Post: #1
Title: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-13-2014, 11:19 PM
Parent: #0
أصدر بنك السودان اليوم قرارات جديدة حظر بموجبها تمويل العربات والبكاسي بكافة أنواعها مع استثناء الشاحنات والحافلات و حظر تمويل الاراضي والعقارات مع استثناءات - طالع منشور بنك السودان
|
Post: #2
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-13-2014, 11:23 PM
Parent: #1
وده قطع شك وراه سر غامض.... نخشي ان تضيع كل مدخرات المغتربين في شربة مية...
|
Post: #3
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: cantona_1
Date: 05-13-2014, 11:39 PM
Parent: #2
الأخ عبد العزيز عثمان بعد السلام القرار صائب ولكن جاء متأخراً جدِّاً بعد أن بلغ السيل الزُّبى. فأسعار الأراضي ضاهت أسعارها في طوكيو ولندن ونيويورك... وكذلك العقارات حتى صار سعر الشقة 2 غرفة وصالة وحمام ومطبخ يفوق ال2 (ميلون) جنيه جديد.
كذلك تمويل العربات كان تمويل استهلاكي وليس إنتاجي.. فكل أو جُل التمويل يذهب لتمويل العربات الصالون للركوب والنزهة وقليل للبكاسي التي تستخدم كرُكوبة وقليل من النقل. من البداية كان يجب أن يتجه التمويل للقطاعات الإنتاجية في النقل وللقطاعات الضعيفة في الإسكان. ولكن صار العكس كما هو معروف في سياسة الحيكومة (الديمقراتية) حقتكم دي.
لكن ما قلت لي دخل المغتربين شنو عشان أمورهم تتلخبط اللخبتة الأباها الإمام المهدي؟
تحياتي كبـّاشي الصـّـافي
|
Post: #4
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 00:06 AM
Parent: #3
دخل المغتربين بانهم بلعو الطعم ياكباشي اخوي،،،، بدل مايستثمرو شقي عمرهم في اراضي خصبة،ويصلحوها ويمدوها بالابار والاشجار والابقار والعمار،،،اي زول سوي شقاهو اسمنت،،او قطعت ارض حتي ولو في ام صفقا عراض... واحد صاحبي مشيت معاهو ليفاوض ليشتري ارض بي اربعة مليارات،،،500 متر في ارض صقيعة،،كل ماحولها ###### وزبالة... يبنيها بي كم،،يقفلها بي كم... واجرها لي منو وبي كم وحق الايجار لا يصينها حتي.. قلت ليهو ات مجنون... بي مبلغك ده اشتري ليك 50 فدان ،،50 ك من العاصمة،، ازرع لك فيها اجود اشجار الفواكه واسعي لك اطيب ابقار الحليب واسعي لك الاف الدواجن بيض ولحم وسمك ومحمية خضار,,, وابني لك اجمل بيت وانت نائم... يصلك شهريا،،عشرة اضعاف ماياتيك من عمارة خرطومك وقريبا جدا،،،قلت له تتضاعف اسعار اراضي االزراعة وتنهار ارض سكن المدينة... صديقي لا زال مورطا في الارض التي بحساب العملة نقصت قيمتها 30 في المائة كما قال لي البارحة بينما زادت اسعار الاراضي الزراعية الجيدة 200 في الماية ياكباشي تعال جاي نوريك بالارقام انو المغتربين كيف بيغلطو كانت الارض قد افادت زمان ولكنها الان اسوا استثمار وامسك كلامي ده وشوف.
|
Post: #5
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 00:52 AM
Parent: #4
صديقي ابراهيم مصطفي،،اغترب عشرين عاما وعاد... جاب معاهو قريشات،،المرة قالت ليهو اهلنا بس،، خرطوم لا... اولادو اتنين وبت... الولد خلص صيدلة الهند، التاني لسع. البت بتقرا ج الجزيرة... اخد ليهو 30 فدان،،لقاهن بي رماد وشهن... عندو ارض اشتراها قبل 15 سنة في الخرطوم باعها اها... بدا بالقريشات... شوية زراعة محمية... بقرات لبن سمحات جدادات سمحات زرع برتقالا وليمونا ،مانجو وقريب قال لي انه الان اغني من صاحب عشرة عمارات وحين مررت قبل زمن بفضاء مزرعته دمعت عيناي من الفرح جمال لا يتصور ونعيم يعجب ويسر وثبات وثقة في النفس والف ستر وعافية وانشراح بل وصار ركازة للاخرين وميس لهم قال لي والله لو اعطوني عشرة قصور في المدينة لما قايضت.. لقد ذقت نعيم الحياة..
|
Post: #7
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 01:34 AM
Parent: #5
صديقنا هاشم ،اخوه مدير بنك كبير... قال له،،الجماعة انذنقوا...وذنقونا ذنقة صح،،ونحن حانذنق العملاء ذنقة تمحن.. الحكاية ربع قرن سايبة وهسع بباح،عدمو القرش الاحمر وهاك ياقليب دفاتر وتشوف باكر الجراسة تدق،والجرسة ترقد وياكباشي،،، سوق العقار في الخرطوم اكذوبة اموال الشعب يضارب بها وهسع الفقر الكبار بدت تعرض في بيوتا واراضيها وبكره-يا كباشي-حاسبني علي كلامي ده اما لحق امات طه-سوق العقار- بس قلبي علي مغترب دفع قبل سنتين400 الف دولار تمنا لقطعة ارض-كان الدولار ب 3 جلبها الان جابت 280 الف دولار كم سنة اغتراب ضاعت..
|
Post: #80
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: هاشم احمد ادم
Date: 05-17-2014, 01:56 AM
Parent: #7
قلنا نسلم ونشارك رغم ان الموضوع ما بهمنى .لكن اذكر خبر قرات قبل فترة ربما يستفيد المهتمين وهو ادانة :
تحت الضغوط ، بنك السودان يقر بقصور اجراءاته فى مكافحة غسيل الاموال
April 23, 2014
( حريات )
اقر مدير وحدة التحريات المالية بالبنك المركزي حيدر عباس أبوشامة ، اقر بتسجيل 56 حالة اشتباه لغسيل الأموال بالبلاد.
وقال أبوشامة في مؤتمر صحفي يوم الثلاثاء ، بحسب الشروق ، ان مجموعة العمل المالي للشرق الأوسط وشمال أفريقيا قامت بتقييم التزام السودان بمعايير مكافحة غسيل الأموال وتمويل الإرهاب عبر تقرير تم اعتماده في نوفمبر 2012م ، واكد أن التقرير أظهر ( بعض أوجه القصور ) مما حدا بالوحدة بذل جهود مع عدد من الجهات ذات الصلة لتصحيح أوجه القصور ورفع درجة الالتزام، تمثلت في وضع خطة متعددة المحاور .
