زيادة الاجرة في قانون ايجار المباني المقترح

03:55 AM August, 25 2018

سودانيز اون لاين
زهير عثمان حمد-السودان الخرطوم
مكتبتى
رابط مختصر

نوافذ: الاستاذ مجاهد عثمان

تلاحظ في الفترة الاخيرة العديد من الدعاوي والاستشارات يطلب فيها اصحاب العقارات زيادة الايجار (مقابل المنفعه بالعقار)

((طبعآ لتغير حال المعيشة والتضخم الحاصل))

لكن الجانبان مضغوطان اقتصاديآ

المستاجر لا يملك المال لتوفير السكن لنفسة و مالك العقار يريد الانتفاع بعقاره

لكن زيادة الاجرة محكومه بقيود محدده ولها حالتان

١/ الزيادة النسبية الوارده في العقد (مثلآ زيادة ٠٥٪ سنويآ من قيمة الايجار سنويآ))

٢/ اجرة المثل وهي معناها ان ياخذ صاحب العقار اجرة تماثل ايجار العقارات التي في مستوى عقاره وفي منطقته

يعني معاه في نفس الحي

ودي طبعآ (أجرة المثل) بعد مرور ثلاثة سنوات

يعني لا يجوز سماع دعوى أجرة المثل الا بعد مرور ثلاثة سنوات من اخر زيادة للايجار

يعني تمر تلاتة سنوات لتعديل الاجره او لاخر اتفاق حول الايجار

رأي القانون ..

يجوز للمؤجر والمستأجر المطالبة بتعديل الأجرة وفقآ لنص المادة 6. من قانون ايجار المباني وفقآ للاتي :

(أ ) عند إنهاء العقد وتحول الإجارة حكمية ،

(ب) بعد مضى ثلاث سنوات من تاريخ آخر تحديد لها بوساطة المحكمة أو آخر تحديد تم الاتفاق عليه خارج العقد .

الزيادة المسموح بها.

كما ان القانون قانون ايجار المباني المعمول به لسنة١٩٩١ نص على حالات محدده لزيادة الاجرة وهي كالاتي:_

7ـ تكون أقصى زيادة مسموح بإضافتها الى الأجرة الأساسية لأى مبنى:

(أ ) مبلغاً لا يتجاوز 6% فى السنة من أى مصروفات يكون المؤجر تكبدها أو أنفقها فى إجراء تغييرات أو إضافات للمبنى ،

(ب) مبلغاً لا يجاوز الفرق بين مبلغ العوائد التى دفعها المؤجر فعلاً والمبلغ الذى كان يدفع كعوائد فى الفترة التى حسبت عليها الأجرة الأساسية . وذلك إذا كان المؤجر ملزماً بدفع العوائد بمقتضى شروط عقد الإيجار .

الإخطار بالنية فى زيادة الأجرة.

8ـ إذا زيدت أجرة أى مبنى ، فلا تكون تلك الزيادة مستحقة أو قابلة للتحصيل إلا بعد إنقضاء شهر كامل من إخطار المؤجر للمستأجر كتابة بنيته فى زيادة الأجرة .

الوقت والمكان لدفع الأجرة وأى زيادة .

9ـ تكون الأجرة – بما فى ذلك أى زيادة مسموح بها – واجبة الدفع فى الوقت والمكان المحددين فى عقد الايجار فاذا لم يكن فى عقد الإيجار فتدفع الأجرة عند نهاية كل شهر ، فى مكان عمل المؤجر أو سكنه.

إسترداد الزيادة غير المسموح بها.

10.ـ اذا دفع المستأجر للمؤجر أى زيادة غير مسموح بها ، فى أى وقت بعد العمل بهذا القانون فيجوز له أن يستردها منه.

قانون الايجارات قانون معيب يضع المالك تحت رحمة المستأجر
عقد الايجار يجدد سنويآ بموافقة الطرفين
ومثل أي شئ يخضع لقانون العرض والطلب
افتراض المثالية في المستأجر اضرت بكثر
ولا زالت قضية بكار الذي لم يمكنه المستأجر من عقاره
في الذاكرة
حين يصل الامر حد القتل فهناك خلل ما