يا أخوانا نورونا باسعار اراضي الوادي الاخضر وابوسعد والخرطوم عموما

سمعنا بان اراضي الوادي الاخضر التي استثمر فيها الاف المغتربين قد "دقت الدلجة" ..

وسمعنا ان اراضي ابوسعد والمربعات عموما ومرابيع ابوسعد "الستينات والسبعينات" لها مستقبل بسبب المطار الجديد..

وسعمنا ايضا ان الاراضي عموما ستنخفض اسعارها ..

بالله نورونا بالحاصل ..

بالنسبة لمربعات 24 حي الجامعة { أم درمان الاسلامية }
ومربع 32 حي الجامعة
ومربع 37 حي الجامعة
وكذلك مربع 47 المتجه الى صالحة
ومربع 53
كل هذه المربعات لايوجد بها اي تخفيض انما هي في ارتفاع دائم
24 لايوجد به اقل من 500 مليون
واي قطعة على الظلت مليار فما فوق وهذا لايشمل 24 حي الجامعة
بيت طابقين بدون اعمدة في مربع 24 حي الجامعة بيع قبل اسبوعين بملغ 2 مليار ونصف
واذا وجدت قطعة في 32 وعليها اعمدة فقط وصبة تحتية وسقف 00 يعني هيكل فهذه لاتقل عن مليار و300 مليون
اي انها تكون مؤسسة لعدد 3 الى 4 طوابق
والمبلغ يشمل هيكل الطابق الأرضي فقط
الموضوع معقد جدا وشائك
ويبدو لي ان الأراضي بالسودان يملكها الجن وليس البشر

بالنسبة للوادي الأخضر اجمل ما فيه انك لو عاوز تشتري قفة الملاح فالأفضل ان تذهب لتشتريها من رفاعة

Quote: بالنسبة لمربعات 24 حي الجامعة { أم درمان الاسلامية } ومربع 32 حي الجامعة ومربع 37 حي الجامعة وكذلك مربع 47 المتجه الى صالحة ومربع 53 كل هذه المربعات لايوجد بها اي تخفيض انما هي في ارتفاع دائم 24 لايوجد به اقل من 500 مليون واي قطعة على الظلت مليار فما فوق وهذا لايشمل 24 حي الجامعة بيت طابقين بدون اعمدة في مربع 24 حي الجامعة بيع قبل اسبوعين بملغ 2 مليار ونصف واذا وجدت قطعة في 32 وعليها اعمدة فقط وصبة تحتية وسقف 00 يعني هيكل فهذه لاتقل عن مليار و300 مليون اي انها تكون مؤسسة لعدد 3 الى 4 طوابق والمبلغ يشمل هيكل الطابق الأرضي فقط الموضوع معقد جدا وشائك ويبدو لي ان الأراضي بالسودان يملكها الجن وليس البشر بالنسبة للوادي الأخضر اجمل ما فيه انك لو عاوز تشتري قفة الملاح فالأفضل ان تذهب لتشتريها من رفاعة

تسلم اخي الفاضل ابوحراز ..

وشكرا جزيلا لالقاء الضوء على اسعار هذه المناطق ..

فعلا الاراضي والبيوت في ابوسعد القريبة من الجامعة والشارع الرئيسي اسعارها عالية وفي ارتفاع ..

ولكن ماذا بخصوص المربعات 78 و76 ابوسعد؟

واراضي الوادي اخضر درجة اولى مربعات 71 و72 ؟

تحياتي

لا املك معلومات مفصلة عن الوادي الأخضر
وحينما عرضت علي جمعية الصحفيين بالمملكة مشكورة قطعة فيه رفضت ذلك
رغم ان مدينة الاعلاميين بالوادي الأخضر يقال انها جيدة

بالنسبة لمربعات ابوسعد واسعارها بامكانك الاتصال على ابن أختي ايمن
وكالة حي الجامعة العقارية وهي تقع في مربع 24 حي الجامعة وهو سيفيدك كثيرا
00249123099427
00249912399427

أكثر ما يحز في النفس أن كثير جدا من المغتربين لايملكون بيوت ولايملكون اراضي !!!