وقال ان قانون مكافحة غسيل الأموال وتمويل الإرهاب ستتم إجازته خلال الشهرين القادمين .
وسبق وأمر خطاب مشترك من رئيسي وحدة مكافحة غسيل الاموال وتمويل الارهاب وادارة الالتزام بمكافحة غسيل الاموال بالمملكة العربية السعودية بتاريخ 4 مارس 2014 ، امر بمنع التعامل المصرفى مع السودان منعا باتا .
وعزا مراقبون الخطوة السعودية الى الدلائل القوية لتورط المصارف السودانية في عمليات غسيل اموال وتمويل ارهاب ، والى انهيار الموقف المالي للبنوك السودانية بسبب الفساد ( سبق وحذر عضو اتحاد أصحاب العمل ورئيس غرفة المستوردين السابق سمير أحمد قاسم من انهيار الجهاز المصرفي في السودان لعدد من الأسباب التي أجملها في زيادة حجم التعثر وتآكل رأس المال وعدم التزام الحكومة بسداد قيمة السندات المالية ، وكشف عن حجم التعثر الذي بلغ في بعض المصارف نسبة 65% و نسبة تآكل رأس المال 62% ) .
واعترف مساعد محافظ بنك السودان محمد على الشيخ لدى مخاطبته الورشة التنويرية عن تقييم المخاطر المرتبطة بغسيل الأموال وتمويل الإرهاب الخميس 16 يناير 2014 ، اعترف بضعف وبطء مكافحة غسيل الاموال بكافة المؤسسات في البلاد داعيا لتطبيق المطلوبات والموجهات الدولية والتوصيات الدولية الـ(40) لمكافحة غسيل الأموال وتمويل الإرهاب . وقال (نحن منزعجون من الوضع الحالي وسوف يعرضنا لمخاطر أكبر ) . واضاف ( في حال إكمال المطلوبات الدولية في المجال لن يكون هناك من يستهدفنا ) .
وسبق واكد تقرير بعثة البنك الدولي لمراقبة القطاع المالي بأن ( .. الأنظمة الجنائية والوقائية - في السودان لمكافحة غسيل الاموال – غير فعالة لحد كبير ، وذلك بسبب الصعوبات التي تواجه تطور المؤسسات الفاعلة..) .
وأشار تقرير البنك الدولي إلى أن القوانين السودانية لا تجرم تمويل الإرهاب.
وفي اكتوبر 2013 أكدت المجموعة الدولية بأن السودان لابد أن يخاطب أوجه القصور الإستراتيجية في مكافحة غسيل الأموال ، وأوردت انها تشمل عدم التجريم الكافي لجريمة غسيل الأموال وتمويل الإرهاب وعدم فاعلية وحدة الإستخبارات المالية والمؤسسات المالية المسؤولة عن تقديم التقارير عن التعاملات المشبوهة ، وعدم وجود برامج مراقبة فعالة .
وتجري الولايات المتحدة تحقيقا مع ثلاثة مصارف فرنسية هي (سوسيتيه جنرال) و(بي إن بي باريبا) و(كريديه أجريكول) بشبهة تورطها في قضية غسيل أموال وانتهاك العقوبات الأمريكية المفروضة على عدد من الدول من بينها السودان .
وأعلنت وزارة الخزانة الامريكية ديسمبر 2012 ان بنك ميتسوبيشى Mitsubishi UFG- اكبر البنوك اليابانية – عليه دفع غرامة لانتهاكه العقوبات الامريكية على ايران والسودان وميانمار وكوبا .
كما سبق ووافق بنك ستنادرد شارترد standard chartered bank البريطانى على دفع غرامة (227) مليون دولار لوزارة العدل الامريكية ، لتآمره بانتهاك قانون الطوارئ الاقتصادية الدولية ، بتحويله ملايين الدولارات بصورة غير قانونية عبر النظام المصرفى الامريكى لصالح دول تحت العقوبات فى الفترة ما بين 2001 الى 2007 .
واقر البنك بالمسؤولية عن سلوكه الاجرامى ووافق على دفع الغرامة والتزم بمراجعة سياساته واجراءاته وطرائق تنفيذها.
وقال النائب العام الامريكى معلقا حينها -14 ديسمبر – ان الاتفاقية وضعت بنك ستنادرد شارترد تحت المساءلة لتلاعبه فى عمليات دولية لصالح ايران والسودان ودول اخرى باستبعاد المراجع واخفاء العمليات على المنظمين الامريكيين ). واضاف وكيل نيابة نيويورك انها(…تساهم فى المعركة ضد غسيل الاموال وتمويل الارهاب ).
و كشفت وزارة العدل الأمريكية 13 ديسمبر بان البنك البريطانى (HSBC) تورط فى غسيل اموال تجار مخدرات وفى تعاملات غير مشروعة مع دول تحت العقوبات ، من بينها السودان وايران .
وواقف بنك (HSBC) على دفع غرامة 1,9 مليار دولار ، متجنباً معارك قانونية ستزيد من الاضرار بسمعته .
التعليقات
( التعليقات الواردة تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي الصحيفة) ---------- تنوية : انا لست (هاشم اخو مدير البنك) ودا للمصداقية وكدا .
|
Post: #59
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: AlAmin AlMubarak
Date: 05-14-2014, 10:57 PM
Parent: #5
اخر دبرسة. : دي واحدة من انجح انواع الهجمات المرتدة الذي نجح سماسرة النظام في تنفيذها. بالتأكيد القرار سوف يؤثر علي مستولي السيولة و تنهار أسعار العقارات و يتم شراؤها بمخزون الأموال المسروقة و لاحقا تعاود الارتفاع كما يحث في سوق العملات الأجنبية
|
Post: #96
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: مجاهد محمد الهادي
Date: 08-19-2014, 01:18 PM
Parent: #4
ههههههه
عارفين الواطة في السودان مااااسورة ومقلب قدر الليلة وباكر
ما عندنا فيها ولا بنفكر زاتو الله يرزقنا حسن الخاتمة بس
سلام عبدالعزيز
|
Post: #6
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: حسن حماد محمد
Date: 05-14-2014, 01:33 AM
Parent: #1
أخى الحبيب عبدالعزيز
فى سودانا الحبيب مافى شى بيطلع تانى بينزل
ممكن تنزل شوية لكن ما للدرجة الانتا متوقعها
الأمر ليس بيد البنك وحده وانما هناك جيوش جرارة من السمامسرة والمنتفعين
والأراضى مثلها مثل العملة اصبحت سلعة فى حد زاتها
تحياتى
|
Post: #8
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 01:45 AM
Parent: #6
القرارات التي تحافظ علي واقعية الاسواق،وان يكون العقار للسكن وليس للمضاربة،وقيل انها ستصدر حسب التوقعات.. / منع البيع عن طريق التواكيل ,بمعنى كل من يشتري عقار او ارض يحولها لملكيته خلال زمن قصير من الشراء حتى يتسنى للحكومة معرفة المشتغلين في تجارة العقار و تحصل رسومها و ضرائبها منهم 2/ اجراء احصاء شامل للعقارات و الاراضي السكنية في ولاية الخرطوم و فرض ضرائب اعلى لكل من ثبت انه يملك عقارات و اراضي تفوق احتياجه السكني...
