Post: #1
Title: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-14-2013, 12:50 PM
|
Post: #2
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-14-2013, 12:54 PM
Parent: #1
سيكون لمثل القرار ضحايا ومستفيدين بالتاكيد
الحكومة بدخول مصدر ايرادات جديد لها هي من المستفيدين
الذين يبحثون عن اراضي يتملكونها بغرض السكن اذ من المتوقع انخفاض اسعار الاراضي بعد هذا القرار
ملاك الاراض العير مبنية وغالبيتهم من المغتربين من اوائل المتضررين
من ناحية فرض الرسوم السنوي الذي سيقع على عاتقهم
ومن جراء انخفاض اسعار الاراضي المتوقع والذي سيكون بسبب ان الكثير سيحاول ان يتخلص من الارض التي يملكها
|
Post: #3
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-14-2013, 12:56 PM
Parent: #2
قطاع البناء في السودان من القطاعات المعطلة والمكبلة بكثير من الضرائب المباشرة وغير المباشرة
وهو من اهم القطاعات في اقتصاد اي دولة من دول العالم
فهو من القطاعات التي تستوعب اعداد كبيرة جدا من الايدي العاملة وهو محرك قوي جدا للاقتصاد والصناعة
ولا نبالغ ان قلنا انه راس القاطرة في اي نمو وانتعاش اقتصادي
|
Post: #4
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: محمد عبد الله الامين
Date: 03-14-2013, 12:56 PM
Parent: #2
خلاص الحكومة فلست ما لقت غير الارضي الفاضية ....
الله لا بارك فيهم .......
|
Post: #6
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-14-2013, 01:01 PM
Parent: #4
تحياتي محمد عبد الله
Quote: خلاص الحكومة فلست ما لقت غير الارضي الفاضية ....
الله لا بارك فيهم ....... |
الحكومة لو نظرت للمسالة من باب انه مصدرا ايرادي جديد فلن تجد الكثير منه
ولكن لو نظرت للامر نظرة كلية وبدات في اتخاذ اجراءات اخرى لتحريك قطاع البناء فسيكون المكسب للطرفين (ملاك الاراضي والحكومة )
معالجة المسالة يجب ان تبدأ بمخاطبة جذور الازمة
السؤال هو : ما الذي يمنع مواطن دفع مبالغ طائلة لامتلاك قطعة ارض ما الذي يمنعه من بنائها ؟
لا اتوقع من الحكومة بنظرتها القاصرة وطريقة تفكيرها ان تخاطب جذور المشكلة واتوقع ان تجري لعائد قصير الاجل
|
Post: #5
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: عبد العزيز محمد عمر
Date: 03-14-2013, 12:58 PM
Parent: #2
بالنسبة للأراضي المحتكرة كعروض تجارة .. سوف تزيد أسعارها
بمعنى أن التاجر سيضيف ما دفعه على قيمة الأرض
يجب على المواطن ألا يفرح كثيراً... فالإيرادات لن تذهب لسوق الخضار واللحمة
والأراضي ستظل بلا استثمار .. طالما أن مواد البناء في علوها وسمائها
يديك العافية يا هندسة
عبد العزيز
|
Post: #7
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: ibrahim alnimma
Date: 03-14-2013, 01:01 PM
Parent: #2
الاستاذ محمد ابراهيم سلام .........
المعني يعني بقت الارض بتاكل وتشرب ..........مش زي الاول كان الناس يقولو ليك ياخي عندك قروش اشتري ليك ارض وما بتندم اصلاً هي لا بتاكل لا بتشرب ، في اشارة واضحة لتجنب البهائم ........
