندما ابديت دهشتي ..ضرب جميع الاسعار بالدولار وطلع انو المبلغ وااااااحد 100 الف دولار...

عشان كده احسن العندو قروش وما بصرفا في الكماليات ...يمسكا عليهو دولاااار حاااااااااااااار

مع ودي

Quote: بسم الله الرحمن الرحيم لي زمن ماكتبت في سودانيز الا الموضوع دا اجبرني انا الدولار مابعرفوا لكن الريال ابعقال دا خسران خسارة الياباكم في الاراضي عمنوال القريبة دي اشتريت لي ارض بي تسجيها كلفة 240 مليون بالقديم في منطقة تسمى واعدة ومستقبلية جنوب الخرطوم حولت المبغ دا 96 الف ريال سعودي ابو خمسمية حاليا الارض كان لقيت ود حلال مابتفوت 260 مليون يعني كان قطعناها المالح جاي بتجيب 65 الف ريال والله كريم الدرس المستفاد اوعكم من الاراضي كاستثمار في الوقت الحالي العايز يسكن مايحسب لكن استثمار ابعدوا

تحياتي اخي " زول ساكت" انت والله ماك زول ساكت انتا زولا فيهو فايدة ما دام بتحول قريب ال100 الف تقطع بها البحر ..هاهاها

يعني خلال عام خسران قريب ال30 الف ريال.. يعني قريب ال120 مليون الان ..

والارض زادت عشرين مليون بس .. تطرحا من 120 مليون ..اذن خسارتك 100 مليون

هذا اخي اوضح مثال لمحتوى البوست .. استثمار الاراضي خسران جدا ..

عوضك الله اخي وباذن الله الارض تزيد ما دامت في منطقة واعدة ..

تحياتي

Quote: يا أيمن يا خي ( ضرستنا) بلفظة الراسخين ( مرتين ) ومن دون سبب؟

انا لما قريتا للمرة التانية لمن اتخلع من التضريسة ... اعفو لينا ياخ

المهم الاراضي في الخرطوم مسعره بشكل وهمي جدا وما مبني على اساس واضح
بعض الاراضي مستقبلها ممتاز وما مقيمه كويس (دي ممكن يكون شراءها مجدي) والكثير غالي بدون منطق !
عموما الاراضي في الخرطوم كعاصمة لدولة رخيصة مقارنة بالعواصم الأخرى!

Quote: سلام ود عمي عادل قبل فترة اشار لي احد الاصدقاء ان سعر احد المباني الجاهزة (تم بيعه عدة مرات وباسعار مختلفة) لم يتغير وعندما ابديت دهشتي ..ضرب جميع الاسعار بالدولار وطلع انو المبلغ وااااااحد 100 الف دولار... عشان كده احسن العندو قروش وما بصرفا في الكماليات ...يمسكا عليهو دولاااار حاااااااااااااار مع ودي

حبابك والله ابن عمي ياسر

صدقت والله الدولار رابح في كل وقت وحين ..

تحياتي

تحياتي أخي عادل إبراهيم وضيوفك الكرام..
ربما لا يسر رأيي هذا البعض فأنا مقتنع تماما أن شراء الأراضي وانتظار ارتفاع قيمتها ليس باستثمار ،
صحيح أنه يحقق أرباحا لصاحبه لكنه ليس باستثمار للبلاد..هذا النمط من الإستثمار يرفع من سعر الأراضي وهو نوع من انواع الاحتكار تماما مثل شراءك محصولا أو سكرا أو أسمنتا أي من السلع وبيعه عند ارتفاع الأسعار....
وهو فوق ذلك تجميد للثروة
هذه الأموال التي تشترى بها الأراضي بغية انتظار ارتفاع سعرها تحتاج إليها البلاد في إستثمارات صناعية زراعية تعدنية
لقد ناقشنا رأينا هذا من قبل في البوست
هل أنت من ملاك الأراضي في السودان

