|
|
 Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
وأواصـل إن شاء الله ما انقطع من سرد في هذه التجربة ..
في تقفيل المبنى ينصح دائماً بالابتعاد من البلوك الاسمنتي خاصة في تقفيل الغرف والصالات وما شابه ، حيث أنه غير ملائم بالنسبة للأجواء في السودان .. حيث أغلب شهور السنة صيف حار ومعلوم أن البلوك الاسمنتي يمتص حرارة الشمس وينقلها إلى داخل المبنى ، ولعل المغتربين في دول الخليج قد لاحظوا أن الشقق هناك تحتاج إلى تكييف دائم ومستمر أثناء النهار وأثناء الليل لأن البلوك يحتفظ بحرارة الشمس حتى الليل وهذا بالطبع مكلف جداً في استهلاك الكهرباء .. كذلك فإن البلوك يجعل البيت في الشتاء بارداً جداً ..
يمكن استخدام البلوك الأسمنتي في بعض أجزاء المبنى التي لا تتطلب أن تكون باردة في الصيف مثل السور الخارجي للبيت والتجليد أسفل المبنى وفي تقفيل السطوح كما سنرى في تجربتي هذه ..
| |
 
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
ذلك ينصح بعد استخدام الطوب الحراري الواضح في الصورة أعلاه في تقفيــل المبنى ..
بالرغم من مميزاته العديدة التي تتمثل في انتظام شكله وخفة وزنه ومقاومته للعوامل الطبيعية من شمس ورياح وأمطار وفي سرعة تقفيل المبنى وكذلك رخص أسعاره مقارنة بالطوب الأحمر العادي بالإضافة إلى أنه لا يستهلك كمية كبيرة من الأسمنت عند البناء به ..
تظهر سلبيات هذا النوع من الطوب وعيوبه عند حفـر الجدران لعمل التمديدات الكهربائية أو أعمال السباكة لأنك ستعاني كثيراً من تكسر مساحات أكبر من اللازم عند الحفر ..
حتى بعد أن يكتمل البيت وتسكن فيه قد تفاجأ بأشياء غير سارة يصعب علاجها .. فإذا أردت مثلاً أن تدق مسماراً صغيراً في الحائط لأي غرض قد يتسبب ذلك في حدوث فتحة كبيرة ، لأن الطوب الحراري به فراغات كبيرة بالداخل ، ولذلك يمكن أن تتهشم وتتفتح مع بعضها البعض ..
هذا مجرد رأي ، وربما يكون للقارئ أو المهندسين أو من جربوا هذا النوع من الطوب رأي آخر ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
قبل أن أبدأ في تقفيل البيت في ديسمبر 2016 الماضي اتصلت ببعض الجهات من أجل معرفة الأسعار والمصنعيات .. وجدت أن سعر لوري الطوب (4000 طوبة) يتراوح بين 1500 - 1650 جنيه .. وطن الاسمنت 1250 ج تقريباً وقيمة مصنعية المتر المربع بالطوب الأحمر العادي 20 جنيه ..
ولكن قبل أن أبدأ جاء قرار بنك السودان بتحرير وتعويم الجنيه فارتفعت أسعار المواد والمصنعيات ارتفاعاً كبيراً .. مثلاً ارتفع لوري الطوب إلى 2800 جنيه ، ووصل طن الأسمنت إلى 1350 و 1400 جنيه وارتفعت مصنعية المتر المربع إلى 25 جنيه ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
حسب الصورة أعلاه تم تقسيم العمل إلى 4 مراحل وبالترتيب المذكور في الصورة ..
المرحلة الأولى :-
تقفيل الجزء الأسفل (تحت السقف المعلق) وتتطلب حفر ساس في الأرض ثم البناء حتى مستوى السقف الأرضي .. وهذه سيتم تقفيلها بالبلوك الأسمنتي ..
المرحلة الثانية:
جدار السطوح بارتفاع متر واحد وبناء غرفة السلم وسيكون ذلك بالبلوك الاسمنتي ..
المرحلة الثالثة :
الطابق الأعلى .. وسيتم تقفيله بالطوب الأحمر العادي ..
المرحلة الأخيرة :
الطابق الأرضي .. وسيتم تقفيله بالطوب الأحمر العادي أيضاً ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
بدأ العمل بتقفيل الجزء رقم (1) تحت السقف المعلق بالبلوك الأسمنتي ..
المصنعية : 72 متر مربع .. مصنعية المتر المربع 15 جنيه = 1080 جنيه
ثم الجزء رقم (2) وهو السطوح أيضاً بالبلوك الاسمنتي ..
58 متر مربع .. مصنعية المتر المربع 15 ج = 870 جنيه
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
أمور يجب تحققها في الطوب المستخدم للبناء :
1. الخلو من الفحم والطين ..
2. توحد اللون بقدر الإمكان ..
3. انتظام الأبعاد والأحجام ..