الا انها اصبحت تاكل وتشرب والامر انها بقت تاكل الجماعة ديل بدل ما تاكل صاحبها
|
Post: #8
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: محمد عبد الله الامين
Date: 03-14-2013, 01:08 PM
Parent: #7
| Quote: السؤال هو : ما الذي يمنع مواطن دفع مبالغ طائلة لامتلاك قطعة ارض ما الذي يمنعه من بنائها ؟ |
ياباش مهندس ... الاراضي خشم بيوت في ابو مليار وفي الوادي الاخدر
يعني نحنا جاتنا اراضي في السفارة اقلاها خمسة الف ريال والبناء اقل شي داير
100مليون ... من فين ياحصره .. يعني يدفعوني كل سنة مبلغ لحدي ما تستهلك قيمة الارض البي خمسة الف دي ؟؟!!
بعدين سؤال هو اسي القاعد يبني منوووو وببني وين البلد كلها اتملت .....
|
Post: #9
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: د.نجاة محمود
Date: 03-14-2013, 05:34 PM
Parent: #8
لو عندنا قروش ندفعها للضرائب كنا خليناها غير مشيدة
بس غلبكم التسو يا ناس الحكومة
|
Post: #10
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: تبارك شيخ الدين جبريل
Date: 03-14-2013, 06:58 PM
Parent: #9
هو نايب رئيس الجمهورية مالو ومال الولاية وضرايب أراضي الولاية أصلاً؟
ما يشوف شغلو ... داير يبقى الوالي؟
... المهم ...
|
Post: #11
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: أحمد ابن عوف
Date: 03-14-2013, 07:14 PM
Parent: #10
الاخ محمد ابراهيم علي
تحياتي
دا خبر قديم او امكن السيد ناءب الرءيس ما جيب خر انو القرار مطبق ليهو اكتر من سنة ونصف
وشوف عين ما زول حكى لي، عمي وراني الايصال الدفع بيهو تجديد رخصة البناء لان حسب رأي ناس
المحلية او البلدية قالوا ليهو الواطة ليها مدة فاضية ولازم تدفع عشان نجدد ليك رخصة البناء
طبعا دي نقة فاضية وتسميات وهمية واجراءات بتاعت نصابين لكن الفكرة واحدة، هي ضراءب على
الاراضي الغير مشيدة، طبعا هم ما عندهم القدرة على انهم يسكوا صاحب اي قطعة ارض فاضية
ياخي انا واطاتي في الوادي الاخدر زاتو ما عارفه وين خليك هم يعرفوني وين
ف شنو، يقوم يرجوك في اللفة، داير تعمل رخصة بناء، داير تدخل عداد موية، ح يقوم يحشروا
ليك رسوم تحت اي مسمى وهمي كده لكن هي ضراب على المدة التي ابقيت فيها الارض فاضية
تحياتي
|
Post: #12
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: خضر الطيب
Date: 03-15-2013, 01:52 AM
Parent: #11
سلام يا باشمهندس
| Quote: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة |
الله لابارك فيهم ديل اصلوا مابعملو حاجه لصالح المواطن؟
متخصصين فى الضرر بس , وطبعا قرار ذى دا بكون وقع للوالى فى جرح , اهو زيادة دخل
يمشى لكروش الفاسدين ديل
كت اوت :
زمان لما كنا مغتربين يقولوا ليك اشترى الارض وخليها لا بتاكل لا بتشرب
هسي فى زمن كيزان السجم ديل الارض بقت تاكل وتشرب وتبعر كمان
|
Post: #13
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: تبارك شيخ الدين جبريل
Date: 03-15-2013, 04:36 AM
Parent: #12
Quote: لو عندنا قروش ندفعها للضرائب كنا خليناها غير مشيدة
بس غلبكم التسو يا ناس الحكومة |
هي لله ... هي لله ... يا بيان ... لا للسلطة ولا للجاه ..
... المهم ....
|
Post: #14
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: عبدالله شمس الدين مصطفى
Date: 03-15-2013, 06:16 AM
Parent: #13
مرحباً محمد إبراهيم.
| Quote: وطالب بفرض رسوم على القطع السكنية غير المشيدة داخل الأحياء السكنية |
يعنى فى قطع سكنية غير مشيدة خارج الأحياء السكنية؟؟!!!
أم قصد بداخل الأحياء السكنية هذه, الأماكن المأهولة, أى الأحياء القديمة مما يعنى إستثناء الأحياء الجديدة من القرار؟؟!!
|
Post: #15
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: تبارك شيخ الدين جبريل
Date: 03-15-2013, 09:50 AM
Parent: #14
يا اخوانا الراجل نايب الرئيس ... يعني شغال في السلطة التنفيذية الإتحادية ..
ولاية الخرطوم عندها مجلس تشريعي هو البيحدد ضرايب الولاية .. يعني سلطة تشريعية ولائية ...
يعني دا ما اختصاصو ولا تحت سلطاتو الدستورية ... يمشي يشوف شغلو ... مالو ومال ضرايب الخرطوم ...
... المهم ....
|
Post: #16
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: د.نجاة محمود
Date: 03-15-2013, 12:00 PM
Parent: #8
لو عندنا قروش ندفعها للضرائب كنا خليناها غير مشيدة
بس غلبكم التسو يا ناس الحكومة
|
Post: #17
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-15-2013, 12:52 PM
Parent: #16
تحياتي للجميع وجمعة مباركة
Quote:
بالنسبة للأراضي المحتكرة كعروض تجارة .. سوف تزيد أسعارها
بمعنى أن التاجر سيضيف ما دفعه على قيمة الأرض
يجب على المواطن ألا يفرح كثيراً... فالإيرادات لن تذهب لسوق الخضار واللحمة
والأراضي ستظل بلا استثمار .. طالما أن مواد البناء في علوها وسمائها
يديك العافية يا هندسة |
قفلتها يا عبد العزيز هههههههههه
قلنا الاراضي سعرها ينزل بعد القرار والمساكين يلقو ليهم مترين تلاتة في ارض المليون ميل
اما من ناحية الرسوم فكالعادة ستروح في دهاليز الصرف الحكومي وحوافز ناس المحليات وبنزين عرباتهم وما ينوبنا كمواطنين الا الكتاحة
|
Post: #18
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-15-2013, 12:53 PM
Parent: #17
تحياتي يا عنكبة
| Quote: المعني يعني بقت الارض بتاكل وتشرب |
بس ياها
وتاني المغترب مع حق الاجازة يجهز حق الحاج سواطير
|
Post: #19
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-15-2013, 12:56 PM
Parent: #18
تحياتي محمد عبد الله
| Quote: الاراضي خشم بيوت في ابو مليار وفي الوادي الاخدر |
الواحد ما داير يعشمك ويقول ليك الوادي الاخدر رسومها ممكن تكون اقل
لانو ناس الحكومة دي بعرفو للمضرة كويس جدا
وهي حكومة سماسرة فلو كان لديهم مصلحة في الوادي الاخدر بجيهوكم تب
وكمان ما تقول اغلب ملاك الوادي الاخدر مغتربين فاحتمال يعملوها ليكم بالدولار
|
Post: #20
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-15-2013, 12:57 PM
Parent: #19
تحياتي يا دكتورة
Quote: لو عندنا قروش ندفعها للضرائب كنا خليناها غير مشيدة
بس غلبكم التسو يا ناس الحكومة |
هههههه على مين ده
تبيعي يا دكتورة ههههه
|
Post: #21
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-15-2013, 01:03 PM
Parent: #20
تحياتي تبارك
Quote: هو نايب رئيس الجمهورية مالو ومال الولاية وضرايب أراضي الولاية أصلاً؟
ما يشوف شغلو ... داير يبقى الوالي؟ |
كيف مالو
انت الله ما ليك ولا شنو دي جمهورية الكيزان
عليك امان الله لو انت جيت اقترحت لحكومتنا الجيعانة دي سبوبة ماكلة من المواطن تاني يوم يطلع قرار بكدة
وانت يدوك وسام ابن السودان البار
ـــــــــــــــــــــــــ
