النزوزة هي السبب وراء انخفاض أسعار العقارات الشديد في عاصمتنا المثلثة دي الحقيقة

05:57 AM December, 18 2022 سودانيز اون لاين
Osman Musa-
مكتبتى
رابط مختصر

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});انعكست الأوضاع الاقتصادية على سوق العقارات في السودان، حيث فقدت المباني حوالي 50 في المائة من قيمتها السوقية خلال الفترة الماضية، وتفوّق العرض على الطلب بنسبة 30 في المائة، حسب عاملين في القطاع. وأرجع أصحاب مكاتب عقارات زيادة العرض إلى إقبال المواطنين على بيع عقاراتهم أو أجزاء من منازلهم من أجل تلبية الاحتياجات المعيشية، وسط موجات الغلاء الفاحش وضعف الدخول. ولجأ سودانيون، خلال الفترة الأخيرة، إلى بيع عقاراتهم واستئجار أخرى أو استبدالها بوحدات سكنية أقل قيمة في مناطق تنعدم فيها الخدمات من أجل الاستفادة من الفارق المالي لتغطية نفقات الغذاء والتعليم والصحة، كما أثر تدهور الأوضاع الاقتصادية واتساع دائرة الركود سلباً على العاملين في القطاع العقاري، حيث هجر بعضهم المجال. وفي هذا السياق، يقول صاحب مكتب عقارات محمد عوض الله لـ”العربي الجديد” إنه رغم تراجع أسعار العقارات في البلاد إلا أن انحسار الطلب أجبر كثيرين على تخفيض القيمة السوقية إلى أدنى مستوياتها. وأضاف عوض أن العاملين في مجال العقارات تأثروا بحالة الركود المتفاقمة في الأسواق، حيث أغلقت كثير من المكاتب العقارية أبوابها هربا من الضريبة والرسوم والإيجارات العالية. ووفق صاحب مكتب العقارات فإن أسعار العقارات انخفضت بواقع النصف ولكن من غير مشترين، موضحاً أن البلد يمر بمرحلة انعدام للسيولة وتدهور كبير في القدرة الشرائية للمواطنين. وأضاف أن الكل يشتكي من ضيق الحال والمعيشة، مبينا أن البعض بدأ في عرض أجزاء من منازلهم للبيع بأقل الأسعار، في حين يعرض آخرون جزءا من المنزل للإيجار لمواجهة المتطلبات المعيشية. وقدّر مختصون انخفاض أسعار الأراضي والعقارات في بعض المناطق بنسبة 30% خلال الفترة الأخيرة. وعزا أصحاب مكاتب عقارات وسماسرة الانخفاض إلى تراجع الطلب، فضلاً عن شح السيولة وانعكاس الأوضاع السياسية والاقتصادية التي تعيشها البلاد على مختلف القطاعات، بما فيها سوق العقارات. كما تراجع الطلب على الشقق المفروشة والفنادق، إذ أرجع مسؤول في أحد الفنادق، مزمل عبدالله، في حديثه لـ”العربي الجديد”، عزوف الزبائن عن استئجار غرف بالفنادق والشقق في قلب الخرطوم، إلى الاضطرابات الأمنية والإغلاقات وتدهور الأوضاع المعيشية. ويأتي انخفاض أسعار العقارات على الرغم من ارتفاع الرسوم الجمركية والخدمية بنسب كبيرة خلال العام الحالي، وتضاعفت أسعار مواد البناء والتكاليف، مما أدى إلى خسائر كبيرة للمقاولين وأصحاب مكاتب العقارات وخروج أعداد كبيرة من السوق. وقال المقاول الذي يعمل في قطاع العقارات منذ سنوات عدة، إسماعيل ياسين، لـ”العربي الجديد”، إن الطلب على تنفيذ المباني الجديدة تراجع بأكثر من 80% خلال العام الحالي. وأوضح أن بناء منزل جديد لم يعد ضمن أولويات المواطن في الوقت الحالي، بسبب ارتفاع تكاليف البناء والحاجة لمواجهة الاحتياجات التعليمية والمعيشية المتزايدة. كما توقفت حركة البناء في القطاعات غير السكنية، خصوصا القطاع الصناعي الذي شهد خروج أكثر من 70% من المستثمرين فيه، حسب ياسين. ويشير أستاذ الاقتصاد في الجامعات السودانية العباس علي، إلى أن الدولة أصبحت تعاني اقتصادياً وسياسياً لعدم وجود رؤية واضحة، مرجعا التدهور في القطاعات المختلفة ومنها العقارات إلى عدم الاستقرار السياسي، والذي أدى إلى انخفاض معدل دخل الأفراد وبالتالي تراجع القدرة الشرائية. وبحسب علي فإن سياسات الإصلاح التي جرت تحت ضغوط البنك وصندوق النقد الدوليين، كان أثرها سلبياً وأدت إلى ارتفاع معدل التضخم وركود الأسواق، وبالتالي دخول مختلف القطاعات الاقتصادية في دوامة الخسائر. الصيحةالتفاصيل هنا: https://www.alnilin.com/13296237.htmhttps://www.alnilin.com/13296237.htmhttps://www.alnilin.com/13296237.htmhttps://www.alnilin.com/13296237.htm

