Post: #1
Title: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-17-2014, 04:27 AM
Parent: #0
الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،and#1634;and#1632;and#1633;and#1637;،،كلاااام نجيض,, من الويكة لا البيتزا الركشة لا اللكزس المندرة لا كافوري بخبرة and#1634;and#1638; سنة تسويق وسوق وزراعة واراء عارفين صادقين القصد مشاركة تجارب مع رفاقة الهم العمرن وشقاء راح شمار في مرقة حاكمونا بعدين والنية السمحة عكاز سيدا ونحمد الله ماحدث ان خيب الله ظن من استشارنا..
|
Post: #2
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-17-2014, 04:49 AM
Parent: #1
طبعا علماء الاقتصاد عندهم كلمة سمحة خلاس في معناها يعني اكان الحكاية ما
اتشلعت ركائزة او انكسرن مروقا فاذا ماقامت قيامة ولا جات رحمة معجزة من حيث لا حيث في بلدنا اللي نصيحه مغيب دي فكلامنا ده ابقي عليهو حسن الظن عشره واشوف اكان ضللنا حاكمونا لاقدام شاركونا الاخد والرد لمصلحة الجميع مستعدين نبذل الغالي والرخيس لخدمة ايما اخ وحبيب لانريد اجرا ولا شكرا الا المحبة... بس..... اصبرو اطبع وانزل اللستة ماتشفقو السنة لاهسع مابدت. assuming all factors remaining the same,,
|
Post: #3
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-17-2014, 05:49 AM
Parent: #2
اول شئ ننصح به... ايما مغترب الملم في شقا عمرو ذي دم الحجامة،،عشان اجي مطفر الخرطوم احلق مع السماسرة يمغلبو بي مغلب،،استشنيت والله كلمتي خاذوق وماسورة رغم انهما اكثر التعابير استعمالا وسط السماسرة... اقول لصديقي المغترب الحبيب،،،صبرا،،امسك عليك قريشاتك بعد سنة ان ما اخدت بي نصف هذه القيمة تجدني ملام.... يامغتربين،،،احذرو تسعين بالمية من ماهو معروض من عشرات الاف القطع،،وليتصل اي بمن يعرف من سماسرة ووكلاء اراضي سيجد العجب العجاب..... وسنفصل لاحقا اين وكيف..... وهالله هالله علي النصابين تلفحون عمر الانسان وشقاه في لحظات بلا خلق ولاضمير ولا ذرة صدق.
|
Post: #4
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: صلاح حمد
Date: 12-17-2014, 05:55 AM
Parent: #2
Quote: لخدمة ايما اخ وحبيب لانريد اجرا ولا شكرا الا المحبة... بس
|
الاخ عبدالعزيز عثمان السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عشان المحبة يا الحبيب نرفع البوست وفي انتظار اللستة All factors will never remaining the same, مع تقديري واحترامي
|
Post: #5
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-17-2014, 06:43 AM
Parent: #4
شكرا اخي صلاح علي حسن الظن،، الراح اكتبو في البوست ده نصائح وخبرات ومعلومات ثقاة اتحدي ان يجد مثلها في مكان واحد بمصداقية مثلها.. يااخي اوجعني ان اري اعمار الناس وشقاهم تلفح،،فقلت لم لا استفيد من هذه البراحات ليتفاكر الناس ويتبصرو ويبصرو بعضهم البعض تجاربا ومعلوماتا،،حتي لاتهدر المقدرات عبثا،،ويناقش الراي،،فمثلا يكتب لك احد ان المنطقة الفلانية بها فرص فوائد للاستثمار ويتاثر احد برائه وهو راي فطير حتي هو نفسه غير مقتنع به... هل يقدم انسان هدية لاخرين بان يقول لهم ناصحا ان يرمو شقي عمرهم في صحراء جرداء لا ماء لاخدمات لاحياة....
|
Post: #6
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: elhilayla
Date: 12-17-2014, 06:56 AM
Parent: #5
الأخ عبد العزيز والله إنت إبن حلال صديق عمري أبو محمد، تكلم معي بأنه ينوي شراء قطعة في موقع متاز قلت له لا، إلا أنه وبإصرار شديد قال سيشتري قلت له أنتظرني حتي أستشير أبو العز وأجيك بي كلام نجيض وكنت أنوي أن أكتب لك في الخاص ، لكن ما دام الموضوع الله جابو نستفيد من معلومات البوست التي تصب في لب الموضوع بماذا تنصح أبا محمد؟ وأكيد هو بيقرأ في البوست دا وسيتابع كلامك تحياتي لك ولضيوفك ونتابع ____ الحليلة
|
Post: #7
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: أيمن محمود
Date: 12-17-2014, 07:15 AM
Parent: #6
الأخ عبد العزيز، تحياتي بخصوص الأراضي أنا لا اتفق مع الاتجاه القائل بأنها غالية ومصيرها (تدق الدلجة)! أنا شايف انو الأراضي في الخرطوم رخيصة
|
Post: #8
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: Mohammed Sedeq
Date: 12-17-2014, 07:23 AM
Parent: #7
حقيقة موضوع جميل و شكراً لصاحبه و نتمنى ان يستفيد الجميع منه حقيقة موضوع الأراضي هو موضوع شائك و معقد فالأسعار الخرافية للأراضي في الخرطوم تدعو للشك و الريبة في حقيقة قيمتها و لكن الواقع ان الأراضي تعتبر ملاذ آمن خصوصا في بلد اقتصاده مضطرب كالسودان قبل ايام عرض علي قطعة ارض في السوق العربي بسعر الف و خمسمائة دولار للمتر المربع الواحد لكن المشكلة العامة في السوق السودانية هذه الأيام هي مشكلة سيولة فمع كثرة المعروض و سوء الأوضاع يضطر الكثيرون لبيع اراضيهم و عقاراتهم و مزارعهم ولكن في نفس الوقت هنالك ازمة سيولة تطارد حتى كبار الرأسمالية
|
Post: #9
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-17-2014, 08:08 AM
Parent: #8
حدثني صديقي حيدر الشيخ قال... نزلت البلد وانا مقيم بالخليج منذ عدة سنوات،،صار لي دقشة دولارات سممحة،وكنت انوي وانا المحلل الاقتصادي،ان اضع شقي العمر في مشروع استثماري،،السائد والمعتاد،،عمارة كم دور وكم شقة.. قال خالي وابو زوجتي دكاسي قديم مدردح،،اخذني بعد تالت يوم جولة ليفرجني علي امنيتي.... وببراعة متناهية لف بي عشرات الاحياء اراني الاف المباني تحت التشييد الابنية الفاخرة التي تسد الافاق كانت كغابات تسد الافاق... في اخر الييوم سالني اين اود ان اشتري؟ قال تحسست قريشاتي وقلت ياخال نعمل صصيددلية قال بمكر ومالو نشوف جاييكم للترحيب
|
Post: #10
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-17-2014, 08:30 AM
Parent: #9
الحليلة اخوي سلام.. بالله قول لي بومحمد خيك اصبر لنا شوية.. اصر شقي عمرو سمممح...نكمل كلامنا واقرا وبعد ده العقلو فيي راسو بعرف خلاسو نوريهو شغل المكر والغتتة والشيطنة البتسوي فيهو مافيا الاراضي مجموعة تحوز علي ربع اراضي المدينة تضارب بها ترفعها حيث تريد والان حيث تيقنت من موسم دق الدلجة العظيم شغالة ببهلوانية وحرفنة لتخبت خبتتها النهائية العقار كاراضي في الخرطوم لحق امات طه ودي حركات جوكية امسك عليك قرشك والا ستندم ندامة الكسعي ان ررميتا في صقيعة االخرطوم
|
Post: #11
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: الامين محمد علي
Date: 12-17-2014, 08:51 AM
Parent: #10
سلام يا اخ عبدالعزيز
بكل امانة هذا موضوع حيوي وثر جدا...
ويحتاج لتنظير علمي من المختصين،،وحيث اني ازعم بان لدي معرفة لا باس بها مدعمة بخلفية اكاديمية // ساكون من مساعديك في لملمة هذا الموضوع والخروج بخلاصات تفيد الجميع..
ولكن اولا سانتظر بان تضع كامل فكرتك على الطاولة...