طبعا سؤالك منطقي جدا لكن :
الدستور والقانون والصلاحيات دي زينة للعالم الخارجي ما اكثر ولا اقل كلو بيرتب هناك في النادي الكاثوليكي
|
Post: #22
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: الطاهر عثمان
Date: 03-15-2013, 01:06 PM
Parent: #21
كدي خليهم يحصروها في الاول ويعرفو ملاكها ووسائل الاتصال بهم
الناس ديل بيتكلموا ساي
ما عندهم سالفة
|
Post: #23
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-15-2013, 01:07 PM
Parent: #21
تحياتي ود ابن عوف
| Quote: دا خبر قديم او امكن السيد ناءب الرءيس ما جيب خر انو القرار مطبق ليهو اكتر من سنة ونصف |
لا تصريح البناء فعلا مطبق ومن زمان من اكترمن سنة ونصف بكتير
وطالع بيهو قانون من المجلس التشريعي بمسمى تصريح بناء عقار
لكن الجديد في كدة انو حيبدو يسكوك قبل ما تفكر تبني زاتو
الحكومة ما بغلبها اي شي
ممكن بكرة يصدر قرار بانو المواطن يجدد الحكر بتاع الارض بتاعتو سنويا
مقابل رسم يدفع لادارة الاراضي وكل من لا يجدد تسقط ملكيته للارض
فما عندك حل هنا غير تدفع
|
Post: #24
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-15-2013, 01:09 PM
Parent: #23
تحياتي خضر
| Quote: متخصصين فى الضرر بس , وطبعا قرار ذى دا بكون وقع للوالى فى جرح |
الحكومة فعلا مفلسه وكايسة قروش
ودا سبوبة رزق جديدة والوالي من اسي بكون جاب المستشار القانوني وخبراء الجباية عشان يظبطوا الحلة دي
|
Post: #25
Title: Re: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-15-2013, 01:11 PM
Parent: #24
تحياتي عبد الله شمس الدين
Quote: يعنى فى قطع سكنية غير مشيدة خارج الأحياء السكنية؟؟!!!
أم قصد بداخل الأحياء السكنية هذه, الأماكن المأهولة, أى الأحياء القديمة مما يعنى إستثناء الأحياء الجديدة من القرار؟؟!! |
مش اهلنا بقولو الفحل مو عواف
اها دي الحكومة دي ما عندهم قشة مرة داخل الاحياء السكنية ولا في الوادي الاخدر
|
Post: #26
Title: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: بدر الدين اسحاق احمد
Date: 03-15-2013, 01:22 PM
Parent: #16
| Quote: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة |
الاراضى السكنية خشم بيوت
(1) اراضى سكنية ملك حـــر .... الجن الاحمر ما عندو علاقة بيها غير مالكها
( 2) اراضى سكنية حكر .... يملكها المواطن ملكية منفعة بموجب عقد لعدد من السنوات الغالب فيها ( 34) سنة فى ولاية الخرطوم
( 3) اراضى سكنية حكر تم شرائها من المنتفع الاول ( ستحقاق خطط سكنية ) يجرى عليها مــا يجرى على الحكر المنتفع به بموجب عقد
تعريف ناس الشئون الهندسية فى المحليات ان القطعة السكنية المسورة وبها مرفق صحى هى ( سكــن )
بمعنى اخر اى مغترب يبنى السور وحمام ان شاء الله بلدى
__________
ثم الاهم منو القال ان القطعة المخصصة للسكن غير المشيدة هى سلعة راسمالية بموجب اى قانون
ومن اين استمد نائب الرئيس هذه الفتوى الشرعية فى تحديد الاراضى السكنية غير المشيدة من ضمن الاموال التى يستحق فيها الزكاة والضرائب ؟
|
Post: #27
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-15-2013, 04:55 PM
Parent: #26
تحياتي الطاهر عثمان
