Post: #1
Title: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 08:18 AM
يظل هاجس ان تبني منزلك في السودان من اكبر الهواجس والملفات
التي تورق مضاجع كل الناس
|
Post: #2
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 08:21 AM
Parent: #1
الاراضي غالية جدا ومواد البناء مبالغ فيها
حيث طن الاسمنت في السودان يعادل خمسة مرات الطن في الخليج
ولكن لا مانع ان نبدا في الشرح
|
Post: #3
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: محمد عبد الماجد الصايم
Date: 05-10-2010, 08:25 AM
Parent: #2
أيوا ياخ!
أدّونا النجيضة بلا كورة بلا بتيخ!
|
Post: #4
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 08:25 AM
Parent: #2
بيت من الخرسانة المسلحة
مع التشطيب في السودان المتر المربع يكلف مليون جنيه سوداني تقريبا
يعني اذا بنيت مائتي مربع عليك عليك بتجهيز مائتين مليون جنيه وهكذا
|
Post: #5
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 08:34 AM
Parent: #4
Quote: أيوا ياخ!
أدّونا النجيضة بلا كورة بلا بتيخ! |
جدا يا ود الصائم
تبدا اولي المراحل بفكرة البنا عند المالك بعد تجهيز الفلوس ويتوجه للمهندس المعماري
ومعه مخطط الارض ويشرح للمهندس المعماري ماذا يريد
طابق طابقين ثلاثة
عدد الغرف فيلا ام شقق وهكذا
|
Post: #6
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 08:37 AM
Parent: #5
يقوم المهندس المعماري بعمل تصور اولي (اسكتش )
ويعرضه علي المالك فاذا تمت الموافقة عليه
يقوم المهندس المعماري بتوجيه الرسامين بعمل الخرائط
ومن ثم تعرض علي المهندس الكهربائي لعمل تصميم اعمال الكهرباء من اضاءة وحساب الاحمال التي تحتاجها المنشاة
ثم تعرض علي مهندس ميكانيكا ليصمم اعمال التكييف ومراوح الشطف واعمال الحريق والسبكة والمياه
|
Post: #7
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: عبدالكريم الامين احمد
Date: 05-10-2010, 08:38 AM
Parent: #5
متابعين يا خلي الماسمتك ده
و شتت خلي البشرية تلقط
|
Post: #8
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 08:40 AM
Parent: #7
Quote: متابعين يا خلي الماسمتك ده
و شتت خلي البشرية تلقط |
وحتما يا بيرلوسكيكي نحتاج لجهدك في مراحل قادمة
للتخطيط القواعد والاحداثيات واعمال المناسيب للموقع
|
Post: #10
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 08:45 AM
Parent: #8
بعد ذلك تعرض الخرائط علي المهندس المدني لعمل التصميم الانشائي
وبطريقة مبسطة
يحسب المهندس الانشائي الاحمال في الاسقف ومنها تنقل الاحمال للابيام ومنها للاعمدة ومنها للارض
الاحمال التي تحسب وزن السقف نفسه خرسانات وحديد
اوزان التشطيبات اوزان الحوائط
ثم تحسب الاوزان المتحركة في المبني
الوزن الثابت له معامل امان
والوزن المتحرك له معامل امان
لنحصل في النهاية علي وزن التصميم
|
Post: #11
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: جعفر محي الدين
Date: 05-10-2010, 08:47 AM
Parent: #8
خليل يا خليل
السلام عليكم
واصل خلينا نبني بيت Virtual
الواقع مرير جدا
|
Post: #9
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: بشير أحمد
Date: 05-10-2010, 08:44 AM
Parent: #7
الاخ المهندس/خليل
تحياتي؛؛؛
مريت بتجربة بنيان البيت (قريد بيم)
تاسيس لدورين (4غرف +صالون+حمام داخلي+مطبخ)
مع الحوش و2باب
لو عاوز بالتفصيل الممل ممكن
العملية دي كلها كلفت 70مليون جنيه بالقديم
الكلام ده كان شهر8/2009م
والحساب ولد والدفاتر موجودة؛
جيب ارض فاضية وخلي علي الباقي.
|
Post: #12
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 08:48 AM
Parent: #9
Quote: مريت بتجربة بنيان البيت (قريد بيم)
تاسيس لدورين (4غرف +صالون+حمام داخلي+مطبخ)
|
دكتور بشير
هذه تسمي (load bearing)
وتكفي لطابقين فقط لكن دعنا نشرح لمبني بالخرسانة المسلحة من عدة طوابق
تحياتي
|
Post: #13
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 08:56 AM
Parent: #12
Quote: خليل يا خليل
السلام عليكم
واصل خلينا نبني بيت Virtual
الواقع مرير جدا |
ابو الجعافر
زي ما قال المغترب المفلس لوالدته بعد ان الحت عليه بالبناء
قال لها البيت بيت الاخرة يا حاجة
|
Post: #14
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: محمد عبد الماجد الصايم
Date: 05-10-2010, 08:57 AM
Parent: #12
| Quote: جيب ارض فاضية وخلي علي الباقي. |
بشير يا عمكـ .. اتصلح معانا ياخ!
أنا داير أعمل الحفر ساي طلعوها لي قريب 50 مليون قديم!
|
Post: #16
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 09:06 AM
Parent: #14
Quote: بشير يا عمكـ .. اتصلح معانا ياخ!
أنا داير أعمل الحفر ساي طلعوها لي قريب 50 مليون قديم! |
ود الصائم كل الفلوس تذهب داخل القواعد
|
Post: #18
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: بشير أحمد
Date: 05-10-2010, 09:10 AM
Parent: #14
Quote: بشير يا عمكـ .. اتصلح معانا ياخ!
أنا داير أعمل الحفر ساي طلعوها لي قريب 50 مليون قديم! |
ياود الصايم
انت اظنك مشيت ليهم متجنصص وراكب البرادو
وقلت ليهم انا مغترب وهيك حاجات ؛
ديل طوالي بختوا ليك ابو الف بي خمسة ؛
________
شوف اجازة اربعة شهور ؛
بقيت فيها سمسار طوب مونة ؛خرصانة واي حاجة
وبقيت كمان مقاول ردميات
شغال بنظرية كل (السعر البقولوه ليك تقسمو علي خمسين طوالي)
والله نظرية في السلك
________
لوحات السيارة السعودية تديها رشة بالطين
او تقع اقرب برجوبة طين جنبك.
|
Post: #39
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: محمد الشيخ أرباب
Date: 05-10-2010, 11:58 AM
Parent: #14
Quote:
بشير يا عمكـ .. اتصلح معانا ياخ!
أنا داير أعمل الحفر ساي طلعوها لي قريب 50 مليون قديم! |
تعرف يا ود الصائم
انا عندي قطعة 224 متر اسستها على ثلاثة طوابق الهيكل بتاع الارضي
كلفني اكثر من 80 مليون
تحياتي
|
Post: #15
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: الامين موسى البشاري
Date: 05-10-2010, 09:03 AM
Parent: #12
| Quote: وتكفي لطابقين فقط لكن دعنا نشرح لمبني بالخرسانة المسلحة من عدة طوابق |
باشمهندس خليل
ســـــلام وتحايا ...
كـــلام في المليان ومفيد جداً ... ويهم شريحة كبيرة أيضاً
ولكن أرجو ان تستصحب كل نماذج البناء .. اقصد كل الشرائح
الطبقة الفقيرة (زي كدا) ... والطبقة المتوسطة (زي بشير وود الصايم كدا).... والطبقة العليا (زيك كدا)
متابعين يا حبيب والله اديك الصحة والعافية
...
...
مودتي
__________
غايتو انا بشير دا من الليلة دي صاحبي عديل كدا أصلوا نحن ناس طابقين وناس (load bearing) سااااي
(خايفين من الحســد تبني ليك 5 طوابق يطقوها ليك عين تجي داقة الواطه)
|
Post: #17
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 09:10 AM
Parent: #15
Quote: كـــلام في المليان ومفيد جداً ... ويهم شريحة كبيرة أيضاً
ولكن أرجو ان تستصحب كل نماذج البناء .. اقصد كل الشرائح
الطبقة الفقيرة (زي كدا) ... والطبقة المتوسطة (زي بشير وود الصايم كدا).... والطبقة العليا (زيك كدا)
متابعين يا حبيب والله اديك الصحة والعافية
|
امين يا امين
مافيش مشاكل سنقوم بشرح العقد الليبي والجاك ارش (كمر حديدب) والمبني التقليدي سقف خشب وورق
وكلو بي تمنو
|
Post: #19
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: bashir adam abdalla
Date: 05-10-2010, 09:25 AM
Parent: #17
اخونا الباشمهندس خليل ازيك
والله انت جيتني في حتة حساسة شديييييييييييد
لي كم سنة كدا بال مشغول في البنيان في السودان
اها خليك من كم طابق دي الواحد داير اليهو بيت عادي
بس يكون تموصفات حديثة اها دي بتكلف كم
كل الود.........
|
Post: #20
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: بشير أحمد
Date: 05-10-2010, 09:31 AM
Parent: #15
Quote: غايتو انا بشير دا من الليلة دي صاحبي عديل كدا أصلوا نحن ناس طابقين وناس (load bearing) سااااي
(خايفين من الحســد تبني ليك 5 طوابق يطقوها ليك عين تجي داقة الواطه) |
ابشر يا الامين البشاري
جهز قريشاتك وابقي مارق
وجاهزين والله لتقديم اي مساعدة (تلفونات وخلافه )
ومواد البناء بسعر السوق.
|
Post: #21
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: الامين موسى البشاري
Date: 05-10-2010, 09:34 AM
Parent: #20
Quote: ابشر يا الامين البشاري
جهز قريشاتك وابقي مارق |
اديك العافية أخـــوي بشير ما بتقصر وياها المحرية فيك
تحاياي
|
Post: #22
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 09:54 AM
Parent: #21
تتوزع الاحمال علي الاعمدة وكل عمود ياخذ حمل مختلف من الاخر
وينتقل الحمل بعد ذلك للتربة والتربة في السودان لها قيمة تحمل مختلفة حسب المكان
الجريف والمعمورة مثلا اقل تحملا من تربة امدرمان وهكذا
|
Post: #24
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 10:00 AM
Parent: #22
قوة تحمل التربة في السودان
تتراوح بين 100 الي 200 كيلو نيوتن علي المتر المربع
soil bearing capacity
لو فرضنا ان العمود يحمل 1200 كليو نيوتن (يعني 120 طن وزن)
نقسم 1200 علي 200 وهي قوة تحمل التربة هذا يعني
اننا نحتاج لقاعدة مساحتها ستة متر مربع
اي 2 ضرب 3 متر
|
Post: #23
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: أبو الحسين
Date: 05-10-2010, 09:57 AM
Parent: #21
Quote: مريت بتجربة بنيان البيت (قريد بيم)
تاسيس لدورين (4غرف +صالون+حمام داخلي+مطبخ)
مع الحوش و2باب
لو عاوز بالتفصيل الممل ممكن
العملية دي كلها كلفت 70مليون جنيه بالقديم
الكلام ده كان شهر8/2009م |
خشمك فيهو السكر يا دكتور...
كدي شوفلِي سطوح فوقُو أُوضتين من فوق يكون بي كم؟؟؟
خليل يا شقيق لك مودتي...
|
Post: #25
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 10:05 AM
Parent: #23
نقوم بعد ذلك بتصميم حديد التسليح لكل القواعد وتحديد (depth) كل قاعدة
ونقوم بفحص ان العمود لا يخترق القاعدة (بالعربي ان القاعدة لا تنبشر كاطار السيارة )
بالانجليزي اسمها punching shear
ما بعرف الترجمة بالعربي
|
Post: #26
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 10:08 AM
Parent: #25
بعد ذلك يتم تنسيق الخرائط مع بعضها
المعمارية والانشائية والكهربائية والميكانيكا
ونتاكد الا تعارض بين الخرائط
علي سبيل المثال لا يكون بايبيب تكييف نازل علي شباك او باب
او عندك عمود في نص الصالة وان استراحة السلم لا تضرب علي راسك
|
Post: #27
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 10:11 AM
Parent: #26
بعد ذلك لا بد من تصديق الخرائط بعد توقيع المهندس المعتمد
وختمها من ادارة البلدية والطرق والمجاري وهكذا
اعتقد ان تكلفة الخرائط تتراوح بين ثلاثة وخمسة مليون وهذا يعتمد علي مساحة البناء
|
Post: #28
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 10:15 AM
Parent: #27
بعد ذلك
يتم تسعير الخرائط من قبل المقاولين او الشركات
وتختلف الاسعار من مقاول لاخر
|
Post: #29
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 10:17 AM
Parent: #28
Quote: خشمك فيهو السكر يا دكتور...
كدي شوفلِي سطوح فوقُو أُوضتين من فوق يكون بي كم؟؟؟
خليل يا شقيق لك مودتي... |
ابو الحسين يا شيقي
اخر الطب هو الكي
عليك بالخرسانة المسلحة وسيبك من الحاجات بتاع المهمشين دا
|
Post: #30
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: بشير أحمد
Date: 05-10-2010, 10:18 AM
Parent: #23
Quote: خشمك فيهو السكر يا دكتور...
كدي شوفلِي سطوح فوقُو أُوضتين من فوق يكون بي كم؟؟؟
|
ابوحسين
تحياتي؛؛
البنيان في السطوح بيكون طوبة واحدة
والغرف الفوق بتكون قصاد الغرف التحت
وبتكون مونة حرة(رملة +اسمنت فقط )
العتب بتاع الابواب والشبابيك بيتم صبهم في الارض وبعدين بيرفعوهم فوق
الطوب :
12الف طوبة سالمة من غير كسر ؛
12الف طوبة X مية جنيه =1200جنيه(مليون ومائتين جنيه بالقديم)
2طن اسمنت (الطن 550جنيه)
قلاب رمله سعة 18متر بسعر 550جنيه
مصنعية حوالي 3مليون مع الصبة للسقف.
نص طن سيخ للسقف بحوالي 1200جنيه
الاسعار دي بحساب شهر 8/2009م.
|
Post: #31
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: نيازي عبدالله مرحوم احمد
Date: 05-10-2010, 10:46 AM
Parent: #30
Quote: مع التشطيب في السودان المتر المربع يكلف مليون جنيه سوداني تقريبا
يعني اذا بنيت مائتي مربع عليك عليك بتجهيز مائتين مليون جنيه وهكذا |
دا اسمو خيال علمي مع كامل احترامي لفكرتك 200 مليون جنيه دا مبلغ كبير جدا وبكل سهوله
انا ممكن ابني بيت بنص المبلغ دا
|
Post: #32
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: omer osman
Date: 05-10-2010, 10:59 AM
Parent: #31
بوست متأخر جداً ........... بعد ما اتعوقنا وانتهينا ....... والحمد لله
|
Post: #33
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: الشاذلى خيرى عبد الله
Date: 05-10-2010, 11:01 AM
Parent: #30
سلامات يا باشمهندس خليل ..
فقط لتاكيد المتابعة والدعم ..
اكيد بجيكم فى تانى بالصور ..