تحياتي بلا حدود
|
Post: #12
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: محمد هاشم ابوزيد
Date: 12-17-2014, 08:54 AM
Parent: #10
Quote: نا شايف انو الأراضي في الخرطوم رخيصة |
الاخ عبدالعزيز عينو علي الاراضي الشحمانه ذات المواقع الاستراتيجيه والبوست ده سايق في الاتجاه ده عشان كده لا اتوقع جديد في الطرح متابع،،،،
|
Post: #13
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-17-2014, 10:30 AM
Parent: #12
سلام ايمن محمود واحد صاحبنا وحكمة الله زول حلال ساي مشي الخرطوم قبل سنتين صار ليهو خمسمية الف دولار شقا عمر كامل تصور المجنون ده عمل شنو اخد بيها ارض غبششة وجا رجع السنة دي وجا هداك ابلع في الانت دبرسنت قتلو المكتولة مابتسمع الصايحة
|
Post: #14
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: Dahab Telbo
Date: 12-17-2014, 10:30 AM
Parent: #12
حضور ومتابعة
تلبو
|
Post: #15
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: الشاذلى خيرى عبد الله
Date: 12-17-2014, 11:14 AM
Parent: #14
سلامات ..
اخونا عبد العزيز .. الكلام ده بتقال كتييييير ولا شئ ملموس يدعمه على أرض الواقع .. ولا يوجد أدنى خيط ينبئي بكساد تجارة الاراضى فى السودان او انهيارها ...
الاراضى من أكثر انواع التجارة ربحية .. بس تشترى وين ومن منو وكيف تضمن أنها سليمة مافيها لعب .. نعم اكثر قطاع مستهدف من اللصوص والحرامية قطاع الاراضى ودا لانو فيهو قروش فعلن وتجارة يومية متحركة .. بس لو تخطيت مرحلة الشراء والعراقيل بتصبح فى السليم والمضمون ..
الناس تشترى وتستثمر .. واستغرب للزول البخت ليو قروش لممممن تصل مئات الالاف من الدولارات حتى يجى يشترى ..
أحسسسسسن أنواع الاستثمار فى الاراضى انك تشترى أراضى متوسطة السعر وتركها لتنمو ...
يعنى بدل تشترى قطعة فى الطائف عشان تستثمر أحسن تشترى خمسة قطع متفرقة فى أماكن مختلفة وهكذا ..
لمن تجى مرحلة أنك تبنى بتبيع واحدة تبنى بيها اختا وتحتفظ بالباقيات لمأرب أخرى ...
نصيحتى انو الناس تشترى ولا تتردد ..
مودتى للجميع .
|
Post: #16
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: جمال ود القوز
Date: 12-17-2014, 11:52 AM
Parent: #14
عليك الله يا عبد العزيز الدق الدلجة ... بعدما ارتفع في خرطوم السجم ده شنو .. غير الانسان وقيمته .. هي بس الدلقت الدلجة لامن قالت اغيثوني .. شوف شيء بينزل مافي .. ربما سيثبت على ما هو عليه لفترة .. ثم سيواصل الارتفاع .. عارف ليه ما عشان آلية عرض وطلب .. وزيادة هجرة للحضر متزايدة من الريف .. لا .. لأن صانع القرار عايز كده .. السوق كلو سايقنو مكان دايرين .. وبيتحكموا فيهو .. السمسار هي الدولة نفسها يا عبد العزيز .. تسّوق الاراضي الهي دايرها .. وتجلب ليها الخدمات بي مزاجها .. وتستقطب الطبقة العندها قروش للسكن في تلك الاحياء .. بذلك ترتفع القيمة للارض السكنية .. لأنه ما معقول تمشي تبني ليك بيت عادي .. في حي أساساُ تم التخطيط له ليكون ما عادي .. انا لمن قاعد اتذكر الخرطوم دي .. كانت كيف .. واقارن كل تلك الصورة بالوضع الحالي .. والله بضحك في سري وأقول سمحة المقدرة .. الحكومة جعلت كل ما هو غير ممكن ممكنا .. لأن الحكومة كسمسار اراضي .. ما سايبة السوق ده طلقيبة كده .. عشان يتحكموا فيهو السماسرة الصغار .. لا .. الحكومة هي من يخطط لذلك .. الشيء الدايرين يسوّقوهو .. بيودوهو السما .. والشيء المادايره الحكومة .. تجعل الناس يزهدو فيهو لانها لن تجعل ذلك متاحاً .. وستلوي عنق الطلب وتوجهه تجاه أحياء بعينها .. هسه شوف كمية الأحياء النفخت فيها الحكومة الروح .. وجعلتها منها أحياء ملء البصر .. القي نظرة بس على أحياء بحر أزرق .. شرق وغرب والمنطقة الحواليها .. الكانت عبارة عن فيافي وخلا .. هسه بقت كيف ؟؟ .. وقارن كل ذلك باحياء بحر أبيض وشوف هي هسه شنو ؟؟ ... وبتساوي كم لو قارنتها بأحياء نجرتها الحكومة الحالية من راسها ده .. وساقت الطرق والشوارع والكباري والأسواق والخدمات .. لتلك الأنحاء والأحياء فجعلت منها أحياء .. لايسكنها الا من له قدرة شرائية معتبرة .. فعشان كده ما تعشم في اراضي تدق الدلجة وعلى الاطلاق .. شوف الحكومة متجهة وين وضري عيشك .. في اتجاه هواها غير كده ستعود خالي الوفاض .... في 2013 وقبلها كمان .. قالو الاراضي السكنية حتنزل في 2014 .. هل نزلت ؟؟!! .. ما أظن .. قس علي ذلكـ سنتنا دي .. السبب الوحيد الحيخلي الوضع يتغير .. وكان في نزول يحصل .. إنه الحكومة دي تغادر ... غير كده عشمك ده ما أظن في محلو ..
يأخ بس راقب سوق العربات وقارن وفكر .. والله تضحك لامن الضحك يشرطك .. لأنه بتلقى الاسعار لا علاقة لها البتة بالمعروض .. ولمن سيد العربية يقول ليك هو داير فيها كم تدي ربك العجب .. لأن ماتراه أمامك بيكون عبارة عن خردة متحركة .. وبرضو سيدا مالي سعرها .. ليه ؟؟ !! .. لأنه الحكومة قافلة حنفية الوارد .. لمنافع شخصية بحتة .. وعشان فلان وعلان يستفيدوا من الوضع الحالي .. أكيد كان جاء نظام تاني وغير بس في سياسة الاستيراد .. وفك الاحتكار لتغير وضع سوق العربات تماماً .. وعلى ذلك قس با حبيب .. اراضي وغيرو وغيرو .. .. يمين حتى سعر ربطة الجرجير دي .. حيتغير سعرها ويهبط ويدق الدلجة .. لان السوق حيكون ما فيهو احتكار .. وسيغيب دور الدولة كسمسار كبير .. يتحكم في السوق وفق هوى منسوبيه .. الشغلة كلها ترتكز على قرار سياسي وبس ..
بعدين إنت ما سامع جرس الحكومة الداقي في اراضي المندرة ولا شنو ؟؟؟ ....
عليك باراضي المندرة .. لكين كمان كان الحكومة دي اتخارجت .. فقل على قريشاتك السلام .. لان تلك الانحاء لا تصلح للزراعة حتى لو فكرت في فلاحتها ...
|
Post: #17
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-17-2014, 12:55 PM
Parent: #16
عزيزي محمد صديق تحياتي ومشكور يامحمد البلد مربوكة وجايطة اقتصاديا ومي عارفه كوعه من بوعا الكساد يخيم والبنوك زارا التجار والتجار منحنين مؤملين في فوت العاصفة يعلمون ان لا مناص من بيع الاف القطع للسداد السوق ولاا قرش،،الحيكومة محتاجة لايها مليم لتبقي وزنقت الجماعة وفي كل براح هناك قطع للبيع بيوت للبيع ياناس الخرطوم دي بقت قدر بكين قرييييييب ياما تشوف..
|
Post: #18
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-17-2014, 01:33 PM
Parent: #17
البوست ده عندو منعرجات لوا كتيرة بالحيل،،وذي ماقلت ما بخليلو شئ فوق سوق الله اكبر الا اهابشو،،من الويكة لا النجف والثريات،،اخونا باديرة قال لي اها السنة دي الويكة المطر نزل بدق الدلجة،،قتلو علي مسؤليتي الويكة دي تاخد لها مجدة عمرها ماضاقتها،،،بل هو الفول الذي سياتي عليه حين دهر يمسي مهجورا. بنجي لموضوع تجارة الدوا في حكاية صاحببنا ود الشيخ تجارة الملابس،الاثاث،الاواني المنزليه الفنادق الشقق الافران التصنيع تجارة الكونتينرات مواد البنا المغالق كلو في التقرير.... مرحبا بكل راي حتي نستفيد حقا...
|
Post: #19
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-17-2014, 01:44 PM
Parent: #18
Quote: سلام يا اخ عبدالعزيز
بكل امانة هذا موضوع حيوي وثر جدا...