الأخ عادل إبراهيم سلام
بالنسبة لمربعات أبو سعد والفتيحاب فالأخ أبو حراز قدم تنويراً شاملاً وكافياً فيما يخص مربعات الجامعة وهي 24 و32 و47 و53 و47
وطبعا من أغلى المربعات هو مربع 18 النخيل درجة أولى وتتراوح أسعاره بين 800 مليون إلى مليار
مربع 19 درجة تانية وتتراوح أسعره بين 400 مليون إلى 650 مليون وهو مكتمل الخدمات وتوجد به مباني جميلة جداً
المربعات ( 14 ،15 ،16 ،17 ) درجة ثالثة وهي من أوائل المربعات بأبو سعد ولا توجد بها أراضي فاضية كتيرة والأسعر بين 350 مليون و450 مليون
توجد مربعات جديدة ومستقبها جيد وتتراوح درجاتها والخدمات قريبة منها وتوجد بها مباني متفرقة هنا وهناك وكمربعات البقعة فمثلاُ مربع 28 أسعاره بين 160 إلى 200 مليون
مربع 48 تتراوح أسعاره بين 140إلى 180ومربع 49 أسعاره بين 120 إلى 150 ومربع 50 الصالحة وهو مكتمل الخدمات ومأهول بالسكان أسعره بين 160 إلى 200 .
هنالك مربعي 64 و78 وهي تقع عند مدخل كبري الدباسين أو العزوزاب وهي أراضي وزعت كتعويضات وهي الآن أرض فضاء لكن ينتظرها مستقبل عند إفتتاح الكبري
وأسعارها مربع 64 حوالي 300 مليون و78 حوالي 180 مليون .
أما بالنسبة للمربعات القديمة مثل 1 ،2،3 ،4 ،6،7 فهي غير مرغوبة لتهالك البنيان فيها ومعظم البيوت من الطين لذلك المشتري بطبيعة الحال يرغب في بناء منزل العمر في بيئة نظيفة ولكن المرغوب
منها القطع التي تقع على الشوارع الرئيسية. بالنسبة لمربع 5 فهو غالي لإطلالته على المهندسين وأسعاره تبدأمن 700 مليون وكذلك يوجد مربع 12 وهو درجة أولى ويمتد من البحر شرقاً حتى شارع
الفتيحاب الرئيسي (الشقلة ) وأسعاره تبدأ من 600 مليون . مربع 20 ( المغتربين ) درجة أولى لكن مساحاتو صغيرة بين 300 إلى 370 متر وتوجد به مباني فخمة جداً وأسعاره تقريباً في حدود 600 مليون.
أما مربع 8 ،9، 10 ،11 ،13 فهي فديمة نوعاً ما ولكن تختلف المباني بين الفخم والمتوسط والعادي وأسعارها ما أقل من 400 مليون بأي حال .
وعلى العموم أبو سعد منطقة مناسبة جداً للسكن لقربها من منطقة وسط الخرطوم .

Quote: بيت طابقين بدون اعمدة في مربع 24 حي الجامعة بيع قبل اسبوعين بملغ 2 مليار ونصف

يا عادل اتنين مليار ونص يعنى مليون وتلتمية الف ريال اشترى ليك شقة من الاصمخ بى مليون وميتين معاها اقامة
لمدة تسعة وتسعين سنة انت والاولاد اصلو الموضوع قلب هجرة ههههههههه

الاخ عادل الفين سلام
مسالة الاراضي في ولاية الخرطوم مسالة لا بها منطق و لا عقل. بيت في آخر الحاج يوسف قيمته تعادل قيمة بيت في لندن. انا اسكن في ابوسعد و جنبي قطعة كنت حاضرا المفاصلة في شرائها (الكلام دا في سبتمبر الماضي) و صلت القيمة ميار و اربعمائة مليون و لم تباع. اراضي لو في منطق، توزع مجانا، لكن صدقني الشغلة دي كلها وراءها مافيا الكيزان. و لو حبيت الاكيدة اسال اين حديقة الحيوان، و اين ميدان الامم المتحدو و قشلاقات البوليس القديمة و اين و اين.

Quote: لا املك معلومات مفصلة عن الوادي الأخضر وحينما عرضت علي جمعية الصحفيين بالمملكة مشكورة قطعة فيه رفضت ذلك رغم ان مدينة الاعلاميين بالوادي الأخضر يقال انها جيدة بالنسبة لمربعات ابوسعد واسعارها بامكانك الاتصال على ابن أختي ايمن وكالة حي الجامعة العقارية وهي تقع في مربع 24 حي الجامعة وهو سيفيدك كثيرا 00249123099427 00249912399427 أكثر ما يحز في النفس أن كثير جدا من المغتربين لايملكون بيوت ولايملكون اراضي !!!

تسلم اخي ابوحراز..

شكرا يا ارباب للمعلومات الثرة ..

غايتو الوادي الاخضر اراضيهو لو ما كانت ثابتة من 4 سنوات فهي في النازل اكيد..

اتصلت قبل قليل بالاخ ايمن فافادني كثيرا ..