....http://sudaneseonline.com/board/490/msg/%D9%87%D9%84-%D8%A3%D9%86%D8%AA-%D9%85%D9%86-%D9%85%D9%84%D8%A7%D9%83-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%B1%D8%A7...1...-1457605858.html

التحية لصاحب البوست و ضيوفه.
الاستثمار في الأراضي السكنية قد يكون مفيد في الأراضي الجديدة ذات القيمة المنخفضة فهي قابلة للزيادة على المدى البعيد و لكن اي استثمار في الأراضي ذات الموقع المميز و القيمة العالية لن يكون مفيدا الا من ناحية ان حفظ الاموال في الاراضي سيكون من الصعب التفكير في تسييلها و تجبر على الاحتفاظ بها عكس الاحتفاظ بالاموال سائلة.

أي اراضي تم شراؤها خلال الخمس سنوات الماضية خسرانة اذا تم مقارنتها بقيمة الدولار و لكن الاراضي القديمة ما تزال في حالة ربحية ذلك لارتفاع قيمتها ارتفاع كبير أكبر من نسبة ارتفاع الدولار مقارنة بالجنيه.

سلام وتحية لصاحب البوست وضيوفه الكرام
الاستثمار عموما فاشل فى السودان
بكل انواعه اراضى او سيارات او مشاريع او ودائع بنكية
فى ظل انخفاض الجنيه تصبح اصول مشروعك بلا قيمة بعد فترة
السبب فى تزعزع الاسعار بالنسبة للأراضى هو عدم صحة تقييم العقار
من قبل جهة معتمدة ومؤتمنه . فالاسعار يسيطر عليها السماسرة و لاتخضع
لأى قانون .. فتقييم السمسار يأتى حسب مزاج البائع حتى ياخذ نسبته من البيعة
لا اكثر

تحياتي لصاحب البوست والقراء .
الأزمة العقارية ليست جديدة في دنيا الاقتصاد ولكنها معامل متكرر مع تغيير الزمان والدول
ففي عام 2008 مثلت العقارات أبرز مرتكزات الأزمة المالية العالمية والتي حملت مؤشر الفقاعة
في السودان حدث التضخم الهولامي بدأَ من أعوام النفط والانفتاح الذي صاحبه تبيض ناصع للأموال
وظلت أسعارالعقارات في ازدياد مضطرد يتناسب عكسيا مع التنمية الحاصلة في البلد وهذه حالة شاذه ..
حالة أشبه ما تكون بأزمة الرهن العقاري في أمريكا والتي زادت قيمة العقار نتيجة لتراكم قيمة الرهن
الآن أسعار السلع والخدمات ترتفع بسرعة لتلحق بفقاعة العقارات التي ببدأت تهرب منها رؤوس الأموال بغزارة..
النتيجة أنه في يوم قريب سيحدث التوازن .. أو أزمة مالية شاملة متأثرة بالعوامل الاقتصادية الصادمة للاقتصاد السوداني

تحياتي أخ عادل
بالتأكيد لست من الراسخين في الإقتصاد أو الإستثمار العقاري و لكن بحسب تجربتي أن شراء الأراضي بغرض زيادة السعر و الإستفادة من ال capital gain أمر غير وارد في ظل تدهور العملة و تآكل الزيادة في سعر القطعة مقارنة بالعملة الأجنبية و التضخم العالي في السعر...

وحيث أن الإستثمار الآمن حسب تقديري الآن في السودان هو الإستثمار العقاري المدروس بحيث يضع المستثمر نصب عينيه أن الدخل العائد من العقار هو للمعيشة فقط وهذا للإستثمار المتواضع مثل شقق إيجار عادية أو مفروشة. شريطة أن يكون الموقع متميز...كناصية أو علي شارع رئيسي أو تجاري...حينها يمكن تسويق خدمات العقار أو بيعه في المستقبل كاملا أو مجزءا إذا كان تجاريا...
و في كل الأحوال أن عوائد الإيجار لا تصل إلي 10% من قيمة العقار و بالتالي عائد الإستثمار العقاري في السودان ضعيف جدا.. حيث لا يمكن إستعادة قيمة العقار في عشرة أو 13 سنة.