ويحتاج لتنظير علمي من المختصين،،وحيث اني ازعم بان لدي معرفة لا باس بها مدعمة بخلفية اكاديمية // ساكون من مساعديك في لملمة هذا الموضوع والخروج بخلاصات تفيد الجميع..
ولكن اولا سانتظر بان تضع كامل فكرتك على الطاولة...
تحياتي بلا حدود |
حباااااااب اخوي الامين..... ارح يابه يمين تدخل هسع نحن منتظرين ذي نضمك السمح ده نشيل ونخت كلنا عسانا نفيد بعض نفيد اهالينا والوطن اوندفع شرا ...
|
Post: #20
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: معتصم الطاهر
Date: 12-17-2014, 04:58 PM
Parent: #19
مقال خصب ..
كل الأراضي اسعراها خرافية بدون سبب ..
أعطنى سعر أرض في أى موقع عادى
ابتعد عن الشوارع التجارية ..
بنفس سعر الأرض اصبر 15 يوما فقط و بعدها .. ستشترى بنفس القيمة فيلا طابق أرضى مسلحة ..
|
Post: #21
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-17-2014, 08:24 PM
Parent: #20
Omer Siddig · Manager في Etisalat
الاخ عبد العزيز وضيوفه الكرام سلام يغشاكم الأراضي في العاصمة لن تنهار لسببين الأول متي ما الأسعار انخفضت سوف يهجم عليها المغتربون ويرفعوها تاني الثاني في ظل الجمود الاقتصادي الحالي وعدم وجود بدائل استثمارية تحقق عائدا معقولا سوف يظل العقار هو المحفظة الاستثمارية
يوم عجلة لاقتصاد تدور حا تلقي القطعة في كافوري بسعر قطعة الوادي الأخضر الآن
رد · أعجبني
· متابعة المنشور · منذ 6 ساعات
|
Post: #22
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-18-2014, 00:09 AM
Parent: #21
تعرف يااخونا محمد هاشم،،وسلام اول تبادي.. اخوك عبدالعزيز عينو علي رفاقة الشقا وزملان الترحال والغربة.. فانا اراوح بين حل وترحال منذ الثمانينات،،ما ارتاح عاما الا واحمل بقجتي اضرب في افق جديد،فوالله لقد خبرت اساهم همهم ووجعهم،،القرش اتلقط ذي دم الحجامة،فعز علي ان يروح هكذا في غمضة عين.. لذلك اقول لكل من ضرب حجر دغش في قرشه،،لاترمه سهلا..... والان من يرمي شقي عمره في استثمار مضروب يكون قد استهان بحياته وحياة عياله واهله... ونحن هنا نعين بعضنا بعض... يحرم علينا منفعة غير حبل ود ووصال ومتي اقنعنا احد بصواب راي تبنيناه
|
Post: #23
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-18-2014, 01:37 AM
Parent: #22
يادهب سلام... مشاركتك ضرورية مع جميل المتابعة.. شاكرين ياصديق.
|
Post: #24
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عمر عبد الكريم علي
Date: 12-18-2014, 02:02 AM
Parent: #23
منتظرين النجيضة العام الماضي دخلت في مشروع بتاع محل زينة سيارات وللأسف المشروع فشل تماماً لعدة أسباب أهمها الكساد وإرتفاع إيجار المحلات التجارية والديون المابترجع والزنقة البتخليك تكسر عشان تجازف حق الكهرباء والجاز عموماً أي إستثمار في السودان محفوف بمخاطر خرافية والبهلواني فقط من يستطيع القفز فوق كل هذه الحواجز الضخمة مودتي للجميع وماتشوفو شر وانصح الجميع بالمهلة الشديييييييييده والتريث المبالغ فيهو قبل الإقدام على اي خطوة وعدم الثقة إلا في المعارف الأصليين وربنا مايقطع المروة في الناس لكن الزمن ده المحتالين كترو شديييييييييد
|
Post: #25
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: محمد هاشم ابوزيد
Date: 12-18-2014, 06:32 AM
Parent: #24
Quote: تعرف يااخونا محمد هاشم،،وسلام اول تبادي.. اخوك عبدالعزيز عينو علي رفاقة الشقا وزملان الترحال والغربة.. فانا اراوح بين حل وترحال منذ الثمانينات،،ما ارتاح عاما الا واحمل بقجتي اضرب في افق جديد،فوالله لقد خبرت اساهم همهم ووجعهم،،القرش اتلقط ذي دم الحجامة،فعز علي ان يروح هكذا في غمضة عين.. لذلك اقول لكل من ضرب حجر دغش في قرشه،،لاترمه سهلا..... والان من يرمي شقي عمره في استثمار مضروب يكون قد استهان بحياته وحياة عياله واهله... ونحن هنا نعين بعضنا بعض... يحرم علينا منفعة غير حبل ود ووصال ومتي اقنعنا احد بصواب راي تبنيناه |
الاخ عبدالعزيز عثمان تحيه طيبه ا شكرك علي اشياء كثيره ، اولها ردك المهذب اعلاه ، ثم خوفك وغيرتك علي بني وطنك عموما ورفااق الدرب من المغتربين خصوصا وقد تابعت في السابق طرحك عن القري الخضراء وطرق انشاء المجمعات السكانيه الجديده وكانت بوستات دسمه استفدنا منها كثير، ولكن عندما يتبادر الي ذهني من واقع فهمي المتواضع للامور انك جنحت الي تبني رأي عام جديد حول الاراضي في السودان ومحاوله حشد الجمهور بالحق والباطل (حسب فهمي) ، هنا لابد ان نواجهك بالحقائق التي يعلمها الجميع وربما تجاوزوها مجامله او مسايره لفكرتك حتي تكتمل ومن ثم يحكوا في نهايه المطاف علي مخرجات البوست. معروف عن سوق العقارات في جميع بلادان العالم انه القطاع الاكبر الذي يبتلع النصيب الاعلي من السيوله لسببين ، ملاذ امن + مأوي او الاثنين معا. عشان كده الفهم الفطري السائد في السودان انك ترمي اموالك في قطعه ارض وتريح بالك.
نرجع للتعليق بتاع ايمن قال ليك انا شايف انو الارضي في الخرطوم رخيصه. انتهي وانا وافقت علي الكلام كلام منطقي ، لان المغترب او اي موطن اخر اذا وضعنا في الاعتبار التواضع ومد الرجل قدر اللحاف ممكن ان يشتري قطعه ارض او منزل بسعر معقول في حدود جزء من مدخراته. الاراضي المميزه التي تطل علي الشوارع التجاريه تعتبر غاليه في كل مكان في السودان وما تنسي ان المغترب الذي يسعي لامتلاك هذا النوع من العقارات والاراضي يصبح جزء من تلك المافيا التي تحدثت عنها ولا يرغب ان تنهار الاسعار بشكل كبير بين ليله وضحاها. الارضي العاديه تصبح مميزه بين ليله وضحاها لان البنيه التحتيه والعمران مازلات في البدايه. العامل المساهم في هذا التحول بناء كبري، انشاء مطار ، فتح سوق تجاري بجوارك ، الخ وتصبح ارضك مميزه و تتحول من المضاربين اصحاب المليارات (ارزاق) ولتن تتنازل عن هذا المكسب بي اخوي واخوك. صاحبك الذي اشتري قطعه ارض بي 500 الف دولار اعتقد استثناء او حاله شاذه من المغتربين، واضح من حجم امكانياته انه مستثمر في بلاد الغربه ليس من ذوي الوظيفه كما السواد الاعظم من المغتربين. تم اختصار المداخله وحجب منها المبررات البديهيه لشراء ارض في المدن الكبيره وخصوصا الخرطوم نسبه لمعرفه الجميع بها. تحياتي،،، متابع
|
Post: #26
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: Mahmoud Mustafa Mahmoud
Date: 12-18-2014, 07:36 AM
Parent: #16
Quote: عليك الله يا عبد العزيز الدق الدلجة ... بعدما ارتفع في خرطوم السجم ده شنو .. غير الانسان وقيمته .. هي بس الدلقت الدلجة لامن قالت اغيثوني .. شوف شيء بينزل مافي .. ربما سيثبت على ما هو عليه لفترة .. ثم سيواصل الارتفاع .. عارف ليه ما عشان آلية عرض وطلب .. وزيادة هجرة للحضر متزايدة من الريف .. لا .. لأن صانع القرار عايز كده .. السوق كلو سايقنو مكان دايرين .. وبيتحكموا فيهو .. السمسار هي الدولة نفسها يا عبد العزيز .. تسّوق الاراضي الهي دايرها .. وتجلب ليها الخدمات بي مزاجها .. وتستقطب الطبقة العندها قروش للسكن في تلك الاحياء .. بذلك ترتفع القيمة للارض السكنية .. لأنه ما معقول تمشي تبني ليك بيت عادي .. في حي أساساُ تم التخطيط له ليكون ما عادي .. انا لمن قاعد اتذكر الخرطوم دي .. كانت كيف .. واقارن كل تلك الصورة بالوضع الحالي .. والله بضحك في سري وأقول سمحة المقدرة .. الحكومة جعلت كل ما هو غير ممكن ممكنا .. لأن الحكومة كسمسار اراضي .. ما سايبة السوق ده طلقيبة كده .. عشان يتحكموا فيهو السماسرة الصغار .. لا .. الحكومة هي من يخطط لذلك .. الشيء الدايرين يسوّقوهو .. بيودوهو السما .. والشيء المادايره الحكومة .. تجعل الناس يزهدو فيهو لانها لن تجعل ذلك متاحاً .. وستلوي عنق الطلب وتوجهه تجاه أحياء بعينها .. هسه شوف كمية الأحياء النفخت فيها الحكومة الروح .. وجعلتها منها أحياء ملء البصر .. القي نظرة بس على أحياء بحر أزرق .. شرق وغرب والمنطقة الحواليها .. الكانت عبارة عن فيافي وخلا .. هسه بقت كيف ؟؟ .. وقارن كل ذلك باحياء بحر أبيض وشوف هي هسه شنو ؟؟ ... وبتساوي كم لو قارنتها بأحياء نجرتها الحكومة الحالية من راسها ده .. وساقت الطرق والشوارع والكباري والأسواق والخدمات .. لتلك الأنحاء والأحياء فجعلت منها أحياء .. لايسكنها الا من له قدرة شرائية معتبرة .. فعشان كده ما تعشم في اراضي تدق الدلجة وعلى الاطلاق .. شوف الحكومة متجهة وين وضري عيشك .. في اتجاه هواها غير كده ستعود خالي الوفاض .... في 2013 وقبلها كمان .. قالو الاراضي السكنية حتنزل في 2014 .. هل نزلت ؟؟!! .. ما أظن .. قس علي ذلكـ سنتنا دي .. السبب الوحيد الحيخلي الوضع يتغير .. وكان في نزول يحصل .. إنه الحكومة دي تغادر ... غير كده عشمك ده ما أظن في محلو ..