|
Post: #9
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 01:53 AM
Parent: #8
ياحسن،،الحكومة قالت الروب.... قروش مافي... الحكاية كانت سايبة ناس البنوك ذاتم اكبر سماسرة هسع في لكلكة.. وتصفية حسابات فبدا التغتغت قتلك الان معروضة الاف العقارات ولا مشتري والبائع مذنوق كدي شوف اسبوع واحد تجوط كيفن..
|
Post: #10
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 02:03 AM
Parent: #9
أصدر بنك السودان المركزي، يوم الثلاثاء، قراراً يقضي بحظر تمويل السيارات بكافة أنواعها، واستثنى القرار الناقلات والبصات. وقرر البنك حظر التمويل العقاري والأراضي، وشراء وتشييد المباني. فيما استثنى القرار السكن الشعبي والاقتصادي، والأراضي للأغراض الزراعية.
وقال البنك في بيان دفع به لكافة المصارف السودانية، إن القرار يأتي في إطار السياسات المركزية بتوجيه التمويل لقطاعات الإنتاج.
ولم يحدد البيان فترة للحظر، مع تأكيده بأن القرار سيبدأ تنفيذه اعتباراً من يوم الثلاثاء الموافق 13 مايو للعام 2014م.
وأصدر المركزي قراراً حدد بموجبه القطاعات ذات الأولوية في التمويل المصرفي.
|
Post: #11
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: Mohamed Suleiman
Date: 05-14-2014, 02:55 AM
Parent: #10
الأخ عبدالعزيز عثمان لك التحية و الإحترام
Quote:
وقال البنك في بيان دفع به لكافة المصارف السودانية، إن القرار يأتي في إطار السياسات المركزية بتوجيه التمويل لقطاعات الإنتاج.
|
يا عبدالعزيز ... الآن نهاية فلم السودان .... قرارات البنك المركزي هي قرارات لتبرير الإنهيار الكبير الذي سيعصف بكامل دولة السودان. هذا ستار دخان لتغطية النهب الفاحش لموارد البلاد ...
ما سقته من أمثلة للإستثمار في الزراعة و الدواجن و أبقار الحليب .... هذه نصيحة جيّدة و لكن في نظام إقتصادي مستقر .... لأن عماد أي إقتصاد (القوة الشرائية) ... هو المستهلك ... المواطن .... المواطن هو عماد الإنتاج ... كل الإنتاج ... ذهب الجنوب بمورد بشري مهم ... قبل ذهاب الموارد الطبيعية... الآن الحرب و القتل و التدمير .... في أماكن الإنتاج التي دعمت إقتصاد السودان قبل البترول .... الآن حتي البترول الذي يدعم إستهلاك السودان ... في تلك المناطق. الفساد الذي فاحت رائحته ... هو عنوان لعجز النظام الحالي لحكم السودان .... إنه من الجنون أن نعيد إنتاج أزمة السودان بإسم الحوار ... عندما نري الحوار المزعوم يتم بين نفس شخصيات أزمة السودان منذ خروج المستعمر.
الخروج من أزمة السودان يحتاج لحل كالجراحة المؤلمة .... تغيير طريقة حكم السودان و تقديم المركز تنازلات مؤلمة في غاية الألم .... ليعود السودان من الكوما ( غيبوبة الموت الآن) ...
إلا ... ليستعد الكل لما تنبأت أنت به: العربات و العقارات و حاجات تانية مهمة .... ستدق الدلجة .
|
Post: #12
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبد الحافظ خضر
Date: 05-14-2014, 03:59 AM
Parent: #11
عبدالعزيز سلامات تاثير قرار بنك السودان سيكون محدود ان لم يكن منعدم لان غالبية الكتلة النقدية في السودان هي خارج الجهاز المصرفي فمع التضخم المجنون والانهيار اليومي لقيمة الجنية الناس يضعون أموالهم قلت ام كثرت تحت البلاطة
|
Post: #13
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: elhilayla
Date: 05-14-2014, 04:59 AM
Parent: #12
الأخ عبد العزيز حديثك سمح بلحيل برجع ليك بعد بكرة - الخميس -إن شاء الله
وشكرا لإفتراع الموضوع المهم وخلي جنبك ود أعمي كباشي ونتونس إن شاء الله ــــــــــــــ الحليلة
|
Post: #14
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 05:29 AM
Parent: #13
الاخ صالح عثمان... من اصدقاءنا يتسال alih Osman · Osmania University من دون تحليل ومع فائق الاحترام لجميع الاراء .. هل قرار بنك السودان ياتي من خارج ام داخل السودان؟ من هو المسيطر الاساسي على السوق؟ وشكرا - بجد الواحد عاوز تنوير
|
Post: #15
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 05:41 AM
Parent: #14
ظنوه استبصارا.. او قراءة مختلفة ،، . سيشهد سوق العقار عرضا لم يشهده طوال تاريخه،،الذين يضاربون في العقار،ويكنزونه ارضا بعد ارض،،الان يبيعونه،،هم يعلمون لماذا اشترو ولماذا يبيعون،،اكثر من نصف السوق مملوك لمن قرروا البيع لانه وصل نهايته،،وبدا الانحدار.. سنري ما تاتي به الايام... رجاء،،،قوقل اسواق العقار الخرطوم،،لاحظ ما دخل السوق في ال 20ساعة الماضية..
|
Post: #16
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 06:05 AM
Parent: #15
يا اخي محمد سليمان،،البلد من ما تنصرا تبقي كلها قاعده في حتا واحده،،فعليها السلام... هناك خاذوق ماكن ركبونا فيه حكامنا،،خلو كل زول عندو قرشين لماهن بشقاء وعرق،،طاير علي المدينة... كل مقدرات امة راحت سيخ واسمنت وصقائع.. اها اهملت الزراعة والسعية رفعت الدولة يدها منها تماما وجعلت الفلوس في البنوك تذهب يضارب بها السماسرة.. ياخي حتي القيادات المفروض تكون القدوة،، بكل تبجح تقول ليك اشتريت واملك عشرة عشرين بيت وارض.. اليس هذا هو العار.. يعطش مشروع الجزيرة ،،قالو سيولة مافي تنهار خدمات الصحة ويقع كاهلها علي لمواطن يقولو سيولة مافي يعطش الناس في الحلال ويجوعون في انحاء البلاد ذلك لان الدولة لم تعرف كيف تدير مواردها البنك يسجن المزارع لان الزراعة طرشقت ويرابي المرابي بفلوس البنك عقارا وارضا وفوارها وهو ضامن تضاعف الربح... قيم اوفر.. قروش وكملت لذلك سيبيعون الاف الاف القطع وهي اصلا من كان سيبنيها ويؤجرها وشوفو الليلة وباكر سوق العقار والسيارات.