Quote: كدي خليهم يحصروها في الاول ويعرفو ملاكها ووسائل الاتصال بهم
الناس ديل بيتكلموا ساي
ما عندهم سالفة |
من ناحية حيحصروها حيحصروها مش فيها قروش وحوافز والذي منو
اما من ناحية ما عندهم سالفة دي اتفق معك فيها الا ان يكون هذا القرار في اطار اصلاح شامل للاقتصاد الكلي
اي بتنشيط قطاع الانشاء بتبني الدولة سياسات مشجعة وتقود لانتعاش القطاع الذي بدوره سيقود لانعاش الاقتصاد ككل
حنرجع بالتفصيل في مداخلة قادمة
|
Post: #28
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-15-2013, 04:58 PM
Parent: #27
تحياتي بدر
| Quote: ومن اين استمد نائب الرئيس هذه الفتوى الشرعية فى تحديد الاراضى السكنية غير المشيدة من ضمن الاموال التى يستحق فيها الزكاة والضرائب ؟ |
ديل ناسك يا بدر وانت عارفهم
عندهم ترزية جاهزين للفتاوي يعني الحكومة بكرة لوقالت دايرة فتوى انو الحج يكون في بورتسودان عشان مافي عملة صعبة
بيدوهم فتوى ما تخرش المية باحاديثها واياتها
خلينا ما دايرين نمسك في ضنب ككو الزكاة تجوز ولا ما تجوز في الاراضي المخصصة للسكن
|
Post: #29
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: د.نجاة محمود
Date: 03-15-2013, 05:16 PM
Parent: #28
آزول انت مصدق أشاعات البورد ولا شنو
لا يوجد ولا متر مسجل باسمي في السودان حتى قبري متنازلة عنه
ختيت وصية في حالة وفاتي ادفن هنا
لكن في ارض الاسكان الفئوي القسموها خطة اسكانية
كل سنة ننوي نمشي نلقا بناها مستحيل ورهاب رهاب
ففضلنا بناء العقول بالصرف على التعليم وترك الارض لانها لا بناكل لا بتشرب
واسع طلع بتسوي دا كلو بس ما تقرأ كمان تودينا في ستين حاهية
|
Post: #30
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: حمد عبد الغفار عمر
Date: 03-15-2013, 05:38 PM
Parent: #29
سلام يا محمد
أنا والله السمعتو أخطر من كدا
في واحد قال لي الآن في لجنة تابعة للاستثمار العقاري يجوك يقولوا ليك الأرض دي (خصوصا الأراضي المميزة) ليها فترة ما مبنية عايز فيها كم ؟
لأنو نحن شايلنها شايلنها يا تبيع يا حقك يروح .
بعدين لو أنا اشتريت أرض زول ما دافع الضرائب دي بحاسبوني عليها ولا على البائع؟
|
Post: #39
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: الحاج حمد الحاج
Date: 03-16-2013, 01:38 PM
Parent: #30
الأخ محمد ابراهيم
تحياتي و شكرا لتناولكم لهذا الموضوع الهام.
العنوان
| Quote: الحكومة ستفرض ضرائب على الاراضي السكنية غير المشيدة |
و داخل الخبر ورد:
| Quote: و طالب بفرض رسوم على القطع السكنية غير المشيدة داخل الأحياء السكنية |
واضح أنه طالب بفرض رسوم و ليس ضرائب و لكن زي ما قلت في النهاية هي وسيلة لجمع مبالغ للحكومة.
Quote: الحكومة لو نظرت للمسالة من باب انه مصدرا ايرادي جديد فلن تجد الكثير منه
ولكن لو نظرت للامر نظرة كلية وبدات في اتخاذ اجراءات اخرى لتحريك قطاع البناء فسيكون المكسب للطرفين (ملاك الاراضي والحكومة
|
كلام سليم اذ انه على الحكومة ان تقوم بتحريك قطاع المقاولات و البناء و بالتالي سيكون ذلك أفيد للجانبين..
Quote: ولاية الخرطوم عندها مجلس تشريعي هو البيحدد ضرايب الولاية .. يعني سلطة تشريعية ولائية ...
