ارتفاع متواصل لإيجار العقارات والخرطوم الأعلى سعراً

10:34 AM July, 08 2021

سودانيز اون لاين
زهير عثمان حمد-السودان الخرطوم
مكتبتى
رابط مختصر

فاقت أسعار إيجار العقارات والشقق والبيوت كل التوقعات، وارتفعت ارتفاعاً هائلاً، نتيجة تفاقم الأوضاع الاقتصادية، وتحكّم ملاك العقارات في الاسعار وبخاصة في قلب الخرطوم بمناطق الرياض والمنشية والطائف، والمعمورة والخرطوم 2، وحي الشاطئ وبري والصبابي والصافية وغيرها من الأحياء الراقية، حيث يتم الاستئجار ببعض المناطق بالدولار، وتتراوح أسعاره بين 500 وألف دولار ببعض الأحياء، وأكثر المستأجرين في تلك الأحياء من الأجانب والبعثات الدبلوماسية ورجال الأعمال والمستثمرين القادمين من خارج البلاد فضلا عن أسر المغتربين. ويرى خبراء ومختصون أن للمغالاة في أسعار الإيجارات آثاراً سالبة اقتصادياً واجتماعياً، إذ يعجز العديد من الشباب عن الزواج بسبب عجزهم عن الإيفاء بأبسط متطلبات الحياة الزوجية، في وقت يشكو فيه كثيرٌ من المواطنين من عدم كفاية مرتباتهم ودخولهم في الإيفاء بالفواتير الشهرية وعلى رأسها إيجار المنازل، مؤكدين أن سعر الغرفة الواحدة مع حمام ومطبخ أحياناً وفي مساحة صغيرة تجاوز 25 ألف جنيه في الشهر.
وكشفت جولة ل(مداميك) على بعض أسواق إيجار العقارات، أن الخرطوم الأعلى سعراً وبخاصة الشقق، وتتفاوت الأسعار حسب المساحة والموقع.
يقول صاحب مكتب العقارات يوسف عثمان، إن هناك مبالغة كبيرة في إيجار الشقق وبخاصة الخرطوم، وتبدأ الأسعار من 85 ألف وتتجاوز 200 ألف جنيه ببعض المناطق، أما الشقق المفروشة – يضيف عثمان – يتم احتساب إيجارها باليوم، وتترواح أسعار شقة استديو أو غرفتين بين 15 و 17 ألف جنيه لليوم الواحد، وفي حال الإيجار لأكثر من أسبوع يتم عمل خصم.
وأضاف عثمان أن الأحياء الشعبية تتراوح أسعار إيجار المنازل العادية فيها ما بين 30 و 50 ألف جنيه، وقد تتجاوز ذلك ببعض مناطق الكلاكات والصحافة وبحري والمزاد والشعبية وغيرها من المناطق، وفي منطقة أم درمان تختلف الأسعار من منطقة إلى أخرى، وتتفاوت الاسعار في أحياء المهندسين والدوحة والواحة ومدينة النيل، وتبدأ أسعار الشقق من 80 ألف جنيه وتتجاوز 120 ألفاً حسب المساحة والموقع.
وقال مواطنون ل(مداميك)، إن سوق الإيجارات للبيوت الشعبية أصبح عبارة عن مرتع لمن وصفوهم بالانتهازيين، موضحين أن قيمة إيجار منزل صغير المساحة يتكون من غرفة واحدة دون برندة وبه مطبخ وحمام واحد 25 ألف جنيه، مؤكدين أن العديد من الأسر لا تملك هذا المبغ لتدفعه شهرياً من أجل الإيجار، في وقت يعمل فيه أصحاب المنازل على تقسيمها بمساحات صغيرة وتأجيرها بمبالغ كبيرة تفوق قدرة المواطنين.
وطالب مواطنون الحكومة بحسم الاستغلال الذي يمارسه أصحاب المنازل وفرض ضرائب عليهم أو تحديد سقف للإيجار لا يتجاوز 20 ألف جنيه للمنزل من غرفتين.
واعتبر الخبير الاقتصادي د. محمد عبد العزيز في حديث ل(مداميك)، أن ما يحدث في إيجار العقارات من ارتفاع نتيجة طبيعية لتراجع قيمة العملة الوطنية، وتفاقم الأمر أكثر بعد توحيد سعر الصرف في فبراير المنصرم، مبيناً أن هذا الأمر انعكس بصورة سالبة وأدى إلى الزيادات الكبيرة التي تشهدها إيجارات الشقق والبيوت الشعبية، لأن العديد من المواطنين ممن لديهم مدخرات بالجنيه السوداني يعمدون لتحويلها إلى عقار أو أرض أو شراء شقة أو سيارة أو الاحتفاظ بالعملات الأجنبية لأنها صارت ملاذاً آمناً للمدخرات، بدل الاحتفاظ بالجنيه الذي ظل يفقد قيمته بصورة متسارعة.
وعزا عبد العزيز، التدهور في قيمة العملة للسياسات الاقتصادية التي تنتهجها الدولة، لأنها قامت برفع أسعار جميع الخدمات، من وقود وكهرباء وخبز، منوهاً إلى أن تراجع قيمة العملة الوطنية له انعكاس سلبي ويزيد معدلات التضخم.
مداميك