|
Post: #17
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: Mohd Ibrahim
Date: 05-14-2014, 06:09 AM
Parent: #15
صحيح انة توجد مضارابات وسمسرة كبيرة في سوق العقار ولكن تظل الحوجة للعقار هي واحدة من اسباب ارتفاع اسعاره ...وذلك لسبب بسيط وواضح وهو شح الخدمات الاساسية من فبل الدولة مثل المياة والكهرباء والمواصلات والذي ادي الي تركز الناس في مناطق سكنية معينة تتوفر فيها هذة الخدمات ....هذا القرار يوضح بجلاء ان الدولة عاجزة تماما عن فهم طبيعة المشكلة الاقتصادية لان القرارات الفوقية والنافذة التطبيق تربك السوق وتخلق حالة من الفزع وبخاصة الذين كانو يخططون او بداؤ بالفعل في الاتقتراض والبناء والذين سيكون مصيرهم التخلي عن فكرة البناء في حال عدم ايجاد تمويل اخر مما يخلق مستقبلا نوع من الندرة في توفر المسكن وحسب قراتي الشخصية هذا القرار سيؤدي الي زيادة كبيرة في اسعار العقار لظهور الفجوة بين العرض والطلب ..نماما كما حدث مع القرار الشبية والغير مدروس بحظر استيراد العربات المستعملة والذي ادي الي زيادة اكثر من ماتين بالمية في اسعار العربات .بعض الناس باعو سياراتهم القديمة باسعار لم يكونو يحلمون بها .....وبما ان الحوجة الي سيارة للاسرة في السودان ليست بااهمية وجود المسكن الملك.. لان السيارة لديها منصرفات لايستطيع الكثير تحملها وتجد البعض يركن سيارته ويستعمل المواصلات العامة فانا اتوقع نتائج كارثية سترفع اسعار الايجارات والعقارات بشكل غير مسبوق............
|
Post: #20
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: الحاج حمد الحاج
Date: 05-14-2014, 06:44 AM
Parent: #17
أسعار الأراضي و المباني في السودان أسعار غير حقيقية و لكن نسبة لاختلال التوازن في اقتصاد البلد و فوضى ادارته أصبحت العقارات هي الملاذ الامن للكثيرين و بالتالي أرتفعت السعار..على المدى القريب و المتوسط ستحافظ اسعار الأراضي (في حالة عدم اخذ أسعار الدولار في الحسبان) و لكن على المدى البعيد اذا تمت معالجات اقتصادية اعادت لاقتصاد البلد توازنه طبيعي أن تهبط أسعار الأراضي الخرافية خاصة في الخرطوم.
|
Post: #21
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبد العزيز عبدالكريم نهار
Date: 05-14-2014, 06:54 AM
Parent: #17
والله يا جماعة بدون زعل يبدو لي ان صاحب البوست والمتداخلين كل منهم يدلي بدلوه ولشئ في نفس يعقوب، فصاحب البوست يبدو انو قروشه جاهزة ومنتظر السانحة ليشتري عقار بعد نزول السعر وعشان كدة يدافع عن قرار بنك السودان لاخر رمق والاخر عندو عقار او قطعة ومنتظر لحظة الارتفاع ليبيع باعلي سعرويدافع عن رأيه وبقول قرار بنك السودان يبلوه ويشربو مويته. واخونا كباشي لا مشتري ولا بائع وبشجع اللعبة الحلوة ، وهكذا الدنيا مجموعة مصالح وكل يفسر حسب المصلحة،وفي نفس كل سوداني عبدالرحمن الخضر او غسان ولكن لم تتاح له السانحة حتي يبلع، وعشان كدة حتي الحكومة لو اتغيرت لا اظن ان يكون الخلف خير من السلف ، وبدون زعل ده رأي الشخصي وما بتحلل منه
|
Post: #18
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: محمد هاشم ابوزيد
Date: 05-14-2014, 06:37 AM
Parent: #15
الاستاذ عبدالعزيز عثمان كلام بنك السودان خليوه ، مقصدك انت جميل زراعه، بقرات سمحات، مزارع دواجن ، الخ
بس الحكايه يا صديقي معادله أليات السوق (اليد الخفيه)
اذا اتجه الناس اغلبهم للزراعه ح تبقي عليهم حكايه محصول البصل الحاصله اليومين ديل في السوق. كلام بنك السودان يبلوه ويشربوا مويته اذا لم يحدث تصدير لتلك المنتجات الزراعيه الي خارج السودان. غير كده تظل الاراضي مخزن امن للمتغرب والتاجر والي اشعار اخر. تحياتي،،،،
|
Post: #19
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 06:41 AM
Parent: #18
اخي عبدالحافظ خضر... سيكون عليك معرفة الاراضي التي يضارب بها اصحابها من المرابين والسماسرة،وراسمالها دين من البنك،،،ستظنني ابالغ لوقلت لك انها عشرات الالوف من القطع ،،تحت تغطيات مختلفة وكلها قروش بنوك لافراد قليلين،،اتعرف لماذا بالمدينة هذا العدد الجرار من السماسرة والجوكية،،اتظن المدينة تمدد عبثا اراضي غير مبنية ولا مسكونة... كانت الاراض سلعة،ولقد زاد العرض،وشح المال،،وستري ماكنيزم السوق قريبا.
|
Post: #22
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 07:01 AM
Parent: #19
زادت قيمة الاراضي ايها الاخوة لان اقتصاد المدينة المخادع ايام النفط ضلل كل انسان،فبدل ان تستثمر هذه الاموال في تاسيس بنية اقتصادية تحتية،قوامها انتاج زراعي وحيواني جيد وتصنيع زراعي،اتجه كامل البلد في فورته نحو خدمات مخادعة ظنا بانها هي دليل العافية.. فقامت الاف الاف الابنية... ثم لبع الاقتصاد لبعته الموجعة شحت الموارد وكسدت المدينة من كان يدفع ليؤجر تلك الابنية هاجر او ترك البلد وتمددت المدينة ابنية واراض باسعار فاحشة ووقف كل شئ حسنا الارض التي كان سعرها عام 2011 ،مائتي الف دولار. صار سعرها في يوم ما من 2014 فقط 120 الف دولار.. وسيزداد سعر الدولار لانه ليس هناك انتاج. وسيجد الناس انفسهم غير قادرين علي بناء او اتمام او صيانة بيوتهم.. وحين يكون بيتك مقيم بمليار ولن تجد من يؤجره بسعر الصيانة العالي.. ان اسوا اختيار للاستثمار في عقار في اقتصاد منهار.... حتي اذا نهض الاقتصاد من كبوته فليس من المدينة انه من هناك من ساحات الانتاج ومنطق الاقتصاد يقول بانه سيخرج المال من المدينة لحيث ينمو... وسنري ،،فاعظم اقتصاديات العالم حين تتعثر يتعثر سوق عقارها
|
Post: #23
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: محمد جمعه الخير
Date: 05-14-2014, 07:05 AM
Parent: #19
ناس تساهيل وتحاليل وهلمجرا لازم يشتغلو ياجماعة .