لك تقديري واحترامي

Quote: الأخ عادل إبراهيم سلام بالنسبة لمربعات أبو سعد والفتيحاب فالأخ أبو حراز قدم تنويراً شاملاً وكافياً فيما يخص مربعات الجامعة وهي 24 و32 و47 و53 و47 وطبعا من أغلى المربعات هو مربع 18 النخيل درجة أولى وتتراوح أسعاره بين 800 مليون إلى مليار مربع 19 درجة تانية وتتراوح أسعره بين 400 مليون إلى 650 مليون وهو مكتمل الخدمات وتوجد به مباني جميلة جداً المربعات ( 14 ،15 ،16 ،17 ) درجة ثالثة وهي من أوائل المربعات بأبو سعد ولا توجد بها أراضي فاضية كتيرة والأسعر بين 350 مليون و450 مليون توجد مربعات جديدة ومستقبها جيد وتتراوح درجاتها والخدمات قريبة منها وتوجد بها مباني متفرقة هنا وهناك وكمربعات البقعة فمثلاُ مربع 28 أسعاره بين 160 إلى 200 مليون مربع 48 تتراوح أسعاره بين 140إلى 180ومربع 49 أسعاره بين 120 إلى 150 ومربع 50 الصالحة وهو مكتمل الخدمات ومأهول بالسكان أسعره بين 160 إلى 200 . هنالك مربعي 64 و78 وهي تقع عند مدخل كبري الدباسين أو العزوزاب وهي أراضي وزعت كتعويضات وهي الآن أرض فضاء لكن ينتظرها مستقبل عند إفتتاح الكبري وأسعارها مربع 64 حوالي 300 مليون و78 حوالي 180 مليون . أما بالنسبة للمربعات القديمة مثل 1 ،2،3 ،4 ،6،7 فهي غير مرغوبة لتهالك البنيان فيها ومعظم البيوت من الطين لذلك المشتري بطبيعة الحال يرغب في بناء منزل العمر في بيئة نظيفة ولكن المرغوب منها القطع التي تقع على الشوارع الرئيسية. بالنسبة لمربع 5 فهو غالي لإطلالته على المهندسين وأسعاره تبدأمن 700 مليون وكذلك يوجد مربع 12 وهو درجة أولى ويمتد من البحر شرقاً حتى شارع الفتيحاب الرئيسي (الشقلة ) وأسعاره تبدأ من 600 مليون . مربع 20 ( المغتربين ) درجة أولى لكن مساحاتو صغيرة بين 300 إلى 370 متر وتوجد به مباني فخمة جداً وأسعاره تقريباً في حدود 600 مليون. أما مربع 8 ،9، 10 ،11 ،13 فهي فديمة نوعاً ما ولكن تختلف المباني بين الفخم والمتوسط والعادي وأسعارها ما أقل من 400 مليون بأي حال . وعلى العموم أبو سعد منطقة مناسبة جداً للسكن لقربها من منطقة وسط الخرطوم .

اخي سفيان تحياتي وصباحك خير ..

شكرا للتنوير الشامل ..

والله النخيل دي سنة 2006 كانت فاضية هسع ماشاء الله تملا العين ..

فعلا كبرى الدباسين سيغير كصيرا من المنطقة .. وايضا افتتاح المطار ..

كنا زمان ساكين في مربع 3 ولا زال هنالك اهل لنا يسكنون ..

احد الاخوة قال لي ان مناطق جنوب ام درمان مستقبلها احسن من مناطق شمال ام درمان .. هل هذه صحيح؟

تحياتي

Quote: يا عادل اتنين مليار ونص يعنى مليون وتلتمية الف ريال اشترى ليك شقة من الاصمخ بى مليون وميتين معاها اقامة لمدة تسعة وتسعين سنة انت والاولاد اصلو الموضوع قلب هجرة ههههههههه

صباح الخير اخي يوسف ومشتاقين والله

قبل سنوات في سمسار في عمارة محمد حسين با مدرمان قال لي انت من الدوحة؟ قلت له نعم ..

قال لي انا مشتري شقة في السد ومأجرها بي 5 الاف ريال ..

والله يا يوسف السمسار دا عندو مئات القطع بالخرطوم ولم يتعد عمره الاربعين في ذلك الوقت ..

اسعار العقارات والاراضي في الخرطوم خياليية جدا..

الغريبة هناك الناس بتاخد في الاراضي ونحنا المغتربين زي ما قال ابوحراز ما لاقين بيت ..هاها

تحياتي

الأخ عادل صباحك خير وبركة

Quote: حد الاخوة قال لي ان مناطق جنوب ام درمان مستقبلها احسن من مناطق شمال ام درمان .. هل هذه صحيح؟

طبعاً يا عادل ما في أدنى مقارنة