أيهما أفضل الإيجار أم شراء بيت؟‏

Quote: أيهما أفضل الإيجار أم شراء بيت؟ الكثيـــر من الشعب لا يملك منــزلا حسب الإحصائات الحكوميــة ...والكثيــر منهم ينتظــر سنــوات وسنــوات كي يحصل على قــرض عقــاري ..وتضيــع الأحــلام الكبيــرة وســط الإمكانات الصـغـيــرة .. ويكــون أسـيــر البحـث عـن راحــة بــالــه التي يتوقـع حدوثهــا فور شراء المنــزل ويصـبــح عــرضـــة لـهـــمـوم الإيجــار ومسـتـغلي الفــرص من كبــار العـقــارييــن الجـشـعـيـــن .. فــلا يـكــون لــديــه ســوى خــياران لا ثـــالــث لـهــمــــــــــــــــــــا : - إمــــا أن يـظــل مـســتـــأجـــرا ... ويــدفــع الإيـجـــار سـنــوات وسـنـوات ... بــلا نـهــاية - أو أن يشـتــــري مـنــزلا بالأقـســاط أو الإيجــار المنتهي بالتملك او التـــورق ( أي مسمى كان ) ولـنـــعــرف مــا هـو أفـضــل خـيــار بين الإثنين ... يـجـب أن نـدرس كل خيار على حدة ... ونقــارن بيـن ميــزات وعـيــوب كل منهمــا .. على المدييــن الطـويــل والقـصيــر ... * الـخـطــة الأولـــــى : أن لا يشتري منزلا ... يكون فقط مستــأجــرا : ( الـمـــيـــــزات ) - أن يكون نقل مكان سكنه سهلا .. فمثلا لو تم نقله من مدينة لأخرى ( وخاصة العسكريين ) فلن تكون لديه مشكلة - أن يقوم بتغيير السكن كل أربع أو خمس سنوات .. للحصول على سكن أحدث وفي حي أفضل - والدراسات تثبت أت تغيير السكن كل 5 سنوات مهم جدا في الراحة النفسية - لا توجد هناك صيانة أو ترميم نهائيا على حسابه - لا يوجد بنــد إستهلاك في العقار - لا يوجـد إنخفاض في قيمة العقار - لو تمت مضايقته من قبل جاره أو تم تركيب برج جوال بجانب البيت ، أو أي أمر آخر .. يستطيع النقل فورا - ميزة التجديد وتغيير نمط الحياة السائد كل عدة سنوات .. أي لا يعيش في منزل واحد طوال عمره .. - المرونة في الإنتقال الى اماكن الخدمات المتوفرة والحديثة والمتطورة ( الــعـــيـــــــــوب ) - أن المبلغ الذي يدفعه لا يعود عليه بأي نفع - إن لم يكن لديه عقد طويل المدة ، فسيتفاجأ برفع القيمة الإيجارية في أي وقت - تغيير السكن كل مدة يؤثّـر في الأثاث ... ومكلف ماديا - لا يوجد لديه إستقرار نفسي من ناحية الحصول على سكن - كما يقول آبائنا ( الإيجـار دم فــاسـد ) * الخطــة الثــانيــة : أن يشتري منــزلا بالتقسيــط او الإيجار المنتهي بالتملك .. ( الـمـــيـــــزات ) - أي مبلغ يـدفعه سيكون من ضمن قيمة المنزل الأصلية - ستنتهي الأقساط بعد فترة ( طويلة نسبيا ) وسيخلص من هم الإيجار وسيكون مالكا للمنزل - أي إضافات يدخلها الى السكن ، هي أولا واخيرا لــه .. ولم تضع هباء منثورا - من الجميل أن يكون لدي الشخص هدفا ويسعى لتحقيقه - لا يهتم كثيرا بإرتفاع أو إنخفاض العقار .. فهو يعلم ما له وما عليه - بعض البنوك تضيف ميزة أن تسقط الأقساط المستحقة على البيت فور وفاة صاحب المنزل ( ميزة إيجابية جدا ) ( الــعـــيـــــــــوب ) - من المعلوم أن أسعار المنازل تتناقص سنة بعد سنة .. عكس الأراضي التي تزداد قيمتها .. - التكلفة العالية جدا للفوائد 5 % سنويا !!! - إنخفاض قيمة المنزل بشكل رهيب بعد نهاية الأقساط - جميع أعمال الصيانة والترميمات هـو ملـزم بها .. - في حالة عجزه عن السداد في أي وقت .. تتم مصادرة المنزل .. وتحسب المبالغ التي دفعها كقيمة إيجارية - التوتر النفسي الشديد على مدى سنوات طوال