ننتظر ونشوف اخرة القرار .
|
Post: #24
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: Hafiz Bashir
Date: 05-14-2014, 07:14 AM
Parent: #19
الأخ عبد العزيز عثمان
سهولة التمويل واحدة من أهم اسباب إرتفاع أسعار الأراضي خلال السنوات الماضية
و السبب الثاني هو شح الخدمات و تركزها في رقعة ضيقة جداً من بلد كانت مساحته مليون ميل
لذلك اتوقع أن يكون لقرارات بنك السودان أثر كبير في أسعار الأراضي بشكل عام
و لكن أتوقع أن تنعكس قرارات بنك السودان على الأراضي في المخططات السكنية الجديدة التي هي غير مأهولة بالسكان الآن و ذلك لأسباب عدة من أهمها زيادة المعروض منها كنتيجة لهروب رؤوس الأموال منها و الإتجاه نحو المضاربة بالعملة الصعبة التي تشهد إرتفاعاً غير مسبوق و السبب الثاني هو نقصان الطلب كنتيجة لقرارات بنك السودان.
أما اراضي الأحياء السكنية المأهولة بالسكان فإنها لن تتأثر كثيراً
|
Post: #25
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 07:23 AM
Parent: #24
الاخ عبدالعزيز نهار... اقسم بالله العظيم لو ملكت قصرا في المدينة فلن اقبله.. انا مغترب منذ عام 87،،واشتريت ارضا واحده في المدينة لا علم لي اين هي الان،،واشتريتها عام 88. انا ياسيدي من المطار لقريتي ولم انم في المدينة منذ زمن الطلابه وحين اكون بقريتي انمي زرعي شجري ونبتي.. يؤلمني ان تطش اموال وعرق وجهد ابناء القري التي اظن لو وجدت حكومات عادلة وراشدة وصنعت بنية تحتية لتنمية ريفهم لاستثمروها في مشاريع زراعية وحيوانية جبارة نهضت بالريف وحياة الاجيال القادمة.. ولكنه الشرك... كل فرد شقي عمره ضاع في بيت وياتي يوم بعد نهاية اغترابه وليس هناك من مصدر رزق.. يا عبدالعزيز،،اتحدث عن نفسي،،ليس جمع المال من هواياتي،،وليذهب مالي ان لم يطعم جياعا او يفك مصطرما او يعين علي حياة... الانسان هو ما يعنيني ومن غير زعل هذه استبصارتي قد تكون مخطئة اردت ان اقول لمن يريد استثمارا ابحث عن ارض زراعية جيدة وخت فيها فلوسك،،،لن تندم... وكل زول بصير علي نفسو ياصديقي.
|
Post: #26
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبد العزيز عبدالكريم نهار
Date: 05-14-2014, 07:26 AM
Parent: #25
اخي عبد العزيز لك العتبي حتي ترضي وما قصدت ان اجرحك بل قصدت كسر الرتابة
|
Post: #27
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 07:31 AM
Parent: #26
الاخ عبدالعزيز نهار اقبل اعتذارك،،اخدت شوية بس بمحبة... ارحب بك اخ وصديق.. اتمني ان تواصل معنا وجيب المحترم النابه كباشي للجميع المحبة والاحترام.
|
Post: #28
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالحفيظ ابوسن
Date: 05-14-2014, 07:42 AM
Parent: #27
سلام عبدالعزيز وضيوفه هذا قرار مجبرا اخاك لا بطل ليس للبنوك سيولة نقدية فالقصد هو تغطية سوءتها قرأت في مكان ما ان عدد 200 او لا اتذكر 2000 عربة بوكس في ميناء جدة قادمة للسودان ,, آخر موديل ولا تنس تمويل الركشات والمواتر اسعار البيوت في السودان خرافية واسعار ايجارات الشقق المفروشة أخرف وطن يأكل شعبه من بيوت النمل ويشتري فيه منزل ب 6.5 مليون دولار
|
Post: #29
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبد العزيز عبدالكريم نهار
Date: 05-14-2014, 07:44 AM
Parent: #27
اعتقد ان قرار بنك السودان لن يؤثر علي الاراضي والعقارات الكبيرة التي تفوق اسعارها ال 500الف دولار لان معظم هذه القطع امتلكها اصحاب الاموال القذرة ( دجالين+ مفسدين+مخدرات،،،،،،،،الخ) ولن يتأثروا بقرار البنك المركزي لان هذه الاراضي بالنسبة لهم مخازن لحفظ اموالهم ومستقبل ابنائهم ولم يتملكوها عن طريق ائتمان بنكي ، اما الاراضي والعقارات الصغيرة فحتما ستتأثر بالقرار لان المتداولين فيها حجم رؤوس اموالهم صغيرة ويستعينون بالتسهيلات المصرفية ولديهم التزامات وفي حال غياب هذه التسهيلات فهم مضطرين للبيع حتي يوفوا بالتزاماتهم وتتنقلب المسألة من منافسة في الشراء الي منافسة في البيع وكنتيجة لهذا التدافع ستبدأ العقارات في الانهيار وفي المدي البعيد فالتأثير قد ينسحب الي الاراضي الكبيرة لكن ليس في القريب العاجل
|
Post: #30
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 07:49 AM
Parent: #29
عزيزي زين العابدين الحليله سلامات ياحبيب ياخوي قبل تجي انت من الحليلة المنهاصاحبنا ودالضوء المحامي صاحب ود شيقوق،،،عشان اصلو عمي معاكم في الحليلة ان بقت هي... وراجينك لي يوم الخميس اصلو الدنيا كلها جايطا فالنشوف اخرتا محبة واحترام.