مودتى.
|
Post: #34
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: abubakr
Date: 05-10-2010, 11:20 AM
Parent: #33
يا عزيزي خليل .. نصيحة لوجه الله من واحد قضي قرابة اربع عقود بناءا ..الخ .. هو ان تكتفي بان تبني لغيرك لانك ستجد ان بيت احلامك من الصعب ان يتحقق واقعا فلذا ستجده في ما تبنيه لغيرك .. حته هنا وحته هناك .. وهكذا ستكون بيوت احلامك كثيرة ومش ضروري تمتلكها ....وبس ....
|
Post: #35
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: Dr. Abdalla Siddig
Date: 05-10-2010, 11:28 AM
Parent: #34
حبيبنا خليل
مشتاقين
شوف لينا القطية السباعي بتكلف كم بعدما تخلص الجماعة بتوعين المسلح
مع خالص الشواق
|
Post: #36
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 11:42 AM
Parent: #35
يا نيازي
وحتي المليون جنيه لا تكفي سعر المتر المربع لمبني من الخرسانة المسلحة مع التشطيب
هو خمسمائة دولار يا صديقي وساثيت لك بالحسابات
|
Post: #37
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 11:48 AM
Parent: #36
ندخل في التنفيذ
بعد استلام الموقع من المساج نبدا بالتخطيط ومراعاة المسافات القانونية من الجار
والشارع حسب ما هو موجود بالخرائط المصدقة وتحديد موقع اي قاعدة ويستحسن ان
تعلم اي قاعدة بالجير الابيض حسب مساحتها تلاتة في تلاتة
او تلاتة في اتنين وهكذا
ثم نبدا الحفر حتي الوصول للتربة الثابتة ومستوي التاسيس
وهذا كما ذكرنا يتفاوت من منطقة للاخري
|
Post: #38
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 11:51 AM
Parent: #37
Quote: شوف لينا القطية السباعي بتكلف كم بعدما تخلص الجماعة بتوعين المسلح
|
يا دكتورنا كيفك
هذا يعتمد علي المقاول والمساحة
ود ابشريعة اسعارو اقل من مصطفي بشري
|
Post: #41
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 12:01 PM
Parent: #38
يقوم المهندس الاستشاري باستلام اعمال الحفريات من المقاول
ويتاكد من مقاس كل القواعد ومنسوب التاسيس
بعد ذلك يقوم المقاول بعمل خرصانية بيضاء داخل كل قاعدة
خرصانة بدون حديد فقط فرشة ونسبة الخلطة فيها
واحد اسمنت تلاتة رملة وستة خرسانة
بارتفاع عشرة او خمسة سنتيمترات
ويتم تحديد محور العمود داخل القاعدة وعمل (marker) بمقاس العمود داخل القاعدة
|
Post: #40
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: abubakr
Date: 05-10-2010, 12:00 PM
Parent: #35
ابو الخل ...
اهل حلينا مشكلتك , كل المعينات موجودة بس جيب معاك النوتبوك او الايباد ويرلس وبس انشاء الله ما حد جوش واحنا في الخدمة .....
|
Post: #42
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 12:05 PM
Parent: #40
Quote: ابو الخل ...
اهل حلينا مشكلتك , كل المعينات موجودة بس جيب معاك النوتبوك او الايباد ويرلس وبس انشاء الله ما حد جوش واحنا في الخدمة .....
|
بكور سيد الهندسة
دا بيت في حي الجلابة ما بنفع معانا نحن عائزين بيت فيهو دكاكين وشقتين فوق للايجار
بيت نقاطة يعني
|
Post: #43
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 12:11 PM
Parent: #42
بعد ذلك تاتي مرحلة الخرسانة المسلحة للقواعد حيث يتم تقطيع حديد القواعد
علي شكل الحرف (يو ) ويجب مراعاة المسافات بين كل سيخ والتاني ويتم عمل شبكة في الاتجاهين
ومن ثم ربط العمود القصير (short column) في كل قاعدة
ويتم صب القواعد حسب ال depth
اربعين سم او خمسين وهكذا
|
Post: #44
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 12:16 PM
Parent: #43
بعد ذلك يتم صب الاعمدة القصيرة حتي مستوي اسفل القريد بيم
ويجب التاكد من عدد السيخ في كل عمود والمسافة بين الكانات وان العمود موزون في كل الاتجاهات
في هذه المرحلة نحتاج للاتي
حديد 16 ملي اغلب الظن وحسب المصمم وحديد ستة او تمانية ملي للكانات
الاسمنت سبعة جوالات تفريبا للمتر المكعب
والحديد 75 كيلو للقواعد تقريبا لكل متر مكعب
ومائة وخمسين كيلو او اقل للاعمدة
|
Post: #45
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 12:21 PM
Parent: #44
بعد ذلك نقوم بعمل الدفان للقواعد ويجب دكه جيدا ورشة جيدا
ومن ثم نقوم بتجهيز اعمال النجارة والحدادة للقريد بيم ومنسوبه يحدد
حسب ما هو وارد بالخرائط المعمارية
يجب ايضا التاكد من استقامة النجارة للقريد بيم وعدد السيخ والمسافة بين الكانات
ويجب استعمال الهزاز لهز الخرسانة جيدا
|
Post: #46
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 12:26 PM
Parent: #45
بعد ذلك نقوم بعمل مباني حول القريد بيم
ونقوم بالدفان مرة اخري ونترك عشرة سم من اعلي القريد بيم
ونقوم بصب خرصانة مع شبك وذلك لاستقبال اعمال البلاط للطابق الارضي مستقبلا
|
Post: #47
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 12:31 PM
Parent: #46
بعد ذلك نقوم بصب اعمدة الطابق الارضي ويتوقف ارتفاع الاعمدة علي نوعية السقف
solid slab with beams
or flat slab
سقف مع ابيام او سقف مسطح
المهم الترجمة ممكن تكون ما ظابطة
ويجب مراعاة اعمدة السلم وارتفاعها حسب ارتفاع استراحة السلم الاولي
landing
|
Post: #48
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 12:40 PM
Parent: #47
بعد ذلك تبدا مرحلة نجارة وحدادة السقف
يجب مراعاة الارتفاع جيدا في اعمال النجارة
يجب مراعاة حديد التسليح جيدا
التاكد من الجاكات الحاملة للشدة الخشبية والا فالسقوط وارد والخسائر كبيرة
يجب التاكد من كل اعمال الكهرباء في السقف حسب الخرائط ويجب استلامها بواسطة مهندس كهربائي
يجب التاكد من كل اعمال الميكانيكا من تكييف وحريق ومرواح شفط وسبكة
حسب الخرائط
يجب ان تكون كل المواد المستعملة مطابقة للمواصفات
وبعد ذلك يسمح للمقاول بصب السقف علي بركة الله
|
Post: #49
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 12:44 PM
Parent: #48
نقوم بفك الشدة الخشبية للسقف بعد 15 يوم
وتبدا مرحلة المباني للطابق الارضي بالطوب الاحمر او البلوك
ويجب ان تراعي الخلطة الاسمنتية واستقامة المباني
وبعد ذلك يقوم الكهربائي بعمل تمديداته داخل الحوائط
ومن ثم اعمال البلاستر
وبهذا نكون قد قطعنا خمسة وخمسين في المائة تقريبا
من بيت العمر
|
Post: #50
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 12:47 PM
Parent: #49
لاعمال التشطيبات وتقليلا للتكلفة
يجب احضار المواد من الصين او ماليزيا
اعمال الكهربا ننصح بمفاتيح وسوكتات انجليزية
واسلاك وكوابل خليجية
نعود لاحقا بتقديم المواصفات العامة لكل المراحل
|
Post: #53
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: صلاح مختار
Date: 05-10-2010, 01:21 PM
Parent: #49
خليل
ارجو التنبيه لموضوع الsuspended floor و التي تحتاجها
بعض المواقع لطبيعة التربه بها و لكن للأسف اصبح بعض المصممين
لا يراعون ذلك و يحملون الملاك تكلفه غير ضروريه.
احزنني جدا حال اسره منزلها الآن في اعمدة الارضي و عائلها الوحيد في المعاش
و لم يتبقي لهم اي شئ من فوائد او مكافأة ما بعد الخدمه و الحزن يأتي من:
-لم تقم هذه الاسره بعمل دراسه مسبقه لنوعية و تكلفة البناء حسب امكانياتها علما
بأن قيمة الارض(حوالي 350 مليون) كانت كفيله بالبناء او شراء منزل جاهز في منطقه اخري.
-تم عمل suspended slab لا تحتاجها المنطقه كانت قيمتها تكفي لعمل سقف الارضي
-التنفيذ سيئ الي ابعد الحدود للدرجة التي تجعل اي مشتري يحاسبهم بقيمة الارض فقط
ناقصا اعمال الازاله حتي يستفيد من المساحة.
|
Post: #51
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: الزوول
Date: 05-10-2010, 01:02 PM
Parent: #47
السلام عليكم
...
تعليق خارج النص
يا جماعة مش ملاحظين انو السودانيين ديل هم الوحيدين في مخاليق ربنا البيهتموا بتفاصيل دقيقة جداً لمهن لا تربطهم بها اي رابطة
يعني الواحد فينا لازم يكون عارف دقائق الميكانيكا عشان ما يبقى ماسورة قراشات
وتعرف سباكة عشان ما تكون ماسورة للسباكين
وتكون دكتور عشان ما تكون ماسورة للدكاترة
ويعرف تفاصيل العربات (الشاسي القصير والطويل والمراية العريضة ...الخ) عشان ما يبقى ماسورة كرينات
يعني عشان تتعامل في السودان الا تبقى (All purpose Zool)
...
خِلّي ازيك
بوستك ده مبدئياً طبعناهو
وطبعاً أنا بعتبرو أهم بوست
لأنو ممكن تكون ماسورة ماكنيكية ، ماسورة بتاعة سباكة ، ماسورة سوق خضار
بس تكون ماسورة في موضوع البيوت دي ..ما عندها فرق من ماسورة الفاشر 
....
|
Post: #82
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: احمد محمد احمد عتيق
Date: 05-12-2010, 06:21 PM
Parent: #9
Quote: الاخ المهندس/خليل
تحياتي؛؛؛
مريت بتجربة بنيان البيت (قريد بيم)
تاسيس لدورين (4غرف +صالون+حمام داخلي+مطبخ)
مع الحوش و2باب
لو عاوز بالتفصيل الممل ممكن
العملية دي كلها كلفت 70مليون جنيه بالقديم
الكلام ده كان شهر8/2009م
والحساب ولد والدفاتر موجودة؛
جيب ارض فاضية وخلي علي الباقي. |
يا اخوي كدي الحقنا بي موضوعك دة ...وكيفنو بناك دة ....
وويين المنطقة وكدة ...
|
Post: #52
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: Frankly
Date: 05-10-2010, 01:21 PM
Parent: #1
تحياتي خليل
قد يكون من الأفضل دراسة خريطة واحدة نموذجية ودعم كل الخطوات بالصور حتى يكون هناك تناغم بين المصطلح الهندسي ومعناه على أرض الواقع
تحياتي ووافر تقدير لمجهودك المقدّر
كمال
|
Post: #54
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: wadalzain
Date: 05-10-2010, 02:31 PM
Parent: #52
حال المغتربين
|
Post: #55
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 05:12 PM
Parent: #54
ود الزين ما تخوف الجماعة ياخ
البنوك اصبحت تتدفع قروض للمباني لمدة سداد عشرين سنة
بس انت شد حيلك
|
Post: #56
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 05:16 PM
Parent: #55
Quote: قد يكون من الأفضل دراسة خريطة واحدة نموذجية ودعم كل الخطوات بالصور حتى يكون هناك تناغم بين المصطلح الهندسي ومعناه على أرض الواقع
|
اخونا فرانكلي
قمت فعلا بطباعة خرطة وسلمتها للسكرتيرة معنا بالمكتب وستقوم
غدا بعمل سكاننق ومن ثم يتم عرضها في المنبر
ليكون الشرح متسقا
|
Post: #57
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 05:19 PM
Parent: #56
Quote: ارجو التنبيه لموضوع الsuspended floor و التي تحتاجها
بعض المواقع لطبيعة التربه بها و لكن للأسف اصبح بعض المصممين
لا يراعون ذلك و يحملون الملاك تكلفه غير ضروريه.
|
شكرا صلاح مختار
الsuspended floor يحل مشاكل التربة ويوفر ثمن القريد واعمال الدفان
وخرسانات الارضيات
ساعدنا في اسعار المواد بالسودان يا صديقي
|
Post: #58
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 05:22 PM
Parent: #57
Quote: لأنو ممكن تكون ماسورة ماكنيكية ، ماسورة بتاعة سباكة ، ماسورة سوق خضار
بس تكون ماسورة في موضوع البيوت دي ..ما عندها فرق من ماسورة الفاشر
|
زولي هووي
ابشر بالخير
سنقدم لك السهل الممتنع عشان مافي زول يستنكحك
|
Post: #59
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: داليا الكباشى
Date: 05-10-2010, 05:23 PM
Parent: #56
الاخ ود الزين ..
بعيد الشر انشالله وربنا يخليهم لينا ..
ويرجعهم لينا بالسلامـه ..
كاريكاتير وتعبير صادم جدا قد يمنعني من العوده الى البوست مره اخرى ..!!
|
Post: #60
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: talha alsayed
Date: 05-10-2010, 05:29 PM
Parent: #59
الاخ خليل
قمت ببناء منزل مؤسس الارضى + 3 طوابق
انتهيت من الارضى حتى التشطيب
المساحه 270 متر مربع
التكلفه فى حدود تقديراتك
بس حقو تعمل حساب تكلفة السايفون التى تعتمد على المنطقه
مثلآ فى المهندسين يمكن ان تكلفك عدة اضعاف تكلفتها فى بحرى او الخرطوم نسبة للحفر العميق
بوست مفيد
مودتى
|
Post: #61
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 05:29 PM
Parent: #59
اعمال التشطبيات تشمل
اعمال البلاط للغرف والصالات وارضيات وحوائط الحمامات والمطابخ
اعمال رخام او ما شاكله للسلالم
اعمال الاصباغ بالداخل والخارج
اعمال درابزين او هاندريل للسلم
اعمال النجارة الخشبية والالمونيوم
توريد وتركيب اطقم الحمامات
توريد المطابخ
|
Post: #62
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 05:32 PM
Parent: #61
Quote: قمت ببناء منزل مؤسس الارضى + 3 طوابق
انتهيت من الارضى حتى التشطيب |
الف مبروك يا ابو السيد
وبناء المنزل فعلا انجاز تاريخي واكبر النجاحات التي يحققها الانسان
وكلامك صحيح جدا لموضوع السبتك تانك حيث صعوبة التربة في بعض المناطق
يجعل قيمة اعمال الحفريات غالية جدا
|
Post: #63
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 05:37 PM
Parent: #62
وهناك اعمال البياض الداخلي والخارجي
واعمال السور وبلاط الحوش والمانهولات والسبتك تانك
والبوابات الرئيسية
|
Post: #64
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 05:41 PM
Parent: #63
اعمال الميكانيكا
تشمل توصيل المياه وتركيب التانكات
والسخانات ومراوح الشفط والمكيفات وشبكات المجاري
اعمال الكهرباء تشمل وحدات الاضاءة والمفاتيح والسوكتات
ولوحات التوزيع
|
Post: #65
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 05:44 PM
Parent: #64
واذا اردت ان تدلع نفسك زيادة
يمكن عمل اسقف مستعارة وكرانيش من الجبص وهلم جر
|
Post: #66
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 05:46 PM
Parent: #65
يتراوح سعر طن الاسمنت بين 400 الف الي ستمائة الف جنيه
وطن الحديد بين 2 مليون وتلاتة مليون
وهي اهم البنود المقيدة للحريات
|
Post: #67
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 05:51 PM
Parent: #66
Quote: اها خليك من كم طابق دي الواحد داير اليهو بيت عادي
بس يكون تموصفات حديثة اها دي بتكلف كم
|
اعتقد ممكن تحسب علي مائتين وخمسون دولار للمتر المربع
ويعتمد هل البناء بالاسمنت او المونة الطينية
ونوع الاسقف كمر خرسانات ام خشب
|
Post: #68
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 06:04 PM
Parent: #67
اسعار المصنعيات
اعمال الحفريات للقواعد 12 الف جنيه للمتر المكعب
اعمال الخرسانة البيضاء 10 الف جنيه للمتر المربع
اعمال خرسانة مسلحة للقواعد حوالي 75 الف للمتر المكعب
اعمال الاعمدة والابيام بين 30 الف واربعين الف للمتر الطولي
الاسقف بين 30 الف واربعين الف للمتر المربع
اعمال دفان 8 الف للمتر المكعب
|
Post: #69
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 06:10 PM
Parent: #68
معظم الشركات لا ترغب ان تاخد المبني في شكل مصنعيات
بل تاخذه منك كاملا مواد ومصنعية لتبظبيط الارباح
والاستفادة من السيولة وبها الشركات بها افرع مواد بناء
|
Post: #70
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-10-2010, 06:15 PM
Parent: #69
Quote: انا عندي قطعة 224 متر اسستها على ثلاثة طوابق الهيكل بتاع الارضي
كلفني اكثر من 80 مليون
|
هل 224 متر هي مساحة القطعة ام مساحة البناء
|
Post: #71
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: abubakr
Date: 05-10-2010, 08:03 PM
Parent: #70
جهد مقدر يا ابو الخل ... واوفق الاخ كمال في :
| Quote: قد يكون من الأفضل دراسة خريطة واحدة نموذجية ودعم كل الخطوات بالصور حتى يكون هناك تناغم بين المصطلح الهندسي ومعناه على أرض الواقع |
بالاضافة الي الايعاز لطلاب الهندسة عمارة ومدني وكهرباء وميكانيكي في يوم او ايام المهندس اذا كان ما زال يحتفل به علي عمل ورش عمل مفتوحة تشرح للمواطنيين الزائريين ابسط وانجح وسائل البناء واقلها تكلفة واكثرها امانا ....