وحتى تنتهي الأقساط ( وهي جدا جدا طويلة ) - لو كان بناء المنزل ( تجاري ) أي مستخدم فيه أسوأ أنواع المواد ، سيجد نفسه في نفق لا ينتهي من المصاريف ومن المحتمل أن يعيد بناء نصف المنزل مرة أخرى خلال أول 10 سنوات !! ولن يستطيع بيعه بسعر مناسب أو إيجاره بقيمة عادلة - ستواجهه مشكلة حقيقية إذا تم إنتقال عمله الى مدينة أخرى أو في الجهة الأخرى من المدينة ( فــرضــيــــــــــــة مــــــــــالـيـــــــــــة ) هــذه قصــة خياليــة عن ثلاثة إخـــوان .. مستواهم المعيشي والاجتماعي والمالي متقارب أسمائهم : محمد – عبدالله – خالد توفي والدهــم وورث كل شخص منهم 200 ألف ريال ... كل واحـد من هـؤلاء الإخــوة فـكّــر كيف يستثمــر الورث الذي حصل عليـه بــأفضل طريقـة ** طــريــقــــة مـحـمـــد ** محمد يسكن في منزل مؤجر جديد مؤلف من دورين .. مساحة الأرض حوالي 300 متر ... وفي حي جديد وجميل يدفع محمد سنويا مبلغ 40 ألف ريال قيمة إيجار المنزل راتب محمد حوالي 12 ألف ريال قيمة المنزل في السوق حوالي 800 ألف ريال فكـــر محمد ... بــدلا من ان تضيــع القيمــة الإيجارية كل سنــة ... لمــاذا لا يشتري نفس المنزل بالأقساط .. ويــدفــع الــ 200 ألف ريال مقدما ( أي حوالي 25 % ) والباقي أقساط شهرية ... الـــســــــــؤال : هــل الــقــرار الــذي إتــخـــذه محمد صحــيــحــا ؟؟؟؟ وهــل هي أفـضــل وسيـلــة لإستثمــار المبـلــغ ؟ الـجــــــــواب : يجب أن نحلل العملية ماليا حتى نخرج بمعادلة تخبرنا إن كان القرار سليما أم لا ... قيمة المنزل السوقية : 800 ألف ريال قيمة الفوائد التي سيأخذها الممول : 5 % سنويا الدفعة الأولى : 200 ألف ريال قيمة الإيجار الحالي : 40 ألف ريال ( أي حوالي 5 % ) سنويا من قيمة المنزل الأساسية عدد سنوات التقسيط : 20 سنة المتبقي من قيمة المنزل : 800 ألف – 200 ألف = 600 ألف ريال الفوائد : 600 ألف * 5 % سنويا = 30 ألف ريال سنويا ... !!! فوائد فقط 30 ألف ريال * 20 سنة = 600 ألف ريال إذن تصبح قيمة المنزل الكاملة مع الفوائد وبعد خصم الدفعة الأولى 1200000 ( مليون ومائتي ألف ) ريال إذن القسط السنوي = 60 ألف ريال .... أي = 5000 ريال شهريا .... نرجــع مــرة أخرى .. هل كان القرار سليما ....؟ مــزيــد من العمليــات الماليــة ... محمد قام بتجميد مبلغ 200 ألف ريال على مدى 20 سنة ... كم من الممكن أن يكون هذا المبلغ في نهاية تلك المدة الطويلة جدا .. إذا فرضنا أن قيمة المنزل الذي يملكه محمد تنخفض بنسبة 2 % سنويا ... والصيانة تحتاج حوالي 1 % سنويا من قيمة العقار الأصلي وهي النسبة القانونية الدنيا جدا للإستهلاك والصيانة .. أي حوالي 3 % سنويا = 800 ألف * 3 % = 24000 ريال سنويا أي أن المنزل إستهلك من قيمته بعد 20 سنة ( 24000 * 20 سنة = 480 ألف ) أي أصبحت قيمة المنزل الحقيقية 800 ألف – 480 ألف = 320 ألف ريال ... وإذا قلنا بأن التضخم سيزداد سنويا بمعدل 2 % ... وهذا لا ينطبق على المنازل المبنية ... ولكن من أجل وضع أفضل الحلول ستصبح القيمة المستهلكة من المنزل 1 % سنويا ( أي 8000 ريال فقط ) * 20 سنة = 160 ألف ريال ستصبح لدينا فرضية هي الأجمل بأن سعر المنزل سيكون بعد 20 سنة 800 ألف – 160 ألف = 640 ألف ريال فقط إذن محمد قام بتجميد مبلغ 200 ألف ريال لمدة 20 سنة ليحصل بعدها على منزل لا تتجاوز قيمته 640 ألف ريال بـأحسن الأحوال ويحتاج فورا الى ترميم بمبلغ 100 ألف ريال ...!!! ليصبح المتبقي حوالي 540 ألف ريال فقط ولا ننسى زيادة القسط السنوي بمقدار 20 ألف ريال سنويا .. لأن الإيجار كان 40 ألف .. بينما القسط المستحق هو 60 ألف أي أن الربح الذي حصل عليه طوال 20 سنة هو ( صفــر ) من المبلغ المستثمر لأنه جمـّـــد مبلغ 200 ألف ريال لمدة 20 سنة .. ودفع أقساط سنوية قدرها 20 ألف ريال فوق الإيجار الحقيقي لمدة 20 سنة ( أي 400 ألف ريال ) ليصبح إجمالي ما دفعه هو 600 ألف ريال كي يملك منزلا لا يستحق هذه القيمة بعد 20 سنة ولو تــأخر في عدة أقـســاط متتالية .. لـخــســر المنــزل كليــا والمبلــغ المستثمــر أيضــا .. ولأصـبــح في حـيـص بيــص ** طــريــقــــة عبدالله ** عبدالله يسكن في نفس الحي وبمنزل مشابه لما يملكه محمد وبنفس القيمة الإيجارية .. عبدالله رفض أن يقوم بشراء المنزل بالأقساط مفضلا أن يدفع الإيجار كل عام ويستثمر المبلغ الموجود لديــه قام عبدالله بإستثمار المبلغ في مشروع بسيط وأرباحه لا تزيد عن 10 % سنويا فقط ( أي أقل من 1 % شهريا ) لأنه لا يرغب في إزعاج نفسه او خسران المبلغ ... لنفرض أي مشروع ... عقاري – صناعي – محلات .. أهم شيء عند عبدالله ( قليل دائم خير من كثير منقطع ) في أول 10 سنوات ... أصبح لدى عبدالله ضعف المبلغ المستثمر أصلا 200 ألف رأس المال + 200 ألف ربح = 400 ألف ثم خلال السنوات العشر الأخرى تضاعف المبلغ مرة اخرى وبنفس الطريقة 400 ألف رأس مال + 400 ألف ربح = 800 ألف ريال إذن خلال السنوات العشرين أصبح لدى عبدالله 800 ألف ريال نقدا ... وخبرة في السوق وقاعدة من العملاء إذن الربح الذي حصل عليه طوال 20 سنة هو ( 600 ألف ريال ) ** طــريــقــــة خــالــد ** نفس القصة ونفس المستوى ينطبق على خالد .. ولكنه إستثمر المبلغ في مشروع صناعي مدروس مكسبه السنوي ( 25 % ) وهي النسبة المتعارف عليها قانونيا في مكاتب الدراسات الإستشارية لربحية المصانع في أول 4 سنوات كان لدى خالد ما يعادل ضعف رأس المال أرباح = 400 ألف ريال ثم قام بإنشاء مصنع آخر من الأرباح ... وأصبح لديه مصنعان .. قيمتهما حوالي 400 ألف ريال بعد 4 سنوات أخرى ... تضاعف الربح وأصبح 800 ألف ريال ... فقام أيضا بتوسعة نشاطه وإستثمار المبلغ كاملا بعد 4 سنوات أخرى .. تضاعف رأس المال والأرباح وأصبحت 1,500,000 ( مليون وخمسمائة ألف ريال ) بعد 4 سنوات أخرى تضاعف رأس المال والأرباح لتصبح 3 ملايين ريال في آخر 4 سنوات .. أصبح رأس المال الذي يملكه خالد يتجاوز 6 ملايين ريال .. وشهرة وسط المجتمع وخبرة كبيرة وقاعدة عملاء .. وعمل ناجح .. إذن صـافي الربح الذي حصل عليه طوال 20 سنة هو ( 5,800,000 ) خمسة مليون وثمانمائة ألف ريال من هــو الــرابــح في النهــايــة ؟ والذي إستفاد كل الفائدة من مبلغ المائتي ألف ريال .... أكـيــد هـو ( خــالــد ) هـــل شـــراء مـنــزل أفـضـــل مــن إسـتــئـجـــاره ؟ جــوابي طـبـعـــا ( لا ) ليس دائما ............................ قاعدة حسابية : لغــة الأرقـــام لا تـكـــذب * لا ننسى أن محمد كان يدفع 50 % زيادة سنوية فوق ما يدفعه أخواه • هــذه الدراســة بنيت على أســاس مالي و إقتصــادي ... وليس عاطفي .. وليست موجهـة لأصحاب الكاش ... بل لمن يرغب في تقسيط منزل * تم إستبعـاد التضخم في القيمة العقارية أو الإيجارية لأنه من غير المعلوم هل تستمر الأسعار في الإرتفاع أو تنهار