و إن كان ولا بد من الإستثمار العقاري أن يلجأ المستثمر للقطع المتميزة و التجارية و القابلة للتجزئة..فهي سهلة الحركة..

و دمتم

سلام
اعتقد هناك مبالغه في مقوله ان السماسره يتحكموا في سعر العقار.

المناطق الحيويه في العاصمه مسعًره بالمتر المربع وهو معروض لدي اصحاب مكاتب العقار.

في علم الاقتصاد هناك العرض والطلب.
المناطق الحيويه مرتفعه السعر او محافظه دائما نسبه لقله العرض يوما بعد يوم وكثره الطلب
توازن اسعار السلع عموما يخضع ((لليد الخفيه)) في السوق التي تتماشي تتماشي مع قانون العرض والطلب وتحديد الاسعار

المناطق الغير حيويه حسب الحظ،
مثلا المجاهدين تعتبر جنوب حي المعموره الذي يعتبر اغلي حي في السودان رغم ذلك استمر سعرها منخفض الي ان جاء شخص علم يدعي عبدالرحيم البرعي واقام مسكنه ومسيده فيها طار سعرها الي اقصي حد في شهور.
كذلك مرور كبري ، انشاء جامعه تساعد في انعاش المناطق الغير حيويه.
الخلاصه ، اذا الفكره تأمين مسكن المستقبل لا تلتفت لسعر الدولار او غير اتوكل علي الله ،
المشكله اي واحد يشتري حاجه للاستخدام الخاص يكون مفكر كيف يبيع في المستقبل. ياخي اشتري في وعمًر في اي مكان وبعيدن اذا احتجت بيع الحوجه ربك كريم.

Quote: ربك كريم

Quote: هذه الأموال التي تشترى بها الأراضي بغية انتظار ارتفاع سعرها تحتاج إليها البلاد في إستثمارات صناعية زراعية تعدنية

هذا هو مربط الفرس اخي الامين عبد الرحمن..

اموال طائلة مكدسة في مساحات جرداء بلا خدمات ولا تدخل في عجلة الاقتصاد ..

أموال طائلة لا يعرف الناس مصدرها ربما تكون من غسيل اموال او عمليات مشبوهة تدفع لاخذ اراضي ..

هل يعقل ان يكون سمسار عندو 500 قطعة سكنية ؟

تسلم على المداخلة المانعة استاذي

تحياتي

Quote: الاستثمار في الأراضي السكنية قد يكون مفيد في الأراضي الجديدة ذات القيمة المنخفضة فهي قابلة للزيادة على المدى البعيد و لكن اي استثمار في الأراضي ذات الموقع المميز و القيمة العالية لن يكون مفيدا الا من ناحية ان حفظ الاموال في الاراضي سيكون من الصعب التفكير في تسييلها و تجبر على الاحتفاظ بها عكس الاحتفاظ بالاموال سائلة.

حبابك اخي الحاج

في البداية كان الاستثمار في الارضي الطرفية مفيدا .. ولكن الان اصبحت الاراضي الطرفية "محلك سر" .. بل في نزول .. ودونك اراضي ابوسعد المربعات البعيدة وقبلها اراضي الوادي الاخضر ..

حتى المناطق المميزة اصبح سعر المتر فيها ثابتا تقريبا ..