يعني دا ما اختصاصو ولا تحت سلطاتو الدستورية ... يمشي يشوف شغلو ... مالو ومال ضرايب الخرطوم |
طبعا هو طالب برسوم كما ذكرت
بدر الدين
Quote:
ومن اين استمد نائب الرئيس هذه الفتوى الشرعية فى تحديد الاراضى السكنية غير المشيدة من ضمن الاموال التى يستحق فيها الزكاة والضرائب
|
الأخ بدر الدين
كما ورد في تفاصيل الخبر هي رسوم و ليس ضرائب و لكن في كل الحوال الحكومة دي عاوز تكاوش بغض النظر عن المسمى.
|
Post: #31
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-15-2013, 05:39 PM
Parent: #29
قطاع الانشاء من اهم القطاعات في الاقتصاد وهو المحرك الاساسي لاي اقتصاد والنمو في هذا القطاع هو مؤشر لنمو الاقتصاد بالبلد
للاسف الشديد هذا القطاع من القطاعات المهملة في السودان ولو وجد قليل اهتمام لادي لاصلاح كثير من القطاعات الاخرى التي تعتمد عليه مثل القطاع الصناعي والقطاع التجاري والقطاع الخدمي
قطاع الانشاء من اكثر القطاعات توظيفا للعمالة بصورة مباشرة (من يعملون في قطاع المقاولات ) او بصورة غير مباشرة (المستفيدين من انتعاش القطاع من الصناعات المربوطة بالقطاع ) والسلع والخدمات الموجهة للقطاع نفسه
فنجد ان قطاع المقاولات مثلا من اكثر القطاعات توظيفا ولمختلف رتب السلم الوظ يفي من اعلاه الى ادناه فحتى الاميين يجدون فيه فرصة للعمل
الصناعات المتربطة بقطاع الانشاء عديدة جدا منها صناعات الاسمنت وحديد التسليح وهي صناعات توظف رساميل طائلة وتدخل استثمارات اجنبية تدعم الميزان التجاري وتوفر ايضا وظائف مباشرة وغير مباشرة (قطاع التوزيع والقطاع التجاري) وتاتي بعد ذلك الصناعات المتربطة مباشرة بالعمران من صناعات مواد التزيين والديكور ومواد الحفظ الكيميائية (مواد العزل) وصناعات توصيلات المياه والكهرباء والتكييف
طبعا ماذكر اعلاه ليس كل من سينتعش بانتعاش قطاع الانشاء ولكن امثلة بسيطة ويمكن ان نتخيل حجم النشاط الاقتصادي الذي سيتوفر في حال انتعاش هذا القطاع وعدد الوظائف التي سيحتاجها
في السودان ولانعدام مواعين الادخار اتجه المواطنون لاستخدام الارض كمخزن للقيمة وطريقة ادخار فسجنت اموال طائلة في اراضي سكنية بيضاء (او كما يقال لابتاكل ولابتشرب) وهذا الشئ من اكثر الاشياء تدميرا لاقتصاد اي دولة
الغالب الاعم من المواطنين الذين لديهم ارض سكنية عاجزين عن تشييدها لاسباب معظمها معلق بسياسات حكومية من ضرائب ورسوم باهظة مفروض على السلع الخاصة بالعمران عموما
فمن البداية ارتفاع الرسوم والضرائب على الاسمنت وحديد التسليح والطوب ومواد البناء الاخرى تجعل من تشييد عقار مسالة صعبة ان لم تكن مستحيلة لموظف يعمل بالراتب الشهري فكم عام يحتاجها الموظف ليدخر ما يكفي لتشييد منزله
ثانيا قانون الرهن العقاري الموجود الان يعمل في صالح البنوك فقط ويلقي باعباء تضخمية غير مبررة على المقترض قيجد ان كلفة التمويل بالدين باهظة جدا مع ارتفاع تكاليف البناء فيفضل عدم الدخول في المسالة برمتها
اصلاح هذا القطاع امر مرهون بالحكومة وحدها وهي اصدار موجهات عامة تدفع لتحفيز هذا القطاع ولدفع الناس للبدء في عمران الاراضي البيضاء المتروكة للزمن