|
Post: #31
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: محمد هاشم ابوزيد
Date: 05-14-2014, 07:49 AM
Parent: #29
اخونا عبدالعزيز عبدالكريم نهار ايوه انا قلت ((بقول قرار بنك السودان يبلوه ويشربو مويته))
وبرضو ما ح اتحلل منه
|
Post: #32
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبد العزيز عبدالكريم نهار
Date: 05-14-2014, 07:58 AM
Parent: #31
Quote: اخونا عبدالعزيز عبدالكريم نهار ايوه انا قلت ((بقول قرار بنك السودان يبلوه ويشربو مويته))
وبرضو ما ح اتحلل منه |
اخونا محمد هاشم ابو زيد ناس بنك السودان يبلوه ولا يمصوه ولا يشربوه ما عندي شغلة ، بس انت حاشاك التحلل
|
Post: #37
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: بدرالدين بابكر مصطفى
Date: 05-14-2014, 08:38 AM
Parent: #32
المشكلة الحقيقية في الخرطوم الحكومة شايفة إنو الخرطوم هي السودان الخرطوم ما دايرة تنتج إنتاجاً يفوت كفايتها ولا دايرة تخلي الناس ينتجوا إنتاج يتصدر ويجيب ليها عملة صعبة حتى ولاة الولايات يكاكوا في ولاياتهم ويبيضوا في الخرطوم يعني نحن عشان نزرع محتاجين وقود ومعدات الجاز والسماد غاليات ولو زرعت بدخل في مجازفة إني أخسر وحتى لو أنتجت إنتاج كتير زي ما حصل في موسم البصل الفات بتبقى في مخاطرة كبيرة إنو السوق يدق الدلجة قبل كدي زرعنا طماطم ونجحت نجاح باهر، شحنة الطماطم بقى سعرها أقل من إيجار اللوري الناس دفروا بهايمن فيها أكلنها الإنتاج الوفير بقى يخوف .. أليست هذه طامة ومصيبة ؟؟؟
محمد سليمان: البوم الذي يعجبه ليل الخراب فأل الله ولا فالك سينهض السودان ليقاتل اللصوص وقطاع الطرق والفاسدين سواء كانوا في الحكومة أو في حركاتكم المسلحة الرخيصة كلكم سرطان في جسد الوطن، سنستأصلكم ونقطع دابركم في يوم من الأيام هذه أرض الثورات يا كوز، لا مكان فيها لأمثالك قد يتأخر ذلك اليوم ولكنه سيأتي عاجلاً أم آجلاً
|
Post: #38
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: ismeil abbas
Date: 05-14-2014, 08:43 AM
Parent: #31
Quote: هواياتي،،وليذهب مالي ان لم يطعم جياعا او يفك مصطرما او يعين علي حياة... الانسان هو ما يعنيني ومن غير زعل هذه استبصارتي قد تكون مخطئة اردت ان اقول لمن يريد استثمارا ابحث عن ارض زراعية جيدة وخت فيها فلوسك،،،لن تندم... وكل زول بصير علي نفسو ياصديقي. |
السلام عليكم.......مرحب بعبدالعزيز عثمان وعبدالعزيز نهار........لكم التحية والمتداخلين...
بوست مفيد...وجهة نظرى مافى قرار بطلع فى ظل هذا النظام وإلا لهم مصلحة فيه.....المواطن مسكين آخر من يستفيد...
|
Post: #33
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: Omer Abdalla Omer
Date: 05-14-2014, 08:10 AM
Parent: #27
Quote: كل فرد شقي عمره ضاع في بيت وياتي يوم بعد نهاية اغترابه وليس هناك من مصدر رزق.. يا عبدالعزيز،،اتحدث عن نفسي،،ليس جمع المال من هواياتي،،وليذهب مالي ان لم يطعم جياعا او يفك مصطرما او يعين علي حياة... الانسان هو ما يعنيني |
شكرا لك يا إنسان و شكرا على تحليلك الدقيق. المسألة صارت أكبر من علائق سوق و تداخلاته و لكنه إختلال إقتصادي تام و شبه مرحلة إنهيار و ذلك لسبب أساسي و هو فساد مالي متوحش مسنود سياسيا أتفق مع الأخ محمد سليمان أنها المحطة الأخيرة للسودان القديم بكل أبعاده السياسية كانت أو الأقتصادية و الإجتماعية! المخرج هو أن نبدأ في بناء سودان جديد بمثل أفكارك التي تحدثت عنها بالإعتماد على الريف و لكن قبل ذلك الإعتماد على الإنسان! لا يمكن بناء سودان جديد إلا بفكر مختلف و شعور بعزة حقيقية. من كلامك أحسست أنك رجل أصيل. لك الود
|
Post: #34
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 08:11 AM
Parent: #33
عزيزي محمد ابراهيم... من غير انتاج سيواصل الدولار ارتفاعه... التاجر شاطر بميل حيث يميل السوق للدولار المغترب بحسب واكتشف دولارتو بقت تنقص المعروض كتير الطلب قليل ويفضل المغتربين منذ سنتين صر دولارتهم تماااام.. انه كساد مخيف. تحياتي لك واحترامي
|
Post: #35
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 08:25 AM
Parent: #34
عزيزي الحاج اتفق معاك علي ان الاسعار خرافية،قبل ايام ذهبت مع صديق ليريني منزله الذي اشتراه بي 25 الف دولار،والله تحفة،المدينة مخضرة والمنزل تحيط به الخضرة والاشجار الباثقة... قلت ليهو يازول يمين ضل الشدره 25 رخيصة... قطعة ارض حولها النفايات في خرطومنا ،،سوء تخطيط وادارة بي اربعة مليار قسما السودانين ديل ليس لهم مثيل.
|
Post: #36
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 08:30 AM
Parent: #35
عزيزي محمد هاشم،،اتفق معك ان السياسات جميعها عرجاء فطن اللحوم اغلي من البترول ولكن تظل الاراضي الزراعية هي المستقبل وليس عقار المدينة محبتي
|
Post: #39
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 08:56 AM
Parent: #36
ياناس اقسم انو السودان ده لو ادارو زول اغبش ساي،،، حساب وفالح وصدوق والعالم كلو سواهو صديق اكنا علي باب خير... بلد فيها ملايين الافدنة عالية الخصوبة وانهارا وامطارا ومياه جوفيه ناكل في العيش من بيت النمل والفاو دي عطشانة ويركبون عربات مليارية وقطعة ارض بمليارات الناس ديل الا شغالين دجل وتنزيل بلد واقفة تج غنيانة تب بي رحمة الله وصرمانة بايد حكامها وساداتها ويا رحيم الطف باطفالها ومرضاها وجياعها فلا احد يهتم لالمهم...
|
Post: #40
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: Siddig Elghali
Date: 05-14-2014, 09:18 AM
Parent: #39
عبدالعزيز عثمان
سياسة بنك السودان المعلنة الان هى ان الكيزان أصبحوا وجودوا العقالات المستوردة والتباهي كشفت عوراتهم والسياسة المالية من الأساس تقوم على سياسة التمكين وليس على سياسة توطين المنتجين ، فإذا كان العصابة وزعيمها استثمروا فى الحرب وتجارة المخدرات وتمويل العمارات وتداخل الخاص والعام فان النتيجة الحتمية هى الانهيار . الفقاعة العقارية أدت الى انهيار الاقتصاد الامريكي وللعالمين ببواطن الأمور انها أسوأ من الكساد العظيم 1932 . فالفقاعة العقارية فى السودان ستؤدى الى ما تحمد عقباه قريبا والقادم اعظم ، انها سياسة متعمدة لكن نارها ستحرق الجميع .