البناء او التشييد بقدر ما يبدو بسيطا الا ان اخطاء هامشية ربما تؤدي الي اسقاطات كثيرة ...
تشجيع المواطنيين في مناطق سكنية واحدة علي الاشتراك في محطات معالجة للمجاريPackage Sewage Tretment Plants متحركة او ثابتة صغيرة في شكل حاويات تكفي لمنزل واحد او عدة منازل ولا تسبب اية ازعاج من جراء الروائح ..الخ بحيث يتفادون حفر ابار للسايفونات وتلويث المياه السطحية ..الخ ....واستعمال المياه المعالجة Effluent Treated Water في التشجيير ....الامر ليس مكلفا كما يمكن ان يتبادر الي الاذهان وليس مزعجا ( فخلال عملي مديرا للمشاريع قمنا بانشاء محطات صغيرة لاحياء راقية ومكتبي الحالي يقع خلف احد هذه المحطات وليس هنالك ما يزعج من روائح ..الخ ).. قابلت منذ سنوات مهندسا هنديا مصنعا لحاويات معالجة مجاري صغيرة تكفي لبيت او عدة ابيات .. وهنالك شركات كثيرة تصنع محطات متحركةفي شكل حاويات كحاويات البضائع ..الخ ... في غياب بنية تحتية مستدامة للمجاري في المدن السودانية ولحين ان تهتم السلطات بمثل تلك البنيات التحتية بدل هدر المال العام دون اولويات .الخ يبيقي ان ينظر المواطن السوداني الي انجع وانجح السبل لحل معضلة المجاري بحلول جماعية فالابار اثارها السالبة كثيرة ....
|
Post: #72
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-11-2010, 09:59 AM
Parent: #71
هناك اختبارات يجب ان تجري علي حديد التسليح قبل الاستعمال للتاكد من مطابقته للمواصفات العالمية
وهناك ايضا اختبار للاسمنت
وايضا يجب اخذ مكبعات من الخلطة الخرسانية
وكسرها بعد سبعة ايام و28 يوم للتاكد من قوتها حسب المواصفات
|
Post: #73
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: محمد الشيخ أرباب
Date: 05-11-2010, 04:10 PM
Parent: #70
Quote:
هل 224 متر هي مساحة القطعة ام مساحة البناء |
الاخ خليل
مساحة القطعة مساحة البناء حوالي 140 متر
تحياتي
|
Post: #74
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: البدري عبد الله
Date: 05-12-2010, 08:15 AM
Parent: #73
هذا البوست مكانه اعلى الصفحة الاولى
.
.
.
.
تحياتي يا خليل
|
Post: #75
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 04:44 PM
Parent: #74
بدري يا صديق السنوات تشكرات كتيرات
|
Post: #76
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 04:56 PM
Parent: #75
نرجو المساعدة
لدي صور لخرطة نموذجية ولم اتمكن من تحميلها
|
Post: #77
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 05:34 PM
Parent: #76
القطعة 300 متر ودا الطابق الارضي
باقي الخرط ما عرفت اقوم بتحميلها سيساعدنا اخو علاء يوسف
|
Post: #78
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: احمد محمد احمد عتيق
Date: 05-12-2010, 05:49 PM
Parent: #77
يا زول ...كدي ورينا دربك وين ...
ثانيا الخرطة دي لي ارض 300م ...
وثالثا ... اشرح لينا اكثر ...
|
Post: #80
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 06:00 PM
Parent: #78
Quote: يا زول ...كدي ورينا دربك وين ...
ثانيا الخرطة دي لي ارض 300م ...
وثالثا ... اشرح لينا اكثر |
ايوة يا عتيق
دي قطعة 300 متر
الطابق الارضي به تلاتة غرف وصالون وصالة ومطبخ وتلاتة حمامات ومغاسل ومخزن
والطابق الاول سيظهر بعد ان ننزل الصورة
|
Post: #79
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 05:53 PM
Parent: #77
|
Post: #81
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: smart_ana2001
Date: 05-12-2010, 06:16 PM
Parent: #79
|
Post: #83
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 06:36 PM
Parent: #81
شكرا الست سمارتي
هذا مسقط للقواعد والاعمدة وهي عدد 18 عمود
وقد صمم المبني لطابقين فقط
ونلاحظ اختلاف حجم القواعد باختلاف الوزن علي كل قاعدة
|
Post: #84
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 06:52 PM
Parent: #83
نبدا بحسابات التكلفة اولا للهيكل الخرساني
اولا اعمال الحفريات حسب الخرطة كانت الكمية حوالي 70 متر كعب
طول الحفرة مضروب في عرض الحفرة مضروب في عمق الحفرة
وتكلفة المتر المكعب حوالي 12 الف جنيه يعني 840 الف جنيه حفريات
ثم الخرسانة العادية وهي في حدود اربعة متر مكعب وقدرنا تكلفة المتر المكعب ب 300 الف جنيه
يعني حوالي مليون ومائتي جنيه
|
Post: #85
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 06:59 PM
Parent: #84
القواعد المسلحة مع الاعمدة القصيرة في حدود 18 متر مكعب
قدرنا التكلفة شاملة الحديد والصبية وربح المقاول بمليون جنيه للمتر المكعب
اي حوالي 18 مليون جنيه
|
Post: #86
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 07:03 PM
Parent: #85
بعد ذلك نقوم بدفن القواعد وقدرنا تكلفة الدفان بخمسة الف جنيه للمتر المكعب
والكمية هي 50 متر مكعب يعني 250 الف جنيه
|
Post: #87
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 07:06 PM
Parent: #86
بعد ذلك اعمال القريد بيم وهي في حدود 10 متر مكعب
والمتر المكعب يكلف مليون جنيه يعني عشرة مليون جنيه
|
Post: #88
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 07:11 PM
Parent: #87
وهناك مباني حول القريد البيم (مباني نصف طوبة ) لعمل حاجز للدفان
ومع الدفان قدرنا التكلفة في حدود مليون ومائتين الف جنيه
ارضيات مع الشبك وهي في حدود 15 متر مكعب وقدرنا المتر ب 400 الف حوالي ستة مليون جنيه
|
Post: #89
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 07:15 PM
Parent: #88
اعمال اعمدة السقف مع السقف وابيام السقف والسلم
حوالي 40 متر مكعب
يعني اربعين مليون جنيه
كم الحساب حتي الان
|
Post: #91
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: الامين موسى البشاري
Date: 05-12-2010, 07:19 PM
Parent: #87
باشمهندس خليل
الله إديك العافية على البوست الجميل دا
بس والله كلامك دا شـــعر ما عندنا ليهو رقبة
فدحين يا أخـــوي منتظرين كـــلامك عن دور المهمشين والبولتاريا
| Quote: هذه تسمي (load bearing) |
يعني كدا بيت زي بيت بشير دا مكون 3 -4 غرف وصالون وحمامين ودكان دكانين كدا
ودور فوق كدا رفاهية ســـاي ..
في الانتظار يا حبيب..
ودي
|
Post: #92
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 07:25 PM
Parent: #91
 [/IMG]
|
Post: #93
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: علاء الدين يوسف علي محمد
Date: 05-12-2010, 07:28 PM
Parent: #92
|
Post: #94
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 07:30 PM
Parent: #92
|
Post: #95
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 07:36 PM
Parent: #94
|
Post: #96
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 07:38 PM
Parent: #95
|
Post: #97
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 07:40 PM
Parent: #96
|
Post: #98
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 07:43 PM
Parent: #97
|
Post: #99
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 07:44 PM
Parent: #98
|
Post: #100
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 07:46 PM
Parent: #99
|
Post: #101
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 07:48 PM
Parent: #100
|
Post: #102
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 07:50 PM
Parent: #101
|
Post: #103
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 07:52 PM
Parent: #102
|
Post: #104
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 07:55 PM
Parent: #103
|
Post: #105
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: عبدالكريم الامين احمد
Date: 05-12-2010, 08:05 PM
Parent: #104
ماسمتك تقيل يا ابو خليل
وشرح وافي وسهل ممتنع حقيقي ممكن برااحة القاري يبني البيت ويطلع الكرسي برره كمان..
الاجازة الجاية دي ضروري تقترح لخالك اشطر (فاي فيتر ) في نواحي مدني...!!
المرة الفاتت جبت وااحد طلع اكبر زول بتاع غلاااط في العالم وراسو قووي خلاص
(تقول ليهو احفر 50 سم يقول لييك لا 40 بس)
وعمل لي فيها دكتور عصام سنتري 
|
Post: #106
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 08:08 PM
Parent: #105
Quote: الاجازة الجاية دي ضروري تقترح لخالك اشطر (فاي فيتر ) في نواحي مدني...!!
المرة الفاتت جبت وااحد طلع اكبر زول بتاع غلاااط في العالم وراسو قووي خلاص
(تقول ليهو احفر 50 سم يقول لييك لا 40 بس)
وعمل لي فيها دكتور عصام سنتري |
ايوة يا كيكي
لازم نشرح القصة بالضبانة
عشان مافي مقاول يستنكح اخوانا البورداب المساكين ديل
|
Post: #107
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 08:11 PM
Parent: #106
والشكر موصول لاخونا علاء الدين يوسف
الذي قام بمجهود خارق لانزال الخرطة في الموقع
|
Post: #108
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: احمد محمد بشير
Date: 05-12-2010, 08:12 PM
Parent: #106
سلام , خليل .
قصة البناء عن طريق القرض من البنك دي كيف؟
وماهية مدة السداد , وكم تقريبا في الشهر .
ياريت مذيد من التفصيل.
|
Post: #109
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 08:18 PM
Parent: #108
Quote:
قصة البناء عن طريق القرض من البنك دي كيف؟
وماهية مدة السداد , وكم تقريبا في الشهر .
ياريت مذيد من التفصيل. |
احمد
سلامات
اعتقد بنك الخرطوم يقدم تلك القروض وكذلك بنك السلام
علي ان يقوم العميل بدفع دفعة مقدمة ويكون المبني مرهون للبنك لحين السداد
|
Post: #111
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 08:44 PM
Parent: #109
وهذا هو الطابق الاول
|
Post: #110
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: علاء الدين يوسف علي محمد
Date: 05-12-2010, 08:36 PM
Parent: #100
مكرر
|
Post: #112
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 08:55 PM
Parent: #110
شكرا يا علاء
الطابق الاول عبارة عن شقتين (نقاطة للايجار)
غرفتين وحمام ومطبخ وصالة وبلكونة صغيرونة تخدم المطبخ
وتقطيعوهو بعرق العافية
|
Post: #113
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: بكري عباس علي
Date: 05-12-2010, 09:04 PM
Parent: #110
باشمهندس خليل تشكر علي الشرح
نرجو ان توضح لينا فكرة عامة عن التشطيب
اجود المواد والنوعيات لانه السودان كل زول يجيك براي
|
Post: #114
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 09:13 PM
Parent: #113
الخرطة توضح الاعمدة القصيرة مع القريد بيم
لسع نحن في وش الارض
يعني مافيش اسقف علي كدة
|
Post: #115
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-12-2010, 09:22 PM
Parent: #114
Quote: نرجو ان توضح لينا فكرة عامة عن التشطيب
اجود المواد والنوعيات لانه السودان كل زول يجيك براي |
هلا بكور
التشطيب يبدا بالبياض والصبغ والبلاط وبعض اعمال الديكور الداخلي
افضل حاجة يا بكري مواد التشطيب تجي من الخارج حتي الابواب والفرش
الصين او ماليزيا ارخص واجود
|
Post: #116
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: nazar hussien
Date: 05-13-2010, 08:21 AM
Parent: #100
Quote: البنيان في السطوح بيكون طوبة واحدة
والغرف الفوق بتكون قصاد الغرف التحت
وبتكون مونة حرة(رملة +اسمنت فقط )
العتب بتاع الابواب والشبابيك بيتم صبهم في الارض وبعدين بيرفعوهم فوق
الطوب :
12الف طوبة سالمة من غير كسر ؛
12الف طوبة X مية جنيه =1200جنيه(مليون ومائتين جنيه بالقديم)
2طن اسمنت (الطن 550جنيه)
قلاب رمله سعة 18متر بسعر 550جنيه
مصنعية حوالي 3مليون مع الصبة للسقف.
نص طن سيخ للسقف بحوالي 1200جنيه |
دي ستة مليون وخمسمية والله 65 مليون يا خليل؟؟؟
عشان لو بقت 6 مليون وخمسمية ...انا بديك قدرها
تلاتة وسوي لي اوطتين معكوسات وبرندتهن منهن وفيهن..وادبخانة حفرة
معروشة بي جريد...
|
Post: #117
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-13-2010, 11:20 AM
Parent: #116
قبل ان نواصل في التسعير سنقدم المواصفات الفنية لكل الاعمال
لكي لا نوخذ علي حين غرة
ثانياً: أعمال الحفر يأت و الردم:
يتم الحفر طبقا للأبعاد المبينة على الرسم وبناءاً على المحاور الرئيسية للمبنى .
إذا احتاج الحفر سند جوانب أو نزع مياه جوفية فعلى المقاول القيام بها بطريقة سليمة ودون المطالبة بأي مقابل من المالك بهذا العمل.
يستمر الحفر حتى الوصول إلى الأرض الصالحة للتأسيس منسوب الأرض الطبيعية والتي لا يقل تحملها عن 2كجم/ سم2 ، كما يجب أن يتم نقل الأتربة الناتجة من الحفر بعيداً عن مكان العمل حتى لا تعوق المرور أو العمل .
عند الإنتهاء من الحفـر وقبـل صب الخرسـانة يتم الإستـلام مـن قبل المكتـب الإستشاري .
يتم الردم بأتربة نظيفة حول الأساسات وداخل المبنى ولا يزيد قطر الحجارة بالردم عن 10سم وطبقا للمواصفات القطرية.
الردم على طبقات لا تتجاوز 25سم مع غمرها بالماء وأن تدك بواسطة الهزازات الميكانيكية والتي لا تقل وزنها عن 1000كجم وذلك منعاً لهبوط التربة مستقبلاً .
يجب أن يكون الحفر خالي من المياه طوال فترة الحفر وصب الخرسانة وكذلك أثناء عملية الدفان.
|
Post: #118
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-13-2010, 11:23 AM
Parent: #117
مواصفات الخرسانات
ثالثاً : المواصفات الفنية للأعمال الخرسانية :
جميع الإختبارات التي سيرد ذكرها فيما بعد تكون على حساب المقاول ويتم إجراؤها في معمل معتمد لدي وزارة البلدية على أن يتم أخذ العينات بواسطة المالك وإرسالها للمعمل لإختبارها ويتم ذلك كله تحت إشراف المهندس المشرف مع ضرورة إعتماد المعمل .
السطـح الخرسـاني المطلـوب لجميـع أعمـال الخرسانـة للأعمـدة و القواعـد والكمـرات والأسقف يكون ذا إنهـاء جيد كما يجب أن يكـون خالياً تمامـا من أي تعشيش أو فقاعـات (Honeycomb-Voids-Pinholes ) .
جميع الفورم الخشبية المستخدمة تكون من البلايود الجيد الخالي من العيوب ، ويدهن سطحه الملاصق للخرسانة جيداً قبل الإستخدام لإمكانية الحصول على الإنهاء المذكور للأسطح المختلفة .
مكونات الخرسانة :
الأسمنت و الرمل والكنكري :
الأسمنت المستخدم في جميع الأعمال أسفل منسوب الأرضية ولكل المراحل الأخرى يكون مقاوما للأملاح.
على المقاول تقديم شهادة للمهندس المشرف توضح نوع الأسمنت وتأريخ صنعه وفي جميع الحالات لا يستخـدم الأسمنت الذي مـرت علـى إنتاجـه مـدة تزيـد عـن ستـة أشهـر.
يتم تخزين الأسمنت في مسطح مظلل لحمايته من الأمطار والشمس على أن يكون مرتفع عن الأرض.
الرمل مغسول حكومي والكنكري من النوع قبرو لكافة خرسانة المشروع حسب مواصفات دولة قطر .