موجهات من وزارة المالية وموجهات من بنك السودان
المالية بتخفيض الاعباء الضريبية والرسوم الجمركية على مدخلات هذا القطاع مع العلم ان العائد على الاقتصاد الكلي سيكون اكبر من حجم هذه الرسوم على المدى الطويل
بنك السودان باصلاح سياسة الاقراض للقطاع وتشجيع البنوك للعمل في هذا القطاع وتحفيزها وذلك بالاقراض المباشر للمواطنين او اقراض المقاولين في المشاريع الكبرى
ياتي بعد ذلك مثل ما يطالب به نائب الرئيس من فرض ضرائب على الاراضي البيضاء فيجب تشجيع المواطن وفتح مجالات اخرى ليستثمر فيها مدخراته بدلا من تجميدها في اراضي (لا تاكل ولاتشرب )
|
Post: #33
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-15-2013, 05:57 PM
Parent: #31
يا دكتورة
Quote: آزول انت مصدق أشاعات البورد ولا شنو
لا يوجد ولا متر مسجل باسمي في السودان حتى قبري متنازلة عنه |
بحقك ومن حقك مواطنة سودانية 100%
وليس عيبا ابدا ان تكون لك بدل قطعة الارض منزل مكتمل
|
Post: #34
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-15-2013, 06:01 PM
Parent: #33
يا حمد
Quote:
انا والله السمعتو أخطر من كدا
في واحد قال لي الآن في لجنة تابعة للاستثمار العقاري يجوك يقولوا ليك الأرض دي (خصوصا الأراضي المميزة) ليها فترة ما مبنية عايز فيها كم ؟
لأنو نحن شايلنها شايلنها يا تبيع يا حقك يروح . |
يا النبي نوح
يا زول اقول ليك حاجة انا بقيت ما بستغرب اي حاجة وبصدق اي حاجة
لانو الشفتو بعيني ديل العن واظرت
|
Post: #32
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: عبدالعزيز الفاضلابى
Date: 03-15-2013, 05:55 PM
Parent: #29
| Quote: الحكومة بدخول مصدر ايرادات جديد لها هي من المستفيدين |
وهذا هو القصد ـ يعني تفكير آني
الحكومة دي زي المرأة اللي بِتْسِل جريدة من راكوبتها كل يوم عشان توقد نارها ـ وبمرور الزمن تجد نفسها قاعدة في الرقراق ـ(طبعاً ولاد المدن مابعرفو الكلام ده)
كان ممكن يكون القرار مقبول علي الأقل لو انه خَصَّ القطع الفاضية في الأحياء السكنية التي بها الحد الأدني من الخدمات ـ علي الأقل ـ.
|
Post: #35
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: Mohamed E. Seliaman
Date: 03-16-2013, 11:03 AM
Parent: #32
مواضيعك بقت بايخة
قصدي بقت حارة
قصدي مرة حنظل
أقصد بقت مرعبة
يازول:
تشتري قطعة قريبة من قطعتك بتقاطع شارع غرناطة مع شارع قرطبة ؟
|
Post: #36
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: عاطف عمر
Date: 03-16-2013, 12:42 PM
Parent: #35
عارف يا هندسة أنا المحيرني في المولد دا
الجرأة التي يتخذ بها قرار مثل هذا
ثم
الثقة الكاملة في تنفيذه
ثم
الإستكانة التي يقابل بها المواطن هذا الوضع
وبرضك
مطلوب من المواطن يتحمل الإنقاذ شوية
|
Post: #37
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: علي محمد الفكي
Date: 03-16-2013, 01:33 PM
Parent: #36
بدل ان يوجه الحاج ادم ببحث جذور الازمة التي تمنع غالب اصحاب هذه الاراضي من بنائها ..