|
Post: #41
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: خالد المبارك
Date: 05-14-2014, 09:40 AM
Parent: #39
الاخ عبد العزيز تحية و سلام
لا اعتقد بأن القصد من هذا القرار هو التأثير على اسعار العقارات و العربات بقدر ما هو سياسة اقتصادية يرجى منها توجيه التمويل لقطاعات انتاجية حقيقية اخرى و سعي لتحقيق توازن اقتصادي بعد ان تضخم قطاع العقارات و سوق السيارات كما يشير البيان ، رغم ان هناك تأثيرات طفيفة ستحدث على اسعار السلع في هذين القطاعين فاذا كان التمويل لهذين القطاعين يرفع اسعار السلع المنتجة منهما فانه في نفس الوقت يحافظ على النسبة ما بين العرض و الطلب عليها مما يؤدي الى ثبات الاسعار نسبياً اما في حالة اعتماد هذين القطاعين على نفسيهما فسيقل العرض لقلة رأس المال الشيء الذي يؤدي الى ارتفاع الاسعار ايضا ، لذلك فان تاثير هذا القرار على الاسعار ضئيل جدا و عموما هي فكرة قد تساعد في فك جمود هذا الاقتصاد و يرجى منها ضخ الدم في قطاعات منتجة حقيقية
مع مودتي
|
Post: #42
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: Hassan Senada
Date: 05-14-2014, 09:58 AM
Parent: #41
اصلا بنك السودان بتمول لكيزان فقط هم الكانو مستفيدين
مافى مواطن عادى استفاد من التمويل التمويل كمان واسطات فى السودان
تحياتى عبد العزيز
|
Post: #43
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: بدرالدين بابكر مصطفى
Date: 05-14-2014, 10:17 AM
Parent: #42
أظن يا عبدالعزيز إن الأسعار دي كانت متاحة فقط لفئات صغيرة أي شريحة المسئولين الفاسدين أو المغتربين لكن ما أظن في مواطن عادي بمشي شغلو كل يوم ويقبض راتبو آخر بقدر يشتري ليه بيت أو حتى قطعة أرض بالمبالغ الخرافية دي أها المسئولين الناس بدوا يتكلموا في فسادهم وفي واحدين بدوا يتحسسوا شوية لأنو الكلام كتر وبعد دا ممكن يأتي بعواقب وخيمة عليهم وعلى الحكومة المتسترة عليهم فـ غلوا إيدهم شوية وتبقت شريحة المغتربين ودي ضعيفة بالنسبة للشريحة الأولى بالتالي اعتقد إن الأسعار نازلة نازلة لقة الطلب عليها وليس لكثرة المعروض في السوق
تحياتي مثنى وثلاث ورباع
|
Post: #44
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 11:39 AM
Parent: #43
عزيزي محمد جمعة الخير تحايا ومحبة كلامك صاح نحن لابايعين لا شاريين نشوف اخرتا وان شاء الله المساكين اغمرن الله بي جودو هم المعادلة المليونية دي علاقتهم بيها شنو اظن ان 80 بالمائة منا معادلتن كيف لهم في كسرة وملاح واربعة جدران.. وستر... منذ زمن بعيد لم يهتم بهم احد...
|
Post: #45
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 11:59 AM
Parent: #44
عزيزي حافظ البشير... تحياتي نعم ،كلامك صاح اصلو ناس الاحياء الشعبية ديل مافايتنها ولو في زول قال راحل بيلبدولو عشرة فدي لا تتاثر الكلام في عشرات الوف القطع والبيوت الممولة من البنوك كان يضارب بها التجار علي ضمان هسع بقت مامضمونة صاحب القروش دولارو اضمن والبنك داير حقو ثم من هو المغترب في هذه الايام اصر ليهو خمسمية ،سبعمية مليون اختهن في ارض عارف انها الان مي زائدة بل الدولار هو الزائد..
|
Post: #46
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 12:03 PM
Parent: #45
ogeschool van Arnhem en Nijmegen حسب رأى قرار غير مدروس و سيؤدى الى مزيد من الانهيار الاقتصادي و يزيد معاناه الغلابه خاصه الشق المتعلق بالعقارات والبنوك نفسها، - سيقل البناء ويؤدى هذا الى ندره فى العقار المعروض للإيجار وبالتالي سيرتفع الإيجار، السكن الشعبى ليس حلا كافيا لان شروطه و كميته قليله مقارنه مع التوسع السكانى فى العاصمة القومية، وكذلك شروط استحقاقه شبه تعجيزية منها ان تثبت سكنك فى العاصمة الخرطوم لمده عشره سنوات! - سيؤثر القرار على سوق العمل فى قطاع البناء وبالتالي زياده البطالة! -على المدى الطويل سيؤدى الى ندره العقار وبالتالي سيزيد سعره، -لاحظت من تجارب أوربيه انهم ضخوا أموال فى قطاع البناء لتحريكه باعتبار احد أساليب تحريك الجمود الاقتصادي، -سيؤثر هذا القرار سلبيا على قطاع البنوك و ربما يؤدى الى انهياره و لو جزئيا، باعتبار النشاط التمويلى هو مصدر رئيسى و مهم بالنسبه للبنوك خاصه العقارى وذلك لقله المخاطر لان العقار يظل موجود و مرهون للبنك فى حاله عدم التزام العميل بالسداد، كدى ورونا رأيكم شنو فى النقاط دى لأنو ذى ما بقولوا نصف رأيك عند أخيك. وآخر الكلام الله يحفظ بلدنا ويزيل الغمة و ينعمنا بالسلام. رد · أعجبني · متابعة المنشور · منذ حوالي ساعة
|
Post: #47
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 12:21 PM
Parent: #46
سلام عبدالحفيظ اخوي... والله انا ماني سياسي ومابعرفا.. ومعرفتي بالاقتصاد اكان ما البلد اصبحت من صباحات الله. مدوره،،،زرعا وضرعا ومصنعا وكل زول رقد حامد متعشي ومعشي عيال نصاح مدارسن ادق جرسا بدري اها دي العافية الاقتصادية البنعرفا اما اقتصاد بتاع حرمنة افندية ارقام ورق بلا انتاج ده داق الدلجة مع الصباح ود الريف قال دخل خماسي وصرف سداسي ده هو الافلاس
|
Post: #48
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 12:55 PM
Parent: #47
Abazer Deshab · International University of Africa السلام عليكم .. حسب رايى الشخصى : قرار بنك السودان صائب وجاء متأخر .. مثال بسيط : البنك لو عمل تمويل لعربية ب 250 مليون - وشال من الزول 50 مليون كاش وال 200 مليون الباقية على 36 شهر بزيادة ارباح متوسطة من 20% إلى 25 % - لو إفترضنا إنو الزول إلتزم بالسداد .. بعد ال 36 شهر البنك بيكون خسران تماما فى المرابحة دى - لإنه التضخم كبير جدا فى السودان والعملة بتفقد قيمتها كل يوم تجاه الدولار -- البيستفيدو من المرابحات هم الأغنياء ورجال الاعمال .. لإنو الزول بيشغل قروشو ويركب عربية موديل السنة بمرابحة من البنك رد · أعجبني · متابعة المنشور · منذ حوالي ساعة
|
Post: #49
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 01:09 PM
Parent: #48
محمد حنفى حاج الطيب · الأكثر تعليقا · حمرة الشيخ جمع المال ليس من هواياتي،،وليذهب مالي ان لم يطعم جياعا او يفك مصطرما او يعين علي حياة... الانسان هو ما يعنيني ومن غير زعل هذه استبصارتي قد تكون مخطئة اردت ان اقول لمن يريد استثمارا ابحث عن ارض زراعية جيدة وخت فيها فلوسك،،،لن تندم... وكل زول بصير علي نفسو ياصديقي.