يأخ بس راقب سوق العربات وقارن وفكر .. والله تضحك لامن الضحك يشرطك .. لأنه بتلقى الاسعار لا علاقة لها البتة بالمعروض .. ولمن سيد العربية يقول ليك هو داير فيها كم تدي ربك العجب .. لأن ماتراه أمامك بيكون عبارة عن خردة متحركة .. وبرضو سيدا مالي سعرها .. ليه ؟؟ !! .. لأنه الحكومة قافلة حنفية الوارد .. لمنافع شخصية بحتة .. وعشان فلان وعلان يستفيدوا من الوضع الحالي .. أكيد كان جاء نظام تاني وغير بس في سياسة الاستيراد .. وفك الاحتكار لتغير وضع سوق العربات تماماً .. وعلى ذلك قس با حبيب .. اراضي وغيرو وغيرو .. .. يمين حتى سعر ربطة الجرجير دي .. حيتغير سعرها ويهبط ويدق الدلجة .. لان السوق حيكون ما فيهو احتكار .. وسيغيب دور الدولة كسمسار كبير .. يتحكم في السوق وفق هوى منسوبيه .. الشغلة كلها ترتكز على قرار سياسي وبس ..
بعدين إنت ما سامع جرس الحكومة الداقي في اراضي المندرة ولا شنو ؟؟؟ ....
عليك باراضي المندرة .. لكين كمان كان الحكومة دي اتخارجت .. فقل على قريشاتك السلام .. لان تلك الانحاء لا تصلح للزراعة حتى لو فكرت في فلاحتها ... |
المكرم الأخ/ عبدالعزيز.....ولي أمر البوست.. تحية طيبة وبعد،،
نرجو الحضور لاستلام (جثمان) الجزئية الخاصة بالعقارات في هذا البوست حيث أن المداخلة أعلاه والعائدة للأخ جمال ود القوز للأسف قد (دهست) أم أفكار أي منظراتي في الحتة دي..
مع أمنياتنا لبقية الأفكار والنصائح بالنجاح
..
..
.
|
Post: #27
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-18-2014, 10:56 AM
Parent: #26
Quote: [ .. يعنى بدل تشترى قطعة فى الطائف عشان تستثمر أحسن تشترى خمسة قطع متفرقة فى أماكن مختلفة وهكذا ..
. |
will come to you.
|
Post: #28
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-18-2014, 11:19 AM
Parent: #27
سلام صديقي شاذلي.. وهو ده الغلط ذاتو.. ده الخلا الاراضي بقت سلعة فائضة عن حاجة الناس،،طماطم شتا.. مطنبجة السوق.. ماركت ماكنزم.. ان اطنبج السوق،،وقل المشترين،،اتشنقلت الريكة.. بالله اتصل باي مكتب عقار،،،يعرض لك الالاف... ولا واحد مشتري... نو كاش.
|
Post: #29
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-18-2014, 11:49 AM
Parent: #28
Quote: بعدين إنت ما سامع جرس الحكومة الداقي في اراضي المندرة ولا شنو ؟؟؟ ....
عليك باراضي المندرة .. لكين كمان كان الحكومة دي اتخارجت .. فقل على قريشاتك السلام .. لان تلك الانحاء لا تصلح للزراعة حتى لو فكرت في فلاحتها ... |
ود القوز ياصديقي حييت علي مداخلتك الحية وده المهم الراي والراي الاخر وفي النهاية كل زول قرشو عندو وبسو فهمو بس يالحبيب ارخي اضانك ،،شوف الاجراس الداقة والافندية الجوالين بكل اقطار العالم خرط واغراءات ومشاريع مدن عملاقة لشركات وامتدادات لمشاريع اسكان فاخر دي منتظره المغترب المسيكين ده البكمل عشا نوم وليلو كلو كوابيس دياااانة ات ياود القوز المباني دي الحايسكن فيها منو وليي..
|
Post: #30
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-18-2014, 08:10 PM
Parent: #29
باشمهندس معتصم الطاهر تحياتي.. وددت وانت المهندس النابه لو فصلت ومضيت قدما في افادتنا وانت الملم العارف... الناس غير مقتنعة بان اسعار الاراضي هي فقاعة واكذوبة لاتقوم علي واقع اقتصادي قويم،،هي نتاج فورات،مضاربات،،ودعاية خرقاء ساقت كل مقدرات واموال البلد لهذا الواقع المشوه. مدينة ليس لها من سمات المدنية من شئ،،بل ان تصريفها وماء شربها مشكوك فيه،،ثم ان اسعار عقارها واسعار خدماتها صممت بتكلفة عالية لن يتمكن من بالمدينة الايفاء بها،من يستطيع ان يدفع تكلفة ايجار باهظة ولقد توقفت عجلة الانتاج وغالب الناس ثبحث عن اللقمة
|
Post: #31
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-19-2014, 01:19 AM
Parent: #30
Quote: عموماً أي إستثمار في السودان محفوف بمخاطر خرافية والبهلواني فقط من يستطيع القفز فوق كل هذه الحواجز الضخمة مودتي للجميع وماتشوفو شر وانصح الجميع بالمهلة الشديييييييييده والتريث المبالغ فيهو قبل الإقدام على اي خطوة وعدم الثقة إلا في المعارف الأصليين وربنا مايقطع المروة في الناس لكن الزمن ده المحتالين كترو شديييييييييد thanx, will come to you |
T
|
Post: #32
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-20-2014, 03:45 AM
Parent: #31
اتمني ان يجيب احدكم بصدق علي هذا السؤال ولو لنفسه.. هل يظن احد انه اذا اشتري ارضا بمليار ودفع مليار اخر لتشييد مايعتقد انه تامين لحياة اولاده انه فعل الصواب؟ قطعا انه يوهم نفسه فهو هنا قد وضع كسب حياته ومستقبل عياله في الخطر.. ربع مليون دولار في اي دولة امان حقيقي... ولكن كم عائدها الحاضر... كم مردود ايجار منزل بمليارين في الخرطوم... سالب،،،ذلك انك ستدفع من جيبك لتصين ولن تضمن مع عدم الجودة في كل شئ هلاكه قبل موعده... ثم في يوم ما ستجد العمارات سدت الافاق ولا مقدرة لاحد ان يؤجر من اين وكل اقتصاد وموارد البلد اسمنت وسيخ وصقيعة ارض. بلايين الدولارات اهدرت في هذه الاكذوبة..