والاتنين المؤجرين ديل مالك ما خصمت من ارباحهم الايجار السنوي؟؟؟
والله اكلوا سيد البيت؟؟؟

تحية الي صديق اعرفه..كان يسكن بالايجار

شاهد هو وأسرته مسلسل (الشهد والدموع) في ثلاثة منازل مختلفة..

الله يقطع الايجار وسنينو

الشهر ذاتو بيجري سريع خلااااس

سيف، صباحك خير

شراء المنزل المناسب يبدو لي أحسن الخيارات ، مع تحفظي على موضوع الربا

مرات عديدة يكون قسط المنزل الشهري مساويا لسعر الإيجار وإذا اشتريت شقه تكون مصا ريف التصليح اقل نسبيا

الموضوع الثاني، ناس أمريكا عموماً لا يستطيعون توفير المبالغ الخرافيه لشرا منزل في السودان فيبدو خيار شراء المنزل أفضل



والله أعلم، وصلعم

حبيبنا ابو السيوف سلامات ..

اولا شكرا لانك دائما تسعى لجلب المفيد ..

برغم ان هذا المقال به مغلاطات كثيرة الا ان النقاش حوله يمكن ان يفيد البعض..


المغالطة الاولي هي تعميم المقال المخل والتحدث بتجرد عن حالات الايجار والشراء دون تحديد الدولة او المنطقة المعينة

التى يتحدث عنها المقال لان ما يكون صحيحا في السودان ليس بالضرورة صحيحا في مصر "مثلا"

ثانيا التحيز الواضح لصالح الايجار وتتطويع الاقام عنوة لتثبيت هذا التحيز..