تحياتي

Quote: الاستثمار عموما فاشل فى السودان بكل انواعه اراضى او سيارات او مشاريع او ودائع بنكية فى ظل انخفاض الجنيه تصبح اصول مشروعك بلا قيمة بعد فترة السبب فى تزعزع الاسعار بالنسبة للأراضى هو عدم صحة تقييم العقار من قبل جهة معتمدة ومؤتمنه . فالاسعار يسيطر عليها السماسرة و لاتخضع لأى قانون .. فتقييم السمسار يأتى حسب مزاج البائع حتى ياخذ نسبته من البيعة لا اكثر

سوبر لايك اخي صلاح حبيب

اتفق معك في السماسرة هم من يسيطرون تماما على سوق الاراضي والعقار في ظل عدم وجود جهة رقابية او تقيمية..

بل تخضع كما قلت لمزاج البائع والشاري

واتفق معك في ان "الاستثمار بالنسبة للمغترب فاشل بالسودان" .. ولكن الغريبة الاجانب ينجحون ..لماذا؟

تحياتي

Quote: النتيجة أنه في يوم قريب سيحدث التوازن

متى هذا اليوم اخي عمر ؟ ربنا يسمع منك..

التوازن وانقشاع فقاعة العقار تنبأ بها كثيرين ولكن حتى الان لا زال العقار هو المسيطر رغم هبوط اسواقه ..

المصيبة ان مواد البناء ايضا في زيادة غريبة في ظل عدم وجود بدائل ..

تحياتي لك

Quote: النتيجة أنه في يوم قريب سيحدث التوازن

متى هذا اليوم اخي عمر ؟ ربنا يسمع منك..

التوازن وانقشاع فقاعة العقار تنبأ بها كثيرين ولكن حتى الان لا زال العقار هو المسيطر رغم هبوط اسواقه ..

المصيبة ان مواد البناء ايضا في زيادة غريبة في ظل عدم وجود بدائل ..

تحياتي لك

Quote: و في كل الأحوال أن عوائد الإيجار لا تصل إلي 10% من قيمة العقار و بالتالي عائد الإستثمار العقاري في السودان ضعيف جدا.. حيث لا يمكن إستعادة قيمة العقار في عشرة أو 13 سنة. و إن كان ولا بد من الإستثمار العقاري أن يلجأ المستثمر للقطع المتميزة و التجارية و القابلة للتجزئة..فهي سهلة الحركة..

تسلم اخي وليد ..

فعلا العائد من الاستثمار العقاري في الايجارات قليل بالمقارنة مع تحريك المال بالسوق ..

لدي صديق مؤجر منزل بي 5 مليون وشغال في السوق ومقرش .. قلت له لماذا لا تشتري المنزل ؟ قال لي : لماذا اخزن مليار ونصف في بيت ولا احركها .. بتحريكها ساشتري عدة منازل وليس منزلا واحدا ..

لكن ما هي القطع القابلة للتجزئة ؟ وكيف تكون سهلة الحركة ؟

تحياتي

Quote: الخلاصه ، اذا الفكره تأمين مسكن المستقبل لا تلتفت لسعر الدولار او غير اتوكل علي الله ، المشكله اي واحد يشتري حاجه للاستخدام الخاص يكون مفكر كيف يبيع في المستقبل. ياخي اشتري في وعمًر في اي مكان وبعيدن اذا احتجت بيع الحوجه ربك كريم.

حبابك اخي محمد

والله لو لقينا التوكل حقا وحقيقة دا اذن لارتحنا تماما ..هاهاها

والله فعلا ازدهار المناطق مرهون بالخدمات و الزول البشتري للسكن ما يفكر في بيع ..