|
Post: #33
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: Omer Abdalla Omer
Date: 12-20-2014, 08:30 AM
Parent: #32
متابعيين
|
Post: #34
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: محمد عيسي محمد
Date: 12-20-2014, 12:22 PM
Parent: #32
Quote:
كم مردود ايجار منزل بمليارين في الخرطوم... سالب،،،ذلك انك ستدفع من جيبك لتصين ولن تضمن مع عدم الجودة في كل شئ هلاكه قبل موعده... ثم في يوم ما ستجد العمارات سدت الافاق ولا مقدرة لاحد ان يؤجر |
الأخ عبدالعزيز شكراً لإفتراعك هذا البوست لان موضوعه واحد من الأشياء التي تشغل بال معظم الناس سواء ملاك أومن لديهم الرغبة في الشراء ، والسودان فعلاً الأمور فيه غريبة و تثير الدهشة ويصعب التهكن بمالآتها ولا تخضع لمعادلات او معايير مضبوطة تساعد في الوصول إلى نتائج حتمية أو على الأقل متوقعة لدي تعليق سيط على ما ورد في الإقتباس اعلاه من واقع التجربة
مثلي كغيري كنت اظن ان هذا النمط التقليدي من نوعية هذه الاستثمارات والمتبعة بكثرة منذ عدة سنوات قد اوجدت لنا معروضاً من الشقق والمنازل يفوق الطلب والنتيجة الطبيعة في هذه الحالة ان يقل السعر ولكن الواقع غير ذلك ورقم هذه الوفرة الظاهرية للشقق بحكم كثرة العمارات المشيدة ولكن قبل اشهر تعبت جداً لكي اجد شقة للإيجار في الخرطوم وما وجدته كان مرتفع سعره وهذا بسبب كثرة الأجانب أو اتجاه بعض المغتربين لإيجار شقق لإبنائهم الذين يتلقون تعليمهم بالسودان. من يفكر في هذا النوع من الاستثمار غالباً يكون موظف ويريد فقط مصدر رزق يأمن له احتياجاته عند العودة للسودان أو كسكن لأبنائه عندما يكبرون وهذه النوعية من المستثمرون إن مجرد وجود العقار مكتملاً في حد ذاته يكفيه
|
Post: #35
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: Omer Abdalla Omer
Date: 12-20-2014, 02:55 PM
Parent: #34
Quote: الخرطوم وما وجدته كان مرتفع سعره وهذا بسبب كثرة الأجانب أو اتجاه بعض المغتربين لإيجار شقق لإبنائهم الذين يتلقون تعليمهم بالسودان. |
حسب ما أعلم أن إيجار الشقة ما بين 150 ل 300 دولار و أظنه دا مبلغ متواضع لإنسان مثلا إستثمر مبلغ 250 ألف دولار لبناء أربعة شقق يعني في السنة حيدخل ما بين 1500 ل 2500 دولار فعشان يرد راس ماله يحتاج ل 100 سنة عشان يرجع راس ماله! ما عارف دا كويس في عالم الإستثمار و لا كعب لكن أنا شخصيا ما بنفع كلام زي دا معي بتاتا! شكرا يا شيخ بعد كلامك دا زوجتي كانت مترددة في الموضوع دا لأني كنت أحمل نفس أرائك لكن حسع الحمد لله صارت بعد بوستيك دا من أكبر المحرضين ضد الأراضي و البيوت وسط السودانين في جهات نورث كارولاينا و الجنوب الشرقي كلو عقبال الدهب كمان! مافي طريقة تشوف لينا الموضوع دا يا شيخ عبد العزيز عثمان؟
|
Post: #36
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: خالد عبدالوهاب
Date: 12-20-2014, 06:54 PM
Parent: #35
سلامات ياعزيز والتحية عبرك لضيوفك الكرام
موضوع هام وذو شجون زي مابيقولو مزيعي التلفزيون، وبالجد موضوع سوق العقارات في السودان محير خالص!! نفسي افهم الناس البتشتري عقارات بغرض الاستثمار ديل فهمهم شنو للمسألة دي؟!! المعروف انو في كل العالم اي استثمار في العقارات المفروض يكون العائد بتاعو بيرجع راس المال المستثمر في حدود 10 لي 15 سنة بحد اقصى، اكتر من كده ده بيعتبر استثمار فاشل في السودان عادي ممكن زول يشتري عقار بغرض الاستثمار وتلقى العائد منو بيرجع راس المال بعد مية سنة او يزيد!! فيا اخي المستثمر الغريب، عشان ترجع قروشك بس محتاج ليك مية سنة فكيف ده يكون استثمار؟؟!! سوق العقار في السودان فيهو خلل مريع ماعارف جايي من وين، اما انو اسعار الاراضي وتكاليف البناء عالية بشكل خرافي، او اسعار الايجار رخيصة بشكل خرافي!!
وهاكم المثال ده لاعلان لبيع عمارة استثمارية
Quote: للبيع. ...للبيع فرصة استثمارية رائعة عمارة اربع طوابق بها ثمانية شقق مساحة الارض 600 متر المساحة المشيدة 264 متر يفتح علي ميدان الموقع المهندسين مربع 28 شمال الدخل الشهري 13000 الف جنيه ثلاثة عشر الف جنيه للبيع المستعجل مطلووووب فيها : 7 مليار (بي القديم) قابل للتفاوض للتواصل : 0900****** اتصال او واتساب |
تخيل زول يكون عايز يستثمر يقوم يشتري ب 7 مليار عشان يجيهو دخل 13 مليون في الشهر؟! اقسم 7 مليار على 13 مليون بيساوي 538 شهر اقسم على 12 يساوي 44.8 سنة!!! طبعا ده لو اعتبرنا انو العمارة دي حاتقعد 44 سنة بدون ماتقع وبدون ماتحتاج اي صيانة، بعد 44 سنة بتكون ربحت قيمة قطعة الارض المشيدة فيها العمارة كعائد من استثمار 7 مليار جنيه لمدة 44 سنة
ههههههههههههههههههههههه
|
Post: #37
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: هجو الأقرع
Date: 12-20-2014, 09:58 PM
Parent: #36
الاخ الكريم عبدالعزيز لك الشكر و التقدير ، هذا البوست اضاف لى الكثير ، خاصة و اننى كنت انوى بيع ارض لشراء اخرى مميزة فى مكان اخر
لكن الان عملت خط رجعة ، لى تجارب مرة مع الايجار لدى الغير ، و فى مجمل الاحيان الايجار لا يغطى تكلفة الصيانه ، مرات بعـــــــــــــــــض
المؤجرين فيهم حقد غريب ، و يدمرون البيت بصورة مؤسفة . المهم وضع مبلغ كبير فى بيت او عمارة امر غير مجدى لكنه فى نهاية المطاف
سوف يكون للورثه . العندو مقدرة الشوارع التجارية لانو الايجار محرز و الما بقدر يشترى طرافى ، و يمسك باقى قريشاتو.
|
Post: #38
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-21-2014, 03:44 AM
Parent: #37
الشئ العجيب اننا جميعا متفقون،بانه منذ فجر استقلالنا كرست الحكومات جهدها تفخيما وتعظيما للمركز،،بالرغم ان كل العالم واع تماما بانه لو اريد لبلادنا نهضة وعمارا،،ففي اريافه،،في تلك الاراضي الخصبة المهولة،السهول الممتدة ،الانهار الزاخرة بفيضها،والمطر الطيب الحنون،،امكانيات مهولة قادرة علي ان تضع بلادنا في طليعة الامم،اسواق تحيط بها يمنة ويسرة،،كلها تفتش عن ماحبانا به الله من موارد... ثم لما تتنكب الحكومات الجادة،،نتبعها عميانا حافر فوق حافر،ونحن لاعنون... سافصل ما اريد قوله....
|
Post: #39
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: elhilayla
Date: 12-21-2014, 04:12 AM
Parent: #38
Quote: المعروف انو في كل العالم اي استثمار في العقارات المفروض يكون العائد بتاعو بيرجع راس المال المستثمر في حدود 10 لي 15 سنة بحد اقصى، اكتر من كده ده بيعتبر استثمار فاشل |
الأخ خالد دا كلام سليم وفعلاً من واقع التجارب في الإيجارات يمكنك أن تفهم أن القيمة الإيجارية لا تساوي قيمة الصيانة - خذ تجربة الأخ هجو هنا لعل الإتفاق العام أن إسترداد قيمة العقار في حدود 20 سنة كحد أقصي - مع بعض الإستثناءات كما في حالة العقارات بالقرب من الجامعات أو قلب المدينة وما شاكل
كما أتفق الناس تقريباً في سودانيز أونلاين أن الإرتفاع في قيمة العقار في السودان سببه الأساسي وجود أموال يراد لها أن تدخل في نظام الدولة - أو ما يعرف بغسيل الأموال بالطبع توجد عوامل كثيرة أخري في حالة السودان
تحياتي لك ولصاحب البوست - أبو العز والضيوف المحترمين ____ الحليلة
|
Post: #40
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: nazar hussien
Date: 12-21-2014, 05:15 AM
السودان دا بلد فاقد المنطق من كم وعشرين سنة يا عبدالعزيز مع احترامنا لاجتهاداتك...