عبد العزيز عثمان
*ابصم بالعشره واهدى هذا البوست لكل محب للسودان فالانتاج غايتنا رد · أعجبني · 1 · متابعة المنشور · منذ 34 دقيقة
الامين المحفوظ · Khartoum, Sudan انسان السودان هو الدق الدلجه رد · أعجبني · منذ 32 دقيقة
محمد حنفى حاج الطيب · الأكثر تعليقا · حمرة الشيخ يا ريت كل ابناء السودان يفكرون بايجابية ومحبه كعبد العزيز عثمان رد · أعجبني · منذ 15 دقيقة
محمد حنفى حاج الطيب · الأكثر تعليقا · حمرة الشيخ بصراحة امنيتى ا امتلاك ارض زراعية لتنفيذ هذه الفكرة القديمة الملحاحة ، وهاهو عبد العزيز يؤمن على جدواها بقيرات ودجاجات سمحات وشجيرات فاكهة واستراحة ومنزل وظز فى المدينه يا ناس جبره الشيخ وماجاورها عايزين لينا 40 لى 100 فدان هناك فهل من مساعدة شراء او هبة ؟ الفاتح حسن الفكى نحتاج ظهورك هنا
|
Post: #52
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 03:00 PM
Parent: #45
تحايا يا عمر البلد ده ببنيهو الناس البسطاء العاديين مسالمين شرفاء معلم همه تلاميذه مزارع همه حقله طبيب همه مريضه عامل همه ماكينته يعملون بضمير وعفة ذلك ان القيادات بسيطة وعفيفه لا تمتد اياديها لحق المساكين وسيظل هذا الشعب الطيب يحلم بوطن معافي سلام قانون ديمقراطية صداقة مع كل العالم
|
Post: #53
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: عبدالعزيز عثمان
Date: 05-14-2014, 03:21 PM
Parent: #45
والله ياصديق اخوي نحن ديل اكان ميزو لينا محل زرعنا وطببو لنا ضرعنا سقو عطشانا واكلو جيعانا جابو الكتاب واهلو المدرس لا عندنا شغلة في حكومة ولا سياسة ولا حكام ترانا دراويش ومداديح الغنماية تاكل عشانا علا الله في..
|
Post: #55
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: د.عبد المطلب صديق
Date: 05-14-2014, 03:54 PM
Parent: #45
نظريا يفترض ان يؤثر القرار على مجمل النهضة العمرانية والاستثمار العقاري في السودان، لكن غلى ارض الواقع لن يحدث ذلك للاسباب التالية: 1/ بنك السودان لا يتحكم في السيولة والسياسات الائتمانية لا قدرة لها ادارة النشاط النقدي والتمويلي 2/ الكتلة النقدية خارج النظام المصرفي هي التي تحكم اتجاه قيمة العملة واتجاهات حركة التمويل 3/ أهم مصادر الحصول على المال حاليا هي الاحتيال والسرقة والاعتداء على المال العام وليس المصادر الشرعية ودونك المحاكمات الجارية وحدها دعك عن ما لم يتم اكتشافه، وهؤلاء لا ملجأ لهم سوى العقار في ظل القيود العالمية على حركة النقد 4/ التركز السكاني في الخرطوم يجعل من العقارات قيمة اقتصادية عالية 5/ القرار سيؤدي الى ايقاف نسبة محودة من حركة البناء وبالتالي سيتسبب ذلك في رفع قيمة الاجارات بلا شك 6/ النشاط الاقتصادي في السودان استثمار راسمالي وليس انتاجي وبالتالي يتحكم لمصلحته في ادارة السياسات المالية والنقدية وحماية مصالحه
|
Post: #63
Title: Re: موسم دق الدلجة ،،للعقارات ،والعربات،،بدا الان،،فراقبوه....
Author: الطيب شيقوق
Date: 05-15-2014, 08:42 AM
Parent: #44
يا عزو
بوست رائع بكل المعاني
ارى ان الراي الذى تفضل به الاخ حمد عبد الله عبر نافذة الفيس بوك والذي يقول فيه :-
حسب رأى قرار غير مدروس و سيؤدى الى مزيد من الانهيار الاقتصادي و يزيد معاناه الغلابه خاصه الشق المتعلق بالعقارات والبنوك نفسها، - سيقل البناء ويؤدى هذا الى ندره فى العقار المعروض للإيجار وبالتالي سيرتفع الإيجار، السكن الشعبى ليس حلا كافيا لان شروطه و كميته قليله مقارنه مع التوسع السكانى فى العاصمة القومية، وكذلك شروط استحقاقه شبه تعجيزية منها ان تثبت سكنك فى العاصمة الخرطوم لمده عشره سنوات! - سيؤثر القرار على سوق العمل فى قطاع البناء وبالتالي زياده البطالة! -على المدى الطويل سيؤدى الى ندره العقار وبالتالي سيزيد سعره، -لاحظت من تجارب أوربيه انهم ضخوا أموال فى قطاع البناء لتحريكه باعتبار احد أساليب تحريك الجمود الاقتصادي، -سيؤثر هذا القرار سلبيا على قطاع البنوك و ربما يؤدى الى انهياره و لو جزئيا، باعتبار النشاط التمويلى هو مصدر رئيسى و مهم بالنسبه للبنوك خاصه العقارى وذلك لقله المخاطر لان العقار يظل موجود و مرهون للبنك فى حاله عدم التزام العميل بالسداد، |
هو الاكثر صوابا
|