تحياتي

Quote: Quote: ربك كريم

ونعم بالله اخي منير

تحياتي

التحيه لكم و لصاحب البوست

مشكلة غلاء الاراضي دي اقلقت كثير من المهتمين بهذا الشان ومنذ مده طويله

وتم وقتها وضع قانون فرض ضريبة علي الاراضي البيضاء
خاصة لاولئك الذين يمتلكون اكثر من عشرين وتلاتين قطعه ارض سكنيه
ولكن لم يمرر هذا القانون نسبة لاسباب لايعملها احد

الان الظاهر وحسب مايتناقلة السماسره في السوق هذا القانون سيطبق بحذافيره
وبصرامه شديده وده يمكن يساعد في انخفاض اسعار الاراضي بنسبة كبيرة جدا
وحيكون المعروض اكتر من الطلب

وهناك تصنيفات حتي للاراضي البيضاء التي لم يقم اصحابها ببنائها

Quote: لان الظاهر وحسب مايتناقلة السماسره في السوق هذا القانون سيطبق بحذافيره وبصرامه شديده وده يمكن يساعد في انخفاض اسعار الاراضي بنسبة كبيرة جدا وحيكون المعروض اكتر من الطلب

صباح الخير اخي عمر عثمان

هل الاراضي البيضاء هي غير المبنية ؟

اذا كانت الاجابة نعم فان 80% من هذا السودان اراضي بيضاء يمتلكها الناس للاستثمار فقط ولا نية لهم ببنائها ..

اذكر ان بعض اراضي المحلات التجارية ببعض الاسوق يفرضون ضريبة على كل من لم يقم ببناء دكانه .. بل ينزعونه منه لو لم يبن في فترة محددة ..

هل هذا هو نفس القانون الذي تحدثت عنه انه لو فعل " بتشديد وكسر العين" ستنخفض الاراضي؟

لو تم تفعيل هذا القانون حتما ستنخفض الاراضي لان كل الناس ستبيع ..

في مرة كنت با مدرمان وجدت سمسار شاب لديه مكتب قال لي انه يمتلك 500 قطعة ..

بل قال لي انه يمتلك شقة في احدى دول الخليج ملك حر .. بينما نحن المغتربين لا نتلك حتى منزل بالوطن ..هاهاها

ربنا يسمع منك ويفعلو القانون ..

شكرا للمداخلة القيمة

احترامي

Quote: الاستثمار في الأراضي السكنية قد يكون مفيد في الأراضي الجديدة ذات القيمة المنخفضة فهي قابلة للزيادة على المدى البعيد .

Quote: حبابك اخي الحاج في البداية كان الاستثمار في الارضي الطرفية مفيدا .. ولكن الان اصبحت الاراضي الطرفية "محلك سر" .. بل في نزول .. ودونك اراضي ابوسعد المربعات البعيدة وقبلها اراضي الوادي الاخضر .. حتى المناطق المميزة اصبح سعر المتر فيها ثابتا تقريبا ..

هلا و مرحبا بيك
لذلك أنا ذكرت جملة: على المدى البعيد ، الان قد تكون (محلك سر ) و لكن ما تزال الأراضي البعيدة و الطرفية قابلة للزيادة على المدى البعيد ، أراضي أبو سعد المربعات البعيدة و الوادي الأخضر سوف تزيد قيمتها مع التوسع العمراني و زحف المدينة على جميع الاتجاهات.

Quote: أراضي أبو سعد المربعات البعيدة و الوادي الأخضر سوف تزيد قيمتها مع التوسع العمراني و زحف المدينة على جميع الاتجاهات.

صباح الخير اخي الحاج

نتمنى من الله ذلك على المدى البعيد..

فالمغتربين معتمدين على مثل تلك الاراضي في حالة كبرهم .. اعانهم الله

تحياتي

زيادة أسعار الأراضي تتباطأ مع ارتفاع سعر الدولار خاصة في المناطق الغير استراتيجية وبمرور الوقت تختفي الخسارة وتظهر الأرباح ...






ــــــــ

سلام للجميع

الملاحظ أن تركيز الحوار كله فى الخرطوم !!.. أصلو المغتربين ديل كلهم ناوين على الخرطوم دى واللّا العبارة شنو؟؟!!
وين ناس مدنى، عطبرة، الأبيض، بورتسودان، نيالاً، أبيى ... إلخ ؟؟ ..