يوجه بفرض رسوم عليها ..
من اين اتى هؤلاء على قول الطيب صالح
|
Post: #38
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: أحمد ابن عوف
Date: 03-16-2013, 01:35 PM
Parent: #36
الاخ محمد ابراهيم علي
معليش ارجع ليك مرة تانية
توضيح بسيط لكلامي مقابل كلامك
كلامك دا اصلا مطبق وعادي
Quote: لا تصريح البناء فعلا مطبق ومن زمان من اكترمن سنة ونصف بكتير
وطالع بيهو قانون من المجلس التشريعي بمسمى تصريح بناء عقار |
الما عادي انو تصريح البناء بقى عنده مدة صلاحية، لو ما بنيت في فترة محددة
لازم تمشي "تجدد" التصريح الاول الانت عملت
ودي بلغة عربية فصحى، اسمها "غرامة عدم تشييد في الوقت المحدد"
تحياتي
|
Post: #40
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: Asim Fageary
Date: 03-16-2013, 01:44 PM
Parent: #38
صاحب البوست وضيوفه
تحية طيبة
أرى أن القرار صائب إن كان يضع في الحسبان أن تكون الضرائب على من يمتلك أكثر من قطعة أرض بإسمه
والضريبة تبدأ من القطعة التانية
يعني لو عندك أرض واحدة غير مشيدة فلا تقع عليها ضريبة
مع الوضع في الإعتبار أن الذمم تكون منفردة (بمعنى أرض بإسمك وأرض بإسم زوجتك) مثلاً
أنت تمثل فرد وزوجتك تمثل فرد ولكل واحد منكما قائمة ملكيته
بعد داك المسألة بتكون قطع طريق أمام السمسرة في الأراضي
ويستفيد الناس الما عندهم ولا متر مربع في السودان الكبير دا
أرى أن ننظر لهذا الجانب الإيجابي إذا توفرت الشروط المذكورة
وأهم حاجة الضريبة دي تصب في حاجة تدعم نفس القطاع من خدمات للخطط الإسكانية وغيرها
مع تحياتي
|
Post: #41
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: فايزودالقاضي
Date: 03-16-2013, 01:53 PM
Parent: #40
ياباشمهندس قطعة ارضي مسورة بس ومافيها منافع هل تعتبر ارض سكنية مشيدة ؟!!
Quote: آزول انت مصدق أشاعات البورد ولا شنو
لا يوجد ولا متر مسجل باسمي في السودان حتى قبري متنازلة عنه |
يادكتورة ولا باسم زول تاني ؟!!
انت شغالة لله ولا شنو ؟!!
|
Post: #42
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-17-2013, 06:40 PM
Parent: #41
تحياتي يا فاضلابي
| Quote: الحكومة دي زي المرأة اللي بِتْسِل جريدة من راكوبتها كل يوم عشان توقد نارها ـ وبمرور الزمن تجد نفسها قاعدة في الرقراق ـ(طبعاً ولاد المدن مابعرفو الكلام ده) |
المشكلة الراكوبة اتشلعت وما فضل فيها سريحة ولا ضروة تغطي سيدا
غايتو الله ياخد الظالمين
|
Post: #43
Title: Re: الاراضى السكنية خشم بيوت
Author: محمد إبراهيم علي
Date: 03-17-2013, 06:49 PM
Parent: #42
تحايت يا حبشي
Quote: مواضيعك بقت بايخة
قصدي بقت حارة
قصدي مرة حنظل
أقصد بقت مرعبة |
بقيت تقطع مالك ههههههههههه
اركز وبطل بطبطة وادعم حكومتنا السنية في ورطتها الازلية
اتصدق اتصدق الحياة من الموت ما معروف والحكومة الايام دي تجوز فيها الصدقة :)
ـــــــــــــــــــــ
بالنسبة للعرض سننتظر انهيار الاسعار ودموع ابي عبد الله الصغير ههههههههه
|
|