Quote: نتيجة تفاقم الأوضاع الاقتصادية

لا تفاقم أوضاع إقتصادية ولا حاجة ده جشع !
معقول ألف دولار للشقة يعنى 3570 ريال فى الشهر ؟ لو أصلو شريحة المغتربين و أسرهم هم من المستهدفين من ملاك العقار أفضل 100مرة الواحد يعيد النظر فى تسفير اولادو لانو هنا (فى الرياض العاصمة النظيفة المرصوفة) ال 3750 ريال فى الشهر - اللهي 45000 ريال فى السنة - ببساطة تكفى للتالي :
- إيجار شقة 3 غرف وصالة لمدة سنة فى حى محترم = 12000
- كهرباء بواقع 350 ريال فى الشهر = 4200 ريال
- رسوم تابعين سنوية (عدد 3 أطفال مع امهم ) = 19200 ريال
- إحتياجات (مواد تموينة ) بواقع 800 ريال للشهر = 9600 ريال


أفتكر حتى المغتربين ذوى الدخل العالي - الراغبين فى رفاهية أسرهم - بناءا على الحسبة أعلاه لا يناسبهم هذا !!
معقول لكن الجشع وصل للحد ده ؟!!!

قانون الايجار لعام 1991م هو السبب الرئيسي لعزوف ملاك العقار لايجار بيوتهم وتركها فارغة ...
لان قانون 91 يعطي المستاجرين فترة 7سنة وتسمى الاجارة الحكمية ....وجرجرة في المحاكم ...
لذلك هاشتاق #خليها_فاضية شغال...
شخصيا مريت بتجربة مريرة لاخراج مستاجر عن طريق المحكمة ...وخليت البيت فاضي
يسكنه شيطان ولا يسكنه انسان...
المستاجرين مشكلتهم حلها عند الحكومة...

Quote: لا تفاقم أوضاع إقتصادية ولا حاجة ده جشع !

سلام يا وليد
الشقة الإيجارها الف دولار دي سعرها كم لو أنا عايز أشتريها؟
ولو أنا إشتريتها وأجرتها لمغترب محتاج كم سنة عشان أسترد سعر الشقة؟

قال إيجار المنزل العادي في الأحياء الشعبية بين 30 إلى 50 الف جنيه في الشهر.
كم سعر البيت في الحي الشعبي؟
وخلال كم سنة يمكن أن يسترد سعره لو تم إيجاره ب 30 الى 50 الف في الشهر؟

دا إعلان لبيع بيت في العشرة، مساحه 195 م م العرش زنك غرفتين خلف خلاف وبرندتين ومطبخ وحمام داخلي وخارجى سايفون وحوشين المطلوب 27 مليون.
لو الإيجار 50 الف، يعني أن سعر البيت يعادل إيجار 540 شهر تدفع مقدماً
أي إيجار 45 سنة مدفوعة مقدماً

Quote: لا تفاقم أوضاع إقتصادية ولا حاجة ده جشع !

الكارثه البتسهم فى زياده الايجار هم السماسره
السماسمره لو برا الصوره
المشكله بتكون حاصله لكن ما بالحجم دا