4. يجب أن يخلو من التسويس
5. أن يكون الطوب جاف
التجهيز لعملية البناء بالطوب :
1. استبعاد كافة الطوب المكسور من مكان البناء
2. ينظف مكان البناء وذلك بكنس المنطقة وتنظيفها من الكتل الخرسانية باستعمال ( الشاكوش) ثم برش المنطقة الماء
3. إسقاط خيط (شده) من الطابق العلوي الأخير إلى الطابق السفلي وذلك من ناحية الزاوايا وشد الخيط من الزاوية للزاوية
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
البداية من الطابق العلوي ..
من ناحية فنية ينصح دائماً في أغلب الأحوال البداية من الطوابق العليا
ثم الأسفل والأسفل وذلك حتى يكون صعود العمال ونزولهم ورفع المواد سهلاً ..
كلما كانت فتحة الشبابيك كبيرة كلما كان ذلك أفضل
لزوم التهوية الجيدة والإضاءة الطبيعية
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
كلما كان عدد الأسطوات والعمال كبيراً كلما انتهيت من التقفيل في وقت أسرع وأقصر..
أنت لست ملزماً أو مقيداً باتباع الخرطة بدقة في توزيع المساحات بين أجزاء البيت ..
والتقفيل هو فرصتك الأخيرة لإجراء أي تعديل نسبي تراه في مساحات الغرف والحمامات
وغيرها أو تغيير إتجاهات الأبواب والشبابيك ..
اذا استطعت قم بشراء كمية كافية من المواد من طوب واسمنت ورمل دفعة واحدة لأن سعرها يتغير بين اليوم والليلة ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
هناك فرق في السعر بين الطوب درجة أولى ودرجة ثانية ..
ومهما كان الفرق كبيراً فمن الأفضل شراء الطوب درجة أولى لجودته وقوته ..
والطوب درجة ثانية هش وسهل التكسر والهرس عند الترحيل والنقل ..
كل متر مربع يستهلك ١٣٠ طوبة تقريباً (حسب مقاس الطوب)
المتر المربع = ( ١٣ مدماك وكل مدماك فيه ١٠ طوبات)
قد يزيد قليلاً أو ينقص .. وبذلك يمكنك عمل حسبة تقريبية
للتقفيل كله
دائماً اجعل هناك احتياطي زيادة من الطوب ما بين ٥٪ الى ١٠٪ لأن الطوب يتكسر أثناء العمل
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
تكلفة المواد
46 ألف طوبــة في 700 ج = 32.200 جنيــه
12 طن أسمنت في 1350 = 16.200 جنيه
سيــخ للعتب = 1.320 جنيه
طوب بلوك = 7.600 جنيه
رمــل 5.500 جنيــه
مصنعية تقفيل الطابق العلوي 348 متر في 25 ج = 8.700 جنيــه
مصنعية تقفيل الطابق الأرضي 243 متر في 25 ج = 6.075 جنيــه
مصنعيــة تقفيل السطوح (بالبلوك) 58 متر في 15 ج = 0.870 جنيـه
مصتعية التيجان 10 متر في 174 ج = 1.740 جنيه
مصنعيــة العتب 20 عتبة في 50 ج = 1.000 جنيه
أجرة الرافعة (رفع المواد) = 5.200 جنيه
رفع يدوي للمواد = 0.300 جنيه
الدولار = 19.000 ج
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
..
استغرق التقفيل وحده حوالي 40 يوم ..
والتأخير كان بسبب غياب بعض العمال أحياناً و انقطاع المياه أحياناً أخرى ..
وأعتقد أن عشرين يوم فقط كانت كافية لإكمال التقفيـل إذا توفرت المواد
والعدد الكافي من العمال (طبعاً أيام الجمعة إجازة) ..
تذكر أنه كلما زاد عدد العمال والأسطوات كلما اختصرت الوقت اللازم لإنهاء العمل ..
..
وبالمناسبة جميع المراحل القادمة يمكن إختصارها إلى أقل وقت ممكن إذا وجدت
العدد الكافي من العمال
وأعني بذلك الكهرباء والسباكة والبياض (اللياسة) والسيراميك وغيرها
ويمكن الفراغ منها جميعاً بالتوازي (أي في وقت واحد - إذا توفر المال)
ويسعدني أن أتلقى استفساراتكم وأسئلتكم فيما يخص التقفيــل
.. .. ..
وحتى ألتقي بكم في المرحلة القادمة لكم مني كل الود ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: تجربة بناء ناجحة لمغترب (عمر أحمد حسن) بوس� (Re: أنور أدم)
|
التحية لك مجددا اخي انور ادم على هذا الجهد الكبير لتنويرنا واطلاعنا على هذه التجربة الثرة العظيمة فهذا انجاز كبير في هذا الزمن الصعب ... كما احي الاخ عمر على وضوحه وطول باله وسعة صدره واهنيه على هذا الانجاز واسال الله ان يوفقه وان يتم له بيته على خير ان شاء الله ،،
بس عندي سؤال للاخ عمر وهو :
هل مازال المقاول المنفذ لهذا العمل هو الباش مهندس اسماعيل مكي ؟؟؟؟
ولكم جميعا سلامي واحترامي ..
تحياتي : ياسر العيلفون ......
| |
|
|
|
|
|
|
| |
أنور أدم
Abdalla Hussein
صلاح شكوكو
Othman Al-Hasan Babikir
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست