( يبني المغفلون ويستأجر الاذكياء)

( يبني المغفلون ويستأجر الاذكياء)


12-25-2017, 11:25 PM


  » http://sudaneseonline.com/cgi-bin/sdb/2bb.cgi?seq=msg&board=499&msg=1514240728&rn=0


Post: #1
Title: ( يبني المغفلون ويستأجر الاذكياء)
Author: سيف اليزل برعي البدوي
Date: 12-25-2017, 11:25 PM

10:25 PM December, 25 2017

سودانيز اون لاين
سيف اليزل برعي البدوي-
مكتبتى
رابط مختصر

منقوول

هل الاستثمار في العقار مجدي اقتصاديا ..
خاصة في بلد كالسودان الذي يشهد تخبط وعدم استقرار اقتصادي وانحدار للعملة المحلية ..ما العائد المتوقع من عقار تدفع ثمن ارضه بالمليارات وتشييده بمليارت اخري...في ظل التدهور المريع لمستوي المعيشة والدخل .وفي ظل التضخم الماثل امامنا ..
احكي لكم تجربة شخصية ..عندي مبني فيه 3 شقق ودكانين مؤجر قبل 5 سنين ..كان مجموع الايجار ما يعادل 5 الف ريال ..الان وبعد الزيادات في الايجار 10 في المأئة ..مجموع الايجار لا يتعدي 1500 ريال ..لعقار سعره السوقي ما يعادل 3 الي 4 مليار ..
قبل فترة اقل من سنة ملكت شقة وفي حي راقي ايجارها 5 ونص ..في ذلك الوقت القريب تساوي ما يقارب 1300 ريال والان قرابة 700 ريال..
يعني معدل الزيادة السنوي 10 في المائة لن يواكب التخضم الحاصل والزيادة في سعر العملة .وفي ظل ايضا قانون الايجارات في السودان ..
..هناك من اشتري ارض وباسعار اليوم وبرغم ارتفاع الاسعار بيكون خسران لو حسبها بالعملة الصعبة...
اشتريت قطعة في الوادي الاخضر بما يساوي 10 الف ريال والان سعرها اقل من 3 الف ريال...
اراضي تعرض بالمليارات وتفتقد لاي بنية تحتية اوتخطيط سليم ..
شعوري ان ما يحصل الان مجرد مضاربة بالاراضي والعقار سوف ينتج عنها فقاعة يتضرر منها الكثيرين.
ثم هل من الحكمة عرض كل الاراضي المتاحة للحكومة في السوق .ماذا ابقينا للاجيال القادمة ..
أنا طبعا ذكرت الكلام دا وأنا لست اقتصادي ولست مختص ..
حبيت اسمع رأي المتخصصين من الاقتصادين والعقاريين وو...
ما يزعلو مننا السماسرة .

بالاضافة الى ان العقارات خارج السودان وفي كل انحاء العالم يقدر سعر العقار حسب دخله السنوي وليس بالاماني والاحلام . اذا عقار قيمتة 2 مليار يجب ان يكون دخلة 200 مليون سنويا . 10 سنوات يرجع راس المال وتزيد قيمتة السوقية . اما السودان للاسف دشليون سنة ماترجع حق العقار

( يبني المغفلون ويستأجر الاذكياء)

منقووول من واقع تجربة

Post: #2
Title: Re: ( يبني المغفلون ويستأجر الاذكياء)
Author: سيف اليزل برعي البدوي
Date: 12-26-2017, 11:19 AM
Parent: #1

ما لم يستقر سعر صرف الدولار -فايدة مافي

Post: #3
Title: Re: ( يبني المغفلون ويستأجر الاذكياء)
Author: محمد عمر جبريل
Date: 12-26-2017, 12:39 PM
Parent: #2

( يبني المغفلون ويستأجر الاذكياء)

بل يبني المغندلون ويستأجر الفقراء

Post: #4
Title: Reسيف: ( يبني المغفلون ويستأجر الاذكياء)
Author: وضاحة
Date: 12-26-2017, 12:56 PM
Parent: #3

سيف سلام
عاوزة اسال من سعر اجار الشقق في الخرطوم ٢
لو شقة فيها 3 غرف وصالة وحمامين ومطبخ
واكيد بلكونات بتكون
ومكافآت اسبلت
سعرها بكون كم ؟

Post: #5
Title: Re: Reسيف: ( يبني المغفلون ويستأجر الاذكياء)
Author: MOHAMMED ELSHEIKH
Date: 12-27-2017, 06:19 AM
Parent: #4

ومكافآت اسبلت

***********************


انا جيت جاري قلت اديك الخبر واستلم المكافأة.
بس لقيتها غلطة كي بورد ومقصود مكيفات ويا خصاارة!

المهم قبل اربع سنوات لدينا اسرة مؤجرة هناك ب 7 مليون جنيه والأن وصل الأيجار 10 مليون لنفس الماواصفات.


تحياتي

Post: #6
Title: Re: Reسيف: ( يبني المغفلون ويستأجر الاذكياء)
Author: عمران بابكر بدري
Date: 12-27-2017, 06:27 AM
Parent: #5

بالله في ناس بتدفع 10 ميلون ايجار

دا للسنة يا مرسي


لا حلوة ولا قوة الا بالله

Post: #8
Title: Re: Reسيف: ( يبني المغفلون ويستأجر الاذكياء)
Author: سيف اليزل برعي البدوي
Date: 12-30-2017, 11:21 AM
Parent: #4

وضاحة الف سلام و تحية
معليش اليومين ديل بعيد من المجال شوية

Post: #7
Title: Re: ( يبني المغفلون ويستأجر الاذكياء)
Author: الطيب عباس
Date: 12-27-2017, 06:55 AM
Parent: #1

سلام يا ود اليزل دي الحاجة الوحيده المطلعه زيتنا هههههههههه الماسورة الوادي الاضر



Quote: اشتريت قطعة في الوادي الاخضر بما يساوي 10 الف ريال والان سعرها اقل من 3 الف ريال...