|
Post: #41
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز حسين عبدالرحيم
Date: 12-21-2014, 05:34 AM
دا بكى زول مفلس ماعندو قروش بحلم بي قطعة واطة
أسعار الأرض في السودان رخيصة بس انتو مفلسين ساي وبتحلموا
زول ما عنده قروش ما يحلم بي ارض في كافوري ومدوا ارجلكم قدر لحافكم وفي ناس عندها قروش ومليارات وبتشتري وشايفه الاسعار دي رخيصة كمان
وكل زول حسب رزقة الربنا وسع ليه واده يسكن كافوري والماعنده يشوف كمان الوادي الاخدر وحطاب والسمره وينتظر السمح في الجنة والله كريم
عندي واحد قريبي اجتهد بنى ليه عمارة فيها 6 شقق في كوبر وجاره زول من معارفنابرضه بنى عمارة فيها شقق اتقابلنا قبل شهر في عزاء جاره قعد يشتكي ليه من المؤجرين قريبي قال والله أكبر غلطة غلطناها اننا كبينا قروشنا في البنيان قال ليه تصدق أنا بعد ما انتهيت من البنيان قبل 3 سنين اشتريت لي قطعة بي 800 مليون في كافوري مربع 11 هسع في سوريين بحنسوني حناس قالوا يشيلوا الارض يبنوها عمارة يسلموني 6 شقق تسليم مفتاح رفضت عرضوا علي مليارين ونص ولسه بحنسو شوف في أقل من تلاتة سنين انا ربحت اكتر من مليار ونص وشققي مازاد أيجارهم والمستأجرين ما بدفعوا والبدفعوه زاتو رايح في الصيانة والخراب البسوه
بداية سنة 2007 نزلت السودان إجازة بعد أسبوع جاتني قرفة السودان ديك جاني قريبي سمسار ركبت معاه وداني الحاج يوسف وراني قطعة ارض في مربع 31 جنب اشلاق الشرطة قال لي صاحبها مزنوق وعارضها بي 20 مليون لكن انا وصلت معاه لحدي 15 مليون كاش قلت ليه انه انا ما عندي ال15 مليون قال خلاس نشتريها شراكة ودفعت ليه تمانية مليون قروش وقطعت إجازتي ورجعت اها القطعة دي سعرها كل مره يزيد من ما قريبي دا يرسل لي المسجات وجمعة مباركة وتحيات بقيت اعرف أنه اسعار الاراضي ما بترتفع اصلو داير يشتري نصيبي دفع لي 200 مليون وسألت السماسرة قالوا لي اقل من 300 ما تاخد لانها مميزة تانية ناصية من الشارع الرئيسي
الواطة في السودان احسن استثمار وأذكي الناس بستثمر في الاراضي وهسع اغلب التجار بقوا يخزنوا اموالهم في شكل عقارات وما بتنزل وهي ارخص من الاراضي في كتير من الدول ولو الكيزان مشوا والحكومة اتغيرت اتوقع تترفع اكتر كمان فأحسن تحصلوا
المندرة دي ماسورة وامدرمان عموما ماسورة كبيرة
|
Post: #42
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-21-2014, 07:23 AM
Parent: #41
الاخوة الاصدقاء المتداخلين اعزائي اصدقائي القراء المتابعين نثمن كل مشاركاتكم في هذا الامر جد الحيوي،ونشكر الاصدقاء المتابعين،،سنرد علي كل تفصيلا،،وسنتابع هذا الامر نستانس براي بعضنا بعضا،،وللاخوة القراء فظني ان كثيرين من يمكن ان يكونو اعمق مني رؤية واثقب بصرا اليهم بريدي لنضمن مشاركاتهم البوست.. والله يا اخوة هذا الامر جد حيوي وهام وجوهري ونقاشه ليس ترفا بل هو من اوجب واجباتنا.. فليدل كل برائه مهما اختلف مع الطرح ،،لا ادعي يقنا ولكنه ما اراه مفيداا ،،حتي يشرق في بلادي صبح سمح،،وينال هذا الشعب الطيب mailto:مايستحقه[email protected]مايستحقه[email protected] حقيقة احتاج لارائكم. بل وبمحبة اني ارجو مشاركاتكم... شكرا نواصل ولكم كل احترام... سيكتب لنا اخوة متابعين اراءههم....
|
Post: #43
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: Mohammed Sedeq
Date: 12-21-2014, 10:01 AM
Parent: #42
شايف اغلب المتخوفين ركزوا على حكاية استثمار العقارات بالإيجار ولو نظرنا للموضوع من الناحية دي بنلقى معاهم حق لكن اغلب التجار في السودان ما بيشتروا العقارات عشان يأجروها بل ليحتفظوا بها حتى يتضاعف سعرها ثم يقومون ببيعها ليكسبوا الملايين في وقت بسيط فمثلا منطقة مثل سوبا شرق قبل وقت قريب كانت اراضيها تباع ما بين 15 الف و 30 الف ولكن فجاءة شهد سوقها تطوراً كبيراُ فأرتفعت الأسعار فيها بصورة كبيرة جدا و تضاعفت مرتين و ثلاثة و تخطت حاجز ال 100 الف جنيه للقطعة وهي في ارتفاع متواصل خصوصا اذا تم افتتاح كوبري سوبا و المتوقع افتتاحه قريباً فالمستثمرون في الاراضي ينظرون للمناطق المتوقع ان تزيد اسعار الأراضي فيها في فترة وجيزة و يتضاعف سعرها حيث يكون سعرها الان منخفض جداً مقارنة بباقي المناطق فيقومون بشراء اكثر من قطعة فيبيعونها بعد تضاعف سعرها احد معارفي من التجار اشترى قطعة ارض في الخرطوم بملغ 500 الف جنيه ولم يمضي عليها عام و نصف حتى باعها بملغ 1000 جنيه بعائد 100% دون ان يخسر فيها ولو جنيهاً واحداً فقد باعها بالهيئة التي اشتراها بها
|
Post: #44
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: سفيان عثمان قرضيه
Date: 12-21-2014, 11:30 AM
Parent: #43
الأخ عبد العزيز عثمان وضيوفه الكرام السلام عليكم ورحمة الله شكراً لطرح هذا الموضوع الهام الذي يؤرق الكثيرون وخاصة المغتربين لعدم وجود إسثتمار آخر يضعون فيه مدخراتهم سيما وهم بعيدون عن أرض الوطن وتفادياً لأي مخاطر محتملة لذلك كانت العقارات هي الملاذ الآمن . ولكن الآن ومن خلال التجربة وتجارب الآخرين ومعطيات السوق الحالية نجد أن الوضع قد تغير كثيراً ويكمن أجمال ملاحظاتي في الآتي أولا ً شراء أرض بغرض السكن ( في المستقبل القريب المنظور ) وهذه لا تخضع لحسابات الربح والخسارة فقط الممطلوب هو إختيار المنطقة على قناعة تامة بشرط وجود الخدمات فيها نسبة لبطء دخول الخدمات في المناطق التي لا يوجد بها خدمات . ثانياً : شراء أرض بغرض الإستثمار ( حفظ المال ) ومن ثم إنتظار إرتفاع سعرها ثم بيعها وجني الأرباح مع الأخذ في الإعتبار أن تكون هذه الأرض في منطقة مرغوبة والإبتعاد عن المناطق الجديدة مثل ( المندرة ، الخوجلاب ، الوادي الأخضر ..إ لخ ) لأن أسعارها في هبوط مستمر . ثالثاً : لابد من توفر النفس الطويل والصبر على الأرض سنين حتى يرتفع سعرها لأن إرتفاع الأسعار يتم بوتيرة بطيئة وفي حالة الرغبة في البيع بعد عملية الشراء بفترة بسيطة قد تعرض صاحبها للخسارة والإستغلال هذا إذ وجد مشتر أصلاً في ظل إنعدام السيولة والعدد الكبير من العقارات المعروضة للبيع مع التوقف شبه التام لعمليات البيع والشراء
|
Post: #45
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-21-2014, 01:14 PM
Parent: #44
ده كلام مهندس قريبي متابع في حوار فيسبكي معه. بالعكس في مناطق فيها نقصان ....وبعد اربعة اشهر حايكون في انهيار فظيع في اسعار الاراضي ..حاتسمع دا قرييب في خلال شهور بسيطة حا يفتحو كوبري سوبا وكوبري الدوباسين...كوبري سوبا حايوفر ما لا يقل عن 20000 قطعة سكنية وقريبة جدا...وكوبري الدباسين حايوفر ما يقرب مائة الف قطعة غرب النيل دا حا يخلي اسعار الاراضي في الخرطوم وام درمان سعرها ينزل للنصف تقريبا طبعا ناس الموتمر الوطني هم كلهم تجار عقارات ويمتلكو اكتر من 40% من اراضي الخرطوم ..عشان كدا بكترو دعاية استثمار دي..كل كم شهر الوزير بمشي الرياض ودبي وبفتحو ليهم مربع للاراضي بالدولار..والمغتربين هاك يادفع .بدون اي فكر بس ارض في الخرطوم يبقي ادفع درمان جمب المطار الجديد بدت قبل سنة بي 17الف لكن هسي بي 12ابف بتلقي ارض الاندلس مربعات 11 و16 و13 السعر قبل سنة 84 وهسي برضو شرق النيل الخوجلاب ..الوادي الاخضر..عد بابكر ...الاحامدة ...قبل سنة 25 اليوم 17الف جنيه الصالحة ام درمان اسعار نازلة في تفاوت يعني نزول بي نسبة 15% تقريبا تعليق مني... ارجو ملاحظة سعر الدولار قبل عام.... اما انا فتركيزي علي ما سياتي بعد عام،،،اذا حيينا طبعا بمشئة الله.