الميـــاه:-
المياه المستخدمة في الخلط أو المعالجة أو أي غرض لاعمال الخرسانة يجب أن تكون نظيفة تماما وصالحة للشرب .
يتم أخذ عينات من المياه المستخدم للتأكد من خلوها من الشوائب وتطابق نسب الأملاح بها بما هو مذكور في المواصفات القطرية للمباني.
حديد التسليح:-
حديد التسليح المستخدم ذو مقاومة عالية .
High yield deformed steel with strength 420 N/mm **2
|
Post: #119
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-13-2010, 11:25 AM
Parent: #118
اختبارات اجتهادات الكسر و القمع :
ضرورة وجود مخروط اختبار القمع (SLUMP TEST ) بالموقع ويحق للمهندس المشرف إجراء اختبار القمع للخرسانة بواسطة المقاول وتحت إشراف المهندس في أثناء الخلط والصب ويتراوح القوام من 60 مم إلى 100 مم.
يتم أخذ عدد ثلاث مكعبات على الأقل لكل 30م3 من الخرسانة أو في كل يوم من أيام الصب تحت إشراف المهندس المشرف وعلى أن تختبر أحد المكعبات بعد 7 أيام والمكعبين الآخرين بعد 28 يوم في مختبر معتمد.
ويحق للمهنـدس المـشرف تكسيـر جميع الخرسانـات التي لا تحقق الاجتهادات المذكـورة مـن قبـل .
طريقة الخلط و الصب:
يتم خلط مكونات الخرسانة خلطا ميكانيكياً مع ضرورة استخدام الهزاز الميكانيكي أثناء الصب على أن يراعي وجود ثلاث هزازات ميكانيكية تعمل بصورة جيدة بأقطار مختلفة في جميع أعمال الخرسانات المسلحة .
يتم صب الخرسانة بطريقة سليمة لتجنب الانفصال الحبيبي على أن لا يزيد الارتفاع الذي يصب منه عن 2 متر .
لا يسمح بالخلط اليدوي لأي أعمال خرسانية مهما كانت صغيرة إلا بإذن الإستشاري وبموافقة كتابية منه .
يتم الصب باستخدام الخلطات الجاهزة للصب ( READY MIX ) ويجب أن يتم الخلط في محطة معتمدة وعلى أن يتم أخذ الموافقة مسبقا من المهندس المشرف على الشركة الموردة وعلى تصميم الخلطة المستخدمة مع ضرورة الالتزام بجميع المواصفات المذكورة مسبقا والاختبارات اللازمة ويتم ذلك بالتنسيق والإشراف من المهندس المشرف مع ضرورة الحصول على النتائج والشهادات الدالة على هذه الاختبارات ومدى مطابقتها للمواصفات من معمل معتمد .
لا يتم خلط الخرسانة وصبها في درجة حرارة أعلى من 36م5 ويفضل دائما الصب في الصباح الباكر وعلى أن تكون درجة حرارة الخلطة الخرسانية أقل من 32م5.
معدات الخلط والمعدات المستخدمة في نقل الخرسانة يجب أن تكون نظيفة تماما قبل الخلط.
يجب أخذ موافقة المهندس المشرف مسبقا على أي إضافات يراد استخدامها في الخلطة الخرسانية لأي غرض خاص بزمن الشك أو التشغيل أو أي سبب آخر يؤدي لتغيير خصائص الخلطة الخرسانية .
المعالجة:
يجب رش الخرسانة بالمياه لمدة لا تقل عن سبعة أيام متتالية بعد الصب وذلك بتغطية سطح الخرسانة بالخيش.
عند وجود أي تعشيش أو شروخ أو فقاعات هوائية في الخرسانة بعد إزالة الفرم الخشبية يجب إزالة الخرسانة السيئة حتى الوصول لسطح الخرسانة السليمة وتستخدم مونة مناسبة لمعالجة ذلك مع إضافة مادة تربط ( BONDING AGENT ) ويتم بع
|
Post: #120
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-13-2010, 11:27 AM
Parent: #119
مناسبة لمعالجة ذلك مع إضافة مادة تربط ( BONDING AGENT ) ويتم بعد موافقة المهندس المشرف أولا .
الفرم الخشبية – وصلات الصب – مواعيد فك الفرم الخشبية :
تكون طبقا للمواصفات القطرية الخاصة للمباني على أن يراعي دائما أن لا تفك الشدات ألا بعد مرور الفترة المحددة لها على أن لا تقل عن 2 يوم للقواعد والأعمدة وجوانب الكمرات ، 15 يوما للأسقف والكمرات ، 21 يوما للكوابيل والسلالم .
سمك الغطاء الخرساني ووصلات الحديد :
وصلات الحديد :
في مناطق الضغط والشد وكذلك أماكن التكسيح تكون طبقا لما هو مذكور في التفاصيل الإنشائية .
سمك الغطاء الخرساني :
الأساس = 70مم الأعمدة =30 مم
كمرات الأسقف = 30مم بلاطات الأسقف = 20مم
الكمرات الأرضية = 30مم
وتصنع بلوكات الغطاء من نفس الخلطه الخرسانية المستخدمة .
الحماية والعزل للخرسانة :
لجوانب القواعد الخرسانية المسلحة وأعلي القواعد المسلحة وكذلك الكمرات الأرضية والأعمدة تحت منسوب أرضية المبني تدهن ثلاثة أوجه من دهان بيتومين (AQUAPRUF RUBBRIZED) أو مماثلة له ( يعتمد من الإستشاري ) على أن يتم تغطية الأسطح الخرسانية بطبقة من البلاستيك سمك GAUGE 1000 بعد تطبيق الوجه الثالث مع ربطه جيدة حتى منسوب أرضية المبني .
الطابوق بأسفل السور الخارجي المانهولات يكون ويصبغ بالبتيومين من الداخل ومن الخارج مع عمل بلاستر داخل وخارج المانهولات .
الرجوع للمواصفات الخاصة والخرائط لإعمال العزل الاخري.
المواصفات الفنية لإعمال الطابوق :
يكون الطابوق المستخدم مصنوع من مخلوط الرمل والأسمنت والكنكري ويكون مطابقا للمواصفات القطرية على أن لا يقل جهد الكسر عن 7 نيوتن / مم2 .
يكون الطابوق حاد الأركان ومنتظم الأبعاد كما هو موضح في الرسومات .
يرش الطابوق جيدا بالماء قبل الاستعمال وترش الحوائط بالماء مرتين يوميا لمدة 7 أيام بعد البناء .
|
Post: #121
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-13-2010, 11:28 AM
Parent: #120
تتكون المونة المستعملة في بناء الطابوق من 300 كجم أسمنت مقاوم للأملاح لكل متر مكعب من الرمل النظيف ( من محاجر الحكومة ) وعلى أن يكون سمك المونة المستعملة 20 ملم .
لا يسمح ببناء أكثر من خمسة مداميك في اليوم الواحد .
تدهن جميع أعمال الطابوق أسفل منسوب الصفر وأرضية المبني بثلاثة أوجه بيتومين كما في أعمال حماية الخرسانة .
الطابوق الأحمر يكون من مصنع قطر للطابوق بقوة 12 نيوتن .
الموصفات الفنية لأعمال البلاستر :
تنفذ أعمال البلاستر لجميع الأسطح الداخلية والخارجية للحوائط والسقف والأعمدة وذلك حسب الطريقة الآتية :
ترش جميع الحوائط والأسقف بالماء رشا غزيرا قبل البدء في عملية البلاستر .
تعمل طبقة طرطشة (تخشين) ابتدائية بمونة الأسمنت والرمل بنسبة 400 كجم إسمنت بورتلاندي لكل متر مكعب رمل بحيث لا يقل سمكها عن 3مم0 يجب استعمال علامات والأوتار قبل البدء في أعمال البلاستر لضمان الحصول على أسطح مستوية ويجب ألا تزيد المسافة بين العلامات عن 150 سم .
البلاستر ينفذ من طبقتين بمونة الأسمنت والرمل بنسبة 3:1 مع إضافة مادة (BONDING AGENT ) ويرش البلاستر لمدة ثلاثة أيام بعد إتمامه .
تركيب شبك إستانس إستيل ( Expanded ####l ) بعرض 20 سم قبل البدء في أعمال البلاستر عند اتصال الطابوق بالخرسانة وكذلك أمام مواسير الكهرباء .
تركيب زوايا من استانس استيل ( Angle Beads ) على الزوايا الخارجية للأعمدة والأعتاب وجوانب الفتحات قبل البدء في أعمال البلاستر .
في بلاستر الواجهات الخارجية يتم تركيب ( Stop Beads ) من إستانس إستيل في أماكن الخطوط الرأسية والأفقية المبينة بالواجهات أو حسب اختيار المهندس الإستشاري.
رابعاً : أعمال الطبقة العازلة :
يتم عمل الطبقات العازلة للرطوبة والحرارة عن طريق شركه معتمدة ويتم أخذ موافقة المكتب الإستشاري عليها وتنفذ كالآتي :
تجهيز السطح المراد عمل الطبقة العازلة له وذلك بعمل التنظيف اللازم، وإزالة أي شوائب وتطبيق مادة الأساس PRIMER.
عمل الطبقة العازلة للرطوبة وذلك من مادة البيتومين بسمك لا يقل عن 4مم ماركة بيوتمات أو ما يماثلها مع عمل الوجه التحضيري قبل التركيب وعلى ألا يقل التداخل بين الشيتات عن 10 سم كما يجب تقديم ضمان لمدة 10 سنوات على أعمال العازل .
عمل عازل حراري بسماكة 5 سم وبكثافة لا تقل عن كجم/سم3 – مع عمل طريقة فاصلة Terram Guage
عمل طبقة من الخرسانة (screed ) حسب الميول المطلوبة بمتوسط 7 سم ، عمل فواصل كل ثلاثة متر لكل الاتجاهات مع مل الفواصل بمادة الماستك (ploy silphide).
الرجوع للمواصفات الخاصة والخرائط لإعمال العزل الاخري.
خامساً : المواصفات الفنية لأعمال التبليطات :
|
Post: #122
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-13-2010, 11:30 AM
Parent: #121
أعمال بلاط السيراميك :
يجب أن تكون جميع أعمال البلاط المستعملة للأرضيات والحوائط من النوع الممتاز مع تقديم عينات من كل منها لاعتمادها من المهندس الإستشاري قبل التورد ( التوريد حسب الوارد بالمواصفات الخاصة ) .
تشمل أعمال التبليطات توريد وتركيب البلاط شاملا أعمال تجهيز الأسطح للحوائط والأرضيات مع فرش رمل حكومي مغسول أو سكريد من الخرسانة أسفل بلاط الأرضيات بالسمك المطلوب لعمل الميول اللازمة قبل وضع المونة المكونة من 300 كيلوجرام أسمنت بورتلاندي لكل متر مكعب .
تلصق جميع أعمال التبليطات بمونه مكونه مـن 300 كيلوجـرام أسمنت بورتلاندي لكل متر رمل وبسمك لا يقل عن 35mm وتسقى بعد اللصق بخلطة الأسمنت الأبيض مع مراعاة عمل فواصل للتمدد حسب تعليمـات المكتب الإستشاري ويشمـل توريد وتركيب ماستك في الأماكن التي يتم تحديدها مـن قبـل المهندس المشرف .
بلاط الحوائط يكون سيراميك من المقاسات المختلفة للحمامات والمطبخ ويركب حتى منسوب السقف .
سادساً : أعمال الدهــــانات :
يجب حف الحوائط الداخلية جيدا وتدهن برأيمر ثم عدد 2 وجه معجون ( 3ملم على الأكثر ) وثم 3 أوجه دهان من فينوماستك ماركة جوتن وعلى حسب اللون و النوع الذي يختاره المهندس الإستشاري والمحدد بالمواصفات الخاصة .
تغطية الحوائط الخارجية تكون من ساند تكس أو ما يعادلها المقاوم للرطوبة و الأجواء الحارة وذلك بالأماكن الموضحة برسومات الواجهات على أن يكون اللون و العينه طبقا لاختبار المهندس الإستشاري .
التنفيذ لجميع أنواع الدهانات المذكورة أعلاه يكون طبقا لتعليمات المصنع.
سابعاً : المواصفات الفنية للأعمال النجارة :
جميع أنواع الخشب المستعمل في هذا المشروع يجب أن تكون خالية من جميع العيوب مثل العقد والشروخ والالتواء وغيرها.
على المقاول اعتماد جميع عينات الأخشاب المراد توريدها وتركيبها من المكتب الإستشاري.
يجب أن يكون نوعية الخشب المستعمل لأعمال هذا المشروع على النحو الوارد بالمواصفات الخاصة .
جميع فريمات الأبواب الخارجية والداخلية تكون بكامل عرض الحائط وبسمك لا يقل عن 3سم وعلى أن تكون السلايت بعرض 7سم وسمك 2مم .
جميع أعمال الخردوات اللازمة من مفصل
|
Post: #123
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-13-2010, 11:32 AM
Parent: #122
جميع أعمال الخردوات اللازمة من مفصلات وأقفال ومصدات للأبواب DOOR CLOSER وخلافه تكون من ماركة معتمدة من المكتب الإستشاري قبل التركيب.
توريد وتركيب درابزين السلم الداخلي من الألمنيوم حسب التفاصيل المعتمدة من المكتب الإستشاري وعلى أن تعتمد العينة قبل التوريد .
توريد وتركيب فريمات المكيفات ( WINDOW TYPE ) ومراوح الشفط من الخشب المرنتي سمك 18 مم وبكل عرض فتحه التكييف أو المروحة وذلك يشمل التثبيت و الدهانات اللازمة .
ثامناً: الأعمال المعدنية:
على المقاول التحقق من مقاس كل فتحه ( شباك وباب ) على الطبيعة لتكون كل قطعة مطابقة لمقاس كل فتحه.
كل شباك متحرك يجب أن يجهز بسلك مانع لدخول الحشرات.
جميع أعمال الألمونيوم بحريني الصنع أو حسب ما ذكر بالموصفات الخاصة أو الخرائط ذا طلاء 22 مبكرون بوادر كوت ويكون قطاع الألمونيوم بعرض 10 سم وسمك 2 ملم مع تركيب الخردوات اللازمة و اعتماد العينات قبل التوريد واللون حسب اختيار المالك .
يجب أن يكون نوعية الزجاج من النوع الأمريكي العاكس وملون وبسمك 6ملم .
يتم توريد جميع الخردوات اللازمة من نوعية إيطالية الصنع مع اعتماد العينه من المهندس الإستشاري قبل التوريد .
يجب تقديم عينه لقطاع كامل لاعتمادها من المهندس الإستشاري قبل التوريد .
تاسعاً : الأعمال الصحية :
جميع الأدوات الصحية وملحقاتها والأجهزة المختلفة والمواسير على اختلاف أنواعها يجب أن تكون صناعة إنجليزي وطبقا للمواصفات القياسية الإنجليزية ويجب اعتمادها من المكتب الإستشاري .
للمهندس الإستشاري أو مندوبه الحق في طلب فك وإزالة جزء من الأعمال يكون قد تم تركيبها بدون اعتمادها . على أن يكون ذلك على حساب المقاول .
يجب تنفيذ الأعمال طبقا للرسومات الصحية ويشمل ذلك عمل طبقة خرسانة خفيفة أسفل الأجهزة بالارتفاعات الموضحة بالرسومات وطبقا لتعليمات المهندس الإستشاري .
عاشراً : خزائن المطابخ وتشمل الآتي :
التوريد والتركيب على المقاول حسب ما هو موضح في المواصفات الخاصة .
مروحة شفاط كهربائية :
تركيب مروحة شفاط كهربائية معدنية للمطبخ ( 10 بوصة ) وللحمامات 8 بوصة حسب الوارد بالمواصفات الخاصة و ان تكون مطابقة لمواصفات الدفاع المدني.
حادي عشر : أعمال الصرف :
تكون مواسير الصرف ( P . V. C) سمك 1/4 حسب الأقطار الموضحة بالخرائط لاعمدة الصرف الخاصة بالحمامات والمطبخ وصرف المطر. وتركب رأسيا على الحوائط داخل دكتات. أما المواسير التي تمدد تحت الأرض تركب فوق فرشة من الرمل ويدفن عليها باستخدام رمل ناعم والمواسير الرأسية يركب في نهايتها من اعلي هواية.