وهذا يظهر جليا هنا:-

Quote: - من المعلوم أن أسعار المنازل تتناقص سنة بعد سنة .. عكس الأراضي التي تزداد قيمتها .. - التكلفة العالية جدا للفوائد 5 % سنويا !!! - إنخفاض قيمة المنزل بشكل رهيب بعد نهاية الأقساط - جميع أعمال الصيانة والترميمات هـو ملـزم بها .. - في حالة عجزه عن السداد في أي وقت .. تتم مصادرة المنزل .. وتحسب المبالغ التي دفعها كقيمة إيجارية - التوتر النفسي الشديد على مدى سنوات طوال وحتى تنتهي الأقساط ( وهي جدا جدا طويلة )

اولا هناك مغالطة واضحة في البند الاول ما الذي يجعل اسعار المنازل في انخفاض في حين ان الاراضي في ارتفاع ؟؟

البند الثاني ما يعتبره صاحب المقال بسعر فائدة عالي لم يذكر ما يقابله من انخفاض في سعر المبلغ الاصل وزيادة القيمة

الائتمانية "Eguity " للمنزل في حالة زيادة قيمة المنزل او حتي استقرار السعر في حاله الاول..

البند الثالث هو اعادة درامية للبند الاول لتدعيم الانحياز الواضح..

البند الرابع صحيح ولو ان اصحاب المنازل يكونون اكثر اهتماما من المستاجرين في المحافظة على منازلهم..

البند الخامس يسقط على المستاجر ايضا اذا عجز عن سداد قيمة الايجار يطرد من المنزل..

البند السادس عاطفي بحت - لان الحالة النفسية للمستاجر عادة تكون اكثر اهتزازا من المالك - لان اجراءات طرد المستاجر اسهل

من اجراءات اعادة التمليك للبنك " foreclosure "

اما هذه المعلومة فمجوبكة .. اللهم الا اذا كان يتحدث عن جمعيات خيرية او مؤسسات غير ربحية..

Quote: - بعض البنوك تضيف ميزة أن تسقط الأقساط المستحقة على البيت فور وفاة صاحب المنزل ( ميزة إيجابية جدا )

لاني بصراحة لم اسمع باي بنوك ربحية تقوم باجراء مثل هذا في اي دولة..

تحياتي لك وللاقطاعي الكبير نزار حسين :)

موضوع جميل ومهم جداً


بس حبيت أعلق على حتة إنو البيوت سعرها بيتناقص


مستحيل طبعاً


وحسب فكرتي إنو العقار الشي الوحيد اللي لو اشتريته بسعر زيادة عن سعر السوق ما خسارة


لأنو كدة كدة حا يعوض في يوم من الأيام


----------

متابعين باهتمام

العزيز سيف اليزل برعي البدوي

و الله "بوستينك" جاء في وقتو حيث معروض علي شقة فاخرة هنا في ماليزيا باقساط لمدة 25 سنة علي ان ادفع 50% من قيمتها كاااااش و الباقي مجادعه كدا لمدة ال 25 سنة دي ( التقول الواحد عارف انه حيعيش 25 سنة تاني و لا لا)... المهم كنت متردد و بفكر شدييييد في الموضوع دا و جاء البوست بتاعك دا و ريحني في حناني زاتو

قال اقساط لمدة 25 سنه قال

Quote: المهم كنت متردد و بفكر شدييييد في الموضوع دا و جاء البوست بتاعك دا و ريحني في حناني زاتو

والله يا عثمان حنانك دا داير ليهو سبب ساكت عشان يزوغ من الشقة..

Quote: والله يا عثمان حنانك دا داير ليهو سبب ساكت عشان يزوغ من الشقة..

ههههههههههههههههههههههههههههههههه

و الله لغاية اليوم جاييني صاحب الشقة و مصر اني اشتريها منه

انت عارف المشكلة في ال 50% المقدم دي .... حارة عديييييييييييييل

Quote: أيهما أفضل الإيجار أم شراء بيت؟‏

بيت النسابة طبعا

مالكم مضيقين علينا الخيارات ؟