|
Post: #46
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: مجاهد محمد الهادي
Date: 12-21-2014, 01:32 PM
Parent: #10
ربنا يكتر من أمثالك
الكلام دا جاني في جرح
أنا الذي لا أملك ولا شبر في بلادنا العجيبة
رأيي رأيك
شن فايدة العقار في بلد تفتقر للبنية التحتية في أبسط صورا - هذه العبارة سمعتها من اقتصادي - مستثمر ما بعرفو أمس في العربية
حكاوي الأراضي وما يحدث في بلدنا بشأنها يحتاج إلى سبر أغوارها رغم قناعتي أن لا أغوار لها زاتو
وفوق - ربنا يكتر من أمثالك يا عبدالعزيز
|
Post: #47
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-21-2014, 07:52 PM
Parent: #46
Quote: معروف عن سوق العقارات في جميع بلادان العالم انه القطاع الاكبر الذي يبتلع النصيب الاعلي من السيوله لسببين ، ملاذ امن + مأوي او الاثنين معا. عشان كده الفهم الفطري السائد في السودان انك ترمي اموالك في قطعه ارض وتريح بالك.
|
حتي في دول غنية عدة ،تباع مدن باكملها برسوم التسجيل.. اخي محمد هاشم العقار ان وقع،،بتكسر...
|
Post: #48
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-22-2014, 04:23 AM
Parent: #47
الاخوة الاحباب،،،نجيكم فردا فردا.. واوضح فكرتي استكمل كل الرؤي هسع طبعا حتلنا في ارض الخرطوم والموضوع طويل وعميق يحتاج لرؤي الجميع...
|
Post: #49
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-22-2014, 05:44 AM
Parent: #48
2014 11:59 PM الخرطوم : الطيب علي كشفت جولة وسط أسواق العقارات عن ارتفاع أسعارها وشكا التجار من ركود حركة البيع بسبب ضعف السيولة وارتفاع تكاليف المعيشة، مشيرين لاتجاه الكثير من المواطنين لشراء الشقق عوضاً عن الأراضي والمنازل نتيجة لارتفاع أسعارها، فضلاً عن ارتفاع أسعار مواد البناء، متوقعين انخفاضاً في أسعار العقارات مع بداية العام 2015 . وأشار تاجرالعقارات بمنطقة كافوري ياسر عثمان إلى أن سعر المنزل (من دورين) مساحة 750 مترًا مربعاً في منطقة كافوري يتراوح مابين 5 لـ 4.5 مليون جنيه وفي درة الحلفايا ما بين مليون ونصف إلى مليون و300 جنيه ونبه تاجر العقارات بمنطقة شرق النيل سليمان أحمد إلى إن سعر المنزل العادي الجاهز بمنطقة دار السلام بالحاج يوسف يتراوح ما بين 90 و95 ألف جنيه فيما يتراوح سعر القطعه 300 متر مربع ما بين 55 و60 ألف جنيه، بينما يتراوح سعر القطعة 300 متر مربع بمربع 29 ما بين 80 و85 ألف جنيه وسعر القطعة المميزة ما بين 250 و300 ألف جنيه. بينما يتراوح سعر القطعة مساحة 400 متر بمنطقة التعويضات ما بين 37 و40 ألف جنيه فيما يبلغ سعر المنزل الجالوص 95 ألف جنيه والمبني من الطوب 130 ألف جنيه، ويتراوح سعر القطعة بمنطقة حي النصر ما بين 220 و230 ألف جنيه والناصية 250 ألف جنيه والمنزل الجاهز 300 ألف جنيه مشيراً لانخفاض سعر القطعة 300 متر مربع درجة ثالثة بمنطقة الوادي الأخضر من 30 إلى 14 و13 ألف جنيه ودرجة ثانية تتراوح ما بين 15 و17 ألف جنيه، والقطعة درجة أولى 400 متر مربع 40 ألف جنيه. وأشار تاجر العقارات بمنطقة جنوب الخرطوم عمر عبد الله لاستقرار سعر قطعة الأرض درجة ثانية بمنطقة الأزهري مابين 500- 600 ألف جنيه والدرجه الأولى من 800 ألف جنيه فيما يبلغ سعر القطعة 400 متر مربع بمنطقة الكلاكله شرق 1,400جنيه مؤكداً أن سعر المتر المربع بمنطقة الخرطوم 3 يتراوح مابين 11- 13 ألف جنيه بحسب المميزات. ولفت تاجر العقارات بمنطقة المهندسين عاصم أحمد لاستقرار أسعار العقارات بالمنطقة حيث يتراوح سعر المنزل الجاهز مابين 3- 4 مليون جنيه. وأشار تاجر العقارات بمناطق الإسكان بأم درمان علي التاج حميدان لانخفاض أسعار العقارات بمنطقة الحارات بنسبة 10% عازياً ذلك لضعف الطلب على العقارات وزيادة المعروض منها إلى جانب شح السيولة موضحًا انخفاض سعر المنزل الجاهز في السكن الشعبي من 100- 85 ألف جنيه والمنزل المحسن من 300-250 ألف جنيه والمنزل المميز من 500 -450 ألف جنيه فيما يبلغ سعر قطعة الأرض فى بعض الحارات التى تتوفر بها الخدمات مابين 200- 180 ألف جنيه .
السوداني
|
Post: #50
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: سفيان عثمان قرضيه
Date: 12-22-2014, 10:29 AM
Parent: #49
الأخ عبد العزيز عثمان سلام
Quote: مشيرين لاتجاه الكثير من المواطنين لشراء الشقق عوضاً عن الأراضي والمنازل نتيجة لارتفاع أسعارها، فضلاً عن ارتفاع أسعار مواد البناء، |
هذا الكلام غير دقيق لأن أسعار الشقق أغلى من المنازل ( أعنى المنازل المتوسطة كاللود بيرنق ) لأنو في منازل جميلة وسعرها دون المليار وأسعار الشقق فوق المليار وعبارة إتجاه الكثير من المواطنين لشراء الشقق غير صحيحة لأن معظم المواطنين يفضلون البيوت على الشقق والذين يفضلون الشقق هم فئة قليلة وصفوية وغالباً تكون أسرهم صغيرة
|
Post: #51
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-22-2014, 11:00 PM
Parent: #50
Quote: نرجو الحضور لاستلام (جثمان) الجزئية الخاصة بالعقارات في هذا البوست حيث أن المداخلة أعلاه والعائدة للأخ جمال ود القوز للأسف قد (دهست) أم أفكار أي منظراتي في الحتة ديsalam ya sadeegi, who knows, let us wait and see. |
sal
|
Post: #52
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-22-2014, 11:16 PM
Parent: #51
Quote: Quote: مثلي كغيري كنت اظن ان هذا النمط التقليدي من نوعية هذه الاستثمارات والمتبعة بكثرة منذ عدة سنوات قد اوجدت لنا معروضاً من الشقق والمنازل يفوق الطلب والنتيجة الطبيعة في هذه الحالة ان يقل السعر ولكن الواقع غير ذلك ورقم هذه الوفرة الظاهرية للشقق بحكم كثرة العمارات المشيدة ولكن قبل اشهر تعبت جداً لكي اجد شقة للإيجار في الخرطوم وما وجدته كان مرتفع سعره وهذا بسبب كثرة الأجانب أو اتجاه بعض المغتربين لإيجار شقق لإبنائهم الذين يتلقون تعليمهم بالسودان.