توصيل أعمدة الصرف الخاصة بالحمامات إلى التفتيش بالأبعاد الموضوعة بالرسومات ويجب أن تكون جميع لحامات المواسيـر ( P .V .C)) الرأسيـة و الأفقية بمادة لاصقة مانعة للتسرب شاملا كل ( FITTING ) على أن تكون FITTING صناعة إنجليزية ماركة ترين أو هيبورث .
الخطوط التي بين المانهولات تكون من مواسير ( P .V .C) HEAVY DUTY بقطر حسب الوارد بالرسومات صناعة البحرين ويجب أن يكون مقاس غرفة التفتيش حسب الرسومات ويكون الغطاء من الحديد الزهر الثقيل HEAVY DUTY بأماكن مرور السيارات ومن النوع المتوسط التحمل بباقي الأماكن.
يعمل بالأسطح ميازيب لصرف مياه الأمطار بالعدد الموضح بالرسومات وتتصل هذه الميازيب بأعمدة رأسية من مواسير (P . V. C ) 4 بوصة على أن تكون هذه الميازيب من البلاستيك صناعة بحريني أو ما يماثلها ذو غطاء من البلاستيك يسمح بمرور المياه ويمكن فك وتركيب هذا الغطاء في أوقات الصيانـة. على أن يتم التركيب وفقا لإرشادات التركيب من الجهة المصنعة .
ثاني عشر : أعمال التغذية بالمياه :
على المقاول توريد وتركيب خزانات المياه العلوية من روتمولد بالسعة الكافية الموضوعـة بالرسومات ويجب اعتماد مقاساتها من المهندس الإستشاري قبل التنفيذ وتوريد وتركيب مضخات المياه الاتوماتيكية لرفع الميـاه مـن الخزانـات الأرضية إلى الخزانـات العلويـة وعمل جميع التوصيلات الكهربائيـة اللازمـة لهـا .
على المقاول توريد وعمل شبكة المياه اللازمة للتغذية من مواسير ثيرمو بايب صناعة إيطالية - ألمانية بالأقطار المناسبة حسب الرسومات على أن تعزل حسب أصول الصنعة .
على المقاول توريد وتركيب المحابس حسب المواصفات البريطانية وذلك في الأماكن المناسبة والتي تحدد بمعرفة المهندس الإستشاري .
يتم اختبار جميع مواسير التغذية تحت ضغط ( 10 BAR ) للتأكد من سلامة اللحامات .
يركب محبس عوامة على كل خزان حسب المواصفات البريطانية وكذلك محبس عدم رجوع.
ثالث عشر : أعمال سخانات المياه :
يقوم المقاول بتركيب سخانات المياه والتوريد حسب الوارد بالموصفات الخاصة .
رابع عشر : أعمال المانهولات :
يتم بناء المانهولات على فرشه من الخرسانة العادية بسمك 20 سم .
يعزل الطابوق من الخارج بالبيتومين ويلف بالبوليثين 400 ميكرون .
يعمل بلاستر من أسمنت مقاوم للأملاح للسطح الداخلي .
خامس عشر : الأعمال الكهربائية :
تنفـذ الأعمال الكهربائيـة طبقـا للرسومـات الكهربية شامـلا أعمال الاختبار وتوصيـل التيـار .
تشمل أعمال الكهرباء توريد وتركيب الأدوات وطبقا للمواصفات الإنجليزية والشروط الفنية لإدارة الكهرباء والماء بدولة قطر .
تعتمد جميع عينات المهمات والمواد الكهربية من المكتب الإستشاري قبل التوريد.
جميع أعمال التليفونات تتم حسب الشروط والمواصفات الفنية لكيوتل بدولة قطر جميع الأسلاك والكابلات الكهربائية تكون صناعة إنجليزية ماركة دلتا .
جميع اللوحات والسيركت بريكر تكون مواصفات إنجليزية ( حسب المواصفات الخاصة) .
جميع المواسير تكون صناعة الإمارات ماركة ديكودكت .
جميع السويتشات تكون صناعة إنجليزية ( وحسب المواصفات الخاصة ) .
يقوم المقاول بعمل التمديدات اللازمة لاعمـال الايريال المركـزي والانتركم والأجراس والتركيـب حسـب الرسومـات والمواصفات الخاصة .
ملاحظة :
جميع أعمال الكهرباء المذكورة أعلاه يجب أن تنفذ من خلال مقاول معتمد من إدارة الكهرباء بدولة قطر ، ويتم أخذ موافقة المكتب الإستشاري عليه قبل بدء العمل.
المواصفات العامة للمشروع مستمدة من المواصفات العامة لدولة قطر وبذلك تعتبر مواصفات دولة قطر هي المرجع في حالة وجود أي اختلاف.
*******************************************************
|
Post: #124
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-13-2010, 12:00 PM
Parent: #123
هذه الخرطة توضح وضع الحديد علي السقف
ونوع السقف هو flat slab
مع بعض الابيام الطرفية لاغراض تصميمية
|
Post: #125
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-13-2010, 12:08 PM
Parent: #124
هذه الخرطة توضح الحديد والعمود القصير داخل القاعدة\
وارتفاع الصبية المسلحة في القاعدة
هي 45 سم وتظهر عشرة سم خرسانة بيضاء
|
Post: #126
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-13-2010, 12:11 PM
Parent: #125
هذه الخرطة توضح القريد بيم وحديد التسليح بداخله
ومقاسات القريد بيم
|
Post: #127
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: سالم أحمد سالم
Date: 05-13-2010, 12:52 PM
Parent: #100
هل البناء على حائط الجار لازال ممنوع في السودان؟
أم تم تعديل الإجراء ؟
وما موقف القانون من البلكونات المطلة على الجيران ؟
هذا مهم لأنه يحدد شكل الخارطة وكيفية الاستفادة القصوى من المساحة
الشكر لمن عنده معلومة رسمية
والشكر الجزيل للمهندس صاحب البوست ولكل من أدلى بما يفيد
|
Post: #128
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-13-2010, 01:06 PM
Parent: #127
Quote: هل البناء على حائط الجار لازال ممنوع في السودان؟
أم تم تعديل الإجراء ؟
|
سالم سلامات
ممنوع لا بد من الالتزام بالمسافة القانونية من الجار
البلكونات ممكن ناحية الشارع فقط
الاستفادة من كافة المساحة يقابله تكلفة اضافية
|
Post: #129
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-14-2010, 08:56 PM
Parent: #128
تكلفة المبني هيكل خرساني مع تقفيل مباني طوب
هي في 530 الف جنيه
وفي حالتنا هذه التكلفة تبلغ مائة وستة مليون جنيه بالتمام والكمال
|
Post: #130
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-14-2010, 09:06 PM
Parent: #129
اما عن التشطيبات فهي تتوقف علي المستوي الذي يرغب فيه الشخص
ومواصفاته
مثلا ابواب الخشب تتراوح من 400 الف الي مليون وحبة
الالمونيوم سعر المتر المربع حوالي 300 الف جنيه
والبلاط من 17 الف وانت طالع
الكهرباء في هذه الخرطة لا تقل عن عشرة مليون علي الاطلاق
والسباكةواطقم الحمامات لا تقل عشرة مليون علي الاطلاق
والصرف الصحي والسبتك تانك لا يقل عن 15 مليون
المطابخ اقل مطبخ بي تمانية مليون جنيه
|
Post: #131
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-14-2010, 09:08 PM
Parent: #130
بالاضافة لتكلفة الاسوار وبوابات الشارع
والاصباغ والتكييف
ربنا يعين الجميع
|
Post: #132
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-14-2010, 09:19 PM
Parent: #131
load bearing
في هذا النوع من المباني يعتمد علي الحوائط لحمل الاوزان
وطريقته هي عمل قاعدة شريطية بعمق يتراوح حتي متر ونصف
ويتم بناء الاساس بالحجر ثم طوبيتن بمونة اسمنت وقصة طوبة ونصف
وقريد بيم ومن ثم الحوائط
|
Post: #133
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-14-2010, 09:27 PM
Parent: #132
بعض الناس يقيمون المباني مونة طين وهي غير محبذة اذا البياض غير جيدا
فقد يسقط المبني بعد ذلك اذا تاكل الطين وعليه ننصح بان تكون مباني الحوائط
من الاسمنت ومن ثم عمل بيم السقف ومن ثم السقف الخرساني
موكد ان سعره اقل من مبني بالخرسانة المسلحة
|
Post: #134
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: مهيرة
Date: 05-14-2010, 11:20 PM
Parent: #133
شكرا على البوست القيم والمفيد للمغتربين عشان ما يتخموا
سؤال:
ليه الحوائط فى بعض البيوت بتتشقق؟
وهل دة ليه بنوعية التربة؟مثلا التربة الطينية فى الرياض والطائف والمعمورة؟
وما أهمية عمل basement فى المناطق ذات التربة الطينية؟
تحياتى
|
Post: #135
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-15-2010, 11:15 AM
Parent: #134
Quote: سؤال:
ليه الحوائط فى بعض البيوت بتتشقق؟
وهل دة ليه بنوعية التربة؟مثلا التربة الطينية فى الرياض والطائف والمعمورة؟
وما أهمية عمل basement فى المناطق ذات التربة الطينية؟
تحياتى |
سلام مهيرة
تشقق الحوائط مرات بكون سطحي في اعمال البياض فقط
ومرات سوء مصنعيات ومرات بكون في حالة هبوط في التربة
البيسمنت يعالج مشاكل التربة حيث تكون القاعدة علي شكل raft
وكلها مربوطة ببعضها البعض بحيث اذا حصل هبوط يهبط كل المبني مع بعض
وهذا غير متوفر في حالة القواعد المنفصلة
|
Post: #136
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-15-2010, 11:19 AM
Parent: #135
ايضا نعاني في السودان من مشكلة العمالة الماهرة خصوصا في اعمال التشطيبات
والكهرباء والسباكة
كما ان الكواليتي بتاعة العمل غير جيدة
|
Post: #137
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: الزوول
Date: 05-15-2010, 11:23 AM
Parent: #136
السلام عليكم
...
خِلّي ازيك
غايتو العاجبني فوقك لما تمسك حاجة
قعد تنجضها نجاض قبورة
والله بوستك ده يساوي 1000 بوست
الله يديك العافية
....
|
Post: #138
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-15-2010, 11:29 AM
Parent: #137
Quote: غايتو العاجبني فوقك لما تمسك حاجة
قعد تنجضها نجاض قبورة
والله بوستك ده يساوي 1000 بوست
الله يديك العافية
.... |
الزوووول
تصدق قالو في بعض المناطق قطعة الارض بس بي مليون دولار
والشقق الجاهزة المتربع يساوي الف وتلتمائة دولار
عارف الا نبيع كوكايين عشان نبني في مناطق زي دي
|
Post: #139
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: nazar hussien
Date: 05-15-2010, 02:06 PM
Parent: #138
Quote: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
Quote: البنيان في السطوح بيكون طوبة واحدة
والغرف الفوق بتكون قصاد الغرف التحت
وبتكون مونة حرة(رملة +اسمنت فقط )
العتب بتاع الابواب والشبابيك بيتم صبهم في الارض وبعدين بيرفعوهم فوق
الطوب :
12الف طوبة سالمة من غير كسر ؛
12الف طوبة X مية جنيه =1200جنيه(مليون ومائتين جنيه بالقديم)
2طن اسمنت (الطن 550جنيه)
قلاب رمله سعة 18متر بسعر 550جنيه
مصنعية حوالي 3مليون مع الصبة للسقف.
نص طن سيخ للسقف بحوالي 1200جنيه
دي ستة مليون وخمسمية والله 65 مليون يا خليل؟؟؟
عشان لو بقت 6 مليون وخمسمية ...انا بديك قدرها
تلاتة وسوي لي اوطتين معكوسات وبرندتهن منهن وفيهن..وادبخانة حفرة
معروشة بي جريد...
|
دا مالك مشيت فيه مرش يا باش مهندس
|
Post: #140
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-15-2010, 02:15 PM
Parent: #139
| Quote: دا مالك مشيت فيه مرش يا باش مهندس |
يا نزار دا
load bearing
وشرحتو فوق قبل شوية بس بشيل طابقين فقط
|
Post: #141
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: nazar hussien
Date: 05-15-2010, 02:18 PM
Parent: #140
| Quote: وشرحتو فوق قبل شوية بس بشيل طابقين فقط |
مشكلتي مافي يشيل كم دور؟؟؟ بشيل كم جنيه؟؟؟
|
Post: #142
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-15-2010, 02:55 PM
Parent: #141
| Quote: مشكلتي مافي يشيل كم دور؟؟؟ بشيل كم جنيه؟؟؟ |
يا نزار اضرب مساحة البناء في 300 الف
وما تشتغل بالمونة طين نصيحة لوجه الله
|
Post: #143
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-16-2010, 09:28 AM
Parent: #142
وايضا هناك سقوفات من الكمر الحديدي وهي عالية التكلفة
لارتفاع اسعار الكمر في السوق المحلي
|
Post: #144
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: nazar hussien
Date: 05-16-2010, 11:18 AM
Parent: #143
Quote:
وما تشتغل بالمونة طين نصيحة لوجه الله |
ما فهمت يا يا باش مهندس خليل
ما اشتغل بالمونة؟ ولا بالطين!!
ام ما اشتغل بالمونة بل بالطين
ام اشتغل بطين نصيحة لوجه الله...
(دي لولوة ملاسية)
لو منك بجي اجاوب : (يا زول ما تشتغل كلو كلو وعنك ما فهمت
بلا طين بلا مونة...انتو وكت ما عندكم قروش بتساعلو فوق كم)
|
Post: #145
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-16-2010, 07:22 PM
Parent: #144
يا نزار
load bearing
يفضل ان تكون مباني الحوائط الاسمنت
غالية لكن في السليم
|
Post: #146
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-17-2010, 05:24 PM
Parent: #145
اخر اسعار المواد بالسودان
Quote: الموضوع :تقديرات الهيكل الخرصانى للطابق الأرضى
أولا المواد
البند البيان الكمية الوحدة سعر الوحدة الجملة (جنيه)
1 خرصانة جاهزة (للقواعد والقريدبيم والسقف) ready mix c325 166 م3 282 46,812
2 أسمنت 12 طن 570 6,840
3 حديد تسليح 16 ملم
+ 12ملم
+ 6 ملم 12
4
450 طن
طن
عدد 2,750
2,750
6 33,000
11,000
2,700
4 سلك رباط 150 كيلو 4 600
5 طوب 40 ألف 120 4,800
6 خرصانة 54 م3 40 2,160
7 رملة كنجر 54 م3 30 1,620
8 ردمية من الخرصانة الترابية 295 م3 14 4,130
9 مواسير كهرباء خرصانة وعلب توزيع وخلافه للسقف 100
100 عدد
عدد 3
1 300
100
الجملة 114,062
|
|
Post: #147
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-18-2010, 09:46 AM
Parent: #146
مهمام مهندس المقاول
الاشراف الفني علي الاعمال المنفذة
التنسيق مع مقاولي الباطن
مراقبة سير العمل بالموقع ومطابقته للبرنامج الزمني
التنسيق مع قسم المبيعات والتاكد من وصول المواد المطلوبة للبناء
|
Post: #148
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: ياسر يحى عبد الله
Date: 05-18-2010, 04:28 PM
Parent: #147
خليل
ماشاء الله بوست شحمان ولحمان , ومفيد للجميع بس ياريت تركز على اللود بيرينغ لانه ممكن يكون فى مقدور بعض الناس , اما البناء الهيكلى الكامل قواعدواعمدة مكلف وصعب المنال.
ياريت تاخذ مشروع اللود بيرينغ بتاع دكتور بشير احمد وتشرحوا بالتفصيل مع التكلفة لانه هو قال جاهز ومعه كل التفاصيل.
ياريت يا دكتور بشير تنزل التفاصيل هنا اكيد حتفيد عدد كبير من الناس .