ربما كان أحد أسباب ما يحدث في سوق العقارات
هو إستقرار سعر الدولار نسبيا ولفترة معقولة
زمان التضخم المتصاعد كانت الأرض هي مخزن القيمة
ولذلك يسعي الناس لإستبدال العملة السودانية
الآخذة في الإنخفاض المتسارع
لأرض تحفظ قيمة الثروة
بإستقرار سعر الصرف لم تعد من حوجة لشراء أرض أو عملات صعبة

ولا رأيكم شنو يا إقتصاديين ؟؟؟؟؟

اخينا الكريم Nasr
سلام
السبب الحقيقي الما معروف لكتير من الناس هو ارتفاع منسوب المياه الجوفية
وتأثير أبيار السايفونات.
العاصمة في السنوات القليلة الجاية حتنهار .
الوضع مخيف .

عصمان إنزيك ،
ياخي إت من يومك زول محن
بالله نكتها من وين جبتها « نزوزة»
تصدق هي الخلتني أقرا المقال مساككا
لنهايتو ما لقيتا. لكن فعلن هي السبب الخفي
و بنعاني منها صخشيا ، كلفتنا حفر بير جديد
بي سببا و لكن كان ما ماك عارف جيب عضانك
العسير ، النزيدك فوق الشعر باروكة ، أنو ما
خفي كان أعظم ، متقلات مخرجات الحمير
الوتنية هي الرافعة منسوب المياه الجوفبة
لا فوق لامن الأبيار طفحن و بلغ السيل
الولى و للمسا القلوب الخناجر .
و كبابات قراريص متل زولنا
بتاع ظبية البص السريع

برضو كلام أخونا نصر فيه
تحليل اقتصادي صائب ، و دا دليل عافية
كونو الناس تنفس شوية من فقاعة العقار
كملاذ « احفظ مالك» ؛ شكلو فكي جبرين
فعلن طلع سرو باتع و كادوكو مانع!!

زيادة العرض وقلة الطلب هي السبب الأول والرئيسي لإنخفاض الأسعار
عدد كبير جداً ببيعو بيوتهم وبمشو يعيشو في مصر اللي هجر ليها عدد كبير جداً من السودانيين
هناك تشتري فيها أحلى فيلا بي 30 ألف دولار بس

الأخ ود الأصيل
سلامات
طبعا انت زينا ترابلة عيال ترابلة.
واكيد خابر الواطة وسرها.
ساعة تنزل عليها مطر القراريص تفرهد وتمتلي قمحا و وعدا وتمني
وأيام تمر عليها المرحات اكيد اهلك كانوا بيبشروا والمرحات تتكرم بالكاكا بالمجان.
الان يا ود الأصيل البلد حاتلة ومتحدرة شوية شوية في عشوائية السايفونات.
مستقبل كاتم بالجد .

العكس صحيح
مستوى المياه الجوفية نازل.

انا الان احفر بير في شرق النيل وصلت المتر ٣٠ ولم اصل للمياه السطحية.
جاري ع العزيز قبل عشرة سنوات وصل للسطحية في المتر رقم ٢٦
شردت منه المياه وبدأ قبل شهرين في اعادة الحفر واليوم الاحد وصل المتر ٣٢ ولم يصل للماء السطحي.
انا من الممارسة وقد الجيب بقيت خبير في هذا النوع من الابار.

Quote: زيادة العرض وقلة الطلب هي السبب الأول والرئيسي لإنخفاض الأسعار عدد كبير جداً ببيعو بيوتهم وبمشو يعيشو في مصر اللي هجر ليها عدد كبير جداً من السودانيين

شكراً اخ عمر
المقتبس اعلاه ضمن اسباب اخرى من الاسباب الاساسية
فى انخفاض اسعار الاراضي بالخرطوم .

صديقي العزيز الأكرم علاء سيد أحمد ـتيحةً و بعدُ،
أظن و بع ض الظن إثم أن الأسباب الحقيقية هي فيما ذهب إليه
أخونا الاستقصائي و موسى ، و هو التي أدت إلى قلب معادلة
العرض و الطلب( Demand and Disp;ay) فهي إذن ، لا تعدو
كونها بمثابة عرض(Sympoms) و ليست مرضاً ، وريما
كانت ظاهرة صحة و عافية لسوق العقارات التي شهيد
انتفاخاً غير مسبوقٍ ليُوهطه و بكل أريحية على قمة
سوق الفااقيع . و المواسير الكبيرة