|
شكرا ياعزيزي م عيسي،،مشاركتك قيمة،بس الفت نظرك ان اغلب اهل العقار صاروا لا يحبزون تاجيره،،المردود جد ضعيف ويضيع في الصياتة مع هلاك العقار بسوء الاستعمال... اسعار الصيانة ناااار.
|
Post: #53
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-23-2014, 07:39 PM
Parent: #52
تبارك الله.... قرع ود العباس.. مئات الافدنة تحولها الحكومة الان لمرابيع سكنية... قالو اسكان فاخر كامل الخدمات... عام and#1633;and#1637;،،كل زول يدفع بره بالدولار يستلم ارض.. شعار تسليم كل مغترب ارض بالعاصمة اوكزيون خاص ... وعلينا جاااااي ياسفيان... جاييكم.
|
Post: #54
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-25-2014, 05:15 AM
Parent: #53
الخرطوم: أعلنت وزارة التخطيط العمراني ولاية الخرطوم عن تنفيذ مشروع المسح المائي للنيل والمسارات المائية تسهيلاً لتحديد مواقع لتشييد الكباري والسدود الجديدة للاستفادة من مياه النيل، وإجراء خرائط للنقل النهري وإنشاء معلومات شبكات المواقف تفادياً للتقاطعات بين الجهات ذات الصلة ضمن الخطة الاستراتيجية للعام 2015م، كاشفة عن أن جملة قطع الأراضي المشيدة بولاية الخرطوم تبلغ مليون قطعة ومثلها غير مشيدة. وشددت وزارة المالية على طرح العطاء للمشاريع المختلفة بالعملة المحلية لتفادي تعقيدات سعر الصرف بالدولار إلا في حال التعاقد مع شركات عالمية . وقال المدير العام للوزارة المهندس صلاح الدين فضل المولى في عرضه خطة الوزارة للعام 2015م بالتخطيط الاستراتيجي أمس ، إن الوزارة بصدد إنشاء مشروع لتوطين صيانة الأجهزة المساحية كسراً للحصار الاقتصادي، لافتاً لمعالجة الولاية لإفرازات الإشكالات القومية مما يمثل ضغطاً عليها . في وقت وصف خبراء استراتيجيون الاعتماد على الأراضي كمورد مالي لخزانة الولاية بالمعيب، داعين لإيقاف التمدد السكاني في ظل عدم توفر الخدمات .
السوداني
|
Post: #55
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 12-26-2014, 06:35 AM
Parent: #54
Thnks dear friends, will for sure come to you all,urgent reasons beyond my reash.
|
Post: #56
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 01-03-2015, 01:49 AM
Parent: #55
قريبي بروفسير الشيخ العالم والبحاثه... اشتري اربعين فدانا باريافنا شد الرحال قائلا... لن تكون المدينة الخربه مستقري بعد الان،لقد نخرها السوس... اكد وهو العارف المتعمق... سيهجرها قريبا كل ذو حس سليم...
|
Post: #57
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 01-03-2015, 02:35 AM
Parent: #56
Quote: حسب ما أعلم أن إيجار الشقة ما بين 150 ل 300 دولار و أظنه دا مبلغ متواضع لإنسان مثلا إستثمر مبلغ 250 ألف دولار لبناء أربعة شقق يعني في السنة حيدخل ما بين 1500 ل 2500 دولار فعشان يرد راس ماله يحتاج ل 100 سنة عشان يرجع راس ماله! ما عارف دا كويس في عالم الإستثمار و لا كعب لكن أنا شخصيا ما بنفع كلام زي دا معي بتاتا! شكرا يا شيخ بعد كلامك دا زوجتي كانت مترددة في الموضوع دا لأني كنت أحمل نفس أرائك لكن حسع الحمد لله صارت بعد بوستيك دا من أكبر المحرضين ضد الأراضي و البيوت وسط السودانين في جهات نورث كارولاينا و الجنوب الشرقي كلو عقبال الدهب كمان! مافي طريقة تشوف لينا الموضوع دا يا شيخ عبد العزيز عثمان؟ |
صديقي عمر ع عمر.. قلت لبنتنا خالك بقول ليك... بيتك يا بلد الخواجات السمحة دي.. يا بكان قطع السرة،، حلتها وفريقا غير ذلك انما ندامة الكسعي ات قايل الخرطوم دي هيلة زمان.
|
Post: #58
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 01-03-2015, 02:40 AM
Parent: #57
Quote: [نفسي افهم الناس البتشتري عقارات بغرض الاستثمار ديل فهمهم شنو للمسألة دي؟!! المعروف انو في كل العالم اي استثمار في العقارات المفروض يكون العائد بتاعو بيرجع راس المال المستثمر في حدود 10 لي 15 سنة بحد اقصى، اكتر من كده ده بيعتبر استثمار فاشل في السودان عادي ممكن زول يشتري عقار بغرض الاستثمار وتلقى العائد منو بيرجع راس المال بعد مية سنة او يزيد!! فيا اخي المستثمر الغريب، عشان ترجع قروشك بس محتاج ليك مية سنة فكيف ده يكون استثمار؟؟!! سوق العقار في السودان فيهو خلل مريع ماعارف جايي من وين، اما انو اسعار الاراضي وتكاليف البناء عالية بشكل خرافي، او اسعار الايجار رخيصة بشكل خرافي!! خالد ايها الصديق كلامك لا بنزاد لا بنعقب لكن بعض الاحباب يريدون ان يستبينوا للنصح ضحي الغد.Q |
|
Post: #59
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 01-03-2015, 02:46 AM
Parent: #58
Quote: [] الاخ الكريم عبدالعزيز لك الشكر و التقدير ، هذا البوست اضاف لى الكثير ، خاصة و اننى كنت انوى بيع ارض لشراء اخرى مميزة فى مكان اخر
لكن الان عملت خط رجعة ، لى تجارب مرة مع الايجار لدى الغير ، و فى مجمل الاحيان الايجار لا يغطى تكلفة الصيانه ، مرات بعـــــــــــــــــض
المؤجرين فيهم حقد غريب ، و يدمرون البيت بصورة مؤسفة . المهم وضع مبلغ كبير فى بيت او عمارة امر غير مجدى لكنه فى نهاية المطاف
سوف يكون للورثه . العندو مقدرة الشوارع التجارية لانو الايجار محرز و الما بقدر يشترى طرافى ، و يمسك باقى قريشاتو. |
هجو ياحبيب لو تجعلني لك ناصحا الان قبل غد شوف في انحاء دياركم ارض زراعية جيده موقعا وخصوبة والله انك من الفائزين الغد لهذا.
|
Post: #60
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 01-03-2015, 02:53 AM
Parent: #59
Quote: الأخ خالد دا كلام سليم وفعلاً من واقع التجارب في الإيجارات يمكنك أن تفهم أن القيمة الإيجارية لا تساوي قيمة الصيانة - خذ تجربة الأخ هجو هنا لعل الإتفاق العام أن إسترداد قيمة العقار في حدود 20 سنة كحد أقصي - مع بعض الإستثناءات كما في حالة العقارات بالقرب من الجامعات أو قلب المدينة وما شاكل
|
الحليلة يازرقاء اليمامة تعال وقل لنا ما وراء غابات الاسمنت هذي وماذا بالغد في المدينة المعطونة فوضي وصرف صحي.
|
Post: #61
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 01-03-2015, 10:35 PM
Parent: #60
من يظن انه علي حق في رائه بخصوص عقار الخرطوم فمرحبا به ليوضح لنا وجهة نظره.... عام and#1634;and#1632;and#1633;،،كم سعر العملة وسعر العقار.. كم سعر العملة الان ونفس العقار وليكن واضحا ليقل كم نسبة الخسارة في يوم ما قفز العقار الي سقف لا منطقي ثم كسد وركض سوقه وبدا رحلة عودته للمنطق وهنا الام واوجاع خسائر مهولة وسترون كلامي في بحر هذا العام..
|
Post: #62
Title: Re: الحايطلع فوق او اضرب الدلجة،،من سلع واراضي،2015،،كلاااام نجيض,,
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 01-06-2015, 06:29 AM
Parent: #61
حدثني من اثق به يقايطون قطعة ارض مسجلة ارض العاصمة... بركشة ليصدق من يصدق وليسال من يشك..
|
|
|