وسنعود
|
Post: #149
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: محمد الأمين موسى
Date: 05-18-2010, 04:57 PM
Parent: #148
أخي الفاضل الباشمهندس خليل... اسعد الله أوقاتك ونورك على هذا البوست التنويري... استشارة فنية:
قطعة أرض ثاني ناصية تفتح جنوب أبعادها: 24.3 في 22 متر، مطلوب بناؤها شقة أرضية كبيرة وفوقها طابقين كل طابق مكون من 4 شقق من غرفتين وصالة وحمامين ومطبخ: يرجى تحديد المساحة المبنية الملائمة والتكلفة التقديرية للهيكل والتقفيل، والتكلفة الإجمالية إذا كان التشطيب سوبر ديلوكس (من الصين).
|
Post: #152
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: كمال عكود
Date: 05-18-2010, 05:15 PM
Parent: #149
| Quote: مطلوب بناؤها شقة أرضية كبيرة وفوقها طابقين كل طابق مكون من 4 شقق من غرفتين وصالة وحمامين ومطبخ: يرجى تحديد المساحة المبنية الملائمة والتكلفة التقديرية للهيكل والتقفيل، والتكلفة الإجمالية |
الخليل شكرا جزيلا لك على الإفادة القيمة والحقيقة دا من افضل البوستات التي وقفت عليها لأنه بفيد شريحة كبيرة من الناس الماهم عارفين يسووا شنو؟؟!!!! ، في ميزان حسناتك إن شاء الله
والسؤال الكنت اريد أسالك إياه هو مضمون سؤال أخينا محمد الأمين دا فتهمني حكاية التكلفة النهائية دي بارك الله فيك ولو كانت مثل ما قال أو كانت شقة ارضية كبيرة وفوقها طابق واحد مكون من اربعة شقق ؟؟؟؟
|
Post: #150
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-18-2010, 05:09 PM
Parent: #148
Quote: ياريت تاخذ مشروع اللود بيرينغ بتاع دكتور بشير احمد وتشرحوا بالتفصيل مع التكلفة لانه هو قال جاهز ومعه كل التفاصيل.
ياريت يا دكتور بشير تنزل التفاصيل هنا اكيد حتفيد عدد كبير من الناس .
وسنعود |
شكرا ياسر
وفي انتظار خرطة دكتور بشير واذا تعتذر سنقوم بعمل نكلفة
للخرطة الموجودة بالبوست
|
Post: #151
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-18-2010, 05:14 PM
Parent: #150
لحفظ حقوق الجميع
المالك والمقاول هذه عينة عقد مقاولة
في دولة قطر يا ريت لو يطبق مثله في السودان
عـقـد مـقـاولـة
أنه في يوم الاربعاء الموافق 23 يوليو 2008 ميلادية تم الاتفاق بالتراضي بين كل من :-
السيد / ......................................... ( طرف أول )
تليفون :
السادة / ....................................... ( طرف ثان)
تليفون : فاكس رقم :
وقد تم الاتفاق على التالي :
أولاً : تنفيذ مكونات المشروع :
يتعهد الطرف الثاني بصفتــه مقـاولاً بتنفيذ مشـروع ............... ملك الطرف الأول والكائنة بمنطقة ........... .
وذلك طبقا للرسومات ودفتر الشروط والمواصفات العامة والخاصة المعدة بواسطة مكتب السد للاستشارات ومواصفات دولة قطر المرفقة والتي تعتبر جزءا لا يتجزأ من العقد . كما أن المواصفات الخاصة للمشروع مطابقة لمواصفات الفيلا القائمة ، وعلى الإستشاري إختيار الأصلح والأحسن للمالك في حالة حدوث أي إختلاف أو تعديل .
ثانياً : قيمة المقاولة :
يدفع الطرف الأول للطرف الثاني مبلغ وقدره ....000,... ( ........................ ريال قطري فقط ) وذلك مقابل التزام الطرف الثاني ببنود هذا العقد .
ثالثاً : عقد المقاولة يشمل الأتي :
حسب المواصفات المعتمدة في كراسة المواصفات المقدمة من مكتب الأقصى للاستشارات الهندسية :
حديد تسليح عادي اسود .
الطابوق الخارجي أسمني ( أسود).
أعمال تركيب فريمات الأبواب من نوع مرنتي.
أعمال الكهرباء بالكامل ما عدا المعلقات وحسب اختيار المالك.
أعمال نظام العازل بالكامل للمشروع.
ثالثاً : مدة التنفيذ :
يتعهد الطرف الثاني بالانتهاء من العمل والتسليم الابتدائي وذلك بالانتهاء من جميع الأعمال المتفق عليها حسب الخرائط والمواصفات وتنظيف الموقع والمشروع من الداخل والـخارج وإحضار شهادة إتمام البناء والبدء في إجراءات إستخراج كرت الكهرباء في مدة زمنية قدرهاأثنا عشر شهراً وتبدأ بعد تاريخ استلام الدفعة المقدمة والرسومات المعتمدة ورخصة البناء بأسبوعين ، وكذلك الموقع جاهز للعمل إيهم لاحق .
رابعاً : غرامة التأخير :
في حالة تأخر الطرف الثاني عن إتمام المشروع خلال مدة التنفيذ فعليه أن يدفع غرامه مالية على النحو التالي :
1. (1000 .رق _ الف ريال قطري) عن كل يوم أو جزء من تأخير للطرف الأول .
2. ( ........ ريال ) شهرياً للمكتب الإستشاري المشرف على المشروع مقابل زيادة مدة الإشراف .
خامساً : الأشراف على التنفيذ :
1. على الطرف الثاني خلال أسبوعين من توقيع العقد تقديم جدول زمني لسير الأعمال ومراحل تقدمها حسب خطة التنفيذ خلال المدة الزمنية .
2. يتسلم الطرف الثاني دفتر مرقم من أصل وصورة يوقع على استلامه ويتم تسجيل محاضر زيارة المهندس المشرف فيه وكذلك أي تعليمات تصدر منه للمقاول ، والمقاول مسئول عن الحفاظ عليه بالموقع وعلى جميع أوراقه سليمة.
3. على الطرف الثاني أن يعين مسئول للتنفيذ (فورمن) مقيم إقامة كاملة في الموقع طوال فترة العمل والتي لا تقل عن 8 ساعات يومياً بحيث تكون له خبرة في تنفيذ المشاريع المماثلة لذلك المشروع وللمهندس الإستشاري أو المالك الحق في تغييره في حالة ثبوت عدم كفاءته .
4. على الطرف الثاني مراجعة المكتب الإستشاري المشرف على المشروع وذلك لاستلام المناسيب والأبعاد والتأكد من سلامة العمل وكذلك قبل البدء في صب الخرسانات ولا يسمح بالصب إلا بعد أخذ موافقة كتابية من المهندس المشرف وعليه إرسال جميع نتائج اختبارات الخرسانة للمهندس المشرف وعليه أخذ موافقة كتابيه في اعتماد عينات جميع المواد المستخدمة في البناء قبل توريدها وذلك لا يخلي مسئولية المقاول الكاملة عن جميع الأعمال . وللاستشاري الحق في رفض أي مواد يتم توريدها في الموقع من غير موافقة كتابية ومسبقة كما يجب على المقاول إخطار المكتب الإستشاري كتابياً قبل 48 ساعة من إستلام الأعمال .
5. الطرف الثاني مسئول عن مراجعة كافة خرائط المشروع والتأكد من سلامتها ومطابقتها مع بعضها وفي حالة وجود أي خلاف بين الخرائط والمواصفات فعلى الطرف الثاني إتباع الأفضل الذي يقرر بواسطة المكتب الإستشاري .
في حالة وجود أي خلافات أو عيوب في التنفيذ يري المهندس الإستشاري عدم إزالتها فإن له الحق في خصم مبالغ نظير هذه العيوب .
يلتزم الطرف الثاني بتوفير متطلبات الإشراف في الموقع وتكون خاصة باستخدام المهندس المشرف وذلك خلال 7 أيام من بدء العمل بالموقع وهي كما يلي :-
أ ) غرفة مكتب مسقوفة ومكيفة مقاس 3x3 متر بها باب وشباك .
ب ) مكتب ذو أدراج وعدد 2 كراسي .
ت ) ملفات لحفظ الأوراق والرسومات .
على المقاول عمل الرسومات التفصيلية الخاصة بعملية البناء وعمل جدول زمني خلال 14 يوماً من تأريخ استلام الدفعة المقدمة .
تصرف الدفعات مقابل شهادة من المكتب الإستشاري تفيد بأن المقاول قد أتم العمل بالمرحلة المذكورة وفقاً للرسومات والمواصفات وصلاحية المواد المستعملة .
سادساً : التغير في حجم العمل :
يسمح بزيادة أو نقصان في حجم الأعمال ونوعيتها أثناء سير العمل في حدود 25% من حجم المشروع دون زيادة أو نقصان في مدة التنفيذ وعلى المقاول عمل كشوف بقيمة الأعمال وذلك بحساب كمياتها لاعتمادها من المهندس الإستشاري ثم أخذ الموافقة على قيمتها من المالك ليتم المحاسبة حسب الاتفاق .
سابعاً : العجز عن الالتزام ببنود العقد :
في حالة عجز الطرف الثاني عن القيام بالتزاماته وبإنهاء الأعمال بطريقة صحيحة وفي موعدها المحدد فإنها تستكمل على حسابه عن طريق مقاول آخر وذلك بطرح ما تبقي من أعمال في مناقصة واختيار الأفضل وأنسب الأسعار دون الاحتفاظ للطرف الثاني بأي حق مع مصادرة شيك الضمان أو خطاب الضمان لحين تسوية كل حقوق الطرف الأول . وذلك ما لم يكن الطرف الأول مسؤولاً عن هذا العجز أو التأخير. وهذا الشرط غير خاضع للرقابة القضائية .
ثامناً : التسليم النهائي للمشروع ودفعة الضمان :
يقوم الطرف الثاني بتسليم جميع الأعمال موضوع العقد إلى الطرف الأول نهائياً بعـد 7 أيام من تأريخ التسليم الابتدائي وذلك بإصلاح أي عيوب أو أخطاء تظهر خلال هذه الفترة .
وعلى الطرف الثاني القيام بأعمال الصيانة طيلة هذه الفترة متى ما طلب منه وذلك خلال 48 ساعة من إخطاره وأن لم يستجب لذلك فعلى الطرف الأول أن يسند تلك الأعمال لمقاول آخر وتخصم التكاليف من شيك الضمان دون الرجوع للطرف الثاني .
تاسعاً : نظام الدفعات :
• دفعة مقدمة ................................
• يتم سداد باقي الدفعات بمستخلصات شهرية حسب جدول الكميات والاسعار المرفق بالعقد.
عاشراً : ضمان حسن الأداء :
عند استلام الطرف الثاني الدفعة المقدمة من الطرف الأول فعليه إحضار خطاب ضمان يسلم للمالك من بنك أو شيك مصرفي بقيمة الدفعة المقدمة للمدة المتفق عليها في العقد ولا يحتوي على شروط تمنع صرف قيمة خطاب الضمان في حالة عدم إلتزام المقاول بما جاء بفقرات العقد تبدأ من تاريخ صرف الدفعة المقدمة وبنفس قيمة الدفعة المقدمة لضمان سلامة وحسن أداء العمل. وفي حالة عجز الطرف الثاني عن إحضار خطاب الضمان البنكي خلال إسبوع من تاريخ توقيع العقد يعتبر العقد مفسوخ تلقائياً من غير الرجوع للطرف الثاني في ذلك.
حادي عشر : التحكيم في الخلاف :
في حالة وجود أي خلاف بين الطرفين في تطبيق بنود هذا العقد يصير تحكيم طرف ثالث يرتضيه الطرفين وفي حالة عدم الاتفاق على الطرف الثالث تكون محاكم دولة قطر هي المختصة بالنظر في هذا الخلاف .
ثاني عشر :
أتفق الطرفان على أنه للطرف الأول ممثلا بالإستشاري الحق في سحب العمل من المقاول ومصادرة الكفالات البنكية والحجز على المواد الموجودة بالموقع الخاصة بالبناء وإيقاف مستحقات المقاول لحين إجراء تسوية حسابية لمستحقات الطرفين وهذا البند غير خاضع للرقابة القضائية وذلك في الأحوال التالية :
1. إذا تأخر المقاول في البدء في العمل أو أظهر بطئا في سيره لدرجة يري معها الإستشاري المشرف انه لا يمكن إنجاز العمل في الموعد المحدد ، وذلك ما لم يكن الطرف الأول مسؤولاً عن ذلك .
2. إذا ظل المقاول موقفا للعمل أو تاركا له مدة خمسة عشر يوماً متتالية من تأريخ إخطاره الإداري المرسل له مسبقا من الإستشاري عدا الظروف الطارئة كالحروب والأزمات .
3. في حال حل الشركة أو تصفيتها .
4. في حال عدم التزام المقاول بتعليمات الإستشاري أو ممثليه في الموقع وتكرار مخالفته للتعليمات وبعد إنذاره كتابياً بذلك .
5. إذا أخل بأي شرط من شروط العقد أو أهمل ولم يقم بإصلاح أثر ذلك الإهمال خلال خمسة عشر يوماً من إنذاره كتابياً بذلك .
6. إذا تكررت مخالفته لنصوص العقد أو المواصفات أو الشروط العامة أو الرسومات أو تعليمات الإستشاري .
7. في حالة غش صاحب العمل بإقرار المكتب الإستشاري المشرف سواء حدث ذلك من المقاول نفسه أو ممثليه أو عماله سواء كان الغش في مواد العمل أو في أصول الصنعة .
ويكون سحب العمل بموجب خطاب موصى عليه ومسجل يرسل للمقاول علي العنوان المذكور أعلاه دون الحاجة إلى إنذار رسمي أو أي إجراءات ، على أن يتم سحب العمل بتحرير محضر جرد بالأعمال التي تمت والمواد التي استحضرها الطرف الثاني لموقع العمل بحضور المالك والإستشاري.
ويتم الجرد خلال خمسة عشر يوما على الأكثر من تأريخ إخطار الطرف الثاني بالسحب وذلك بمعرفة مندوب الطرف الأول والطرف الثاني أو مندوبه بعد إخطاره بكتاب بموعد الجرد ، ويوقع على محضر الجرد كل من الطرفين أو من يمثلهم ، ويقوم الطرف الأول مع الإستشاري بإجراء تسوية حسابية لمستحقات الطرف الثاني وتؤدي إليه بعد استيفاء جميع حقوق الطرف الأول ، وهذا البند غير خاضع للرقابة القضائية..
ثالث عشر :
على المقاول إحضار منسوب الطريق العام من مصلحة الطرق بطريقة رسمية وأن بخطر الإستشاري بذلك .
رابع عشر :
يتحمل الطرف الثاني كامل المسئولية تجاه العمل المنفذ وذلك طيلة عمر البناء وأن يكون مسئولا عن الأعمال المنفذة حتى بعد استلامها بواسطة المهندس المشرف .
خامس عشر :
على المقاول الالتزام بتوفير العمالة والمواد والمعدات المطلوبة طيلة فترة التنفيذ وأن لا يتوقف العمل داخل الموقع .
سادس عشر :
على الطرف الثاني أخذ موافقة كتابية مسبقة من الإستشاري لتنفيذ الأعمال .
سابع عشر :
أقر الطرف الثاني بأنه قد أطلع على الخرائط والمواصفات وعاين موقع العمل المذكورة أعلاه .
ثامن عشر :
عند الاستلام الابتدائي للمشروع على الطرف الثاني إحضار ضمان بنكي بقيمة 5 % لفترة ( 400 ) يوم من تأريخ الاستلام الابتدائي وألا تصرف الدفعة الأخيرة إلا بعد إحضار شيك الضمان .
تاسع عشر :
في حالة رغبة المالك في شراء السيراميك و الأدوات الصحية والأبواب ، يتم خصم قيمة المشتريات من قيمة دفعات المقاول ، وذلك حسب شروط العقد .
وعلى هذا تم الاتفاق
الطرف الاول الطرف الثاني
|
Post: #153
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-18-2010, 05:21 PM
Parent: #151
| Quote: 4 شقق من غرفتين وصالة وحمامين ومطبخ: يرجى تحديد المساحة المبنية الملائمة والتكلفة التقديرية للهيكل والتقفيل، والتكلفة الإجمالية إذا كان التشطيب سوبر ديلوكس (من الصين). |
اخونا محمد الامين
اربعة شقق في الطابق مساحة كبيرة جدا وهذا يتطلب مبالغ كثيرة جدا
ممكن تكون مساحة البناء بين 300 متر الي 400 متر مربع للطابق الواحد
وقدرنا تكاليف الخرسانة مع المباني للطابق الارضي في 530 الف جنيه للمتر المربع
وتقل في الطابق الاول والثاني
|
Post: #154
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-18-2010, 05:25 PM
Parent: #153
| Quote: والسؤال الكنت اريد أسالك إياه هو مضمون سؤال أخينا محمد الأمين دا فتهمني حكاية التكلفة النهائية دي بارك الله فيك ولو كانت مثل ما قال أو كانت شقة ارضية كبيرة وفوقها طابق واحد مكون من اربعة شقق ؟؟؟؟ |
يا عكود
تكلفة المتر المربع تشطيب في السودان هو مليون جنيه
يعني لو عندك مساحة بناء 180 متر مربع تحتاج ل 180 مليون جنيه
|
Post: #156
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-18-2010, 05:31 PM
Parent: #154
| Quote: 4 شقق من غرفتين وصالة وحمامين ومطبخ: يرجى تحديد المساحة المبنية الملائمة والتكلفة التقديرية للهيكل والتقفيل، والتكلفة الإجمالية إذا كان التشطيب سوبر ديلوكس (من الصين). |
بعدين يا محمد
سقف الطابق الارضي يجب ان يكون بمساحة الطابق الاول
يعني انت محتاج تبني علي الاقل لاربعة شقق في الطابق
انت محتاج علي الاقل لمبلغ 250 مليون لخرسانات ومباني الطايق الارضي
|
Post: #155
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: ياسر يحى عبد الله
Date: 05-18-2010, 05:30 PM
Parent: #150
موضوع التمويل ياخليل برضو مهم جدا
مع ارتفاع تكلفة البناء فى السودان ومع وجودعدد كبير من الناس تملك اراضى وما عندها مبالغ كافية للبناء مع وجود دخل مستمر وصعوبة فى تجميع مبلغ كبير , وبالتالى تبحث عن جهة لتمويل البناء فى شكل قرض مع السداد فى فى المستقبل.والمشكلة دى بتواجه المغتربين الان.
الان فى حديث عن تمويل البنوك للبناء بشروط ميسرة وخاصة بنك الخرطوم وبنك فيصل.
قبل اسبوع هنالك لقاء مع مدير بنك الخرطوم (فادى سليم ) مع سعد الدين فى النيل الازرق وتحدث عن تسهيلات بخصوص تمويل البناء وان مدة السداد تصل الى 15 سنة ونسبة الفائدة 15% فقط للمتواجدين داخل السودان ويكون الضمان بجهة العمل. اما المتواجدين خارج السودان يزيد نسبة الفائدة الى 30% .
اكيد ده خبر مهم جدا تمويل لمدة 15 سنة فرصة ممتازة لمن يعمل فى جهة ثابتة ودخله منتظم وفرصة جيدة للمغتربين لتعمير اراضيهم.
وفى نفس اللقاء ذكر مدير بنك الخرطوم بانهم تعاقدو مع استشاريين ومقاولين لتنفيذ عمليات البناء.
نتمنى من المتابعين لمسالة التمويل افاتنا بالجديد فى هذا الامر الهام.
|
Post: #157
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-18-2010, 05:35 PM
Parent: #155
اما التشطيبات من الصين
افضل باب قد تجده في الصين ممكن يكون بمائة دولار وكذلك البلاط
اطقم الحمامات المطابخ الغسالات اطقم الجلوس
ممكن عشرة الف دولار تشطب لك تماما
|
Post: #158
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: محمد الأمين موسى
Date: 05-18-2010, 08:08 PM
Parent: #157
شكرا أخي خليل على الإفادة والمعلومات الجميلة التي قدمتها.
يستوجب علي أن أترك ثلاثة أمتار من ناحية الجنوب ومتر ونصف من ناحية الشرق وترك مترين من ناحية الغرب - باعتبار الممر الغربي هو المدخل للشقق في الطابقين الأول والثاني وربما موقف للسيارات - وثلاث أمتار على الأقل من ناحية الشمال لزوم الحديقة. المساحة المتبقية ستكون في حدود 330 متر مربع. والسؤال هنا هل تكفي هذه المساحة لقيام 4 شقق مساحة كل شقة في حدود 80 متر مربع؟ وهل 80 متر مربع تكفي لشقة من غرفتين وصالة وحمامين ومطبخ؟
وإذا كلف الطابق الأرضي في حدود 250 مليون، هل ستكون تكلفة المتر المربع في الطابقين أقل من 450 ألف مثلا (الخرصانة والتقفيل فقط)؟
جزال الله عنا كل خير.
|
Post: #159
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-19-2010, 04:20 PM
Parent: #158
Quote: المتبقية ستكون في حدود 330 متر مربع. والسؤال هنا هل تكفي هذه المساحة لقيام 4 شقق مساحة كل شقة في حدود 80 متر مربع؟ وهل 80 متر مربع تكفي لشقة من غرفتين وصالة وحمامين ومطبخ؟
|
محمد
يمكن عمل بلكونات وتكون مساحة الشقة في حدود المائة متر مربع تقريبا
تكلفة الخرسانات بالضرورة تقل بعد الطابق الارضي وذلك لخروج اعمال الحفريات والقواعد
والقريد بيم وهكذا
يعني لو فرضنا ان مساحة البناء في الطابق الاول في حدود 400 متر مربع
عندك 80 متر مكعب خرسانات للاسقف وعشرة متر مكعب للاعمدة وتقريبا عشرة متر للابيام والسلم
يعني تحتاج لمائة مليون لعمل خرسانات الطابق الاول ومثلها للطابق الثاني
هذا علي افتراض ان السقف هو flat slab
بعد نشوف موضوع المباني بالطوب والتشطيب
|
Post: #160
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: محمد الأمين موسى
Date: 05-19-2010, 04:35 PM
Parent: #159
| Quote: يعني تحتاج لمائة مليون لعمل خرسانات الطابق الاول ومثلها للطابق الثاني |
أفهم من هذه التقديرات والتي سبقتها، يا هندسة، أنني في حاجة لما لا يقل عن 500 مليون فقط للهيكل والتقفيل؟
|
Post: #161
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-19-2010, 04:49 PM
Parent: #160
| Quote: أفهم من هذه التقديرات والتي سبقتها، يا هندسة، أنني في حاجة لما لا يقل عن 500 مليون فقط للهيكل والتقفيل؟ |
500 مليون مناسبة جدا لتقفيل الطابق الارضي والاول والثاني
حسب الاسعار الحالية
عندي احدث خرطة تم تنفيذها في السودان مساحة البناء 230 مليون للطابق الارضي
كلفت 110 وعشرة مليون جنيه ساحاول ان اعرضها لك بعد قليل
|
Post: #162
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-20-2010, 12:33 PM
Parent: #161
يفضل ان يعين مالك المشروع
مهندسا استشاريا للاشراف علي الاعمال التي ينفذها المقاول
وحفظا علي حقوقه
|
Post: #163
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-21-2010, 07:13 AM
Parent: #162
Quote: قبل اسبوع هنالك لقاء مع مدير بنك الخرطوم (فادى سليم ) مع سعد الدين فى النيل الازرق وتحدث عن تسهيلات بخصوص تمويل البناء وان مدة السداد تصل الى 15 سنة ونسبة الفائدة 15% فقط للمتواجدين داخل السودان ويكون الضمان بجهة العمل. اما المتواجدين خارج السودان يزيد نسبة الفائدة الى 30% .
|
دي نسبة فوائد عالية جدا 30 في المائة سنوية قاتلة
يعني في 15 سنة 450 في المائة دا مش ربا
دا يودي جهنم بالمزيكا وممكن البيت يقع في راس الزول
|
Post: #164
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-21-2010, 05:39 PM
Parent: #163
ادوات الكهرباء من الخليج اجود وارخص من السودان
قالو لفة سلك الكهرباء في السودان
بي ماتين الف جنيه
حرام يابا حرام
|
Post: #165
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-22-2010, 11:59 AM
Parent: #164
هناك مصنع في السودان بدا ينتج طوب للمباني اللود بيرنق
قد يقلل من تكلفة الطوب العادي لان المباني في الطوب العادي بتكون طوبة ونصف
وهناكة طوبة واحد مما يقلل خرسانات الابيام الرابطة والاسمنت
|
Post: #166
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: محمد الأمين موسى
Date: 05-22-2010, 07:31 PM
Parent: #164
أخي الفاضل خليل...
هناك من ينصح باللجوء إلى الشركات الصينية لأنها يمكن أن تسلم الهيكل خلال 45 يوما فقط، شريطة أن يعين المالك أحد المهندسين العاطلين عن العمل لكي يراقب ويوقع على المواصفات نيابة عنه. فما رايك؟ هل تنصح بهذا الإجراء خاصة للمغتربين الذين لا وقت لهم للمتابعة سوى العطلة القصيرة؟
|
Post: #167
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-23-2010, 05:59 PM
Parent: #166
Quote: أخي الفاضل خليل...
هناك من ينصح باللجوء إلى الشركات الصينية لأنها يمكن أن تسلم الهيكل خلال 45 يوما فقط، شريطة أن يعين المالك أحد المهندسين العاطلين عن العمل لكي يراقب ويوقع على المواصفات نيابة عنه. فما رايك؟ هل تنصح بهذا الإجراء خاصة للمغتربين الذين لا وقت لهم للمتابعة سوى العطلة القصيرة؟ |
جدا يا محمد
علي الاقل تضمن جودة اعمال الخرسانات والسرعة
كما ان اسعارهم قريبة جدا لاسعار المقاوليين السودانيين
|
Post: #168
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: بهاء الدين سليمان
Date: 05-24-2010, 03:16 AM
Parent: #167
بإنتاج (3.780) ألف طن في العام
وزارة الصناعة تعلن بإكتفاء البلاد من سلعة الاسمنت
الخرطوم: هدى حسين
أعلنت وزارة الصناعة عن اكتفاء السودان من سلعة الاسمنت بإنتاج (3.780) الف طن في العام علماً بأن الاستهلاك المحلي من السلعة (2.500) الف طن بفائض (1.28) الف طن.
وكشف وزير الدولة بالصناعة المهندس علي أحمد عثمان لدى لقائه وفد الإدارة العامة للاستثمار والصناعة بولاية نهر النيل عن دخول مصنع أحكام للاسمنت بطاقة إنتاجية (4.200) الف طن في اليوم ومصنع الشمال بـ(4.500) الف طن في اليوم ليرتفع انتاج السودان لسلعة الاسمنت الى (6.390) الف مليون طن في العام بفائض (3.890) الف مليون طن جاهزة للتصدير في نهاية اغسطس، مؤكداً عن قرب قيام (3) مدن صناعية بنهر النيل (مدينة النيل الصناعية- وأم الطيور- الهودي) وهي في مرحلة الدراسات بالتنسيق مع المنظمة العربية للتنمية الصناعية.
كما وجه بضرورة منح الولايات فرص في التدريب الداخلي والخارجي والمشاركات الخارجية وتفعيل الاتفاقيات الثنائية واعداً بحل وإزالة عدد من التشوهات الضريبية وتحفيز المصدرين.
وأضاف بأن الوزارة تعمل على دعم الصناعات الصغيرة في موازنة (2011)، مشدداً على ضرورة الترويج والتسويق للصناعات المحلية في الداخل والخارج، موجهاً إدارة الاستثمار والصناعة بالولاية بضرورة التدريب مع بنك التنمية الصناعية للتصدير للخارج، ومن جانبه أكد الوفد جاهزية الولاية من ناحية البني التحتية من (مياه وكهرباء ومواد أولية من خضر وفاكهة، وسفلتة للطرق الداخلية والولائية وهذه دعوة للاستثمار بالولاية.
وأضاف أن عدد المصانع المنتجة في اليوم (6) مصانع بربر بانتاج (4.800) الف طن في اليوم والسلام (2.600) الف طن وعطبرة قديم (1،200 ) الف طن وعطبرة جديد (3000) الف طن وربك (11000) الف طن.
وبنهاية اغسطس مصنع أحكام (4.200) الف طن والشمال (4.500) الف طن.
http://www.alwatansudan.com/index.php?type=3&id=21205
|
Post: #169
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: بهاء الدين سليمان
Date: 05-24-2010, 03:31 AM
Parent: #168
الباش مهندس خليل
تحياتي واحتراماتي وشكراً جداً على هذا البوست الاكثر من رائع
ورد الخبر اعلاه بصحيفة الوطن وتناقلته وسائل الاعلام السودانية امس وهو اكتفاء السودان من الاسمنت وتحقيق فائض ضخم في اغسطس القادم اي بعد شهرين من الان تقريباً مما يؤثر على اسعاره .
لدي سؤال من خلال خبرتك ورويتك الفنية , بنسبة الاسمنت المستخدمة في المباني لو انخفض سعر الطن من 550 الف الى 350 الف بواقع 200 الف للطن سوالي
كم يصير سعرالمتر مع التشطيب الذي ذكرت بانه مليون جنية ؟؟؟
من نواحي مادية كم يمثل الاسمنت من نسبة البناء المسلح (قواعد) ؟؟؟
اانخفاض الاسمنت اكثر تاثيراً على اسعار البناء ام الحديد ؟؟؟
احترامي يا هندسة
|
Post: #170
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: عثمان دغيس
Date: 05-24-2010, 09:02 AM
Parent: #169
يا خلي البيت حرام
ما دام بيهد الزول عدييييييييييييييل ....
والله بوست في غاية الدسامة والوسامة
تسلم يا غالي ...
متابعين بشغف وشفقة ...!
|
Post: #171
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-24-2010, 09:32 AM
Parent: #170
شكرا صديقي بهاء سليمان بالنسبة لنسب الاسمنت
تحسب الخرسانات المسلحة بسبعة جولات او 350 كيلو للمتر المكعب
يعني في القواعد مثلا لو عندك اربعين متر مكعب
محتاج لي 280 جوال اسمنت يعني 14 طن
وتقل النسب في الخرسانة العادية لي 200 كيلو في المتر المكعب
وتقل تدرجيا في المباني والبياض والبلاط علي حسب نسب الخلطة
|
Post: #172
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-24-2010, 05:22 PM
Parent: #171
Quote: ما دام بيهد الزول عدييييييييييييييل ....
والله بوست في غاية الدسامة والوسامة
|
ابو عفان
البيت اهم من شهادة الجامعة
|
Post: #173
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-24-2010, 05:42 PM
Parent: #172
Quote: اانخفاض الاسمنت اكثر تاثيراً على اسعار البناء ام الحديد ؟؟؟
احترامي يا هندسة |
يا بهاء لو عندك مساحة 200 مباني
وحسب الخرطة اعلاه انت محتاج تقريبا ل60 طن اسمنت تقريبا 36 مليون
وحوالي 15 طن حديد برضو 36 مليون
ولو صار سعر الاسمنت 200 الف للطن يصبح المبلغ 12 مليون
ستوفر تلين مبلغ الاسمنت
|
Post: #174
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: شكرى سليمان ماطوس
Date: 05-25-2010, 07:59 AM
Parent: #173
سيد بيت العمر العامر و ضيوفكم الكرام
بعد التحية و التقدير و الإشادة
أنقل ليكم تحيات متابع للبوست (من غير الأعضاء)
ولسان حاله يلهج و يدعو لكم بالصحة و العافية و العلم...
والســـؤال: | Quote: يا بهاء لو عندك مساحة 200 مباني |
الأحمر الوهاج التحته خط ابو مساحة 200 متر مربع
هل هى مساحة الأرضية التى يشيد فيها البناء؟؟
أم
هى المساحة الكلية للحيطان و السقف المراد تشيدهم؟؟
مثلاً (لقطع الشك باليقين)
غرفة أبعادها (5*4*3)متر (طول*عرض*إرتفاع)
كيف تحسب تكلفتها إذا كان المتر المربع يكلف مليون ؟؟
أتمنى أن أكون قد وفقت فى نقل مضمون السؤال !!!
ش
|
Post: #175
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: شكرى سليمان ماطوس
Date: 05-25-2010, 08:08 AM
Parent: #174
كيفك يا هندسة
على قولة أولاد بمبة
ماااشــــــة معاك يا عم
سؤال من عزيز متابع و خارج كوكبة الأعضاء
هل ممكن تصمم (ترسم معمارى) و تنفذ (شغل مدنى و مقاولات) !!!؟؟
بمعنى عندك شركة أو تعمل لجهة نشاطها فى السودان؟؟؟
بالـعديل الراجل توسم فيك خير،، و سمع كتير عن المقاولين و مقالبهم مع المغتربين
أخونا عنده أرض و عاوز يبنى لكن محتار يبدأ من وين و مع منو ؟؟؟
الأرض بولاية الخرطوم/محلية أم درمان
الدفع عملة صعبة
يطمح يسمع صوتكم: (يعنى تلفونكم كم و الأوقات الممنوحة للإستشارات)
--------
لو إجابتكم نعم على الأسئلة أعلاه
خت لى 1% كمشن و أكتب عناوين الإتصال و جهز عدة الشغل
ممكن أستخدم كل وسائل الإتصال الخاصة بى (بعد الأتفاق على الكمشن)
الكلام بينى بينك أوع كيكى يسمع
ش
|
Post: #176
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: شكرى سليمان ماطوس
Date: 05-25-2010, 05:20 PM
Parent: #175
خليل يا هندسة
وينكم؟؟
من جبنا سيرة الكمشن و الذى منه، كبيتواا الزوغة ؟؟؟
أظهر و بان عليك الأمان
ش
|
Post: #177
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-25-2010, 08:56 PM
Parent: #176
Quote: خليل يا هندسة
وينكم؟؟
من جبنا سيرة الكمشن و الذى منه، كبيتواا الزوغة ؟؟؟
أظهر و بان عليك الأمان
|
شكري يا ملك الهندسة
زول من طرفك نخدمه ولو حبوا
ابشر بالخير
|
Post: #178
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: شكرى سليمان ماطوس
Date: 05-26-2010, 05:38 AM
Parent: #177
Quote:
والســـؤال:
Quote: يا بهاء لو عندك مساحة 200 مباني
الأحمر الوهاج التحته خط ابو مساحة 200 متر مربع
هل هى مساحة الأرضية التى يشيد فيها البناء؟؟
أم
هى المساحة الكلية للحيطان و السقف المراد تشيدهم؟؟
مثلاً (لقطع الشك باليقين)
غرفة أبعادها (5*4*3)متر (طول*عرض*إرتفاع)
كيف تحسب تكلفتها إذا كان المتر المربع يكلف مليون ؟؟
|
تسلم يا خلى،،،كلماتكم أثلجت صدورنا
لكن كدى شوف المقتبس ده،، بطل نطيط
ش
|
Post: #179
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: شكرى سليمان ماطوس
Date: 05-26-2010, 04:51 PM
Parent: #178
وينكم يا ناس
البوست الصور تقلته عاوزليهو كرين 50 طن
- - -
خلى قصرنا معاك ؟؟
ش
|
Post: #180
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-26-2010, 05:06 PM
Parent: #179
يا شكري
200متر مربع هي مساحة سقف الطابق الارضي
والتكلفة مليون جنيه للمتر المربع للطابق الارضي فقط
مشطب تشطيب معقول
بعد ذلك تقل تكلفة اعمال الخرسانات في الطوابق الاخري
انشاء الله وضح
|
Post: #181
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: الحاج حمد الحاج
Date: 05-27-2010, 07:36 AM
Parent: #180
خليل يا هندسة
تشكر على هذا المجهود الكبير و المعلومات الغزيرة و مفيدة...
|
Post: #182
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: وليد عبد اللطيف
Date: 05-27-2010, 08:03 AM
Parent: #181
الحاج حمد
Quote:
خليل يا هندسة
تشكر على هذا المجهود الكبير و المعلومات الغزيرة و مفيدة... |
خلاص بدينا
انت بتفكر في بيت هناك وللا هنا
---------------------------
خليل ياهندسة بالله ماتملحنا بعدين زي ماملحتنا في البوست داك
|
Post: #183
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: jini
Date: 05-27-2010, 08:28 AM
Parent: #182
البوست دا الواحد يقراهو ويشتغل مقاول عديل ويتعلم الحلاقة على رؤوس يتامى سودانيزاونلاين!
يا هليل اوضتين هلف هلاف وصالون السنة الجاية يكلفوا كم!
يا دكتور بشير بيتك اوسبعين مليون دا اوضو كم فى كم!
السبعين دى مصنعية ولا شنو!
هو السبغين دى لميتوها كيف!
جنى
|
Post: #184
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: nazar hussien
Date: 05-27-2010, 08:38 AM
Parent: #183
Quote: دكتور بشير بيتك اوسبعين مليون دا اوضو كم فى كم!
السبعين دى مصنعية ولا شنو!
هو السبغين دى لميتوها كيف!
جنى |
وبالمره السبعين دي بالقديم والله الجديد؟؟؟
|
Post: #185
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: هواري نمر
Date: 05-27-2010, 08:39 AM
Parent: #182
سلامات يا هندسة
ومشكور علي الشرح والرسومات وحسابات البناء والتكلفة..
بس عندي عدة اسئلة كده محيراني من زمان...
ليه ما استفدنا من المواد المحلية في عمل معمار سوداني جميل
ليه (الخرصانة والاسمنت والسيخ )؟؟
ليه البيت كلو غرف 4x4.والصاللات ضيقة ؟؟
ليه كل الناس تقريبا بتبني نفس (الخرطة) ونفس العمارة والابواب؟؟
ليه البناء مُكلف جدا جدا؟؟ بمعني غير قيمة الارض وسعرها غير المعقول
ليه الحيطان في السودان من المونة الحرة والاعمدة عميقة جدا جدا وضخمة؟؟
وارض السودان عموما مسطحة وثابتة,غير متحركة وما عندنا زلازل!!!
شاهدت المعمار في جنوب شرق اسيا, واوكرانيا واميركا البيوت صغيرة المساحة ولكن من الداخل واسعة وجميلة البيت من طابقين وبناءه غير مكلف
حتي عماراتهم المواد المستخدمة فيها اقل من عندنا!!
من نضعه في بيت واحد في الخرطوم يمكن عمل عدة منازل هناك
لماذا لا نسستفيد من المواد المتاحة لدينا ومحاولة عمل مواد ثابتة للبناء..؟؟
الاخشاب مثل بيوت (كنانة) والطين الاخضر والقش والبيوت المركبة وبيوت الحديد والفايبر قلاص؟؟
اتمني ان تكون منازلنا ملائمة للطقس السوداني والبيئة السودانية
وكثير من غابات الاسمنت الموجودة في السودان دون اي حس جمالي
___________
شكرا يا هندسة وفي انتظار ان نفكر في بيت الاحلام
وتحياتي واحترامي
|
Post: #186
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: كمال عكود
Date: 05-27-2010, 09:26 AM
Parent: #185
Quote: يا عكود
تكلفة المتر المربع تشطيب في السودان هو مليون جنيه
يعني لو عندك مساحة بناء 180 متر مربع تحتاج ل 180 مليون جنيه |
شكرا جزيلا باشمهندس على الإفادة وبارك الله فيك
|
Post: #187
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-27-2010, 01:26 PM
Parent: #186
Quote: خليل يا هندسة
تشكر على هذا المجهود الكبير و المعلومات الغزيرة و مفيدة... |
الحاج يا ساندوتش نيم
جهز القروش عشان نبني ليك بيت في حي الجلابة
|
Post: #188
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-27-2010, 01:31 PM
Parent: #187
Quote: يا هليل اوضتين هلف هلاف وصالون السنة الجاية يكلفوا كم!
|
يا جني هذا يعتمد علي المواد المستخدمة
عموما الاوضة بتاخد 16 الف طوبة لو كانت 4*4
ويعتمد علي السقف اذا كان خرسانة
كمر او سقف بلدي
علي العموم ما عندك مشكلة تقل جيبك ونحن حاضرين
|
Post: #189
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-27-2010, 01:40 PM
Parent: #188
Quote: اتمني ان تكون منازلنا ملائمة للطقس السوداني والبيئة السودانية
وكثير من غابات الاسمنت الموجودة في السودان دون اي حس جمالي |
شكرا يا هواري
طبعا هناك مشكلة في مهندسي المعمار وتوجد ندرة في مهندسين معمارين
فنانين في مستوي العالم
اجمل الخرائط تجدها في ايطاليا
|
Post: #190
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-27-2010, 01:44 PM
Parent: #189
Quote: ليه البناء مُكلف جدا جدا؟؟ بمعني غير قيمة الارض وسعرها غير المعقول
|
كل مواد البناء غالية جدا
الاسمنت 600 الف
الحديد 2400000
الطوب 120 الف للالف طوبة
الرملة 30 الف للمتر المكعب
والبيت بيت الاخرة يا صديقي
|
Post: #191
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-27-2010, 01:48 PM
Parent: #190
Quote: ليه الحيطان في السودان من المونة الحرة والاعمدة عميقة جدا جدا وضخمة؟؟
|
لان الحوائط بالاسمنت هي الاقوي والاجود
حجم الاعمدة يتحكم فيه
التصميم الانشائي وعدد الطوابق والوزن في كل عمود
|
Post: #192
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-27-2010, 01:52 PM
Parent: #191
Quote: شاهدت المعمار في جنوب شرق اسيا, واوكرانيا واميركا البيوت صغيرة المساحة ولكن من الداخل واسعة وجميلة البيت من طابقين وبناءه غير مكلف
|
تعرف يا هواري
معانا في المكتب رساميين هنود رواتب الواحد فيهم لا يتعدي خمسة الف ريال
وكل واحد منهم يمتلك تلاتة قصور في الهند
|
Post: #193
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: التيجاني عبد الباقي
Date: 05-27-2010, 04:25 PM
Parent: #192
معلومات غزيرة ونبحث عن المزيد
مشكور على الجهد
نتواصل معاك وراجع بريدك على الهوتميل
|
Post: #194
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-29-2010, 10:48 AM
Parent: #193
Quote: مشكور على الجهد
نتواصل معاك وراجع بريدك على الهوتميل |
دا يا تجاني
وجاهزين لاي مساعدة
|
Post: #195
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: الحاج حمد الحاج
Date: 05-29-2010, 11:01 AM
Parent: #194
وليد عبد اللطيف
Quote: خلاص بدينا
انت بتفكر في بيت هناك وللا هنا |
يا وليد هنا ساهل الكلام هناك و دا ان شاء الله تعدى مرحلة التفكير للتنفيذ و أمسكوا الخشب!!
خليل
Quote: الحاج يا ساندوتش نيم
جهز القروش عشان نبني ليك بيت في حي الجلابة |
يا هندسة يمكن نحتاج ليك في استشارة فنية ، و ح يبدأ البناء قريبا ان شاء الله في بحري الحلفايا.
|
Post: #196
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-29-2010, 11:08 AM
Parent: #195
| Quote: يا هندسة يمكن نحتاج ليك في استشارة فنية ، و ح يبدأ البناء قريبا ان شاء الله في بحري الحلفايا. |
ابشر بالخير يا ابو الحجاج
|
Post: #197
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: بهاء الدين سليمان
Date: 05-29-2010, 02:10 PM
Parent: #196
الباش مهندس خليل
منور ومفرهد البوست بيكم
صديقي لديه قطعة ارض قام بإنشاء منزل على أساس 4 طوابق
مساحة الأرض 500 متر والمباني على 290متر
لنأخذ المباني على مراحل
الدور الأرضي
1/ المرحلة الأولى = القواعد + أعمدة حمل السقف + السقف (هيكل) كلفت هذه المرحلة حوالي 140 مليون جنية
2 / المرحلة الثانية = تشطيب 3 شقق 105 مليون – 35 مليون لكل شقة
3 / المرحلة الثالثة = أعمال (الصرف الصحي ) + أرضيات الحوش 40 مليون
إجمالي المبنى الأرضي
140+105+40= 285 مليون جنية بالقديم
............................................................................................................
الدور الأول
1 / أعمال الهيكل = صب أعمدة + السقف 70 مليون
2 / تشطيب 3 شقق 105 مليون
70 + 105 = 175 مليون
أي إجمالي المبنى 175 + 285 = 460 مليون جنية
مع ملاحظة التالي
سعر الاسمنت كان الطن بـ 550.000 جنيه بالقديم
والحديد بـ 1.900.000 جنية بالقديم
هل تعتقد أخي خليل أن هذه التكلفة عادية وأي مرحلة ترى بها خلل ؟؟ وإذا كانت عادية هل من سبيل لتخفيضها ؟؟
أريدك ان تأخذ في الاعتبار مساحة البناء 290 ارضي 300 متر دور اول وسعري الاسمنت والحديد وقت البناء وهما مرفقين .
احترامي وتقديري
|
Post: #198
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 05-31-2010, 09:33 AM
Parent: #197
Quote: الدور الأرضي
1/ المرحلة الأولى = القواعد + أعمدة حمل السقف + السقف (هيكل) كلفت هذه المرحلة حوالي 140 مليون جنية
2 / المرحلة الثانية = تشطيب 3 شقق 105 مليون – 35 مليون لكل شقة
3 / المرحلة الثالثة = أعمال (الصرف الصحي ) + أرضيات الحوش 40 مليون
إجمالي المبنى الأرضي
140+105+40= 285 مليون جنية بالقديم |
شكرا يا بهاء
هيكل الطابق الارضي عموما يكلف حوالي 500 الف جنيه مع المباني
290 *500 حوالي 145 مليون
وعليه السعر مناسب جدا للهيكل
اما بالنسبة للتشطيب فهو يتفاوت ويعتمد علي مواد التشطيب صينية خليجية اوربية وهكذا
وعموما 285 يتناسب مع تقديراتنا السابقة وهي مبلغ مليون جنيه للمتر المربع
والمفترض ان تكون للطابق الارضي مليون جنيه للمتر المربع تشطيب
يعني 290 مليون جنيه وصاحبك
كسبان خمسة مليون
|
Post: #199
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 06-01-2010, 09:11 PM
Parent: #197
نحاول عرض خرطة اخري
|
Post: #200
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 06-01-2010, 09:13 PM
Parent: #199
|
Post: #201
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 06-01-2010, 09:16 PM
Parent: #200
|
Post: #202
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 06-01-2010, 09:17 PM
Parent: #201
|
Post: #203
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 06-01-2010, 09:19 PM
Parent: #202
|
Post: #204
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 06-01-2010, 09:20 PM
Parent: #203
|
Post: #205
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 06-01-2010, 09:22 PM
Parent: #204
هذه الخرطة كلفت 110 مليون جنيه خرسانات مع تقفيل بالطوب فقط
مساحة البناء 230 متر مربع
|
Post: #206
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 06-02-2010, 12:26 PM
Parent: #205
الخرطة اعلاه ملك اخونا التاج
وقام بتشييد هذا المنزل بعد اغتراب عشرين سنة في قطر
اشرب وقارن
|
Post: #207
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: Dr. Abdalla Siddig
Date: 06-02-2010, 12:41 PM
Parent: #206
ولدنا الحبيب
أمبارح قابلت زميلك الدكتور مصطفي بوب في المدينةالمنوره و بسلم عليك كتيييييييييييييييييييير
مع خالص الأشواق
|
Post: #208
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 06-02-2010, 05:25 PM
Parent: #207
Quote: أمبارح قابلت زميلك الدكتور مصطفي بوب في المدينةالمنوره و بسلم عليك كتيييييييييييييييييييير
مع خالص الأشواق |
شكرا دكتورنا الكبير والتحايا عبرك للصديق مصطفي بوب
وجهز القروش عشان نبني ليك بيت في حي الجلابة
|
Post: #209
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: الزوول
Date: 06-04-2010, 04:21 AM
Parent: #208
السلام عليكم
..
بس للمقارنة
عليكم الله شوفوا الجماعة ديل - مع روقتم الهم فيها دي- مسهلين عليهم كيف
....
...
|
Post: #210
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 06-05-2010, 11:19 AM
Parent: #209
الزوول
طبعا بعض الشركات تحاول توفير مرتبات موظفيها
لذا تقبل اي عروض في ظل تلك الازمة المالية العالمية
|
Post: #211
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: الزوول
Date: 06-05-2010, 11:48 AM
Parent: #210
السلام عليكم
...
خِلّي ازيك
Quote: طبعا بعض الشركات تحاول توفير مرتبات موظفيها
لذا تقبل اي عروض في ظل تلك الازمة المالية العالمية |
طيب نحن ناسنا ديلك
الأزمة العالمية دي
مالها ما مرت بيهم؟
...
|
Post: #212
Title: Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة
Author: khaleel
Date: 06-06-2010, 05:12 PM
Parent: #211
Quote: طيب نحن ناسنا ديلك
الأزمة العالمية دي
مالها ما مرت بيهم؟
|
الزوول
ياخي في السودان الشقق بتباع قبل الحفريات
البلد قالو فيها قروش عجيبة ما معروف جاية من وين
من سوق مواسير ول بيع سيجار (البوابير)
|
|